Benadeeld door hypotheek adviseur

[Skamba]

jadjong schreef op zondag 11 januari 2026 @ 17:50:
[...]

Klinkt alsof TS zelf een bedrijfje is gestart en zich daarmee ingekocht heeft of facturen stuurt voor geleverde diensten. Bedrijf van ouders is klant van bedrijf van TS. Het heeft geen nut om de bedrijfsresultaten van je klanten mee te nemen, zelfs niet als het familie is.

TS geeft aan dat het een VOF is. Daarmee is hij IB-ondernemer. Waarschijnlijk heeft hij pas 1 of 2 keer IB-aangifte gedaan sinds hij mede-eigenaar is. Met (bijvoorbeeld) een B.V. was het misschien makkelijker geweest, omdat het bedrijf dan een apart rechtspersoon is.

[jadjong]

Ah, daar had ik overheen gelezen en maakt het nog ingewikkelder.

[Orkaan]

Banken doen nu eenmaal lastiger als je lage rente mee wil nemen....en dan is maatwerk ineens heel lastig/onmogelijk. Maar scheelt het echt zoveel? Als je versnelt aflost..scheelt het je ook veel geld...iets om in je achterhoofd te houden en niet je woonplezier door te laten vergallen toch:-). Wellicht levert je oude woning ook meer op met verkoop...kun je dat ook weer meteen aflossen om zo je lasten sneller oaag te lrijgen

[bie100]

Orkaan schreef op maandag 12 januari 2026 @ 04:55:
Banken doen nu eenmaal lastiger als je lage rente mee wil nemen....en dan is maatwerk ineens heel lastig/onmogelijk. Maar scheelt het echt zoveel? Als je versnelt aflost..scheelt het je ook veel geld...iets om in je achterhoofd te houden en niet je woonplezier door te laten vergallen toch:-). Wellicht levert je oude woning ook meer op met verkoop...kun je dat ook weer meteen aflossen om zo je lasten sneller oaag te lrijgen

Nou dat was in mijn geval toch een appel en een eitje

Ze deden daar helemaal niet moeilijk over zelfs dan ligt het toch aan de bank waar je zit niet aan de banken

[Tom-Z]

rtownz251 schreef op zondag 11 januari 2026 @ 07:39:
[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Dit is wat ik ChatGPT erover heb gevraagd en de uitkomst. Zo krijgen jullie een wat beter beeld van de situatie.

Dit klopt niet. Dat is niet zozeer de schuld van ChatGPT, maar je prompt is niet duidelijk genoeg.
ChatGPT heeft bij scenario 1 24 jaar lang met de 1,84% rente gerekend, terwijl die nog maar 14 jaar vast staat. Je moet aangeven met welke rente er na het aflopen van de rentevasteperiode moet worden gerekend.

Als je na de 14 jaar 1.84% rente doorrekent met 3.84% kom je uit op een verschil van iets minder dan €38.000. Niet €69.000.


Bij scenario 2 ga je trouwens het recht op hypotheekrenteaftrek (deels) verliezen. Die €155k die nu nog openstaat op je oude hypotheek moet je binnen 24 jaar annuïtair aflossen; je kan dus niet voor dat deel een nieuwe hypotheek van 30 jaar afsluiten en de rente daarvan volledig aftrekken.
Ook is het niet helemaal een eerlijke vergelijking omdat je de looptijd oprekt; de extra rente die je betaalt komt dus niet alleen door de hogere rente, maar ook doordat je voor een langere looptijd kiest.

[rtownz251]

Tom-Z schreef op maandag 12 januari 2026 @ 08:42:
[...]


Dit klopt niet. Dat is niet zozeer de schuld van ChatGPT, maar je prompt is niet duidelijk genoeg.
ChatGPT heeft bij scenario 1 24 jaar lang met de 1,84% rente gerekend, terwijl die nog maar 14 jaar vast staat. Je moet aangeven met welke rente er na het aflopen van de rentevasteperiode moet worden gerekend.

Als je na de 14 jaar 1.84% rente doorrekent met 3.84% kom je uit op een verschil van iets minder dan €38.000. Niet €69.000.


