Renovatie van een Stolpboerderij

[R0D1NZ]

Ik heb gisteren de officiele aanvraag voor vergunning gedaan. Na overleg met de case manager van de gemeente via de telefoon, heb ik aangegeven dat ik het ECHT snel nodig heb ivm de voortgang, zal dit (naar verwachting redelijk snel) gebeuren, gezien het vooroverleg een week of 4.

Daarbij gezegd hebbende volgen de berekeningen van constructeur volgende week. Dit vormde voor de voortgang geen belemmering volgens de beste meneer...

Mocht iemand ooit zo een proces ingaan, neem per telefoon contact op, probeer een band op te bouwen met de beste meneer/mevrouw en geef ook duidelijk aan wanneer je welke actie neemt en verwacht, dat heeft mij tot nu toe geen windeieren gelegd...

Nieuwe foto's voortgang volgen nog!

[R0D1NZ]

Update met wat foto's

Werk vordert gestaag..



De loopplank hierboven is tijdelijk hoor...



Op de trap komen eiken planken ter afwerking.



Kijk op de toekomstige keuken.



Inpressie van de kap (zuidkant)



Kap, westkant

[ Voor 4% gewijzigd door R0D1NZ op 17-03-2025 11:39 ]

[R0D1NZ]

Zoals je kan zien is de buitenschil 'bijna' af. De isolatie is bijna klaar, dan rachelen! BIj de kap (onderste 2 meter) schroeven we osb 12 MM op de rachels voor stevigheid en leefbaarheid.

Deze week wordt de elektra getrokken in de muren beneden, daarnaast waterleidingen en internetkabels.

Dan wordt er isolatie in de binnenmuren gestopt (9 cm glaswol) en de plafonds (2*9cm) tegen het doordragen van geluid.

De meterkasten heb ik besteld bij Elektramat (helemaal geconfigureerd). Ik maak tekeningen voor het plaatsen van stopcontacten e.d.

Vrijdag komt er een vrachtwagen met grond voor het egaliseren van de tuin, Komende maandag komen er heul veul plantjes voor de haag. Een schapenhek volgt later...

[ Voor 7% gewijzigd door R0D1NZ op 17-03-2025 11:40 ]

[Refrag]

Wat zijn al die verticale latjes van 20cm die tegen de balk geschroefd zijn?

[No Hands]

Refrag schreef op maandag 17 maart 2025 @ 20:42:
Wat zijn al die verticale latjes van 20cm die tegen de balk geschroefd zijn?

Bevestiging voor een lijst of plint of dakrandprofiel waarschijnlijk.

[R0D1NZ]

Refrag schreef op maandag 17 maart 2025 @ 20:42:
Wat zijn al die verticale latjes van 20cm die tegen de balk geschroefd zijn?

[quote]No Hands schreef op maandag 17 maart 2025 @ 21:18:
[...]

De eerste rachels, volgens mij is dat stuk voor een balkje gemaakt, aangezien daar een dakraam komt...

[R0D1NZ]

Morgen de laatste hand leggen aan de verbeteringen welke door de gemeente werden aangegeven tav de aanvraag vergunning.

Dit betrokken enkele verduidelijkingen mbt de ingeleverde tekeningen, het doornemen en indienen van de berekeningen van de constructeur, en het opnieuw indienen van enkele stukken, welke de monumentencommissie wel heeft, maar de beoordelaar niet.

We hopen dan in een week of 5-6 een OK te hebben. Ik steek dan een (hele mooie) sigaar in de lucht kan ik jullie vertellen!


Nadeel:
Het enige wat wij ons nu realiseren bij het rondlopen in de ruimtes boven is dat voor volwassenen de dakramen boven iets te laag zitten (gording zit op 1.70 ongeveer), het dakraam loopt van onderkant gording richting de vloer... Ik kijk met mijn 1.98 vol tegen de gording aan..

Voordeel:
De dakramen zijn wel ideaal voor kinderen (lucky us) en als je zit te werken kan je ook perfect naar buiten kijken. Aangezien mijn vriendin en ik beneden leven en slapen en deze verdieping voor de guppies zijn komt het eigenlijk wel goed uit. We moeten wel goed nadenken over hoe we er voor zorgen dat de 2 kinderen niet zo het raam uitspringen...

Voor deze ronde doen we er helemaal niets aan, maar misschien moeten we in de toekomst een extra dakraam aanvragen (er direct boven zeg maar met de gording er nog tussen). Aangezien onze kinderen 2 en 5 zijn is dit voor de komende 5 a 10 jaar geen issue.

Je moet soms een beetje flexibel zijn in het leven, dit is ook wel grappig bij een stolp, soms loop je ergens letterlijk tegenaan...

[uniquorn]

ik weet niet hoe groot je dakramen zijn maar je zou kunen kijken of er een balkonraam in past: https://www.bouwprofi.nl/daken/dakramen/balkonvensters
daarmee heb je ook meteen valbescherming. zou in ieder geval niet direct voor een kiep/kantel raam gaan, maar kijken naar een uitzetraam, die komt namelijk niet naar binnen bij het open zetten. en indien nodig kan je daar iets van een hekje voor maken tegen het naar buiten stappen.

[R0D1NZ]

uniquorn schreef op dinsdag 18 maart 2025 @ 10:41:
ik weet niet hoe groot je dakramen zijn maar je zou kunen kijken of er een balkonraam in past: https://www.bouwprofi.nl/daken/dakramen/balkonvensters
daarmee heb je ook meteen valbescherming. zou in ieder geval niet direct voor een kiep/kantel raam gaan, maar kijken naar een uitzetraam, die komt namelijk niet naar binnen bij het open zetten. en indien nodig kan je daar iets van een hekje voor maken tegen het naar buiten stappen.

Dit is wel een prachtige oplossing inderdaad!

Er zitten 2 nadelen aan;

1) Vrij prijzig
2) Monumentencommissie zegt 'Nee'. We hebben al vergelijkbare ramen geoppert.

te weten de Dakramen voorstel eerder

Voor het beeld, als ik alle dakramen (8 grote en 2 kleinere) bestel van FAKRO is dat 5000 euro.

