Ingeloot voor nieuwbouw, maar toch twijfels

[Reptile209]

Bas_Pierik schreef op vrijdag 13 september 2024 @ 16:39:
[...]

Weet je de exacte clausule? Misschien dat het wel mee valt.

Die zijn al twee keer aangehaald, o.a. in Reptile209 in "Ingeloot voor nieuwbouw, maar toch twijfels"

[Paprika]

Ik denk dat de meesten die schrikken van de prijs of klagen over geluid sowieso niet de doelgroep zijn voor deze woningen, want uiteraard zou iedereen in Utrecht het liefst voor 400k een voor en achtertuin hebben van minimaal 400m2 met een woonoppervlak van 3x 50m2 of meer en een oprit voor drie auto’s, maar buiten wat lucky sociale huur locaties gaat dat niet gebeuren.

Ik kreeg in 2019 ook continue te horen van alles kan veranderen en het moet echt voor x-xx jaren goed zijn waardoor ik maar ben blijven huren.


Bovenstaande betreft zo ongeveer de directe buren van dit project (fase 1?).

En nee, niemand weet wat er verder met de prijzen gaat gebeuren, maar ik heb middels toch heel vaak een oef gevoel dat ik in 2019 niet iets ben gaan kopen .

@TS, Als je veel twijfels hebt zou ik het niet doen, maar ik zou niet te veel blijven steken in zaken die mensen die niet in een grote stad wonen als vervelend ervaren.

[ Voor 18% gewijzigd door Paprika op 13-09-2024 17:19 ]

[n0hh]

Wat Paprika hierboven zegt.

Zie het als winnen van een loterij. In deze mega krappe markt heb je de mogelijkheid een woning te kopen in hartje Utrecht voor een prijs die (voor Randstad begrippen) netjes is.

Andere belangrijke pro’s:
- Garantie op de woning
- Lage onderhoudskosten (eerste 5 jaar waarschijnlijk geen?)
- Zeer energiezuinig

Mocht je binnen 5 jaar een partner én kind hebben dan is dat qua ruimte sub-optimaal. Maar zeker wel mogelijk. Kwestie van passen en meten. Het maakt je vervolgstap daarentegen makkelijker door stukje overwaarde. Dat laatste weet je nooit 100% zeker maar met de snelheid waarmee ze nu woningen bijbouwen hebben we over 10+ jaar nog steeds een enorm tekort. Dus ik acht de kans groot dat je rijkelijk aan deze woning zal verdienen.

[whatyoudoing]

De 50k boete kan je gewoon opnemen in de vraagprijs, mocht je het binnen 5 jaar willen verkopen.

De prijzen blijven voorlopig nog bizar, het is een gewilde plek en aangezien iedereen die zelfbewoningsplicht heeft is het de facto een kickback-fee voor de gemeente.

[Il 2]

Check inderdaad even na wat die zelfbewoningsclausule precies inhoudt, en wat de uitzonderingen zijn.

Ik had namelijk precies hetzelfde: in de tekst stond vrij droog dat je er X aantal jaar moest wonen, maar na navraag bleken er allemaal uitzonderingen / mogelijkheden te zijn, bijvoorbeeld als je een partner kreeg, of ander werk, of i.v.m. familie, of naar een andere regio ging verhuizen etc, dan was dat allemaal prima en geen probleem en hoef je dus geen boete te betalen.
Het is eigenlijk vooral bedoeld om speculanten tegen te houden die op dag 1 na de oplevering het huis willen doorverkopen en daarmee winst willen pakken.

Verder zie ik dat veel reacties zeggen van 'wow, veel te klein en te duur' enzo. Maar laten we eerlijk zijn, veel tweakers wonen in een 2onder1 kap met ruime tuin, eigen parkeerplaats, en alles erop en eraan, en dan ben je dus niet de doelgroep en beseffen niet dat dit tegenwoordig 'het nieuwe normaal is' voor starters en alleenstaanden. Tegenwoordig is dit gewoon hetgeen wat je als starter kan krijgen, graag of niet. Oppervlaktes van 70 - 80+ m2 is gewoon onbetaalbaar en onbereikbaar geworden in de grote steden voor starters.

[Sendak239]

Ik heb van 27 tot 34 ook in de grote stad gewoond op 42 m2, waarvan laatste twee jaar samen. Achteraf denk je dan ook: waarom niet meteen een eengezinswoning gekocht maar toch is het een leuke fase als single bent. Maak er wat van.

Voor 10 procent minder krijg je iets vergelijkbaars in Almere of Veenendaal.
Duur is het overal. Als de plek je aantrekt en je kan het betalen (4,5 keer je inkomen) gewoon doen.

[Marzman]

Als je niet voor vijf jaar kunt comitten (dat lijkt me vrij kort?) op een woning moet je sowieso niet kopen denk ik.

[DedSec85]

49m2 voor € 355.0000

Waarom niet iets net buiten het centrum zoeken in een nabijgelegen dorp? Grote kans dat je een stuk meer woonruimte en woongenot koopt.

[hoevenpe]

Lastig...

Voor een single een leuk huis, in het centrum met alles op fietsafstand. Denk je nog vijf jaar single te blijven of voel je de behoefte om een gezin te stichten? Die 5 jaar is dat vanaf nu of vanaf oplevering? Kan je zonder auto naar je werk?

[hoevenpe]

DedSec85 schreef op vrijdag 13 september 2024 @ 20:07:
49m2 voor € 355.0000

Utrecht op loopafstand van CS, niet gek hoor.

[Il 2]

DedSec85 schreef op vrijdag 13 september 2024 @ 20:07:
49m2 voor € 355.0000

Waarom niet iets net buiten het centrum zoeken in een nabijgelegen dorp? Grote kans dat je een stuk meer woonruimte en woongenot koopt.

Ja maar dan woon je dus niet in het centrum van Utrecht... het is geen gekke prijs hoor. (als je de hele prijsgekte van afgelopen 5-10 jaar bekijkt).

[Ramon]

Het is als starter logisch om te twijfelen, het is toch een hele grote aankoop. Desondanks zou ik het wel doen. Het is toch je begin van je "wooncarriere". Utrecht ligt centraal, woning ligt dicht bij CS, dus je kan op heel veel plekken makkelijk met het OV komen.

De toekomst is niet te voorspellen, je kan morgen je soulmate tegenkomen, maar ook over 10 jaar pas. Je moet vooral bedenken of je jezelf in je huidige situatie daar ziet wonen. Doorgaans ga je niet van de ene op de andere dag samenwonen, dus daar zou ik me ook geen zorgen over maken Overigens kan je in "noodgevallen" op 49m2 gewoon samenwonen en de eerste paar jaar met een baby doorkomen, dus dat zou voor mij geen struikelblok zijn.

[7Sins]

Off topic:
Ik vind 330k voor 49m in het centrum alsnog gewoon uit de spuigaten gelopen.
Hoe ver moet het gaan..

[ Voor 13% gewijzigd door 7Sins op 13-09-2024 22:27 ]

[Zenomyscus]

Een collega van mij heeft deze kans jaren geleden ook gehad en heeft een appartement in Utrecht waarvan een deur in hoog catharijne uitkomt. Hij zat toen aan max leencapaciteit en heeft daar geen losse slaapkamer. Hij was ook single.

Nu 12 jaar later woont hij op een A locatie met flinke overwaarde. Hij werkt net als ik in Amsterdam en kan rollend de trein in rechtstreeks naar kantoor, zijn reistijd is 20 min. Hij is nog single, dus daar is niks veranderd. Maar als het moet kan hij daar prima met een partner leven en met een kindje lukt dat het eerste jaar ook nog wel.

Het is duur, maar ik verwacht niet dat je hier op gaat verliezen de komende tijd. Naar mijn mening kan je er best even samenwonen in het begin van een relatie, zelfs met kinderwens. Het enige minpunt wat ik heb is het gebrek aan buitenruimte, maar een klein balkon heb je ook niet veel aan. Pas vanaf 6m2 wordt dat interessant. Je duikt ook zo de stad in. Ik zou deze kans aanpakken.

[Ela937]

Ik zou het gewoon doen. Die clausule dubbel checken, want is dit niet gewoon die vrij standaard clausule dat je inderdaad minder/geen recht hebt op de overwaarde zoals een andere comment ook al aangaf?

Een boete lijkt mij eerlijk gezegd vreemd? Maar zelfs bij een boete van 50k, kan je dat wel ondervangen met de overwaarde gok ik.

De locatie is fantastisch, centraal in de meest centrale stad van Nederland. En wat makelaars zeggen "locatie, locatie, locatie". Prima grootte om alleen te wonen, en ook een paar jaar evt samen. Zoiets ga je niet nog een keer vinden, en eerlijk gezegd lijkt het mij fantastisch. 27 jaar (ok, bij oplevering 28) en wonend in hartje Utrecht in een gloednieuwe maisonnette.

En even afgezien ook van het financiële plaatje, 27 is toch ook wel de leeftijd om uit huis te gaan en zelfstandiger te worden (mits je daar natuurlijk de mogelijkheid toe hebt).

Kan uit eigen ervaring ook zeggen dat je ook een stuk aantrekkelijker wordt gevonden met eigen woning I.p.v. bij je ouders inwonend. Dus die kans op een relatie wordt ook een heel stuk groter, naast dat het voor veel persoonlijke groei zal zorgen, en (naar verwachting) toch ook een behoorlijke overwaarde.

[Cheezborger]

Ela937 schreef op vrijdag 13 september 2024 @ 23:09:
Ik kan uit eigen ervaring ook zeggen dat je ook een stuk aantrekkelijker wordt gevonden met eigen woning I.p.v. bij je ouders inwonend. Dus die kans op een relatie wordt ook een heel stuk groter, naast dat het voor veel persoonlijke groei zal zorgen, en (naar verwachting) toch ook een behoorlijke overwaarde.

Dat denk ik ook.
De Utrechtse studentes zullen in de rij voor je staan en graag bij je komen intrekken.
Dating succes gegarandeerd!

[BlokjeMetPap]

Wauw wat een reacties, had er niet zoveel verwacht! Ik lees alsnog veel verschillende meningen en maakt het er niet makkelijker op

Ik ga even goed navragen wat het inhoudt en of een verandering in je gezinssituatie o.i.d. impact heeft op de clausule. Ik heb momenteel wel een auto, uiteraard kan die weg, maar de ov kosten zijn niet mals tegenwoordig. Zie wel dat je gewoon een parkeervergunning kan aanvragen. Alleen zijn dit weer 30 euro p/m aan extra kosten voor een sta plekkie. Overigens woonde ik al een tijd op mijzelf maar bewust even teruggetrokken i.v.m. sparen

M.b.t. de "eventuele" verkooprijs, lees veel ook zeggen dat je de boete mee kan nemen in je verkoopprijs. Maar wat andere ook terecht zeggen wie zou dit kopen voor 400k -/+ denk dat mensen die dit kunnen betalen sowieso in een levensfase zitten waarin je veel te besteden hebt voor een grotere plek

[ Voor 20% gewijzigd door BlokjeMetPap op 14-09-2024 11:19 ]

[EiT]

Volgens mij is er maar 1 vraag die gesteld moet worden: heb je een auto nodig of kan je alles af met OV/fiets.

Deze woning is ideaal als je met de trein reist.

Zelf ook een aantal jaar zonder auto geleefd en was achteraf gezien wel ideaal. Met trein naar werk/familie, rest op de fiets.

Die 5 jaar zijn zo voorbij en als je op die leeftijd midden in de stad woont dan leef je buiten en gebruik je je huis om te slapen en even ontspannen.

Als ik die leeftijd had en nog een keer over had moeten doen dan had ik het gedaan. Omdat de ruimte klein is en geen tuin heeft, forceert het je ook om meer sociaal leven op te bouwen.

Voordeel van een kleine woning is minder zooi, minder kosten, minder schoonmaken. Allemaal prima als je jong bent. Qua meubels bespaar je ook een hoop geld.

