Buren bouwen muur op onze grond

[Floor-is]

Iets anders:
Was bij jullie bouw al duidelijk hoe diep de buurman zou bouwen? Want iets in me zou knagen als de buurman met zijn uitbouw nu jouw lichtinval beperkt.

[Ozzie]

Hier staat de (buiten)muur van de buren gewoon ook bij ons in de tuin. Hun uitbouw is 90 cm langer dan die van ons. Alleen dat gaat om een stukje van 90 x 10 cm dus stelt niet zoveel voor. Ik vond het wel handig want was een mooie plek om de tuinslang haspel aan op te hangen.

Volgens mij is dat in NL wel vrij gebruikelijk toch?

[kever678]

Floor-is schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:16:
Iets anders:
Was bij jullie bouw al duidelijk hoe diep de buurman zou bouwen? Want iets in me zou knagen als de buurman met zijn uitbouw nu jouw lichtinval beperkt.

Sowieso vreemd om een 2-1 kapper te bouwen en dan in feite 2 seperate woningen tegen elkaar aan te zetten... als je zoiets laat bouwen dan doe je het toch ineens/samen lijkt me.

[Floor-is]

Ozzie schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:16:
Hier staat de (buiten)muur van de buren gewoon ook bij ons in de tuin. Hun uitbouw is 90 cm langer dan die van ons. Alleen dat gaat om een stukje van 90 x 10 cm dus stelt niet zoveel voor. Ik vond het wel handig want was een mooie plek om de tuinslang haspel aan op te hangen.

Volgens mij is dat in NL wel vrij gebruikelijk toch?

Je kunt met elkaar afspraken maken. Maar het is toch altijd een beetje lullig bij verkoop als een deel van het gekochte op het perceel van een ander staat.

Ik woon vrijstaand, ben zo gelukkig dat ik dit soort zaken niet heb.

[Lelletje]

Ik zou toch even met de architect in gesprek gaan en aangeven dat je denkt dat ze op je grond gaan bouwen. Niet meteen gaan aanvallen, maar je zorgen uiten.

Als de architect aangeeft dat het klopt dat ze op je grond gaan bouwen, dan kan je aangeven dat je het er niet mee eens bent en bij architect aangeeft dat er niet gebouwd gaat worden op je eigen grond. Ook misschien aangeven dat je jammer vindt dat je de communicatie hierover hebt gemist.

Tevens, misschien ook even goed om met de nieuwe buren kennis te maken?

[ Voor 10% gewijzigd door Lelletje op 19-05-2021 11:19 ]

[Hahn]

Xanthine schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:12:
[...]

Ik wil ook niet met ruzie starten, maar ergens wil ik ook niet over me heen laten lopen. De architect zegt dat het allemaal normaal is, en ze misschien als compensatie de gevelsteen dit op ons perceel komt te staan wel zouden betalen, dus zelfs dat is nog niet zeker.

[...]

Dat is wel een goed argument dat ik kan aanhalen. Heb alleen het gevoel dat ik dan egoïstisch ben omdat ik het hun niet gun.

Ik zou me niet druk maken over egoïstisch overkomen. Het is jouw grond, dus als je het al toelaat, dan is het op jouw voorwaarden. Je bent je buren niks verplicht. Gewoon vriendelijk zijn en zakelijk behandelen.

[Agent47]

Architect / kadaster laten komen met buurman erbij? Krijgen jullie beide zwart op wit antwoord en is er ook geen discussie meer. Kost je misschien €600 ( NL dan) maar dan heb je wel definitief antwoord.

[vso]

Xanthine schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 10:55:
Wij hebben recent een nieuwe woning gebouwd van 15 meter diep. Het is een twee onder 1 kap dus onze woning staat volledig op ons perceel + 5cm isolatie van de gemene muur. De buurman die gaat beginnen bouwen moet dus ook nog 5cm isolatie (10 in totaal) plaatsen en dan zijn binnenmuur.

Nu wil de buurman 18 meter diep bouwen wat op zich geen probleem is, alleen stel ik mij de vraag of ik zomaar een stuk van mijn perceel dien af te geven omdat hij beslist om dieper te bouwen. Aangezien het middelpunt van de isolatie de scheidingslijn is dient er bij die extra 3 meter muur ook nog 5cm isolatie + gevelsteen te komen, wat dus op mijn perceel komt te staan. (het rode deel op de professionele schets).

Hoe regelt men dit meestal? Ik wil ook geen discussie starten met de nieuwe buren, maar ergens wringt het toch een beetje dat ik zomaar een stuk van mijn koer moet afstaan. Kan ik de buur verplichten om mijn gevelsteen te gebruiken? Moet hij die gevelsteen dan betalen? Mag hij uberhaupt de muur op mijn perceel zetten?

Hoe ga ik hier het best mee om (los van wat wettelijk mag)? De buurman zelf communiceert niet met mij, alle info komt van de architect. Hun perceel is verkocht met een mondelinge overeenkomst om in dezelfde stijl te bouwen als ons (landelijk karakter), maar toen de akte getekend was hebben ze opeens gekozen voor een moderne woning waar we ook al niet zo blij mee zijn, dus vertrouwen in deze mensen heb ik niet.


[Afbeelding]

je hebt een wettelijk (verplichte) aanpak en de nette vorm

* vso zou btw gewoon een schutting plaatsen .. tegen de erfgrens aan.
paar betonnen palen en iets wat voor "schutting deel moet gaan kost me dagje "graven" en 200,- en een "wifi" outdoor camera (action) kost je paar euro meer ..

en je buurman informeren schriftelijk dat je niet akkoord gaat met zijn "verbouw" plannen en de schutting geplaatst hebt zodat er geen discussie onstaat waar "gebouwd" kan worden .. en je maakt het de werklui erg lastig omdat ze niet op jou terrein kunnen komen ..


En ja dit is een "extreme" aanpak .. maar ipv de confrontatie op te zoeken kan je ook ergenis voorkomen voor paar euro .. (en je maakt het de werklui ook meteen extreem lastig om de stenen te metselen .) maar ja als je de schutting plaatst is dat jou probleem niet meer .. en dan moet hij naar jou komen.

