Dilemma ingeloot nieuwbouw kopen of niet

[peckdog]

Hoi allemaal,

Ik ben nieuw op dit forum en ben benieuwd naar jullie ervaringen en advies.

Mijn partner en ik zijn starters met een dochtertje van 1 jaar. We zijn ingeloot voor de hoekwoning Type A (bouwnummer 25) in Parkoever, Nijmegen Noord: https://www.funda.nl/detail/koop/nijmegen/huis-parkoever-hoekwoning-type-a-bouwnr-25/44416035/

https://www.nieuwbouw-waalsprong.nl/parkoever/woningen/hoekwoning-type-a-woningtype-a07QB00000wAxuLYAS/bouwnummer-025

We komen in aanmerking met een hypotheek van 470k en de woning is 420k kaal dus daarbij komen nog meerwerk en afwerking. We twijfelen enorm of we deze kans moeten grijpen of juist moeten laten schieten. We zijn namelijk helemaal nieuw erin en vragen ons af of dit een gouden kans is en of we dan misschien te kritisch zijn.

Wat ons aan het denken zet, is dat de woning met 76 m² vrij compact is voor de prijs dat we ervoor moeten betalen. De woning is slechts 3,36 meter breed, je komt direct binnen in de keuken (wat we vreemd vinden) en er is maar één toilet. Op papier voelt de indeling daardoor wat krap voor een gezin met dochtertje. (Zie de plattegrond.)



Aan de andere kant is de locatie voor ons ideaal. We wonen nu een blok verder in een huurappartement, zijn erg tevreden met Nijmegen Noord en zitten dicht bij ons werk, de sportschool en andere voorzieningen.

Onze twijfel is daarom:

• Denken jullie dat deze woning op de lange termijn voldoende is voor een gezin met één kind?
• Hoe houd zo een woning qua waarde vast op de lange termijn?
• Zouden jullie deze kans pakken om de woningmarkt in te gaan en vanwege de locatie en de nieuwbouwkwaliteit?
• Of zouden jullie juist wachten op een grotere bestaande woning, al denken we dat dat erg onrealistisch is met de enorme prijzen. De gemiddelde woning hier in Nijmegen Noord start vanaf 500k, wat al voorbij ons budget gaat.

We horen graag jullie eerlijke mening en ervaringen met dergelijke nieuwbouwprojecten. Alle inzichten zijn welkom! Bedankt alvast voor jullie tijd!

[ Voor 5% gewijzigd door peckdog op 07-08-2026 13:15 ]

[Minimalist1]

Ik zou het niet zien als een woning voor de lange termijn…… totaal idiote indeling hoe je de woning binnenkomt ook in mijn optiek.

[FooLsKi]

Mijn keuze zou het niet zijn. Vreemde indeling en wel erg smal allemaal.

[Patox]

Ik zie wel een mogelijkheid tot uitbouw in de opties. Dat scheelt wel iets. Daarnaast zou je misschien nog spullen kwijt kunnen in een schuurtje in de tuin. Het houdt niet over en ik begrijp je gevoel van krapte met deze breedte. Misschien kan dat nog wat ruimtelijker voelen als je de tuin een beetje betrekt bij de woning dmv een vaste serre oid.

Of accepteren dat het voor een paar jaar is, maar je gaat wel flink moeten investeren in afwerken van nieuwbouw woning + dubbele lasten dus of je het dan meteen zonder verlies weer kan doorverkopen is niet zeker.

[Bushie]

Mijn keuze zou het niet zijn, woning is wel erg smal, je "badkamer" is 1 meter breed

[Gwindorian]

Nee, 76m2 is niet voldoende voor het gemiddeld gezin met 1 kind om jezelf comfortabel te voelen in de woonruimte.

Er zijn altijd uitzonderingen, als je bv om bepaalde overtuigingen ervoor kiest om zo klein mogelijk te willen wonen, dan is dat een bewuste keuze.

Daarmee zouden voor mij persoonlijk alle andere vragen al niet meer relevant zijn.

[de Peer]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:10:
en er is maar één toilet.

Waar had je die andere willen plaatsen dan, buiten?

Het blijft bizar, 470k kwijt voor 72 m2.

Voor het idee, mijn huis kost dan wel het dubbele, maar dat is dan wel 330 m2.
30km vanaf nijmegen, woning 15 jaar oud.

Ik denk dat je erg positief bent door het een 'kans' te noemen. Ik zou het eerder als risico benoemen namelijk. Kan goed uitpakken, maar ook zeker slecht.

[ Voor 45% gewijzigd door de Peer op 07-08-2026 13:23 ]

[CryptoNL]

Veel geld voor een hondenhok. Zou deze met kind zeker niet aankopen.

[ZeRoC00L]

Zo, dat is wel heel krap allemaal. Eigenlijk heb je gewoon geen hal, dus jassen, schoenen, kinderwagen oid kun je echt gewoon niet kwijt.


Edit:
Stadsverwarming zie ik op de info pagina......
(niet minder dan anders, dus je betaalt al gewoon flink voor vastrecht.....)

Nee, zou mijn keuze niet zijn, mogelijk alleen als je serieus denkt er flink op te verdienen als je vrij snel weer doorverhuisd....

[ Voor 49% gewijzigd door ZeRoC00L op 07-08-2026 13:23 ]

[Wolly]

Echt een tiny house. Denk dat de 'architect' iets teveel in de IKEA catalogus zit te kijken.

In je eentje zou nog kunnen, met 3 man is dit leuk voor een week als je met een rolkoffer aankomt.

[vuurtjih]

Alleen een toilet beneden is ook een beetje 1980

En stadsverwarming is ook niet je van het geloof ik.

[Agent47]

Ik zou het alleen doen zodat je in de woningmarkt zit. Met enkele jaren weer doorverkopen en dan ruimer gaan zitten.

[Bushie]

Geen enkele bergruimte op de BG, waar laat je je stofzuiger en dergelijke?

[remmstein]

Hoeveel ruimte heb je nu? Dat geeft wellicht een beeld of je er op vooruit gaat. Tis idd wel smalle woning. Algemene tendens in nieuwbouw is dat het allemaal wat kleiner wordt. Zie wel goeie opmerkingen voor je om over na te denken, waar laat je de kinderwagen/buggy. Kapstok? En zodra de kleine deuren kan openen heb je mooie uitdaging zonder hal. Staat gelijk buiten op straat.

[stin00]

Wat een bezopen indeling. Binnenkomen in een hele kleine keuken waar nauwelijks een tafel in past, en dan moeten daar ook nog jassen en schoenen hangen. Daarnaast is er ook geen handige voorraadkast. Je gaat daar direct enorm veel ruimte tekort komen. De meterkast zit ook in de keuken.. waar ga je al je voorraad, stofzuiger en dat soort dingen opslaan? De keuken is zo krap dat een volwaardige oven, vaatwasser en koelvries al lastig lijkt.