Dit zou voor dit type voor alleen de 8 grote neerkomen op 16.000 euro!

[ Voor 9% gewijzigd door R0D1NZ op 18-03-2025 10:54 ]

[uniquorn]

ja, de prijs is inderdaad wel een dingetje, ging me ook meer om de mogelijkheid, dan de uitwerking.
Een dakraam hoeft in ieder geval niet perse in het midden te kantelen, daarmee maak je zelf al dingen mogelijk, als je een uitzetraam kiest, kan je het hekje met wat fantasie zelf aan de binnenkant zo maken dat het toch werkt.

[R0D1NZ]

Kleine Update; Het is lente en dat betekent tijd voor de tuin. Als eerste stap een paar stukken heg gezet met Liguster. We starten nu met het verdere grondwerk om het huis. Dit is een greppel om het huis met grind, om optrekkend vocht door de steens muren te voorkomen, welke uitkomt op de slootkant met een drainagebuis. Ook zal er een aparte 125 mm buis vanuit de tuin worden getrokken naar de sloot. Omdat de greppels er dan toch zijn, gooi ik er ook meteen 25 mm tyleen in met pop-up sproeiers, die het water tevens uit de sloot haalt. We gaan er nog minimaal 25 kuub grond tegen aan gooien om de tuin te levelen!

[R0D1NZ]

Update;

Hier een kort inzicht in de nog aan te leveren stukken van de gemeente, welke vandaag de deur uitgaan. Dan krijg je een beetje een beeld van de hoeveelheid stukken en de mate van gevraagde details.

"Uw aanvraag is nog niet volledig
Hierdoor kunnen wij uw aanvraag niet beoordelen.

De volgende gegevens missen of zijn onvolledig:
Bouwactiviteit (technisch)
- Constructieve tekeningen en berekeningen van alle te wijzigen constructieve onderdelen;

Bouwactiviteit (omgevingsplan)
- In de gevels aangeven van de positie van de aansluitdetails van de kozijnen en de
beglazing;
- Duidelijk aangeven in de tekeningen welke kozijnen en/ of beglazing wordt gewijzigd.
Onduidelijk is bijvoorbeeld waar het detail van tekening B-07 zich bevindt;
- Onduidelijk is of de beganegrondvloer geheel wordt vernieuwd en hoe de bestaande gevels
aansluiten op de beganegrondvloer (detail 1);
- Legplan met maatvoering van de zonnepanelen;

Activiteit die betrekking heeft op een gemeentelijk monument
- Een schriftelijke motivering en een werkomschrijving voor de te verrichten activiteit, met een
omschrijving van de gevolgen ervan voor het monument;
- Overzichtfoto’s en detailfoto’s van de bestaande toestand;
- Aangeven hoe de balkkoppen worden vrij gehouden om condens te voorkomen. Het eea
naar aanleiding van de beoordeling in de erfgoed commissie op 12 februari 2025".

[R0D1NZ]

Vanmiddag 13 stukken geupload in het portal, nu een aantal weken wachten en duimen draaien.

Deze en komende week heel veel grondwerk te doen!

[R0D1NZ]

Nog wat impressies mbt het graafwerk

[R0D1NZ]

De hal krijgt nu gestalte.



Muurtjes eerste verdieping worden gezet.



Slaapkamer beneden met ensuite deuren, gedeeltelijk gestuuct.



Wederom slaapkamer



Foto vanuit de slaapkamer beneden naar de hal



Heel veel isolatie, overal.

[ Voor 5% gewijzigd door R0D1NZ op 09-04-2025 18:56 ]

[No Hands]

Leuk dat er voortgang is, wat ga je met de stalraampjes doen qua isolatie? achterzetraam van dik glas?

[R0D1NZ]

No Hands schreef op woensdag 9 april 2025 @ 19:43:
Leuk dat er voortgang is, wat ga je met de stalraampjes doen qua isolatie? achterzetraam van dik glas?

Goede vraag! De 2 originele zijn erg slecht en kunnen weg, restaureren heeft geen zin.

Ik heb 2 identieke ramen gekocht op Marktplaats. Aan 1 kant (binnenkant) heb ik de 'rib' weggehaald. Dit is waar het enkel glas met stopverf vast zit momenteel. Dit maak ik mooi glad en zet het in de menie, grond en lak. Daar 'plak' ik driedubbel glas op, met aan de andere kant een houten lijstje (voor de binnenkant van het huis) ter afwerking. Aan beide kanten komt dan glaskit om het netjes af te werken.

Zal er even wat foto's van maken later. Moet er nog mee beginnen!

[R0D1NZ]

Vandaag word de laatste hand gelegd aan hopelijk de laatste toevoegingen mbt de aanvraag bouwvergunning.

Dit zijn;

1) berekeningen fundering en draagvermogen aan de hand van soneringsrapporten buren.

Weet dat ik hier nogal van in de stress schoot, aangezien er in de officiele brief van de gemeente stond dat er een soneringsrapport diende te worden gemaakt (a raison de 5000 euro).

Ik heb dan ook maar weer de telefoon gepakt en degene van de gemeente te pakken gekregen die dit nodig had. Hij heeft mij (heel aardig) de soneringsrapporten van de buren gegeven, welke gebruikt kan worden door de constructeur om de berekeningen mbt draagkracht e.d. 'rond te krijgen'.

Wederom blijkt maar weer dat je moet bellen, vragen, en als je 'mazzel' hebt krijg je een ambtenaar aan de lijn die echt wil meedenken in plaats van je op kosten te jagen...

2) Werkomschrijving restauratie voegen buitenom, adhv de richtlijnen stichting ERM.

Hier komt de monumentencommissie NU mee, ik heb er een 10 pagina's werkstuk van gemaakt...

3) kleine aanpassingen aan de tekeningen denk aan rookmelders en kleurstellingen e.d.)

Grijs ipv met kleur en enkele kleine aanpassingen, dit kan natuurlijk...

Dit is de derde aanvulling, de gemeente is welwillend, maar ik begrijp soms niet dat sommige van deze aanvullingen niet eerder zijn aangegeven vanuit de monumentencommissie en of de gemeente, aangezien we nu 1 jaar verder zijn...

