:strip_icc():strip_exif()/u/84973/images.jpg?f=community)
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
/u/5091/crop61ea61f79e935_cropped.png?f=community)
With so many things coming back in style, I can't wait till loyalty, intelligence and morals become a trend again.......
:strip_icc():strip_exif()/u/145751/check-in-minion-small2.jpg?f=community)
/u/747887/crop581a4b4491fc7_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/2646/shine.jpg?f=community)
Dat zegt hij niet.
Een aankoopkeuring krijg je er vaak wel doorheen,zeker bij oudere woningen. Als verkopers geen aankoopkeuring toestaan moeten er links en rechts wat alarmbellen afgaan. Met die aankoopkeuring had je aan je onderzoeksplicht gedaan. Een ouderdomsclausule dekt geen verborgen gebreken waarvan verkopers op de hoogte waren of logischerwijs hadden kunnen zijn.
Het is makkelijk praten achteraf natuurlijk, maar voor andere lezers dan
[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 24-01-2025 22:17 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 11KW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
/u/127/chimera.png?f=community)
Als de verkopers een bod hebben zonder aankoopkeuring zullen ze die voor laten gaan. Zo werkt dat tegenwoordig nu eenmaal. En dat is vanuit de verkopers gezien ook logisch en die hebben het momenteel toch echt voor het zeggen.:
[...]
Dat zegt hij niet.
Een aankoopkeuring krijg je er vaak wel doorheen,zeker bij oudere woningen. Als verkopers geen aankoopkeuring toestaan moeten er links en rechts wat alarmbellen afgaan. Met die aankoopkeuring had je aan je onderzoeksplicht gedaan. Een ouderdomsclausule dekt geen verborgen gebreken waarvan verkopers op de hoogte waren of logischerwijs hadden kunnen zijn.
Het is makkelijk praten achteraf natuurlijk, maar voor andere lezers dan
[removed]
:strip_icc():strip_exif()/u/312284/emu60red.jpg?f=community)
Lijkt me ook fors aan de prijs.
Daarnaast: Kingspan Unidek is er in 2 varianten: Vloerisolatieplaten of voor PLATTE daken, wat beiden volgens mij bij jullie niet van toepassing is.
Voor hellende daken kom je uit op bv: https://www.kingspan.com/...laten/therma-tp10-renova/
Twijfel dus een beetje aan de kennis van de partij die deze offerte heeft gemaakt.
Zeker omdat ik hier verder niet heel veel verstand van heb maar met 1 google opdracht gevonden heb
Tevens zie ik hier niets staan over het asbest verhaal, tenzij je dat nog steeds zelf wilt doen (wat ik niet zou aanraden).
Daarnaast: Kingspan Unidek is er in 2 varianten: Vloerisolatieplaten of voor PLATTE daken, wat beiden volgens mij bij jullie niet van toepassing is.
Voor hellende daken kom je uit op bv: https://www.kingspan.com/...laten/therma-tp10-renova/
Twijfel dus een beetje aan de kennis van de partij die deze offerte heeft gemaakt.
Zeker omdat ik hier verder niet heel veel verstand van heb maar met 1 google opdracht gevonden heb
Tevens zie ik hier niets staan over het asbest verhaal, tenzij je dat nog steeds zelf wilt doen (wat ik niet zou aanraden).
[ Voor 11% gewijzigd door KnoxNL op 26-01-2025 19:12 ]
Buren hebben volgens mij geen asbest daar zitten of inmiddels weggehaald, not sure:
Lijkt me ook fors aan de prijs.
Daarnaast: Kingspan Unidek is er in 2 varianten: Vloerisolatieplaten of voor PLATTE daken, wat beiden volgens mij bij jullie niet van toepassing is.
Voor hellende daken kom je uit op bv: https://www.kingspan.com/...laten/therma-tp10-renova/
Twijfel dus een beetje aan de kennis van de partij die deze offerte heeft gemaakt.
Zeker omdat ik hier verder niet heel veel verstand van heb maar met 1 google opdracht gevonden heb
Tevens zie ik hier niets staan over het asbest verhaal, tenzij je dat nog steeds zelf wilt doen (wat ik niet zou aanraden).