De hal en WC in het midden slokt veel bruikbare ruimte op. De badkamer is mini, gaat een ergernis worden met kind. Geen ruimte voor een extra toilet. Bovenste verdieping ook een beetje meh, de technische ruimte voor wasmachine etc is prima, maar de ruimte ernaast is vervelend indelen en grens direct aan de trap.

En dan ook nog stadsverwarming. Dit voelt niet als een 2026 nieuwbouwwoning

[ Voor 5% gewijzigd door stin00 op 07-08-2026 13:29 ]

[ducoquelicot]

Oeh, ik zou dit echt niet doen. Wat je zelf ook al benoemt: geen gang, geen bergruimte, heel krappe badkamer, krappe woonkamer ook want door die deur halverwege heb je ook geen doorzon-ervaring.

[DaTimMan]

3 meter is echt heel smal, een keukenblok is 60cm diep, en je staat op ongeveer 1m. dan heb je de helft van de ruimte al vol. een tafel met stoelen is een uitdaging.


zelfde met de slaapkamer, een normaal bed is 180cm breed. met aan beide kanten 60cm (krap!) kan je daar dus geen kledingkast kwijt, dan is de vraag, waar wel?

de 2e slaapkamer moet dus wel bergruimte worden.

ik vind een huis van 5m breed al krapjes, 3meter is een tinyhouse. kortom probeer het op de plattegrond eens in te richten met echte meubelmaten.Neem hierin mee dat een doorgang van 1m comfortabel is, 60cm is echt krap.

[jeroen3]

Ik weet de maten even niet zeker, maar dit lijkt kleiner dan de arbeidershuisjes uit de jaren 60 in mijn dorp.
Die hadden iets van 3.50 woonkamer breed.

De badkamer is hier wel een royale 10 cm breder. En het huis is langer.

Daarin was vroeger (25 jaar geleden) nog prima te wonen met twee kinderen. Kan dat nu nog steeds?

[Jazzy]

Agent47 schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:27:
Ik zou het alleen doen zodat je in de woningmarkt zit. Met enkele jaren weer doorverkopen en dan ruimer gaan zitten.

Bijna iedereen reageert over de indeling en grootte van de woning, terechte punten op zich, maar als dit jullie de kans biedt om van huur naar koop te gaan dan zou ik die met beide handen aangrijpen.

Woon hier een paar jaar en kijk dan rustig rond voor een upgrade. Op dat moment heb je al een paar jaar afgelost op je hypotheekschuld en kun je hoogstwaarschijnlijk profiteren van de waardestijging van dit huis. Niemand kan de markt voorspellen maar we weten wel dat er een groeiende behoefte is aan woningen voor alleenstaanden of kleine gezinnen.

[CryptoNL]

Jazzy schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:39:
[...]
Bijna iedereen reageert over de indeling en grootte van de woning, terechte punten op zich, maar als dit jullie de kans biedt om van huur naar koop te gaan dan zou ik die met beide handen aangrijpen.

Woon hier een paar jaar en kijk dan rustig rond voor een upgrade. Op dat moment heb je al een paar jaar afgelost op je hypotheekschuld en kun je hoogstwaarschijnlijk profiteren van de waardestijging van dit huis. Niemand kan de markt voorspellen maar we weten wel dat er een groeiende behoefte is aan woningen voor alleenstaanden of kleine gezinnen.

Dit is een perfect voorbeeld van een woning die niet veel gaat stijgen. Stadsverwarming, rare indeling, te klein voor meerpersoonshuishoudens etc. Denk dat je geluk hebt als je je investering terug gaat verdienen.

[gambieter]

De architect moet wel AI hebben gebruikt . Het is inderdaad een bezopen indeling. De voordeur positie maakt het indelen van de woonkamer ook moeilijker.

Iets oudere Britse huizen hebben vaak maar 1 toilet, dus mijn huis ook. Maar 1 toilet op de begane grond is bijna Victoriaans. Mijn toilet is tenminste nog op de 1e verdieping, zodat je niet 's nachts de trap afhoeft. Ik vind 1 toilet al weinig als vrijgezel, gezin met 1 kind, hell no.

De smalheid zou ik ook niet willen, ik heb ooit zo'n smal huis bekeken en ik kreeg gelijk claustrofobische gevoelens.

Ik zou hier hard van weglopen.

[ Voor 12% gewijzigd door gambieter op 07-08-2026 13:47 ]

[Bushie]

Vergeet ook niet, het is nieuwbouw dus je bent al redelijk geld kwijt voordat e.e.a. fatsoenlijk bewoonbaar is.

[W1LL3M]

Veel geld voor vrij weinig, misschien wel de norm nu, maar toch... Met zijn tweeën zou het kunnen als al je hobby's buiten de deur zijn. Er is gewoon niet voldoende (plek voor) bergruimte. Waar zet je bijvoorbeeld de kinderwagen neer?

Net twee weken in een 80m2 huisje doorgebracht met zijn vieren, maar dan ben je blij dat het goed weer is en je naar buiten kunt! En je maar spullen voor 2 weken mee hebt.

[I_IBlackI_I]

Zeker als je twijfelt raad ik je aan om eens bij een woning van dezelfde maat binnen te kijken. Vaak heeft de aannemer al eerder soortgelijks gebouwd. De 3,3m breed is echt een dingetje hoor, maar ik zie (heel) veel nieuwbouw met deze maat. Ik heb al meerdere mensen gehoord die ervan afzagen nadat ze in een vergelijkbare woning hadden gekeken.

[Louwke]

470k je totale budget en het huis kaal zonder opties al 420k? Je moet dan alle afwerking keuken etc nog voor die 50k kopen, dan zou ik het niet snel doen. Of je moet veel zelf kunnen doen dan is het wellicht een optie.

[Dennism]

CryptoNL schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:41:
[...]

Dit is een perfect voorbeeld van een woning die niet veel gaat stijgen. Stadsverwarming, rare indeling, te klein voor meerpersoonshuishoudens etc. Denk dat je geluk hebt als je je investering terug gaat verdienen.

Ik vraag me dat deels toch wel af, hier in de buurt heb je ook woningen van vergelijkbare grootte geschikt voor eigenlijk max 2 volwassenen + 1 kind (2 slaapkamers) of zelfs kleiner (met maar 1 slaapkamer), dus eigenlijk enkel voor alleen staanden / 2 persoonshuishoudens en die woningen zijn de laatste jaren toch echt wel fors gestegen in prijs.

Niet dat ik bedoel dat TS hier 100% zeker voor moet gaan, zeker met de twijfel die er is.

[ Voor 6% gewijzigd door Dennism op 07-08-2026 13:48 ]

[peckdog]

Ten eerste dikke dankjewel voor de reacties.

Momenteel wonen we in een appartement van 73²m en omdat het gelijkvloers is hebben we zat loop -en ren ruimte voor ons kind.

Tegelijkertijd is de woningmarkt hartstikke moeilijk om er tussen te komen of we moeten onze wensen voor deze locatie laten vallen.