OMD schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:04:
Probleem daarmee is, dat wanneer jij besluit in de toekomst om een eventuele uitbouw te plaatsen op dezelfde manier jij een behoorlijk stuk naar binnen moet bouwen. Het is misschien nu niet aan de orde maar hoe denk je over 10 jaar?

exact vind ik wel een dingetje .. iets aan-helen doe je ook niet zomaar

Floor-is schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:16:
Iets anders:
Was bij jullie bouw al duidelijk hoe diep de buurman zou bouwen? Want iets in me zou knagen als de buurman met zijn uitbouw nu jouw lichtinval beperkt.

ook dit lijkt me wel een dingetje

18 meter is best diep bedoel je niet 18m2 aan oppervlakte ? dus 2m diep oid ..

- en "mag" jij dan wel iets op die muur schroeven (verlichting ?)
- hoe zit het met de afwatering (krijg je nog een regenpijp ..die de grond in loopt ?

En als ze gaan "heien" voor fundering .. ook al is het "maar" 6 meter oid .. zit je ook niet op te wachten ..

ik denk niet dat de beste aanpak is "achterover leunen" .. maar om gelijk aanvallend actie te nemen is wellicht ook weer te extreem ..

[GENETX]

Ozzie schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:16:
Hier staat de (buiten)muur van de buren gewoon ook bij ons in de tuin. Hun uitbouw is 90 cm langer dan die van ons. Alleen dat gaat om een stukje van 90 x 10 cm dus stelt niet zoveel voor. Ik vond het wel handig want was een mooie plek om de tuinslang haspel aan op te hangen.

Volgens mij is dat in NL wel vrij gebruikelijk toch?

Bij projectmatige nieuwbouw met de uitbouw-optie is dit inderdaad gebruikelijk. In dat geval staat dit ook wel in de documenten dat je als koper de uitbouw van je buren op jouw grond hebt te accepteren.

[Xanthine]

Lelletje schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:18:
Ik zou toch even met de architect in gesprek gaan en aangeven dat je denkt dat ze op je grond gaan bouwen. Niet meteen gaan aanvallen, maar je zorgen uiten.

Dit hebben we ook gedaan toen de architect een goedkeuring vroeg voor hun bouw en we zagen dat het een moderne woning werd. We hebben de goedkeuring nooit ondertekend maar ze zijn gewoon doorgegaan en hebben de vergunning aangevraagd. Op mijn perceel een muur bouwen is natuurlijk nog een andere zaak. En als er omheining geplaatst moet worden op de scheiding gaan ze die waarschijnlijk ook gelijk met de muur willen zetten, dan winnen ze 20cm over heel de lijn.

Floor-is schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:16:
Iets anders:
Was bij jullie bouw al duidelijk hoe diep de buurman zou bouwen? Want iets in me zou knagen als de buurman met zijn uitbouw nu jouw lichtinval beperkt.

Nee het perceel stond nog te koop. Met de lengte heb ik geen probleem. Hun huis staat aan de noordkant waardoor we er geen last van hebben,

[Lelletje]

Ik zou er werk van maken als ze doorgaan, want nu kan je het nog makkelijker tegenhouden. Later wordt dat veel lastiger en kan het jaren duren voordat het goed komt.

[Floor-is]

Xanthine schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:39:
[...]


Dit hebben we ook gedaan toen de architect een goedkeuring vroeg voor hun bouw en we zagen dat het een moderne woning werd. We hebben de goedkeuring nooit ondertekend maar ze zijn gewoon doorgegaan en hebben de vergunning aangevraagd. Op mijn perceel een muur bouwen is natuurlijk nog een andere zaak. En als er omheining geplaatst moet worden op de scheiding gaan ze die waarschijnlijk ook gelijk met de muur willen zetten, dan winnen ze 20cm over heel de lijn.


[...]


Nee het perceel stond nog te koop. Met de lengte heb ik geen probleem. Hun huis staat aan de noordkant waardoor we er geen last van hebben,

Je hebt wel 3m 'kale muur' in je tuin. Dat is niet bevorderlijk voor de verkoopwaarde zal ik maar netjes zeggen.
Kan je nog bezwaar maken of minstens een gesprek aangaan met de nieuwe bewoners? Want ik vind dit allemaal maar een gekke gang van zaken, zo bouw je geen leuke band met elkaar op.

[Tieske]

Ik heb bovenstaande posts niet geheel doorgelezen om eerlijk te zijn,
Maar dit is o.a. geheel afhankelijk wat er in het aankoopcontract van de grond staat.

Bij nieuwbouwprojecten in nederland (letop wel seriematig). staat er vaak een clausule in de aankoopovereenkomst, dat wanneer de buren verder uitbouwen dan jijzelf, hun buitenmuur op jou grond komt te staan. De buitenmuur word daarmee wel ook gedeeltelijk jou eigendom c.q. je mag er zaken in vastzetten / ophangen.

Dit lijkt mij echter niet gebruikelijk voor particulieren bouw, en ik weet niet hoe het in Belgie geregeld is.
Maar lees de stukken van de grondaankoop er even goed op na. Als daar niets in staat, heeft de buurman pech, en krijgt hij een sprong in zijn muur / woonkamer. Of hij moet met een andere muuropbouw gaan werken zoals Hout Skeletbouw, waarbij hij in een dunner pakket wel goed kan isoleren.

[vso]

Xanthine schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:39:
[...]


Dit hebben we ook gedaan toen de architect een goedkeuring vroeg voor hun bouw en we zagen dat het een moderne woning werd. We hebben de goedkeuring nooit ondertekend maar ze zijn gewoon doorgegaan en hebben de vergunning aangevraagd. Op mijn perceel een muur bouwen is natuurlijk nog een andere zaak. En als er omheining geplaatst moet worden op de scheiding gaan ze die waarschijnlijk ook gelijk met de muur willen zetten, dan winnen ze 20cm over heel de lijn.


[...]


Nee het perceel stond nog te koop. Met de lengte heb ik geen probleem. Hun huis staat aan de noordkant waardoor we er geen last van hebben,

Denk dat je de muur "onderschat" .. zowel aan jou kant als hun "winst" immers binnen (optisch) hebben ze een geen zichtbare overgang ..

ik heb zelf een koophuis en een gedeelte van mijn muur kan ik alleen bereiken via de buurman zijn erf.. (staat op de erfgrens) en zo zijn de huizen gebouwd destijds.

volgens mij kan je in NL eisen dat ze jou steen doortrekken aan jou zichtzijde ..

ik zou inderdaad een briefje naar de architecht terug sturen in tweevoud dat je graag wel ziet dat ze zich aan de erfgrens houden gezien dat er jammer genoeg geen overleg is geweest ..

volgens mij is het zelfs zo (in NL) dat als jij een schutting op de erfgrens zet dat men dit niet tegen kan houden .. al zet je een 50cm hoge paaltjes met een plank ertussen.. maak de discussie ook gelijk duidelijk

[Vini-Vidi-Vici]

Tarkin schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:15:
[...]


in dit geval is dat niet helemaal waar. Technisch gezien voldoet de bouwer om gewoon die 5cm isolatie te steken op dat stuk muur en het dan bloot te laten (ook niet zo'n mooi zicht voor de TS).