Als burger zou het fijn zijn een 'totaallijst' te krijgen, wat je moet aanleveren, in plaats van dit NU, HEEL SNEL te moeten aanleveren, terwijl dit waarschijnlijk al eerder bekend was...

We ploeteren vrolijk door, al begint de tijd toch wel te dringen...

[ Voor 32% gewijzigd door R0D1NZ op 10-04-2025 09:33 ]

[Tralapo]

Misschien dat ik het niet helemaal begrijp hoor, maar hoe kan het nou dat je aan de ene kant nog volop bezig bent met het vergunningstraject, maar aan de andere kant al behoorlijk ver bent met het compleet nieuw opbouwen?

[R0D1NZ]

Tralapo schreef op donderdag 10 april 2025 @ 09:45:
Misschien dat ik het niet helemaal begrijp hoor, maar hoe kan het nou dat je aan de ene kant nog volop bezig bent met het vergunningstraject, maar aan de andere kant al behoorlijk ver bent met het compleet nieuw opbouwen?

Er zijn hier bezoeken geweest door de gemeente en de monumentencommissie, waardoor ik toestemming heb gehad voor slopen en opbouwen intern....

Als het een 'gewoon' gebouw was geweest, dan had ik geen toestemming hoeven vragen (misschien voor de dakramen aan de zijkant van het gebouw).

De binnenkant wordt structureel niet gewijzigd, aangezien 'het vierkant' alles draagt.

Vanuit de gemeente moet ik toestemming krijgen voor het aanpassen van de buitenkant, aangezien het een monument is, dit is de excersitie welke nu gaande is. Daarbij krijgen we nu steeds 'extra' vragen omdat de gemeente zich wil indekken, dit mag natuurlijk niet mis gaan...

[ Voor 6% gewijzigd door R0D1NZ op 10-04-2025 13:38 ]

[R0D1NZ]

Korte update:

Vrijdag een email gekregen voor de komende commissie vergadering woensdag.

Ik schoot even in de stress, time is of the essence.

Waarschijnlijk willen ze de laatste stukken doornemen (laten we het hopen).

Dit zijn; Details schuiframen voor, kozijnen algemeen en werkomschrijving voegen.

Vanuit de gemeente was er nog een berekening fundering nodig obv sonderingsrapport van de buren.

Sidenote: Momenteel lopen we erg te prutsen met de beregeningsinstallatie (doe ik zelf voor de lol) maar dat blijkt wat moeilijker dan verwacht (denk aan pomp, leidinggrootte, lengte leidingen etc..) Blijkt nog een complex verhaal te zijn :-/.

Uiteindelijk komt het wel goed, maar het is wel even gedoe

Fotos volgen!

[No Hands]

@Teijgetje lijkt veel van beregeningszaken te weten, wellicht dat hij je op weg kan helpen? Of stel je vraag in het Het grote tuinen, balkons en plantentopic topic

[ Voor 13% gewijzigd door No Hands op 28-04-2025 22:10 ]

[Teijgetje]

@No Hands
Ik weet veel.........
Maar mijn beregeningssysteem beperkt zich tot twee automatische slanghaspels.
Mijn watergeefsysteem is de goedkoopste van Amazon, in combi met wat Gardena.

Voor berekeningen over het aantal te gebruiken sproeiers en de daar uit volgende leidinggrootte, en de daarbij behorende pomp, zijn op diverse verkoopsites voorbeelden te vinden.
Net zoals je daar vaak gratis een adviesberekening kan krijgen bij aanschaf.

Maar wellicht dat in het grote tuintopic meerdere personen zitten die hier meer mee te maken hebben.

[nodri2000]

Wat een geweldig topic, dit blijf ik even volgen. Vrienden hebben in Friesland een boerderij gekocht met monumenten status en moesten ook door de hoepels van de welstandcommissie springen. Sommige met vuur en andere bijna te hoog om te raken.

Na alle bezoeken tijdens de verbouwing en met de oplevering is het stil gevallen. Ze wonen er nu 4-5 jaar en hebben al wat dingen veranderd die eerst absoluut niet mogen. Het is aan de achterkant en niet in het zicht, er is geen haan meer die er naar kraait.
Dus, doe je ding en over een tijdje kun je langzaam wat dingen veranderen zoals je het zelf wilt. De gemeente staat niet elk jaar op de stoep om te kijken wat je gedaan hebt, hoe krom is het in NL.

[No Hands]

nodri2000 schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 08:14:
Wat een geweldig topic, dit blijf ik even volgen. Vrienden hebben in Friesland een boerderij gekocht met monumenten status en moesten ook door de hoepels van de welstandcommissie springen. Sommige met vuur en andere bijna te hoog om te raken.

Na alle bezoeken tijdens de verbouwing en met de oplevering is het stil gevallen. Ze wonen er nu 4-5 jaar en hebben al wat dingen veranderd die eerst absoluut niet mogen. Het is aan de achterkant en niet in het zicht, er is geen haan meer die er naar kraait.
Dus, doe je ding en over een tijdje kun je langzaam wat dingen veranderen zoals je het zelf wilt. De gemeente staat niet elk jaar op de stoep om te kijken wat je gedaan hebt, hoe krom is het in NL.

Wat een bijzondere insteek. Die commissie is er om te helpen met behouden van wat er is. Doordat ze dat gedaan hebben kunnen mensen nu en in de toekomst nog genieten van wat er vroeger voor moois werd gebouwd. Geen haan die ernaar kraait? Er kunnen zelfs juridische consequenties aan zitten als het wel geconstateerd wordt ooit.
Als je dat allemaal niet wil dan moet je niet in een monument gaan wonen.

[ Voor 3% gewijzigd door No Hands op 29-04-2025 08:25 ]

[nodri2000]

No Hands schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 08:24:
[...]


Wat een bijzondere insteek. Die commissie is er om te helpen met behouden van wat er is. Doordat ze dat gedaan hebben kunnen mensen nu en in de toekomst nog genieten van wat er vroeger voor moois werd gebouwd. Geen haan die ernaar kraait? Er kunnen zelfs juridische consequenties aan zitten als het wel geconstateerd wordt ooit.
Als je dat allemaal niet wil dan moet je niet in een monument gaan wonen.