Maar hij heeft het toch onderzocht? Ik snap dit punt niet echt. Natuurlijk bij een ouderdomsclausule kan je wat dingen verwachten. Maar hij heeft zelf gezien dat er schimmel zat, en daar navraag over gedaan. Dan moet je gewoon ervan uit kunnen gaan dat er niet gelogen wordt. Als de vorige eigenaren hadden gezegd: "Tja nu je het zegt, was ons nog niet opgevallen, geen idee", dan had TS verder niet aan zijn onderzoeksplicht voldaan als hij er niet mee verder was gegaan. Maar als hem glashard wordt verteld dat het is opgelost, dan hoeft hij toch niet het dak op om te checken of ze wel de waarheid spraken?.:
[...]
Dat zegt hij niet.
Een aankoopkeuring krijg je er vaak wel doorheen,zeker bij oudere woningen. Als verkopers geen aankoopkeuring toestaan moeten er links en rechts wat alarmbellen afgaan. Met die aankoopkeuring had je aan je onderzoeksplicht gedaan. Een ouderdomsclausule dekt geen verborgen gebreken waarvan verkopers op de hoogte waren of logischerwijs hadden kunnen zijn.
Het is makkelijk praten achteraf natuurlijk, maar voor andere lezers dan
Top.
Dan blijf ik bij mijn mening dat het echt veel te fors aan de prijs is
@vogelmans Fijn als je neef kan helpen!
Dat was mijn gedachten dus ook. Ga nog wel aan die desbetreffende dakdekker vragen of hij de offerte kan specificeren want er staat enkel een totaalbedrag op:
[...]
Top.
Dan blijf ik bij mijn mening dat het echt veel te fors aan de prijs is
Fijn als je neef kan helpen!
Is dat nog nodig denk je? Ik neem aan dat je op je neef kunt/wilt vertrouwen?
Een goedkopere optie dan hem ga je toch niet vinden, als je vertrouwt op zijn werk
Het punt is dat een mondelinge mededeling lastig te bewijzen valt . Dat kun je apart vinden
.Zie verder onderstaande reactie,waar ik op reageerde .
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 11KW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
De vraag is natuurlijk altijd tot hoe ver moet je gaan qua onderzoek? Kopers zijn over het algemeen niet bouwkundig onderlegd uiteraard. Wat is redelijk en billijk? Ik denk dat de makelaar gewoon open kaart had moeten spelen, dan hadden we alsnog een keuring kunnen laten doen bij wijze van spreken.
Daarnaast was een keuring uitgesloten, vanwege de hoge interesse in de woning en daar wordt in dit soort gevallen misbruik van gemaakt, want dat weet de verkoper en ook de makelaar. Oftewel je hebt geen poot om op te staan hoe je het draait of keert.
We dwalen overigens wel af
Daar begon je toch zelf mee met je vraag bij wie je het kon claimen?:
[...]
We dwalen overigens wel af
Dat was mij iig ook niet zo duidelijk, omdat het me wat het dak zelf betreft wel duidelijk is wat er nu gedaan moet worden; Iemand het dak na laten kijken en laten repareren. En bij die reparatie bij voorkeur het asbest gelijk weg laten halen. En aangezien je neefje dat kon doen voor een meer dan schappelijke prijs zie ik niet in wat we daar nog aan toe kunnen voegen
Ik zou daarbij wel gelijk het hele dak doen en niet alleen de daadwerkelijke lekkage oplossen omdat het dan wachten is op de volgende lekkage, aangezien je aangeeft dat het dak gewoon op is.
[removed]
Half vrijstaand, enkelsteens 1914 huis, 350+m2, +- 200m2 verwarmd. Gedeeltelijk hr++, dubbelglas en enkelglas. Quatt duo.
