Uitgekocht worden, wat is een redelijk bedrag

[Martinez-]

Truus01 schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 10:06:
@Irissofie1991 Heb je al iets ondernomen?

De gebruiker heeft op 8 juli zijn/haar account aangemaakt en op 8 juli om 23:57 uur voor het laatste ingelogd. Alle goede input ten spijt, ik vermoed niet dat de TS nog terugkomt voor een nieuwe reactie.

Of er moet sprake zijn van vakantie...

[Lumics]

https://www.rijksoverheid...p-verhuiskostenvergoeding

[Verwijderd]

Batavia schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 11:55:
Lees ook even heel goed welke ontbindende voorwaarden in jou contract staan.

Als je woning wordt verkocht aan een particulier en die gaat er zelf in wonen dan hoeft die jou misschien helemaal geen grote bedragen te geven.

Soms loont het om niet meteen het onderste uit de kan te willen halen maar te kijken wat er realistisch mogelijk is.

Een nieuwe eigenaar kan zich de eerste 3 jaar na zijn schriftelijke aankondiging als nieuwe huisbaas niet beroepen op "dringend eigen gebruik", als hij een verhuurde woning koopt.

[ Voor 6% gewijzigd door Verwijderd op 30-07-2024 15:54 ]

[stuko]

Hier zitten een hele leechers op Tweakers als ik dit zo lees, ik schrik er van. Bedragen tot 50.000 euro eisen omdat iemand de woning wil (of moet) verkopen, je moet maar durven. Je zou het bijna als verdienmodel kunnen aangaan.

De andere kant van het verhaal is mogelijk een doorsnee bouwvakker/ ZZP'er die had ingezet op een pensioen potje voor later, maar wordt nu uitgeknepen door de huurder terwijl deze best een schappelijke prijs (800,- pm) rekende voor een appartement. Volgens mij geen woekerprijzen.

Ik heb de gulden middenweg nog niet gezien hier. Daarnaast is het eisen van een vervangende woonruimte te bizar voor woorden. In een hyperoverspannen woningmarkt verwachten dat je kan toveren.

[Verwijderd]

stuko schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 16:30:
Hier zitten een hele leechers op Tweakers als ik dit zo lees, ik schrik er van. Bedragen tot 50.000 euro eisen omdat iemand de woning wil (of moet) verkopen, je moet maar durven. Je zou het bijna als verdienmodel kunnen aangaan.

De andere kant van het verhaal is mogelijk een doorsnee bouwvakker/ ZZP'er die had ingezet op een pensioen potje voor later, maar wordt nu uitgeknepen door de huurder terwijl deze best een schappelijke prijs (800,- pm) rekende voor een appartement. Volgens mij geen woekerprijzen.

Ik heb de gulden middenweg nog niet gezien hier. Daarnaast is het eisen van een vervangende woonruimte te bizar voor woorden. In een hyperoverspannen woningmarkt verwachten dat je kan toveren.

Een verhuurder heeft een stapeltje stenen. De huurder heeft een thuis en dus rechten.

In jouw voorbeeld had de bouwvakker beter geen vastgoedondernemer kunnen worden, als de regels van het spel hem niet zo goed uitkomen.

Er is geen "easy way out", als je woningen gaat verhuren.

[stylezzz]

stuko schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 16:30:
Hier zitten een hele leechers op Tweakers als ik dit zo lees, ik schrik er van. Bedragen tot 50.000 euro eisen omdat iemand de woning wil (of moet) verkopen, je moet maar durven. Je zou het bijna als verdienmodel kunnen aangaan.

De andere kant van het verhaal is mogelijk een doorsnee bouwvakker/ ZZP'er die had ingezet op een pensioen potje voor later, maar wordt nu uitgeknepen door de huurder terwijl deze best een schappelijke prijs (800,- pm) rekende voor een appartement. Volgens mij geen woekerprijzen.

Ik heb de gulden middenweg nog niet gezien hier. Daarnaast is het eisen van een vervangende woonruimte te bizar voor woorden. In een hyperoverspannen woningmarkt verwachten dat je kan toveren.

Aan de andere kant vraag je een huurder om in een gigantisch overspannen woningmarkt 'even' wat anders te zoeken. Behalve dat dit een hoop stress en moeite gaan kosten zal het de huurder waarschijnlijk ook gewoon veel geld gaan kosten aangezien zijn nieuwe woning waarschijnlijk een stuk duurder zal zijn. Moet je dat allemaal maar slikken? De verhuurder heeft jarenlang geprofiteert van zijn pand.... Is het teveel gevraagd dat ook hij enig risico mag lopen?

[dutchgio]

stuko schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 16:30:
Hier zitten een hele leechers op Tweakers als ik dit zo lees, ik schrik er van. Bedragen tot 50.000 euro eisen omdat iemand de woning wil (of moet) verkopen, je moet maar durven. Je zou het bijna als verdienmodel kunnen aangaan.

De andere kant van het verhaal is mogelijk een doorsnee bouwvakker/ ZZP'er die had ingezet op een pensioen potje voor later, maar wordt nu uitgeknepen door de huurder terwijl deze best een schappelijke prijs (800,- pm) rekende voor een appartement. Volgens mij geen woekerprijzen.

Ik heb de gulden middenweg nog niet gezien hier. Daarnaast is het eisen van een vervangende woonruimte te bizar voor woorden. In een hyperoverspannen woningmarkt verwachten dat je kan toveren.

Verhuurder heeft in 2009 een woning gekocht, krijgt 800,- per maand aan huur en wil het huis nu verkopen voor waarschijnlijk een veelvoud van waarvoor het gekocht is, met of zonder huurder.
Dat is letterlijk een verdienmodel.

