Renovatie van een Stolpboerderij

[R0D1NZ]

Vloer zit erin!

[R0D1NZ]

Tevens ook enkele stadia van opknappen van de schuur..
Beginnen met weghalen stenen voor 2 garagedeuren;



Er achter komen dat de muur heel erg slecht is...



Alweer enkele dagen opmetselen en deuren erin. De stenen zijn geschoond en hergebruikt



(bijna) ready


Het kozijntje boven heb ik in de schuur liggen en heb ik opgeknapt, (het is een gereclaimed kozijn op zijn kant) deze gaat erin als het dubbel glas binnen is. Dit heb ik 2 maal gedaan, 1 voor de voorkant en 1 voor de achterkant, scheelt toch weer ettelijke honderden euro's

[ Voor 26% gewijzigd door R0D1NZ op 13-01-2025 16:31 ]

[pistole]

R0D1NZ schreef op maandag 13 januari 2025 @ 16:22:
Er achter komen dat de muur heel erg slecht is...

Allememaggies! Na die eerste foto vond ik het er al erg spannend uitzien! Gaaf project om te volgen, en die nieuwe vloer ziet er fantastisch uit!

[fcs]

Yep. Hoop werk zeg.
En slim aangepakt om material te herbruiken.
Probeer ik ook te doen.

[pentaw1nz]

pistole schreef op maandag 13 januari 2025 @ 16:45:
[...]
Allememaggies! Na die eerste foto vond ik het er al erg spannend uitzien! Gaaf project om te volgen, en die nieuwe vloer ziet er fantastisch uit!

Inderdaad, dit kon toch ook niet anders dan instorten, zonder stempels.
Gelukkig dat er niets vervelends is gebeurd met iemand die aan het werk was. En het nieuwe resultaat ziet er erg goed uit.

[AtomicShockwave]

pentaw1nz schreef op dinsdag 14 januari 2025 @ 00:25:
[...]


Inderdaad, dit kon toch ook niet anders dan instorten, zonder stempels.
Gelukkig dat er niets vervelends is gebeurd met iemand die aan het werk was. En het nieuwe resultaat ziet er erg goed uit.

Ik denk dat dit instorten ook wel een beetje een educated guess was. Een hele zijgevel leunend op een kozijntje
Als ik vervolgens kijk hoe snel het keurig wordt opgemetseld, had het ook om moeten vallen.

Top werk

[Tehh]

Ik ben wel benieuwd met die gevel die instortte, was dit een soort van stiekem de bedoeling? Wij hebben vorig jaar een soortgelijke actie laten uitvoeren waarbij een latei van ruim 4 meter vervangen werd, de aannemer wilde geen enkel risico nemen en gaf geen vaste prijs voor het vervangen van de latei omdat de kans bestond dat de gevel (zoals hier) naar beneden zou komen.
Voordat ze begonnen met het verwijderen van de latei hebben zij 5 of 6 'stut-alone' stempels geplaatst om dit te voorkomen. Met succes ook - al ziet zo'n nieuw gemetselde gevel er ook wel mooi uit.

[JT]

Wat een leuk project, ook erg leuk om te zien hoe je hier en daar improviseert mede om kosten te besparen of om bepaalde zaken mooi of passend te houden. Disclaimer voor onderstaande: ik heb geenzins ervaring met een verbouwing van deze schaal Wel doe ik zelf in/om het huis het een en ander zelf. En met aannemertje spelen heb ik ook veel geld uitgespaard in ons nieuwboushuis

R0D1NZ schreef op maandag 21 oktober 2024 @ 12:00:
Daarbij moet ik nog wel goed uitzoeken mbt het slim gebruiken ervan icm een thuisbatterij en een laadpaal voor een EV, plus slim schakelen. Ik ben er niet helemaal uit, net met Bliq aan de lijn gehangen en begrepen dat je accu dan echt 'door hun wordt geowned' en niet meer kan werken in mijn eigen ecosysteem/slim schakel opzet.

Wel uitgezocht set-up en opzet van PV systeem op de schuur, met Esdec EVO railsysteem, bedrading en SOLAREDGE SE10K hybrid converter, plus bedrading naar de meterkast.

[Afbeelding]

Die accu's die slim werken worden allemaal aangestuurd door software die voor de leverancier handelt op de onbalansmarkt. Dat brengt meer geld om dan op de dynamische markt maar jij als consument kunt niet bij de onbalansmarkt komen. Ik ben bezig met zaken automatiseren, zonnepanelen worden inmiddels automatisch uitgeschakeld wanneer energieprijzen negatief zijn. Volgende stap is warmtepomp verbinden en automatisch laten beslissen wanneer het huis en water te verwarmen. Hier is naar mijn weten nog niet echt een slim systeem voor beschikbaar. Behalve misschien iets dat uitschakelt bij te hoge prijzen ofzo.

Eigenlijk komt het erop neer dat je zelf wat in elkaar moet klussen, al dan niet met hulp van de community voor thuisautomatisering. Ik doe het met Home Assistant. Daar kun je echt leuke dingen in doen met een beetje it-kennis. Tijd kost het wel om het ecosysteem en de manier van aansturen middels HA te leren kennen (templating met lambda's, YAML, Ninja, Node-Red en daaraan gekoppeld JSONata of eventueel losse Pythonscripts, ESPHome enzovoort). Als je er eens over wilt bomen dan moet je dat maar even laten weten.

R0D1NZ schreef op donderdag 24 oktober 2024 @ 12:35:
Het wel/niet isoleren van de schuur in deze opknapronde, of dat ik het erg simpel laat dichtsmeren aan de binnenkant met cement oid en wit latex 'for the time being'.

Typisch zoiets van, niet nodig maar wel heel fijn. En als je het dan laat liggen dan kom je na de verbouwing in de rustmodus, gebeurt het leven en gebeurt het nooit meer Ik zou het nu doen als het past. Met nadruk op dat laatste want het moet allemaal wel haalbaar zijn natuurlijk en het is al een megaproject.

[JT]

Tieske88 schreef op woensdag 7 augustus 2024 @ 11:12:
Mooi project om mee aan de gang te gaan hoor!

Zou zelf als ik naar je plattegronden kijk toch wel wat zaken anders doen. Ik denk namelijk dat je spijt gaat krijgen van de badkamer op de begane grond (mijn ouders hadden dit vroeger ook en hebben toch zsm verbouwd om boven ook een badkamer te krijgen).

Maar als je hem echt beneden wil dan zou ik kijken dat je hem koppelt aan een halletje onderaan de trap, zodat je in ieder geval niet langs de woonkamer hoeft (en de eventuele visite). Vervolgens zou ik het halletje bij de entree wat kleiner maken en vervolgens daar de toilet aan koppelen, nu komt deze uit in de eetkamer en dat is met de geluiden/geuren niet heel plezant, wederom ook niet als je gasten hebt.

Verder mis ik wel een ruimte als bijkeuken (waar je met je vieze schoenen vanuit je tuin binnenkomt) en ruimte voor wasmachine, stofzuiger e.d. en al je installaties.

Overigens denk ik dat je boven best ruimte hebt voor een mooie badkamer hoor, je slaapkamers zijn allemaal best ruim getekend. De ruimte onder zo'n schuine kap kun je vaak nog best nuttig gebruiken (kledingkast/bed voor kinderen).

Ik ben benieuwd naar de tekeningen van de technisch tekenaar, zodat ook de schuine kappen er boven duidelijk opstaan en je goed beeld krijgt van de ruimtes!

P.s. een trap van 1500mm breed is wel heel riant voor woningbouw begrippen hoor

Waarom zou je spijt krijgen van de badkamer beneden? Wij hebben in een oud arbeiderswoninkje gewoond, met badkamer beneden. Slaapkamers boven. Ik vond het eigenlijk wel relaxt, als er iemand in bed lag 's avonds of 's nachts ofzo maar je moest nog douchen dan kon je lekker lawaaien en doen. Ik zou wél een wc boven willen hebben uiteraard.