Succes. Iedereen wist dat er een lekkage was
En ik heb alleen gelezen dat het oude schimmel was (wat ook bevestigd is doordat het kurkdroog was). En je zel het niet geloven, maar een lek kan ook optreden op andere plekken en alsnog op dezelfde plek uitkomen.Ouderdomsclausule, bewust niet gekozen voor bouwkundige keuring en schimmelschade. De rechter ziet je aankomen
Kan aan mij liggen, maar ik heb de exacte tekst van de ouderdomsclausule hier nog niet voorbij zien komen in het topic. Je bent dan ook wel heel stellig in je mening, terwijl de afspraken die daadwerkelijk gemaakt zijn niet bij je bekend zijn...
Laat TS eerst de tekst van zijn koopcontract eens posten..
Daarnaast gaat een verborgen gebrek ook nog eens over zaken die een woning onbruikbaar maken. Het is maar de vraag of dit vocht daar onder valt...
Een keuring is vaak een wassen neus, zeker omdat het altijd niet-destructief is. Het laten van een uitvoeren van een keuring heeft dan ook (alleen) als voordeel dat je makkelijk kunt aantonen dat je aan je onderzoeksplicht hebt voldaan.
[ Voor 34% gewijzigd door Question Mark op 27-01-2025 15:31 ]
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
En dan ook nog schade aan een dak dat volgens TS zowiezo helemaal vervangen moet worden. Dus die kosten zouden toch gemaakt worden, lekkage of niet.:
[...]
Succes. Iedereen wist dat er een lekkage was
Ouderdomsclausule, bewust niet gekozen voor bouwkundige keuring en schimmelschade. De rechter ziet je aankomen
Helaas lijdt TS dus eigenlijk geen schade. Dat je nu het geld niet hebt voor reparatie is balen maar maakt het probleem niet anders.
Elke schimmelplek ziet er binnen een paar dagen droog uit zodra je geen nieuw water toevoegt (geen regen dus).:
[...]
Succes. Iedereen wist dat er een lekkage was
Allebei niet van belang omdat die beide er niet zijn voor bekende schades. En met schimmel en een lekkage op precies dezelfde plek, ja dan moet de verkoper wel met een heel goed verhaal komen.Ouderdomsclausule, bewust niet gekozen voor bouwkundige keuring en schimmelschade. De rechter ziet je aankomen
[removed]
Die exacte tekst maakt ook niet uit omdat die standaard gaat over onbekende schades. Een verkoper kan die dus niet gebruiken om bekende schades te verdoezelen.
Lekkages en andere zaken die bij de verkoper bekend moeten zijn kun je altijd ter discussie stellen. En als het kleine zaken zijn zal er natuurlijk weinig mee gebeuren, maar dit zit in de constructie en gaat echt wel wat kosten om op te lossen.Laat TS eerst de tekst van zijn koopcontract eens posten..
Daarnaast gaat een verborgen gebrek ook nog eens over zaken die een woning onbruikbaar maken. Het is maar de vraag of dit vocht daar onder valt...
Klopt, die moeten het ook hebben van goed kijken en kunnen dus veel dingen ook niet zien.
[removed]
/u/232427/crop5db8b791b0f89_cropped.png?f=community)
Nou nee, een ouderdomsclausule is geen onderdeel van een standaard NVM contract. De tekst wordt door de verkopende partij opgesteld en opgenomen in de concept overeenkomst. Dat is het moment waarop TS nog invloed op de inhoud van de clausule had kunnen uitoefenen… Er is dan ook geen standaard tekst van een ouderdomsclausule.
Een ouderdomsclausule beschrijft vaak dat eigenschappen van het gekochte kunnen afwijken, van wat nu de standaard is. Vaak staat er ook in dat gebreken die voorkomen uit de leeftijd van het gekochte de verantwoording van de koper zijn.
Als TS ook zo’n bepaling in zijn koopovereenkomst heeft staan, dan houdt de optie om “iets” te claimen wel op. Vandaar mijn vraag wat de inhoud van de overeenkomst is.
Ben het wel met je eens dat de kans heel groot is dat de verkopers hier vanaf wisten, maar dat moet wel aangetoond worden. Tel daar een ouderdomsclausule bij op, en dat het wel lastig.