En dan is de huurder een leecher? In een hyperoverspannen woningmarkt logisch dat die niet zit te wachten dat een ander aandringt tot verhuizen.

[Dark Angel]

stuko schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 16:30:
Hier zitten een hele leechers op Tweakers als ik dit zo lees, ik schrik er van. Bedragen tot 50.000 euro eisen omdat iemand de woning wil (of moet) verkopen, je moet maar durven. Je zou het bijna als verdienmodel kunnen aangaan.

De andere kant van het verhaal is mogelijk een doorsnee bouwvakker/ ZZP'er die had ingezet op een pensioen potje voor later, maar wordt nu uitgeknepen door de huurder terwijl deze best een schappelijke prijs (800,- pm) rekende voor een appartement. Volgens mij geen woekerprijzen.

Ik heb de gulden middenweg nog niet gezien hier. Daarnaast is het eisen van een vervangende woonruimte te bizar voor woorden. In een hyperoverspannen woningmarkt verwachten dat je kan toveren.

Beetje vreemd omdat je moet maar durven te noemen.
Jij zou dus gewoon zeggen ik snap dat je wil gaan verkopen ik ga mijn biezen pakken en vertrek naar iets anders moet het nog wel even zoeken dus geef mijn een paar maanden.

Je hebt een zakelijke overeenkomst die ontbonden gaat worden. Jij vraagt er niet om de andere partij start het gesprek van verkopen. Dan mag je toch wel verwachten dat je zonder kosten ergens anders naar toe kan gaan. Ik ga er vanuit dat TS nu alles echt netjes heeft in zijn huis en dat ook wilt in de volgende woning. Dat red je tegenwoording niet meer met een paar duizend euro. Dat gaat echt wel stevig in de papier lopen.

Het zoeken naar een nieuwe huis zou ik ook niet vragen aan de verhuurder als het een particulier is.
Maar 30K zou ik op zijn minst wel verwachten voor de verhuizing en inrichting van het andere huis.

[stuko]

Waar het (mij) bij de reacties om gaat is dat er geen schappelijke middenweg wordt benoemd. Los van rechten en plichten. Gun elkaar wat ruimte en lucht, leven en laten leven. De overeenkomst ontbinden zal niet zonder pijn gaan voor de verkopende/ verhurende partij- maar de bedragen en de houding die ik voorbij zie komen geven goed aan dat de maatschappij vooral heel veel 'ikke ikke ikke' is geworden.

[BFmango]

Gamebuster schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 11:50:
50.000 euro.

Hij wil iets, jij niet. Misschien zeggen ze wel ja, of krijg je een leuk tegenbod. Je hebt niets te verliezen.

Ik zou je als verhuurder uitlachen, en het op een andere manier oplossen.

"Sorry lieve huurder, maar voordat ik het ga verkopen komen er eventjes wat nieuwe huurders in als buren. Het zijn keigezellige mensen hoor. Spreken Pools, geen Nederlands, maar verder kei toffe mensen. Eentje heeft wel wat problemen met alcohol en die andere heeft nogal wisselende sociale contacten, maar ach, kleinigheidjes hou je toch?".

En met een beetje geluk hebben ze allemaal een uitkering dus je hebt geen problemen met pakketbezorgers die overdag voor een gesloten deur staan

[Gamebuster]

BFmango schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 17:01:
[...]

Ik zou je als verhuurder uitlachen, en het op een andere manier oplossen.

"Sorry lieve huurder, maar voordat ik het ga verkopen komen er eventjes wat nieuwe huurders in als buren. Het zijn keigezellige mensen hoor. Spreken Pools, geen Nederlands, maar verder kei toffe mensen. Eentje heeft wel wat problemen met alcohol en die andere heeft nogal wisselende sociale contacten, maar ach, kleinigheidjes hou je toch?".

En met een beetje geluk hebben ze allemaal een uitkering dus je hebt geen problemen met pakketbezorgers die overdag voor een gesloten deur staan

Ik denk dat mijn fantasie realistischer is dan die van jou

[stuko]

dutchgio schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 16:51:
[...]

Verhuurder heeft in 2009 een woning gekocht, krijgt 800,- per maand aan huur en wil het huis nu verkopen voor waarschijnlijk een veelvoud van waarvoor het gekocht is, met of zonder huurder.
Dat is letterlijk een verdienmodel.

En dan is de huurder een leecher? In een hyperoverspannen woningmarkt logisch dat die niet zit te wachten dat een ander aandringt tot verhuizen.

De koper heeft de woning gekocht in 2009 en had niet veel invloed op de woningmarkt gehad verwacht ik. Dat ging nogal automatisch Daarnaast is de huurder is geen leecher genoemd.

[BFmango]

Gamebuster schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 17:02:
[...]

Ik denk dat mijn fantasie realistischer is dan die van jou

Dat zou zomaar eens kunnen, en geeft goed aan waarom je als vermogende Nederlander steeds minder te zoeken hebt hier.

[Sethro]

Irissofie1991 schreef op maandag 8 juli 2024 @ 15:14:
Ik had het huis graag gekocht. Mijn appartement is 1 van de 4 appartementen die ze hebben gemaakt in een oud herenhuis. Het appartement kent enkele gebreken waarvoor de huisbaas al enkele keren is langsgekomen. Wil ik 1 van deze gebreken oplossen, dan moet het hele huis en dus ook de appartementen van de andere bewoners op de schop om bijvoorbeeld een nieuwe riolering/afvoer aan te leggen. Dit is een kostenpost waar ik niet in wil investeren, maar ik verwacht dat die er in de nabije toekomst wel zit aan te komen.