Die clausule boeit voor de rest niet, je kan ook nog 3 jaar verder zoeken. Intussen worden de huizen alleen maar duurder.
Als je dit koopt en je moeit x% overwaarde aftikken, boeie? Zijn mensen zat die nooit geluk hebben gehad met overwaarde. 60% van 50k is alsnog 30k winst in <5 jaar. En dan heb je alsnog de keuze: blijf ik nog x maanden wonen voor €xxxxx of ga ik nu verhuizen omdat er een unieke kans voordoet.

[True]

BlokjeMetPap schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 11:16:
Wauw wat een reacties, had er niet zoveel verwacht! Ik lees alsnog veel verschillende meningen en maakt het er niet makkelijker op

Ik ga even goed navragen wat het inhoudt en of een verandering in je gezinssituatie o.i.d. impact heeft op de clausule. Ik heb momenteel wel een auto, uiteraard kan die weg, maar de ov kosten zijn niet mals tegenwoordig. Zie wel dat je gewoon een parkeervergunning kan aanvragen. Alleen zijn dit weer 30 euro p/m aan extra kosten voor een sta plekkie. Overigens woonde ik al een tijd op mijzelf maar bewust even teruggetrokken i.v.m. sparen

M.b.t. de "eventuele" verkooprijs, lees veel ook zeggen dat je de boete mee kan nemen in je verkoopprijs. Maar wat andere ook terecht zeggen wie zou dit kopen voor 400k -/+ denk dat mensen die dit kunnen betalen sowieso in een levensfase zitten waarin je veel te besteden hebt voor een grotere plek

Let op met die parkeervergunning dat er geen wachtlijst is. Die optie is leuk, de prijs is minder, maar wellicht te betalen. Maar als je dan ook nog twee jaar moet wachten tot je een plekje kunt krijgen kun je niet zo goed direct je auto van de hand doen.

[jeroenkb]

7Sins schreef op vrijdag 13 september 2024 @ 22:26:
Off topic:
Ik vind 330k voor 49m in het centrum alsnog gewoon uit de spuigaten gelopen.
Hoe ver moet het gaan..

offtopic:
Wat dacht je van deze in Amsterdam.

50m2 voor 489k. Met direct uitzicht op de ringsnelweg van Amsterdam

https://www.funda.nl/deta...rozenoordpad-17/43667070/

[ Voor 3% gewijzigd door jeroenkb op 14-09-2024 13:31 ]

[fonsoy]

7Sins schreef op vrijdag 13 september 2024 @ 22:26:
Off topic:
Ik vind 330k voor 49m in het centrum alsnog gewoon uit de spuigaten gelopen.
Hoe ver moet het gaan..

In veel stadscentra is dit voor een nieuwbouwwoning prima geprijsd. In Amsterdam gaat de vierkante-meterprijs in het centrum al ruim boven de 10k.

[J_C_W]

BlokjeMetPap schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 11:16:
Ik heb momenteel wel een auto, uiteraard kan die weg, maar de ov kosten zijn niet mals tegenwoordig. Zie wel dat je gewoon een parkeervergunning kan aanvragen. Alleen zijn dit weer 30 euro p/m aan extra kosten voor een sta plekkie.

Waar zie jij dat je gewoon een parkeervergunning kan aanvragen? Volgens het bestemmingsplan is een deel helemaal autovrij en volgens mij gaat dat om jouw deel want ik zie geen parkeergarage in jouw complex (straatparkeren is alleen voor deelauto's).
https://omgevingswet.over...28-4b0e-ae09-ee5a97096e01

[BlokjeMetPap]

EiT schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 13:08:
Volgens mij is er maar 1 vraag die gesteld moet worden: heb je een auto nodig of kan je alles af met OV/fiets.

Deze woning is ideaal als je met de trein reist.

Zelf ook een aantal jaar zonder auto geleefd en was achteraf gezien wel ideaal. Met trein naar werk/familie, rest op de fiets.

Die 5 jaar zijn zo voorbij en als je op die leeftijd midden in de stad woont dan leef je buiten en gebruik je je huis om te slapen en even ontspannen.

Als ik die leeftijd had en nog een keer over had moeten doen dan had ik het gedaan. Omdat de ruimte klein is en geen tuin heeft, forceert het je ook om meer sociaal leven op te bouwen.

Voordeel van een kleine woning is minder zooi, minder kosten, minder schoonmaken. Allemaal prima als je jong bent. Qua meubels bespaar je ook een hoop geld.

Die clausule boeit voor de rest niet, je kan ook nog 3 jaar verder zoeken. Intussen worden de huizen alleen maar duurder.
Als je dit koopt en je moeit x% overwaarde aftikken, boeie? Zijn mensen zat die nooit geluk hebben gehad met overwaarde. 60% van 50k is alsnog 30k winst in <5 jaar. En dan heb je alsnog de keuze: blijf ik nog x maanden wonen voor €xxxxx of ga ik nu verhuizen omdat er een unieke kans voordoet.

Soms moet ik wel naar de klant. Dus het kan in principe zonder, maar liefst wel iets in een vorm van een motorisch voertuig. Een motor i.p.v. kan dus ook een goeie optie zijn aangezien je deze ook voor de "deur" kan parkeren op de stoep.

[BlokjeMetPap]

J_C_W schreef op zondag 15 september 2024 @ 00:49:
[...]


Waar zie jij dat je gewoon een parkeervergunning kan aanvragen? Volgens het bestemmingsplan is een deel helemaal autovrij en volgens mij gaat dat om jouw deel want ik zie geen parkeergarage in jouw complex (straatparkeren is alleen voor deelauto's).
https://omgevingswet.over...28-4b0e-ae09-ee5a97096e01

Daaruit kan ik het volgende vinden:
Voor woningen zijn benodigd:
■ 191 parkeerplaatsen;
■ 14 deelauto parkeerplaatsen.

Dus zijn, als ik dit mag interpreteren, parkeerplaatsen beschikbaar. Waar zie je staan dat dit gebied specifiek autovrij is?

[Boudewijn]

BlokjeMetPap schreef op zondag 15 september 2024 @ 15:36:
[...]


Soms moet ik wel naar de klant. Dus het kan in principe zonder, maar liefst wel iets in een vorm van een motorisch voertuig. Een motor i.p.v. kan dus ook een goeie optie zijn aangezien je deze ook voor de "deur" kan parkeren op de stoep.

Ik rijd ook motor maar ik zou een beetje opletten met ermee naar klanten gaan. Je moet dan wel echt de kans hebben jeself om te kleden en wat op te poetsen.
Voor gewoon kantoorwerk is het echt dikke prima overigens.

[J_C_W]

BlokjeMetPap schreef op zondag 15 september 2024 @ 15:38:
[...]


Daaruit kan ik het volgende vinden:
Voor woningen zijn benodigd:
■ 191 parkeerplaatsen;
■ 14 deelauto parkeerplaatsen.

Dus zijn, als ik dit mag interpreteren, parkeerplaatsen beschikbaar. Waar zie je staan dat dit gebied specifiek autovrij is?

Die aantallen gelden voor het hele Wisselspoor project (1047 wooneenheden).
Helaas staat er niet duidelijk in welk gebied precies autovrij is, maar aan de hand van onderstaande en het gegeven dat er op de verkoopwebsite niets over parkeren staat, vrees ik dat het jouw gebied is.

Een deel van het zuid-oostelijk deel van deelgebied 4 is aangewezen als autovrij gebied waar geen parkeerplaatsen voor bewoners gerealiseerd mogen worden. In deze hoek zullen met name kleinere woningen voor studenten en starters komen.

Bij het autoloos concept, dat voor een deel van deelgebied 4 geldt, mogen geen autoparkeerplaatsen voor bewoners worden gerealiseerd. Deze bewoners komen ook niet in aanmerking voor een parkeervergunning in de openbare ruimte. Bij het autoloos concept wordt dus uitsluitend rekening gehouden met bezoekers. Parkeergelegenheid voor deelauto's is ook toegestaan.

Locaties auto- en fietsparkeren
Parkeren voor auto en fiets wordt voor bewoners binnen de bebouwing opgelost. Fietsparkeren voor bezoekers wordt in de openbare ruimte gefaciliteerd (dit kan deels ook binnen de bebouwing). De geparkeerde auto's zijn niet zichtbaar vanuit het openbaar gebied. Hierdoor wordt het overgrote deel van het gebied ontzien van autoverkeer en geparkeerde auto's op straat. De (gezamenlijke) fietsenstalling van woningen is zeer eenvoudig te bereiken vanuit de woningen en is (nagenoeg) direct verbonden met de openbare ruimte. De gebruikskwaliteit van de openbare ruimte wordt op deze manier versterkt en er kan een grotendeels autovrije buitenruimte ontstaan. Parkeren wordt zo veel mogelijk uit het zicht opgelost binnen een bepaald bouwblok, in parkeergebouwen of in (half)verdiepte parkeergarages onder het bouwblok.

Binnen de parkeergebouwen is een deel openbaar toegankelijk voor bezoekersparkeren. Het overige deel is gereserveerd voor bewoners en ondernemers. Parkeerplekken voor deelauto's kunnen eventueel deels op straat gesitueerd worden, mits dit niet ten koste gaat van de belevings- en gebruikskwaliteit van de openbare ruimte. Zo ontstaat een autoluwe wijk, waar vrijuit gefietst, gewandeld en gespeeld kan worden.

De parkeervoorzieningen moeten binnen het bouwblok worden opgelost met een uitzondering voor deelauto’s en parkeerplaatsen voor minder validen.

[hoevenpe]

@BlokjeMetPap hoeveel keer is het project overtekent? Of zijn er nu nog huizen beschikbaar?

Die parkeerbeperking is wel een dingetje, niet alleen voor jou maar ook bij eventuele verkoop later. Het huis is alleen geschikt voor een single zonder auto, dat maakt de potentiële doelgroep veel kleiner.

Net een snelle blik op Funda: in Utrecht staan 116 objecten voor minder dan 350k in de verkoop, meestal groter en met parkeergelegenheid. Is dat niet wat voor je?

[dfbt]

Vergeten mensen niet dat nieuwbouw gewoon helemaal leeg/kaal en met beton wordt opgeleverd? Het is wel inclusief keuken/sanitair... Maar als je echt puur gaat kijken wat je dan voor keuken/badkamer/tegels krijgt..

Mijn schoonzus heeft afgelopen jaar nog een nieuwbouw appartement gekocht van pakweg 50m2 en kon daar nog eens 40k eigen geld tegen aan gooien om het naar zin te maken. Overal vloeren/ondervloeren laten behangen/vliezen/sauzen.. Dan een hoop meerwerkkosten om ipv lelijke 10 bij 10 badkamertegels een iets groter formaatje te krijgen.. In de badkamer zat nog geen wasbak (dus meerkosten) de keuken kwam met een koelkast en kookplaat.. nog geen vaatwasser, vriezer, oven/magnetron of dergelijke.. Dus dat was bij de keukenzaak opnieuw inrichten en 5-10k bijleggen..

Je bent niet voor 330k klaar he..

[Aggressor]

Jaer schreef op vrijdag 13 september 2024 @ 08:14:
Bij je pro's mist het op jezelf willen wonen wat je in een reactie eronder wel geeft.

Je kan bij pro ook zetten:
- op jezelf kunnen wonen
- woonruimtes worden steeds kleiner , voor dit type woning is dit nog best prima
- perfecte ov bereikbaarheid, zowel voor jezelf als voor bezoek. Scheelt parkeerkosten voor familie, vrienden etc.
- twee woonlagen dus altijd wel een prive en rustig plekje / anders plekje.
- nog prima te betalen, check het ook even met een bestaande woning rond die exacte locatie

De jaren gaan echt mega snel, die 5j zijn zo voorbij en inderdaad wat anderen noemen FOMO is ook wel terecht, hoe groot is de kans dat je nog een keer op zoiets inloot met zoveel woningzoekenden.

Als het in de regio ligt waar je wilt wonen, genoeg ruimte is voor nu, why not?

Ja 5 jaren zijn zo voorbij.
En TS geeft aan dat hij nog singel is ...
Je moet ook nog een relatie opbouwen, en je gaat niet meteen samen wonen toch?

