Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • nachtnet
  • Registratie: December 2003
  • Laatst online: 23:14
Als het huis prima is kun je ook over 5 jaar gaan verbouwen.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Driek schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:06:
[...]

Waarom ga je met deze hoge rente 20 jaar vast zetten? Verwacht je een stijging?
Anders een paar jaar vast zetten en dan verder kijken.
helaas is het niet te voorspellen, maar denk niet dat hij in een keer weer naar 1% gaat

Acties:
  • +8 Henk 'm!

  • FreakNL
  • Registratie: Januari 2001
  • Laatst online: 22:13

FreakNL

Well do ya punk?

Overigens kun je met 5 minuten je leencapaciteit weten. Dat had je toch zelf ook even kunnen uitzoeken?

Overigens kun je voor een verbouwing van 20/30k ook gewoon ouderwets sparen.

[ Voor 27% gewijzigd door FreakNL op 28-07-2023 09:08 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Marzman
  • Registratie: December 2001
  • Niet online

Marzman

They'll never get caught.

michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:05:
[...]


Wij wouden liever 20 jaar vast, zodat we zekerheid hebben. Geen idee wat de rente gaat doen over 2jaar.

Stel wij doen 20 jaar vast kunnen we 8k minder lenen volgens hem,
De bedoeling was, dat wanneer wij kinderen zouden krijgen ik dagje minder zou gaan werken.

Maar om de hypotheek rond te krijgen zou ik die 2 uur misschien wel kunnen regelen.
Gaat er mij om nu dat ik geen sorry of geen enkele oplossing of vergoeding hoor vanuit die financieel adviseur kant
De rente is juist net flink gestegen heh? Die kan ook weer dalen.

Al weet je het natuurlijk niet, in de jaren 80 was de rente 13,4. Toen is mijn vader ook meer gaan werken (2e baan) om de hypotheek nog te kunnen betalen.

☻/ Please consider the environment before printing this signature
/▌
/ \ <-- This is bob. copy and paste him and he will soon take over the world.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
sOid schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:06:
[...]

Dit lijkt mij nu ook de meest pragmatische optie.

Toen ik bezig was met de hypotheekaanvraag voor mijn huis werkte ik ook een paar maanden 36 uur (fulltime, ivm vervanging bij zwangerschapsverlof) terwijl ik normaliter 32-urige werkweken maak. Ik ben toen extra gaan werken, juist om een hogere hypotheek te kunnen krijgen.

Die 4 uur extra werken per week gaf zo disproportioneel veel extra financiële ruimte dat het echt de moeite waard was. Qua maandlasten zou het sowieso allemaal prima te doen zijn met 32 uur, zeker gelet op het feit dat ik toch nog stappen in salaris zou maken.

@michelletjee Om verbouwkosten te drukken kun ook nog eens kritisch kijken naar de prioriteiten. Wellicht kan de keuken nog prima 5 jaar mee, bijvoorbeeld.
Wij hadden gezegd, als de uitbouw nog niet gelijk kan prima. Maar wij willen de keuken weg uit de woonkamer en verplaatsen naar de bijkeuken. Dus er zou een nieuwe keuken moeten komen, nieuwe cv installatie en groepenkast, stucwerk etc. Anders hadden wij het huis niet gekocht als dat niet kon.

Ook moeten overal de plavuizen uit beneden

Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
FreakNL schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:08:
Overigens kun je met 5 minuten je leencapaciteit weten. Dat had je toch zelf ook even kunnen uitzoeken?

Overigens kun je voor een verbouwing van 20/30k ook gewoon ouderwets sparen.
Dit had ik nog aangegeven bij de financieel gesprek, ik vroeg aan hem hoe het kan dat ik online een stuk lager bedrag te zien krijg. Zei hij; omdat ze werken met een standaard rente van 5% en bij ons is het accuraat.
Dusja ik dacht hij is de adviseur hij zal het wel weten

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • s0ulmaster
  • Registratie: Juni 2012
  • Laatst online: 00:06
Driek schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:06:
[...]

Waarom ga je met deze hoge rente 20 jaar vast zetten? Verwacht je een stijging?
Anders een paar jaar vast zetten en dan verder kijken.
Wat noem jij hoog? Als je kijkt naar wat de rente de afgopen 30 jaar heeft gedaan dan is 4.5% niet uitzonderlijk hoog.

Het ia afgezien de val na 2008 de afgelopen 30 jaar niet onder de 4% geweest.

tijd voor wat klusjes!


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • TwingyTwingy
  • Registratie: Januari 2016
  • Laatst online: 22:57
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:10:
[...]


Dit had ik nog aangegeven bij de financieel gesprek, ik vroeg aan hem hoe het kan dat ik online een stuk lager bedrag te zien krijg. Zei hij; omdat ze werken met een standaard rente van 5% en bij ons is het accuraat.
Dusja ik dacht hij is de adviseur hij zal het wel weten
Hebben we het hier over een erkend adviseur? Het klinkt echt als een beunhaas die uit de losse pols wat loopt te brabbelen?

Wat is je maximale online leenbedrag wat je online kunt zien? Independer is hiervoor een goed uitgangspunt. Welke hypotheek met welke looptijd/rente?

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • FreakNL
  • Registratie: Januari 2001
  • Laatst online: 22:13

FreakNL

Well do ya punk?

michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:10:
[...]


Dit had ik nog aangegeven bij de financieel gesprek, ik vroeg aan hem hoe het kan dat ik online een stuk lager bedrag te zien krijg. Zei hij; omdat ze werken met een standaard rente van 5% en bij ons is het accuraat.
Dusja ik dacht hij is de adviseur hij zal het wel weten
Dan heb je wel echt een punt!

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
s0ulmaster schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:10:
[...]


Wat noem jij hoog? Als je kijkt naar wat de rente de afgopen 30 jaar heeft gedaan dan is 4.5% niet uitzonderlijk hoog.

Het ia afgezien de val na 2008 de afgelopen 30 jaar niet onder de 4% geweest.
dit dus ja, daarom wouden wij geen risico lopen

Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • Marzman
  • Registratie: December 2001
  • Niet online

Marzman

They'll never get caught.

Is de verbouwing nodig of gewenst? Je kan het ook een paar jaar uitstellen als je gewoon in de woning kunt wonen. Mijn woning is ook niet in showroomstaat en ik pak af en toe wat aan als ik geld er voor heb zonder te lenen.

☻/ Please consider the environment before printing this signature
/▌
/ \ <-- This is bob. copy and paste him and he will soon take over the world.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
TwingyTwingy schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:11:
[...]


Hebben we het hier over een erkend adviseur? Het klinkt echt als een beunhaas die uit de losse pols wat loopt te brabbelen?

Wat is je maximale online leenbedrag wat je online kunt zien? Independer is hiervoor een goed uitgangspunt. Welke hypotheek met welke looptijd/rente?
Maximale hypotheekbedrag o.b.v. inkomen
€ 290.838
Indicatie bruto maandlasten
€ 1.435

Maar dit is bij een bank van 4,15%

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vistu
  • Registratie: Januari 2007
  • Laatst online: 18-09 15:17
Tja, als de adviseur een fout maakt mag hij daar ook mee zitten. Waarschijnlijk sluiten de kleine lettertjes aansprakelijkheid uit, maar ik zou zelf toch wel sturen op het laten vervallen van de advieskosten (op de daadwerkelijk gemaakte kosten voor de hypotheek door de bank na), dat scheelt je weer, en je betaalt niet voor advies dat niet juist was.
Als je de optie hebt die 2 uur meer te gaan werken (op papier of in de praktijk) zou ik daar zeker voor gaan. 20 jaar is een lange tijd om vast te zitten met deze rentes, zeker als dat je serieus pijn doet in leencapaciteit. In de toekomst kan niemand kijken, maar als je niet heel zeker bent dat je er over 20 jaar nog woont zou ik ook niet zolang vastzetten.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Marzman schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:13:
Is de verbouwing nodig of gewenst? Je kan het ook een paar jaar uitstellen als je gewoon in de woning kunt wonen. Mijn woning is ook niet in showroomstaat en ik pak af en toe wat aan als ik geld er voor heb zonder te lenen.
*knip*, ik haal het linkje naar het huis even weg met het oog op je privacy.


Keuken wouden we naar de bijkeuken, wouden eigenlijk aanbouw doen maar prima als dat later word.
De keuken moet daar gewoon weg.

En natuurlijk overal beetje moderniseren en beneden pvc boven laminaat, stucwerk en schilderwerk. De rest kan echt later wel

[ Voor 9% gewijzigd door NMH op 03-08-2023 13:39 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
vistu schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:13:
Tja, als de adviseur een fout maakt mag hij daar ook mee zitten. Waarschijnlijk sluiten de kleine lettertjes aansprakelijkheid uit, maar ik zou zelf toch wel sturen op het laten vervallen van de advieskosten (op de daadwerkelijk gemaakte kosten voor de hypotheek door de bank na), dat scheelt je weer, en je betaalt niet voor advies dat niet juist was.
Als je de optie hebt die 2 uur meer te gaan werken (op papier of in de praktijk) zou ik daar zeker voor gaan. 20 jaar is een lange tijd om vast te zitten met deze rentes, zeker als dat je serieus pijn doet in leencapaciteit. In de toekomst kan niemand kijken, maar als je niet heel zeker bent dat je er over 20 jaar nog woont zou ik ook niet zolang vastzetten.
oke! Ik wil inderdaad sws wel een vergoeding hebben ja. Want ik wil niet alleen de sjaak zijn ja

Acties:
  • +3 Henk 'm!

  • Zenomyscus
  • Registratie: September 2012
  • Laatst online: 20:42
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:06:
[...]


Ik loop straks ook even na de baas kijken wat de opties zijn.
Tot nu toe zijn mijn werkgevers altijd enthousiast geweest als ik iets met huizen of hypotheken nodig had, dus ik zou zeker even langslopen. Zij zien ook graag een blije werknemer en willen vaak best wat voor je doen.

In mijn geval hebben ze mijn urenwijziging met terugwerkende kracht in laten gaan en betaald zodat 100% duidelijk was dat ik daadwerkelijk dat nieuwe salaris ging krijgen. Dat was het enige wat een grijs gebied was, maar de bank vond het prima dat ik ineens met een ander loonstrookje aan kwam. Die zijn ook niet gek en zien dit echt wel, belangrijkste was dat zij het vertrouwen hadden tijdens de paar gespreken die we hebben gehad. Iedereen kan een dag na tekenen een andere baan zoeken, dat snappen ze zelf ook wel.

Bij mij ging het zo begin 2022:
- bod woning niet geaccepteerd
- bedrijfsuitje (vr gaming)
- makelaar belt: ze willen minimaal 15k meer, take it or leave it.
- mijn partner en ik besluiten ervoor te gaan
- tijdens bedrijfsuitje de VR bril omhoog: 'kan ik meer uren maken?'
- 'Meen je dat?' 'Ja prima, gaan we regelen'
- VR bril toch maar weggelegd om de makelaar te bellen en akkoord te geven
- bank gebeld: ik ga meer werken, hoeveel kan ik nu lenen?
- bank: genoeg om de woning te kopen, succes!