Het gaat hier meer om kleine dingen. De ramen mochten geen dubbelglas zijn en er moesten roeden in zitten. In de achterkant zijn nu identieke dubbele beglazing gezet zonder roeden. De originele ramen zijn opgeslagen en kunnen er zo weer in gezet worden. Dat soort dingen bedoelde ik, niet dat ze de hele achterkant van glas en staal opgetrokken hebben. Kleine dingen die het woongenot vergroten maar waar de welstadscommissie heeft aangegeven dit niet te willen. Dat kunnen ze naturlijkk mooi zeggen, hun wonen niet in die woning.
De regenwaterafvoer mocht niet in PVC ivm karakter van de woning, dit moest dan koper worden. Nu is het allemaal PVC maar in koperkleur geverfd. Koper was simpelweg veel te duur.

[No Hands]

nodri2000 schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 08:29:
[...]


Het gaat hier meer om kleine dingen. De ramen mochten geen dubbelglas zijn en er moesten roeden in zitten. In de achterkant zijn nu identieke dubbele beglazing gezet zonder roeden. De originele ramen zijn opgeslagen en kunnen er zo weer in gezet worden. Dat soort dingen bedoelde ik, niet dat ze de hele achterkant van glas en staal opgetrokken hebben. Kleine dingen die het woongenot vergroten maar waar de welstadscommissie heeft aangegeven dit niet te willen. Dat kunnen ze naturlijkk mooi zeggen, hun wonen niet in die woning.
De regenwaterafvoer mocht niet in PVC ivm karakter van de woning, dit moest dan koper worden. Nu is het allemaal PVC maar in koperkleur geverfd. Koper was simpelweg veel te duur.

De grens tussen kleine dingen en grote dingen is natuurlijk moeilijk te trekken. Die raampjes en dat glas hadden er prima in kunnen blijven en dan had er een goed geisoleerd achterzetraam in gekund.
PVC regenwaterafvoer hoort nooit maar dan ook echt nooit thuis in een monument, tenzij misschien een Post65 monument. Dan was de betere keuze nog zink geweest en in overleg met de commissie was dat waarschijnlijk ook wel goed gekomen.

Maar deze struggles heeft TS ook wel meegemaakt of komen nog. Back to topic.

[R0D1NZ]

Update: Vandaag akkoord op de vergunning! Nu nog 4 weken 'wachten'. Aangezien het een monument is, moet je wachten met ingrepen aan de buitenkant, aangezien je het 'onherstelbaar kan beschadigen'.

De leges vielen wel erg hoog uit, aangezien dat adhv het verbouwbudget wordt bepaald.. Het bedraagt meer dan 5000 euro, vrij schokkend vond ik.

Ik zal wat foto's uploaden binnenkort mbt de voortgang binnen..

[Refrag]

R0D1NZ schreef op vrijdag 16 mei 2025 @ 16:23:
De leges vielen wel erg hoog uit, aangezien dat adhv het verbouwbudget wordt bepaald.. Het bedraagt meer dan 5000 euro, vrij schokkend vond ik.

Nog meer geld naar de overheid is elke keer schrikken. Ik kwam erachter dat mijn bouwkundige maar een inschatting vd kosten had gemaakt. Heb bezwaar gemaakt toen ik de daadwerkelijke kosten kon bepalen op basis wat nodig was voor de vergunning. Bleek achteraf ook gebaseerd op excl BTW.

[HenkDePoema]

R0D1NZ schreef op vrijdag 16 mei 2025 @ 16:23:
De leges vielen wel erg hoog uit, aangezien dat adhv het verbouwbudget wordt bepaald.. Het bedraagt meer dan 5000 euro, vrij schokkend vond ik.

Misschien meer iets voor een DM, maar ik ken iemand die z'n brood verdient met het bezwaar maken tegen (te) hoge bouwleges. Wellicht interessant om te onderzoeken.

[R0D1NZ]

HenkDePoema schreef op maandag 19 mei 2025 @ 10:08:
[...]

Misschien meer iets voor een DM, maar ik ken iemand die z'n brood verdient met het bezwaar maken tegen (te) hoge bouwleges. Wellicht interessant om te onderzoeken.

Tsja, dat is natuurlijk altijd handig, alleen wordt dit aan dehand van de bouwkosten berekend (%). Daar valt niet heel veel op af te dingen me dunkt, aangezien je dit zelf aanlevert.

[Moosjes]

Is de vergunning enkel voor de buitenkant nodig? En de bouwkosten misschien de hele verbouwing?

[Frantic]

Moosjes schreef op maandag 19 mei 2025 @ 15:53:
Is de vergunning enkel voor de buitenkant nodig? En de bouwkosten misschien de hele verbouwing?

Moest ik ook gelijk aan denken..

[emot]

nodri2000 schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 08:29:
[...]


De regenwaterafvoer mocht niet in PVC ivm karakter van de woning, dit moest dan koper worden. Nu is het allemaal PVC maar in koperkleur geverfd. Koper was simpelweg veel te duur.

Je maakt een grapje hoop ik? Als je PVC HWA aan een monument gaat hangen vrees ik voor de rest van de woning. Precies hiervoor is een welstandscommissie bedoeld, zodat niet jan en alleman gaan prutsen aan een monumentaal pand. Helaas is dat dus niet altijd waterdicht.

[emot]

Sorry, offtopic.

Ik heb nog wel een vraagje over je isolatie. Ik zie dat je alle buitenwanden van binnenuit geisoleerd hebt met PIR platen. De sporen van het dak liggen dus nog op de buitenmuur? Ben je hier niet bang voor condens / houtrot? Of heb je hier rekening mee gehouden?

[R0D1NZ]

emot schreef op dinsdag 20 mei 2025 @ 13:34:
Sorry, offtopic.

Ik heb nog wel een vraagje over je isolatie. Ik zie dat je alle buitenwanden van binnenuit geisoleerd hebt met PIR platen. De sporen van het dak liggen dus nog op de buitenmuur? Ben je hier niet bang voor condens / houtrot? Of heb je hier rekening mee gehouden?