Maar zo te lezen schrikken jullie ook van deze indeling waarbij je direct de keuken binnenkomt?

edit:
We hebben precies een soortgelijke concept woning gevonden op funda : https://www.funda.nl/deta...is-fresiatuin-6/44486046/

[ Voor 16% gewijzigd door peckdog op 07-08-2026 13:50 ]

[Wolly]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:47:
Ten eerste dikke dankjewel voor de reacties.

Momenteel wonen we in een appartement van 73²m en omdat het gelijkvloers is hebben we zat loop -en ren ruimte voor ons kind.

Tegelijkertijd is de woningmarkt hartstikke moeilijk om er tussen te komen of we moeten onze wensen voor deze locatie laten vallen.

Maar zo te lezen schrikken jullie ook van deze indeling waarbij je direct de keuken binnenkomt?

Een appartement is heel wat anders dan een huis. Breder, geen trap die ruimte inneemt, centrale gang waar alles op aansluit. Bergruimte vaak ruim in de kelder.

Qua oppervlakte is een appartement van 75m2 veel bruikbaarder dan een huisje van 75m2z

[CryptoNL]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:47:
Ten eerste dikke dankjewel voor de reacties.

Momenteel wonen we in een appartement van 73²m en omdat het gelijkvloers is hebben we zat loop -en ren ruimte voor ons kind.

Tegelijkertijd is de woningmarkt hartstikke moeilijk om er tussen te komen of we moeten onze wensen voor deze locatie laten vallen.

Maar zo te lezen schrikken jullie ook van deze indeling waarbij je direct de keuken binnenkomt?

edit:
We hebben precies een soortgelijke concept woning gevonden op funda : https://www.funda.nl/deta...is-fresiatuin-6/44486046/

Laat de locatie vallen en ga voor MINIMAAL 100m2 met kind. Je hebt die ruimte gewoon nodig.

[CryptoNL]

@peckdog Beter koop je een kluswoning van Max 390-400k dat zal je kansen aanzienlijk vergroten. 100m2 minimaal. Hebben zelf 140m2 kluswoning aangekocht.

[TheOmen]

CryptoNL schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:59:
@peckdog Beter koop je een kluswoning van Max 390-400k dat zal je kansen aanzienlijk vergroten. 100m2 minimaal. Hebben zelf 140m2 kluswoning aangekocht.

Er zijn vast voorbeelden waarbij het goed gaat, maar ik zou met een kind van +/- 1 jaar niet lange tijd in een verbouwing willen zitten......zowel qua tijd die je in het huis stopt als qua herrie/stof/....

[peckdog]

Jazzy schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:39:
[...]
Bijna iedereen reageert over de indeling en grootte van de woning, terechte punten op zich, maar als dit jullie de kans biedt om van huur naar koop te gaan dan zou ik die met beide handen aangrijpen.

Woon hier een paar jaar en kijk dan rustig rond voor een upgrade. Op dat moment heb je al een paar jaar afgelost op je hypotheekschuld en kun je hoogstwaarschijnlijk profiteren van de waardestijging van dit huis. Niemand kan de markt voorspellen maar we weten wel dat er een groeiende behoefte is aan woningen voor alleenstaanden of kleine gezinnen.

Dit dus trek ons in twijfel om het dan wel te overwegen.

We weten totaal niet of dit in trek is voor een gunstige prijsstijging gezien het aard van het beestje.

[CryptoNL]

TheOmen schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 14:02:
[...]

Er zijn vast voorbeelden waarbij het goed gaat, maar ik zou met een kind van +/- 1 jaar niet lange tijd in een verbouwing willen zitten......zowel qua tijd die je in het huis stopt als qua herrie/stof/....

Heel simpel. Overdracht over x maanden en zorgen dat alles daarvoor is geregeld. Been there done that

[kamstra]

Holy shit.

Geen haar op mijn hoofd die dit zou overwegen, hell niet eens als ik alleenstaand zou zijn.

Succes met het vinden van een plek om je jassen / schoenen op te bergen to begin with..Wellicht in de vaatwasser en de ijskast?

Hier word je echt ongelukkig van, zeker met een klein kind. 0 beweegruimte.

Ver weg van blijven en al helemaal voor dat geld.

[Wolly]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 14:03:
[...]

Dit dus trek ons in twijfel om het dan wel te overwegen.

We weten totaal niet of dit in trek is voor een gunstige prijsstijging gezien het aard van het beestje.

Het zal best stijgen, misschien iets meer of misschien iets minder dan de markt. De vraag is of je erin gaat wonen of dat je alle ongemakken voor lief wil nemen omdat het mogelijk iets meer zou stijgen dan andere woningen in deze prijsklasse.

Ik zou het antwoord wel weten. Dit huis is zo onpraktisch dat je wel heel erg veel van kamperen moet houden wil je hier nog gelukkig zijn.

[Bushie]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 14:03:
[...]

Dit dus trek ons in twijfel om het dan wel te overwegen.

We weten totaal niet of dit in trek is voor een gunstige prijsstijging gezien het aard van het beestje.

Neem de tip van @DaTimMan ter harte, neem de plattegrond van deze woning, ga je eigen meubels en andere randzaken opmeten en plaats die in de plattegrond, ik denk dat je gaat schrikken hoe klein (en vreemd) het huis is.

[Wildfire]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 14:03:
[...]

Dit dus trek ons in twijfel om het dan wel te overwegen.

We weten totaal niet of dit in trek is voor een gunstige prijsstijging gezien het aard van het beestje.

Simpel: als je gaat verhuizen wil je erop vooruit gaan. Maar qua ruimte ga je er praktisch niet op vooruit, eigenlijk zelfs op achteruit omdat het nu over verdiepingen verdeeld wordt.

Waarom al dat geld en tijd erin steken als je er niet op vooruit gaat?

[CryptoNL]

Wildfire schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 14:07:
[...]


Simpel: als je gaat verhuizen wil je erop vooruit gaan. Maar qua ruimte ga je er praktisch niet op vooruit, eigenlijk zelfs op achteruit omdat het nu over verdiepingen verdeeld wordt.

Waarom al dat geld en tijd erin steken als je er niet op vooruit gaat?

En nog stadsverwarming koekoek

[Hielko]

Hoe vergelijkt dit qua m2 en ruimte met jullie huidige huurwoning? Is dit wel een stap vooruit?

Het moge duidelijk zijn dat het niet overhoudt qua afmetingen. Vaatwasser, oven en een (kleine!) koelkast in die keuken en je bent al aardig door je ruimte heen. Moet je nog je servies, borden, pannen etc ergens kwijt kunnen. En er is nauwelijks ruimte om ergens een kast neer te zetten (en in de woonkamer natuurlijk ook super onpraktisch).

[kamstra]

Die stadsverwarming is ook wel een dingetje inderdaad.

Klinkt leuk in theorie, maar in de praktijk is het schreeuwend duur, althans dat is mijn ervaring in met een appartement wat ik bezit in Groningen. En je hebt 0 opties om een andere leverancier te kiezen.