Men zou wel nog kunnen opteren voor iets anders van bekleding dat niet zo veel plaats inneemt (crepi ofzo).

Als TS later besluit uit te bouwen, dan kan dat eenvoudig weg (of die stenen ook natuurlijk) en kan hij tegen die isolatie bouwen.

Als diezelfde buurman de muur bouwt en de isolatie open en bloot laat, heeft die binnen de korste keren zeiknatte isolatie, koudebruggen en schimmel/vocht in zijn woning. Denk niet dat hij dat zo handig vind.

@TS Als buurman zo acteert via een architect, zelf niet het fatsoen heeft om met jou/jullie direct te communiceren. Wie ben jij om dan wel de veel te aardige, meegaande, buur te zijn?

[Yowzawood]

Zullen we gewoon ophouden om te vertellen wat de regels in NL zijn en wat er dan eventueel in NL nog met nieuwbouw en geschakelde woningen kan worden afgesproken..... Dit is een vrij kavel in BE, daar gelden niet dezelfde regels.

Kortom TS, uitzoeken hoe het precies zit voor JOUW situatie en dan gelijk optreden tegen de eigenaar en architect als het niet onder de regels/vergunning valt. In dit soort gevallen moet je niet twijfelen of redelijk proberen te zijn, de andere partij denkt ook alleen aan het eigen belang.

[ Voor 57% gewijzigd door Yowzawood op 19-05-2021 11:55 ]

[Rukapul]

Ozzie schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:16:
Hier staat de (buiten)muur van de buren gewoon ook bij ons in de tuin. Hun uitbouw is 90 cm langer dan die van ons. Alleen dat gaat om een stukje van 90 x 10 cm dus stelt niet zoveel voor. Ik vond het wel handig want was een mooie plek om de tuinslang haspel aan op te hangen.

Volgens mij is dat in NL wel vrij gebruikelijk toch?

Bij projectbouw is het gebruikelijk dat in de akte een bepaling wordt opgenomen voor een standaard uitbouwoptie. Die bepaling biedt dan gedurende een bepaalde periode de optie om muren recht door te trekken, maar ook om dat van de buren te dulden ten behoeve van hun uitbouw, en een zeker gebruiksrecht van zo'n muur (bijvoorbeeld om de haspel van de tuinslang aan te bevestigen maar ook als basis voor een eigen uitbouw), etc.

In geval van topicstarter speelt dat allemaal niet - tenzij zo'n bepaling in de akte staat. Zonder zo'n bepaling is er geen rechtsgrond om zomaar op grond van de buren te bouwen.

[ Voor 3% gewijzigd door Rukapul op 19-05-2021 12:12 . Reden: voorbehoud toegevoegd van wat in de akte staat ]

[SquareOne]

Tieske schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:47:
Ik heb bovenstaande posts niet geheel doorgelezen om eerlijk te zijn,
Maar dit is o.a. geheel afhankelijk wat er in het aankoopcontract van de grond staat.

Bij nieuwbouwprojecten in nederland (letop wel seriematig). staat er vaak een clausule in de aankoopovereenkomst, dat wanneer de buren verder uitbouwen dan jijzelf, hun buitenmuur op jou grond komt te staan. De buitenmuur word daarmee wel ook gedeeltelijk jou eigendom c.q. je mag er zaken in vastzetten / ophangen.

Dit lijkt mij echter niet gebruikelijk voor particulieren bouw, en ik weet niet hoe het in Belgie geregeld is.
Maar lees de stukken van de grondaankoop er even goed op na. Als daar niets in staat, heeft de buurman pech, en krijgt hij een sprong in zijn muur / woonkamer. Of hij moet met een andere muuropbouw gaan werken zoals Hout Skeletbouw, waarbij hij in een dunner pakket wel goed kan isoleren.

Ik zou dit even uitzoeken. Dit staat ook in onze stukken van de notaris:

• Bij een tweekapper kan het zijn de één partij wel voor uitbouw heeft gekozen en de andere niet
• de buitenmuur van de partij met uitbouw komt dan op grond van buren te staan
• Indien buurman op een later moment besluit om ook uit te bouwen mag deze de buitenmuur van partij A afbreken en daar zijn uitbouw plaatsen
• buurman moet er dan wel voor zorgen dat er geen schade ontstaan bij de ander en alle eventuele schade herstellen

Gelukkig hebben onze buren al een uitbouw die gelijk is aan onze uitbouw.

Edit ander verhaal volgens @Rukapul schijnbaar

[Rukapul]

SquareOne schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 12:09:
[...]


Ik zou dit even uitzoeken. Dit staat ook in onze stukken van de notaris:

• Bij een tweekapper kan het zijn de één partij wel voor uitbouw heeft gekozen en de andere niet
• de buitenmuur van de partij met uitbouw komt dan op grond van buren te staan
• Indien buurman op een later moment besluit om ook uit te bouwen mag deze de buitenmuur van partij A afbreken en daar zijn uitbouw plaatsen
• buurman moet er dan wel voor zorgen dat er geen schade ontstaan bij de ander en alle eventuele schade herstellen

Gelukkig hebben onze buren al een uitbouw die gelijk is aan onze uitbouw.

Edit ander verhaal volgens @Rukapul schijnbaar

Nee, zelfde verhaal. Ik had een voorbehoud moeten maken voor als topicstarter wel zo'n bepaling in de akte heeft. Dat moet hij dus nagaan.

[Xanthine]

Rukapul schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 12:13:
[...]

Nee, zelfde verhaal. Ik had een voorbehoud moeten maken voor als topicstarter wel zo'n bepaling in de akte heeft. Dat moet hij dus nagaan.

In de akte staat niets. Hebben gewoon een perceel gekocht zonder enige voorwaarden. Is ook niet via een projectontwikkelaar of dergelijke.