[Gdzr]

R0D1NZ schreef op woensdag 8 januari 2025 @ 11:52:
Update: (foto's volgen later even)

De afgelopen weken zijn we bezig geweest met het afmaken van de schuur. Dit heeft nogal wat voeten in de aarde gehad, maar het is bijna af, dat zal volgende week zijn. (hier kom ik nog op terug!)

Op aanraden van de timmerman heb ik nieuwe mooie garagedeuren gekocht en geen gebruikte MP deuren, een deukje in het budget maar volgens mij heeft hij wel gelijk (op de lange termijn).

Verder hebben we de gehele vloer in de boerderij uitgegraven, de riolering, internet, water en elektriciteitmantelbuizen en draden welke in de vloer dienen te worden gelegd hebben we compleet.

Vanmorgen vroeg heb ik op de tackerplaten een plattegrond gespoten met Action spuitbussen. Hierdoor kan de loodgieter welke de vloerverwarming gaat leggen vrijdag zijn gang gaan, zonder al te veel gevaar op miscommunicaties. (ik zal nog wel even checken hoor...)

Vrijdag en zaterdag zal dit worden afgemaakt. Na leggen van de 20 MM vloerverwarmingsbuizen zal ik de potentiaalvereffeningsdraden neerleggen van aardepunt naar keuken, badkamer en technische ruimte. Daarna komt er bewapening op!

Hier op wordt er een zandcementvloer gestort van 8-9 CM.

13/1 (maandag) komt er een gespecialiseerd bedrijf om dit te realiseren, zij werken dat meteen netjes af, en doen er vezels in ter versterking.

14/1 uitharden van vloer (niet op lopen!)

15/1 een rondje met de technisch tekenaar en constructeur om het verdere plan te bespreken.

Daarna kan de houtconstructie fase beginnen!

Ik zit nu naar je opbouw te kijken, en klopt het dat je geen constuctieve vloer onder je isolatie hebt? Je opbouw is dan:
- Zand
- Leidingwerk
- Folie
- Isolatie
- Vloerverwarming
- Dekvloer

Wij gaan binnenkort ook verbouwen, en was benieuwd naar je opbouw en wat dan de eventuele beweegredenen zijn geweest om geen constructieve vloer te plaatsen

[R0D1NZ]

Gdzr schreef op dinsdag 14 januari 2025 @ 11:23:
[...]


Ik zit nu naar je opbouw te kijken, en klopt het dat je geen constuctieve vloer onder je isolatie hebt? Je opbouw is dan:
- Zand
- Leidingwerk
- Folie
- Isolatie
- Vloerverwarming
- Dekvloer

Wij gaan binnenkort ook verbouwen, en was benieuwd naar je opbouw en wat dan de eventuele beweegredenen zijn geweest om geen constructieve vloer te plaatsen

Goede vraag! Ongeveer 2/3 had al beton. 1/3 niet, dat is wat afgegraven. Wij hebben geen beton gestort maar zandcement 9 cm met vezels aangezien we houtskelet gaan bouwen zal dat genoeg zijn.

In principe bouwen we een houten huis op een plaat zandcement.

De buitenmuren hebben hun eigen fundering en de het vierkant staat op een gemetselde fundering.

Aangezien we de vloer gaan verfen met epoxy, is deze vloer perfect, omdat deze superstrak is. Alleen gronden en afwerken straks.

Met een betonvloer had er weer meer werk in gezeten.

We plakken we vloer eerst af met stucloper, dan bouwen!

[ Voor 20% gewijzigd door R0D1NZ op 16-01-2025 07:56 ]

[No Hands]

R0D1NZ schreef op donderdag 16 januari 2025 @ 07:41:
[...]


Goede vraag! Ongeveer 2/3 had al beton. 1/3 niet, dat is wat afgegraven. Wij hebben geen beton gestort maar zandcement 9 cm met vezels aangezien we houtskelet gaan bouwen zal dat genoeg zijn.

In principe bouwen we een houten huis op een plaat zandcement.

Aangezien we de vloer gaan verfen met epoxy, is deze vloer perfect, omdat deze superstrak is. Alleen gronden en afwerken straks.

Met een betonvloer had er weer meer werk in gezeten om dat te doen.

We plakken we vloer eerst af met stucloper, dan bouwen!

Dat is wel een interessante opbouw, is je vloer dan straks ook ergens dragend voor iets?

[FabianGTI]

R0D1NZ schreef op donderdag 16 januari 2025 @ 07:41:
[...]


Goede vraag! Ongeveer 2/3 had al beton. 1/3 niet, dat is wat afgegraven. Wij hebben geen beton gestort maar zandcement 9 cm met vezels aangezien we houtskelet gaan bouwen zal dat genoeg zijn.

In principe bouwen we een houten huis op een plaat zandcement.

De buitenmuren hebben hun eigen fundering en de het vierkant staat op een gemetselde fundering.

Aangezien we de vloer gaan verfen met epoxy, is deze vloer perfect, omdat deze superstrak is. Alleen gronden en afwerken straks.

Met een betonvloer had er weer meer werk in gezeten.

We plakken we vloer eerst af met stucloper, dan bouwen!

Je hebt dus een gedeelte waarbij beton de ondergrond is en een gedeelte waar zandcement (op zand) de ondergrond is?

[R0D1NZ]

De vloer is niet dragend, het gebouw is zelfdragend. De vloer ligt er alleen in voor bereiken van een bepaald niveau.

[ Voor 11% gewijzigd door R0D1NZ op 16-01-2025 08:41 ]

[Gdzr]

R0D1NZ schreef op donderdag 16 januari 2025 @ 08:39:
De vloer is niet dragend, het gebouw is zelfdragend. De vloer ligt er alleen in voor bereiken van een bepaald niveau.

Heb je die 2/3e betonvloer eruit gebutst? Of is die blijven liggen?

[No Hands]

R0D1NZ schreef op donderdag 16 januari 2025 @ 08:39:
De vloer is niet dragend, het gebouw is zelfdragend. De vloer ligt er alleen in voor bereiken van een bepaald niveau.

Maar je gaat toch wandjes zetten of blijft het een grote open ruimte? Die wandjes zullen op de vloer komen, die vloer is daar sterk genoeg voor?

[R0D1NZ]

No Hands schreef op donderdag 16 januari 2025 @ 12:28:
[...]


Maar je gaat toch wandjes zetten of blijft het een grote open ruimte? Die wandjes zullen op de vloer komen, die vloer is daar sterk genoeg voor?

Er komen wandjes op. De vloer kan dit wel hebben hoor. Er ligt onder een zeer groot gedeelte 10-25 cm blauw beton. Onder het afgegraven stuk is er aangestampte grond, zand, XPS en de vloer 8-9 cm met vezels en netjes. Door de vezels kan de vloer beter tegen temperatuurverschillen en het verdeelt het gewicht wat beter.

Het houtskelet zal bestaan uit 38*120 buitenschil en 38*89 binnenmuren met 18 mm OSB. Deze wordt met balklagen 220*70 (dacht ik) aan elkaar gemaakt en verbonden met en in het vierkant. Dit wordt zeer sterk alles bij elkaar.

In Nederland (en mijn bouwbegeleider/tekenaar b.v. ook) denken we meer in heel veel beton, heijen staal etc.

Zo begon het gesprek hier eerst ook, maar door heel licht te bouwen hoeft dat niet persee.

[ Voor 35% gewijzigd door R0D1NZ op 17-01-2025 12:29 ]

[R0D1NZ]

Vandaag beginnen we met het finaliseren van de plattegrond op de stucloper. Dit is een precair werkje, aangezien je niet in de vloerverwarming wil boren.. Ik heb 100 fotos genomen van de buizenverdeling met meetlint er naast ter referentie. Ik neem alvast wat deuren mee (ik heb er 20 staan inmiddels) zodat er maandag rekening mee kan gehouden bij de ruwbouw voor het stellen van kozijnen e.d.

Verder test ik vandaag het internet en kan ik starten met het voorbereiden voor het dubbelglas in de schuur. Dit zijn 7 kozijnen die ik afkrab en in de grond zet (wit) de glaslatten worden monumentgroen in 'in het thema' te passen. De garagedeuren worden tzt ook groen, de deklatten e.d. wit.