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Zenomyscus
  • Registratie: September 2012
  • Laatst online: 20:42
nachtnet schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:07:
Als het huis prima is kun je ook over 5 jaar gaan verbouwen.
Kan. De praktijk leert dat het makkelijker is dat soort dingen gelijk te doen.

Acties:
  • +3 Henk 'm!

  • nldls
  • Registratie: Januari 2011
  • Laatst online: 16:07
Ik vermoed dat je bij de adviseur niet verder gaat komen dan een vergoeding van de kosten. Volgens mij hebben dit soort partijen altijd een inspanningsverplichting en geen resultaatverplichting. Je kunt dus nergens op staan als het niet goed is.

Een klacht kun je maken, je kunt DAS erop zetten, maar daarmee los je het probleem niet op en gaat de adviseur niet het resterende bedrag aan je overmaken. Ik denk dat het inderdaad een kwestie is van de opties afwegen die je zelf benoemd en hier al benoemd zijn en dan de keuze maken die het beste past.

Meer werken kan een optie zijn, maar die ruimte moet je werkgever wel hebben bijvoorbeeld.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Zenomyscus schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:18:
[...]

Kan. De praktijk leert dat het makkelijker is dat soort dingen gelijk te doen.
Nadeel is dan dat de uitbouw later pas kan; De vloeren wat we straks eruit gaan halen, en nieuwe leggen mogen we straks dan weer opnieuw doen omdat de woning word doorgetrokken.


Ik ga het gewoon proberen bij de baas

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
nldls schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:27:
Ik vermoed dat je bij de adviseur niet verder gaat komen dan een vergoeding van de kosten. Volgens mij hebben dit soort partijen altijd een inspanningsverplichting en geen resultaatverplichting. Je kunt dus nergens op staan als het niet goed is.

Een klacht kun je maken, je kunt DAS erop zetten, maar daarmee los je het probleem niet op en gaat de adviseur niet het resterende bedrag aan je overmaken. Ik denk dat het inderdaad een kwestie is van de opties afwegen die je zelf benoemd en hier al benoemd zijn en dan de keuze maken die het beste past.

Meer werken kan een optie zijn, maar die ruimte moet je werkgever wel hebben bijvoorbeeld.
ben ik ook bang voor ja. Zolang ze maar deel van de gemaakte kosten naar ons toe worden vergoed. Meer ruimte voor de bouwdepot ;P

Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • paQ
  • Registratie: Augustus 2001
  • Laatst online: 00:31

paQ

michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:28:
[...]


Ik ga het gewoon proberen bij de baas
Leg het hem/haar gewoon rustig uit wat je hebt gedaan, op basis van welke (professionele) adviezen, en wat er gebeurd is. Zonder meteen te zeggen: "kan ik 2 uur meer werken?"
Wie weet rolt er wel een andere oplossing uit ;)

Ik doe niet aan bijgeloof. Dat brengt ongeluk.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
paQ schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:33:
[...]

Leg het hem/haar gewoon rustig uit wat je hebt gedaan, op basis van welke (professionele) adviezen, en wat er gebeurd is. Zonder meteen te zeggen: "kan ik 2 uur meer werken?"
Wie weet rolt er wel een andere oplossing uit ;)
zeker waar!

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • CH4OS
  • Registratie: April 2002
  • Niet online

CH4OS

It's a kind of magic

Als eea nog via het financiële voorbehoud te annuleren is, kun je dat toch prima doen? De handtekening voor de woning is dus nog niet gezet, begrijp ik? :) Of wil je de woning echt heel graag, dat kan natuurlijk ook. Ik zou in elk geval wel compensatie van die "adviseur" verwachten. Natuurlijk is fouten maken menselijk, maar dat hoeft jou geen klauwen met geld of tijd te kosten.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Dennism
  • Registratie: September 1999
  • Laatst online: 23:32
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:29:
[...]


ben ik ook bang voor ja. Zolang ze maar deel van de gemaakte kosten naar ons toe worden vergoed. Meer ruimte voor de bouwdepot ;P
Hou er ook rekening mee dat die adviseur, nu door zijn eigen fouten al veel meer werk kwijt is aan het advies. Ik weet niet of je een fixed fee hebt afgesproken of een uurtje / factuurtje, maar bij het eerste zou ik niet direct een verlaging van de kosten verwachten, wel uiteraard dat het bedrag niet alsnog verhoogd wordt omdat hij meer werk heeft.

Bij het 2de natuurlijk de uurtjes laten wegstrepen die in het verkeerde advies gestoken zijn.

Daarnaast:
Wij hebben in mei dit jaar bericht gehad van de financieel adviseur dat wij een bedrag van 325/330k konden lenen.
Is dit wel hetzelfde adviestraject of heb je in mei enkel geïnformeerd naar wat je mogelijk zou kunnen lenen, en ben je het daadwerkelijke adviestraject later gestart?

[ Voor 18% gewijzigd door Dennism op 28-07-2023 09:46 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Vorkie
  • Registratie: September 2001
  • Niet online
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:15:
[...]


*knip*


Keuken wouden we naar de bijkeuken, wouden eigenlijk aanbouw doen maar prima als dat later word.
De keuken moet daar gewoon weg.

En natuurlijk overal beetje moderniseren en beneden pvc boven laminaat, stucwerk en schilderwerk. De rest kan echt later wel
Dat het niet naar je wensen is, ok, maar structureel zie ik geen verplichte zaken, zit een ketel in uit 2012 en er hangt een warmtepomp.

Je kan qua verduurzaming vaak met een no-questions-ask je hypotheek verhogen tot een max van 9000 euro voor zonnepanelen, warmtepompen of isolatie.

Kan je het huis kopen zonder dat verbouwdepot?

[ Voor 4% gewijzigd door NMH op 03-08-2023 13:38 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Gamebuster
  • Registratie: Juli 2007
  • Laatst online: 15-09 23:08
Ga die 2 uur in de week meer werken zolang dat nodig is :)

Let op: Mijn post bevat meningen, aannames of onwaarheden


Acties:
  • 0 Henk 'm!

Verwijderd

Als je werkgever mee wil werken: tijdelijk meer uren maken en als alles geregeld is, bekijk je dat opnieuw. Absoluut de weg van de minste weerstand en kan morgen geregeld zijn (al is het morgen natuurlijk zaterdag....).

@CH4OS : Compensatie vanuit de adviseur gaat echt niet meer worden dan een doekje tegen het bloeden. Dat is iets wat je achteraf eventueel nog kunt gaan bekijken, maar dan heeft TS waarschijnlijk ook belangrijkere dingen aan z'n hoofd. Natuurlijk wil TS dat huis. Afzien van het huis is zeg maar het te verwachten resultaat als alles mislukt is. Daar zou ik nu zeker niet op in gaan zetten. Dat kan op de laatste dag van het voorbehoud nog.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • CH4OS
  • Registratie: April 2002
  • Niet online

CH4OS

It's a kind of magic

Verwijderd schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:43:
@CH4OS : Compensatie vanuit de adviseur gaat echt niet meer worden dan een doekje tegen het bloeden. Dat is iets wat je achteraf eventueel nog kunt gaan bekijken, maar dan heeft TS waarschijnlijk ook belangrijkere dingen aan z'n hoofd. Natuurlijk wil TS dat huis. Afzien van het huis is zeg maar het te verwachten resultaat als alles mislukt is. Daar zou ik nu zeker niet op in gaan zetten. Dat kan op de laatste dag van het voorbehoud nog.
Een compensatie is dan inderdaad ook meer om de "adviseur" een flinke tik op de vingers te geven. Dat je uiteindelijk zelf daar niet heel veel mee geholpen bent snapt iedereen wel, denk ik. Ik zou in elk geval niet willen dat een dergelijke "adviseur" er "zomaar" mee weg komt. ;)

[ Voor 5% gewijzigd door CH4OS op 28-07-2023 09:47 ]


Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • EvolutionX
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 21:22
"Gaat er mij om nu dat ik geen sorry of geen enkele oplossing of vergoeding hoor vanuit die financieel adviseur kant" ,

Ik zou hier niet teveel in blijven hangen, ga het gesprek aan met je werkgever voor die 2 uur en ga genieten van je aankoop.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Sethro
  • Registratie: Maart 2017
  • Laatst online: 10-04 09:05
Vind het meest kwalijke eigenlijk dat de adviseur zich er nu beetje makkelijk vanaf maakt. Door wat opties te roepen en daarmee klaar.

Zou op z’n minst verwachten dat hij nu met 3 uitgewerkte alternatieven zou komen om iig z’n fout te herstellen.

Door wat te spelen met hypitheekaanbieders, type hypotheken, looptijd is er best nog wat te winnen. Daarnaast inderdaad verduurzamingsbuget, etc..

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
CH4OS schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:40:
Als eea nog via het financiële voorbehoud te annuleren is, kun je dat toch prima doen? De handtekening voor de woning is dus nog niet gezet, begrijp ik? :) Of wil je de woning echt heel graag, dat kan natuurlijk ook. Ik zou in elk geval wel compensatie van die "adviseur" verwachten. Natuurlijk is fouten maken menselijk, maar dat hoeft jou geen klauwen met geld of tijd te kosten.
|Nee dat vonden wij dus ook.

Probleem is dat wij dan de boete hebben van 10% omdat we technisch gezien de woning dus kunnen betalen, behalve de verbouwing niet. maar dat staat los van de woning kopen.
Ik ga straks wel vragen of ik 1/2 maand even 36 uur mag werken, en daarna weer terug naar 32 uur.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Sethro schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:50:
Vind het meest kwalijke eigenlijk dat de adviseur zich er nu beetje makkelijk vanaf maakt. Door wat opties te roepen en daarmee klaar.

Zou op z’n minst verwachten dat hij nu met 3 uitgewerkte alternatieven zou komen om iig z’n fout te herstellen.

Door wat te spelen met hypitheekaanbieders, type hypotheken, looptijd is er best nog wat te winnen. Daarnaast inderdaad verduurzamingsbuget, etc..
Die duurzaamheid kan niet, wij hebben gekozen om de notaris kosten en de overige kosten mee te financieren. Daardoor is de mogelijkheid voor energiemaatregelen uitgesloten.

*knip*

Dit is het bedrijf

[ Voor 16% gewijzigd door tweakduke op 28-07-2023 14:45 . Reden: Advies geven is prima, bedrijven promoten valt onder spam. ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • CH4OS
  • Registratie: April 2002
  • Niet online

CH4OS

It's a kind of magic

michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:52:
Nee dat vonden wij dus ook.