Goede vraag. Dit was een specifiek punt welke de commissie als aandachtspunt naar voren bracht. Dit is onderbouwd via tekeningen en foto's in een 'werkstukje'.

Praktisch gezien zijn de OSB platen welke tussen het riet en de sparren dragend en hebben we al heel veel stukken spar vervangen/anders opgevangen in de nieuwe constructie. Er waren hele delen al zeer zeer slecht.

De draagbalken die deze nieuwe constructie ondersteunen zitten 'binnen de schil' waardoor er geen kans op condens is..

Groet!

[Laurences]

Even een kort vraagje over je wanden. Zou je van buiten naar binnen kunnen benoemen hoe je deze hebt opgebouwd? Ik zie PIR maar ook stopcontacten dus ik vermoed dat je gebruikt hebt gemaakt van leidingspouw. Als ik dit in Ubakus zet kom ik met de droogreserve op praktisch 0 uit. Ik was even benieuwd hoe jij dit had getackeld. Heerlijk om de progressie hier te volgen!

[R0D1NZ]

Hey, ik had je al wat gestuurd prive maar aan de buitenschil zitten rachels tussen het folie en de OSB, dat is genoeg voor je elektra e.d..

[R0D1NZ]

[R0D1NZ]

Kleine sneak peak alvast, ik zal morgen eens echt wat gaan klikken, weinig fotos gemaakt!

[R0D1NZ]

[R0D1NZ]

[R0D1NZ]

Stalraampje heb ik van marktplaats afgehaald. De glasspouw weggehaald (binnenkant) met de slijptol en glad gemaakt. Dan het raam geplakt op het hr++raampje en de buite kant afgekit. Aan de binnenkant van het huis hebben we een houten lijst gemaakt in dezelfde vorm en deze ook afgekit.

[ Voor 5% gewijzigd door R0D1NZ op 28-05-2025 20:18 ]

[R0D1NZ]

Twee fotos van ramen bovenin de kap. De technisch tekenaar heeft in de aangezichten de ramen getekend op de plek van de gording (rode markering binnenkant kap). We plaatsen dit eronder... Volgende week dinsdag komt bouwtoezicht kijken naar de voortgang..

[R0D1NZ]

Kleinste kamertje is vandaag afgemaakt..

[R0D1NZ]

Wat heb ik geleerd qua tips de afgelopen weken?

1) glas bestellen bij HGI glas. Superduper snel en goedkoop, denken ook met je mee. De ballustrade van glas heb ik bij glasdiscount besteld, was veel goedkoper..

2) epoxyverf (vloer) bestellen uit DE 50% goedkoper bij epoxy-shop.de

3) Muurverf: ik ben zelf al wat aan het schilderen beneden (de grote ruimtes worden gespoten later...) De dure huismerk verf van de Hornbach, allemamachies wat dekt die goed en smeert dat lekker... ook nog eens afwasbaar en te gebruiken in de badkamer, helemaal top..

[No Hands]

Bewondering voor het vele werk wat erin zit maar mijn hart krimpt als ik al die pur zie.

[R0D1NZ]

No Hands schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 20:32:
Bewondering voor het vele werk wat erin zit maar mijn hart krimpt als ik al die pur zie.

Snap ik, helaas kan het niet anders, wegsnijden en dichtvoegen met voegsel.. dat was ook het geval met de oude raampjes.

[No Hands]

R0D1NZ schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 20:41:
[...]


Snap ik, helaas kan het niet anders, wegsnijden en dichtvoegen met voegsel.. dat was ook het geval met de oude raampjes.

Het kan altijd anders maar dat is meer werk en lastiger uit te voeren. Er was een tijd dat pur niet bestond en toen werden ramen ook op hun plek gezet en bleven ze er staan.
Dat zijn de details bij werken aan monumenten, pur en kit horen er niet bij. Maar je oplossing met het afgeslepen raampje vind ik wel top bedacht.

[bszz]

Respect dat je deze kl,us zo doet. Erg gaaf! We hebben zelf een veel saaier huis maar staan ook voor een aantal flinke klussen. Altijd leuk om inspiratie op te doen. HGI glas heb ik genoteerd maar ik denk dat epoxy-shop.de toch iets ander moet zijn. Deze URL leidt namelijk naar een modewinkel

[8088]

R0D1NZ schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 20:32:
2) epoxyverf (vloer) bestellen uit DE 50% goedkoper bij epoxy-shop.de

"Epoxy – Dein Onlineshop für Streetwear, Sneaker, Snow, Skate und Surf"

Ik denk dat je een ander adres bedoelt.

[R0D1NZ]

8088 schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 21:52:
[...]

"Epoxy – Dein Onlineshop für Streetwear, Sneaker, Snow, Skate und Surf"

Ik denk dat je een ander adres bedoelt.

Haha, ja het is..

epoxyshop.de

[R0D1NZ]

No Hands schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 21:05:
[...]


Het kan altijd anders maar dat is meer werk en lastiger uit te voeren. Er was een tijd dat pur niet bestond en toen werden ramen ook op hun plek gezet en bleven ze er staan.
Dat zijn de details bij werken aan monumenten, pur en kit horen er niet bij. Maar je oplossing met het afgeslepen raampje vind ik wel top bedacht.

Dank. Normaal gesproken wordt het raampje ingemetseld met metselstrips, maar aangezien ik niet aan de stenen/voegen mag komen, alleen een gespecialiseerd bedrijf, kan ik dit niet doen..dus dan maar zo.

[pistole]

R0D1NZ schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 22:58:
[...]


Haha, ja het is..

epoxyshop.de

https://www.epoxishop.de/ @8088

[BBBrt]

No Hands schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 21:05:
[...]


Het kan altijd anders maar dat is meer werk en lastiger uit te voeren. Er was een tijd dat pur niet bestond en toen werden ramen ook op hun plek gezet en bleven ze er staan.
Dat zijn de details bij werken aan monumenten, pur en kit horen er niet bij. Maar je oplossing met het afgeslepen raampje vind ik wel top bedacht.

Verwonder u slechts...