[naftebakje]

@TS: waar was je toen de bouwaanvraag werd ingediend? Dan krijg je een aangetekend schrijven, kan je de plannen (digitaal en fysiek) inkijken, en protest en/of opmerkingen geven. Dat is hét moment om dergelijke zaken goed te zetten. Als je dat gemist hebt, wordt het al wat moeilijker.

Voor zover ik weet (checken dus, notaris in BE geeft gratis uitleg zolang er niets op papier wordt gezet) mag je zonder toestemming van de buur niet op de erfgrens bouwen (dus hun buitenmuur moet volledig op hun eigen perceel staan; dan mag je ook geen spijker in deze muur slaan bijvoorbeeld). Weet ook dat ze het recht hebben om (in overleg!) op je perceel te komen, bijvoorbeeld om die muur te zetten/voegen/onderhouden (ook al staat ie volledig op hun perceel); maar dan moeten ze ook alle schade vergoeden.
Uiteraard is het handiger om (los van de verkeerde voet waar dit op is gestart) in staat te zijn een normale afspraak te maken met je buren.
Je hebt deze opties (volgens mij, checken dus!):

• Eisen dat niets op je grond wordt gezet. Buur moet alles (binnenmuur, isolatie, buitenmuur/afwerking) op zijn eigen perceel zetten. Je mag niets aan die muur doen (geen nagel inkloppen, geen klimplant op laten groeien), en relatie zal wellicht verstoord zijn/blijven. Beter goeie buur dan ...
• Even gesprek aangaan, zeg dat je er niets op tegen hebt dat hun buitenmuur op jou grond komt; zolang jij de afwerking (steen en voegsel, crepi, wat je maar wil) kiest en zij die betalen (uiteraard). Maak goeie afspraken en zet ze op papier. Zie het als winst, je kiest de muur zodat jij hem mooi vind; kan bij uitbouw later zelf ook zonder overgang werken, de buitenmuur staat op je perceel dus mag je mee doen wat je wil (maar moet je 'normaal' onderhouden). Lijkt me de beste optie; en op termijn levert dit de beste burenrelatie op.
• Je laat over je lopen, zegt niets en laat het maar gebeuren. Zeker dat je dit niet wil.

[Blue-eagle]

Natuurlijk wil je niet beginnen met ruzie, maar opkomen voor je eigen rechten is toch geen basis voor een burenruzie?

Je schrijft naar de architect: "Het staat op onze grond en daar ga ik niet mee akkoord. Ik heb die muur ook liever niet. We kunnen overeenkomen dat ze die muur mogen plaatsen zoals geschetst, maar wel met de voorwaarde dat de stenen aan onze zijde een verlenging zijn van de stenen aan de buitenzijde van onze woning. Wij geven de grond op, zij betalen voor de bouw en materialen. Alternatief is dat zij de muur volledig op hun eigen grond plaatsen."

Dan geef je inderdaad een stukje grond op maar met als voordeel dat je zelf kiest hoe de stenen eruitzien.

[Xanthine]

naftebakje schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 12:28:
@TS: waar was je toen de bouwaanvraag werd ingediend? Dan krijg je een aangetekend schrijven, kan je de plannen (digitaal en fysiek) inkijken, en protest en/of opmerkingen geven. Dat is hét moment om dergelijke zaken goed te zetten. Als je dat gemist hebt, wordt het al wat moeilijker.

Die periode loopt nu, maar een klacht indienen kost mij 200 euro (dossierkosten stad). Kan toch al helemaal niet dat ik 200 euro moet betalen aan de stad omdat iemand anders op mijn perceel wil bouwen

Blue-eagle schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 12:36:
Natuurlijk wil je niet beginnen met ruzie, maar opkomen voor je eigen rechten is toch geen basis voor een burenruzie?

Je schrijft naar de architect: "Het staat op onze grond en daar ga ik niet mee akkoord. Ik heb die muur ook liever niet. We kunnen overeenkomen dat ze die muur mogen plaatsen zoals geschetst, maar wel met de voorwaarde dat de stenen aan onze zijde een verlenging zijn van de stenen aan de buitenzijde van onze woning. Wij geven de grond op, zij betalen voor de bouw en materialen. Alternatief is dat zij de muur volledig op hun eigen grond plaatsen."

Dan geef je inderdaad een stukje grond op maar met als voordeel dat je zelf kiest hoe de stenen eruitzien.

Dit lijkt me een heel goede oplossing, alleen zit ik dan zelf in de problemen als ik ooit mijn keuken wil vergroten binnen x aantal jaren.

Ik heb al spijt dat ik niet gewoon beide gronden gekocht heb.

[koentjuh]

OMD schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:04:
Probleem daarmee is, dat wanneer jij besluit in de toekomst om een eventuele uitbouw te plaatsen op dezelfde manier jij een behoorlijk stuk naar binnen moet bouwen. Het is misschien nu niet aan de orde maar hoe denk je over 10 jaar?

Dat is niet zo. Je sloopt dan het buitenblad en deel van de spouw haal je leeg. Vaak is dat de voorwaarde om er wel mee akkoord te gaan. Dan kan je zelf ook zonder een knik uitbouwen. Juist het niet toestaan leidt er toe dat jij het in de toekomst sowieso ook niet kan, want dan staat de buitenmuur volledig op de grond van de buren en mag je er niks mee.

[Tarkin]

Xanthine schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 12:56:
[...]


Die periode loopt nu, maar een klacht indienen kost mij 200 euro (dossierkosten stad). Kan toch al helemaal niet dat ik 200 euro moet betalen aan de stad omdat iemand anders op mijn perceel wil bouwen


[...]


Dit lijkt me een heel goede oplossing, alleen zit ik dan zelf in de problemen als ik ooit mijn keuken wil vergroten binnen x aantal jaren.

Ik heb al spijt dat ik niet gewoon beide gronden gekocht heb.

Als jij later wilt vergroten is dat toch geen probleem? Die stenen moeten dan gewoon weg en jij bouwt tegen de isolatie aan van de buur.

De gevelsteen is in deze geen structureel gedeelte, maar gewoon iets wat mooi oogt. De structuur zit in de snelbouwsteen aan de andere kant van de isolatie

[OMD]

koentjuh schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 13:11:
[...]