Probleem is dat wij dan de boete hebben van 10% omdat we technisch gezien de woning dus kunnen betalen, behalve de verbouwing niet. maar dat staat los van de woning kopen.
Ik ga straks wel vragen of ik 1/2 maand even 36 uur mag werken, en daarna weer terug naar 32 uur.
Als je met 8 uur extra werken (in totaal) wel die hypotheek kan krijgen en daarmee ook de verbouwing kan bekostigen, dan is het wel een no-brainer ja.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • TheDudez
  • Registratie: Mei 2013
  • Laatst online: 21:18

TheDudez

Usenet stofzuiger!

michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:52:
[...]


|Nee dat vonden wij dus ook.

Probleem is dat wij dan de boete hebben van 10% omdat we technisch gezien de woning dus kunnen betalen, behalve de verbouwing niet. maar dat staat los van de woning kopen.
Ik ga straks wel vragen of ik 1/2 maand even 36 uur mag werken, en daarna weer terug naar 32 uur.
Ik denk dat dit de beste optie is. Je kan hooguit de advies kosten terug krijgen maar dat is echt peanuts. En je zal vast ook nog wel wat tegen komen in het huis waar je geen rekening mee hebt gehouden. Verder ook zoveel mogelijk zelf doen waar het kan.

Usenet handleidingen


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
[quote]Dennism schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:43:
[...]


Hou er ook rekening mee dat die adviseur, nu door zijn eigen fouten al veel meer werk kwijt is aan het advies. Ik weet niet of je een fixed fee hebt afgesproken of een uurtje / factuurtje, maar bij het eerste zou ik niet direct een verlaging van de kosten verwachten, wel uiteraard dat het bedrag niet alsnog verhoogd wordt omdat hij meer werk heeft.

Nou ik vind dat dat niet ons probleem is haha. Heeft hij zelf zo gedaan.
En het uiteindelijke financiele gesprek was tijdens de hypotheek aanvragen. Daar hebben wij gezeten en was ook op basis van de 315k hij heeft zelfs de taxateur lopen bepraten om de juiste begroting te maken.

En na de aanvraag kreeg hij dus bericht dat het niet was goedgekeurt

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
TheDudez schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:56:
[...]

Ik denk dat dit de beste optie is. Je kan hooguit de advies kosten terug krijgen maar dat is echt peanuts. En je zal vast ook nog wel wat tegen komen in het huis waar je geen rekening mee hebt gehouden. Verder ook zoveel mogelijk zelf doen waar het kan.
Ja wij zijn ook heel handig dus hebben al redelijk in de kosten lopen beperken. En natuurlijk kom je altijd wel andere kosten tegen, hebben ook wel wat gespaard. Maar dachten zoveel mogelijk van de bouwdepot te doen

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • CH4OS
  • Registratie: April 2002
  • Niet online

CH4OS

It's a kind of magic

Dennism schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:43:
Hou er ook rekening mee dat die adviseur, nu door zijn eigen fouten al veel meer werk kwijt is aan het advies. Ik weet niet of je een fixed fee hebt afgesproken of een uurtje / factuurtje, maar bij het eerste zou ik niet direct een verlaging van de kosten verwachten, wel uiteraard dat het bedrag niet alsnog verhoogd wordt omdat hij meer werk heeft.

Bij het 2de natuurlijk de uurtjes laten wegstrepen die in het verkeerde advies gestoken zijn.
Waarom moet daar rekening mee gehouden worden, dat iemand nu meer tijd kwijt is aan het geven van advies? :) Dat lijkt me echt een gevalletje jammer hoor, de adviseur maakt de fout, het is niet dat de adviseur nu extra werk heeft doordat @michelletjee iets veranderd heeft in de situatie of de vraag aan de adviseur.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Mikkie001
  • Registratie: Oktober 2002
  • Laatst online: 19:04

Mikkie001

Wat is werk zonder koffie?

Even een andere invalshoek:
Als de maandlasten van een hogere lening geen probleem zijn en je de mogelijkheid hebt om bij familie/vrienden het bedrag voor de verbouwing te lenen, is er geen noodzaak om (om papier) meer uren te werken.

Er is altijd een groepje mensen dat in geen enkel groepje past


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Mikkie001 schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:01:
Even een andere invalshoek:
Als de maandlasten van een hogere lening geen probleem zijn en je de mogelijkheid hebt om bij familie/vrienden het bedrag voor de verbouwing te lenen, is er geen noodzaak om (om papier) meer uren te werken.
Dat is zo, maar vind het niet fijn om mij iemand persoonlijk te lenen. Niet dat die optie er niet zou zijn.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • M.l.
  • Registratie: April 2011
  • Laatst online: 06-05 18:04
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:02:
[...]


De hypotheek adviseur heeft alles voor ons geregeld. Daarvoor hebben wij hem ingehuurd.
Dus als ik het goed begrijp was de hypotheekadviseur ook aankoopmakelaar?

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
M.l. schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:03:
[...]

Dus als ik het goed begrijp was de hypotheekadviseur ook aankoopmakelaar?
Soort van ja, uiteindelijk hebben we zelf een bod uitgebracht voor de gekochte woning. Hij heeft wel onderhandeld met andere woningen die uiteindelijk niet gekocht zijn.

Er werken 2 mannen, 1 is aankoop makelaar en regelt alle documenten etc. De andere man is dus voor het financiele gedeelte. Maar die heeft alles letterlijk overgenomen van die andere man. Niet gekeken naar de aangeleverde documenten. Anders was het al eerder bekent en niet zo last minute

Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • DropjesLover
  • Registratie: November 2004
  • Laatst online: 23:09

DropjesLover

Dit dus ->

michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:15:
[...]


*knip*


Keuken wouden we naar de bijkeuken, wouden eigenlijk aanbouw doen maar prima als dat later word.
De keuken moet daar gewoon weg.

En natuurlijk overal beetje moderniseren en beneden pvc boven laminaat, stucwerk en schilderwerk. De rest kan echt later wel
Een keuken op dezelfde plek kost door de bank genomen al 20-25k. Dan nog andere vloeren en stucken, dan past dat al niet in die 315k. Laat staan een uitbouw van 20-50k. Even de bedragen die ik de afgelopen jaren zelf opgezocht en gehoord heb van vrienden die zoiets lieten doen.

Los van het absolute gepruts van de adviseur, daar is nu niks meer aan te doen. Behalve klacht indienen na je verhuizing :P
Wat is de reden dat je niet die paar uur of dag meer kan werken? Kinderen / kinderopvang? Of enkel eigen prive-tijd? Je "krom" werken voor een woning is niet tof nee, maar nu even wel het verschil tussen wel/geen woning en 27k boete.

[ Voor 22% gewijzigd door NMH op 03-08-2023 13:38 ]

BThGvNeOA
Bond Tegen het Gebruik van Nutteloze en Onbekende Afkortingen!
Gewoon uitschrijven wat je bedoelt is zo moeilijk niet... PR (persoonlijk record?), ICE/M/A (verbrandingsmotor?), kdv (kinderdagverblijf), DA (dierenarts?)etc...,


Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
DropjesLover schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:09:
[...]

Een keuken op dezelfde plek kost door de bank genomen al 20-25k. Dan nog andere vloeren en stucken, dan past dat al niet in die 315k. Laat staan een uitbouw van 20-50k. Even de bedragen die ik de afgelopen jaren zelf opgezocht en gehoord heb van vrienden die zoiets lieten doen.

Los van het absolute gepruts van de adviseur, daar is nu niks meer aan te doen. Behalve klacht indienen na je verhuizing :P
Wat is de reden dat je niet die paar uur of dag meer kan werken? Kinderen / kinderopvang? Of enkel eigen prive-tijd? Je "krom" werken voor een woning is niet tof nee, maar nu even wel het verschil tussen wel/geen woning en 27k boete.
Ik heb chronische vermoeidheid, de extra vrijedag gebruik ik om tot rust te komen of huishouden om energie te besparen. Bewust gekozen voor 32 uur, anders werk ik en slaap ik rond 8 uur savonds omdat ik het anders niet volhoud.

Maar om het even "tijdelijk"op te vangen zou ik kunnen overwegen.
Wij hebben ook nog een beetje gespaard om wat kosten op te vangen.

Wij zouden met de keuken naar de ikea gaan. heb iemand in de vriendengroep die keukens plaatst. dus sparen we best veel kosten in. Met de uitbouw zou 8/9m2 zijn waarbij we de buitendeuren etc kunnen hergebruiken en helpen ook mee met de verbouwing. Diegene die het zou realiseren had de uitbouw geschat op 15/20k is een goede vriend van mijn vader.

We hadden alles zoveel mogelijk dus beperkt met de kosten. En wel een reserve mocht het echt niet kunnen bij mijn ouders.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
DropjesLover schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:09:
[...]

Een keuken op dezelfde plek kost door de bank genomen al 20-25k. Dan nog andere vloeren en stucken, dan past dat al niet in die 315k. Laat staan een uitbouw van 20-50k. Even de bedragen die ik de afgelopen jaren zelf opgezocht en gehoord heb van vrienden die zoiets lieten doen.

Los van het absolute gepruts van de adviseur, daar is nu niks meer aan te doen. Behalve klacht indienen na je verhuizing :P
Wat is de reden dat je niet die paar uur of dag meer kan werken? Kinderen / kinderopvang? Of enkel eigen prive-tijd? Je "krom" werken voor een woning is niet tof nee, maar nu even wel het verschil tussen wel/geen woning en 27k boete.
Oja en wij hebben nog keuken apparatuur van onze huidige woning. ( koelkasten, nieuwe vaatwasser en inductiekookplaat)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • paQ
  • Registratie: Augustus 2001
  • Laatst online: 00:31

paQ

Ook kan het zijn dat een hypotheekadviseur de regels verkeerd opvat en daardoor met een onjuist advies komt.
Wij zijn gespecialiseerd in hypotheekadvisering m.b.t de aankoop van uw woning met zo min mogelijk eigen geld en/of het aanpassen van uw bestaande hypotheek voor het verlagen van uw maandlast, het mogelijk maken van die gewenste verbouwing of het verzilveren van uw overwaarde.
sja... dat uh....