Ik snap je zorg maar als hier een netjes functionerende VVE in zit dan is dit echt wel te overzien. Het is een paar dagen wat stof en gedoe maar meestal in 2-3 dagen opgelost. En omdat je het pand goed kent ken je de gebreken en die neem je natuurlijk mee in de onderhandeling met de verkoper.

[BvZwolle]

Martinez- schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 15:34:
[...]


De gebruiker heeft op 8 juli zijn/haar account aangemaakt en op 8 juli om 23:57 uur voor het laatste ingelogd. Alle goede input ten spijt, ik vermoed niet dat de TS nog terugkomt voor een nieuwe reactie.

Of er moet sprake zijn van vakantie...

Mooie reden om dit soort topics er gewoon af te gooien. Ik snap dat je niet elke dag hier op Tweakers hoeft te zitten, maar iets plempen en daarna niets meer laten horen...
En we zijn als 5 pagina's verder, inclusief 4 reacties van TS...

[tweakduke]

BvZwolle schreef op dinsdag 30 juli 2024 @ 17:05:
[...]

Mooie reden om dit soort topics er gewoon af te gooien. Ik snap dat je niet elke dag hier op Tweakers hoeft te zitten, maar iets plempen en daarna niets meer laten horen...
En we zijn als 5 pagina's verder, inclusief 4 reacties van TS...

We hoeven aan de andere kant niet te reageren dan zakt het topic natuurlijk weg.

Nu maar geforceerd met een slotje.

[We Are Borg]

Deze gaat weer open aangezien @Irissofie1991 er weer is

[Ronald.42]

@Irissofie1991

Akkoord gaan met het aanbod is jezelf in je voet schieten.
Of het aanbod moet flink omhoog of je blijft lekker zitten waar je zit.

Welke regio gaat het over?

[ Voor 6% gewijzigd door Ronald.42 op 09-09-2024 17:19 ]

[Krissiejj]

Dit is een lastige situatie als je het mij vraagt. De meesten hier willen direct een slaatje eruit slaan maar denk niet dat het zo makkelijk gaat.

Waarom laat je geen waardebepaling doen en kijk dan eens of €250.000 ook wel realistisch is.
Daarin spelen natuurlijk ook dingen mee als, hoe oud is het pand, wat is de staat. De plek/stad. Isolatie waarde. Welk type glas etc. En ook wat zijn eventuele grote gebreken. Voor hetzelfde geld is het maar op €200.000 geschat met alle plussen en minnen bij elkaar.

Je geeft zelf al aan dat het in deze tijd een gigantisch probleem is om een andere woning te zoeken.

Ik zou zelf kijken of je hiermee wat kan doen. Maar onthoud wel, een verhuurder kan ook een deadline geven onder bepaalde voorwaarden. Misschien moet of wil hij de woning kwijt en kan hier onder bepaalde redenen onderuit komen aangezien je zelf aangeeft je een huurovereenkomst hebt voor onbepaalde tijd.

[hfolkers]

We Are Borg schreef op maandag 9 september 2024 @ 17:16:
Deze gaat weer open aangezien @Irissofie1991 er weer is

Behalve dan in dit topic

[Irissofie1991]

Ronald.42 schreef op maandag 9 september 2024 @ 17:19:
@Irissofie1991

Akkoord gaan met het aanbod is jezelf in je voet schieten.
Of het aanbod moet flink omhoog of je blijft lekker zitten waar je zit.

Welke regio gaat het over?

Gelderland, Nijmegen.

[Irissofie1991]

Dank allen voor de reacties!!

Ik heb aangegeven aan de verhuurder het appartement niet te kopen: de vve, veel onderhoud nodig, afhankelijk van andere appartement, gebreken en daar heb ik het geld ook niet voor (over).

Nu heeft mijn huurbaas een voorstel gedaan om mij voor 5000 euro uit te kopen en dan moet ik er per 1 december uit. Met de boodschap erbij: met jou erin brengt het minder op. Mijn huurbaas heeft het appartement nog niet eens op de markt gezet, maar probeert mij er eerst met 5000 euro uit te krijgen. Dus tot nu toe is de mogelijkheid dat een andere verhuurder het over wil nemen, en ik erin kan blijven zitten met een nieuwe verhuurder, er niet.

Ik weet dat mijn huurbaas het appartement 10 jaar geleden heeft aangeschaft en de WOZ-waarde van het appartement in 2014 was 100.000. Het appartement staat nu voor 250.000 in de verkoop.

Alles zegt in mij niet akkoord te gaan met de 5000 euro. Ook omdat ik 10.000 korting zou krijgen als ik het zou kopen in eerste instantie.

[Irissofie1991]

Krissiejj schreef op maandag 9 september 2024 @ 19:54:
Dit is een lastige situatie als je het mij vraagt. De meesten hier willen direct een slaatje eruit slaan maar denk niet dat het zo makkelijk gaat.

Waarom laat je geen waardebepaling doen en kijk dan eens of €250.000 ook wel realistisch is.
Daarin spelen natuurlijk ook dingen mee als, hoe oud is het pand, wat is de staat. De plek/stad. Isolatie waarde. Welk type glas etc. En ook wat zijn eventuele grote gebreken. Voor hetzelfde geld is het maar op €200.000 geschat met alle plussen en minnen bij elkaar.

Je geeft zelf al aan dat het in deze tijd een gigantisch probleem is om een andere woning te zoeken.

Ik zou zelf kijken of je hiermee wat kan doen. Maar onthoud wel, een verhuurder kan ook een deadline geven onder bepaalde voorwaarden. Misschien moet of wil hij de woning kwijt en kan hier onder bepaalde redenen onderuit komen aangezien je zelf aangeeft je een huurovereenkomst hebt voor onbepaalde tijd.