[ Voor 99% gewijzigd door R0D1NZ op 18-01-2025 06:24 ]

[R0D1NZ]

Oi, Oi,

Alweer ruim een maand geleden een update, dat was van tevoren toch met iets meer regelmaat bedacht bij het starten van dit topic

Inmiddels is de gehele buitenschil (stenen muur) geframed vanuit de binnenkant (120*38 balkjes) en met 12 CM PIR ingezet. Al een aanmerkelijk verschil in de binnentemperatuur (zelfs met gaten in de muur en stukke raampjes her en der.

Ook zijn er al muren verrezen (78*38) dm houten frames! Dit gaat erg snel. Er wordt dan eenzijdig alvast 18MM OSB tegenaangezet. Na trekken van leidingen wordt er dan 10 CM glaswol (geluidsdempend) ingepropt en dichtgemaakt met OSB aan de andere kant....

Afgelopen paar dagen lag het even stil, de timmerman had werk ergens anders. Ook wel eens lekker om geen rekeningen om je oren te krijgen!

Maarrrr de grootste meevaller was gisteren, een JA (!) op de bouwplannen (met enkele kleine additionele aanvullingen/tekeningen maar OK) door de monumentencommissie,,

De betekent dat we de officiele aanvraag volgende week indienen bij de gemeente. Wij dienen nog detailtekeningen aan te leveren voor de kozijnen en berekeningen van de constructeur. DIt wordt nog even wachten maar dan kan er april/mei worden begonnen met de buitenschil.... (dakramen in de kap en nieuwe kozijnen her en der...)

Ook een keuken gekocht bij een keukenboer (showmodelletje) deze samen met schoonvader en -broer
a.s zaterdag demonteren en in de schuur zetten bij ons huis als tijdelijke opslag.... tot het erin kan (maandje?)

Verder blijf ik maar twijfelen/zoeken naar een 'juiste' warmtepomp. Vanwege de 3*25 AMP aansluiting die we krijgen van de netbeheerder (nu 1*25) kom je uit op een max van 8 KWH Lucht Water Warmtepomp.

Monoblock lijkt mij handig, dan hoef ik geen monteur in te huren om het ding in bedrijf te stellen...

Nu begrijp ik weer dat de vulgassen voor het overgrote gedeelte verboden worden dit jaar en 2027 weer een aantal, wat het aanbod toch redelijk bescheiden maakt.... Ook lees ik nieuwe wet- en regelgeving tav geluid op de erfgrens (<40 DB). Tsja.. toch nog even HEEL goed naar kijken komende weken, ik wil geen kat in de zak kopen...

Foto's volgen nog...

[mijgmae]

Mooi project! Die 8kw van de warmtepomp is de hoeveelheid warmte die deze kan produceren, niet de elektrische aansluitwaarde. Op 3x25 kan je een knots van een warmtepomp kwijt.

[JivZ]

mijgmae schreef op donderdag 13 februari 2025 @ 14:21:
Mooi project! Die 8kw van de warmtepomp is de hoeveelheid warmte die deze kan produceren, niet de elektrische aansluitwaarde. Op 3x25 kan je een knots van een warmtepomp kwijt.

Ik heb een 12 kW warmtepomp met 3x25.

[R0D1NZ]

mijgmae schreef op donderdag 13 februari 2025 @ 14:21:
Mooi project! Die 8kw van de warmtepomp is de hoeveelheid warmte die deze kan produceren, niet de elektrische aansluitwaarde. Op 3x25 kan je een knots van een warmtepomp kwijt.

Klopt maar aangezien we ook elektrisch koken, zonnepanelen krijgen blijft er maar bar weining over.

'Even snel op een kladje' met mijn schoonvader (electricien) kwam hij toch uit op 8KWH max voor de wamtepomp (op 230V driefasig), wat op zich genoeg is hoor

Officieel MOET je ook 1 schakeling lager qua belasting nemen (=20 ampere) dan kom je uit op 8KWH...

Echte uiteindelijke schema moeten we nog even in elkaar draaien de komende weken..

[ Voor 8% gewijzigd door R0D1NZ op 13-02-2025 14:38 ]

[uniquorn]

R0D1NZ schreef op donderdag 13 februari 2025 @ 14:36:
[...]


Klopt maar aangezien we ook elektrisch koken, zonnepanelen krijgen blijft er maar bar weining over.

'Even snel op een kladje' met mijn schoonvader (electricien) kwam hij toch uit op 8KWH max voor de wamtepomp (op 230V driefasig), wat op zich genoeg is hoor

Officieel MOET je ook 1 schakeling lager qua belasting nemen (=20 ampere) dan kom je uit op 8KWH...

Echte uiteindelijke schema moeten we nog even in elkaar draaien de komende weken..

prima maar dat is 8kWh electrish vermogen maar het vermogen van een WP wordt als thermisch vermogen gespecificeerd. Een wamtepomp met 8kWh gebruikt doorgaans niet veel meer dan 2kWh aan de electrishe kant. oftewel met 8kWh electrisch vermogen kom je prima uit.

[No Hands]

R0D1NZ schreef op donderdag 13 februari 2025 @ 14:36:
[...]


Klopt maar aangezien we ook elektrisch koken, zonnepanelen krijgen blijft er maar bar weining over.

'Even snel op een kladje' met mijn schoonvader (electricien) kwam hij toch uit op 8KWH max voor de wamtepomp (op 230V driefasig), wat op zich genoeg is hoor

Officieel MOET je ook 1 schakeling lager qua belasting nemen (=20 ampere) dan kom je uit op 8KWH...

Echte uiteindelijke schema moeten we nog even in elkaar draaien de komende weken..

en de elektricien vergeet wellicht de gelijktijdigheidsfactor? St are tegelijk te koken en volle bak te verwarmen, oven aan en auto laden?
En zonnepanelen gaan de andere kant op, dat telt sowieso niet mee.

[R0D1NZ]

No Hands schreef op donderdag 13 februari 2025 @ 23:17:
[...]


en de elektricien vergeet wellicht de gelijktijdigheidsfactor? St are tegelijk te koken en volle bak te verwarmen, oven aan en auto laden?
En zonnepanelen gaan de andere kant op, dat telt sowieso niet mee.

Ik moet dit nog even navragen aan mijn schoonvader, zaterdag het schema uittekenen en de meterkasten bestellen bij Elektramat, 1 voor in huis en 1 voor in de schuur... hier kom ik nog op terug (met uitleg van de meester zelf, op het gebied van elektra ben ik een gompie)

[R0D1NZ]

Aangezien de laatste update alweer van enkele weken geleden is, en degene met foto's zelf al een week of 6, hier een wat grotere update.

Inmiddels wordt er hard gewerkt aan het framen van de binnenkant.

Hier enkele foto's als impressie.

[R0D1NZ]

De tekeningen zijn goedgekeurd door de monumenten op hoofdlijnen, hier een impressie van de buitenkanten en de plattegronden;

[No Hands]

R0D1NZ schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 11:04:
Aangezien de laatste update alweer van enkele weken geleden is, en degene met foto's zelf al een week of 6, hier een wat grotere update.

Inmiddels wordt er hard gewerkt aan het framen van de binnenkant.

Hier enkele foto's als impressie.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

De eeuwige worsteling in de inrichting van een stolp is altijd dat vierkant en hoe de ruimtes eromheen uitkomen zonder dat er ergens een dikke balk in de weg staat. Wil dat een beetje naar tevredenheid lukken bij jullie?

[R0D1NZ]

We hebben hierbij zelfs op een aparte tekening moeten aangeven welke stukken dienen te worden gevoegd aan de buitenkant (en dit mag ALLEEN minimaal gedaan worden). Hiervoor is een apart document opgesteld met foto's van scheuren en volledig uitgesleten voegen aan vooral de Noord en Oostkant.

[R0D1NZ]

Hierbij ook de plattegronden (finale versie) zoals wordt geupload voor de vergunning.



