Huis gekocht met dakkapel geplaatst door beunhazen. En nu?

[Martijn02]

Ik heb 3 weken geleden de sleutel gekregen van een nieuw huis dat ik gekocht recent heb. Het huis is gebouwd in 2014 en ik ben de 3e eigenaar. De laatste eigenaar heeft ongeveer 2 jaar geleden een dakkapel op het huis laten plaatsen. Deze is niet (zoals tegenwoordig gebruikelijk) prefab op het dak gehesen, maar ter plekke gemaakt omdat (volgens de vorige eigenaar) dan een bredere dakkapel mogelijk was.

Bij het plaatsen van de dakkapel zijn er op zolder ook wat wandjes en een stukje vliering gemaakt. Omdat ik van plan ben de indeling van de zolder licht te veranderen (een deur verplaatsen, en een stukje vliering uitbreiden) heb ik de afwerking van de huidige vliering deels verwijderd. Toen bleek dat de bouwers geen isolatiemateriaal hadden gebruikt, maar allerlei bouwafval en puin in het plafond hebben gestopt.



Toen ik een stukje van de wand openmaakte bleek deze ook te zijn opgevuld afval (reststukken OBS, Stukjes balk, stukken gipsplaat) Daarop heb ik besloten de hele bekleding van de wand te verwijderen, met het plan om de holle ruimte netjes met steenwol te vullen, en de wand weer netjes te maken.



Bij het verwijderen van de gipsplaat kwam ik daarna deze tegen:



Ze hebben gewoon een bouwstempel in de houten wand verwerkt op de plek waar de dakkapel en het dak bij elkaar komen. Er staat behoorlijk veel druk op en de stempel staat een beetje krom. (op de foto heb ik er even een recht stuk kozijn naast gezet)



Dit baart ons best wel zorgen, het is onze bedoeling om op zolder te gaan slapen, maar ik denk niet dat ik lekker slaap onder een dakkapel die voor mijn gevoel ieder moment kan instorten.

Ik heb alleen geen idee hoe nu verder? Moet er een constructeur naar kijken? Ik vraag me af of de betonnen vloer op dat punt zo veel gewicht mag dragen. (het zou me sterk verbazen als de bouwers een bouwtekening of constructieberekening hebben gemaakt) Welke stappen moet ik nemen om dit goed op te lossen? En aanvullend: Is dit een verborgen gebrek? Zijn de kosten van die stappen te verhalen op de verkoper van de woning?

Nog even een overzichtsfoto van de zooi in de wand, die trouwens op de vloerbedekking is geplaatst! Let ook op de afstand tussen de balken van de vliering, ik denk dat de balken op waren, en ze de spacing maar wat vergroot hebben. Aan het eind zit er 72cm tussen de balken. (Ik val van de ene WTF in de andere)

[FRANQ]

@Martijn02

@BlueSS50 bedoeld het kozijn waar de ramen in zitten.
Deze kan gebruikt zijn als dragende constructie, wat niet de bedoeling is.


De stempel die krom staat, wil zeggen dat de stempel meer gewicht heeft opgevangen dan wat hij aan kan.
Mogelijk hebben ze hem gewoon aangedraaid tot hij echt niet meer strakker kon.
Maar het kan ook dat ze hiermee het zakkende dak terug opgekrikt hebben.

Als er geen balk van de ene woning scheidende muur naar de andere woning scheidende muur loopt vermoed ik dat er acuut gevaar is.

Zie de balk hier ter hoogte van het plafond van het dakkapel.
Vaak is deze zelfs dubbel uitgevoerd.



Osb op de wanden zal hier wel gebruikt zijn om de wanden dragend uit te voeren, hiervoor word normaal multiplex gebruikt.


De blauwe pijlen zijn kunststof strips?
Deze werken de naden af tussen de dakplaten.

Tussen de rode lijnen zou de dikke balk moeten zitten, maar deze zie je niet uitsteken.
Ik zou hier dus de afwerking weghalen om te kijken.





Zijn waar het dak wel tot aan de vloer komt de knieschotten nog aanwezig??

Ik zou er zo snel mogelijk een expert bij halen.

[FRANQ]

tweakmember schreef op donderdag 25 augustus 2022 @ 15:13:
[...]

beweer je nou dat de dikke draagbalk niet op de stempel ligt?
Met andere woorden, de draagbalk word niet ondersteunt?

Zie jij een balk dan?

Die balk moet haaks op het dakbeschot staan zoals bij de afbeelding erboven.
Als hij vlak met het dakbeschot ligt doet hij amper wat, en dan ga je die stempel wel nodig hebben.

Die platen met die stripjes zijn misschien 10cm dik??
Zo'n balk is ruim 20cm hoog, dus die moet uitsteken.


Eigenlijk steekt er altijd wel iets van een balk uit waar het dak opgevangen word.
Met Staal zou het misschien net weggewerkt kunnen worden.
Maar ik vermoed zelf dat die hele balk er niet is, of verkeerd/te licht uitgevoerd is.

(die stempel staat er niet voor niks)

[ Voor 56% gewijzigd door FRANQ op 25-08-2022 15:34 ]

[Martijn02]

Inmiddels weer een avond verder.