Yes! Ik zit met 3 andere appartementen in hetzelfde gebouw. Hij wil alles weg doen wegens de nieuwe regels die in juli zijn ingegaan.

[DaWizza]

5 paginas aan advies en de conclusie is: "mijn gevoel zegt het niet te doen voor 5000 euro"

Wat zijn dan je volgende stappen?
Wat probeer je er nu uit te halen?
Wanneer is het genoeg?

Zoveel vragen blijven onbeantwoord.

[Irissofie1991]

Nou laat ik het dan zo zeggen: ik ga met 5000 euro niet akkoord! Zeker omdat de verplichte verhuisvergoeding al 7.428 is.

Ik ben helaas niet zo mondig, waardoor ik mijzelf al snel te kort doe! Vandaar ik hier wat tips en raad probeer te vinden en al fijn heb gevonden. Dus dank daarvoor.

Ik probeer er geen slaatje uit te slaan als in 'ik wil hier aan verdienen'. Maar ik wil wel voor mezelf opkomen. Het is niet mijn idee om weg te gaan, het is mijn veilige plek, een thuis, mijn vrienden wonen hier en mijn werk is hier. Het brengt ook stres met zich mee en ik vind het geen fijn idee om hier de aankomende tijd nog in te moeten zitten.

Een soortgelijke woning met huurtoeslag is gewoon bijna niet meer te vinden! Dus ik wil voor die extra kosten dan wel gecompenseerd worden. Maar ook voor de kosten wat de verhuizing met zich meebrengt. Ik weet zelf alleen niet wat realistisch in deze situatie.

[Drs_Ben]

Vraag 15k en kijk of je een ander appartementje kunt kopen. Hij heeft dan iig je kosten koper etc betaald.

[Wolly]

Irissofie1991 schreef op maandag 9 september 2024 @ 22:57:
Nou laat ik het dan zo zeggen: ik ga met 5000 euro niet akkoord! Zeker omdat de verplichte verhuisvergoeding al 7.428 is.

Ik ben helaas niet zo mondig, waardoor ik mijzelf al snel te kort doe! Vandaar ik hier wat tips en raad probeer te vinden en al fijn heb gevonden. Dus dank daarvoor.

Ik probeer er geen slaatje uit te slaan als in 'ik wil hier aan verdienen'. Maar ik wil wel voor mezelf opkomen. Het is niet mijn idee om weg te gaan, het is mijn veilige plek, een thuis, mijn vrienden wonen hier en mijn werk is hier. Het brengt ook stres met zich mee en ik vind het geen fijn idee om hier de aankomende tijd nog in te moeten zitten.

Een soortgelijke woning met huurtoeslag is gewoon bijna niet meer te vinden! Dus ik wil voor die extra kosten dan wel gecompenseerd worden. Maar ook voor de kosten wat de verhuizing met zich meebrengt. Ik weet zelf alleen niet wat realistisch in deze situatie.

Groot gelijk. Blijf gewoon lekker zitten want die paar duizend die jij eruit gaat onderhandelen levert je niets op.

[Hielko]

Irissofie1991 schreef op maandag 9 september 2024 @ 22:57:
Nou laat ik het dan zo zeggen: ik ga met 5000 euro niet akkoord! Zeker omdat de verplichte verhuisvergoeding al 7.428 is.

Ik ben helaas niet zo mondig, waardoor ik mijzelf al snel te kort doe! Vandaar ik hier wat tips en raad probeer te vinden en al fijn heb gevonden. Dus dank daarvoor.

Ik probeer er geen slaatje uit te slaan als in 'ik wil hier aan verdienen'. Maar ik wil wel voor mezelf opkomen. Het is niet mijn idee om weg te gaan, het is mijn veilige plek, een thuis, mijn vrienden wonen hier en mijn werk is hier. Het brengt ook stres met zich mee en ik vind het geen fijn idee om hier de aankomende tijd nog in te moeten zitten.

Een soortgelijke woning met huurtoeslag is gewoon bijna niet meer te vinden! Dus ik wil voor die extra kosten dan wel gecompenseerd worden. Maar ook voor de kosten wat de verhuizing met zich meebrengt. Ik weet zelf alleen niet wat realistisch in deze situatie.

realistisch, gewoon zeggen dat je het aanbod niet accepteert en dat je er gewoon liever blijft wonen. Zo moeilijk is het niet hoor…

[99ruud99]

En voor raad kan je ook je rechtsbijstandverzekering bellen

Ps, als je nu vast gaat zoeken naar een alternatief appartement kan je dit mooi inrichten op kosten van de verhuurder. Zit je in een pand zonder achterstallig onderhoud

[hoevenpe]

Ik snap deze discussie niet echt: je hebt huurbescherming dan hoef je er niet uit, zeker niet voor een fooi van 5k.

Rechtsbijstand inschakelen, ga nergens mee akkoord en eis dat het achterstallig onderhoud geregeld wordt.

[alex3305]

Irissofie1991 schreef op maandag 9 september 2024 @ 22:57:
Ik ben helaas niet zo mondig, waardoor ik mijzelf al snel te kort doe! Vandaar ik hier wat tips en raad probeer te vinden en al fijn heb gevonden. Dus dank daarvoor.

Schrijf sowieso voor jezelf op wat je wilt. Alles wat op papier staat, zit dan wellicht niet meer zo in je hoofd. En dat kan heel simpel zijn: "Ik wil hier graag blijven wonen, met 5000 euro ga ik niet akkoord.". Mocht je voor het blok gezet worden kun je daar altijd op terugvallen.

Wat vinden de overige drie huurders hiervan? Willen zij wel weg?

