TheGhostInc schreef op woensdag 5 januari 2022 @ 09:48:
Die 10% blijft magisch
Even voor de duidelijkheid:
Die 10% is 'direct opeisbaar' wanneer er niet geleverd wordt. Dus daarvoor hoef je niet langs een rechter en een rechter zal ook niet (zomaar) die 10% verminderen. In veel gevallen (en dit zijn dus al uitzonderlijke gevallen) is die 10% genoeg stok achter de deur en/of de uitweg wanneer niemand meer verwacht dat het huis geleverd gaat worden.
Echter is dat slechts 1 van de opties, je kunt ook levering van de woning eisen,
maar dan zie je af van de 10% en ga je voor de woning. Dan leg je een claim neer per dag dat de woning te laat is, waarbij de 10% (is hij weer) meestal als max. wordt aangehouden.
Echter in het laatste geval kan de schade verder oplopen en dus door de partij die in gebreke is gebleven betaald moeten worden, maar dat moet dan wel langs de rechter. En die kan (soms) milder zijn.
O ja, rechters zijn niet gecharmeerd van partijen die voor eigen gewin een koopcontract 'frustreren'. Dus een verkoper die denkt 'even 10%' aftikken en voor +20% te verkopen, die kan best voor 30% het schip in gaan als de kopers hard kunnen maken dat dat de schade is. Bijvoorbeeld door een vergelijkbare woning te kopen voor +30%.
In een rechtstaat zoals in Nederland kun je alleen maar je gelijk/recht halen bij de rechter. Je gelijk hebben en je gelijk daadwerkelijk halen/krijgen zijn twee totaal verschillende dingen. Kortom, er is zeker
geen direct opeisbaarheid van die 10% (tuurlijk kan je iets eisen maar de andere partij hoeft het daar niet mee eens te zijn). De volgende procedure moet je eerst doorlopen:
1) Partij in gebreke stellen (duurt normaliter 8dagen conform de standaard koopovereenkomst) en nakoming eisen
2) Boetebedrag gaat pas lopen na het aflopen van de in gebreke stelling
3) Partij wil jou geen boete betalen omdat ze een andere mening hebben, kortom, je moet naar de rechter om daar een procedure op te starten. Dit kan een maandenlang zoniet jarenlang proces worden net zolang totdat er geen hoger beroep meer mogelijk is.
4) In het ergste geval kun je niet eens meer van een kale kip plukken dus ook al kan je in het gelijk gesteld zijn door de rechter, zo'n boetebedrag is dus niet direct opeisbaar. Partij gaat gewoon emigreren naar een ander land waar zo'n vordering van de nederlandse rechtstaat niets meer is dan een A4tje met wat tekst erop. Langleve de rechtstaat

Er komt heus niet INEENS zomaar een x aantal euros op je rekening van een partij die toch al met zijn hakken in het zand staat.
[
Voor 6% gewijzigd door
Enforcer op 05-01-2022 23:13
]