Dat is niet zo. Je sloopt dan het buitenblad en deel van de spouw haal je leeg. Vaak is dat de voorwaarde om er wel mee akkoord te gaan. Dan kan je zelf ook zonder een knik uitbouwen. Juist het niet toestaan leidt er toe dat jij het in de toekomst sowieso ook niet kan, want dan staat de buitenmuur volledig op de grond van de buren en mag je er niks mee.

?, Het is toch zijn buitenmuur. Daar ga jij nooit in kunnen bouwen, die kan je niet slopen. De buitenmuur van de buurman staat dan toch bij jou in de woonkamer?

De groene lijn is de huidige buitenmuur van de buurman.

[ Voor 4% gewijzigd door OMD op 19-05-2021 13:15 ]

[Xanthine]

OMD schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 13:14:
[...]


?, Het is toch zijn buitenmuur. Daar ga jij nooit in kunnen bouwen, die kan je niet slopen. De buitenmuur van de buurman staat dan toch bij jou in de woonkamer?

De groene lijn is de huidige buitenmuur van de buurman.

De groene lijn is de binnenmuur (bij een twee onder 1 kap zijn het 2 binnenmuren met isolatie tussen).
Ik denk dat ik dan wel op papier moet laten zetten dat ik eigenaar blijf van de muur op mijn perceel ook al heeft de buur dit betaald. Anders kan hij in de toekomst mijn uitbreiding tegenhouden.

[OMD]

Ah, so. Duidelijk

[Vorkie]

Kan je niet dealtje maken dat ze 2 voor de prijs van anderhalf neergooien? dat jij dus ook meelift op deze uitbouw? @Xanthine?

[Xanthine]

Vorkie schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 13:19:
Kan je niet dealtje maken dat ze 2 voor de prijs van anderhalf neergooien? dat jij dus ook meelift op deze uitbouw? @Xanthine?

Goh nee mijn ruwbouw is net af. We hebben al ruim gebouwd (404m2 bewoonbare oppervlakte) en hebben die extra 3 meter echt niet nodig. Onze buren gaan geen kelder bouwen dus willen die extra 3 meter voor een berging.

[SonnyBBQ]

Blue-eagle schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 12:36:
Natuurlijk wil je niet beginnen met ruzie, maar opkomen voor je eigen rechten is toch geen basis voor een burenruzie?

Je schrijft naar de architect: "Het staat op onze grond en daar ga ik niet mee akkoord. Ik heb die muur ook liever niet. We kunnen overeenkomen dat ze die muur mogen plaatsen zoals geschetst, maar wel met de voorwaarde dat de stenen aan onze zijde een verlenging zijn van de stenen aan de buitenzijde van onze woning. Wij geven de grond op, zij betalen voor de bouw en materialen. Alternatief is dat zij de muur volledig op hun eigen grond plaatsen."

Dan geef je inderdaad een stukje grond op maar met als voordeel dat je zelf kiest hoe de stenen eruitzien.

Zo hebben wij het ook opgelost met de buren. En wij zijn hierin de partij met de langere achterbouw.

En neem ook even contact op met de buurman. In alle eerlijkheid, hadden wij het ook niet direct zo door dat we op het deel van de buren terecht kwamen. Natuurlijk was het leuker geweest als ze jou hadden gecontacteerd. Maar er komt zoveel kijken bij een bouw (en dan weet je nog niet wat er verder privé speelt) dat de kans groot is dat ze dit niet bewust verzwijgen.

[Nijl]

Is er een bouwvergunning? Dan deze raadplegen. Wijkt de buurman af van de bouwvergunning dan direkt bij de gemeente aan de bel trekken om de bouw stil te leggen.

[naftebakje]

Xanthine schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 12:56:
[...]Die periode loopt nu, maar een klacht indienen kost mij 200 euro (dossierkosten stad). Kan toch al helemaal niet dat ik 200 euro moet betalen aan de stad omdat iemand anders op mijn perceel wil bouwen
[...]

Zeer vreemd, wij konden gewoon op het omgevingsloket alles bekijken en bezwaarschrift indienen.
https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/publiek-loket ==> even zoeken welke het juist is (staat ook op de aangetekende brief die je hebt gekregen), en klikken op "dien online een bezwaarschrift in".
Men bekijkt dan voor het beslissen de bezwaarschriften, doet er mee wat ze willen (negeren, opmerking van maken, tot weigeren bouwvergunning).
In dit geval maak je een terechte opmerking, en zal men dit ook zo toepassen (als je vb in je bezwaarschift zegt dat je weigert van je grond gebruik te laten maken, zal de bouwvergunning moeten aangepast worden zodat ze op eigen grond bouwen; maar ik zou eerder aanraden te sturen naar de aanleg van de muur volgens jou specificaties (vb volledig gelijk uitzicht met huidige achtergevel, onderste halve meter bedekt met arduin tegen opspattende aarde, draagkracht voorzien op afdak aan de muur, ....).

[Ikkehans]

Zeer eens met de meeste reacties hier:
- Goed overleggen en geen gedonder proberen te krijgen
- Wel op je strepen staan.

In mijn huis is het in het verleden precies andersom gegaan. De vorige eigenaar wilde uitbouwen.
De buren gaven geen toestemming om over de erfgrens te gaan (hun goed recht)
Daardoor valt de uitbouw in mijn woonkamer 15 centimeter naar binnen.

Intussen hebben de buren ook uitgebouwd. De muur in hún woonkamer loopt nu dus strak door, omdat ze tegen onze muur konden aanbouwen.

--> De grootste kwestie is daarom lijkt mij: Heb je zelf (mogelijk in een verre toekomst) nog plannen voor verder bouwen? Zo ja, dan absoluut op je strepen gaan staan, want anders zit je over X-aantal jaar met de rommel.

[President]

Ikkehans schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 15:21:
Zeer eens met de meeste reacties hier:
- Goed overleggen en geen gedonder proberen te krijgen
- Wel op je strepen staan.

In mijn huis is het in het verleden precies andersom gegaan. De vorige eigenaar wilde uitbouwen.
De buren gaven geen toestemming om over de erfgrens te gaan (hun goed recht)
Daardoor valt de uitbouw in mijn woonkamer 15 centimeter naar binnen.

Intussen hebben de buren ook uitgebouwd. De muur in hún woonkamer loopt nu dus strak door, omdat ze tegen onze muur konden aanbouwen.

--> De grootste kwestie is daarom lijkt mij: Heb je zelf (mogelijk in een verre toekomst) nog plannen voor verder bouwen? Zo ja, dan absoluut op je strepen gaan staan, want anders zit je over X-aantal jaar met de rommel.