MOmax schreef op donderdag 25 augustus 2022 @ 14:44:
Als het goed is bevat de schroefstempel een classificatie aanduiding.
Deze begint met EN 1065 ... en een draagvermogen. Kan je daar eens een detailfoto van sturen?

Ik heb op de stempel gezocht naar een typenummer, maar ik kan het nergens vinden. Misschien staat het aan de kant die tegen de nog dichte wand aan staat, en kan ik het daardoor niet zien. Er lijkt veel druk op de stempel te staan, want er is geen milimeter beweging in te krijgen.

chrisborst schreef op donderdag 25 augustus 2022 @ 17:02:
@Martijn02
Is die OSB muur die je ziet de buitenkant van de kapel of enkel een tussenmuur?
Want zou het niet kunnen zijn dat de aannemer de dakkapel gewoon casco heeft gebouwd en de bewoner de aftimmering heeft gedaan?
Dat het broddelwerk is lijkt mij duidelijk maar als dat door de bewoner is gedaan, zal het constructief wel goed zijn. Tenzij de aannemer dit heeft gedaan, dan zou ik mij wel zorgen maken.

De wand is/was gemaakt uit houten staanders, met aan beide zeiden een laagje 9mm OSB, en daarop stuc platen, en behang. De wand die je op de foto’s ziet is een binnenwand die van voor naar achter op zolder staat. Niet de wangen van de dakkapel. In deze wand is de stempel geplaatst onder de horizontale draagbalk die van links naar rechts loop op de plek waar het schuine dak van het huis en het platte dak van de dakkapel elkaar raken.

Als de bewoner de wandjes zelf zou hebben geplaatst, dan zou die ook zelf de stempel onder de constructie van de dakkapel geplaatst hebben. Dat lijkt me zeer onwaarschijnlijk. Zo handig was schat ik hem niet in. (In een van de video’s hoor je hem zeggen “look, they fixed the lights”)

tweakmember schreef op donderdag 25 augustus 2022 @ 15:13:
[...]

beweer je nou dat de dikke draagbalk niet op de stempel ligt?
Met andere woorden, de draagbalk word niet ondersteunt?

Er zit inderdaad een horizontale balk in het dak van ca 21x8 cm. (Dikte is moeilijk te zien omdat ik er nog niet goed bij kan, maar ook niet verder durf te slopen zonder dat er een constructeur naar gekeken heeft. De stempel staat recht onder deze balk. (Waar ze dan weer diagonaal een gat in geboord hebben voor de Electra?)



Omdat ik van de ene WTF in de ander val, blijf ik voorlopig graven en slopen totdat weer vaste grond voel. Aan de andere kant van deze wand is een wasruimte. En daar lag een PVC Laminaat vloer die om een of andere reden een cm of 4 hoger lag dan de vloerbedekking in de gang. Ik begrijp niet waarom dat was, en ben op onderzoek uit gegaan.





Zoals je kan zien hebben ze de pvc vloer van de wasruimte, op de volgende stapel dingen gelegd: (van boven naar onder)

• Laminaat
• Plaat fermacell
• Verlijmd en geschroefd aan een andere plaat fermacell (zodat de platen elkaar een stukje overlappen)
• Verlijmd en ge”niet” aan een plaat zachtboard/ondervloer.
• Een laag Stucloper
• Het tapijt (geen idee of daar nog wat onder ligt)

Deze combinatie is hier en daar opgevuld met purschuim, en hier en daar gekit.

Ze hebben de laminaatvloer, van een semi-natte ruimte, met op allerlei plaatsen gaten voor waterleidingen, riolering, etc. neergelegd bovenop de bestaande vloerbedekking! Als daar ergens een keer wat water tussendoor loopt dan kan je er waarschijnlijk op wachten tot de vlierbedekking gaat rotten/schimmelen.

Ik heb de hele vloer gesloopt omdat ik super nieuwsgierig was naar de reden waarom ze de laminaatvloer op deze manier gelegd hebben. (Plaatjes fermacell zijn ook niet goedkoop, ik denk dat deze “ondervloer” duurder was dan het laminaat zelf) ik had half verwacht dat er ergens een leiding zou lopen die de eigenlijk in de dekvloer hadden moeten frezen, maar in kon geen enkele reden vinden. Dus wat er in het hoofd van Teun de Beun rondging zal voor altijd een mysterie blijven.

Vandaag de verzekering en de makelaar gesproken, morgen ga ik proberen zo snel mogelijk een inspecteur/constructeur te laten komen.

[FRANQ]

netappie schreef op vrijdag 26 augustus 2022 @ 10:27:
[...]

Het klinkt nog steeds als erg overdreven voor iets dat alleen doorgezakt is. En een hele bijzondere constructie als het ene dak het andere als een kaartenhuis mee trekt. Het is wel een ander verhaal als er binnen heel veel schade is, maar ik denk dat deze schatting wel erg pessimistisch is.

Welkom in de wondere wereld van het klapdak.



Bovenaan in de nok zitten scharnieren.

Het dak wordt onderaan op de betonvloer gebout.
En staat dan op zichzelf, met knieschotten als dragende constructie.
Dat gaat ook nog wel eens fout.

https://gathering.tweakers.net/forum/list_messages/2007612