[hoevenpe]

Aggressor schreef op maandag 16 september 2024 @ 10:41:
Ja 5 jaren zijn zo voorbij.
En TS geeft aan dat hij nog singel is ...
Je moet ook nog een relatie opbouwen, en je gaat niet meteen samen wonen toch?

Toch zie ik wel een hoop rode vlaggen bij dit project:

• Nooit een auto, nu misschien niet nodig maar wat als zijn volgende baan buiten de stad is? Dan kan hij letterlijk geen kant op.
• Onduidelijk hoeveel privé buitenruimte erbij zit. Op de plaatjes zie ik een terrasje maar nergens vastgelegd hoeveel grond hij voor eigen gebruik krijgt.
• De indeling onhandig, beneden te klein voor een eetkamertafel en beetje leuke zithoek. Boven genoeg ruimte voor een slaapkamer, maar een beetje thuiswerkplek gaat niet passen.
• Zijn voordeur is in de fietsenstalling, acceptabel bij een studentenhuis maar niet iets wat ik zelf prettig zou vinden.
• Dit alles voor 355k, zeg 400k voordat je er met een vloer, wanden, gordijnen en wat meerwerkopties in zit. Dat is gewoon veel geld, staat genoeg te koop in dat prijssegment met drie kamers en een (vergunningplichtige) parkeerplek.

[ Voor 3% gewijzigd door hoevenpe op 16-09-2024 10:59 ]

[B-Real]

Als je nu nog geen partner hebt dan zou ik mij over eventueel samenwonen geen zorgen maken. Stel je vind iemand dan ga je doorgaans niet op dag 1 al samenwonen. Ga je op den duur wel samenwonen dan red je het echt wel in deze woning de eerste jaren. Ook het krijgen van kinderen (uitzonderingen/ongelukjes daargelaten) is vaak niet iets wat je gelijk in het eerste jaar al overweegt. Uiteraard kunnen ze al aanwezig zijn bij een eventuele toekomstige partner, maar om daar op dit moment al rekening mee te houden?...

Verder vind ik het een leuk appartement, wel klein maar ik woon in een andere regio en heb er dus een iets andere referentiekader
Ik weet van familie in jouw regio wel hoe lastig en onbetaalbaar de woningmarkt is, dus wat dat betreft volgens mij een no-brainer om door te pakken!

Eigen tuin is leuk, maar kost ook tijd/geld moet je ook maar zin in hebben. Je schrijft dat je wel een deur naar buiten hebt, dus wellicht kan/mag er wel een tafel en een stoel staan zodat je buiten in de zon kunt zitten.
Auto voor de deur is in die regio ook lastig, maar met een parkeervergunning wel te doen dus?

Niemand heeft een glazen bol, maar als je dit kunt en wilt betalen denk ik dat het geen slechte investering is ook al ga je er maar vijf jaar wonen

[hoevenpe]

B-Real schreef op maandag 16 september 2024 @ 11:08:
Auto voor de deur is in die regio ook lastig, maar met een parkeervergunning wel te doen dus?

Bewoners van dit complex zijn expliciet uitgesloten voor een parkeervergunning, je kiest er dus bewust voor de komende 10+ jaar geen auto te hebben. Iets om goed rekening mee te houden.

Idem voor die voordeur in de fietsenkelder, dat maakt dat buitenruimte aan de woonkamer kant nog belangrijker is. Het hoeft geen tuin te zijn maar een paar meter voor jezelf waar ook wat eigen spullen kunnen staan zou voor mij het minimale zijn.

400k is gewoon veel geld, ook in Utrecht. Op fietsafstand van het centrum is voor dat bedrag genoeg te koop.

In het centrum van Utrecht, groter en wat mij betreft leuker:
https://www.funda.nl/deta...remerstraat-160/43602701/
https://www.funda.nl/deta...e-jansstraat-29/43611010/
https://www.funda.nl/deta...t-griftstraat-5/43617971/

Kwartiertje met de stoptrein of half uurtje met de fiets naar het centrum:
https://www.funda.nl/deta...davisstraat-177/89078571/
https://www.funda.nl/deta...ment-bronmos-60/43694084/
https://www.funda.nl/deta...den-hamstraat-1/43614784/

[ Voor 29% gewijzigd door hoevenpe op 16-09-2024 11:23 ]

[N1ckk]

@hoevenpe Half uur fietsen is een eeuwigheid, dat doet bijna niemand. Zie ook: https://www.cbs.nl/nl-nl/...-vervoer/personen/fietsen

Ik denk dat je iets te makkelijk over de locatie heen praat voor deze woning. Voor veel mensen nog steeds een zwaarwegende factor bij een huis

[hoevenpe]

N1ckk schreef op maandag 16 september 2024 @ 15:00:
Ik denk dat je iets te makkelijk over de locatie heen praat voor deze woning. Voor veel mensen nog steeds een zwaarwegende factor bij een huis

Ik zie het andersom: hoe vaak ga je daadwerkelijk de stad in om te stappen of uit eten te gaan? Mijn ervaring (n=1) is dat je vooraf denkt dat je het vaak gaat doen maar in de praktijk er weinig van komt.

Besef dat dit project 1,7km lopen naar CS is, volgens Google 24 minuten. Je kunt de fiets pakken (7 minuten) maar visite heeft die luxe niet.

Ter vergelijking: de stoptrein uit Houten of Leidsche Rijn is 12 minuten, met 10 minuten wandelen ben je even snel op CS. Naar het Centrum ben je op de fiets inderdaad langer onderweg maar het Ledig Erf scheelt niet zoveel. Geen auto en 49m2 voor instapklaar 400k vind ik gewoon erg veel geld, het is geen Wonderwoods of Smakkelaarsveld qua premium locatie en/of uitstraling.

[Brent]

Nieuwbouw: voor starters zelden de beste optie. Ja, ik weet het, soms heb je er gewoon weinig. Maar nieuwbouw is _altijd_ relatief duur, daar krijg je tenslotte alles nieuw voor terug. Als starter heb je juist meestal geen al te ruim budget. Vergeet die aankleedkosten niet.

Daarnaast zie ik hier een hele rits eisen die je flexibiliteit inperken, terwijl je als starter juist wel wat flexibiliteit kunt gebruiken. Zoals je al aangeeft, er kan nog vanalles aan je persoonlijke (werk)situatie veranderen.

[BlokjeMetPap]

hoevenpe schreef op maandag 16 september 2024 @ 07:52:
@BlokjeMetPap hoeveel keer is het project overtekent? Of zijn er nu nog huizen beschikbaar?

Die parkeerbeperking is wel een dingetje, niet alleen voor jou maar ook bij eventuele verkoop later. Het huis is alleen geschikt voor een single zonder auto, dat maakt de potentiële doelgroep veel kleiner.

Net een snelle blik op Funda: in Utrecht staan 116 objecten voor minder dan 350k in de verkoop, meestal groter en met parkeergelegenheid. Is dat niet wat voor je?

hoeveel keer het project is overtekent, geen idee. Van de dingen die online komen zijn vaak vraagprijs en mag je nog minimaal 10 a 15% bovenop rekenen helaas. Zijn vaak ook wat oudere appartementen zonder a+++ label.

[BlokjeMetPap]

dfbt schreef op maandag 16 september 2024 @ 10:27:
Vergeten mensen niet dat nieuwbouw gewoon helemaal leeg/kaal en met beton wordt opgeleverd? Het is wel inclusief keuken/sanitair... Maar als je echt puur gaat kijken wat je dan voor keuken/badkamer/tegels krijgt..

Mijn schoonzus heeft afgelopen jaar nog een nieuwbouw appartement gekocht van pakweg 50m2 en kon daar nog eens 40k eigen geld tegen aan gooien om het naar zin te maken. Overal vloeren/ondervloeren laten behangen/vliezen/sauzen.. Dan een hoop meerwerkkosten om ipv lelijke 10 bij 10 badkamertegels een iets groter formaatje te krijgen.. In de badkamer zat nog geen wasbak (dus meerkosten) de keuken kwam met een koelkast en kookplaat.. nog geen vaatwasser, vriezer, oven/magnetron of dergelijke.. Dus dat was bij de keukenzaak opnieuw inrichten en 5-10k bijleggen..

Je bent niet voor 330k klaar he..

Het is wel een volledige keuken incl vaatwasser en combimagnetron. Eens dat je meerkosten kan verwachten om het eigen te maken, maar dat zal je vaak hebben bij appartementen. Enige wat ik echt verwacht te doen is een vloer leggen. Dat zal ook niet heel duur zijn. Muren zijn behang klaar

[BlokjeMetPap]

hoevenpe schreef op maandag 16 september 2024 @ 10:57:
[...]

Toch zie ik wel een hoop rode vlaggen bij dit project:

• Nooit een auto, nu misschien niet nodig maar wat als zijn volgende baan buiten de stad is? Dan kan hij letterlijk geen kant op.
• Onduidelijk hoeveel privé buitenruimte erbij zit. Op de plaatjes zie ik een terrasje maar nergens vastgelegd hoeveel grond hij voor eigen gebruik krijgt.
• De indeling onhandig, beneden te klein voor een eetkamertafel en beetje leuke zithoek. Boven genoeg ruimte voor een slaapkamer, maar een beetje thuiswerkplek gaat niet passen.
• Zijn voordeur is in de fietsenstalling, acceptabel bij een studentenhuis maar niet iets wat ik zelf prettig zou vinden.
• Dit alles voor 355k, zeg 400k voordat je er met een vloer, wanden, gordijnen en wat meerwerkopties in zit. Dat is gewoon veel geld, staat genoeg te koop in dat prijssegment met drie kamers en een (vergunningplichtige) parkeerplek.

Voordeur grenst aan het park en niet aan de fietsenstalling? Auto is inderdaad wel een dingetje, maar goed als ik een motor kan gebruiken en ov als t niet anders gaat, vind ik het op zich wel prima

[BlokjeMetPap]

hoevenpe schreef op maandag 16 september 2024 @ 11:13:
[...]

Bewoners van dit complex zijn expliciet uitgesloten voor een parkeervergunning, je kiest er dus bewust voor de komende 10+ jaar geen auto te hebben. Iets om goed rekening mee te houden.

Idem voor die voordeur in de fietsenkelder, dat maakt dat buitenruimte aan de woonkamer kant nog belangrijker is. Het hoeft geen tuin te zijn maar een paar meter voor jezelf waar ook wat eigen spullen kunnen staan zou voor mij het minimale zijn.

400k is gewoon veel geld, ook in Utrecht. Op fietsafstand van het centrum is voor dat bedrag genoeg te koop.

In het centrum van Utrecht, groter en wat mij betreft leuker:
https://www.funda.nl/deta...remerstraat-160/43602701/
https://www.funda.nl/deta...e-jansstraat-29/43611010/
https://www.funda.nl/deta...t-griftstraat-5/43617971/

Kwartiertje met de stoptrein of half uurtje met de fiets naar het centrum:
https://www.funda.nl/deta...davisstraat-177/89078571/
https://www.funda.nl/deta...ment-bronmos-60/43694084/
https://www.funda.nl/deta...den-hamstraat-1/43614784/

10+ jaar? Overigens zijn dit ook vanaf prijzen. Zie nooit gebeuren dat ze voor de vraagprijs weggaan. Zeker nu niet

[BlokjeMetPap]

hoevenpe schreef op maandag 16 september 2024 @ 15:21:
[...]

Ik zie het andersom: hoe vaak ga je daadwerkelijk de stad in om te stappen of uit eten te gaan? Mijn ervaring (n=1) is dat je vooraf denkt dat je het vaak gaat doen maar in de praktijk er weinig van komt.

Besef dat dit project 1,7km lopen naar CS is, volgens Google 24 minuten. Je kunt de fiets pakken (7 minuten) maar visite heeft die luxe niet.

Ter vergelijking: de stoptrein uit Houten of Leidsche Rijn is 12 minuten, met 10 minuten wandelen ben je even snel op CS. Naar het Centrum ben je op de fiets inderdaad langer onderweg maar het Ledig Erf scheelt niet zoveel. Geen auto en 49m2 voor instapklaar 400k vind ik gewoon erg veel geld, het is geen Wonderwoods of Smakkelaarsveld qua premium locatie en/of uitstraling.