[mannowlahn]

Irissofie1991 schreef op maandag 9 september 2024 @ 22:57:
Nou laat ik het dan zo zeggen: ik ga met 5000 euro niet akkoord! Zeker omdat de verplichte verhuisvergoeding al 7.428 is.

Ik ben helaas niet zo mondig, waardoor ik mijzelf al snel te kort doe! Vandaar ik hier wat tips en raad probeer te vinden en al fijn heb gevonden. Dus dank daarvoor.

Ik probeer er geen slaatje uit te slaan als in 'ik wil hier aan verdienen'. Maar ik wil wel voor mezelf opkomen. Het is niet mijn idee om weg te gaan, het is mijn veilige plek, een thuis, mijn vrienden wonen hier en mijn werk is hier. Het brengt ook stres met zich mee en ik vind het geen fijn idee om hier de aankomende tijd nog in te moeten zitten.

Een soortgelijke woning met huurtoeslag is gewoon bijna niet meer te vinden! Dus ik wil voor die extra kosten dan wel gecompenseerd worden. Maar ook voor de kosten wat de verhuizing met zich meebrengt. Ik weet zelf alleen niet wat realistisch in deze situatie.

Je hoeft niet weg he, je kan ook nee zeggen. Dat is ook een antwoord. Als ze vragen waarom geef je aan dat je nu lage lasten hebt en dat een compensatie heel snel op zal zijn. Daarna heb je wel als nog die duurdere lasten.

ps een woning in verhuurde staat is 30% minder waard. Dus als die persoon je wilt uitkopen is een bedrag van 15 a 20 % altijd nog in het voordeel van de eigenaar. 5000 is een lachertje.

Bereken voor de grap wat je de komende 5 jaar meer kwijt zal zijn als je nu ergens anders zou gaan wonen, mits dat uberhaupt lukt. Kom je wel in aanmerking voor een soort gelijke woning. Neem ook mee dat zon woning wellicht elk jaar geindexeerd wordt qua huur. Je zal zien dat 5000 echt vrij weinig is.

[ Voor 16% gewijzigd door mannowlahn op 10-09-2024 21:21 ]

[Irissofie1991]

alex3305 schreef op dinsdag 10 september 2024 @ 21:17:
[...]

Schrijf sowieso voor jezelf op wat je wilt. Alles wat op papier staat, zit dan wellicht niet meer zo in je hoofd. En dat kan heel simpel zijn: "Ik wil hier graag blijven wonen, met 5000 euro ga ik niet akkoord.". Mocht je voor het blok gezet worden kun je daar altijd op terugvallen.

Wat vinden de overige drie huurders hiervan? Willen zij wel weg?

Nee mijn buren willen ook niet weg!

[Irissofie1991]

mannowlahn schreef op dinsdag 10 september 2024 @ 21:18:
[...]

Je hoeft niet weg he, je kan ook nee zeggen. Dat is ook een antwoord. Als ze vragen waarom geef je aan dat je nu lage lasten hebt en dat een compensatie heel snel op zal zijn. Daarna heb je wel als nog die duurdere lasten.

ps een woning in verhuurde staat is 30% minder waard. Dus als die persoon je wilt uitkopen is een bedrag van 15 a 20 % altijd nog in het voordeel van de eigenaar. 5000 is een lachertje.

Bereken voor de grap wat je de komende 5 jaar meer kwijt zal zijn als je nu ergens anders zou gaan wonen, mits dat uberhaupt lukt. Kom je wel in aanmerking voor een soort gelijke woning. Neem ook mee dat zon woning wellicht elk jaar geindexeerd wordt qua huur. Je zal zien dat 5000 echt vrij weinig is.

Dankjewel dat is een goede tip! En ik heb dit inderdaad ook uitgerekend en ik ben dan 40.000 euro meer kwijt als ik geen huurtoeslag/ een duurdere huur ga krijgen.

[mannowlahn]

Irissofie1991 schreef op dinsdag 10 september 2024 @ 22:20:
[...]


Dankjewel dat is een goede tip! En ik heb dit inderdaad ook uitgerekend en ik ben dan 40.000 euro meer kwijt als ik geen huurtoeslag/ een duurdere huur ga krijgen.

Dan is dat het bedrag dus wat je eventueel zou kunnen overwegen. Alles er onder zorgt ervoor dat jij er bekaaid afkomt.

[D-Ed]

Heb je een vast inkomen uit werk? Of werk je zelfstandig? heb je duidelijk wat je eventueel zou kunnen dragen aan hypotheek?

Voordat ik mijn eerste appartement kocht woonde ik in een studio en kreeg ruzie met de huisbaas ivm de vele lekkages waar hij niets aan deed.. Ipv dat op te laten lopen ben ik eens een hypotheekadvies gesprek gaan voeren en kon ik een paar maanden later naar mijn eerste 'eigen' woning verhuizen. Bekijk ook zeker die optie!

En ik lees dat je er met je vrienden woont? Hebben die hun wensen/mogelijkheden al duidelijk in beeld? Als iedereen daar voor de rest goed zit en weet wat er aan het pand moet gebeuren kun je wellicht samen optrekken.. Start een VVE en wellicht kunnen jullie samen het pand kopen? Ver gezocht wellicht maar deze tijd vraagt om anders te denken imho..

[Marzman]

Irissofie1991 schreef op dinsdag 10 september 2024 @ 22:20:
[...]

Dankjewel dat is een goede tip! En ik heb dit inderdaad ook uitgerekend en ik ben dan 40.000 euro meer kwijt als ik geen huurtoeslag/ een duurdere huur ga krijgen.

