kleine corrrectie... een Hypotheek is geen schuld maar een recht op verpanding bij het niet aanhouden van verdragsvoorwaarden.
Je kunt het vooral zien als een garantie voor de bank en wordt gebruikt als dekking van een lening: het "Hypotheekkrediet".
Je hebt volledig gelijk dat je altijd de "eigenaar' van een woning blijft, wat betekent dat alle rechten en plichten van dat object bij jouwzelf berust.
(enkel verlies je het recht dingen te doen die de woningwaarde negatief kunnen beinvloedden, daarvoor moet dan de houder van het Hypotheekrecht toestemming verlenen).
effectief betekent het dat al het eventuele verlies of winst in waarde voor jouw rekening is, ook moet je alle kosten van onderhoud dragen.
Wat betreft het krediet moet je je aan de voorwaarden daarvan houden, anders kan het zover komen dat de hypotheeknemer de hypotheek kan executeren, de woning gedwongen ter verkoop kan stellen om iig een deel van je schulden aan dat krediet te innen (en als er dan en restschuld overblijft, moet je die ook nog aflossen, zelfs al heb je de woning niet meer)
-AzErTy- schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 17:08:
[...]
Waarom zou je niet gewoon trouwen met scheiding van goederen en met een beperkt gemeenschappelijk vermogen cq het huis trouwen? Waarbij je mooi een begin situatie schetst en inbreng oplijst.
Bijgedragen kapitaal van iedere partij van in het begin met schatting waarde etc. En dan clausule bij scheiding nieuwe schatting en percentueel uit te kopen/deelname in eventuele overwaarde naargelang bijdrage? En deelname aflossing hypotheek.
Ik denk dat het goed is de regelingen zoals die nu gedefinieerd zijn binnen het BW al leidend te nemen.
Allereerst, beperkte gemeenschap van goederen is nu de 'standaard' regeling bij het burgerlijk huwelijk... Altijd als je een burgerlijk huwelijk sluit zonder aanvullende huwelijkse voorwaarden, zal er een beperkte huwelijksgemeenschap gevormd worden.
Deze gemeenschap betreft zowel eigendom (ook negatief eigendom, cq schulden en verplichtingen) alswel de toekomstige inkomens van beide partners;
Maar beide partners kunnen ook eigendom hebben dat buiten de gemeenschap valt (de reden waarom men van een 'beperkte' gemeenschap spreekt)
Alle inkomsten vallen altijd binnen de gemeenschap, van beide partners, en ook alle financiele verplichtingen die aangegaan worden door beiden aangegaan worden na het sluiten van de gemeenschap. Er kan wel een vermogen bestaan dat partners voor het aangaan van deze gemeenschap al bezaten, of schulden bestaan die een van beide partners aanging vor het sluiten van het huwelijk .. dat privaat vermogen blijft separaat en valt buiten de huwelijksgemeenschap.
Schulden die partners onderling hebben vallen direkt onder de huwelijksgemeenschap en vervallen dan.
Als TS nu een eigen huis heeft die enkel op zijn naam staat, en zijn partner een voor een verbouwing hem 20.000 geleend heeft,
gebeurt het volgende bij het aangaan van een standaard burgerlijk huwelijk volgens de standaard beperkte gemeenschap:
Er wordt dan een beperkte gemeenschap van goederen gevormd, die enkel bestaat uit vermogen dat de partners zullen gaan opbouwen gedurende de tijd dat ze deze huwelijksgemeenschap voeren.
Het huis blijft gewoon op naam van TS staan, en blijft zijn private eigendom aangezien het al stamt van voor de gemeenschap.
De 20.000 euro schuld van zijn partner komt aan de huwelijksgemeenschap toe en vervalt, omdat dit een schuld is aan de partner in de gemeenschap.
Hierna zijn beide inkomens ook deel van de gemeenschap, dus het heeft niet zoveel een "deelname hypotheek" te specificeren, het is de huwelijksgemenschap die de hypotheek draagt, niet meer de partners apart van elkaar.
Mocht het huwelijk verbroken worden, staat de partner wat betreft dat huis met lege handen daar, ook de 20.000 bijdrage aan die keuken is dan plots *poef* verdwenen.
ze heeft hooguit recht op vermogenswaardes die opgebouwd zijn gedurende het huwelijk, met het gezamelijke inkomen.
ook wat betreft eventuele aflossingen aan de hypotheek die vanuit het gezamelijk inkomen betaald zijn zou ze niks kunnen claimen, tenzij hierover specifieke voorwaarden aangegeaan zijn en vooral deze betalingen gerregistreerd en traceerbaar zijn, achteraf aangetoond kan worden welk deel van dat inkomen daaran betaald is, en ook dan zou ze hooguit de helft van die betalingen kunnen terugclaimen, geen mogelijke waardestrijging van het huis.
Andere concepten rond een huwelijk zijn bv "
Koude uitsluiting"..
dat betekent dat er geen enkele vermogens- of inkomensgemeenschap gevormd wordt en zowel de vermogenswaardes die de partners bezitten gescheiden blijven.
en evenzeer de inkomens enkel privaat blijven.
Het verschil met bovenstaande is vooral dat in geval van Koude uitsluiting ook toekomstig opgebouwd vermogen van de ene partner nooit geclaimd kan worden door de andere partner... alles is volledig gescheiden.
Een mogelijk voordeel is echter wel dat dit geheel duidelijk zal zijn bij het aangaan hiervan, terwijl het nadel van de meeste standard regelingen is dat veel mensen niet goed weten wat ze nu precies aangaan en wat hun reechten wel en niet zijn.
Eerlijk gezegd vind ik dit voorbeeld van de standaard 'beperkte gemeenschap' regeling nu voor de partner van TS enorm negatief en ik zou haar duidelijk afraden daarmee akkoord te gaan, als ze wel wil dat de huwelijksgemeenschap ook het huis betreft.
Voor dat huis zouden er dan twee mogelijkheden zijn daarvoor een regeling te treffen:
1) de partner laat het huis binnen de huwelijksgemeenschap vallen en accepteert dat hij daarvoor dan een schuld laat registreren op grond van de verkooppprijs van het huis nu... dat schuldbedrag zou dan bij het verbreken meegewogen moeten worden in de oplossing van de gemeenschap... TS zou dat bedrag dan terugkrijgen
2) beide partners zien toe dat alle aflossingen aan de hypotheek en laten voor onderhoud en verbouwing van dat huis, bijgehouden worden en bij verbreken vand e relatie kan dee andere partner die het huis niet bezit kan dat dan terugclaimen...
Die tweede regeling zal overigens iedereen afraden, omdat het altijd bijhouden een rotklus zal zijn en een groot risico heeft dat daarin onvolledigheden zullen insluipen of achteraf conflicten ontstaan... sowieso zou het ook vor de eigenaar van het huis betekenen dat hij bij verbreken vand e gmenschap meerdere jaren hypotheekaflossingen en onderhoud aan zijn partner moeten uitbetalen en dat heeft hij vermoedelijk dan ook niet zomaar
[
Voor 10% gewijzigd door
RM-rf op 30-04-2025 10:19
]
Intelligente mensen zoeken in tijden van crisis naar oplossingen, Idioten zoeken dan schuldigen