Daar heb je gelijk in, loopafstand is wel wat optimistisch en de locatie die je noemt zijn beter. Alleen wordt smakkelaarsveld pas eind 2026 opgeleverd, dat is te ver weg voor mij. Wonderwoods helaas gemist

[hoevenpe]

BlokjeMetPap schreef op maandag 16 september 2024 @ 18:38:
Voordeur grenst aan het park en niet aan de fietsenstalling? Auto is inderdaad wel een dingetje, maar goed als ik een motor kan gebruiken en ov als t niet anders gaat, vind ik het op zich wel prima

Ik kijk naar deze tekening, alle woningen boven en onder hebben een hal die uitkomt op het centrale deel. Wellicht dat met de pijl de ingang wordt aangegeven dan op het noorden inderdaad buitenom, een bijzondere constructie want hoe zit het dan met inkijk en privacy? Kan je nog een tuinset neerzetten?

Verder zie ik niets over motorparkeren, alleen ruimte voor scooters. Zou dat vooraf goed uitzoeken, die 10+ jaar is hoe lang je er waarschijnlijk woont in de deze krapte.

[BlokjeMetPap]

hoevenpe schreef op maandag 16 september 2024 @ 18:49:
[...]

Ik kijk naar deze tekening, alle woningen boven en onder hebben een hal die uitkomt op het centrale deel. Wellicht dat met de pijl de ingang wordt aangegeven dan op het noorden inderdaad buitenom, een bijzondere constructie want hoe zit het dan met inkijk en privacy? Kan je nog een tuinset neerzetten?

Verder zie ik niets over motorparkeren, alleen ruimte voor scooters. Zou dat vooraf goed uitzoeken, die 10+ jaar is hoe lang je er waarschijnlijk woont in de deze krapte.

Raar en geen idee of er inderdaad een extra deur lijdt naar de fietsenstalling. Aan de andere kant is dat ook wel fijn hoef je niet om te lopen . Zwarte pijl is in ieder geval hoofdingang. Inkijk en privacy heb je natuurlijk overal als je glas hebt en op de BG woont.

Je mag in Utrecht je motor parkeren op de stoep Zou dan niet weten waarom het niet mag

[BlokjeMetPap]

Ik heb in mijn eerste bericht een poll geplaatst voor het gemak. Al en al krijgt het wel veel mixed reacties

[hoevenpe]

BlokjeMetPap schreef op maandag 16 september 2024 @ 18:53:
Je mag in Utrecht je motor parkeren op de stoep Zou dan niet weten waarom het niet mag

Het ligt iets genuanceerder:

quote: https://www.utrecht.nl/wo...parkeren/parkeren-motoren

Parkeren motoren

Hebt u een motor? Dan moet in een betaald parkeren gebied betalen als u niet op de stoep kunt staan.

U mag uw motor in Utrecht gratis op de stoep parkeren. Dit mag alleen als dat geen gevaar of hinder geeft voor voetgangers, maar ook fietsers en auto’s.

Je mag op de stoep staan maar mag daarbij dus geen overlast veroorzaken. Aangezien het een autoluwe wijk betreft loop je het risico dat er (te) weinig plek op die stoep is en/of omwonenden niet op jouw motor zitten te wachten. All-risk verzekeren schijnt ook lastig te zijn als je geen afgesloten ruimte hebt.

Verder zou ik persoonlijk moeite hebben met de woningmix, bijna 400 studentenkamers en sociale huurwoningen in hetzelfde deelplan:

Veld 9 en 10 (reeds in aanbouw), bestaat uit 397 huurappartementen ((on)zelfstandige studentenwoningen en sociale huurappartementen) en 71 betaalbare koopappartementen.

Doe vooral wat goed voelt, voor 400k (vergeet de bouwrente niet) best een gok. Als je binnen 10 jaar wilt verkopen moet het wel courant zijn, daar heb ik op deze plek in deze vorm mijn twijfels bij.

[FreakNL]

redwing schreef op vrijdag 13 september 2024 @ 08:48:
De enige echte reden die ik hier zie die de keuze lastig maakt is die 5 jaar. Voor de rest heb je bij de koop een goed betaalbaar en leuk huis, wat een volgende stap veel makkelijker maakt (als je deze niet koopt, wanneer krijg je dan weer de kans op een huis?)

En heel simpel, in zo'n huis kun je prima met zijn 2'en of zelfs met kind wonen. Ja, naar onze huidige maatstaven is het krap, maar als je het een beetje slim inricht is er geen enkele reden dat het niet zou kunnen. Zeker omdat je daar heel centraal zit en je dus ook veel buiten de deur kunt doen. Daarbij is die 5 jaar ook weer zo voorbij, en heb je dan juist veel meer mogelijkheden omdat je nu deze stap hebt gezet.

Zoals ik zo vaak zeg bij keuzes over huizen, als je kunt vooral instappen. Want dat instappen wordt steeds lastiger, maar als je eenmaal in de markt zit zijn vervolgstappen ongeacht de markt prima te doen.

Zelfs met een jong kind kun je hier inderdaad wonen.

Ideaal is wel echt anders, maar een kind is er ook niet morgen. En de TS heeft het niet eens over een partner..

Ik vind het mooie appartementen en zou er in de huidige tijd wel voor gaan, mits je zonder auto kunt. Waar vind je anders 50m2 voor dit geld in hartje Utrecht?

Zelf tot mijn 35e in een huurwoning in een buitenwijk van Rotterdam gewoond. Dat was wel groter en je kon parkeren maar wel 1000 huur en de huizenmarkt was slecht, ik heb tot het juiste moment gewacht om in te stappen (2014). De situatie is nu heel anders, instappen moet je zsm doen wanneer je kunt.

[ Voor 11% gewijzigd door FreakNL op 16-09-2024 21:13 ]

[FreakNL]

BlokjeMetPap schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 11:16:
Wauw wat een reacties, had er niet zoveel verwacht! Ik lees alsnog veel verschillende meningen en maakt het er niet makkelijker op

Ik ga even goed navragen wat het inhoudt en of een verandering in je gezinssituatie o.i.d. impact heeft op de clausule. Ik heb momenteel wel een auto, uiteraard kan die weg, maar de ov kosten zijn niet mals tegenwoordig. Zie wel dat je gewoon een parkeervergunning kan aanvragen. Alleen zijn dit weer 30 euro p/m aan extra kosten voor een sta plekkie. Overigens woonde ik al een tijd op mijzelf maar bewust even teruggetrokken i.v.m. sparen

M.b.t. de "eventuele" verkooprijs, lees veel ook zeggen dat je de boete mee kan nemen in je verkoopprijs. Maar wat andere ook terecht zeggen wie zou dit kopen voor 400k -/+ denk dat mensen die dit kunnen betalen sowieso in een levensfase zitten waarin je veel te besteden hebt voor een grotere plek

OV is niet duurder dan een auto.

Maar als je echt aan die auto vastzit is dat wel een ding op deze locatie. Goed over nadenken.

Gek genoeg was ik 15 jaar terug (geen relatie, geen kinderen) meer verknocht aan de auto dan nu. Ik denk er zelfs weleens over een tijdje zonder te doen. Het is vooral een mindset. Ik heb vrienden in hartje Rotterdam wonen zonder auto. En die hebben ook kinderen… af en toe een greenwheelsje en klaar.

[FoxLenny]

BlokjeMetPap schreef op maandag 16 september 2024 @ 18:40:
[...]


10+ jaar? Overigens zijn dit ook vanaf prijzen. Zie nooit gebeuren dat ze voor de vraagprijs weggaan. Zeker nu niet

Klopt, reken met dit soort prijzen op nog 50k-100k overbieden. Zelf ervaring met prijsklasse lager, maar in regio Zeist/Soesterberg/Driebergen gaan woningen die voor 230k op funda staan weg voor 3 ton…

[Il 2]

Je kan ook nog kijken naar abbonementen bij de lokale parkeergarage. Zal ook niet goedkoop zijn, maar dan kan je toch redelijk makkelijk je auto kwijt in de buurt.

[Yaksa]

Je woont toch nog thuis?
Hoe kun je dan beweren dat je alleen een vloertje hoeft te leggen en een behangetje op de muur en klaar...
Je appartement moet volledig ingericht worden, das wel ff iets meer.
Ik heb mijn twijfels bij dit topic.

[Eärendil]

hoevenpe schreef op maandag 16 september 2024 @ 15:21:
[...]

Besef dat dit project 1,7km lopen naar CS is, volgens Google 24 minuten. Je kunt de fiets pakken (7 minuten) maar visite heeft die luxe niet.

Visite kan op CS een van de 1000+ OV-fietsen pakken, dan zijn ze er ook in 7 minuten

[Eärendil]

BlokjeMetPap schreef op zondag 15 september 2024 @ 15:36:
[...]

Soms moet ik wel naar de klant. Dus het kan in principe zonder, maar liefst wel iets in een vorm van een motorisch voertuig.

Als dat een paar keer per maand is kan je daarvoor ook de een van de deelauto’s pakken waar wel ruimte voor gereserveerd is (op kosten van de baas?)

[hoevenpe]

FreakNL schreef op maandag 16 september 2024 @ 21:09:
Ik vind het mooie appartementen en zou er in de huidige tijd wel voor gaan, mits je zonder auto kunt. Waar vind je anders 50m2 voor dit geld in hartje Utrecht?

Ik dacht eerst ook hartje Utrecht, maar het ligt verder weg dan ik dacht. Met 1,7 km toch 25 minuten lopen, op Funda genoeg voor een vergelijkbaar bedrag wat echt in het centrum zit.

[redwing]

hoevenpe schreef op maandag 16 september 2024 @ 22:11:
[...]

Ik dacht eerst ook hartje Utrecht, maar het ligt verder weg dan ik dacht. Met 1,7 km toch 25 minuten lopen, op Funda genoeg voor een vergelijkbaar bedrag wat echt in het centrum zit.

Ik moet eerlijk zeggen dat ik dat ook pas later zag en in eerste instantie dacht dat het binnen een paar minuten van het centrum lag. Alsnog blijf ik wel bij mijn eerste punt dat je in moet stappen zodra je kunt. Dit zijn prima woningen en alleen als de verwachting is dat je zo ook een ander huis kan kopen zou ik gaan twijfelen. Maar als dat er niet op lijkt binnen b.v. een half jaar moet je het vooral doen. Met de huidige markt ga je er alleen maar op achteruit als je blijft wachten.

[hoevenpe]

redwing schreef op maandag 16 september 2024 @ 22:35:
Dit zijn prima woningen en alleen als de verwachting is dat je zo ook een ander huis kan kopen zou ik gaan twijfelen. Maar als dat er niet op lijkt binnen b.v. een half jaar moet je het vooral doen. Met de huidige markt ga je er alleen maar op achteruit als je blijft wachten.

Je moet inderdaad een keer instappen, maar als thuiswonende starter met een budget van 400k mag je best waar voor je geld verwachten.

49m2 met een onhandige indeling, ingeklemd tussen treinsporen, net te ver om naar het centrum te lopen, geen buitenruimte (alleen bij zuidzijde), nooit een auto en een project met 85% sociale huur/studenten. Ik weet het niet...

Voor 385k zijn enkele nieuwbouw appartementen in Nieuwegein te koop, 70m2 met balkon en 3 kamers. Zit je ook zo in Utrecht, wat is wijsheid?

[BlokjeMetPap]

Yaksa schreef op maandag 16 september 2024 @ 21:41:
Je woont toch nog thuis?
Hoe kun je dan beweren dat je alleen een vloertje hoeft te leggen en een behangetje op de muur en klaar...
Je appartement moet volledig ingericht worden, das wel ff iets meer.
Ik heb mijn twijfels bij dit topic.

Snap het verschil niet helemaal. Als ik bestaande bouw koop moet ik dat ook gewoon inrichten? Daarnaast heb ik al op mijzelf gewoond en kan ik prima spullen weer meenemen

[BlokjeMetPap]

FoxLenny schreef op maandag 16 september 2024 @ 21:29:
[...]