Er is een kleine aanpassing gedaan in deze, de slaapkamer en de inloopkast wordt bij elkaar getrokken, de ruimtes werden ietsje te benauwd anders. Er komen kasten in de slaapkamer.



Hier kan men de balklagen zien (met de originele balken op de originele plek teruggelegd) voor de 1e verdieping. Op de 1ste verdieping komen 3 slaapkamers met een badkamer.



De tweede etage bestaat uit een 'extra kamertje' welke bereikbaar is via een spiltrap...

[ Voor 17% gewijzigd door R0D1NZ op 04-03-2025 11:15 ]

[R0D1NZ]

No Hands schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 11:09:
[...]


De eeuwige worsteling in de inrichting van een stolp is altijd dat vierkant en hoe de ruimtes eromheen uitkomen zonder dat er ergens een dikke balk in de weg staat. Wil dat een beetje naar tevredenheid lukken bij jullie?

Dit lukt erg goed, het gevoel en de flow komt mooi uit en de ruimtes zijn goed geproportioneerd...

Mag ook wel na 10 maanden puzzelen

[R0D1NZ]

Momenteel hebben we de beslissing genomen (letterlijk vandaag) dat er tussen de sparren 12 CM PIR komt en op de spar een dunnere hoeveelheid PIR om het gelijk te trekken. (3-6 cm), dit ligt aan de dikte van de individuele spar.

Een andere optie was PUR spuiten door een bedrijf, wat kostbaar en een lange wachttijd had, plus alsnog extra afwerken.

Nog een optie was een frame bouwen aan de binnenkant van de sparren met CLS'jes, maar dit had teveel ruimteverlies als gevolg.

Aangezien een 'dichte kap' (riet en OSB) een RD waarde van meer dan 4, is dit naar ons idee de beste optie.

Zie de onderstaande foto voor een impressie van het monnikenwerk....



Aangezien elke spar 'natuurgevormd' is, moet dit per vakje op maat worden gemaakt (*250 M2)

[ Voor 31% gewijzigd door R0D1NZ op 04-03-2025 11:23 ]

[No Hands]

R0D1NZ schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 11:20:
Momenteel hebben we de beslissing genomen (letterlijk vandaag) dat er tussen de sparren 12 CM PIR komt en op de spar een dunnere hoeveelheid PIR om het gelijk te trekken. (3-6 cm), dit ligt aan de dikte van de individuele spar.

Een andere optie was PUR spuiten door een bedrijf, wat kostbaar en een lange wachttijd had, plus alsnog extra afwerken.

Nog een optie was een frame bouwen aan de binnenkant van de sparren met CLS'jes, maar dit had teveel ruimteverlies als gevolg.

Aangezien een 'dichte kap' (riet en OSB) een RD waarde van meer dan 4, is dit naar ons idee de beste optie.

Zie de onderstaande foto voor een impressie van het monnikenwerk....

[Afbeelding]

Aangezien elke spar 'natuurgevormd' is, moet dit per vakje op maat worden gemaakt (*250 M2)

Ja kan de sparren ook uitrachelen, dan de ruimte tussen rachel en spar vullen met houtvezel(flexibel als glaswol) en over je rachels pir doen. Dan heb je het voordeel van houtvezel met hoge faseverschuiving en het voordeel van pir met hoge isolatie en het werkt sneller omdat je geen pir op maat hoeft te maken.

[R0D1NZ]

No Hands schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 12:15:
[...]


Ja kan de sparren ook uitrachelen, dan de ruimte tussen rachel en spar vullen met houtvezel(flexibel als glaswol) en over je rachels pir doen. Dan heb je het voordeel van houtvezel met hoge faseverschuiving en het voordeel van pir met hoge isolatie en het werkt sneller omdat je geen pir op maat hoeft te maken.

Goeie, niet aan gedacht... Voor nu blijven we het met het PIR doen, aangezien ik er nog een ienieminie beetje van heb liggen . Mocht dat op raken, dan is dat zeker een goede optie!

[No Hands]

R0D1NZ schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 12:59:
[...]


Goeie, niet aan gedacht... Voor nu blijven we het met het PIR doen, aangezien ik er nog een ienieminie beetje van heb liggen . Mocht dat op raken, dan is dat zeker een goede optie!

Wat ik vooral zonde vind is dat je nu de pir platen met pur afdicht rondom de sparretjes waarmee je in feite de sparretjes, wat prima hout is en eindeloos te gebruiken, chemisch afval maakt.
Nou dat is dan misschien iets om bij het volgende klusje in het achterhoofd te houden.

[huppelepups]

R0D1NZ schreef op vrijdag 17 januari 2025 @ 12:21:
[...]


Er komen wandjes op. De vloer kan dit wel hebben hoor. Er ligt onder een zeer groot gedeelte 10-25 cm blauw beton. Onder het afgegraven stuk is er aangestampte grond, zand, XPS en de vloer 8-9 cm met vezels en netjes. Door de vezels kan de vloer beter tegen temperatuurverschillen en het verdeelt het gewicht wat beter.

Het houtskelet zal bestaan uit 38*120 buitenschil en 38*89 binnenmuren met 18 mm OSB. Deze wordt met balklagen 220*70 (dacht ik) aan elkaar gemaakt en verbonden met en in het vierkant. Dit wordt zeer sterk alles bij elkaar.

In Nederland (en mijn bouwbegeleider/tekenaar b.v. ook) denken we meer in heel veel beton, heijen staal etc.

Zo begon het gesprek hier eerst ook, maar door heel licht te bouwen hoeft dat niet persee.

Ik weet dat de stolp opzich een relatief licht gebouw is, maar heb je in die buurt geen last van funderingsproblemen? Zaten er geen scheuren in de buitengevels?

[Saint2Saint]

huppelepups schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 13:36:
[...]


Ik weet dat de stolp opzich een relatief licht gebouw is, maar heb je in die buurt geen last van funderingsproblemen? Zaten er geen scheuren in de buitengevels?

Volgens mij is het een West-Friese stolpboerderij. Daar ligt volgens mij alleen vette grijs-blauwe klei dat geen kant op gaat. In mijn jeugd in westfriesland heb ik in een paar panden op staal gebouwd gewoond en dat is nooit een probleem geweest.

[huppelepups]

Saint2Saint schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 17:49:
[...]

Volgens mij is het een West-Friese stolpboerderij. Daar ligt volgens mij alleen vette grijs-blauwe klei dat geen kant op gaat. In mijn jeugd in westfriesland heb ik in een paar panden op staal gebouwd gewoond en dat is nooit een probleem geweest.

Dat is het zeker, ik woon in west-friesland. Klei is niet meer voldoende tegenwoordig om op staal te bouwen, alles wordt hier geheid. Ik zie diverse woningen in mijn durp scheef staan, vandaar de vraag.

[R0D1NZ]

No Hands schreef op dinsdag 4 maart 2025 @ 13:34:
[...]


Wat ik vooral zonde vind is dat je nu de pir platen met pur afdicht rondom de sparretjes waarmee je in feite de sparretjes, wat prima hout is en eindeloos te gebruiken, chemisch afval maakt.
Nou dat is dan misschien iets om bij het volgende klusje in het achterhoofd te houden.

Ja, da klopt, aan de andere kant, deze sparretjes gaan nergens meer heen de komende 100 jaar

Misschien ter overvloede, maar ik hoop ten zeerste dat er geen 'volgend klusje' meer komt, na verbouwing zoveel begint de haardos wat uit te dunnen en de kleur steeds meer naar grijs te neigen...

[R0D1NZ]

huppelepups schreef op woensdag 5 maart 2025 @ 09:48:
[...]


Dat is het zeker, ik woon in west-friesland. Klei is niet meer voldoende tegenwoordig om op staal te bouwen, alles wordt hier geheid. Ik zie diverse woningen in mijn durp scheef staan, vandaar de vraag.

We hebben de constructie licht gehouden, en de plaat cement zal het gewicht (redelijk) verdelen.

Naar verwachting is dit voldoende...

Enkele muurtjes hadden scheuren, meer vanwege zeer slechte fundering (25-30 CM), slechte staat voegen, en muurankers die verroest zijn....