Het blijft zuur, maar ik zou TS gewoon willen adviseren om verder te gaan en om te genieten van zijn woning, ondanks deze tegenval…
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
Wettelijk vervalt daarmee nog steeds niet de plicht van de verkopers om gebreken te melden. En aangezien dat wettelijk is vastgelegd is dat niet iets dat je met een clausule ongedaan kan maken. Zolang je dus bewijzen hebt dat de verkopers het wisten, of duidelijk kan maken dat ze er wel vanaf hebben moeten geweten, kun je daar een claim op inschieten.:
[...]
Nou nee, een ouderdomsclausule is geen onderdeel van een standaard NVM contract. De tekst wordt door de verkopende partij opgesteld en opgenomen in de concept overeenkomst. Dat is het moment waarop TS nog invloed op de inhoud van de clausule had kunnen uitoefenen… Er is dan ook geen standaard tekst van een ouderdomsclausule.
Een ouderdomsclausule beschrijft vaak dat eigenschappen van het gekochte kunnen afwijken, van wat nu de standaard is. Vaak staat er ook in dat gebreken die voorkomen uit de leeftijd van het gekochte de verantwoording van de koper zijn.
Als TS ook zo’n bepaling in zijn koopovereenkomst heeft staan, dan houdt de optie om “iets” te claimen wel op. Vandaar mijn vraag wat de inhoud van de overeenkomst is.
Ik niet, ik heb al verschillende gevallen gehad waarbij hierover klagen bij de rechter leidde tot een schade-vergoeding. Als je zoals in dit geval schimmel hebt en een lekkage op dezelfde plek moet je als verkoper wel een heel goed verhaal hebben wil je claimen dat je hier niets van wist.
[removed]
Jurist van vereniging eigen huis spreekt je tegen. Heb die zojuist aan de telefoon gehad. Indien verkoper hiervan af wist zijn zij de lul, mits aantoonbaar uiteraard:
[...]
Nou nee, een ouderdomsclausule is geen onderdeel van een standaard NVM contract. De tekst wordt door de verkopende partij opgesteld en opgenomen in de concept overeenkomst. Dat is het moment waarop TS nog invloed op de inhoud van de clausule had kunnen uitoefenen… Er is dan ook geen standaard tekst van een ouderdomsclausule.
Een ouderdomsclausule beschrijft vaak dat eigenschappen van het gekochte kunnen afwijken, van wat nu de standaard is. Vaak staat er ook in dat gebreken die voorkomen uit de leeftijd van het gekochte de verantwoording van de koper zijn.
Als TS ook zo’n bepaling in zijn koopovereenkomst heeft staan, dan houdt de optie om “iets” te claimen wel op. Vandaar mijn vraag wat de inhoud van de overeenkomst is.
Ben het wel met je eens dat de kans heel groot is dat de verkopers hier vanaf wisten, maar dat moet wel aangetoond worden. Tel daar een ouderdomsclausule bij op, en dat het wel lastig.
Het blijft zuur, maar ik zou TS gewoon willen adviseren om verder te gaan en om te genieten van zijn woning, ondanks deze tegenval…
Schakel die jurist maar gauw in dan
Voor 1000 euro schade gaat niemand procederen, zeker niet met de zaken die in dit topic aan de orde zijn geweest. Er zijn zaken geweest waarbij dakkapellen verrot waren, de vloerbedekking zeiknat en de kamer muf rook waarbij kopers nog verloren. Of waarbij een eerder (niet door verkopers gemeld) gerepareerd lek weer begon te lekken, zelfde uitkomst.
Die jurist zegt eigenlijk niks nieuws. Je moet kunnen aantonen dat ze er vanaf wisten, en jij moet kunnen aantonen dat je aan je onderzoeksplicht hebt voldaan.
Kun je daarnaast, de exacte tekst van de ouderdomsclausule eens plaatsen?
wij kennen de exacte afspraken van je koopovereenkomst niet, en weten niet goed wat er allemaal afgesproken is rondom de staat van de woning. Dat maakt het lastig voor ons om je goed te helpen.
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B
MCSE NT4/2K/2K3, MCTS, MCITP, CCA, CCEA, CCEE, CCIA, CCNA, CCDA, CCNP, CCDP, VCP, CEH + zwemdiploma A & B