[CryptoNL]

Dit huis staat ook gewoon 120k te duur in de markt. 420k is een absurde prijs voor deze blokkendoos

[Ypuh]

Nieuwbouwprojecten lopen niet zo soepel als 3-4 jaar geleden. Zelf ga ik volgende week naar de notaris voor mijn nieuwbouwappartement, maar daar staan nog enkele van te koop (dorpje in provincie Utrecht).

Ter vergelijk; 94m2 voor mij alleen, plus een 36m2 tuin en 6m2 berging. Qua prijs niet vergelijkbaar met een stad, maar 76m2 voor 3 personen lijkt me wel aan de krappe kant (niet onmogelijk als de indeling goed is).

Beetje afhankelijk van hoe de woning opgeleverd wordt, hou ook rekening met minimaal 10% aan afbouwkosten (muurafwerking, vloeren, keuken, sanitair, zonwering, stopcontacten, datapunten etc).

Edit: Of het z'n waarde houdt, ja dat denk ik wel, maar zoals eerder genoemd, met de afwerking en dubbele lasten moet je de eerste 3-4 jaar niet rekenen op winst. Keuken/vloeren etc. krijg je geen 100% terug wat je investeert, en dubbele lasten (in mijn geval zo'n 20k over 18 maanden) voegen geen waarde toe aan het huis. Daar tegenover staat dat het huis bij oplevering iets meer waard is dan nu, maar staat op dat moment naar alle waarschijnlijkheid nog wel onder water door de transactiekosten.

[ Voor 30% gewijzigd door Ypuh op 07-08-2026 14:42 ]

[PROnline]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:10:
[...]

Onze twijfel is daarom:

• Denken jullie dat deze woning op de lange termijn voldoende is voor een gezin met één kind?
• Hoe houd zo een woning qua waarde vast op de lange termijn?
• Zouden jullie deze kans pakken om de woningmarkt in te gaan en vanwege de locatie en de nieuwbouwkwaliteit?
• Of zouden jullie juist wachten op een grotere bestaande woning, al denken we dat dat erg onrealistisch is met de enorme prijzen. De gemiddelde woning hier in Nijmegen Noord start vanaf 500k, wat al voorbij ons budget gaat.

Ik denk te klein, maar ligt ook aan je wensen. Je wil teveel denk ik in de zin van betaalbaar, lokatie en ruimte. (kies er twee). Zoals je zelf al aangeeft kosten woningen in de omgeving gewoon een flinke smak. Heb even op funda gekeken. Het is veel, maar het is comform de vraagprijs van de omgeving.

Lagere termijn blijven tekorten op de woningmarkt. Maak je daar maar geen zorgen om. Je hypotheek staat vast, je waarde van je woning blijft waarschijnlijk groeien. Huren daar entegen blijven stijgen. Daar spaar je niet tegenop. In dat opzicht is twee of drie jaar kopen en dan doorstappen aantrekkelijker dan blijven huren denk ik.

Nieuwbouwkwaliteit ahum.... tjsa.... niet alle nieuwbouw is kwaliteit. Waar ze kunnen besparen maken ze meer winst. En voor sommige bouwers is dat alles wat telt. Lokatie betaal je voor. Dat zie ik als niet Nijmegenaar al zo met de prijzen. Vergelijken met een dorp 15KM verderop heeft geen zin, tenzij je dat zelf ook ziet zitten.

Je kan wachten, maar je kan 't in deze buurt niet betalen. Daar geef je zelf al 't antwoord op. Sparen, carriëre maken en stappen maken in je salaris en je kan over een aantal jaar misschien wat meer veroorloven. Of een dorp opzoeken wat wat minder in trek is, dan krijg je meer voor je geld in de zin van ruimte.

Je zult keuzes c.q. compromissen moeten sluiten.

Ik denk dat als je lokatiewensen wat aanpast, dat er genoeg kindervriendelijke opties in nijmegen binnen je budget passen. Als voorbeeld: Funda

[Philip Ross]

Een oud huis kan je opknappen. Dat voegt waarde toe.
En klein huis kan je niet groter maken. (Buiten een kleine aanbouw achter of een dakkapel).

[frumper]

Dit zou ik niet doen, in de beschrijving op Funda staat echter dat er ook een indeling is dat je in een halletje binnenkomt. Misschien is die 'iets' beter, maar zoals gezegd, wáár ga je je kleren en spullen opbergen? Als je ziet dat je nu al moet gaan puzzelen omdat je je spullen niet kwijt kan, zeker niet doen want je krijgt alleen maar meer spullen. en breder dan die 3,36 gaat het niet worden, hoe je ook de indeling gaat aanpassen...

Ik zou nog eerder hier voor gaan dan in dezelfde buurt, zelfde prijsklasse, alleen wel een appartement: https://www.funda.nl/detail/koop/nijmegen/appartement-jonagoldstraat-65/44414136/

Maar dan heb je wel 20m2 extra tot je beschikking

[CryptoNL]

PROnline schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 14:29:
[...]

Ik denk te klein, maar ligt ook aan je wensen. Je wil teveel denk ik in de zin van betaalbaar, lokatie en ruimte. (kies er twee). Zoals je zelf al aangeeft kosten woningen in de omgeving gewoon een flinke smak. Heb even op funda gekeken. Het is veel, maar het is comform de vraagprijs van de omgeving.

Lagere termijn blijven tekorten op de woningmarkt. Maak je daar maar geen zorgen om. Je hypotheek staat vast, je waarde van je woning blijft waarschijnlijk groeien. Huren daar entegen blijven stijgen. Daar spaar je niet tegenop. In dat opzicht is twee of drie jaar kopen en dan doorstappen aantrekkelijker dan blijven huren denk ik.

Nieuwbouwkwaliteit ahum.... tjsa.... niet alle nieuwbouw is kwaliteit. Waar ze kunnen besparen maken ze meer winst. En voor sommige bouwers is dat alles wat telt. Lokatie betaal je voor. Dat zie ik als niet Nijmegenaar al zo met de prijzen. Vergelijken met een dorp 15KM verderop heeft geen zin, tenzij je dat zelf ook ziet zitten.

Je kan wachten, maar je kan 't in deze buurt niet betalen. Daar geef je zelf al 't antwoord op. Sparen, carriëre maken en stappen maken in je salaris en je kan over een aantal jaar misschien wat meer veroorloven. Of een dorp opzoeken wat wat minder in trek is, dan krijg je meer voor je geld in de zin van ruimte.

Je zult keuzes c.q. compromissen moeten sluiten.

Ik denk dat als je lokatiewensen wat aanpast, dat er genoeg kindervriendelijke opties in nijmegen binnen je budget passen. Als voorbeeld: Funda

[Afbeelding]

Veel betere keuze idd die Funda link die je deelde.

[Skynett]

Is dit je enige optie om de markt van koopwoningen te betreden?
Hoe belangrijk is de buurt waar je nu woont: heb je je hele familie wonen op loopafstand, of is er andere persoonlijke afweging waarom je graag in die buurt wil blijven wonen?