Klopt, reken met dit soort prijzen op nog 50k-100k overbieden. Zelf ervaring met prijsklasse lager, maar in regio Zeist/Soesterberg/Driebergen gaan woningen die voor 230k op funda staan weg voor 3 ton…

Precies... dus uiteindelijk zal je toch ongeveer evenveel kwijt zijn voor bestaande bouw. Ja okay je hebt dan miss een balkon/tuin en parkeergelegenheid maar goed dat terzijde ben je alsnog veel kwijt per m2

[BlokjeMetPap]

redwing schreef op maandag 16 september 2024 @ 22:35:
[...]

Ik moet eerlijk zeggen dat ik dat ook pas later zag en in eerste instantie dacht dat het binnen een paar minuten van het centrum lag. Alsnog blijf ik wel bij mijn eerste punt dat je in moet stappen zodra je kunt. Dit zijn prima woningen en alleen als de verwachting is dat je zo ook een ander huis kan kopen zou ik gaan twijfelen. Maar als dat er niet op lijkt binnen b.v. een half jaar moet je het vooral doen. Met de huidige markt ga je er alleen maar op achteruit als je blijft wachten.

Dat is ook zo, of dit accepteren of verder kijken met de hoop dat je bod geaccepteerd wordt....

[BlokjeMetPap]

hoevenpe schreef op maandag 16 september 2024 @ 23:05:
[...]

Je moet inderdaad een keer instappen, maar als thuiswonende starter met een budget van 400k mag je best waar voor je geld verwachten.

49m2 met een onhandige indeling, ingeklemd tussen treinsporen, net te ver om naar het centrum te lopen, geen buitenruimte (alleen bij zuidzijde), nooit een auto en een project met 85% sociale huur/studenten. Ik weet het niet...

Voor 385k zijn enkele nieuwbouw appartementen in Nieuwegein te koop, 70m2 met balkon en 3 kamers. Zit je ook zo in Utrecht, wat is wijsheid?

Daar heb je gelijk in maakt het idd lastig... dit is alleen wel weer boven mijn budget helaas. Verhouding studenten en sociale huur helpt ook niet mee idd.... erg lastig dit....

[hoevenpe]

BlokjeMetPap schreef op maandag 16 september 2024 @ 23:28:
Ja okay je hebt dan miss een balkon/tuin en parkeergelegenheid maar goed dat terzijde ben je alsnog veel kwijt per m2

Met het verschil dat er al een vloer inzit, badkamer en keuken de komende jaren oké zijn, er gordijnen hangen, etc. etc. Dat je niet anderhalf jaar dubbele lasten hebt, dat scheelt nog eens grofweg 10k.

Ik ga even bot zijn: als je budget een appartement van 385k niet toelaat kan je ook geen nieuwbouw van 355k von betalen. Geloof me, voordat je erin zit ben je 400k+ kwijt en dan haal je je eerste meubels bij de IKEA of kringloop.

Waarom wil je persé op de duurste plek van Nederland wonen? Is incidenteel met de fiets, stoptrein of sneltram naar Utrecht echt een no-go? Deze huizen in de regio zijn een stuk goedkoper, groter met buitenruimte, je kunt parkeren, ook met overbieden ben je onder 355k klaar en je kunt er over een paar maanden in:
https://www.funda.nl/detail/43603340
https://www.funda.nl/detail/43691622
https://www.funda.nl/detail/43636563
https://www.funda.nl/detail/89078571
https://www.funda.nl/detail/43636515
https://www.funda.nl/detail/43543542

Je snapt het idee wel...

[redwing]

hoevenpe schreef op maandag 16 september 2024 @ 23:05:
[...]

Je moet inderdaad een keer instappen, maar als thuiswonende starter met een budget van 400k mag je best waar voor je geld verwachten.

49m2 met een onhandige indeling, ingeklemd tussen treinsporen, net te ver om naar het centrum te lopen, geen buitenruimte (alleen bij zuidzijde), nooit een auto en een project met 85% sociale huur/studenten. Ik weet het niet...

Voor 385k zijn enkele nieuwbouw appartementen in Nieuwegein te koop, 70m2 met balkon en 3 kamers. Zit je ook zo in Utrecht, wat is wijsheid?

Vandaar ook dat ik er bij had gezet dat het er van af ligt wat er verder op korte termijn realistisch te koop is. Als je binnen een paar weken ook een ander huis/appartement kunt vinden, kun je best doorkijken. Maar als je al een tijdje aan het zoeken bent en je verwacht dat het nog meer dan een jaar gaat duren zou ik vooral snel kopen. Uiteindelijk woon je daar prima en is 5 jaar zo voorbij. En dan heb je ook mooi de tijd om goed te bedenken wat je wil en kun je simpel doorstromen.

Ik heb iets teveel mensen om me heen gezien die bleven wachten en uiteindelijk geen huis meer konden kopen of veel meer kwijt waren. In de huidige markt moet je als starter niet afwachten maar iets kopen zodra je kan. De prijzen gaan gewoon harder omhoog dan dat je kunt sparen.

[hoevenpe]

redwing schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 07:59:
Als je binnen een paar weken ook een ander huis/appartement kunt vinden, kun je best doorkijken. Maar als je al een tijdje aan het zoeken bent en je verwacht dat het nog meer dan een jaar gaat duren zou ik vooral snel kopen.

Daar zij we het denk ik over eens, @BlokjeMetPap moet nu iets kopen en niet langer wachten. Ik denk vooral dat hij de doorlooptijd en meerkosten van nieuwbouw onderschat, gefixeerd is op dit huis wat eigenlijk net te duur voor hem is.

Uiteindelijk woon je daar prima en is 5 jaar zo voorbij. En dan heb je ook mooi de tijd om goed te bedenken wat je wil en kun je simpel doorstromen.

Bij nieuwbouw weet je vooraf nooit hoe het daadwerkelijk wordt, die woningmix gecombineerd met afgelegen ligging tussen spoorlijnen is imo een risico.

Zie over 5 jaar deze maisonnette niet voor 500k+ gaan, 49 m2 zonder parkeren of buitenruimte buiten het centrum is een beperkte doelgroep. Mijn voorbeelden hierboven bieden imo meer mogelijkheden en groeipotentieel voor minder geld.

[Yaksa]

BlokjeMetPap schreef op maandag 16 september 2024 @ 23:27:[...]Snap het verschil niet helemaal. Als ik bestaande bouw koop moet ik dat ook gewoon inrichten? Daarnaast heb ik al op mijzelf gewoond en kan ik prima spullen weer meenemen

En wat had je gedacht allemaal van thuis te kunnen meenemen?
De wasmachine, TV, eettafel en stoelen, gordijnen, bed en het bankstel? Daar zullen je ouders/verzorgers niet blij mee zijn. Of heb je nog ergens voor zo'n 8.000 euro aan spullen in opslag staan?

[redwing]

hoevenpe schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 08:14:
[...]

Bij nieuwbouw weet je vooraf nooit hoe het daadwerkelijk wordt, die woningmix gecombineerd met afgelegen ligging tussen spoorlijnen is imo een risico.

Zie over 5 jaar deze maisonnette niet voor 500k+ gaan, 49 m2 zonder parkeren of buitenruimte buiten het centrum is een beperkte doelgroep. Mijn voorbeelden hierboven bieden imo meer mogelijkheden en groeipotentieel voor minder geld.

Het is inderdaad altijd afwachten, maar op de een of andere manier zijn dit soort maisonettes vaak wel heel gewild. Ik verwacht dat ze gewoon met de rest van de markt in prijs zullen stijgen. Maar als die opties die jij noemt ook daadwerkelijk goed haalbaar zijn, zou ik ze zeker in de vergelijking meenemen. Uiteindelijk blijft het altijd een gok, maar niets doen is iig nog een veel grotere gok.

[jellybrah]

Voor dat kleine beetje m2 vind ik het dat persoonlijk niet waard. En andera direct verder kijken na 5 jaar.

[gebruikernaam__]

Ik woon in een ongeveer vergelijkbaar ding in Utrecht. Paar +/- puntjes vanuit mijn ervaring van iemand die ongeveer even oud is enzo.

+ huis op het noorden/oosten zorgt ervoor dat je (nieuwbouw) woning altijd 22 graden wordt. Mensen hier op het zuiden klagen dat hun woning alsnog 27 graden of hoger kan worden.
+ Erg veel goeie restaurantjes en dat soort dingen.
- De treinen maken vooral irritant geluid daarboven bij die splitsing. Veel hoge tonen en verwacht niet dat je met je raam open kan slapen. Ik kan zelf niet op een niet storende manier een raam openen en bijvoorbeeld tv kijken.
- De binnenstad is heel erg druk geworden afgelopen 5 jaar. Terrassen zijn echt propperig vol en naar mijn mening het niet echt meer waard om heen te gaan. Ik houd ook alsnog van de kroeg maar houd er rekening mee dat je gewoon erg op elkaar gedouwd zit bij veel plekken. Als je van een vrij rustige plek komt is dat wel even wennen.
- De stad in het algemeen word redelijk vol gebouwd met appartementen. Soms meer dan de faciliteiten aankunnen, dus het kan zijn dat je je dag een beetje om je boodschappen heen moet plannen omdat anders de appie leeg is (iets wat voor mij nieuw was lol) of dat je overdag moet gaan sporten omdat het s'avonds te druk is.
- Het is een goeie afstand tot het dichtstbijzijnde park in mijn geval, dat vind ik toch irritanter dan verwacht.
- Af en toe erg yupperig, dingen als een jou de bouls bar waar je voor 40 euro de neus met een paar ballen mag gooien voor 2 uur.

edit: nog een groot nadeel (waarschijnlijk). Door stadsverwarming moet je verplicht bij eneco hun zooi afnemen. Reken op 200 euro per maand ook al woon je maar met een persoon en verbruik je net geen energie. De vaste lasten komen al neer op zo'n 140 euro uit mn hoofd. Ze zijn ook niet betrouwbaar qua administratie en dergelijke.

[ Voor 9% gewijzigd door gebruikernaam__ op 17-09-2024 09:39 ]

[Flying35]

Het is als alleenstaande starter erg lastig in de huidige woningmarkt. Je hebt niet veel keus. Er zijn mensen die heel blij zouden zijn met zo'n appartement al moet ik er zelf niet aan denken, maar dat ligt natuurlijk helemaal aan je leefstijl. Ben je veel weg van huis en werk je altijd op kantoor dan kan het werken, maar als je veel thuis bent zou ik mij wel echt opgehokt voelen in zo'n klein appartement zonder eigen buitenruimte.

Houd er ook rekening mee dat het krijgen van een partner niet altijd betekend dat je ook door kan stromen. Vaak ga je naar 2 salarissen toe, maar het kan ook zijn dat je toekomstige partner niks inbrengt en zelfs geld kost. Denk bijvoorbeeld aan een partner die nog studeert, geen werk of zoals in mijn geval vanuit het buitenland over komt. Je kiest je relatie over het algemeen niet op basis van een loonstrookje en met 2 personen wordt het wel erg krap zeker als de toekomstige partner wel heel de week thuis zit terwijl jij ergens aan het werk bent. Misschien niet het doorslaggevende argument om op te beslissen, want je moet vooral van je eigen situatie uitgaan en de kansen pakken die in deze krappe markt voorbij komen, maar zo'n klein appartement zonder parkeerplaats en buitenruimte heeft beperkingen met zich.

Ondanks dat het appartement dicht bij het station staat beperkt het je wel in je bewegingsvrijheid. De trein is leuk van stad naar stad, maar wil je familie en vrienden buiten de stad bezoeken dan is het OV vaak niet ideaal. Ook veel bedrijven staan vaak niet in een goede verbinding met het OV en dan is eigen vervoer in de vorm van een auto wel noodzakelijk.