Dat is een flink bedrag, ik denk niet dat ze dat gaan bieden maar je moet dat zeker wel zo aan ze voorleggen.

[Wolly]

Marzman schreef op woensdag 11 september 2024 @ 21:27:
[...]

Dat is een flink bedrag, ik denk niet dat ze dat gaan bieden maar je moet dat zeker wel zo aan ze voorleggen.

Waarom zou ze dat gaan voorleggen? Daarmee opent ze de onderhandelingen terwijl ze aangeeft zich hier niet comfortabel bij te voelen.

Sterker nog, ik heb de indruk dat ze gewoon wilt blijven zitten waar ze zit.

[Marzman]

Wolly schreef op woensdag 11 september 2024 @ 23:38:
[...]


Waarom zou ze dat gaan voorleggen? Daarmee opent ze de onderhandelingen terwijl ze aangeeft zich hier niet comfortabel bij te voelen.

Sterker nog, ik heb de indruk dat ze gewoon wilt blijven zitten waar ze zit.

Met meer dan 40.000 euro heeft ze toch al een redelijke start om iets te kopen. En waarschijnlijk doen ze het toch niet als ze nu zo weinig bieden.

[Wolly]

Marzman schreef op donderdag 12 september 2024 @ 08:04:
[...]

Met meer dan 40.000 euro heeft ze toch al een redelijke start om iets te kopen. En waarschijnlijk doen ze het toch niet als ze nu zo weinig bieden.

Ze wil niet kopen. Het heeft helemaal geen zin om dan bedragen te roepen richting verhuurder.

[Martijn.C.V]

Irissofie1991 schreef op dinsdag 10 september 2024 @ 22:18:
[...]


Nee mijn buren willen ook niet weg!

Dan stel ik voor ook eens met hen te praten. Samen sta je namelijk sterker en dat kan helpen met je gevoel van zekerheid, beetje een sterker front. Niet om misbruik te maken ofzo, maar zeker als je wat minder mondig bent kun je een beetje een team zijn en kun je dingen antwoorden als "Ik wil dit ook graag even overleggen met {buren} :)" .

[Heroic_Nonsense]

Nijmegenaar hier.

Voor 250.000 euro vind je in Nijmegen niet veel soeps. Dus laat je er niet met een fooi uitschoppen - blijf lekker zitten waar je zit.

[Vogel666]

Het is juridisch een best eenvoudig probleem: "a deal is a deal".
De verhuurder ging de deal met jou aan toen het in zijn voordeel werkte en nu het niet meer in zijn voordeel werkt zit hij met de gebakken peren (en niet jij).
Jij staat juridisch erg sterk en kunt niet uitgezet worden.

De verhuurder heeft juridisch gezien slechts de volgende opties:
- verhuurd verkopen (kost hem klauwen met geld)
- de woning aan de huurder verkopen (dat wil de huurder niet)
- de huurder overtuigen dat ie vertrekt (in dit geval met geld)

In praktijk ligt de situatie anders dan juridisch: een verhuurder die niet langer verhuurder wil zijn met een huurder die niet wil vertrekken.... daar ga je last mee krijgen.
Achterstallig onderhoud, pesterijen, gebreken die niet verholpen worden.....

Mijn advies: speel open kaart. Jij wil er niet op achteruit gaan. Je wilt een vergelijkbare woning blijven huren in dezelfde buurt. De oplossing zit voor de verhuurder dus in het regelen van wat jij wilt: een andere verhgelijkbare huurwoning. En het prijsverschil (voor een aantal jaar) + verhuisvergoeding....die betaalt uiteraard de verhuurder. (Of, als je dat liever wil: je komt bedrag X tekort om elders een woning te kopen, maar dan moet bedrag X wel een beetje realistisch zijn.)

En uiteraard: schakel professionele hulp in voor alle juridische zaken. Zeg in gesprekken niets toe, maar zeg dat je "het wel in overweging wil nemen". Dan straal je uit dat je mee wil werken, maar leg je jezelf niet vast aan een afspraak.

[ Voor 10% gewijzigd door Vogel666 op 12-09-2024 11:16 ]

[Irissofie1991]

Vogel666 schreef op donderdag 12 september 2024 @ 11:08:
Het is juridisch een best eenvoudig probleem: "a deal is a deal".
De verhuurder ging de deal met jou aan toen het in zijn voordeel werkte en nu het niet meer in zijn voordeel werkt zit hij met de gebakken peren (en niet jij).
Jij staat juridisch erg sterk en kunt niet uitgezet worden.

De verhuurder heeft juridisch gezien slechts de volgende opties:
- verhuurd verkopen (kost hem klauwen met geld)
- de woning aan de huurder verkopen (dat wil de huurder niet)
- de huurder overtuigen dat ie vertrekt (in dit geval met geld)

In praktijk ligt de situatie anders dan juridisch: een verhuurder die niet langer verhuurder wil zijn met een huurder die niet wil vertrekken.... daar ga je last mee krijgen.
Achterstallig onderhoud, pesterijen, gebreken die niet verholpen worden.....

Mijn advies: speel open kaart. Jij wil er niet op achteruit gaan. Je wilt een vergelijkbare woning blijven huren in dezelfde buurt. De oplossing zit voor de verhuurder dus in het regelen van wat jij wilt: een andere verhgelijkbare huurwoning. En het prijsverschil (voor een aantal jaar) + verhuisvergoeding....die betaalt uiteraard de verhuurder. (Of, als je dat liever wil: je komt bedrag X tekort om elders een woning te kopen, maar dan moet bedrag X wel een beetje realistisch zijn.)

En uiteraard: schakel professionele hulp in voor alle juridische zaken. Zeg in gesprekken niets toe, maar zeg dat je "het wel in overweging wil nemen". Dan straal je uit dat je mee wil werken, maar leg je jezelf niet vast aan een afspraak.