Ik snap je punt wel, maar ik vind dat TS een heel mooi compromis heeft gevonden tussen nut/uitvoerbaarheid/waarde. Er zijn véél meer soortgelijke gevallen waar het er véél erger aan toe gaat. Wat mij betreft kan TS trots zijn

[No Hands]

BBBrt schreef op donderdag 29 mei 2025 @ 09:28:
[...]

Verwonder u slechts...

Ik snap je punt wel, maar ik vind dat TS een heel mooi compromis heeft gevonden tussen nut/uitvoerbaarheid/waarde. Er zijn véél meer soortgelijke gevallen waar het er véél erger aan toe gaat. Wat mij betreft kan TS trots zijn

Eens, vandaar ook mijn compliment op de manier hoe het bedacht is. En ook eens dat het echt nog veel en veel erger kan.

[R0D1NZ]

Af!

[R0D1NZ]

Klein stukje wederom af. Nieuw kozijn met messing beslag en eikenhouten vensterbank...

[R0D1NZ]

Slaapkamer beneden met originele balken (bijna) af. Ook zie je de ensuite deuren van MP, badkamer is bijna af nu, alleen nog kitten het plaatsen van het bad.

[R0D1NZ]

Gisteren was bouw en toezicht langs gekomen om het bouwwerk te bekijken. Bij kans was een van de heren in december degene welke aangaf wat ik mocht slopen, in afwachting van de monumentencommissie. Ze waren omder de indruk, geen opmerkingen. Heel fijn! Wel komen ze in juli nog kijken naar de schuiframen voorkant, waar het monumentenglas in komt...

[aap]

Ik zag toevallig in Kalentum in "Wat er nou weer voor een pand te koop staat... Jaargang 2025" een link naar een huis uit 2018, dat net zo'n ramen heeft als jouw boerderij. Ze worden blijkbaar ook nog nieuw gemaakt.

https://www.funda.nl/deta...-8/89115626/media/foto/22

[No Hands]

aap schreef op vrijdag 6 juni 2025 @ 12:54:
Ik zag toevallig in Kalentum in "Wat er nou weer voor een pand te koop staat... Jaargang 2025" een link naar een huis uit 2018, dat net zo'n ramen heeft als jouw boerderij. Ze worden blijkbaar ook nog nieuw gemaakt.

https://www.funda.nl/deta...-8/89115626/media/foto/22

Ja hoor deze worden nog nieuw gemaakt, ronde ook, en nog wat varianten. Gewoon met triple glas erin.

[R0D1NZ]

OK. Vergunning is definitief. Dit houdt in

[Dwaalboy]

Uhm heb jij daar nieuwe hwa's geolaatst van zink?
En wat voor inleg ligt er in de goten?

Riet boven zink gaat niet goed!
Door zuren binnen 10 jaar compleet door (nieuw zink)

[No Hands]

Ja inderdaad dat is een goed punt, zi ook https://riet.com/kennisbank/koper-en-zink

[R0D1NZ]

Dwaalboy schreef op woensdag 18 juni 2025 @ 23:41:
Uhm heb jij daar nieuwe hwa's geolaatst van zink?
En wat voor inleg ligt er in de goten?

Riet boven zink gaat niet goed!
Door zuren binnen 10 jaar compleet door (nieuw zink)

Goede opmerking, was ik niet mee bekend.

Ik zal eens kijken en aan de rietdekker vragen zo.

[rmr1]

Zink zal je moeten vervangen door koper of door kunststof.
De humuszuren in het riet vreten binnen een jaar je zink op.
Je kan ook de goot bekleden met epdm of speciale verf maar dat zijn eigenlijk maar lap middelen.

[R0D1NZ]

Vergeten te vragen. Dakgoten zien er erg goed uit, ook zink. Zit geen bescherming op...Maandag toch eens de beste rietdekker lastig vallen.

Binnen zijn 2 van de 3 slaapkamers af. De badkamer komt volgende week.

Dan de kap dichtmaken en stuucen. Eind is in zicht...

[Guldan]

No Hands schreef op vrijdag 6 juni 2025 @ 13:22:
[...]


Ja hoor deze worden nog nieuw gemaakt, ronde ook, en nog wat varianten. Gewoon met triple glas erin.

Mijn ouders wonen in een monumentale boerderij. Voor de koestal raampjes hebben ze aan dr binnekant dubbel glas (ronde vorm) geplaatst. Zelfde foefje ook gedaan voor de andere oude ruiten.

[ Voor 7% gewijzigd door Guldan op 21-06-2025 22:40 ]

[R0D1NZ]

Ok, omdat we nu op de boerderij wonen (in een gedeelte ervan) heb ik wat meer tijd voor foto's en updates.

Laatste paar weken erg druk gehad met van alles en nog wat. Verhuizen, opruimen, schoonmaken etc..



Oude marktplaats deur opgeknapt met messing beslag, erg blij mee!



Detail stalraampje binnenkant. De timmerman heeft van eiken planken mooie vensterbanken gemaakt. Deze geolied, wederom erg blij mee..



Bad staat! Vloer geschilderd met epoxyverf. Dekt goed, laat wel wat onregelmatigheden zien, maar 'het past wel' hier beneden. Rest van het huis is superstrak, dus enige textuur in de vloer is wel grappig. Stoort ons niet. Kleur is wel erg licht, wordt snel vies, beetje jammer....



Douchehoek met marmerpanelen en een douchebak. Kitranden zijn matig/slecht geworden. Dit doen we opnieuw (wat later). De marmerpanelen zijn vrij heftig maar we vinden het niet lelijk. We weten niet of we zit specifieke modelletje weer zouden kiezen... maar aangezien de rest heel neutraal is, heeft het wel wat.



Meubel en spiegel (en een zootje)



Nieuwe voordeur in de Dars, schilderwerk is onderweg. Blij mee, de hoogte van de dars en de balken binnen zijn echt prachtig geworden! Meteen stukje getegelt met goot direct op de drainagebuis aangesloten.



Nieuw raam noordkant. Hier zat een lage deur. We hadden 2 weken geleden een probleem met de afwatering. Er kwam water binnen . Nu tijdelijk een greppel gegraven, hier komt een stoepband in. Om de gehele boerderij graaf ik de greppel waar de drainagebuis en met grind gevulde worteldoek in ligt weer open, tussen gevel en stoepband stort ik grind, de klei haal ik weg... Blijkbaar is de klei hier zo dik, dat het geen water toelaat.... .