Bij scenario 2 ga je trouwens het recht op hypotheekrenteaftrek (deels) verliezen. Die €155k die nu nog openstaat op je oude hypotheek moet je binnen 24 jaar annuïtair aflossen; je kan dus niet voor dat deel een nieuwe hypotheek van 30 jaar afsluiten en de rente daarvan volledig aftrekken.
Ook is het niet helemaal een eerlijke vergelijking omdat je de looptijd oprekt; de extra rente die je betaalt komt dus niet alleen door de hogere rente, maar ook doordat je voor een langere looptijd kiest.

Als je goed kijkt heb ik ook aangegeven dat de rentevaste periode 14 jaar is en resterende looptijd 24 jaar. Dus dat klopt wel.

[Ojjorz]

Ik heb het topic gevolgd en gelezen en de meeste berichten focussen zich op de geleden schade en mogelijke oplossingen. Volgens mij prima, maar niet echt een antwoord op je vraag.

Ik denk dat je de adviseur niet verantwoordelijk kan maken voor de vervolgschade van het niet kunnen behouden van je lage rente. Die keuze is van jou geweest en ik vermoed ook dat deze aansprakelijkheid is uitgesloten in de overeenkomt die je hebt. Wel kan je stellen dat zijn advies nagenoeg waardeloos is geweest. Hoewel hij de aanvraag begeleid (en dat is íets waard) heb je niet de service gekregen die je mag verwachten. Ik zou dat dus nú al aangeven en na afronding van het proces ook (een deel van) de betaling betwisten.

[Tom-Z]

rtownz251 schreef op maandag 12 januari 2026 @ 09:04:
[...]


Als je goed kijkt heb ik ook aangegeven dat de rentevaste periode 14 jaar is en resterende looptijd 24 jaar. Dus dat klopt wel.

ChatGPT heeft daar niets mee gedaan. Je hebt niet aangegeven met welke rente er na die 14 jaar moest worden gerekend. ChatGPT heeft ook na het aflopen van de rentevaste periode doorgerekend met 1.84%.

[menn0]

Wat je adviseur je vertelde in eerste instantie is helemaal niet gek, met zo'n lange historie (14 jaar loondienst) een bedrijf wat al 50 jaar bestaat, aannemende dat de jaarcijfers van de laatste 3-5 jaar goed zijn en het bedrijf in een prima markt opereert hadden de meeste banken je aanvraag gewoon gehonoreerd. Er lijkt mij geen sprake van een groter risico dan in loondienst bij een ander bedrijf.
Nou zou de bank een aantal dingen kunnen doen, inkomensverzekering eisen, arbeidsongeschiktheid, een lagere LTV waarde vragen etc etc.
Hiervoor heb je echter wel een hypotheekadviseur nodig voor ondernemers/DGA die kennen binnen de banken ook weer de juiste personen. Mijn advies, bel er 3 op, en vraag of ze ervaring hebben met hypotrust. Leg je verhaal kort uit.
Ik zie dat hypotrust ook specifieke producten voor ondernemers heeft, dit helpt je echter niet want zou ook een nieuwe hypotheek betekenen.
Mocht het niet lukken de hypotheek mee te nemen, dan zou ik ook voor een andere partij gaan die waarschijnlijk een beter rente aanbod hebben. Zoals eerder gezegd, hypotrust heb je er niet mee, die zien je graag gaan. Die lenen het geld liever tegen huidige rentes uit. Overigens omdat je flink bij gaat lenen tegen huidige rentes hadden ze wellicht wat beter hun best kunnen doen.

Ik vroeg het eerder ook maar ga je geen antwoord op, is je adviseur er een voor ondernemers? Dat is echt even een andere tak met andere contactpersonen bij de aanbieders, dus dat is echt belangrijk in jouw geval. Het zou zo maar kunnen zijn dat een van je ouders binnenkort uittreed, dat soort zaken gaat hij niet begrijpen noch kunnen overleggen aan hypotrust.

Doet hypotrust gewoon niets (of nauwelijks iets) voor ondernemers, dan zit je gewoon bij de verkeerde aanbieder en dan is de rest eigenlijk niet meer zo van belang. Jij hebt een mooie move gemaakt maar dat heeft nou eenmaal hier en daar consequenties, timing... is everything!

[LuPo]

En hoe is dit afgelopen @rtownz251 ? Heb je de hypotheekadviseur gewoon eens recht op de man af bevraagd?

[rtownz251]

LuPo schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 08:25:
En hoe is dit afgelopen @rtownz251 ? Heb je de hypotheekadviseur gewoon eens recht op de man af bevraagd?