Dit dus, ik zou nooit een uitbouw van de buren willen waardoor ik later zelf een 'inspring' zou krijgen bij een uitbouw...

[dinootje]

[
Dit dus, ik zou nooit een uitbouw van de buren willen waardoor ik later zelf een 'inspring' zou krijgen bij een uitbouw...

Die krijg je sowieso, tenzij je buren zo meegaand zijn dat ze jou daar nu al ruimte voor laten op hun grond. Of tenzij je nu gelijk met hun meedoet...

[TWeaKLeGeND]

kever678 schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:17:
[...]


Sowieso vreemd om een 2-1 kapper te bouwen en dan in feite 2 seperate woningen tegen elkaar aan te zetten... als je zoiets laat bouwen dan doe je het toch ineens/samen lijkt me.

Het is dan ook geen 2 onder 1 kapper, het zijn 2 woningen tegen elkaar aan. Je deelt bij 2-1 een binnenmuur en een dak. Gezien TS landelijk heeft gebouwd en zijn ruwbouw al klaar is en de buren nu beginnen en modern gaan bouwen is er enkel een gedeelde muur gok ik zo.

[ Voor 20% gewijzigd door TWeaKLeGeND op 19-05-2021 17:05 ]

[CH4OS]

Yowzawood schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 10:58:
Als de info van hun architect komt zal die natuurlijk precies weten wat wettelijk kan en mag. Informeer jezelf dan ook gewoon en acteer daarop.

Dit is wel een flinke aanname die je doet. Een architect heeft geen juridische achtergrond, maar een bouwkundige. Die zal dus eerder daarmee rekening houden dan wat de Wet al dan niet voorschrijft.

EDIT:
@Xanthine Wat zeiden de buren toen je het gesprek met ze aanging? Ik zou het gewoon open en eerlijk bespreken, zien wat de mogelijkheden zijn in goed overleg. Staan ze daar al niet voor open, weet je iig zeker dat het niet aan jou ligt maar aan hen. Wij kennen jouw buren immers ook niet, maar ik kan mij voorstellen als alles toch al nieuwbouw is, dat er best over te praten valt. Anders hadden ze het toch ook net zo goed eerder al kunnen doen, bijvoorbeeld?

[ Voor 35% gewijzigd door CH4OS op 19-05-2021 16:59 ]

[GENETX]

CH4OS schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 16:49:
[...]
Dit is wel een flinke aanname die je doet. Een architect heeft geen juridische achtergrond, maar een bouwkundige. Die zal dus eerder daarmee rekening houden dan wat de Wet al dan niet voorschrijft.

Daarbij, het zo ook kunnen dat hij het op die manier probeert te "verkopen". Assumptions are the mother of all f*ckups, en dit is de reden om dit soort zaken gewoon te checken. De buren pakken dan mooi de winst mee van een dergelijke tactiek, terwijl er weinig op papier staat, geen bezwaar is gemaakt en je uiteindelijk juridisch een heel stuk zwakker staat als je zoiets gewoon klakkeloos maar aanneemt. Het kan natuurlijk zijn dat de architect gelijk heeft, maar dat neem je niet van de beste man aan, maar van een notaris/jurist

Zo ook bij mijn huis, ik merkte dat de makelaar vergeten was de algemene akte toe te voegen. Dat onder het noemer "Ja, er staat niet zoveel bijzonders in". Tsja, dat zal dan wel, maar toch... Uit het kadaster maakte ik namelijk al op dat de steeg achter mijn toekomstig huis deels uit mijn grond bestaat, met daaraan gelijk het perceel van de achterburen. Geen vreemde constructie ofzo, maar vond het toch wel even fijn om dit in de akte bevestigd te zien dat er verwacht wordt dat ik (en ook alle buren) een stuk perceel ter beschikking stel voor een steeg


@CH4OS Haha, ja die akte is van een notaris hoor . Is ook geen nieuwbouw. Maar vergelijkbaar idee: niet van iemand, en zeker niet zonder de officiële akte die opgesteld is door een notaris, het woorden van een "deskundige" geloven. Of dat nou een architect is of zoals bij mij een makelaar . Ik heb wel andere vreemde zaken gezien in dergelijke algemene aktes zoals het verplicht lid moeten worden van een buurtvereniging, of onderhoud tot plantsoen in de straat. Again, niets wereldschokkends, maar ook zaken die je graag wel wil weten voor je een huis koopt.

[ Voor 30% gewijzigd door GENETX op 19-05-2021 17:25 ]

[CH4OS]

GENETX schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 17:06:
[...]

Daarbij, het zo ook kunnen dat hij het op die manier probeert te "verkopen". Assumptions are the mother of all f*ckups, en dit is de reden om dit soort zaken gewoon te checken.

Zo ook bij mijn huis, ik merkte dat de makelaar vergeten was de algemene akte toe te voegen. Dat onder het noemer "Ja, er staat niet zoveel bijzonders in". Tsja, dat zal dan wel, maar toch... Uit het kadaster maakte ik namelijk al op dat de steeg achter mijn toekomstig huis deels uit mijn grond bestaat, met daaraan gelijk het perceel van de achterburen. Geen vreemde constructie ofzo, maar vond het toch wel even fijn om dit in de akte bevestigd te zien dat er verwacht wordt dat ik (en ook alle buren) een stuk van perceel ter beschikking stel voor een steeg

De akte is mag ik hopen niet opgesteld door de architect, maar door de notaris.

[Yowzawood]

CH4OS schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 16:49:
[...]
Dit is wel een flinke aanname die je doet. Een architect heeft geen juridische achtergrond, maar een bouwkundige. Die zal dus eerder daarmee rekening houden dan wat de Wet al dan niet voorschrijft.

Zoals er staat... de architect zal precies weten wat er kan en mag. Wil natuurlijk niet zeggen dat hij zich daardoor zal laten beperken. Daarom moet je zelf uitzoeken hoe het nu (locaal) echt zit. Anecdotes uit NL zijn niet zo zinvol in dat kader.

Uitzoeken dus (op basis van serieuze info en niet op basis van wat meningen hier) en dan doorpakken door schriftelijk te melden dat je niet akkoord bent....