Omdat niemand een glazen bol heeft moet je er wel rekening mee houden dat als je dit huis koopt er misschien langer moet wonen dan 5 jaar. Je weet niet hoe ziek de woningmarkt over 5 jaar is en wat je financiele situatie dan voor mogelijkheden biedt. Als je nu al twijfelt of 5 jaar te lang is zou ik het niet doen. Als je toch kiest voor deze woning omdat het goed bij je past houd dan wel rekening met de volgende kosten bij nieuwbouw:

- Standaard zit er al een keuken/badkamer in, maar als je het nieuw laat bouwen neem je daar dan wel allemaal genoegen mee. Standaard is vaak super basic. Waarschijnlijk ga je zomaar kiezen om nog eens 5-10K meer uit te geven om het naar wens te maken
- Vloeren kosten zelfs op zo'n kleine ruimte al een paar duizend euro
- Wanden moeten geschilderd worden.
- Je hebt nieuwe spullen nodig die passen in de woning. Zomaar een grote kast of bureau meenemen zal niet passen en denk bijvoorbeeld ook aan een bed met extra bergruimte er onder

Het zal je uiteindelijk geen 50K kosten, maar hou minimaal rekening met 20 + de kosten van de financiering. Uiteindelijk ben je dat bij bestaande bouw ook zeker wel kwijt en hoe groter de woning hoe hoger de kosten zullen zijn. Kopen moet je zeker doen als je dat kan maar kies wel iets waar je als het moet ook weer weg kan en ook waar je langer kan blijven wonen als het nodig is.

[BlokjeMetPap]

hoevenpe schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 07:49:
[...]

Met het verschil dat er al een vloer inzit, badkamer en keuken de komende jaren oké zijn, er gordijnen hangen, etc. etc. Dat je niet anderhalf jaar dubbele lasten hebt, dat scheelt nog eens grofweg 10k.

Ik ga even bot zijn: als je budget een appartement van 385k niet toelaat kan je ook geen nieuwbouw van 355k von betalen. Geloof me, voordat je erin zit ben je 400k+ kwijt en dan haal je je eerste meubels bij de IKEA of kringloop.

Waarom wil je persé op de duurste plek van Nederland wonen? Is incidenteel met de fiets, stoptrein of sneltram naar Utrecht echt een no-go? Deze huizen in de regio zijn een stuk goedkoper, groter met buitenruimte, je kunt parkeren, ook met overbieden ben je onder 355k klaar en je kunt er over een paar maanden in:
https://www.funda.nl/detail/43603340
https://www.funda.nl/detail/43691622
https://www.funda.nl/detail/43636563
https://www.funda.nl/detail/89078571
https://www.funda.nl/detail/43636515
https://www.funda.nl/detail/43543542

Je snapt het idee wel...

Hmm dat is ook waar, alleen de dingen die je linkt zijn natuurlijk niet vergelijkbaar en zijn wss duurder dan dit (na opknappen overkopen) maar thanks voor de suggesties

[BlokjeMetPap]

redwing schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 07:59:
[...]

Vandaar ook dat ik er bij had gezet dat het er van af ligt wat er verder op korte termijn realistisch te koop is. Als je binnen een paar weken ook een ander huis/appartement kunt vinden, kun je best doorkijken. Maar als je al een tijdje aan het zoeken bent en je verwacht dat het nog meer dan een jaar gaat duren zou ik vooral snel kopen. Uiteindelijk woon je daar prima en is 5 jaar zo voorbij. En dan heb je ook mooi de tijd om goed te bedenken wat je wil en kun je simpel doorstromen.

Ik heb iets teveel mensen om me heen gezien die bleven wachten en uiteindelijk geen huis meer konden kopen of veel meer kwijt waren. In de huidige markt moet je als starter niet afwachten maar iets kopen zodra je kan. De prijzen gaan gewoon harder omhoog dan dat je kunt sparen.

Tsja geen idee hoe "snel" dat gaat, ben nu ongeveer paar weken aan het kijken en toevallig kwam dit op mijn pad terecht en had ik ingeschreven. Maar hoe lang het duurt voordat ik een winnend bod heb weet ik helaas niet, hier heb je wel zekerheid en weet je waar je aan toe bent

[BlokjeMetPap]

Yaksa schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 08:30:
[...]

En wat had je gedacht allemaal van thuis te kunnen meenemen?
De wasmachine, TV, eettafel en stoelen, gordijnen, bed en het bankstel? Daar zullen je ouders/verzorgers niet blij mee zijn. Of heb je nog ergens voor zo'n 8.000 euro aan spullen in opslag staan?

Meeste dingen wel inderdaad, maar afijn wat ik al zei, overige dingen moet ik sowieso kopen ongeacht nieuwbouw of bestaand....

[BlokjeMetPap]

gebruikernaam__ schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 09:30:
Ik woon in een ongeveer vergelijkbaar ding in Utrecht. Paar +/- puntjes vanuit mijn ervaring van iemand die ongeveer even oud is enzo.

+ huis op het noorden/oosten zorgt ervoor dat je (nieuwbouw) woning altijd 22 graden wordt. Mensen hier op het zuiden klagen dat hun woning alsnog 27 graden of hoger kan worden.
+ Erg veel goeie restaurantjes en dat soort dingen.
- De treinen maken vooral irritant geluid daarboven bij die splitsing. Veel hoge tonen en verwacht niet dat je met je raam open kan slapen. Ik kan zelf niet op een niet storende manier een raam openen en bijvoorbeeld tv kijken.
- De binnenstad is heel erg druk geworden afgelopen 5 jaar. Terrassen zijn echt propperig vol en naar mijn mening het niet echt meer waard om heen te gaan. Ik houd ook alsnog van de kroeg maar houd er rekening mee dat je gewoon erg op elkaar gedouwd zit bij veel plekken. Als je van een vrij rustige plek komt is dat wel even wennen.
- De stad in het algemeen word redelijk vol gebouwd met appartementen. Soms meer dan de faciliteiten aankunnen, dus het kan zijn dat je je dag een beetje om je boodschappen heen moet plannen omdat anders de appie leeg is (iets wat voor mij nieuw was lol) of dat je overdag moet gaan sporten omdat het s'avonds te druk is.
- Het is een goeie afstand tot het dichtstbijzijnde park in mijn geval, dat vind ik toch irritanter dan verwacht.
- Af en toe erg yupperig, dingen als een jou de bouls bar waar je voor 40 euro de neus met een paar ballen mag gooien voor 2 uur.

edit: nog een groot nadeel (waarschijnlijk). Door stadsverwarming moet je verplicht bij eneco hun zooi afnemen. Reken op 200 euro per maand ook al woon je maar met een persoon en verbruik je net geen energie. De vaste lasten komen al neer op zo'n 140 euro uit mn hoofd. Ze zijn ook niet betrouwbaar qua administratie en dergelijke.

Ik ga de stadsverwarming ding ook even navragen, thanks. Woon je toevallig bij Cartesius en heb je er achteraf spijt van?

[Yaksa]

BlokjeMetPap schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 20:07:[...]Meeste dingen wel inderdaad, maar afijn wat ik al zei, overige dingen moet ik sowieso kopen ongeacht nieuwbouw of bestaand....

Da's wel een vaag antwoord op m'n vraag.
En dat doe je bij heel veel vragen die gesteld worden en op sommige geef je niet eens antwoord.
We weten ook nog steeds niet wat je financiële situatie is, hoeveel je zelf aan spaargeld in kunt brengen en wat je eigen berekening is qua maandlasten, hypotheek en andere uitgaven.
Je kletst mee over allerlei randvoorwaarden terwijl de eerste prio toch zou moeten zijn of e.e.a. financieel wel haalbaar is.
Wanneer je een goed advies wilt hebben (voor zover dat hier überhaupt al mogelijk is) dan zul je toch (evt. tussen MO tekens) wat meer info moeten geven.

[hoevenpe]

BlokjeMetPap schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 20:05:
Hmm dat is ook waar, alleen de dingen die je linkt zijn natuurlijk niet vergelijkbaar en zijn wss duurder dan dit (na opknappen overkopen) maar thanks voor de suggesties

Heb je ernaar gekeken of vul je dat zelf in? Veel van die huizen zijn significant goedkoper, voorzien van een bruikbare keuken en badkamer en zelfs met 10% overbieden ruim onder de 350k.

Niet lullig bedoeld maar je hebt echt geen idee hoeveel het kost om een casco nieuwbouwwoning bewoonbaar te maken. Heb het opgezocht: de stelpost keuken van dit huis is 3.400 euro, zie dat als korting bij de project-keukenboer waar je zo het driedubbele kwijt bent. Kan je zelf stucen of laat je dat doen, besef dat 'behangklaar' een eufemisme voor 'gatenkaas' is. Rente tijdens de bouw loopt hard op, reken 10k. Moet ik nog even doorgaan, heb je daadwerkelijk 400k+ te besteden of reken je je rijk? Om over meubels die @Yaksa terecht noemt nog maar te zwijgen...

Laat ik zeggen wat ik denk: je bent hier toevallig tegenaan gelopen en zoekt online bevestiging voor deze voorlopig grootse aankoop uit je leven. Je wilt helemaal niet naar andere bestaande huizen kijken, je wilt gewoon dit ook al zeggen 'wij' best rationele en logische dingen...

[BlokjeMetPap]

Yaksa schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 20:24:
[...]

Da's wel een vaag antwoord op m'n vraag.
En dat doe je bij heel veel vragen die gesteld worden en op sommige geef je niet eens antwoord.
We weten ook nog steeds niet wat je financiële situatie is, hoeveel je zelf aan spaargeld in kunt brengen en wat je eigen berekening is qua maandlasten, hypotheek en andere uitgaven.
Je kletst mee over allerlei randvoorwaarden terwijl de eerste prio toch zou moeten zijn of e.e.a. financieel wel haalbaar is.
Wanneer je een goed advies wilt hebben (voor zover dat hier überhaupt al mogelijk is) dan zul je toch (evt. tussen MO tekens) wat meer info moeten geven.

Er worden veel reacties te geven en probeer allen te reageren, sommige zijn "dubbel" en worden beantwoord door mijn andere antwoorden. Financieel kan ik het redden. Echter, wat dan blijkt als het "casco" opgeleverd wordt en nog veel bij moet lappen wordt het wel aan de lastiger kant. Ik ben niet van plan om een andere keuken of badkamer te kiezen. Dit kan wat mij betreft ook later.

[BlokjeMetPap]

hoevenpe schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 20:47:
[...]

Heb je ernaar gekeken of vul je dat zelf in? Veel van die huizen zijn significant goedkoper, voorzien van een bruikbare keuken en badkamer en zelfs met 10% overbieden ruim onder de 350k.

Niet lullig bedoeld maar je hebt echt geen idee hoeveel het kost om een casco nieuwbouwwoning bewoonbaar te maken. Heb het opgezocht: de stelpost keuken van dit huis is 3.400 euro, zie dat als korting bij de project-keukenboer waar je zo het driedubbele kwijt bent. Kan je zelf stucen of laat je dat doen, besef dat 'behangklaar' een eufemisme voor 'gatenkaas' is. Rente tijdens de bouw loopt hard op, reken 10k. Moet ik nog even doorgaan, heb je daadwerkelijk 400k+ te besteden of reken je je rijk? Om over meubels die @Yaksa terecht noemt nog maar te zwijgen...

Laat ik zeggen wat ik denk: je bent hier toevallig tegenaan gelopen en zoekt online bevestiging voor deze voorlopig grootse aankoop uit je leven. Je wilt helemaal niet naar andere bestaande huizen kijken, je wilt gewoon dit ook al zeggen 'wij' best rationele en logische dingen...

Nee hoor ik heb al biedingen uitgebracht waarvan ik te horen heb gekregen dat er grof overboden werd op een mindere locatie (bijv lunetten). Overigens ook met meerdere makelaren gesproken die aangaven dat omgeving Utrecht standaard 10 a 15% bovenop mag rekenen.

Andere kosten die je noemt zijn inderdaad terecht en ik zoek ook gewoon nog door naar andere woningen. Aan de andere kant probeer ik ook soort van geruststelling(?)/bevestiging te krijgen in een grote keuze waarbij ik mogelijke dingen over het hoofd zie of dat mensen gewoon zeggen niet doen. Ja tuurlijk uiteindelijk maak ik de keuze zelf maar was het een duidelijke nee was de keuze makkelijker

[Yaksa]

BlokjeMetPap schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 21:06:[...]Er worden veel reacties te geven en probeer allen te reageren, sommige zijn "dubbel" en worden beantwoord door mijn andere antwoorden. Financieel kan ik het redden. Echter, wat dan blijkt als het "casco" opgeleverd wordt en nog veel bij moet lappen wordt het wel aan de lastiger kant. Ik ben niet van plan om een andere keuken of badkamer te kiezen. Dit kan wat mij betreft ook later.