Nog altijd niet opgelost. Adviseur is nog in gesprek met hypotrust. Die ziet nog wel kansen dus laten we hopen dat het lukt. Huidige woning is inmiddels ver boven verwachting goed verkocht dus daar kan het niet aan ligging. Overdracht is gelukkig pas 1 juni dus er is nog tijd. Maar wil wel ergens komende maand duidelijkheid hebben.

[Justin]

rtownz251 schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 10:35:
[...]Huidige woning is inmiddels ver boven verwachting goed verkocht dus daar kan het niet aan ligging.

Gefeliciteerd! Dan heb je daar je "compensatie" (uit eigen doos, lang leve de woningmarkt ) voor je 5 tientjes extra maandlast en vooral je peace of mind voor jezelf. En weer door. Ga genieten van je nieuwe woning, leef, en laat dit lekker achter je.

[vanaalten]

Justin schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 12:49:
[...]


Gefeliciteerd! Dan heb je daar je "compensatie" (uit eigen doos, lang leve de woningmarkt ) voor je 5 tientjes extra maandlast en vooral je peace of mind voor jezelf. En weer door. Ga genieten van je nieuwe woning, leef, en laat dit lekker achter je.

Mwah, 50/maand maal een flink aantal jaar is nog steeds een pak geld. Ik snap wat je zegt met dat dat nu gecompenseerd wordt door hogere verkoopwaarde, maar het is NOG fijner als de hypotheekadviseur/maatschappij dit kan oplossen volgens het oorspronkelijke plan.

Liever die extra overwaarde op je bankrekening voor verbouwing of vakantie, dan dat je het nodig hebt om een hogere hypotheeklast te compenseren, lijkt mij.

[rtownz251]

vanaalten schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 13:20:
[...]

Mwah, 50/maand maal een flink aantal jaar is nog steeds een pak geld. Ik snap wat je zegt met dat dat nu gecompenseerd wordt door hogere verkoopwaarde, maar het is NOG fijner als de hypotheekadviseur/maatschappij dit kan oplossen volgens het oorspronkelijke plan.

Liever die extra overwaarde op je bankrekening voor verbouwing of vakantie, dan dat je het nodig hebt om een hogere hypotheeklast te compenseren, lijkt mij.

Dit is ook mijn idee. Tuurlijk is het fijn dat het huis goed verkocht is en daardoor gaat de maandlast in ieder geval niet nog meer tegenvallen. Maar alsnog doet bij mij van een 640 euro per maand naar 2700 euro per maand aan hypotheek best zeer hoor. Dus zou het meenemen van bestaande rente wel prettig zijn.

Die 5 tientjes op het geheel maken dan wellicht niet zoveel uit, maar de snellere aflossing en zekerheid van lage rente vind ik alsnog wel prettig.

[Justin]

rtownz251 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 13:33:
[...]
Maar alsnog doet bij mij van een 640 euro per maand naar 2700 euro per maand aan hypotheek best zeer hoor.

Huh maar dat is toch totaal irrelevant? Je gaat van een woning van 1,5 ton naar 7 ton? Of je moet de woning onder dwang hebben moeten kopen, dan zeg ik niks meer.

[rtownz251]

Justin schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 13:35:
[...]


Huh maar dat is toch totaal irrelevant? Je gaat van een woning van 1,5 ton naar 7 ton? Of je moet de woning onder dwang hebben moeten kopen, dan zeg ik niks meer.

Woning van 4 ton naar 7,5 ton en dan nog ton verbouwen.

Nee het is niet onder dwang en ik vind het de maandlast waard hoor. Maar alle beetjes eraf helpen dan wel.

[virtualJac]

Weet niet of het nog relevant is, maar ik heb een soortgelijke situatie gehad. Ik heb toen een inkomensverklaring op laten stellen door Raadhuys en toen werd het wel geaccepteerd zonder 3x jaarcijfers.

[rtownz251]

virtualJac schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 09:38:
Weet niet of het nog relevant is, maar ik heb een soortgelijke situatie gehad. Ik heb toen een inkomensverklaring op laten stellen door Raadhuys en toen werd het wel geaccepteerd zonder 3x jaarcijfers.

Ja is (helaas) nog steeds actueel. Dank voor de tip! Ga ik proberen!

[ Voor 13% gewijzigd door rtownz251 op 06-03-2026 10:29 ]