Als het je enige entree tot een koophuis is, dan zijn het met name de langetermijn argumenten die dan voor de aanschaf kunnen spreken:
- Is de waardestijging de komende jaren van dit huis meer dan je zelf kan sparen? (Ofwel, als je nog langer gaat wachten met kopen, zie je je 'huis' dus alleen maar steeds kleiner worden, komt veel voor.)
- Projecteer niet AL je woonwensen op dit huis, maar richt alles budgetvriendelijk in. Hoewel je meer kan lenen dan dat het huis kost, betekent dat niet dat dat ook nodig is. Ga bijv geen hypotheekgeld in je tuin steken, plant gewoon zelf wat aan. Geen muren stucken, maar gewoon verven en behangen is ook netjes.
- Richt je op verkoop op niet al te lange termijn, er zijn genoeg boomers die kleiner willen wonen en zat geld hebben.

Hoewel iedereen klaagt over stadsverwarming, zit er ook een voordeel aan. Je hebt een hele eenvoudige verwarmingsinstallatie (alleen een regelklep) waar ook weinig stuk aan kan gaan. Het huis is nieuw, dus zal ook energiezuinig zijn.

Hoofdvraag is eigenlijk welke andere opties heb je? Wat is je backup-plan, als je dit huis niet neemt? Kiezen uit 1 is nooit de beste positie om in te zitten.

[Rudedadude]

Het zou inzicht geven wanneer iedereen die reageerde aangaf in wat voor woning men zelf woont. Mijn vooroordeel is dat de meest negatieve reacties komen van mensen die op dit moment een riant huis tot hun beschikking hebben.

Ik heb zelf jaren met 2 jonge kinderen op 65m2 gewoond (wel gelijkvloers appartement). Inmiddels het dubbele overigens. Ging prima, maar een thuiswerkplek was wel een dingetje. Je leert ervan geen onnodige spullen in huis te halen. De trappen en dus minder makkelijk bruikbare ruimte per verdieping lijken me een ding bij deze woning. Er zit een tuin bij en ik lees iets over een berging. Die berging ga je wel nodig hebben, dus dan zou je daar meer over willen weten (mini fietsenhokje, of kun je er bijvoorbeeld nog wat stellingkasten in kwijt.

[Josk79]

Ik zou voor een bestaand huis gaan binnen je budget waar je wél je kont kunt keren.

[3raser]

Als je wens Nijmegen Noord is met nieuwbouw dan moet je het misschien doen. Maar als ik op Funda kijk zijn er in de omgeving best wel alternatieven voor een serieuze eengezinswoning die in je budget passen. Krijgt zoiets als deze woning geen kans?

[Brent]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:47:
Tegelijkertijd is de woningmarkt hartstikke moeilijk om er tussen te komen of we moeten onze wensen voor deze locatie laten vallen.

Je weet wat makelaars als top3 prijsbepalers hebben?

De vraag is dus of de compromissen jou dat waard zijn voor deze locatie. Ik heb wat andere opties langs zien komen in de buurt voor hetzelfde budget waar je bijna op het dubbele aan opp. komt, wat met kinderen vroeg of laat een wens is (ook al kan het best op 76m2). Dit is en blijft een pijpenla.

Maar zo te lezen schrikken jullie ook van deze indeling waarbij je direct de keuken binnenkomt?

Ik vind het best slim met de ruimte omgaan. Het nadeel van ±76m2 over 3 verdiepingen uitsmeren is dat je een kwart daarvan aan trap en gang kwijt bent, je komt dan niet om dit soort compromissen heen. Met een puntdak moet de trap in het midden, de gang dus ook (want langs de keuken zou doodzonde zijn hier). Als ze het mij gevraagd hadden waren het appartementen geworden, dat had een slok op een borrel gescheeld, maar helaas is mij niets gevraagd

Alleen jij kunt beantwoorden wat belangrijker is: deze locatie of toch meer ruimte ietsje verder.

[ Voor 11% gewijzigd door Brent op 07-08-2026 15:19 ]

[Jazzy]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 14:03:
[...]

Dit dus trek ons in twijfel om het dan wel te overwegen.

We weten totaal niet of dit in trek is voor een gunstige prijsstijging gezien het aard van het beestje.

Ik schreef bewust "mogelijke waardestijging". Zelfs al ga je er van uit dat je de woning over vijf jaar verkoopt voor precies hetzelfde bedrag wat hij je nu inclusief afwerking gaat kosten, dan nog steeds heb je 5 jaar hypotheekschuld (en rente) afbetaald in plaats van huur. De woning is nu een stukje van jullie geworden dus toename van je vermogen, in plaats van afname.

Wij konden zelf pas kopen toen we halverwege in de 30 waren en als ik het verschil zie met vrienden die 5-10 jaar eerder konden instappen dan is het verschil enorm.

Goed, dan kom je binnen in je keuken. Big deal. Het is wel jouw keuken.

[Brent]

Philip Ross schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 14:35:
Een oud huis kan je opknappen. Dat voegt waarde toe.

Ik heb de waarde van mijn eerste woning op deze manier in 5 jaar bijna verdubbelt. Uitgerookt hol met schroten en sierbalken, 30 jaar niets aan gedaan. Maar, de structuur was prima dus met (veel) cosmetisch werk heb ik er dus zo een tonnetje bijgeverfd

Niet dat ik het vooraf had bedacht, maar neem het mee @peckdog. Bovendien biedt het ruimte voor oefening: je weet nu niets van huizen, klussen, terwijl wat kennis daarvan toch nodig is als je zoals de meeste praktisch al je geld in stenen stopt de komende 30 jaar. Dom om niets van je grootste bezit af te weten. Als je een cosmetische opknapper kunt vinden kun je het alleen maar beter maken

Uiteraard wegblijven van de structurele opknappers. Vloeren en daken vervangen is duur en niet zelf te doen.

[Wilke]

vuurtjih schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:27:
Alleen een toilet beneden is ook een beetje 1980

Nu beledig je 1980, mijn ouders hadden eerder een huis met dat bouwjaar en die had gewoon vanuit de bouw beneden en boven een toilet (die laatste in de badkamer).

Maar verder, ja, stadsverarming is ook een stevige extra vaste kostenpost.

[vinrooi74]

Ik zie dat er nog 40 m² tuin bij zit, dat moet ook nog gedaan worden van je budget. Normaal reken je 10% van je woning voor de kosten van de tuin, dat zou betekenen dat je volledige budget op gaat aan een kaal nieuwbouw huis en de tuin.

Ik kan niet zo snel vinden of de keuken en het sanitair inclusief de koopsom is, maar zo niet: zoek alsjeblieft verder naar iets bestaand: de kosten van deze nieuwbouwwoning wegen niet op tegen het (gebruiks) oppervlak, €5500+ / m² is duur betaald.

En wat betreft de breedte van het huis: maak met tape maar eens een ruimte na met dezelfde breedte van het huis in je huidige woning. Als je de bank en de tv tegenover elkaar hebt, blijft er weinig ruimte over om langs / tussendoor te lopen, laat staan dat er ruimte is om te spelen voor je kind!