En wederom kies je ervoor om echte vraag te ontwijken en ook om geen duidelijke info te verstrekken.
Tja, zo kun je een topic wel rekken natuurlijk......

[BlokjeMetPap]

Yaksa schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 21:18:
[...]

En wederom kies je ervoor om echte vraag te ontwijken en ook om geen duidelijke info te verstrekken.
Tja, zo kun je een topic wel rekken natuurlijk......

Wat wil je weten? Mijn exact cijfers hoeveel ik kan uitgeven? Daar gaat heel mijn vraag niet om en zie ook de relevantie van je vraag ook niet. Ik heb nergens gezegd of gevraagd of ik dit financiële kan betalen. Mijn budget ligt rond dit bedrag. Lijkt mij dat er dan genoeg info is. Mijn vraag is of dit een goede keuze is of dat ik beter kan doorzoeken.

[hoevenpe]

BlokjeMetPap schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 21:09:
Overigens ook met meerdere makelaren gesproken die aangaven dat omgeving Utrecht standaard 10 a 15% bovenop mag rekenen.

Mooi, dus op naar de volgende bezichtiging...

Nogmaals: zo'n woning in Nieuwegein kan je voor 350k gewoon krijgen, vraagprijs is ruim onder de 300k. Daar gaat het toch niet om, je wilt deze woning toch gewoon? Geef gewoon toe, dat scheelt een hoop discussie.

Besef wel dat die leuke restaurantjes best prijzig zijn, woon je in Utrecht maar geen financiële ruimte om er gebruik van te maken. Heb je die 400k? Zo ja, gewoon doen maar hou wat marge om van te kunnen leven.

[hoevenpe]

BlokjeMetPap schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 21:25:
Mijn budget ligt rond dit bedrag. Lijkt mij dat er dan genoeg info is. Mijn vraag is of dit een goede keuze is of dat ik beter kan doorzoeken.

Dat is een vraag die alleen jij kunt beantwoorden...
Wil je persé in Utrecht, of is de regio ook goed?

Persoonlijk denk ik dat je met 355k op de limiet zit, geen ruimte hebt om het aan te kleden. Je beter in de omgeving wat groters bestaands kan kopen.

[gebruikernaam__]

BlokjeMetPap schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 20:10:
[...]


Ik ga de stadsverwarming ding ook even navragen, thanks. Woon je toevallig bij Cartesius en heb je er achteraf spijt van?

Ik kan je garanderen dat je het hebt als het een nieuwe woning is helaas.

Ik woon niet bij cartesius maar vind het wel een beetje jammer dat het er komt lol. De leukere uitgaansgelegenheden zitten daar en ook bijvoorbeeld bij beton-T en zoals ik had gezegd wordt Utrecht nogal yupperig dus is er steeds minder ruimte voor dat soort 'ruigere' dingen zonder dat mensen klagen.
Utrecht als gemeente is daar wel iets aan het doen toevallig omdat zij ook inzien dat het nachtleven wat meer kan hebben voor het formaat.

Om te bedenken of je er spijt van gaat krijgen moet je vooral naar je eigen situatie kijken en wat je uit de stad wil halen. Ik heb zelf het idee dat tenzij je echt duidelijk punten hebt die echt niet in een kleinere stad kunnen dat je maar beter wat meer ruimte op kan zoeken op een goedkopere plek. Op dat punt zit ik nu ook een beetje maar dan met het 'geluk' dat ik huur dus erg makkelijk weg kan. Dit is eigenlijk ook iets wat ik jou zou aanraden als je eerst uit een vrij rustige stad komt (denk Amersfoort of Hilversum bijvoorbeeld) en dan hier heen komt. Werk maakt in de stad wonen ook minder leuk omdat je toch wel verplicht dat ritme moet hebben.

Het komt misschien wat pessimistisch over maar ik probeer vooral wat slechte kanten te benoemen nu lol.

Over de inboedel enzo zou ik niet te moeilijk doen. Je woont in Utrecht dus houd gewoon Marktplaats in de gaten en je hebt zo alles bij elkaar. best veel vrij rijke jonge lui dus je hebt zo mooie spullen. Kost ook niks en ik ben zelf tot nu toe voor 2k 'klaar' waar 1100 aan mijn bed+matras (die heb ik wel nieuw gehaald). Zelfde geldt voor je keuken, gewoon lekker simpel houden en niet gelijk dure opties kiezen omdat je denkt dat het moet van iemand hier op het forum. We wonen niet allemaal in een vt wonen catalogus.

[hoevenpe]

gebruikernaam__ schreef op woensdag 18 september 2024 @ 10:58:
Zelfde geldt voor je keuken, gewoon lekker simpel houden en niet gelijk dure opties kiezen omdat je denkt dat het moet van iemand hier op het forum. We wonen niet allemaal in een vt wonen catalogus.

Ik lees tussen de regels door dat hij binnen 5 tot 10 jaar het wil verkopen, dan is een standaard projectkeuken wel heel karig. Mijn ervaring met nieuwbouw is dat je er niet aan ontkomt extra uit te geven voor de badkamer en keuken, basis is mede zo basis om leveranciers leuke omzet te geven.

[Jean-Bob]

gebruikernaam__ schreef op woensdag 18 september 2024 @ 10:58:
[...]


Om te bedenken of je er spijt van gaat krijgen moet je vooral naar je eigen situatie kijken en wat je uit de stad wil halen.

Dat is de crux. Als ik kijk naar de cons:

- Geen balkon/buitenruimte (ja je hebt wel een deur naar binnentuin / park maar niet privé)
- Veel geld voor weinig m2
- Zelfbewoningsplicht van 5 jaar, wat als ik wil samen wonen of een kind krijg en wil verhuizen? Moet ik dus een boete betalen van 50.000 euro...
- Volgens mij geen parkeergelegenheid
- Geen externe berging

Wat mij betreft is het ontbreken van buitenruimte het grootste minpunt. Buiten dat je overal (te) veel geld betaalt per vierkante meter geldt dit extra op dit soort locaties, dus des te belangrijker om te bedenken hoe belangrijk die locatie voor je is. Zelfbewoningsplicht: zoals eerder gezegd, 5 jaar is zo voorbij (zeker in deze levensfase). Parkeergelegenheid: als je nu zonder kan en nog een tijdje zonder denkt te kunnen geen dealbreaker. De meeste binnenstedelijke projecten werken met een lage parkeernorm en vergunningparkeren wordt in de binnenstad en daaromheen allen maar verder uitgebreid en strenger, dus het zal de verkoopbaarheid na 5 jaar weinig beïnvloeden t.o.v. vergelijkbare locaties. Geen externe berging: zorgt ervoor dat je kritischer bent over wat je meeneemt/koopt. Maar als je bijvoorbeeld een fanatieke fietser bent met een racefiets/mtb die je ergens afgesloten wilt stallen is geen berging hebben een grotere concessie.

Ik heb zelf tussen 25 en 35 in Utrecht gewoond waarvan 3 jaar samengewoond op minder dan 35m2 in de binnenstad, zonder berging maar met een dakterras (overigens wel huur). Als we daar niet uit hadden gemoeten omdat de woning verkocht werd hadden we er prima nog een paar jaar willen wonen. Wij maakten in die periode goed gebruik van de stad: we gingen bijvoorbeeld regelmatig naar concerten in Tivoli, we hadden een Cineville pas waarmee je onbeperkt naar de film kon in één van de filmhuizen en in het weekend terras pakken en/of de kroeg in. Het is in Utrecht ook makkelijker aansluiting vinden en vrienden maken met mensen in dezelfde levensfase dan in een provinciestad. Ik zou het dus doen als ik jou was. In mijn tijd waren de redelijk betaalbare woningen er wel maar waren de banen in mijn vakgebied weer minder dik bezaaid waardoor het krijgen van een hypotheek lastig was, daarom was ik afhankelijk van huur.

Als je jezelf niet wekelijks in de binnenstad terugziet en het vooral gaat om het hebben van woonruimte kan je inderdaad net zo goed (of beter) in Nieuwegein gaan zitten. Een vriend woonde in Nieuwegein toen wij in een Utrecht woonden en persoonlijk had ik de hogere huurprijs die wij betaalden er graag voor over. Die fietstocht heb ik een aantal keer gemaakt en dat is toch echt iets anders dan in Utrecht wonen (locatie, locatie, locatie).

Stadsverwarming is wel minder inderdaad (vooral qua prijs) maar daar krijg je ook al snel mee te maken op dit soort locaties.

[Jaer288]

Cons
- Volgens mij kom je na de verwachte oplevering in 2025 nog drie jaar in bouwgeluid te zitten van de rest van het project (zie Planning).
- Als ik dit plaatje goed bekijk blijft het gebouw waar je op uit gaat kijken bestaan, dat ziet er niet uitnodigend uit.

Verder zou ik er eens op verschillende moment heen gaan om de treingeluiden te ervaren. Volgens mij is dit wel een fijn zitplekje om dat te beoordelen.

[kx22]

misschien moet je ook denken:

Wat voor andere opties heb ik voor 350k-375k?
Als dat niet veel groter en beter is, is dit misschien wel een veilige investering.
5 jaar zijn zo voorbij. Elk jaar worden huizen naar verwachting 3-5% duurder (ik hou het even gelijk aan de inflatie). Terwijl je bruto/netto niet meer gaat betalen.

[BlokjeMetPap]

hoevenpe schreef op dinsdag 17 september 2024 @ 21:25:
[...]

Mooi, dus op naar de volgende bezichtiging...

Nogmaals: zo'n woning in Nieuwegein kan je voor 350k gewoon krijgen, vraagprijs is ruim onder de 300k. Daar gaat het toch niet om, je wilt deze woning toch gewoon? Geef gewoon toe, dat scheelt een hoop discussie.

Besef wel dat die leuke restaurantjes best prijzig zijn, woon je in Utrecht maar geen financiële ruimte om er gebruik van te maken. Heb je die 400k? Zo ja, gewoon doen maar hou wat marge om van te kunnen leven.

Je hebt gelijk dat het inderdaad mogelijk is. Wel een kanttekening dat ik een gunstige energielabel probeer te vinden, de wat "goedkopere" zijn vaak energielabel C of zelfs D.

Ik wil de woning maar ook weer niet. Helaas is het (voor mij dan) niet zo makkelijk om simpel ja hierop te zeggen. Het gaat niet om een dubbeltje en moet toch echt wel committem voor een lange tijd.

Daarnaast kan ik ook een hogere hypotheek krijgen met A+++ dan creëert ademruimte en kan ik een buffer overhouden. Bijv bij een label C hou ik ook minder over

[BlokjeMetPap]

gebruikernaam__ schreef op woensdag 18 september 2024 @ 10:58:
[...]


Ik kan je garanderen dat je het hebt als het een nieuwe woning is helaas.

Ik woon niet bij cartesius maar vind het wel een beetje jammer dat het er komt lol. De leukere uitgaansgelegenheden zitten daar en ook bijvoorbeeld bij beton-T en zoals ik had gezegd wordt Utrecht nogal yupperig dus is er steeds minder ruimte voor dat soort 'ruigere' dingen zonder dat mensen klagen.
Utrecht als gemeente is daar wel iets aan het doen toevallig omdat zij ook inzien dat het nachtleven wat meer kan hebben voor het formaat.

Om te bedenken of je er spijt van gaat krijgen moet je vooral naar je eigen situatie kijken en wat je uit de stad wil halen. Ik heb zelf het idee dat tenzij je echt duidelijk punten hebt die echt niet in een kleinere stad kunnen dat je maar beter wat meer ruimte op kan zoeken op een goedkopere plek. Op dat punt zit ik nu ook een beetje maar dan met het 'geluk' dat ik huur dus erg makkelijk weg kan. Dit is eigenlijk ook iets wat ik jou zou aanraden als je eerst uit een vrij rustige stad komt (denk Amersfoort of Hilversum bijvoorbeeld) en dan hier heen komt. Werk maakt in de stad wonen ook minder leuk omdat je toch wel verplicht dat ritme moet hebben.