Ook heb ik 2 nieuwe (scherp gezien) afvoerpijpen van zink geplaatst en direct op de drainagebuis aangesloten, zodat al het water METEEN weggevoer wordt...

Vandaag is de rietdekker er. Ook wordt de kap binnen dichtgemaakt.. (jeej!)

[ Voor 26% gewijzigd door R0D1NZ op 24-06-2025 09:42 ]

[R0D1NZ]

Binnen boven wordt hard gewerkt.



Tijdelijke vloer gemaakt bovenin, zodat er gewerkt kan worden aan ramen, gipsplaten e.d.



Dakraam noordkant, kantoortje



Dakraam noordkant, slaapkamer voorkant huis.



Slaapkamer westkant, klaar voor de dakramen



Badkamerdeur boven



Huidige staat badkamer boven

[ Voor 11% gewijzigd door R0D1NZ op 24-06-2025 09:52 ]

[R0D1NZ]

Ik ben nu zelf s'avonds veel aan het schilderen. Daarnaast probeer ik de schuur een beetje op orde te krijgen (halve huisraad staat er nog..). We werken ook al soms aan de tuin, dat is weer eens wat anders! Eind is in zicht..!

[JT]

Wat een superleuk project! Mag ik vragen wat je ongeveer kwijt bent aan verbouwkosten met al het werk dat je/jullie zelf doet/doen?

R0D1NZ schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 09:28:
Ook heb ik 2 nieuwe (scherp gezien) afvoerpijpen van zink geplaatst en direct op de drainagebuis aangesloten, zodat al het water METEEN weggevoer wordt...

Vandaag is de rietdekker er. Ook wordt de kap binnen dichtgemaakt.. (jeej!)

Nu waren er een aantal mensen die aangeven dat zuren uit het riet door je goot heen vreten. Toch kies je ervoor om het zo te laten. Is dat omdat het er toch al zit en vervang je het wanneer het gaat lekken? Of is er een andere reden?

[R0D1NZ]

JT schreef op woensdag 25 juni 2025 @ 10:16:
Wat een superleuk project! Mag ik vragen wat je ongeveer kwijt bent aan verbouwkosten met al het werk dat je/jullie zelf doet/doen?


[...]

Nu waren er een aantal mensen die aangeven dat zuren uit het riet door je goot heen vreten. Toch kies je ervoor om het zo te laten. Is dat omdat het er toch al zit en vervang je het wanneer het gaat lekken? Of is er een andere reden?

Dank voor je reactie. Kosten worden 250-270K uiteindelijk (schatting, excels moeten nog worden uitgewerkt). Dit is inclusief de garage/schuur.

Zuur mbt dakgoten zink: Rietdekker gesproken. Huidige goten zijn geplaatst in 2008, zien er goed uit. De pijpen welke ik nieuw heb geplaatst vond ik er mooi bijpassen.

Volgens de beste meneer kan het 20 jaar aan, meestal langer. Ik laat het lekker zitten en vervang zelfs later nog 2 stukjes plastic afvoerbuis voor zink. Mocht het ooit aan vernieuwing toe zijn, dan zie ik het dan wel weer...

Er gaat wel eens iets mis tijdens een project, als het belangrijkste maar goed gaat...

[JT]

R0D1NZ schreef op woensdag 25 juni 2025 @ 10:26:
[...]


Dank voor je reactie. Kosten worden 250-270K uiteindelijk (schatting, excels moeten nog worden uitgewerkt). Dit is inclusief de garage/schuur.

Nou, dat is nog best te overzien als je ziet wat voor woning je straks hebt. Valt me alles mee.

Zuur mbt dakgoten zink: Rietdekker gesproken. Huidige goten zijn geplaatst in 2008, zien er goed uit. De pijpen welke ik nieuw heb geplaatst vond ik er mooi bijpassen.

Volgens de beste meneer kan het 20 jaar aan, meestal langer. Ik laat het lekker zitten en vervang zelfs later nog 2 stukjes plastic afvoerbuis voor zink. Mocht het ooit aan vernieuwing toe zijn, dan zie ik het dan wel weer...

Er gaat wel eens iets mis tijdens een project, als het belangrijkste maar goed gaat...

Soms ben je eigenwijs en probeer je gewoon eens anders dan wat er gezegd wordt. De ene keer zit het mee en de andere keer zit het tegen Maar mij zijn dingen ook wel eens meegevallen. Zolang er maar geen essentiele zaken fout gaan waar je straks niet meer bij kan of wat je echt klauwen met extra geld kan kosten.

[R0D1NZ]

[b]JT in "Renovatie van een Stolpboerderij"

Soms ben je eigenwijs en probeer je gewoon eens anders dan wat er gezegd wordt. De ene keer zit het mee en de andere keer zit het tegen Maar mij zijn dingen ook wel eens meegevallen. Zolang er maar geen essentiele zaken fout gaan waar je straks niet meer bij kan of wat je echt klauwen met extra geld kan kosten.

Ja dat is denk ik de crux, als er 96% goed gaat, dan doe je het best goed..

[R0D1NZ]

Vandaag was de rietdekker om de gaten westkant te maken!

[R0D1NZ]

Zuidkant ligt er nu zo bij. Nog 3 grote dakramen plaatsen, dan zitten ze er alle 10 in. Aanhelen gebeurd eind volgende week...

[Martijn.C.V]

JT schreef op woensdag 25 juni 2025 @ 10:41:
Soms ben je eigenwijs en probeer je gewoon eens anders dan wat er gezegd wordt. De ene keer zit het mee en de andere keer zit het tegen Maar mij zijn dingen ook wel eens meegevallen. Zolang er maar geen essentiele zaken fout gaan waar je straks niet meer bij kan of wat je echt klauwen met extra geld kan kosten.

Toen ik begon kreeg ik het wijze advies: Je zult fouten maken, dat is onvermijdelijk. Je moet hopen dat ze overkombaar zijn en dat is het meeste wel.