Ik doe niet aan bijgeloof. Dat brengt ongeluk.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Dennism
  • Registratie: September 1999
  • Laatst online: 23:32
CH4OS schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:59:
[...]
Waarom moet daar rekening mee gehouden worden, dat iemand nu meer tijd kwijt is aan het geven van advies? :) Dat lijkt me echt een gevalletje jammer hoor, de adviseur maakt de fout, het is niet dat de adviseur nu extra werk heeft doordat @michelletjee iets veranderd heeft in de situatie of de vraag aan de adviseur.
TS moet daar rekening mee houden zodat afhankelijk van welke wijze van afrekening hij heeft gekozen dat hij niet meer gaat betalen door de fout van de adviseur. Echter bij een fixed fee, moet je er ook rekening mee houden dat de prijs waarschijnlijk niet omlaag gaat door de fout, omdat de adviseur die extra kosten / lagere marge al neemt omdat hij meer tijd kwijt is aan het traject.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Dennism
  • Registratie: September 1999
  • Laatst online: 23:32
Mikkie001 schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:01:
Even een andere invalshoek:
Als de maandlasten van een hogere lening geen probleem zijn en je de mogelijkheid hebt om bij familie/vrienden het bedrag voor de verbouwing te lenen, is er geen noodzaak om (om papier) meer uren te werken.
Is dat niet gewoon fraude? Volgens mij moet je, als je van plan bent dat soort financiële verplichtingen aan te gaan, dat ook gewoon melden bij je hypotheek aanvraag zodat dit meegenomen kan worden in berekeningen of je de hypotheek wel kan opbrengen.

Al moet ik zeggen dat TS daar niet heel veel moeite lijkt te hebben, gezien het feit ook dat er ruiterlijk wordt toegegeven dat er gesjoemeld wordt met taxaties in dit traject.

[ Voor 13% gewijzigd door Dennism op 28-07-2023 10:30 ]


Acties:
  • +4 Henk 'm!

  • twi
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 02-07 16:10

twi

Bij de adviseur aangeven dat de opties die hij biedt, hém uit de brand helpen met zijn fout en niet jóú. Terwijl jij flink betaalt voor zijn advies. Dat je een beter alternatief verwacht, en anders een tegemoetkoming verwacht.

Natuurlijk kun je zelf al bij je baas in de week leggen dat je dit probleem hebt. Maar zoals eerder gezegd, niet zelf met de oplossing komen. Als je zo "gemakkelijk" 2 uur extra kunt werken, wordt de reden waarom je gekozen hebt minder te werken misschien in de toekomst niet meer zo serieus genomen.

Verder stappen degenen die adviseren om het huis te laten schieten wel gemakkelijk heen over het feit dat je daarmee de verkoper weer dupeert. Laat de adviseur maar met een creatievere oplossing komen.
Dennism schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:29:
Al moet ik zeggen dat TS daar niet heel veel moeite lijkt te hebben, gezien het feit ook dat er ruiterlijk wordt toegegeven dat er gesjoemeld wordt met taxaties in dit traject.
Taxaties en bouwtechnische keuringen zijn in veel gevallen gesjoemel, waar je als koper/verkoper geen invloed op hebt. Taxateurs willen de klant graag tevreden houden en taxeren dus vrijwel altijd op of boven de verkoopprijs van de woning of zelfs het bod (incl. verbouwing). Bouwtechnische keuringen komen vaak precies binnen de gestelde marges van het financiële voorbehoud uit.

[ Voor 31% gewijzigd door twi op 28-07-2023 10:33 ]


Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • CH4OS
  • Registratie: April 2002
  • Niet online

CH4OS

It's a kind of magic

Dennism schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:25:
TS moet daar rekening mee houden zodat afhankelijk van welke wijze van afrekening hij heeft gekozen dat hij niet meer gaat betalen door de fout van de adviseur. Echter bij een fixed fee, moet je er ook rekening mee houden dat de prijs waarschijnlijk niet omlaag gaat door de fout, omdat de adviseur die extra kosten / lagere marge al neemt omdat hij meer tijd kwijt is aan het traject.
Tja, baiscly zeg je nu dat TS maar blij moet zijn dat de adviseur er extra tijd in steekt en dat dat al genoeg compensatie zou moeten zijn? Sorry, maar daar ben ik het gewoon niet mee eens.

Als ik mijn auto naar de garage breng en daar wordt een fout gemaakt, verwacht ik ook dat de garage kosteloos de fout herstelt, mij wat drinken aanbiedt als ik de auto breng, en vervangend vervoer voor mij regelt. Als er dan extra onderdelen toch nodig blijken te zijn, verwacht ik daarvan ook geen rekening; het is de fout van de garagist immers, dan had die zijn werk goed moeten doen. Dat is nu eenmaal het risico van het ondernemen.

Of, simpel gezegd, als je de billen brandt, moet je op de blaren zitten. In dit geval is dat dus de adviseur, in geen geval de TS. Hij gaat nu wellicht extra werken om de financien toch rond te krijgen, doordat de adviseur een foutje maakt. ;)

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Toke_gt
  • Registratie: Juni 2021
  • Laatst online: 23:18
Heel vervelende situatie voor je! Hopelijk lukt het om meer te gaan werken, zowel contractueel als fysiek. Maar stel dat het niet lukt, zie ik toch wel mogelijkheden om de koop door te laten gaan.
1) Maak een fasenplan. Als je uiteindelijk de uitbouw wilt, maar die nu niet kunt realiseren, kijk hoe je zoveel mogelijk daarop kunt voorsorteren om desinvesteringen (vloer) te voorkomen.
Bijvoorbeeld de keuken. Ik snap dat je die daar weg wilt hebben, daarvoor is de uitbouw nodig. Maar je zou de keuken in een simpele vorm tijdelijk in de bijkeuken kunnen plaatsen, waardoor de kamer heel veel groter is. In een later stadium kun je alsnog de uitbouw realiseren en vloer en keuken aanpassen, al dan niet ook gefaseerd.
Zo zijn er misschien wel meer plannen die je in fasen kunt aanpakken waardoor het bewoonbaar en betaalbaar is. Wees creatief daarin.
2) Koop het huis en kijk daarna naar aparte financiering voor je verbouwingsplannen. Niet alles hoeft hypothecair gefinancierd te worden, iets als een keuken kan ook met een lening. Die betaal je in kortere tijd af. Zijn je kosten wel hoger, maar daar wordt op een andere manier naar gekeken dan het vaststellen van een maximaal leenbedrag voor een hypotheek. Ga daarvoor naar je bank, niet naar deze ‘adviseur’.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • TutanRamon
  • Registratie: Februari 2001
  • Laatst online: 08-09 19:53
@michelletjee Misschien nog een andere invalshoek. Die boete bij het voorbehoud van financiering... de verkopende partij MAG die boete opeisen. Ze hoeven het niet te doen. Dat is dus geen verplichting. Er is ook nog zo iets als menselijkheid. Is het niet een optie om met de verkopers in gesprek te gaan en de situatie uitleggen. Ik snap dat het voor de verkopers vervelend is, maar wellicht valt er iets te regelen. De markt is gunstig voor de verkopende partij. Naar alle waarschijnlijkheid staat een nieuwe koper zo voor de deur.

[ Voor 23% gewijzigd door TutanRamon op 28-07-2023 10:45 ]

We see things as we are, not as they are


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Dennism
  • Registratie: September 1999
  • Laatst online: 23:32
CH4OS schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:32:
[...]
Tja, baiscly zeg je nu dat TS maar blij moet zijn dat de adviseur er extra tijd in steekt en dat dat al genoeg compensatie zou moeten zijn? Sorry, maar daar ben ik het gewoon niet mee eens.

Als ik mijn auto naar de garage breng en daar wordt een fout gemaakt, verwacht ik ook dat de garage kosteloos de fout herstelt, mij wat drinken aanbiedt als ik de auto breng, en vervangend vervoer voor mij regelt. Als er dan extra onderdelen toch nodig blijken te zijn, verwacht ik daarvan ook geen rekening; het is de fout van de garagist immers, dan had die zijn werk goed moeten doen. Dat is nu eenmaal het risico van het ondernemen.

Of, simpel gezegd, als je de billen brandt, moet je op de blaren zitten. In dit geval is dat dus de adviseur, in geen geval de TS. Hij gaat nu wellicht extra werken om de financien toch rond te krijgen, doordat de adviseur een foutje maakt. ;)
Dat is natuurlijk een heel andere vraag, die kunnen wij echter niet beantwoorden op het moment, want we kennen de voorwaarden niet. Mogelijk is de adviseur niet eens schadeplichtig (iets wat bij een garage ook kan voorkomen trouwens afhankelijk van wat er mis gaat, die hebben ook vaak een inspanningsverplichting en geen resultaat verplichting wanneer het gaat om reparaties).

Of die adviseur op de blaren moet zitten is mijn inziens maar heel erg de vraag, en afhankelijk van afspraken die TS hier (nog) niet gedeeld heeft.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • twi
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 02-07 16:10

twi

CH4OS schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:32:
Of, simpel gezegd, als je de billen brandt, moet je op de blaren zitten. In dit geval is dat dus de adviseur, in geen geval de TS. Hij gaat nu wellicht extra werken om de financien toch rond te krijgen, doordat de adviseur een foutje maakt. ;)
De kopers van ons huis hadden een adviseur die voor hen een hypotheekofferte had aangevraagd die geldig was tot 3 dagen vóór de overdrachtsdatum. Bracht ons qua planning en vastgelegde kosten in de problemen, dus dat was jammer maar helaas. Vervolgens probeerde hij door simpelweg de afspraak bij de notaris 3 dagen te vervroegen, onder zijn fout uit te komen. Helaas zijn er nu eenmaal "professionals" die zich er gemakkelijk van af proberen te maken.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Toke_gt schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:33:
Heel vervelende situatie voor je! Hopelijk lukt het om meer te gaan werken, zowel contractueel als fysiek. Maar stel dat het niet lukt, zie ik toch wel mogelijkheden om de koop door te laten gaan.
1) Maak een fasenplan. Als je uiteindelijk de uitbouw wilt, maar die nu niet kunt realiseren, kijk hoe je zoveel mogelijk daarop kunt voorsorteren om desinvesteringen (vloer) te voorkomen.
Bijvoorbeeld de keuken. Ik snap dat je die daar weg wilt hebben, daarvoor is de uitbouw nodig. Maar je zou de keuken in een simpele vorm tijdelijk in de bijkeuken kunnen plaatsen, waardoor de kamer heel veel groter is. In een later stadium kun je alsnog de uitbouw realiseren en vloer en keuken aanpassen, al dan niet ook gefaseerd.
Zo zijn er misschien wel meer plannen die je in fasen kunt aanpakken waardoor het bewoonbaar en betaalbaar is. Wees creatief daarin.
2) Koop het huis en kijk daarna naar aparte financiering voor je verbouwingsplannen. Niet alles hoeft hypothecair gefinancierd te worden, iets als een keuken kan ook met een lening. Die betaal je in kortere tijd af. Zijn je kosten wel hoger, maar daar wordt op een andere manier naar gekeken dan het vaststellen van een maximaal leenbedrag voor een hypotheek. Ga daarvoor naar je bank, niet naar deze ‘adviseur’.
Thanks voor de tips! _/-\o_

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Dennism
  • Registratie: September 1999
  • Laatst online: 23:32
twi schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:30:


Taxaties en bouwtechnische keuringen zijn in veel gevallen gesjoemel, waar je als koper/verkoper geen invloed op hebt. Taxateurs willen de klant graag tevreden houden en taxeren dus vrijwel altijd op of boven de verkoopprijs van de woning of zelfs het bod (incl. verbouwing). Bouwtechnische keuringen komen vaak precies binnen de gestelde marges van het financiële voorbehoud uit.
Dat het veel voorkomt weet ik, maar dat neemt niet weg dat het voor zover ik weet fraude is, en volgens mij gewoon bij wet verboden.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Dennism schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:39:
[...]