[ Voor 23% gewijzigd door vinrooi74 op 07-08-2026 15:37 ]

[Orkaan]

Ik zou gewoon een heel andere soort woning kopen en wellicht de eis van locatie laten varen. Je ziet toch ook bij iedere aflevering van kzk dat de eisen niet conform het budget zijn. Tis of het 1 of het ander.


Genoeg leuke jaren 70-80 woningen die wat liefde een aandacht kunnen gebruiken. Niet alles goed je meteen aan te pakken. Die badkamer met bruine tegels is gewoon nog functioneel hoor. Niet je smaak maar wel functioneel. En dan heb je wel dubbele woon oppervlakte en een grotere tuin

[kamstra]

Rudedadude schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 14:53:
Het zou inzicht geven wanneer iedereen die reageerde aangaf in wat voor woning men zelf woont. Mijn vooroordeel is dat de meest negatieve reacties komen van mensen die op dit moment een riant huis tot hun beschikking hebben.

Ik heb zelf jaren met 2 jonge kinderen op 65m2 gewoond (wel gelijkvloers appartement). Inmiddels het dubbele overigens. Ging prima, maar een thuiswerkplek was wel een dingetje. Je leert ervan geen onnodige spullen in huis te halen. De trappen en dus minder makkelijk bruikbare ruimte per verdieping lijken me een ding bij deze woning. Er zit een tuin bij en ik lees iets over een berging. Die berging ga je wel nodig hebben, dus dan zou je daar meer over willen weten (mini fietsenhokje, of kun je er bijvoorbeeld nog wat stellingkasten in kwijt.

Geen slecht idee.

Ik heb ooit (2014) een 3 sl kamer 2 badkamer appt gekocht in centraal londen. 68m2 in totaal (yep...). Ik was toen alleen. Fast forward 7 jaar later, met vriendin en baby ( en een kat ) was dat ook echt te klein.

Floorplan:



Exact zo'n zelfde appartement staat overigens momenteel te koop hier (voor minder dan ik t in 2022 verkocht ):

https://www.rightmove.co.uk/properties/172316876#/floorplan?activePlan=1&channel=RES_BUY

Zoals je wellicht daar kunt zien is er WEL nagedacht over opbergruimte, maar dan nog is het gewoon echt heel erg krap met z'n 3en (waar laat je je kinderwagen / buggy....?).

In 2022 naar een ander appt van 118m verhuisd en een jaar daarna naar een huis van 200+ m2.

Nou hadden wij de luxe dat dat allemaal mogelijk was natuurlijk, maar bottomline: been there done that op zo'n oppervlakte dus ik spreek uit ervaring als ik zeg dit moet je niet willen

[ Voor 3% gewijzigd door kamstra op 07-08-2026 16:15 ]

[FredvZ]

vinrooi74 schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 15:35:
Normaal reken je 10% van je woning voor de kosten van de tuin,

Dat is dan wel gelijk een luxere tuin, waarbij alles door duurbetaalde tuinmannen wordt gedaan. 42k voor een stuk grond van 40m² klinkt mij wat overdreven. Een eenvoudige tuin (lees: schutting, terras, pad naar achter, stukje gras en wat borders) red je ook voor 5.000-7.500 als je alleen de schutting laat plaatsen en een paar vrije zaterdagen investeert om zand te kruien en standaard 50x50 betontegels te leggen.

[stin00]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:47:
Maar zo te lezen schrikken jullie ook van deze indeling waarbij je direct de keuken binnenkomt?

edit:
We hebben precies een soortgelijke concept woning gevonden op funda : https://www.funda.nl/deta...is-fresiatuin-6/44486046/

De indeling in dat linkje laat precies het probleem zien: een krappe blokkendoos. Als je binnenkomt door je voordeur in de keuken doe je heel voorzichtig open. 'Schat, staat de vaatwasser open? Ja? Ok dan wacht ik nog even buiten, anders ramt de voordeur tegen de vaatwasser aan'. Daarna kan je je schoenen en jas uitdoen in de keuken. Even eten koken en met het hele gezin op de bank dineren, want nergens plek voor een tafel. Verder geen opbergruimte.

Er is gewoon 0 beweegruimte door de hokkerige indeling, geen enkele fatsoenlijke doorloop.

[vinrooi74]

FredvZ schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 16:32:
[...]

Dat is dan wel gelijk een luxere tuin, waarbij alles door duurbetaalde tuinmannen wordt gedaan. 42k voor een stuk grond van 40m² klinkt mij wat overdreven. Een eenvoudige tuin (lees: schutting, terras, pad naar achter, stukje gras en wat borders) red je ook voor 5.000-7.500 als je alleen de schutting laat plaatsen en een paar vrije zaterdagen investeert om zand te kruien en standaard 50x50 betontegels te leggen.

Vandaar dat ik in mijn zin het woord normaal had staan 😉. Ik weet ook wel dat het voor minder kan dan die 10%, normaliter krijg je bij zo'n bedrag ook meer grond bij je huis.

In hoeverre je met een 1-jarige zit te wachten op enkele weekenden zwoegen in je tuin weet ik niet, zou mijn voorkeur niet hebben! Ik doe zoveel mogelijk alles zelf in mijn eigen tuin,.maar mijn twintigers komen niet helpen als deze pa staat te zwoegen 🤣

[FredvZ]

vinrooi74 schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 16:40:
Vandaar dat ik in mijn zin het woord normaal had staan 😉. Ik weet ook wel dat het voor minder kan dan die 10%, normaliter krijg je bij zo'n bedrag ook meer grond bij je huis.

Ik denk dat vroeger hier beter past

[FredvZ]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:47:
We hebben precies een soortgelijke concept woning gevonden op funda : https://www.funda.nl/deta...is-fresiatuin-6/44486046/

Dat geeft al een goed beeld van wat je in de praktijk krijgt.
Je ziet bijvoorbeeld dat de keuken al snel een compromis wordt:
- of je plaatst alle gebruikelijke keukenkasten/apparatuur en je moet op de bank eten
- of je maakt een eethoek en je levert flink in mbt ruimte voor apparatuur en kasten

In de woonkamer kan je eigenlijk niet meer kwijt dan een bank, een tv een paar kleine kastjes. De ruimte onder de trap is beperkt bruikbaar door de plaatsing van het kruipluik.
Je bent hierdoor eigenlijk verplicht om de aanbouw erbij te doen om er nog íéts van te kunnen maken.

Denk je zelf eens in hoe dat er in die ruimtes uit moet zien icm jullie dagelijkse leefgewoontes. Past dan?

[Wilke]

Ik zou zeggen vergeet die lokatie.

Er zijn voor je budget volgens mij echt wel dingen te vinden. Ik zou nieuwbouw laten, want daar ga je nog veel tijd en geld kwijt zijn voor alles af is. En vooral tijd is met een klein kind erbij toch wel een ding.

In Den Bosch 30 opties met filter op woonhuis, beschikbaar, onder €450k.

https://www.funda.nl/deta...is-valeriaan-20/80894828/

https://www.funda.nl/deta...achtste-reit-13/44448086/

Enz.