[ Voor 5% gewijzigd door Yowzawood op 19-05-2021 17:55 ]

[Pietjuh]

In project bouw met bijvoorbeeld een 2 onder 1 kap, kan dit voorkomen dat bij een uitbouw van 1 woning, de buitenmuur op het perceel van de buren staat. maar dan is het zo volgensmij ook beschreven bij de overdracht. Ik zou het volgende doen: wil je het stuk kwijt, laat hem betalen a 250-500 euro per meter. Zo niet, dan maakt hij maar een trapje in zijn gevel

[ Voor 19% gewijzigd door Pietjuh op 19-05-2021 18:31 ]

[trebium]

Toevallig heeft eenzelfde situatie vroeger bij ons huidige huis zich voorgedaan. Hierdoor hebben de buren nu inderdaad een gekke hoek in hun woning omdat de eerste bewoner van ons huis niet wilde dat onze buren tegen haar muur aan ging bouwen. Je kan dit dus gewoon weigeren

[Blokker_1999]

Yowzawood schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 17:54:
[...]


Zoals er staat... de architect zal precies weten wat er kan en mag. Wil natuurlijk niet zeggen dat hij zich daardoor zal laten beperken. Daarom moet je zelf uitzoeken hoe het nu (locaal) echt zit. Anecdotes uit NL zijn niet zo zinvol in dat kader.

Uitzoeken dus (op basis van serieuze info en niet op basis van wat meningen hier) en dan doorpakken door schriftelijk te melden dat je niet akkoord bent....

Ga daar niet zomaar vanuit. Je mag zelf niet zomaar iets op de grond van een ander gaan bouwen.

Wat ik vooral aan TS op dit moment zou willen vragen: stel dat de buurman de muur niet afwerkt, want daartoe is deze ook niet verplicht, hoe zou jij deze dan zelf afwerken?

Om even terug te kijken naar mijn eigen woning die ik hier in Vlaanderen zo een 15 jaar terug gerbouwd heb. Mijn woning is ten opzichte van de woning van mijn buren links zowat 1,5m langer. Ik heb daar met hen gewoon afspraken rond gemaakt waarbij ik uiteindelijk voor de volledige gemeenschappelijke muur de isolatie heb voorzien terwijl zij hun eigen gevelsteen gebruikt hebben om die muur langs de buitenkant te bekleden.

Met de buren rechts heb ik gelijkaardige afspraken gemaakt. In principe was het de bedoeling dat we daar garage tegen garage zouden bouwen, die buren hebben er evenwel voor gekozen om geen garage te plaatsen maar een carport achteraan de tuin. Ik heb de buitengevel van mijn garage op de grens gewoon bekleed met mijn gevelsteen terwijl de buurman hetzelfde gedaan heeft met zijn carport.

Jij wil uiteindelijk geen onafgewerkte muur zien, denk dus even na van hoe jij die muur afgewerkt wenst te zien en stap daarmee al eens naar de buren.

[Blokker_1999]

trebium schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 19:10:
Toevallig heeft eenzelfde situatie vroeger bij ons huidige huis zich voorgedaan. Hierdoor hebben de buren nu inderdaad een gekke hoek in hun woning omdat de eerste bewoner van ons huis niet wilde dat onze buren tegen haar muur aan ging bouwen. Je kan dit dus gewoon weigeren

Dan zou ik daar zelf toch ook liever weer een oplossing voor zoeken zoals met een valse muur alles gelijk trekken.

[fastedje]

Ik weet niet of er al een vergunning is verleend? In Nederland kan je volgens mij bezwaar aantekenen bij zo'n vergunningsaanvraag. Ik weet dat er in België een stuk meer mag zonder dat er een vergunning nodig is, wat bezwaar aantekenen wel lastiger maakt.

[Pietervs]

Xanthine schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:12:
[...]


Ik wil ook niet met ruzie starten, maar ergens wil ik ook niet over me heen laten lopen. De architect zegt dat het allemaal normaal is, en ze misschien als compensatie de gevelsteen dit op ons perceel komt te staan wel zouden betalen, dus zelfs dat is nog niet zeker.

Nu ken ik de Belgische wetgeving niet (en zou de Nederlandse misschien ook wat beter moeten kennen ) maar dit komt op mij over alsof de architect zit te bluffen. “Misschien” betalen ze de stenen wel van de muur die de buren op jouw grond willen bouwen??? Sorry, maar als iemand dat tegen mij zou zeggen zou ik hem buiten gooien met de mededeling dat er zelfs geen spijker op mijn terrein gaat komen.

Dat is wel een goed argument dat ik kan aanhalen. Heb alleen het gevoel dat ik dan egoïstisch ben omdat ik het hun niet gun.

Voor jezelf opkomen is niet egoïstisch.

[koentjuh]

President schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 16:28:
[...]

Dit dus, ik zou nooit een uitbouw van de buren willen waardoor ik later zelf een 'inspring' zou krijgen bij een uitbouw...

Met goed overleg krijg je dat ook niet, want je sloopt het buitenblad van de aanbouw van de buren en eventueel de isolatie ten dele ( want geen buitenmuur meer dus minder eisen) en je zet jouw binnenmuur er tegen aan. Daarmee heb je allebei een rechte muur.

Het probleem bij een uitbouw ontstaat door de isolatie die tussen het binnen en buiten blad moet. Daar is de normale woningscheidende wand niet op berekent want tussen huizen zit over het algemeen geen dik pak isolatie. En die isolatie eis vervalt weer als je beide een uitbouw hebt want dan heb je geen buitenmuur meer op die plek.

[ Voor 25% gewijzigd door koentjuh op 19-05-2021 20:06 ]

[bvdbos]

naftebakje schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 15:11:
[...]
Zeer vreemd, wij konden gewoon op het omgevingsloket alles bekijken en bezwaarschrift indienen.
https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/publiek-loket ==> even zoeken welke het juist is (staat ook op de aangetekende brief die je hebt gekregen), en klikken op "dien online een bezwaarschrift in".
Men bekijkt dan voor het beslissen de bezwaarschriften, doet er mee wat ze willen (negeren, opmerking van maken, tot weigeren bouwvergunning).
In dit geval maak je een terechte opmerking, en zal men dit ook zo toepassen (als je vb in je bezwaarschift zegt dat je weigert van je grond gebruik te laten maken, zal de bouwvergunning moeten aangepast worden zodat ze op eigen grond bouwen; maar ik zou eerder aanraden te sturen naar de aanleg van de muur volgens jou specificaties (vb volledig gelijk uitzicht met huidige achtergevel, onderste halve meter bedekt met arduin tegen opspattende aarde, draagkracht voorzien op afdak aan de muur, ....).