Dat het veel voorkomt weet ik, maar dat neemt niet weg dat het voor zover ik weet fraude is, en volgens mij gewoon bij wet verboden.
klopt

Dus als ze moeilijk gaan doen ga ik ze daar op pakken. ;) Als ze smerig doen naar ons krijgen ze het terug

[ Voor 17% gewijzigd door michelletjee op 28-07-2023 10:41 ]


Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Toke_gt
  • Registratie: Juni 2021
  • Laatst online: 23:18
Dennism schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:29:
[...]
Is dat niet gewoon fraude? Volgens mij moet je, als je van plan bent dat soort financiële verplichtingen aan te gaan, dat ook gewoon melden bij je hypotheek aanvraag zodat dit meegenomen kan worden in berekeningen of je de hypotheek wel kan opbrengen.
Dit moet je aangeven als je de familielening nodig hebt om in combinatie met hypotheek het huis te kunnen kopen. Welke leningen (familie/bank/anders) je daarna afsluit voor verbouwing, vakantie, auto, verzinhetmaar, doet er niet toe. Tenzij het huis onbewoonbaar is zonder die investering, maar dat is in dit geval niet zo.

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Malfunctions
  • Registratie: Februari 2016
  • Laatst online: 23:02
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:15:
[...]


*knip*


Keuken wouden we naar de bijkeuken, wouden eigenlijk aanbouw doen maar prima als dat later word.
De keuken moet daar gewoon weg.

En natuurlijk overal beetje moderniseren en beneden pvc boven laminaat, stucwerk en schilderwerk. De rest kan echt later wel
Dit is wel een woning/tuin waar je het NK tegelwippen mee kunt winnen. Misschien een soort van troostprijs. :)

[ Voor 6% gewijzigd door NMH op 03-08-2023 13:38 ]

Knowledge reigns supreme over nearly anything


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • DropjesLover
  • Registratie: November 2004
  • Laatst online: 23:09

DropjesLover

Dit dus ->

Dennism schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:29:
[...]


Is dat niet gewoon fraude? Volgens mij moet je, als je van plan bent dat soort financiële verplichtingen aan te gaan, dat ook gewoon melden bij je hypotheek aanvraag zodat dit meegenomen kan worden in berekeningen of je de hypotheek wel kan opbrengen.
Zolang de hypotheekverstrekker het 1e recht van hypotheek heeft, zullen aanvullende leningen niet uitmaken.

BThGvNeOA
Bond Tegen het Gebruik van Nutteloze en Onbekende Afkortingen!
Gewoon uitschrijven wat je bedoelt is zo moeilijk niet... PR (persoonlijk record?), ICE/M/A (verbrandingsmotor?), kdv (kinderdagverblijf), DA (dierenarts?)etc...,


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Dennism
  • Registratie: September 1999
  • Laatst online: 23:32
DropjesLover schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 11:01:
[...]

Zolang de hypotheekverstrekker het 1e recht van hypotheek heeft, zullen aanvullende leningen niet uitmaken.
Waar ik meer op doelde is de zorgplicht. Mijn adviseur destijds gaf bijvoorbeeld aan dat, als ik het op het moment van aanvragen voor de hypotheek wist van grote financiële verplichtingen die ik al voornemens was had om aan te gaan of al aangegaan was (maar (nog) niet geregistreerd) ik deze eigenlijk zou moeten melden, zodat de hypotheekverstrekker dit kon meenemen in hun berekeningen voor de draagkracht. Maar dat is dus niet zo als ik @Toke_gt goed begrijp.

[ Voor 3% gewijzigd door Dennism op 28-07-2023 11:10 ]


Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Malfunctions schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:46:
[...]

Dit is wel een woning/tuin waar je het NK tegelwippen mee kunt winnen. Misschien een soort van troostprijs. :)
HAHAHAAA ja ieder zn smaak :P
uiteraard blijft dat niet zo :P

alleen maar tegels, overal tegels hhaha

Acties:
  • +5 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Heb kunnen regelen dat ik 36 uur werk tot maart volgend jaar.
Daarna ga ik gewoon weer terug naar de minder uren.
Dus nu maar kijken wat we nog kunnen lenen kwa hypotheek. Vertrouw die man alleen niet echt meer

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • __1337__
  • Registratie: December 2009
  • Laatst online: 23-09 12:56
Tja. Ik denk dat je, gezien het tijdsbestek, weinig keus hebt. Nu de strijdbijl erbij pakken gaat een lange juridische strijd geven waarbij, als hij de opdracht teruggeeft aan jullie, jij nog vast zit aan je voorbehoud van financiering dat bijna verloopt. Ik zou het afronden, betalen en doorgaan als het hiermee opgelost is.

Acties:
  • +2 Henk 'm!

  • Metro2002
  • Registratie: Augustus 2002
  • Laatst online: 23-09 10:45

Metro2002

Memento mori

michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 09:15:
[...]


*knip*


Keuken wouden we naar de bijkeuken, wouden eigenlijk aanbouw doen maar prima als dat later word.
De keuken moet daar gewoon weg.

En natuurlijk overal beetje moderniseren en beneden pvc boven laminaat, stucwerk en schilderwerk. De rest kan echt later wel
Zo te zien kun je daar prima wonen toch? Het is geen bouwval. Ik zou gewoon die verbouwing wat uitstellen en het eventueel later van spaargeld doen.

Wel zuur dat een adviseur zo slordig is. Heb zelf sinds ik in 2006 een woekerpolis aangesmeerd kreeg een gezond wantrouwen tegen adviseur. Probeer je er dus de volgende keer ook echt zelf wat in te verdiepen. Hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen is natuurlijk binnen 5 minuten op internet zelf ook wel te vinden dus je kunt ook weer niet álle schuld bij de hypotheekadviseur leggen.

Ik zou er gewoon intrekken en langzaam opknappen.

En wouden zijn grote bossen. ;)

[ Voor 29% gewijzigd door NMH op 03-08-2023 13:38 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • MaakmeGek
  • Registratie: Juni 2008
  • Laatst online: 19:01

MaakmeGek

XBL: XtrordinarY

Toke_gt schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 10:33:
Heel vervelende situatie voor je! Hopelijk lukt het om meer te gaan werken, zowel contractueel als fysiek. Maar stel dat het niet lukt, zie ik toch wel mogelijkheden om de koop door te laten gaan.
1) Maak een fasenplan. Als je uiteindelijk de uitbouw wilt, maar die nu niet kunt realiseren, kijk hoe je zoveel mogelijk daarop kunt voorsorteren om desinvesteringen (vloer) te voorkomen.
Bijvoorbeeld de keuken. Ik snap dat je die daar weg wilt hebben, daarvoor is de uitbouw nodig. Maar je zou de keuken in een simpele vorm tijdelijk in de bijkeuken kunnen plaatsen, waardoor de kamer heel veel groter is. In een later stadium kun je alsnog de uitbouw realiseren en vloer en keuken aanpassen, al dan niet ook gefaseerd.
Zo zijn er misschien wel meer plannen die je in fasen kunt aanpakken waardoor het bewoonbaar en betaalbaar is. Wees creatief daarin.
2) Koop het huis en kijk daarna naar aparte financiering voor je verbouwingsplannen. Niet alles hoeft hypothecair gefinancierd te worden, iets als een keuken kan ook met een lening. Die betaal je in kortere tijd af. Zijn je kosten wel hoger, maar daar wordt op een andere manier naar gekeken dan het vaststellen van een maximaal leenbedrag voor een hypotheek. Ga daarvoor naar je bank, niet naar deze ‘adviseur’.
Ik denk dat dit wel zo ongeveer het beste advies is.

Je kan nu wel het huis meteen wel willen verbouwen naar hoe je het ongeveer zou willen met beperkte middelen. Maar zover ik kan zien ziet het huis er goed genoeg uit om er een paar jaar vooruit mee te kunnen. Hierdoor heb je tijd om te sparen eventueel aangevuld met een andere financieringsvorm en kan je over een aantal jaar misschien wel je utlieme verbouwing realiseren.

6 jaar geleden hebben wij ons huis gekocht en een kleinere verbouwing maar uitgesteld omdat we dat niet rond kregen. 5 jaar en 2 kinderen later, dus een jaar geleden hebben we de badkamer, keuken, wc en washok verbouwd helemaal naar wens en zonnepanelen op het dak gelegd. De plannen verschilde heel erg met wat we 6 jaar geleden wilde doen, maar we zijn er veel meer op vooruitgegaan dan wat we toen zouden willen doen. Dit konden we natuurlijk doen omdat we in die jaren meer gingen verdien, betere banen kregen en daardoor goed konden sparen en daardoor ook natuurlijk meer konden lenen bij een verbouwingshypotheek. Nu zijn we met de tuin bezig en het isoleren van de vloeren en als laatste willen we nog nieuwe kozijnen en airco om te verkoelen en om te verwarmen, maar dat wordt een project voor de aankomende 2 jaar.

Wat ik hiermee wil zeggen is dat je het beste gewoon het huis kan kopen zodat je in ieder geval op de markt zit. Als je er een paar jaar in hebt geleefd zijn je behoeftes en plannen vaak ook zo veranderd dat je het toch anders zou aanpakken dan in het begin. Gun jezelf de tijd om daarachter te komen en de tijd om te kunnen sparen. De rest komt echt wel.

Neemt niet weg dat de adviseur wel veel fouten heeft gemaakt en jullie daarvoor moeten compenseren al zal dat geen vetpot zijn.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
MaakmeGek schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 11:29:
[...]


Ik denk dat dit wel zo ongeveer het beste advies is.

Je kan nu wel het huis meteen wel willen verbouwen naar hoe je het ongeveer zou willen met beperkte middelen. Maar zover ik kan zien ziet het huis er goed genoeg uit om er een paar jaar vooruit mee te kunnen. Hierdoor heb je tijd om te sparen eventueel aangevuld met een andere financieringsvorm en kan je over een aantal jaar misschien wel je utlieme verbouwing realiseren.

6 jaar geleden hebben wij ons huis gekocht en een kleinere verbouwing maar uitgesteld omdat we dat niet rond kregen. 5 jaar en 2 kinderen later, dus een jaar geleden hebben we de badkamer, keuken, wc en washok verbouwd helemaal naar wens en zonnepanelen op het dak gelegd. De plannen verschilde heel erg met wat we 6 jaar geleden wilde doen, maar we zijn er veel meer op vooruitgegaan dan wat we toen zouden willen doen. Dit konden we natuurlijk doen omdat we in die jaren meer gingen verdien, betere banen kregen en daardoor goed konden sparen en daardoor ook natuurlijk meer konden lenen bij een verbouwingshypotheek. Nu zijn we met de tuin bezig en het isoleren van de vloeren en als laatste willen we nog nieuwe kozijnen en airco om te verkoelen en om te verwarmen, maar dat wordt een project voor de aankomende 2 jaar.