Het is inderdaad erg 'kleiig' hier. Wel zou ik willen aandragen dat de vierkantsconstructie een goede fundeling heeft verkregen tijdens het maken ervan, dit zijn meestal gemetselde pilaren (of piramides) die de boel dragen...

[R0D1NZ]

Ik heb gisteren de officiele aanvraag voor vergunning gedaan. Na overleg met de case manager van de gemeente via de telefoon, heb ik aangegeven dat ik het ECHT snel nodig heb ivm de voortgang, zal dit (naar verwachting redelijk snel) gebeuren, gezien het vooroverleg een week of 4.

Daarbij gezegd hebbende volgen de berekeningen van constructeur volgende week. Dit vormde voor de voortgang geen belemmering volgens de beste meneer...

Mocht iemand ooit zo een proces ingaan, neem per telefoon contact op, probeer een band op te bouwen met de beste meneer/mevrouw en geef ook duidelijk aan wanneer je welke actie neemt en verwacht, dat heeft mij tot nu toe geen windeieren gelegd...

Nieuwe foto's voortgang volgen nog!

[R0D1NZ]

Update met wat foto's

Werk vordert gestaag..



De loopplank hierboven is tijdelijk hoor...



Op de trap komen eiken planken ter afwerking.



Kijk op de toekomstige keuken.



Inpressie van de kap (zuidkant)



Kap, westkant

[ Voor 4% gewijzigd door R0D1NZ op 17-03-2025 11:39 ]

[R0D1NZ]

Zoals je kan zien is de buitenschil 'bijna' af. De isolatie is bijna klaar, dan rachelen! BIj de kap (onderste 2 meter) schroeven we osb 12 MM op de rachels voor stevigheid en leefbaarheid.

Deze week wordt de elektra getrokken in de muren beneden, daarnaast waterleidingen en internetkabels.

Dan wordt er isolatie in de binnenmuren gestopt (9 cm glaswol) en de plafonds (2*9cm) tegen het doordragen van geluid.

De meterkasten heb ik besteld bij Elektramat (helemaal geconfigureerd). Ik maak tekeningen voor het plaatsen van stopcontacten e.d.

Vrijdag komt er een vrachtwagen met grond voor het egaliseren van de tuin, Komende maandag komen er heul veul plantjes voor de haag. Een schapenhek volgt later...

[ Voor 7% gewijzigd door R0D1NZ op 17-03-2025 11:40 ]

[Refrag]

Wat zijn al die verticale latjes van 20cm die tegen de balk geschroefd zijn?

[No Hands]

Refrag schreef op maandag 17 maart 2025 @ 20:42:
Wat zijn al die verticale latjes van 20cm die tegen de balk geschroefd zijn?

Bevestiging voor een lijst of plint of dakrandprofiel waarschijnlijk.

[R0D1NZ]

Refrag schreef op maandag 17 maart 2025 @ 20:42:
Wat zijn al die verticale latjes van 20cm die tegen de balk geschroefd zijn?

[quote]No Hands schreef op maandag 17 maart 2025 @ 21:18:
[...]

De eerste rachels, volgens mij is dat stuk voor een balkje gemaakt, aangezien daar een dakraam komt...

[R0D1NZ]

Morgen de laatste hand leggen aan de verbeteringen welke door de gemeente werden aangegeven tav de aanvraag vergunning.

Dit betrokken enkele verduidelijkingen mbt de ingeleverde tekeningen, het doornemen en indienen van de berekeningen van de constructeur, en het opnieuw indienen van enkele stukken, welke de monumentencommissie wel heeft, maar de beoordelaar niet.

We hopen dan in een week of 5-6 een OK te hebben. Ik steek dan een (hele mooie) sigaar in de lucht kan ik jullie vertellen!


Nadeel:
Het enige wat wij ons nu realiseren bij het rondlopen in de ruimtes boven is dat voor volwassenen de dakramen boven iets te laag zitten (gording zit op 1.70 ongeveer), het dakraam loopt van onderkant gording richting de vloer... Ik kijk met mijn 1.98 vol tegen de gording aan..

Voordeel:
De dakramen zijn wel ideaal voor kinderen (lucky us) en als je zit te werken kan je ook perfect naar buiten kijken. Aangezien mijn vriendin en ik beneden leven en slapen en deze verdieping voor de guppies zijn komt het eigenlijk wel goed uit. We moeten wel goed nadenken over hoe we er voor zorgen dat de 2 kinderen niet zo het raam uitspringen...

Voor deze ronde doen we er helemaal niets aan, maar misschien moeten we in de toekomst een extra dakraam aanvragen (er direct boven zeg maar met de gording er nog tussen). Aangezien onze kinderen 2 en 5 zijn is dit voor de komende 5 a 10 jaar geen issue.

Je moet soms een beetje flexibel zijn in het leven, dit is ook wel grappig bij een stolp, soms loop je ergens letterlijk tegenaan...

[uniquorn]

ik weet niet hoe groot je dakramen zijn maar je zou kunen kijken of er een balkonraam in past: https://www.bouwprofi.nl/daken/dakramen/balkonvensters
daarmee heb je ook meteen valbescherming. zou in ieder geval niet direct voor een kiep/kantel raam gaan, maar kijken naar een uitzetraam, die komt namelijk niet naar binnen bij het open zetten. en indien nodig kan je daar iets van een hekje voor maken tegen het naar buiten stappen.

[R0D1NZ]

uniquorn schreef op dinsdag 18 maart 2025 @ 10:41:
ik weet niet hoe groot je dakramen zijn maar je zou kunen kijken of er een balkonraam in past: https://www.bouwprofi.nl/daken/dakramen/balkonvensters
daarmee heb je ook meteen valbescherming. zou in ieder geval niet direct voor een kiep/kantel raam gaan, maar kijken naar een uitzetraam, die komt namelijk niet naar binnen bij het open zetten. en indien nodig kan je daar iets van een hekje voor maken tegen het naar buiten stappen.

Dit is wel een prachtige oplossing inderdaad!

Er zitten 2 nadelen aan;

1) Vrij prijzig
2) Monumentencommissie zegt 'Nee'. We hebben al vergelijkbare ramen geoppert.

te weten de Dakramen voorstel eerder

Voor het beeld, als ik alle dakramen (8 grote en 2 kleinere) bestel van FAKRO is dat 5000 euro.

Dit zou voor dit type voor alleen de 8 grote neerkomen op 16.000 euro!

[ Voor 9% gewijzigd door R0D1NZ op 18-03-2025 10:54 ]

[uniquorn]

ja, de prijs is inderdaad wel een dingetje, ging me ook meer om de mogelijkheid, dan de uitwerking.
Een dakraam hoeft in ieder geval niet perse in het midden te kantelen, daarmee maak je zelf al dingen mogelijk, als je een uitzetraam kiest, kan je het hekje met wat fantasie zelf aan de binnenkant zo maken dat het toch werkt.

[R0D1NZ]

Kleine Update; Het is lente en dat betekent tijd voor de tuin. Als eerste stap een paar stukken heg gezet met Liguster. We starten nu met het verdere grondwerk om het huis. Dit is een greppel om het huis met grind, om optrekkend vocht door de steens muren te voorkomen, welke uitkomt op de slootkant met een drainagebuis. Ook zal er een aparte 125 mm buis vanuit de tuin worden getrokken naar de sloot. Omdat de greppels er dan toch zijn, gooi ik er ook meteen 25 mm tyleen in met pop-up sproeiers, die het water tevens uit de sloot haalt. We gaan er nog minimaal 25 kuub grond tegen aan gooien om de tuin te levelen!

[R0D1NZ]

Update;

Hier een kort inzicht in de nog aan te leveren stukken van de gemeente, welke vandaag de deur uitgaan. Dan krijg je een beetje een beeld van de hoeveelheid stukken en de mate van gevraagde details.

"Uw aanvraag is nog niet volledig
Hierdoor kunnen wij uw aanvraag niet beoordelen.