Ja, een heel aantal in minder gewilde wijken, maar die eerste is eigenlijk in een rustig dorp vlak naast Den Bosch. Verwacht vrij rustig daar (ken dat stuk zelf niet zo goed). De tweede is 10 minuten fietsen vanaf de binnenstad.

Ik noem die stad alleen omdat ik er toevallig woon en het net als Nijmegen toch ook wel een oude stad is. Breda kun je nog eens proberen wellicht. Tilburg is ook relatief betaalbaar en heeft de universiteit, dus wat meer leven op straat.

[CryptoNL]

Wilke schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 17:31:
Ik zou zeggen vergeet die lokatie.

Er zijn voor je budget volgens mij echt wel dingen te vinden. Ik zou nieuwbouw laten, want daar ga je nog veel tijd en geld kwijt zijn voor alles af is. En vooral tijd is met een klein kind erbij toch wel een ding.

In Den Bosch 30 opties met filter op woonhuis, beschikbaar, onder €450k.

https://www.funda.nl/deta...is-valeriaan-20/80894828/

https://www.funda.nl/deta...achtste-reit-13/44448086/

Enz.

Ja, een heel aantal in minder gewilde wijken, maar die eerste is eigenlijk in een rustig dorp vlak naast Den Bosch. Verwacht vrij rustig daar (ken dat stuk zelf niet zo goed). De tweede is 10 minuten fietsen vanaf de binnenstad.

Ik noem die stad alleen omdat ik er toevallig woon en het net als Nijmegen toch ook wel een oude stad is. Breda kun je nog eens proberen wellicht. Tilburg is ook relatief betaalbaar en heeft de universiteit, dus wat meer leven op straat.

Den Bosch is wel overbieden gok ik

[Wilke]

CryptoNL schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 17:32:
Den Bosch is wel overbieden gok ik

Heb je wel gelijk in vrees ik.

[Vorkie]

Van Nijmegen naar Den Bosch? ...? Waarom niet Noord-Oost Groningen voorstellen?

In de regio, nijmegen/Overbetuwe/Arnhem is echt wel iets te vinden voor die prijs.

175! Huizen met optie 400k.
https://www.funda.nl/zoek...le&availability=available

[avanhel]

Zelf heb ik aardig wat jaren fijn gewoond op 66m³ Met mijn vrouw en kind.

Ik merkte wel dat het krap wordt als je kind ouder wordt. we zijn dan ook 2 jaar geleden verhuisd.

Dit is een instap huis en er zijn vreemdere indelingen. Maak voor jezelf een goede indeling waarin je ook je kledingkast zet. En niet moet vergeten om een kast te plaatsen voor speelgoed. Dan kan je een goede weloverwogen beslissing nemen.

[peckdog]

Zijn er mensen die ervaring hebben met vergelijkbare nieuwbouwwoningen in de prijsklasse van €400.000 tot €450.000? Is dit tegenwoordig een normale prijs voor deze oppervlakte en het afwerkingsniveau? En is een keuken direct bij de entree inmiddels echt de standaard of een trend in nieuwbouw?

Wij hebben juist voor dit woningtype gekozen omdat we ervan uitgingen dat we keuzevrijheid hadden in de indeling. In de projectomschrijving staat namelijk dat er binnen dit woningtype twee varianten zijn:

1. een indeling met de keuken direct bij de entree;
2. een traditionele indeling met een entreehal en toilet.

Dit staat bovendien ook vermeld op de optietekeningen die nog steeds op de projectwebsite te vinden zijn.

Als voorbeeld is er zelfs een woning met precies die traditionele indeling puur ter illustratie:
https://www.funda.nl/detail/koop/verkocht/pijnacker/huis-fresiatuin-16/43254162/

Tijdens het gesprek met de makelaar kregen we echter te horen dat de indeling vaststaat en dat dit hoort bij de "Amerikaanse stijl". Dat vonden wij eerlijk gezegd teleurstellend. Voor ons voelt een keuken direct bij de voordeur erg onpraktisch. Hoe ziet men dat voor zich qua hygiëne en opbergruimte voor schoenen, jassen en bijvoorbeeld een buggy als je thuiskomt?

Wellicht is dit woningconcept simpelweg niet geschikt voor ons en richt het zich op een andere doelgroep. Erg jammrr juist omdat de documentatie de indruk wekte dat er wél keuze mogelijk was.

Verder kregen we te horen dat een dakkapel niet tot de mogelijkheden behoort bij meerwerk. Ook dat vonden we opvallend en bleek het niet mogelijk om de hal deurvrij/open te maken, terwijl een impressie van hetzelfde woonconcept op een andere locatie elders in het land juist een veel ruimtelijkere, open entree laat zien:



We zijn benieuwd of anderen vergelijkbare ervaringen hebben gehad. Is dit tegenwoordig gebruikelijk bij nieuwbouwprojecten, of zijn wij hierin de uitzondering?

[Frieda]

Persoonlijk heb ik in menige bovenwoning gewoond met minder ruimte dan deze. Dat gezegd hebbende, vind ik de breedte van het huis ook krap. Je zit echt met je gezicht op de tv als je ook een bank erin wil.
Maarrrrr... waar ik zelf echt een enorme hekel aan heb is zo'n badcel. Je hebt weinig/geen ruimte voor een kast voor handdoeken, tandenborstels, haarspullen, makeup, doucheschuim en een babybadje dus je zal dat op de gang, in de slaapkamer of op zolder moeten laten. Dat betekent dat je handig en efficiënt met de ruimte moet omgaan en overal kasten moet gaan zetten of hangen, lades onder je bed, kasten aan de muur boven je bed, etc etc.
Binnenkomen in de keuken lijkt me geen probleem, maar ik zie ook dat je een tuin hebt en aan de zijkant moet parkeren. In het rijtjeshuis waar ik ben opgegroeid ging letterlijk iedereen achterom, en als je in de tuin een uitbouw zou kunnen realiseren kun je daar ook een halletje maken met kapstokken en plek om een buggy kwijt te kunnen.
Laat je het zo, dan zou ik de keuken rechts aan de raamkant plaatsen en niet links aan de kant van de voordeur, want dan win je ruimte voor een ondiepe kast aan de zijkant of juist diepere ladenkasten in de keuken en kun je de andere hoek gebruiken voor jassen en schoenen en met een beetje passen en meten past daar ook nog een uitklaptafel.
Wat ik zou navragen is hoeveel ruimte je op zolder hebt in die technische ruimte. Is daar ook warm water te realiseren, dan kun je daar ook nog plek maken voor een kinderbadje.
Tip van flip: ga naar ikea en bekijk de slimme oplossingen in de "wonen op 30m2" categorie. Een meubelmaker kan ook kasten op maat maken met handige trucjes erin.
Ben je maximalist en hou je van spullen of komt er binnenkort een tweede kind, dan zou ik het persoonlijk niet doen. Anders lijkt het me best een mooie kans, ook omdat je bij nieuwbouw vaak net wel het bedrag lenen dat je bij bestaande bouw niet kunt lenen. En check of je het huis ook snel weer mag verkopen, als je wat beters vindt.