Wat ik hiermee wil zeggen is dat je het beste gewoon het huis kan kopen zodat je in ieder geval op de markt zit. Als je er een paar jaar in hebt geleefd zijn je behoeftes en plannen vaak ook zo veranderd dat je het toch anders zou aanpakken dan in het begin. Gun jezelf de tijd om daarachter te komen en de tijd om te kunnen sparen. De rest komt echt wel.

Neemt niet weg dat de adviseur wel veel fouten heeft gemaakt en jullie daarvoor moeten compenseren al zal dat geen vetpot zijn.
Dankjewel! het is ook ons eerste huis (starterswoning) uiteindelijk wil je natuurlijk straks een upgrade.
We gingen er ook wel vanuit dat we alles toch niet gelijk helemaal konden aanpakken. Maar zolang we de keuken maar konden verplaatsen vonden we het prima.

Maar goed, jammer van de uitbouw maar het is niet anders.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Zebby
  • Registratie: Maart 2009
  • Laatst online: 23-09 08:42
Ik zou toch op zijn minst zijn commissie / verdiensten kwijt laten schelden. Die rente verhoging alleen is waarschijnlijk al meer geld over al die jaren, en nu de extra stress en gezeik? Je neemt een adviseur om je met dit soort dingen te helpen, anders kun je het net zo goed zelf doen.
Een goed bureau zou slikken, verontschuldigen en kwijtschelden. Dat is toch wel het minste wat ze kunnen doen.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Zebby schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 11:55:
Ik zou toch op zijn minst zijn commissie / verdiensten kwijt laten schelden. Die rente verhoging alleen is waarschijnlijk al meer geld over al die jaren, en nu de extra stress en gezeik? Je neemt een adviseur om je met dit soort dingen te helpen, anders kun je het net zo goed zelf doen.
Een goed bureau zou slikken, verontschuldigen en kwijtschelden. Dat is toch wel het minste wat ze kunnen doen.
Dit vind ik dus ook. ze hebben het goed verneukt als ik het zo mag zeggen.
Vind indd dat op zn minst hun kosten eraf mogen. En dan praten we nog niet eens over de overige kosten... Maar goed mijn baas zei ook al, soms moet je je verlies nemen. want het traject met rechtzaken etc gaat veel zwaarder zijn. Kwa tijd en emoties

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Zebby schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 11:55:
Ik zou toch op zijn minst zijn commissie / verdiensten kwijt laten schelden. Die rente verhoging alleen is waarschijnlijk al meer geld over al die jaren, en nu de extra stress en gezeik? Je neemt een adviseur om je met dit soort dingen te helpen, anders kun je het net zo goed zelf doen.
Een goed bureau zou slikken, verontschuldigen en kwijtschelden. Dat is toch wel het minste wat ze kunnen doen.
Hallo,

Ik heb mijn best gedaan om de fouten op te lossen. Helaas moet ik door deze fouten veel opofferen en veranderen waar ik niet vanuit ging, en ook niet wou.
Ik heb afgesproken met mijn baas dat ik nu 36uur ga werken om de kosten tegemoet te komen die wij nu te kort komen.
Hiermee ga ik ervan uit dat er wel een tegemoetkoming komt vanuit jullie kant. Wij willen niet de enige dupe zijn van de fouten.

Ook zouden wij nu graag een duidelijk overzicht willen hebben waarin wij nog meer compromis moeten sluiten. Aangezien de hypotheek ook niet meer hetzelfde gaat zijn.
Kan ik nog een offerte overzicht krijgen van de oorspronkelijke aanvraag? Die hebben wij nooit ontvangen.

Graag ontvangen wij nu ook echt de juiste kosten overzicht, wat wij kunnen lenen. Wat de hypotheek gaat zijn incl. De rente.
Wij zijn namelijk wel een beetje het vertrouwen kwijt.

Ik wacht graag uw mail af.

Met vriendelijke groet,


Heb deze mail gestuurd.
Ben benieuwd wat zn antwoord gaat zijn

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Toke_gt
  • Registratie: Juni 2021
  • Laatst online: 23:18
Dennism schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 11:08:
[...]


Waar ik meer op doelde is de zorgplicht. Mijn adviseur destijds gaf bijvoorbeeld aan dat, als ik het op het moment van aanvragen voor de hypotheek wist van grote financiële verplichtingen die ik al voornemens was had om aan te gaan of al aangegaan was (maar (nog) niet geregistreerd) ik deze eigenlijk zou moeten melden, zodat de hypotheekverstrekker dit kon meenemen in hun berekeningen voor de draagkracht. Maar dat is dus niet zo als ik @Toke_gt goed begrijp.
Wel als je ze al aangegaan bent, maar niet als je het alleen maar van plan bent. Op het moment dat je een volgende lening afsluit (persoonlijke lening, extra hypotheek) wordt dan bekeken wat alles bij elkaar je draagkracht is. Maar als jij van plan bent over een jaar een private lease auto te gaan rijden, hoef je dat bij aankoop woning echt niet aan te geven. Idem dus voor een familielening voor een verbouwing. Die kun je immers ook uitstellen.

Acties:
  • +3 Henk 'm!

  • Jaer288
  • Registratie: Mei 2005
  • Laatst online: 23-09 09:40
Ik heb geen inhoudelijke reactie, maar je volledige naam staat in dit bericht. Mocht je dit onbewust (copy + paste) hebben gedaan dan misschien met edit even weghalen?

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Toke_gt
  • Registratie: Juni 2021
  • Laatst online: 23:18
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 12:05:
[...]
Wij zijn namelijk wel een beetje het vertrouwen kwijt.
Niets let jou om naar een andere hypotheekverstrekker te gaan en daar een geheel nieuwe berekening te laten maken. Het lijkt me dat je de prutsadviseur op dit moment financieel op z’n minst niet het hele bedrag verschuldigd bent.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Jaer288 schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 12:36:
[...]


Ik heb geen inhoudelijke reactie, maar je volledige naam staat in dit bericht. Mocht je dit onbewust (copy + paste) hebben gedaan dan misschien met edit even weghalen?
thanks :P

heb hem nu aan de lijn. heeft het over 1000 euro schade vergoeding.. kosten dekken taxateur
Hij gaf aan dat zijn collega veel tijd kwijt was met de overige huizen wat niet door gingen.
en willen daarom de taxateur vergoeden. die moet namelijk nog een keer langs komen om een nieuwe taxatie te maken

[ Voor 20% gewijzigd door michelletjee op 28-07-2023 13:20 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Barrycade
  • Registratie: November 2003
  • Laatst online: 22-09 21:04

Barrycade

Through the...

Bij adviseurs is meestal de maximale schade het bedrag dat je betaalt voor hun diensten.

Dus denk niet dat je er meer dan dat uit weet te halen

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Barrycade schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 13:27:
Bij adviseurs is meestal de maximale schade het bedrag dat je betaalt voor hun diensten.

Dus denk niet dat je er meer dan dat uit weet te halen
geen idee, maarja max 1000 euro vergoeding... Terwijl ik 36 uur moet gaan werken door hun fout :P

Acties:
  • +5 Henk 'm!

  • Barrycade
  • Registratie: November 2003
  • Laatst online: 22-09 21:04

Barrycade

Through the...

Nou zo moet je het niet zien natuurlijk, je hebt eigenlijk te grote schoenen aangetrokken.

Hoewel die wel aangepraat zijn door een foute verkoper, dat wel.

Maar schoenen kan je nog terugbrengen, gaat was lastig met een huis.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Barrycade schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 13:34:
Nou zo moet je het niet zien natuurlijk, je hebt eigenlijk te grote schoenen aangetrokken.

Hoewel die wel aangepraat zijn door een foute verkoper, dat wel.

Maar schoenen kan je nog terugbrengen, gaat was lastig met een huis.
True, gingen ook "onder" het maximaal lening zitten. 315k ipv 330 wat ze zeiden haha

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Richh
  • Registratie: Augustus 2009
  • Laatst online: 23-09 08:48
De financiële adviseur heeft je onjuist geadviseerd.

Mijn mening: dit soort gasten moeten dingen uitleggen, niet 'het werk uit handen nemen'. Je had zelf goed moeten begrijpen hoe het allemaal werkt en de documenten moeten controleren. Maarja, dat legt menig financieel adviseur niet goed uit, want dan is z'n (zeer duurbetaalde) werk daarna eigenlijk overbodig :P

Hoe dan ook, juridisch is het natuurlijk weer moeilijk allemaal, ik zou vooral proberen een paar extra uren en dus een hoger bruto inkomen op papier proberen te krijgen om de nodige lening rond te krijgen. Dat is waarschijnlijk de kortste klap om te krijgen wat je wilt.

Er vanuitgaande dat hij je wél een goed beeld heeft gegeven over de bijbehorende maandlasten en betalingsverplichting die je de komende 30 jaar aan gaat :P

Persoonlijk vind ik dat je bij het aangaan van een hypotheek er altijd goed aan doet om bruto een zo hoog mogelijk bedrag aan inkomen te vergaren. Dat had imho het beginpunt moeten zijn van de financieel adviseur, want dat is in de basis eigenlijk waar het allemaal op neerkomt.
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 13:40:
[...]


True, gingen ook "onder" het maximaal lening zitten. 315k ipv 330 wat ze zeiden haha
Heb je ook goed beoordeeld wat dat scheelt aan maandlasten, en wat voor kosten je kan dragen?

[ Voor 27% gewijzigd door Richh op 28-07-2023 13:49 ]

☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Richh
  • Registratie: Augustus 2009
  • Laatst online: 23-09 08:48
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 13:10:
heb hem nu aan de lijn. heeft het over 1000 euro schade vergoeding.. kosten dekken taxateur
Heb je een rechtsbijstandverzekering eventueel? Die kan wat beter kijken naar een juiste schadevergoeding.

De taxateur kostte ons 500 euro, volgens mij is meneer heel goed aan het verdienen met prutswerk.
Hij gaf aan dat zijn collega veel tijd kwijt was met de overige huizen wat niet door gingen.
en willen daarom de taxateur vergoeden. die moet namelijk nog een keer langs komen om een nieuwe taxatie te maken
Da's uiteindelijk allemaal niet jouw probleem ;)

☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Richh schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 13:48:
[...]

Heb je een rechtsbijstandverzekering eventueel? Die kan wat beter kijken naar een juiste schadevergoeding.

De taxateur kostte ons 500 euro, volgens mij is meneer heel goed aan het verdienen met prutswerk.