De volgende gegevens missen of zijn onvolledig:
Bouwactiviteit (technisch)
- Constructieve tekeningen en berekeningen van alle te wijzigen constructieve onderdelen;

Bouwactiviteit (omgevingsplan)
- In de gevels aangeven van de positie van de aansluitdetails van de kozijnen en de
beglazing;
- Duidelijk aangeven in de tekeningen welke kozijnen en/ of beglazing wordt gewijzigd.
Onduidelijk is bijvoorbeeld waar het detail van tekening B-07 zich bevindt;
- Onduidelijk is of de beganegrondvloer geheel wordt vernieuwd en hoe de bestaande gevels
aansluiten op de beganegrondvloer (detail 1);
- Legplan met maatvoering van de zonnepanelen;

Activiteit die betrekking heeft op een gemeentelijk monument
- Een schriftelijke motivering en een werkomschrijving voor de te verrichten activiteit, met een
omschrijving van de gevolgen ervan voor het monument;
- Overzichtfoto’s en detailfoto’s van de bestaande toestand;
- Aangeven hoe de balkkoppen worden vrij gehouden om condens te voorkomen. Het eea
naar aanleiding van de beoordeling in de erfgoed commissie op 12 februari 2025".

[R0D1NZ]

Vanmiddag 13 stukken geupload in het portal, nu een aantal weken wachten en duimen draaien.

Deze en komende week heel veel grondwerk te doen!

[R0D1NZ]

Nog wat impressies mbt het graafwerk

[R0D1NZ]

De hal krijgt nu gestalte.



Muurtjes eerste verdieping worden gezet.



Slaapkamer beneden met ensuite deuren, gedeeltelijk gestuuct.



Wederom slaapkamer



Foto vanuit de slaapkamer beneden naar de hal



Heel veel isolatie, overal.

[ Voor 5% gewijzigd door R0D1NZ op 09-04-2025 18:56 ]

[No Hands]

Leuk dat er voortgang is, wat ga je met de stalraampjes doen qua isolatie? achterzetraam van dik glas?

[R0D1NZ]

No Hands schreef op woensdag 9 april 2025 @ 19:43:
Leuk dat er voortgang is, wat ga je met de stalraampjes doen qua isolatie? achterzetraam van dik glas?

Goede vraag! De 2 originele zijn erg slecht en kunnen weg, restaureren heeft geen zin.

Ik heb 2 identieke ramen gekocht op Marktplaats. Aan 1 kant (binnenkant) heb ik de 'rib' weggehaald. Dit is waar het enkel glas met stopverf vast zit momenteel. Dit maak ik mooi glad en zet het in de menie, grond en lak. Daar 'plak' ik driedubbel glas op, met aan de andere kant een houten lijstje (voor de binnenkant van het huis) ter afwerking. Aan beide kanten komt dan glaskit om het netjes af te werken.

Zal er even wat foto's van maken later. Moet er nog mee beginnen!

[R0D1NZ]

Vandaag word de laatste hand gelegd aan hopelijk de laatste toevoegingen mbt de aanvraag bouwvergunning.

Dit zijn;

1) berekeningen fundering en draagvermogen aan de hand van soneringsrapporten buren.

Weet dat ik hier nogal van in de stress schoot, aangezien er in de officiele brief van de gemeente stond dat er een soneringsrapport diende te worden gemaakt (a raison de 5000 euro).

Ik heb dan ook maar weer de telefoon gepakt en degene van de gemeente te pakken gekregen die dit nodig had. Hij heeft mij (heel aardig) de soneringsrapporten van de buren gegeven, welke gebruikt kan worden door de constructeur om de berekeningen mbt draagkracht e.d. 'rond te krijgen'.

Wederom blijkt maar weer dat je moet bellen, vragen, en als je 'mazzel' hebt krijg je een ambtenaar aan de lijn die echt wil meedenken in plaats van je op kosten te jagen...

2) Werkomschrijving restauratie voegen buitenom, adhv de richtlijnen stichting ERM.

Hier komt de monumentencommissie NU mee, ik heb er een 10 pagina's werkstuk van gemaakt...

3) kleine aanpassingen aan de tekeningen denk aan rookmelders en kleurstellingen e.d.)

Grijs ipv met kleur en enkele kleine aanpassingen, dit kan natuurlijk...

Dit is de derde aanvulling, de gemeente is welwillend, maar ik begrijp soms niet dat sommige van deze aanvullingen niet eerder zijn aangegeven vanuit de monumentencommissie en of de gemeente, aangezien we nu 1 jaar verder zijn...

Als burger zou het fijn zijn een 'totaallijst' te krijgen, wat je moet aanleveren, in plaats van dit NU, HEEL SNEL te moeten aanleveren, terwijl dit waarschijnlijk al eerder bekend was...

We ploeteren vrolijk door, al begint de tijd toch wel te dringen...

[ Voor 32% gewijzigd door R0D1NZ op 10-04-2025 09:33 ]

[Tralapo]

Misschien dat ik het niet helemaal begrijp hoor, maar hoe kan het nou dat je aan de ene kant nog volop bezig bent met het vergunningstraject, maar aan de andere kant al behoorlijk ver bent met het compleet nieuw opbouwen?

[R0D1NZ]

Tralapo schreef op donderdag 10 april 2025 @ 09:45:
Misschien dat ik het niet helemaal begrijp hoor, maar hoe kan het nou dat je aan de ene kant nog volop bezig bent met het vergunningstraject, maar aan de andere kant al behoorlijk ver bent met het compleet nieuw opbouwen?

Er zijn hier bezoeken geweest door de gemeente en de monumentencommissie, waardoor ik toestemming heb gehad voor slopen en opbouwen intern....

Als het een 'gewoon' gebouw was geweest, dan had ik geen toestemming hoeven vragen (misschien voor de dakramen aan de zijkant van het gebouw).

De binnenkant wordt structureel niet gewijzigd, aangezien 'het vierkant' alles draagt.

Vanuit de gemeente moet ik toestemming krijgen voor het aanpassen van de buitenkant, aangezien het een monument is, dit is de excersitie welke nu gaande is. Daarbij krijgen we nu steeds 'extra' vragen omdat de gemeente zich wil indekken, dit mag natuurlijk niet mis gaan...

[ Voor 6% gewijzigd door R0D1NZ op 10-04-2025 13:38 ]

[R0D1NZ]

Korte update:

Vrijdag een email gekregen voor de komende commissie vergadering woensdag.

Ik schoot even in de stress, time is of the essence.

Waarschijnlijk willen ze de laatste stukken doornemen (laten we het hopen).

Dit zijn; Details schuiframen voor, kozijnen algemeen en werkomschrijving voegen.

Vanuit de gemeente was er nog een berekening fundering nodig obv sonderingsrapport van de buren.

Sidenote: Momenteel lopen we erg te prutsen met de beregeningsinstallatie (doe ik zelf voor de lol) maar dat blijkt wat moeilijker dan verwacht (denk aan pomp, leidinggrootte, lengte leidingen etc..) Blijkt nog een complex verhaal te zijn :-/.

Uiteindelijk komt het wel goed, maar het is wel even gedoe

Fotos volgen!

[No Hands]

@Teijgetje lijkt veel van beregeningszaken te weten, wellicht dat hij je op weg kan helpen? Of stel je vraag in het Het grote tuinen, balkons en plantentopic topic

[ Voor 13% gewijzigd door No Hands op 28-04-2025 22:10 ]

[Teijgetje]

@No Hands
Ik weet veel.........
Maar mijn beregeningssysteem beperkt zich tot twee automatische slanghaspels.
Mijn watergeefsysteem is de goedkoopste van Amazon, in combi met wat Gardena.

Voor berekeningen over het aantal te gebruiken sproeiers en de daar uit volgende leidinggrootte, en de daarbij behorende pomp, zijn op diverse verkoopsites voorbeelden te vinden.
Net zoals je daar vaak gratis een adviesberekening kan krijgen bij aanschaf.

Maar wellicht dat in het grote tuintopic meerdere personen zitten die hier meer mee te maken hebben.

[nodri2000]

Wat een geweldig topic, dit blijf ik even volgen. Vrienden hebben in Friesland een boerderij gekocht met monumenten status en moesten ook door de hoepels van de welstandcommissie springen. Sommige met vuur en andere bijna te hoog om te raken.