[Ivow85]

Minimalist1 schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:16:
Ik zou het niet zien als een woning voor de lange termijn…… totaal idiote indeling hoe je de woning binnenkomt ook in mijn optiek.

On-Nederlands maar niet idioot.

De hal/gang bij de voordeur is van oudsher bedoeld als tochtportaal en stamt uit de tijd dat deurrubbers en tochtstrips nog geen gangbare artikelen waren. Gezien een houten voordeur altijd werkt, tochtte het daar ook altijd.
Omdat ook de trap naar boven een tochtgat met veel warmteverlies is, werd die ook in diezelfde toch al aanwezig gang/hal geplaatst. Met de komst van waterleidingen en rioleringen in woonwijken kreeg ook de toiletruimte al snel een plaatsje in die hal/gang. Niet direct vanwege de kou maar vermoedelijk vooral vanwege de geurtjes en geluiden. En dan indirect toch weer vanwege de kou, want veel toiletruimtes zijn uitgerust met een raampje om in tijden van voor de mechanische ventilatie de ongewenste toilet luchtjes weg te ventileren.
En zo is de alom bekende voordeur met daarachter de gang met trap en toiletruimte ontstaan.

Alleen tegenwoordig hebben ramen en deuren geen last meer van tocht. Dus is er niet echt een reden om de voordeur nog in de hal uit te laten komen. In Zuid Europa is het waar het bovenstaande koude-verhaal niet van toepassing is, is het dan ook van oudsher niet vreemd om via de voordeur meteen een leefruimte binnen te stappen.
Een gang/hal neemt de nodige vierkante meters woonruimte weg.

Objectief gezien is het juist vreemd dat we met onze moderne tochtvrije deuren nog steeds zo vast houden aan de traditionele indeling van de entree/gang/hal. Terwijl we voor de rest van het huis ons niet meer aan de uit warmte-noodzaak ontstane kenmerken houden zoals smalle hoge ramen, gescheiden voor- en achterkamer, kleine gesloten keuken, luik bij de zoldertrap etc.

De trap in het midden van de smalle woning waar het hier om gaat is ook heel efficiënt. Deze plek zorgt er voor dat er op een beperkte oppervlakte op beide etages twee goed bruikbare leefruimtes te vinden zijn. En ook nog een redelijk bruikbare zolder.

[Ivow85]

CryptoNL schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 13:53:
[...]

Laat de locatie vallen en ga voor MINIMAAL 100m2 met kind. Je hebt die ruimte gewoon nodig.

Hoe kan het dan dat ik nog leef? Ik ben geboren op een flatje van nog geen 60m² als tweede kind van de drie. Toen nummer 3 er was zijn mn ouders de gelukkige uitverkorenen geweest voor een "ruime gezinswoning van maarliefst 89m².

Als ik dit topic zo doorlees met iedereen die dit huis amper te doen vind voor twee personen of zelfs voor één persoon heb ik lichtelijk het idee dat de gemiddelde Tweaker verwend is en bovengemiddeld ruim woont.

[Sport_Life]

Ik zou het niet doen.

Ik denk dat het best een leuke woning is voor een stel zonder kinderen, maar met een (of wellicht 2 in te toekomst) kinderen heb je wel liever iets meer ruimte is mijn ervaring. Voor dat bedrag moet er in die regio toch wel iets groters te vinden zijn lijkt mij.

Daarnaast zou ik nooit stadsverwarming nemen, veel te duur.

[ Voor 88% gewijzigd door Sport_Life op 07-08-2026 20:30 ]

[Gwindorian]

peckdog schreef op vrijdag 7 augustus 2026 @ 18:41:
Zijn er mensen die ervaring hebben met vergelijkbare nieuwbouwwoningen in de prijsklasse van €400.000 tot €450.000? Is dit tegenwoordig een normale prijs voor deze oppervlakte en het afwerkingsniveau? En is een keuken direct bij de entree inmiddels echt de standaard of een trend in nieuwbouw?


We zijn benieuwd of anderen vergelijkbare ervaringen hebben gehad. Is dit tegenwoordig gebruikelijk bij nieuwbouwprojecten, of zijn wij hierin de uitzondering?

Ik heb geen actuele ervaring, maar houd nog best wel eens wat projectjes in de gaten. Voor nieuwbouw prijsklasse 450K moet je niet te hoge verwachtingen hebben. Vaak komt er nog wel een lieve duit bij als je de woning verder aankleed (keuken, vloeren, schilderwerk etc)

Ook kost eigenlijk elke afwijking tijdens de bouw geld. (meerwerk)

Woningen zijn over het algemeen kleiner dan jaren geleden, vooral de grond om een huis heen is stukken kleiner dan >20 jaar geleden.

Dat gezegd hebbende, is wijk, locatie ook een factor op de prijs. In schubbekutteveen kun je ongetwijfeld voor 450K een iets grotere nieuwbouw woning vinden.

Aangaande de woning die in dit topic besproken wordt: nee, dit is niet het nieuwe normaal, dit is een beroerd ingedeelde, overprijst hok. Waarbij je in mijn ogen flinke risico's loopt op marktwaarde en als de markt wat minder heet is, kom je van zulke woningen als eerste niet meer af.

Ik heb ~2 jaar geleden nog de kans gehad om een nieuwbouw woning van 510.000 euro te kopen, dat was een woning met 120 vierkante meter in Waalre (geen verkeerd dorp tegen Eindhoven aan)

[zakkenjongen]

@ eenieder die zit te klagen over de stadswarmte; dat is gewoon de realiteit bij alle nieuwbouw en jonge bestaande bouw in Nijmegen Noord. Of je moet geld en ruimte hebben voor een warmtepomp, maar verder heb je niks te 'kiezen' 🤭 de wijk is gewild, jong en volop in ontwikkeling, dus die stadswarmte neemt men voor lief. Hoeven eigenlijk ook niet meer woorden aan te worden gewijd.

Ik weet zeker dat er met uitbouw wat leuks van te maken is. Er zijn online genoeg voorbeelden te vinden van gezinnen die het doen met minder ruimte, MAAR dat is op zijn eigen manier kostbaar. Je zult allerlei op maat gemaakte meubels en oplossingen nodig hebben om opbergruimte te realiseren zonder leefruimte op te offeren, en kleine versies van dingen zijn vaak duurder. Of heel slim/handig zijn en tijd/zin hebben om allerlei Ikea DIY te doen.

Ook als je het ziet als een springplank naar de markt is er voorzichtigheid geboden; de wereld is toenemend instabiel, de hypotheekrente stijgt en de markt koelt af. Ja, het blijft speculatie, maar alles is wat minder voorspelbaar dan 5-10 jaar geleden; dus met oog op evt. verkoop op kort termijn is het maar de vraag of het de investering waard is.

Kortom, het is geen gouden kans, maar ook zeker niet een definitieve no-go. Alles hangt af van je persoonlijke situatie, kunde en visie.