[...]
Da's uiteindelijk allemaal niet jouw probleem ;)
wij hadden een factuur binnen gekregen van 850 euro. Mijn broer heeft via hun in 2021 een taxatie laten uitvoeren en die was 200 euro goedkoper :P flink gestegen in prijs maar goed.

Ik heb das aangemeld inderdaad. Nadeel is dat alles zo kort dag is, plus ik moet hun ook tevriend houden want wij hebben nog geen hypotheek.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Richh
  • Registratie: Augustus 2009
  • Laatst online: 23-09 08:48
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 13:52:
[...]


wij hadden een factuur binnen gekregen van 850 euro. Mijn broer heeft via hun in 2021 een taxatie laten uitvoeren en die was 200 euro goedkoper :P flink gestegen in prijs maar goed.

Ik heb das aangemeld inderdaad. Nadeel is dat alles zo kort dag is, plus ik moet hun ook tevriend houden want wij hebben nog geen hypotheek.
Genoeg hypotheekadviseurs hoor :)
Sterker nog, je kan op heel veel plekken hypotheken afsluiten zonder adviseur. Moet je wel goed weten wat je aan het doen bent - maar ik ben van mening dat iedereen die een hypotheek afsluit eigenljk die kennis sowieso moet hebben.

Vraagje; heeft die financieel adviseur ook geadviseerd rondom de verbouwing en de kosten die daarbij komen kijken?
Ik lees zo door het topic heen;
  • Een uitbouw
  • Nieuwe keuken
  • Stucen
  • Ik neem aan ook nieuwe vloeren
  • Nieuwe groepenkast
Icm een verbouwbudget van 40k?

☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW


Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Richh schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 13:59:
[...]

Genoeg hypotheekadviseurs hoor :)
Sterker nog, je kan op heel veel plekken hypotheken afsluiten zonder adviseur. Moet je wel goed weten wat je aan het doen bent - maar ik ben van mening dat iedereen die een hypotheek afsluite eigenljk die kennis sowieso moet hebben.

Vraagje; heeft die financieel adviseur ook geadviseerd rondom de verbouwing en de kosten die daarbij komen kijken?
Ik lees zo door het topic heen;
  • Een uitbouw
  • Nieuwe keuken
  • Stucen
  • Ik neem aan ook nieuwe vloeren
  • Nieuwe groepenkast
Icm een verbouwbudget van 40k?
Ik had een lijstje gemaakt, en hij gaf aan als je onder de 35k zit. zit je goed.

De uitbouw zou 15/20k kosten
Keuken zelf hadden we 6k voor gerekend ( apparatuur hebben we al)
CV ketel en groepenkast 5k (vader is service monteur)
Vloeren pvc beneden 3k voor gerekend, hebben nog nieuw laminaat oude woning voor boven.

Wij moesten zelf een lijstje maken met de kosten wat we dachten kwijt te zijn daarvoor.

[ Voor 4% gewijzigd door michelletjee op 28-07-2023 14:04 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Richh
  • Registratie: Augustus 2009
  • Laatst online: 23-09 08:48
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 14:02:
[...]


Ik had een lijstje gemaakt, en hij gaf aan als je onder de 35k zit. zit je goed.

De uitbouw zou 15/20k kosten
Keuken zelf hadden we 6k voor gerekend ( apparatuur hebben we al)
CV ketel en groepenkast 5k (vader is service monteur)
Vloeren pvc beneden 3k voor gerekend, hebben nog nieuw laminaat oude woning voor boven.
In dat geval heb ik niks gezegd, dan kan het allemaal prima hoor :)

Vooral dat je de keukenapparatuur al hebt scheelt aanzienlijk d:)b en als je via-via mensen kent scheelt dat helemaal bakken met geld.
In principe kan je al over budget gaan met enkel de uitbouw en de keuken namelijk, vandaar dat ik het zei. 1000 euro is zo weg als je gaat verbouwen :)

☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Richh schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 14:06:
[...]

In dat geval heb ik niks gezegd, dan kan het allemaal prima hoor :)

Vooral dat je de keukenapparatuur al hebt scheelt aanzienlijk d:)b en als je via-via mensen kent scheelt dat helemaal bakken met geld.
In principe kan je al over budget gaan met enkel de uitbouw en de keuken namelijk, vandaar dat ik het zei. 1000 euro is zo weg als je gaat verbouwen :)
Zeker waar!

dachten gewoon keuken van de ikea, vriend van mij plaatst keukens voor beroep en zo en al proberen we kosten te besparen.

Moet zeggen dat ik ook wel wat dingentjes vergeten ben in de begroting haha.
Zoals beneden alle tegelvloeren eruit halen, vloer egaliseren...
Maarja dat is niet anders.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Drakensteine
  • Registratie: December 2013
  • Laatst online: 21-09 23:10
[b]michelletjee in "Financieel adviseur heeft een fout gemaakt, wij de dupe"
Wij zouden met de keuken naar de ikea gaan. heb iemand in de vriendengroep die keukens plaatst. dus sparen we best veel kosten in. Met de uitbouw zou 8/9m2 zijn waarbij we de buitendeuren etc kunnen hergebruiken en helpen ook mee met de verbouwing. Diegene die het zou realiseren had de uitbouw geschat op 15/20k is een goede vriend van mijn vader.

We hadden alles zoveel mogelijk dus beperkt met de kosten. En wel een reserve mocht het echt niet kunnen bij mijn ouders.
Afgelopen jaar heb ik een oudere woning gekocht van 1948, 2 onder 1 kap. Deze hebben we helemaal opgeknapt. Met een serieuze verbouwing. 1 ding heb ik geleerd, ik neem geen prijzen aan die geschat zijn.

Advies die ik je zou willen meegeven, check echt even op papier. Als ik dit hoor klinkt het alsof je aardig strak ik je budget zit. Iets een tegenvaller tijdens een verbouwing zit je zo op 5k extra. Zonde als een fundamenteel iets moeten laten omdat er geld te weinig is, krijg je altijd spijt van.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Dirickteur
  • Registratie: Januari 2003
  • Laatst online: 19:46
Ik zou aansturen op:
* zsm regelen van de basishypotheek om in ieder geval weg te blijven van boete-clausules

* goed overzicht maken hoeveel geld je daadwerkelijk nu extra nodig hebt voor de verbouwing en of dat met een taxatie te onderbouwen is

* schriftelijke bevestiging van de adviseur dat hij kosteloos helpt bij het oplossen van het probleem (dus b.v. in tweede instantie een hogere hypotheek, helpen met een duurzaamheidslening, etc). Mocht de bank kosten in rekening brengen voor het verhogen van de hypotheek, dan zijn die voor hem. Hypotheek sowieso hoger laten inschrijven bij de notaris, dat scheelt weer
(of alternatief: de huidige hypotheekadviseur stuurt zn factuur niet en dat geld gebruik jij om een andere adviseur te zoeken)

Succes, wat een kutverhaal

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • eLScha
  • Registratie: Juli 2005
  • Niet online
Uiteindelijk heeft TS haar handtekening gezet onder een koopcontract waar ze niet achter stond. TS wilde het huis alleen als er een hypotheek zou zijn van 325 en niet bij een hypotheek ter hoogte van de vraagprijs.

De kans is natuurlijk groot dat een verkoper dat bod afwijst want die zien een aardig risico als de verkoper 40k meer wil lenen dan de vraagprijs. Mogelijk dat daarom dit hoge voorbehoud niet is opgenomen in het bod, maar dat is dan wel een bewust risico wat genomen is.

Uiteindelijk bepaalt niet een hypotheekadviseur maar een bank wat de maximale hypotheek is. Je weet dat vooraf nooit zeker. Daar is ook dat voorbehoud voor.

@michelletjee waarom is er geen voorbehoud van financiering van 325k opgenomen in de koopakte?

Acties:
  • +1 Henk 'm!

  • Dennism
  • Registratie: September 1999
  • Laatst online: 23:32
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 14:02:
[...]


Ik had een lijstje gemaakt, en hij gaf aan als je onder de 35k zit. zit je goed.

De uitbouw zou 15/20k kosten
Keuken zelf hadden we 6k voor gerekend ( apparatuur hebben we al)
CV ketel en groepenkast 5k (vader is service monteur)
Vloeren pvc beneden 3k voor gerekend, hebben nog nieuw laminaat oude woning voor boven.

Wij moesten zelf een lijstje maken met de kosten wat we dachten kwijt te zijn daarvoor.
Ik zou wel kijken of dat niet wat krap is als je kijkt naar de werkelijke kosten.

Keuken voor 6k is heden ten dagen, zelfs zonder apparatuur vrij krap. Mijn keukentje (ook zonder de apparatuur rekekend), die een stuk kleiner is dan de keuken hier in de Funda link, zat al aan dat bedrag en dat is geen overdreven luxe keuken (eerder aan de sobere kant) en ik kocht die keuken voor de huidige prijzen gekte. En dan was mijn keuken ook bijna 1:1 plaatsbaar, dus amper / geen leiding verleggen e.d., wat voor jou denk ik misschien wel anders is wanneer het naar de bijkeuken moet verhuizen.

Uitbouw van 15/20K lijkt me ook vrij krap bemeten, als ik kijk wat hier (ook in het oosten, niet ver van Nijverdal, gevraagd wordt voor een minimale uitbouw in de verschillende offertes, zit je heel snel aan dat bedrag, en dan is het nog niet afgewerkt.

CV/Groepenkast kan denk ik echter (ruim) goedkoper dan 5k (Als het alleen Ketel / rookgas afvoer / groepenkast 1:1 vervangen is zonder leidingwerk).

3k voor een vloer vind ik dan wel weer vrij laag, ik was volgens mij meer kwijt (wel incl leggen) voor een vrij standaard pvc vloer bij een ruimte die kleiner lijkt dan jouw begane grond.

Hou er echt rekening mee dat dit soort zaken 9 van de 10 keer uiteindelijk altijd wel ergens flink duurder worden dan begroot, terwijl de meevallers vaak een stuk kleiner zijn. Het liefst wil je dus zeker een bedrag 'over' hebben in het budget voor de sluitpost 'onvoorzien'.

[ Voor 9% gewijzigd door Dennism op 28-07-2023 18:23 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Dirickteur schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 15:32:
Ik zou aansturen op:
* zsm regelen van de basishypotheek om in ieder geval weg te blijven van boete-clausules

* goed overzicht maken hoeveel geld je daadwerkelijk nu extra nodig hebt voor de verbouwing en of dat met een taxatie te onderbouwen is

* schriftelijke bevestiging van de adviseur dat hij kosteloos helpt bij het oplossen van het probleem (dus b.v. in tweede instantie een hogere hypotheek, helpen met een duurzaamheidslening, etc). Mocht de bank kosten in rekening brengen voor het verhogen van de hypotheek, dan zijn die voor hem. Hypotheek sowieso hoger laten inschrijven bij de notaris, dat scheelt weer
(of alternatief: de huidige hypotheekadviseur stuurt zn factuur niet en dat geld gebruik jij om een andere adviseur te zoeken)

Succes, wat een kutverhaal
thanks! ja we vragen de hypotheek gewoon aan via hun. Maar heb gezegd dat k nu elke stap wat hij maakt via de mail te ontvangen. zo hebben wij ook overzicht en kunnen aankomende fouten verkomen

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
eLScha schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 16:32:
Uiteindelijk heeft TS haar handtekening gezet onder een koopcontract waar ze niet achter stond. TS wilde het huis alleen als er een hypotheek zou zijn van 325 en niet bij een hypotheek ter hoogte van de vraagprijs.