Na alle bezoeken tijdens de verbouwing en met de oplevering is het stil gevallen. Ze wonen er nu 4-5 jaar en hebben al wat dingen veranderd die eerst absoluut niet mogen. Het is aan de achterkant en niet in het zicht, er is geen haan meer die er naar kraait.
Dus, doe je ding en over een tijdje kun je langzaam wat dingen veranderen zoals je het zelf wilt. De gemeente staat niet elk jaar op de stoep om te kijken wat je gedaan hebt, hoe krom is het in NL.

[No Hands]

nodri2000 schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 08:14:
Wat een geweldig topic, dit blijf ik even volgen. Vrienden hebben in Friesland een boerderij gekocht met monumenten status en moesten ook door de hoepels van de welstandcommissie springen. Sommige met vuur en andere bijna te hoog om te raken.

Na alle bezoeken tijdens de verbouwing en met de oplevering is het stil gevallen. Ze wonen er nu 4-5 jaar en hebben al wat dingen veranderd die eerst absoluut niet mogen. Het is aan de achterkant en niet in het zicht, er is geen haan meer die er naar kraait.
Dus, doe je ding en over een tijdje kun je langzaam wat dingen veranderen zoals je het zelf wilt. De gemeente staat niet elk jaar op de stoep om te kijken wat je gedaan hebt, hoe krom is het in NL.

Wat een bijzondere insteek. Die commissie is er om te helpen met behouden van wat er is. Doordat ze dat gedaan hebben kunnen mensen nu en in de toekomst nog genieten van wat er vroeger voor moois werd gebouwd. Geen haan die ernaar kraait? Er kunnen zelfs juridische consequenties aan zitten als het wel geconstateerd wordt ooit.
Als je dat allemaal niet wil dan moet je niet in een monument gaan wonen.

[ Voor 3% gewijzigd door No Hands op 29-04-2025 08:25 ]

[nodri2000]

No Hands schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 08:24:
[...]


Wat een bijzondere insteek. Die commissie is er om te helpen met behouden van wat er is. Doordat ze dat gedaan hebben kunnen mensen nu en in de toekomst nog genieten van wat er vroeger voor moois werd gebouwd. Geen haan die ernaar kraait? Er kunnen zelfs juridische consequenties aan zitten als het wel geconstateerd wordt ooit.
Als je dat allemaal niet wil dan moet je niet in een monument gaan wonen.

Het gaat hier meer om kleine dingen. De ramen mochten geen dubbelglas zijn en er moesten roeden in zitten. In de achterkant zijn nu identieke dubbele beglazing gezet zonder roeden. De originele ramen zijn opgeslagen en kunnen er zo weer in gezet worden. Dat soort dingen bedoelde ik, niet dat ze de hele achterkant van glas en staal opgetrokken hebben. Kleine dingen die het woongenot vergroten maar waar de welstadscommissie heeft aangegeven dit niet te willen. Dat kunnen ze naturlijkk mooi zeggen, hun wonen niet in die woning.
De regenwaterafvoer mocht niet in PVC ivm karakter van de woning, dit moest dan koper worden. Nu is het allemaal PVC maar in koperkleur geverfd. Koper was simpelweg veel te duur.

[No Hands]

nodri2000 schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 08:29:
[...]


Het gaat hier meer om kleine dingen. De ramen mochten geen dubbelglas zijn en er moesten roeden in zitten. In de achterkant zijn nu identieke dubbele beglazing gezet zonder roeden. De originele ramen zijn opgeslagen en kunnen er zo weer in gezet worden. Dat soort dingen bedoelde ik, niet dat ze de hele achterkant van glas en staal opgetrokken hebben. Kleine dingen die het woongenot vergroten maar waar de welstadscommissie heeft aangegeven dit niet te willen. Dat kunnen ze naturlijkk mooi zeggen, hun wonen niet in die woning.
De regenwaterafvoer mocht niet in PVC ivm karakter van de woning, dit moest dan koper worden. Nu is het allemaal PVC maar in koperkleur geverfd. Koper was simpelweg veel te duur.

De grens tussen kleine dingen en grote dingen is natuurlijk moeilijk te trekken. Die raampjes en dat glas hadden er prima in kunnen blijven en dan had er een goed geisoleerd achterzetraam in gekund.
PVC regenwaterafvoer hoort nooit maar dan ook echt nooit thuis in een monument, tenzij misschien een Post65 monument. Dan was de betere keuze nog zink geweest en in overleg met de commissie was dat waarschijnlijk ook wel goed gekomen.

Maar deze struggles heeft TS ook wel meegemaakt of komen nog. Back to topic.

[R0D1NZ]

Update: Vandaag akkoord op de vergunning! Nu nog 4 weken 'wachten'. Aangezien het een monument is, moet je wachten met ingrepen aan de buitenkant, aangezien je het 'onherstelbaar kan beschadigen'.

De leges vielen wel erg hoog uit, aangezien dat adhv het verbouwbudget wordt bepaald.. Het bedraagt meer dan 5000 euro, vrij schokkend vond ik.

Ik zal wat foto's uploaden binnenkort mbt de voortgang binnen..

[Refrag]

R0D1NZ schreef op vrijdag 16 mei 2025 @ 16:23:
De leges vielen wel erg hoog uit, aangezien dat adhv het verbouwbudget wordt bepaald.. Het bedraagt meer dan 5000 euro, vrij schokkend vond ik.

Nog meer geld naar de overheid is elke keer schrikken. Ik kwam erachter dat mijn bouwkundige maar een inschatting vd kosten had gemaakt. Heb bezwaar gemaakt toen ik de daadwerkelijke kosten kon bepalen op basis wat nodig was voor de vergunning. Bleek achteraf ook gebaseerd op excl BTW.

[HenkDePoema]

R0D1NZ schreef op vrijdag 16 mei 2025 @ 16:23:
De leges vielen wel erg hoog uit, aangezien dat adhv het verbouwbudget wordt bepaald.. Het bedraagt meer dan 5000 euro, vrij schokkend vond ik.

Misschien meer iets voor een DM, maar ik ken iemand die z'n brood verdient met het bezwaar maken tegen (te) hoge bouwleges. Wellicht interessant om te onderzoeken.

[R0D1NZ]

HenkDePoema schreef op maandag 19 mei 2025 @ 10:08:
[...]

Misschien meer iets voor een DM, maar ik ken iemand die z'n brood verdient met het bezwaar maken tegen (te) hoge bouwleges. Wellicht interessant om te onderzoeken.

Tsja, dat is natuurlijk altijd handig, alleen wordt dit aan dehand van de bouwkosten berekend (%). Daar valt niet heel veel op af te dingen me dunkt, aangezien je dit zelf aanlevert.

[Moosjes]

Is de vergunning enkel voor de buitenkant nodig? En de bouwkosten misschien de hele verbouwing?

[Frantic]

Moosjes schreef op maandag 19 mei 2025 @ 15:53:
Is de vergunning enkel voor de buitenkant nodig? En de bouwkosten misschien de hele verbouwing?

Moest ik ook gelijk aan denken..

[emot]

nodri2000 schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 08:29:
[...]


De regenwaterafvoer mocht niet in PVC ivm karakter van de woning, dit moest dan koper worden. Nu is het allemaal PVC maar in koperkleur geverfd. Koper was simpelweg veel te duur.

Je maakt een grapje hoop ik? Als je PVC HWA aan een monument gaat hangen vrees ik voor de rest van de woning. Precies hiervoor is een welstandscommissie bedoeld, zodat niet jan en alleman gaan prutsen aan een monumentaal pand. Helaas is dat dus niet altijd waterdicht.

[emot]

Sorry, offtopic.

Ik heb nog wel een vraagje over je isolatie. Ik zie dat je alle buitenwanden van binnenuit geisoleerd hebt met PIR platen. De sporen van het dak liggen dus nog op de buitenmuur? Ben je hier niet bang voor condens / houtrot? Of heb je hier rekening mee gehouden?