[Yaksa]

Mocht het zink van de dakgoten erg snel aangetast worden dan kun je altijd nog overwegen om het riet door te trekken tot aan waar je nu de dakgoot hebt en die dakgoten vervolgens laten vervallen.
Grind langs de gevel, eventueel met drainagebuis, en dan heb je de oude situatie weer terug.
Bij rietgedekte woningen vervalt vaak de (wegens bouwbesluit wettelijke) verplichting om dakgoten te hebben.

[R0D1NZ]

Yaksa schreef op woensdag 25 juni 2025 @ 15:09:
Mocht het zink van de dakgoten erg snel aangetast worden dan kun je altijd nog overwegen om het riet door te trekken tot aan waar je nu de dakgoot hebt en die dakgoten vervolgens laten vervallen.
Grind langs de gevel, eventueel met drainagebuis, en dan heb je de oude situatie weer terug.
Bij rietgedekte woningen vervalt vaak de (wegens bouwbesluit wettelijke) verplichting om dakgoten te hebben.

Dat zou kunnen maar ik denk niet dat ik dat mag van de monumentencommissie.

Zie hier fotos uit 1950. Dit er al een tijdje zo op.





Ik vindt het eigenlijk wel tof. Misschien ooit koperen dakgoten, maar dat zien we dan wel weer.

[ Voor 14% gewijzigd door R0D1NZ op 26-06-2025 09:33 ]

[Yaksa]

R0D1NZ schreef op woensdag 25 juni 2025 @ 16:32:
[...]Dat zou kunnen maar ik denk niet dat ik dat mag van de monumentencommissie.
Zie hier fotos uit 1950. Dit er al een tijdje zo op.
[Afbeelding]
Ik vindt het eigenlijk wel tof. Misschien ooit koperen dakgoten, maar dat zien we dan wel weer.

Maar zonder dakgoten, dus die zijn een latere toevoeging.

[R0D1NZ]

Yaksa schreef op woensdag 25 juni 2025 @ 17:04:
[...]

Maar zonder dakgoten, dus die zijn een latere toevoeging.

Ja inderdaad, scherp hoor.

[R0D1NZ]

Vandaag weer een 'uitdaging' tegen gekomen.

De schuiframen voor zijn te 'dun' voor het monumentenglas wat we hebben besteld... (wel goed naar gekeken van tevoren).

Er is ook al een oplossing bedacht, welke goed en goedkoop is.

Bouw en toezicht gaf wel aan dat het zicht van de buitenkant exact hetzelfde moet zijn als eerder (met dezelfde hoek qua glaslat als waarop de stopverf zat).

Zal er straks even foto's van maken.

[R0D1NZ]

We hebben de kozijnen opgedikt met hardhouten latten, zodat er iets meer ruimte is voor het monumentenglas. Dit was een mooiere oplossing dan frezen en het er dan inzetten. Tevens is dit meteen superstrak en beefen we het geheel ook een beetje op. De conditie was matig/zeer matig te noemen...

[ Voor 11% gewijzigd door R0D1NZ op 30-06-2025 09:28 ]

[R0D1NZ]

Er komt nog een glaslat tegenaan, in dezelfde hoek (en dikte) als de stopverf in de andere ramen...dan blijft het voor het zicht geheel gelijk.

[R0D1NZ]

Ter vergelijking, 2 originele kozijnen...

[dj1981]

R0D1NZ schreef op vrijdag 27 juni 2025 @ 10:07:
Vandaag weer een 'uitdaging' tegen gekomen.

De schuiframen voor zijn te 'dun' voor het monumentenglas wat we hebben besteld... (wel goed naar gekeken van tevoren).

Er is ook al een oplossing bedacht, welke goed en goedkoop is.

Bouw en toezicht gaf wel aan dat het zicht van de buitenkant exact hetzelfde moet zijn als eerder (met dezelfde hoek qua glaslat als waarop de stopverf zat).

Zal er straks even foto's van maken.

Je gaat in ouderwetse schuiframen toch geen glaslat aan de buitenkant plaatsen?
Daarvoor heb je gewoon moderne stopverfvervanger. (renoseal, monustop)

[R0D1NZ]

dj1981 schreef op woensdag 2 juli 2025 @ 12:20:
[...]


Je gaat in ouderwetse schuiframen toch geen glaslat aan de buitenkant plaatsen?
Daarvoor heb je gewoon moderne stopverfvervanger. (renoseal, monustop)

Zeker wel, op aanraden van bouw en toezicht.

[R0D1NZ]

Noordkant is af!

[R0D1NZ]

Binnen zijn de laatste rachels gedaan. Nu alleen nog maar stuucen.

Boven uiteindelijk besloten voor een houten vloer ipv de epoxyvloer. Dan schilder ik de garage er wel mee... weggooien is zonde!

Nu marktplaats aan het afstruinen voor een eiken vloer. Nog 3 weken, dan gaan de mannen weg. Ik zal zelf het laatste afwerken doen, dat scheelt weer in de kosten.

[R0D1NZ]

[R0D1NZ]

[R0D1NZ]

Nog een week of 3 dan is alles af!

[pistole]

R0D1NZ schreef op vrijdag 18 juli 2025 @ 13:36:
Nog een week of 3 dan is alles af!

Wow, die tweede foto geeft een goed perspectief van de ruimte - best groot!

Wat is exact 'alles'? Want een week of drie klinkt dan vrij kort?

[R0D1NZ]

pistole schreef op vrijdag 18 juli 2025 @ 13:39:
[...]

Wow, die tweede foto geeft een goed perspectief van de ruimte - best groot!

Wat is exact 'alles'? Want een week of drie klinkt dan vrij kort?

Dank. De afbouw zullen we maar zeggen. Afwerken doe ik zelf wel de komende maanden (schilderen, plinten e.d.)

Ik zal nog wat fotos maken van de week, gaat nu snel!

[R0D1NZ]

[R0D1NZ]

Glazen ballustrade is geplaatst! Ook zijn we hard bezig met de 2e handse eiken vloer. Wat een werk, maar het schiet op!

[kujinshi]

Het ziet er erg mooi uit. Veel plezier met de boerderij als woning.

[Gelukszak]

Wat een pareltje! Erg leuk om te zien