Dankjewel!!

[Torgo]

Ik zou toch nog eens goed onderzoeken wat het koop scenario precies zou betekenen. Volgens mij is dit nog niet goed in kaart gebracht en is het voornamelijk een gevoelskwestie.

Je zou de woning kunnen laten taxeren en een bouwkundig onderzoek laten doen. En daarbij aangeven wat de bij jouw bekende gebreken zijn. Je kan dan ook een idee vormen wat het kost om de gebreken te laten verhelpen.

Je hebt het over een VVE van slechts vier appartementen. Je kan proberen om de andere bewoners mee te nemen in dit verhaal zodat jullie gezamenlijk kunnen optrekken.

Stel dat de uitkomst is dat de woning inderdaad 250K waard is en dat er per woning zo’n 15K EUR nodig is om het achterstallig onderhoud te doen. Ga hiermee naar een hypotheek adviseur. Kan je een hypotheek krijgen van 265K en zo ja wat kost dit jou (netto) per maand. Hoe verhoudt zich dit tot je huurprijs?

Hou er ook rekening mee dat huren stijgen met de inflatie en hypotheekschulden niet. Als er een nieuwe verhuurder komt kun je er ook vanuit gaan dat die de huurprijs zal willen maximaliseren aangezien de winstmarges onder de nieuwe voorwaarden niet heel aantrekkelijk zijn.

Vervolgens kun je nu je weet wat de woning echt waard is en wat de onderhoudskosten zijn een voorstel doen aan de eigenaar. Beter nog als je dit doet met je buren zodat de eigenaar in één keer meerdere appartementen kan verkopen. Stel dat je uitkomt op een korting van 10% op de waarde, dan scheelt dat zo’n 25K. Op basis hiervan kan je opnieuw berekenen wat de hypotheek lasten zouden worden en beoordelen of dit aantrekkelijk is.

Bij een hypotheek van 250K kom ik uit op netto lasten van 884 EUR, dus dat zit redelijk in de buurt van je huidige huur.

[Cheezborger]

Torgo schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 09:15:
Bij een hypotheek van 250K kom ik uit op netto lasten van 884 EUR, dus dat zit redelijk in de buurt van je huidige huur.

Dit is een beetje het probleem op dit moment. Je kan prima een X bedrag per maand aan huur betalen, maar in veel gevallen lukt het toch niet om voor datzelfde bedrag dat je aan huur betaald, een hypotheek bij de bank te krijgen.

Dus zulke vergelijkingen hebben weinig zin.

[Torgo]

Cheezborger schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 09:33:
[...]

Dit is een beetje het probleem op dit moment. Je kan prima een X bedrag per maand aan huur betalen, maar in veel gevallen lukt het toch niet om voor datzelfde bedrag dat je aan huur betaald, een hypotheek bij de bank te krijgen.

Dus zulke vergelijkingen hebben weinig zin.

Dat zou kunnen maar OP heeft volgens mij niet concreet aangegeven dat een hypotheek nemen onmogelijk is. Het feitelijk aangeven wat kan en niet kan (max haalbare hypotheek) zou helpen.

[Marzman]

Cheezborger schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 09:33:
[...]

Dit is een beetje het probleem op dit moment. Je kan prima een X bedrag per maand aan huur betalen, maar in veel gevallen lukt het toch niet om voor datzelfde bedrag dat je aan huur betaald, een hypotheek bij de bank te krijgen.

Dus zulke vergelijkingen hebben weinig zin.

Als je korting krijgt heb je al een deel eigen geld om in de woning te stoppen (op papier) en krijg je makkelijker een lening, minder rente etc.

[Viper®]

Vogel666 schreef op donderdag 12 september 2024 @ 11:08:
In praktijk ligt de situatie anders dan juridisch: een verhuurder die niet langer verhuurder wil zijn met een huurder die niet wil vertrekken.... daar ga je last mee krijgen.
Achterstallig onderhoud, pesterijen, gebreken die niet verholpen worden.....

Hiermee rekening houdend, bereken voor je woning ook de maximale huurprijs:
https://www.rijksoverheid...maximaal-voor-mijn-woning

Ik kan me voorstellen dat de verhuurder voor de maximale huurprijs/verhoging gaat mocht dit al niet zo zijn:
https://www.rijksoverheid...ale-huurverhoging-in-2024

[DonChaot]

Torgo schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 09:52:
[...]


Dat zou kunnen maar OP heeft volgens mij niet concreet aangegeven dat een hypotheek nemen onmogelijk is. Het feitelijk aangeven wat kan en niet kan (max haalbare hypotheek) zou helpen.

Als OP dit pad gaat bewandelen hoeft ze ook de vrije markt prijs niet te betalen, ze koopt immers in verhuurde staat. Dit is natuurlijk wel een beetje een grijs gebied en ik raad haar daarom ook aan om in dat geval een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Die kan de verkoper harder en zakelijker duidelijk maken dat de bomen niet tot de hemel groeien maar dat er consequenties zitten aan het feit dat ze een huurcontract heeft.

Overigens het advies dat hier al gegeven is om met de overige huurders een lijn te trekken blijft belangrijk. Als je met hun open kaart speelt weet je wat zij hebben aangeboden gekregen. Mochten ze niet op de hoogte zijn van alle informatie die jij nu oa hier hebt gekregen staan zij ook weer sterker. Dat voorkomt ook dat er eentje al wel akkoord zou gaan met die €5000. Daardoor kom je in ieder geval gevoelsmatig zelf ook al weer zwakker te staan.