Het komt misschien wat pessimistisch over maar ik probeer vooral wat slechte kanten te benoemen nu lol.

Over de inboedel enzo zou ik niet te moeilijk doen. Je woont in Utrecht dus houd gewoon Marktplaats in de gaten en je hebt zo alles bij elkaar. best veel vrij rijke jonge lui dus je hebt zo mooie spullen. Kost ook niks en ik ben zelf tot nu toe voor 2k 'klaar' waar 1100 aan mijn bed+matras (die heb ik wel nieuw gehaald). Zelfde geldt voor je keuken, gewoon lekker simpel houden en niet gelijk dure opties kiezen omdat je denkt dat het moet van iemand hier op het forum. We wonen niet allemaal in een vt wonen catalogus.

M.b.t. verwarming maken ze gebruik van WKO (warmte en koudeopslag). Dit is dus volgens mij geen stadsverwarming.

Toen ik Utrecht woonde ging ik met regelmaat erop uit, echter is dit door werkleven inderdaad veranderd, maar goed ik dan dit natuurlijk ook weer opzoeken.

Als je niet voor de keuken kiest krijg je 3.400 euro korting. Weet alleen niet of je iets beters voor terug kan krijgen.

[BlokjeMetPap]

Jaer288 schreef op woensdag 18 september 2024 @ 12:51:
Cons
- Volgens mij kom je na de verwachte oplevering in 2025 nog drie jaar in bouwgeluid te zitten van de rest van het project (zie Planning).
- Als ik dit plaatje goed bekijk blijft het gebouw waar je op uit gaat kijken bestaan, dat ziet er niet uitnodigend uit.

Verder zou ik er eens op verschillende moment heen gaan om de treingeluiden te ervaren. Volgens mij is dit wel een fijn zitplekje om dat te beoordelen.

Kijkt uit op een ander gebouw (veld 6) vanwege de schuine muren. Treingeluid is ook lastig aangezien je tussen muren zit die (hopelijk) het geluid isoleert. Wel heb je krijsende geluiden zoals iemand eerder aangaf en weet niet of dat er doorheen gaat. Bouwgeluid is een beetje hetzelfde (denk ik) tenzij ze gaan lopen heien

[ Voor 1% gewijzigd door BlokjeMetPap op 18-09-2024 18:36 . Reden: https://tweakers.net/g/s/frusty.gif ]

[BlokjeMetPap]

kx22 schreef op woensdag 18 september 2024 @ 14:24:
misschien moet je ook denken:

Wat voor andere opties heb ik voor 350k-375k?
Als dat niet veel groter en beter is, is dit misschien wel een veilige investering.
5 jaar zijn zo voorbij. Elk jaar worden huizen naar verwachting 3-5% duurder (ik hou het even gelijk aan de inflatie). Terwijl je bruto/netto niet meer gaat betalen.

Als je puur kijkt met ongeveer energielabel A / B kan je hetzelfde krijgen. Ga je lager in energielabel dan kan je meer krijgen voor het bedrag. Aan de andere kant is het ook lastig te zeggen wat vraagprijzen zijn niet de prijzen waarvoor ze gaan.

[gebruikernaam__]

BlokjeMetPap schreef op woensdag 18 september 2024 @ 18:33:
[...]


M.b.t. verwarming maken ze gebruik van WKO (warmte en koudeopslag). Dit is dus volgens mij geen stadsverwarming.

Ja wanneer is het stadsverwarmming en wanneer is het lokale verwarming precies? Een snelle google leert mij dat Eteck een apart net van heel cartesius gaat beheren dus ik verwacht dat je alsnog met eenzelfde orde grote van kosten komt te zitten.
Er is echter ook goed nieuws, de kosten worden waarschijnlijk lager in komende jaren door komst van de nieuwe warmtewet

https://www.eigenhuis.nl/...warmen/warmtewet-5-vragen

[kx22]

BlokjeMetPap schreef op woensdag 18 september 2024 @ 18:39:
[...]


Als je puur kijkt met ongeveer energielabel A / B kan je hetzelfde krijgen. Ga je lager in energielabel dan kan je meer krijgen voor het bedrag. Aan de andere kant is het ook lastig te zeggen wat vraagprijzen zijn niet de prijzen waarvoor ze gaan.

Het fijne van centraal Utrecht is dat het ALTIJD verhuurd kan worden. Vooral kleine appartementen.
Ik weet dat dit niet je instelling/doelstelling is, maar centraal Utrecht is altijd heel makkelijk om te verhuren (nu kan je alles verhuren, maar in dalende huizenmarkt niet).

[hoevenpe]

kx22 schreef op woensdag 18 september 2024 @ 20:01:
Ik weet dat dit niet je instelling/doelstelling is, maar centraal Utrecht is altijd heel makkelijk om te verhuren (nu kan je alles verhuren, maar in dalende huizenmarkt niet).

Tijdelijke contracten zijn niet meer toegestaan, als particulier verhuren daarmee onverstandig.

[BlokjeMetPap]

Ik kan even niet pijlen hoeveel bouwrente er nog bijkomt boven op de vraagprijs. Rentevoet is nog niet bekend hoeveel de aannemer vraagt. Kan ik hiermee dus ook (nog) niet berekenen hoeveel kosten hierbij komt kijken? Ze zijn al een tijdje geleden begonnen met bouwen. Als ik het goed heb betaal ik met terugwerkende kracht hier ook over

Hier staat het volgende:

Kosten die niet zijn inbegrepen in de koop- en de aanneemsom:
- rente over de grondkosten en vervallen bouwtermijnen vanaf start bouw tot de dag van
grondtransport bij de notaris;

https://mijn.utrechtwisse...44063125e61/Wegwijzer.pdf

[ Voor 50% gewijzigd door BlokjeMetPap op 19-09-2024 11:15 ]

[hoevenpe]

BlokjeMetPap schreef op donderdag 19 september 2024 @ 11:11:
Kan ik hiermee dus ook (nog) niet berekenen hoeveel kosten hierbij komt kijken?

Tip: stop met micromanagen...

Als je door 5k of 10k in de knoop komt heb je sowieso een probleem. Energielabel A+++ met stadsverwarming is duurder dan C met een HR gasketel, etc.

Wil je op deze plek wonen ja of nee? De rest is bijzaak.

[BlokjeMetPap]

gebruikernaam__ schreef op woensdag 18 september 2024 @ 19:42:
[...]


Ja wanneer is het stadsverwarmming en wanneer is het lokale verwarming precies? Een snelle google leert mij dat Eteck een apart net van heel cartesius gaat beheren dus ik verwacht dat je alsnog met eenzelfde orde grote van kosten komt te zitten.
Er is echter ook goed nieuws, de kosten worden waarschijnlijk lager in komende jaren door komst van de nieuwe warmtewet

https://www.eigenhuis.nl/...warmen/warmtewet-5-vragen

Wat ik te horen kreeg is dat iedereen van het appartement complex eigenaar is van de WKO en dat je een eigen meter krijgt qua gebruik. Volgens mij is dit dus geen stadsverwarming en wordt energie gebruikt om WKO in stand te houden

[BlokjeMetPap]

hoevenpe schreef op donderdag 19 september 2024 @ 11:14:
[...]

Tip: stop met micromanagen...

Als je door 5k of 10k in de knoop komt heb je sowieso een probleem. Energielabel A+++ met stadsverwarming is duurder dan C met een HR gadketel, etc.

Wil je op deze plek wonen ja of nee? De rest is bijzaak.

Naja het is toch handig om te weten hoeveel ik kwijt ga zijn. Volgens mij is dit geen stadsverwarming...

[MikaX]

hoevenpe schreef op donderdag 19 september 2024 @ 11:14:
[...]
Energielabel A+++ met stadsverwarming is duurder dan C met een HR gadketel, etc.

Dit dus ja. Staar je niet blind op dat label, je kunt beter F hebben zonder stadsverwarming, qua lasten, dan A mét stadsverwarming. Ervaringsdeskundige, helaas.

Wat is WKO?

[Flying35]

BlokjeMetPap schreef op donderdag 19 september 2024 @ 11:11:
Ik kan even niet pijlen hoeveel bouwrente er nog bijkomt boven op de vraagprijs. Rentevoet is nog niet bekend hoeveel de aannemer vraagt. Kan ik hiermee dus ook (nog) niet berekenen hoeveel kosten hierbij komt kijken? Ze zijn al een tijdje geleden begonnen met bouwen. Als ik het goed heb betaal ik met terugwerkende kracht hier ook over

Hier staat het volgende:

Kosten die niet zijn inbegrepen in de koop- en de aanneemsom:
- rente over de grondkosten en vervallen bouwtermijnen vanaf start bouw tot de dag van
grondtransport bij de notaris;

https://mijn.utrechtwisse...44063125e61/Wegwijzer.pdf

Die kosten kan je niet berekenen als je niet het rentepercentage weet en ook niet de datum van start bouw hebt en de datum waarop je naar de notaris gaat. Je bent ingeloot dus zal je wel contact hebben met de makelaar. Bel hem even op of stuur een mail. De makelaar zou dit soort informatie voor je op moeten kunnen halen.

Zelf ben ik bezig met nieuwbouw en hier is de bouwrente 7%. De bouwrente is vaak een stuk hoger dan rentes die je bij de bank moet betalen.

[BlokjeMetPap]

MikaX schreef op donderdag 19 september 2024 @ 16:50:
[...]

Dit dus ja. Staar je niet blind op dat label, je kunt beter F hebben zonder stadsverwarming, qua lasten, dan A mét stadsverwarming. Ervaringsdeskundige, helaas.

Wat is WKO?

Verwarmings- en koelingsinstallatie
In de kelder van woongebouw 9.3 wordt een WKO (warmte en koudeopslag) installatie opgesteld
bestaande uit twee warmtepompen die zijn aangesloten op vier bodembronnen en buffervaten waarin
warm verwarmingswater wordt opgeslagen. Vanuit deze buffervaten worden de diverse
woongebouwen voorzien van verwarming, koeling en warm tapwater.
Elk appartement wordt voorzien van aansluitingen voor het leveren van warmtapwater,
vloerverwarming en in de zomer vloerverkoeling. De aansluitingen worden voorzien van een
energiemeter en een warmtapwater meter welke de afgenomen energie en hoeveelheid registreert
en communiceert naar het afrekensysteem.

https://mijn.utrechtwisse...nische%20Omschrijving.pdf Pagina 9

[BlokjeMetPap]

Flying35 schreef op donderdag 19 september 2024 @ 20:03:
[...]


Die kosten kan je niet berekenen als je niet het rentepercentage weet en ook niet de datum van start bouw hebt en de datum waarop je naar de notaris gaat. Je bent ingeloot dus zal je wel contact hebben met de makelaar. Bel hem even op of stuur een mail. De makelaar zou dit soort informatie voor je op moeten kunnen halen.

Zelf ben ik bezig met nieuwbouw en hier is de bouwrente 7%. De bouwrente is vaak een stuk hoger dan rentes die je bij de bank moet betalen.

Dit weet ie volgende week nadat ik mijn keuze moet maken

[Paralize_nl]

Tof huisje man. Ik zou er zo gaan wonen als ik alleen zou zijn. Gezamenlijke tuin toch? Goed om mensen te leren kennen etc. iig.

Jammer dat de pingpongclub volgend jaar zomer echt moet sluiten vanwege deze bouw, maar goed.

Ik weet niet hoever je van de stad wil wonen. Dat is nog wel te lopen maar lekkerder met de fiets. Wel werkspoor etc allemaal dichtbij, wordt veel in geïnvesteerd. Ik vind ‘t een puik stukje Utrecht worden.

[J_C_W]

@BlokjeMetPap Heb je een beslissing genomen? Ik zie dat de meeste appartementen inmiddels verkocht zijn. Ik ken iemand, alleenstaand rond de 30, die ook hiervoor was ingeloot en die heeft het uiteindelijk niet genomen door alle beperkingen.