[R0D1NZ]

emot schreef op dinsdag 20 mei 2025 @ 13:34:
Sorry, offtopic.

Ik heb nog wel een vraagje over je isolatie. Ik zie dat je alle buitenwanden van binnenuit geisoleerd hebt met PIR platen. De sporen van het dak liggen dus nog op de buitenmuur? Ben je hier niet bang voor condens / houtrot? Of heb je hier rekening mee gehouden?

Goede vraag. Dit was een specifiek punt welke de commissie als aandachtspunt naar voren bracht. Dit is onderbouwd via tekeningen en foto's in een 'werkstukje'.

Praktisch gezien zijn de OSB platen welke tussen het riet en de sparren dragend en hebben we al heel veel stukken spar vervangen/anders opgevangen in de nieuwe constructie. Er waren hele delen al zeer zeer slecht.

De draagbalken die deze nieuwe constructie ondersteunen zitten 'binnen de schil' waardoor er geen kans op condens is..

Groet!

[Laurences]

Even een kort vraagje over je wanden. Zou je van buiten naar binnen kunnen benoemen hoe je deze hebt opgebouwd? Ik zie PIR maar ook stopcontacten dus ik vermoed dat je gebruikt hebt gemaakt van leidingspouw. Als ik dit in Ubakus zet kom ik met de droogreserve op praktisch 0 uit. Ik was even benieuwd hoe jij dit had getackeld. Heerlijk om de progressie hier te volgen!

[R0D1NZ]

Hey, ik had je al wat gestuurd prive maar aan de buitenschil zitten rachels tussen het folie en de OSB, dat is genoeg voor je elektra e.d..

[R0D1NZ]

[R0D1NZ]

Kleine sneak peak alvast, ik zal morgen eens echt wat gaan klikken, weinig fotos gemaakt!

[R0D1NZ]

[R0D1NZ]

[R0D1NZ]

Stalraampje heb ik van marktplaats afgehaald. De glasspouw weggehaald (binnenkant) met de slijptol en glad gemaakt. Dan het raam geplakt op het hr++raampje en de buite kant afgekit. Aan de binnenkant van het huis hebben we een houten lijst gemaakt in dezelfde vorm en deze ook afgekit.

[ Voor 5% gewijzigd door R0D1NZ op 28-05-2025 20:18 ]

[R0D1NZ]

Twee fotos van ramen bovenin de kap. De technisch tekenaar heeft in de aangezichten de ramen getekend op de plek van de gording (rode markering binnenkant kap). We plaatsen dit eronder... Volgende week dinsdag komt bouwtoezicht kijken naar de voortgang..

[R0D1NZ]

Kleinste kamertje is vandaag afgemaakt..

[R0D1NZ]

Wat heb ik geleerd qua tips de afgelopen weken?

1) glas bestellen bij HGI glas. Superduper snel en goedkoop, denken ook met je mee. De ballustrade van glas heb ik bij glasdiscount besteld, was veel goedkoper..

2) epoxyverf (vloer) bestellen uit DE 50% goedkoper bij epoxy-shop.de

3) Muurverf: ik ben zelf al wat aan het schilderen beneden (de grote ruimtes worden gespoten later...) De dure huismerk verf van de Hornbach, allemamachies wat dekt die goed en smeert dat lekker... ook nog eens afwasbaar en te gebruiken in de badkamer, helemaal top..

[No Hands]

Bewondering voor het vele werk wat erin zit maar mijn hart krimpt als ik al die pur zie.

[R0D1NZ]

No Hands schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 20:32:
Bewondering voor het vele werk wat erin zit maar mijn hart krimpt als ik al die pur zie.

Snap ik, helaas kan het niet anders, wegsnijden en dichtvoegen met voegsel.. dat was ook het geval met de oude raampjes.

[No Hands]

R0D1NZ schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 20:41:
[...]


Snap ik, helaas kan het niet anders, wegsnijden en dichtvoegen met voegsel.. dat was ook het geval met de oude raampjes.

Het kan altijd anders maar dat is meer werk en lastiger uit te voeren. Er was een tijd dat pur niet bestond en toen werden ramen ook op hun plek gezet en bleven ze er staan.
Dat zijn de details bij werken aan monumenten, pur en kit horen er niet bij. Maar je oplossing met het afgeslepen raampje vind ik wel top bedacht.

[bszz]

Respect dat je deze kl,us zo doet. Erg gaaf! We hebben zelf een veel saaier huis maar staan ook voor een aantal flinke klussen. Altijd leuk om inspiratie op te doen. HGI glas heb ik genoteerd maar ik denk dat epoxy-shop.de toch iets ander moet zijn. Deze URL leidt namelijk naar een modewinkel

[8088]

R0D1NZ schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 20:32:
2) epoxyverf (vloer) bestellen uit DE 50% goedkoper bij epoxy-shop.de

"Epoxy – Dein Onlineshop für Streetwear, Sneaker, Snow, Skate und Surf"

Ik denk dat je een ander adres bedoelt.

[R0D1NZ]

8088 schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 21:52:
[...]

"Epoxy – Dein Onlineshop für Streetwear, Sneaker, Snow, Skate und Surf"

Ik denk dat je een ander adres bedoelt.

Haha, ja het is..

epoxyshop.de

[R0D1NZ]

No Hands schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 21:05:
[...]


Het kan altijd anders maar dat is meer werk en lastiger uit te voeren. Er was een tijd dat pur niet bestond en toen werden ramen ook op hun plek gezet en bleven ze er staan.
Dat zijn de details bij werken aan monumenten, pur en kit horen er niet bij. Maar je oplossing met het afgeslepen raampje vind ik wel top bedacht.

Dank. Normaal gesproken wordt het raampje ingemetseld met metselstrips, maar aangezien ik niet aan de stenen/voegen mag komen, alleen een gespecialiseerd bedrijf, kan ik dit niet doen..dus dan maar zo.

[pistole]

R0D1NZ schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 22:58:
[...]


Haha, ja het is..

epoxyshop.de

https://www.epoxishop.de/ @8088

[BBBrt]

No Hands schreef op woensdag 28 mei 2025 @ 21:05:
[...]


Het kan altijd anders maar dat is meer werk en lastiger uit te voeren. Er was een tijd dat pur niet bestond en toen werden ramen ook op hun plek gezet en bleven ze er staan.
Dat zijn de details bij werken aan monumenten, pur en kit horen er niet bij. Maar je oplossing met het afgeslepen raampje vind ik wel top bedacht.

Verwonder u slechts...

Ik snap je punt wel, maar ik vind dat TS een heel mooi compromis heeft gevonden tussen nut/uitvoerbaarheid/waarde. Er zijn véél meer soortgelijke gevallen waar het er véél erger aan toe gaat. Wat mij betreft kan TS trots zijn

[No Hands]

BBBrt schreef op donderdag 29 mei 2025 @ 09:28:
[...]

Verwonder u slechts...

Ik snap je punt wel, maar ik vind dat TS een heel mooi compromis heeft gevonden tussen nut/uitvoerbaarheid/waarde. Er zijn véél meer soortgelijke gevallen waar het er véél erger aan toe gaat. Wat mij betreft kan TS trots zijn

Eens, vandaar ook mijn compliment op de manier hoe het bedacht is. En ook eens dat het echt nog veel en veel erger kan.

[R0D1NZ]

Af!

[R0D1NZ]

Klein stukje wederom af. Nieuw kozijn met messing beslag en eikenhouten vensterbank...

[R0D1NZ]

Slaapkamer beneden met originele balken (bijna) af. Ook zie je de ensuite deuren van MP, badkamer is bijna af nu, alleen nog kitten het plaatsen van het bad.

[R0D1NZ]

Gisteren was bouw en toezicht langs gekomen om het bouwwerk te bekijken. Bij kans was een van de heren in december degene welke aangaf wat ik mocht slopen, in afwachting van de monumentencommissie. Ze waren omder de indruk, geen opmerkingen. Heel fijn! Wel komen ze in juli nog kijken naar de schuiframen voorkant, waar het monumentenglas in komt...