De kans is natuurlijk groot dat een verkoper dat bod afwijst want die zien een aardig risico als de verkoper 40k meer wil lenen dan de vraagprijs. Mogelijk dat daarom dit hoge voorbehoud niet is opgenomen in het bod, maar dat is dan wel een bewust risico wat genomen is.

Uiteindelijk bepaalt niet een hypotheekadviseur maar een bank wat de maximale hypotheek is. Je weet dat vooraf nooit zeker. Daar is ook dat voorbehoud voor.

@michelletjee waarom is er geen voorbehoud van financiering van 325k opgenomen in de koopakte?
Dat heeft de adviseur niet over gehad. Die heeft de koopakte gecontroleerd etc.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • michelletjee
  • Registratie: Mei 2023
  • Laatst online: 23-04-2024
Dennism schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 18:11:
[...]


Ik zou wel kijken of dat niet wat krap is als je kijkt naar de werkelijke kosten.

Keuken voor 6k is heden ten dagen, zelfs zonder apparatuur vrij krap. Mijn keukentje (ook zonder de apparatuur rekekend), die een stuk kleiner is dan de keuken hier in de Funda link, zat al aan dat bedrag en dat is geen overdreven luxe keuken (eerder aan de sobere kant) en ik kocht die keuken voor de huidige prijzen gekte. En dan was mijn keuken ook bijna 1:1 plaatsbaar, dus amper / geen leiding verleggen e.d., wat voor jou denk ik misschien wel anders is wanneer het naar de bijkeuken moet verhuizen.

Uitbouw van 15/20K lijkt me ook vrij krap bemeten, als ik kijk wat hier (ook in het oosten, niet ver van Nijverdal, gevraagd wordt voor een minimale uitbouw in de verschillende offertes, zit je heel snel aan dat bedrag, en dan is het nog niet afgewerkt.

CV/Groepenkast kan denk ik echter (ruim) goedkoper dan 5k (Als het alleen Ketel / rookgas afvoer / groepenkast 1:1 vervangen is zonder leidingwerk).

3k voor een vloer vind ik dan wel weer vrij laag, ik was volgens mij meer kwijt (wel incl leggen) voor een vrij standaard pvc vloer bij een ruimte die kleiner lijkt dan jouw begane grond.

Hou er echt rekening mee dat dit soort zaken 9 van de 10 keer uiteindelijk altijd wel ergens flink duurder worden dan begroot, terwijl de meevallers vaak een stuk kleiner zijn. Het liefst wil je dus zeker een bedrag 'over' hebben in het budget voor de sluitpost 'onvoorzien'.
Het voordeel is nu dat wij toch geen uitbouw meer kunnen realiseren. We hebben straks 25k bouwdepot. Daar moeten we wel ver komen zonder uitbouw.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • twi
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 02-07 16:10

twi

michelletjee schreef op zaterdag 29 juli 2023 @ 19:51:
[...]


Dat heeft de adviseur niet over gehad. Die heeft de koopakte gecontroleerd etc.
Hier zit natuurlijk wel een stuk eigen verantwoordelijkheid. Als verkopende partij was dat het feit dat de koopsom lang niet zo hoog was als het financieel voorbehoud het eerste wat me opviel.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Paralize_nl
  • Registratie: September 2010
  • Laatst online: 10-08 08:55
Huis kopen met de hypotheek.
Even doorsparen, verbouwing zelf financieren

*knip*

Als het niet mag stellen we het niet voor.

[ Voor 63% gewijzigd door tweakduke op 02-08-2023 21:19 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Inverted_World
  • Registratie: September 2011
  • Laatst online: 00:28
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 14:02:
[...]


Ik had een lijstje gemaakt, en hij gaf aan als je onder de 35k zit. zit je goed.

De uitbouw zou 15/20k kosten
Keuken zelf hadden we 6k voor gerekend ( apparatuur hebben we al)
CV ketel en groepenkast 5k (vader is service monteur)
Vloeren pvc beneden 3k voor gerekend, hebben nog nieuw laminaat oude woning voor boven.

Wij moesten zelf een lijstje maken met de kosten wat we dachten kwijt te zijn daarvoor.
Vind het echt een mega krappe schatting in tegenstelling tot @Richh.

Reken er maar op dat een uitbouw in deze tijd minstens 20k+ kost, zeker als die niet meteen bij de bouw wordt meegenomen zoals bij nieuwbouw.

Keuken voor 6K.. het kan, mits ikea en je inderdaad al goed zit met aansluitingen en je daadwerkelijk niets nieuws nodig hebt.

De vloeren lijken me vooral pittig. Huidige vloeren eruit slopen, egaliseren, en dan voor 3K klaar zijn inclusief arbeid? Wij waren 18k kwijt voor 3 verdiepingen pvc, inclusief plinten en egaliseren, maar dat was nieuwbouw. Voor 3k de grootste verdieping lijkt me persoonlijk niet te doen. Tenzij je zelf gaat leggen en handig bent.

Mijn advies in deze situatie hoe naar ook, probeer inderdaad meer te werken, hou dat even vol. Ook gewoon lekker op sneller spaargeld op te bouwen en dat te kunnen investeren.

Een combinatie van lenen en een beetje sparen is echt te adviseren. De afwerking van je huis doe je echt maar 1 keer doorgaans. Probeer zoveel mogelijk kwalitatief goed mee te pakken nu het kan, en geniet er lang van :).

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Meethenoob
  • Registratie: Juli 2022
  • Laatst online: 15:18
michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 13:31:
[...]


geen idee, maarja max 1000 euro vergoeding... Terwijl ik 36 uur moet gaan werken door hun fout :P
De 2 uur extra werken hoef je maar tijdelijk te doen, als je hypotheek rond is en je bent bij de notaris geweest kun je een maand later hier al mee stoppen. Doe niet zo moeilijk.. ( ga meteen 40 uur werken die 3 maanden, heb je extra voor je verbouwing. You will need it! )

Als je een hypotheek aan vraagt en ze gaan akkoord, kun je er na gewoon ontslagen worden en de hypotheek nog steeds afsluiten.

Een aanbouw voor 15 a 20k? dat is een erker? ( verwacht dat je 30-40k kwijt bent )

Leuke plannen, uiteindelijk pakt het waarschijnlijk anders uit.

Succes, laat even weten of je het hebt gered met je budget?

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Martijn.C.V
  • Registratie: December 2012
  • Laatst online: 06-09 19:09
Twee dingen:

Fouten maken is menselijk. Iedereen kan een slechte dag hebben en om nou te zeggen dat dit een grote fout is, is het wel naar boven afronden. Maakt het allemaal zeker niet minder kut! Maar vanaf de TS zijde had een "zeg, waarom kan ik via jou meer lenen dan mijn eigen check?" ook een hoop vermeden en dat had een gezonde vraag geweest.

Maar, daar doen we nu toch allemaal niets meer mee, dus een suggestie waar misschien wat ademruimte mee kan worden gemaakt:
Tweedehands keuken. Dat klinkt een beetje gek, maar er zijn zat bedrijven die tweedehands keukens verkopen, voor prijzen die erg gunstig zijn. Je hebt wat minder keuze natuurlijk, maar omdat aardig wat bedrijven dit doen is er nog een aardige selectie beschikbaar. Er zijn zat keurige keukens die mensen niet meer willen.
Voor je kalibratie: Wij hebben een keukeneiland + 4 kasten 170cm + een keukenblad, alles met kastjes en een koelkast (en een halve afzuigkap en kookplaat welke we weg hebben gedaan). Dit allemaal voor 1600eu (nee daar mist niet een nul).

Je kunt altijd nog kiezen om met je besparing je kastjes te laten spuiten, of handvaatjes te wisselen mocht dat willen, maar zo kun je toch een aantal duizend euro mee besparen. Onze filosofie was "we hebben liever andere dingen nu goed, de keuken kunnen we altijd nog vervangen over paar jaar". En vooralsnog reageert iedereen verbaasd als ik aangeef dat het een tweedehands keuken is, niemand ziet t (omdat ze niet weten waar ze naar moeten kijken :P )

[ Voor 17% gewijzigd door Martijn.C.V op 02-08-2023 09:59 ]

Complimentje?


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Me_Giant
  • Registratie: Oktober 2008
  • Laatst online: 21-09 16:22
Als ik het mij goed herinner zit er altijd een aantal dagen, of twee weken bedenktijd na het tekenen van het contract. Die zijn al verlopen?

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Paralize_nl
  • Registratie: September 2010
  • Laatst online: 10-08 08:55
Ik zeg niet dat het moet, maar wat er vaak kan. Als je een aannemer hebt, kan die vast een mooie prijs maken. Het is geen advies. Het is een optie die ik in haar situatie zou overwegen gezien de krapte in het budget en het gedoe rondom de adviseur.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Sport_Life
  • Registratie: Mei 2002
  • Laatst online: 23:05

Sport_Life

Solvitur ambulando

michelletjee schreef op vrijdag 28 juli 2023 @ 11:38:
[...]


Dankjewel! het is ook ons eerste huis (starterswoning) uiteindelijk wil je natuurlijk straks een upgrade.
We gingen er ook wel vanuit dat we alles toch niet gelijk helemaal konden aanpakken. Maar zolang we de keuken maar konden verplaatsen vonden we het prima.

Maar goed, jammer van de uitbouw maar het is niet anders.
Dan gewoon zonder uitbouw, ik vind een uitbouw in een bestaande woning altijd een beetje net-niet.. De muren lopen niet recht en je hebt grote kans op scheuren (bij nieuwbouw geldt dat anders, dan altijd een uitbouw nemen!).

Als het je eerste woning is dan zou ik die uitbouw vergeten, grote kans dat je over een jaar of 5-7 weer toe bent aan wat groters/luxers (garage , een oprit oid).

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 02-08-2023 12:01 ]

PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • tweakduke
  • Registratie: December 2001
  • Laatst online: 23:01

tweakduke

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit
Modbreak:Zwart werken en constructies daarmee bedenken is niet toegestaan en daarom verwijderd.

En aangezien dit vooral om de financiering van de woning gaat, zet ik hem van Wonen in PFSL.

[ Voor 32% gewijzigd door tweakduke op 02-08-2023 21:27 ]

Tweakers Discord

Pagina: 1 2 Laatste