Met de verhuurder hoef je volgens mij niet echt medelijden te hebben. Ook al moet hij het in verhuurde staat verkopen heeft hij er nog steeds dik op verdient zo te horen.

[Frogmen]

Als dit ook nog in een studentenstad is dan klinkt dit ook als, huidige huurders eruit appartementen opdelen in kamers en je valt onder andere regels en kan nog veel meer opstrijken per maand.
Woon zelf in een appartement met sinds een jaar andere eigenaar. Vorige eigenaar wilde er vanaf (reden van erven in niemand wilde de zorg) kon het appartement kopen voor 350.000 dacht de makelaar. Uiteindelijk is het hele pand voor 520.000 verkocht (2 appartementen en een winkel)(en veel achterstallig onderhoud).
Zou zeker met de andere huurders lekker blijven zitten en probeer vooral samen op trekken. Daarmee heeft de verhuurder de minste macht, en een andere verhuurder hoeft echt niet erg te zijn.

[Donovanray]

Als je er wilt blijven wonen dan is kopen waarschijnlijk de beste optie.

1. Blijven huren kan, maar de nieuwe eigenaar gaat geheid de huur maximaal verhogen om zijn inleg er zo snel mogelijk uit te kunnen krijgen. Of om jou er alsnog uit te krijgen.
2. Er uit gaan met een bedrag zorgt er alleen maar voor dat je op straat komt te staan. Door de nieuwe huur regels gaan veel particulieren huurders verkopen. Dus een nieuwe huurhuis vinden gaat lastiger worden en daar komen ook veel kosten bij kijken.

Dus zeggen dat je wilt blijven huren tenzij je het voor 200.000 kan overnemen van hem. Dan heb jij je eerste 50.000 binnen en het zal uiteindelijk in euro's alleen maar meer waard worden (want euro's worden per definitei minder waard). Als je iets anders wil verkoop je het gegarandeerd met winst. Wil je er blijven wonen blijf je er wonen. De bank is ook blij dat het huis 250.000 waard is maar dat ze maar voor 200.000 een hypotheek hoeven te verstrekken.

[ Voor 0% gewijzigd door Donovanray op 14-09-2024 13:31 . Reden: Typ fout ]

[SunnieNL]

Torgo schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 09:15:

Bij een hypotheek van 250K kom ik uit op netto lasten van 884 EUR, dus dat zit redelijk in de buurt van je huidige huur.

Daarmee ben je er niet als je het gaat om kopen. Dan komen er ook vve kosten bij. Je moet immers met zijn allen gaan sparen voor toekomstige kosten, ook als al het achterstallig onderhoud is gedaan. Dus het wordt dan sowieso duurder dan hij nu zit.

Edit: las dat er al een vve is.

Bestaat er al wel een vve, dan moet je navragen wat de kosten zijn, welke kosten er aan komen, wat het meerjarenplan is, etc. Dus de kosten van achterstallig onderhoud waar je het over hebt zouden al in kaart moeten zijn bij de vve. Als dat niet het geval is zit je met een vve die blijkbaar al niet wilt investeren.

[ Voor 26% gewijzigd door SunnieNL op 14-09-2024 18:04 ]

[Hans1990]

Torgo schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 09:15:
Bij een hypotheek van 250K kom ik uit op netto lasten van 884 EUR, dus dat zit redelijk in de buurt van je huidige huur.

Dat is enkel de hypotheek. Het voordeel van huren is dat sommige opstal gebreken of andere onderhoud door de verhuurder (moeten) worden opgelost.

Valt er een dakpan of baksteen ergens van af? Kosten verhuurder.
Moeten de raamkozijnen buiten geschilderd of vervangen worden? Kosten verhuurder.
Keuken/badkamer 15-20 jaar oud? Veel huurmaatschappij gaan dan wel een keer vernieuwen.

Ook voor kleine reparaties kunnen sommige verhuurders meedenken, bijvoorbeeld met tocht, sanitair, enzovoort.

Natuurlijk zitten er hier ook nadelen aan (eigen regie, 'huurproof' leven ivm niet kunnen meenemen waardeverbetering, enz.), maar als het puur om centen gaat is dit wel iets om mee te nemen. Nibud gebruikt een stelpost van 1% van de huiswaarde per jaar hiervoor. Dat is nog eens 2500 euro ofwel 208p/m en dan kom je op bijna 1100p/m uit.
Aan de andere kant is huur ook echt geld dat weg is, terwijl een hypotheek deel rente, deel vermogensopbouw is. Maar de vraag of dat belangrijk is kan ik niet beantwoorden.

[ Voor 7% gewijzigd door Hans1990 op 14-09-2024 18:28 ]

[Roenie]

DonChaot schreef op zaterdag 14 september 2024 @ 10:58:
...Overigens het advies dat hier al gegeven is om met de overige huurders een lijn te trekken blijft belangrijk. Als je met hun open kaart speelt weet je wat zij hebben aangeboden gekregen. Mochten ze niet op de hoogte zijn van alle informatie die jij nu oa hier hebt gekregen staan zij ook weer sterker. Dat voorkomt ook dat er eentje al wel akkoord zou gaan met die €5000. Daardoor kom je in ieder geval gevoelsmatig zelf ook al weer zwakker te staan...

Als zij niet alle info hebben en een aanbod hebben dat minder is/minder goed kunnen onderhandelen, dan is het toch juist niet wijs om hen slimmer te maken dan zij zijn? Want hoe meer de verhuurder voor de andere huizen krijgt, des te meer marge is er om het huis te kopen. In zekere zin zijn die buren je concurrenten: niet per se in de zin van het eigen huis, maar wel in het algemeen wat betreft marge van de verhuurder.