Volgens mij (als Nederlander zijnde dus kan het mis hebben), hebben jullie het over twee verschillende dingen. Tegen een vergunning kan bezwaar gemaakt worden. Dit zal niets kosten, als dat wel zo is dan zou ik heel snel iemand dit tot in Europa laten uitvechten. Als het bezwaar wordt afgewezen en de vergunning dus wordt verleend dan kan je nog in beroep gaan. Dat zal wel wat kosten schat ik in.

Een klacht indienen is het opstarten van een klachtenprocedure die losstaat van de vergunning. Om te voorkomen dat de gemeentes overspoeld worden met klachten kan ik me voorstellen dat hier een financiele drempel opgeworpen is?

Maar zoals gezegd : ik ben geen Vlaming...

[D-e-n]

In mijn werk zie ik het al te vaak: de bouwers op het ene kavel willen langer bouwen dan die op het andere kavel. Maar ik heb werkelijk nog nooit meegemaakt dat ze dan maar over de erfgrens gaan bouwen. Het wordt of in het gevelpakket gezocht of je krijgt gewoon een sprong aan de binnenzijde.

[Ozzie]

D-e-n schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 20:50:
In mijn werk zie ik het al te vaak: de bouwers op het ene kavel willen langer bouwen dan die op het andere kavel. Maar ik heb werkelijk nog nooit meegemaakt dat ze dan maar over de erfgrens gaan bouwen. Het wordt of in het gevelpakket gezocht of je krijgt gewoon een sprong aan de binnenzijde.

Toch gebeurd het voortdurend, in Nederland in ieder geval. Alleen hier in de straat kan ik al 7 huizen aanwijzen waar dit het geval is. Alleen is het hier zoals andere al uitgelegd hebben gewoon bij de bouw van ons huis opgenomen in de akte. Bij ons is het maar 90 cm, maar bij de buren van twee huizen verderop is het aan beide kanten een stuk muur van 3 meter die dus op hun grond staat.

[D-e-n]

Ozzie schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 21:13:
[...]


Toch gebeurd het voortdurend, in Nederland in ieder geval.

Ik werk in Nederland hoor

[Zwartoog]

Over een andere boeg: kun je geen stukje grond ruilen met de buren waar je wat aan hebt?

[President]

koentjuh schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 20:03:
[...]


Met goed overleg krijg je dat ook niet, want je sloopt het buitenblad van de aanbouw van de buren en eventueel de isolatie ten dele ( want geen buitenmuur meer dus minder eisen) en je zet jouw binnenmuur er tegen aan. Daarmee heb je allebei een rechte muur.

Het probleem bij een uitbouw ontstaat door de isolatie die tussen het binnen en buiten blad moet. Daar is de normale woningscheidende wand niet op berekent want tussen huizen zit over het algemeen geen dik pak isolatie. En die isolatie eis vervalt weer als je beide een uitbouw hebt want dan heb je geen buitenmuur meer op die plek.

Mja, dergelijke afspraken (ik mag later de buitenmuur slopen) zou ik dan wel goed laten vastleggen bij de notaris..

[Ivow85]

Nijl schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 14:11:
Is er een bouwvergunning? Dan deze raadplegen. Wijkt de buurman af van de bouwvergunning dan direkt bij de gemeente aan de bel trekken om de bouw stil te leggen.

Het gaat hier over een civielrechtelijk vraagstuk wat los staat van de bouwvergunning. Met het afgeven van de bouwvergunning wordt niet beantwoord aan de vraag of de perceeleigenaren akkoord zijn met de bouw.
In de procedure rond de vergunningaanvraag beoordeelt de gemeente of de plannen binnen haar beleid passen (afmetingen, goot- en nokhoogte, eisen van welstand) en of de ontwerpen en technische beschrijvingen aan de wettelijke kaders voldoen. De gemeente gaat er vanuit dat de civielrechtelijke toestemming om de betreffende gronden te mogen gebruiken los van de vergunningaanvraag geregeld is of wordt. De aanvrager van een bouwvergunning hoeft niet gelijk te zijn aan de perceeleigenaar of eigenaren.

[SvMp]

Waarom is de buitenmuur dikker dan de tussenmuur? Die moet toch juist ook zo dik mogelijk zijn?

[MeesterPieter]

Blokker_1999 schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 19:14:
[...]

Jij wil uiteindelijk geen onafgewerkte muur zien, denk dus even na van hoe jij die muur afgewerkt wenst te zien en stap daarmee al eens naar de buren.

ik weet niet in hoeverre nederland hier afwijkt van belgie, maar in nederland dient de buurman dit wel af te werken.,namelijk als de buurman de muur tegen de erfgrens plaatst wordt het daarmee een erfafscheiding, aangezien de buurman ervoor kiest deze te plaatsen dient deze degelijk afgewerkt te worden. of dat nu in goedkope stenen/dure stenen of met houten planken gedaan wordt dat is aan de buurman, maar de buurman is derhalve wel verplicht een degelijke en nette erfafscheiding te maken.

[newtastyland]

kever678 schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:15:
[...]


Zou ze lekker vertellen op hun eigen grond te blijven..

Ik zou het ze (buren + architect) schriftelijk, desnoods aangetekend, melden!

[indigo79]

Xanthine schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:02:
[...]


Woning staat inderdaad in BE. Los van wat wettelijk mag wil ik vooral weten hoe anderen dit opgelost hebben, hoe reageer ik hier op een gepaste manier op?

Ik heb de hele thread niet gelezen, maar iets meer dan 10 jaar geleden ongeveer hetzelfde aan de hand gehad (met 't verschil dat om mij onder druk te zetten geen verdere stappen te ondernemen die de bouw zouden vertragen toen ik een uurtje van huis was de zijmuur van mijn achterbouw nog verwijderd is zodat mijn gyprocplaten gewoon in weer en wind stonden). Ook België. Architect speelde dat spelletje gewoon mee, want is voor hem ook maar extra werk en minder mooi binnen. Vertrouw niet zomaar de architect van je buren.

Bottom line was toen dat ze geen poot hebben om op te staan. Tenzij er specifieke regels zijn voor jouw verkaveling, mag je dat gewoon weigeren en hebben ze zich daar aan te houden. Ook moet je sowieso niet meebetalen aan de gevelsteen van je buurman (dat is een andere situatie dan een muur die gemeenschappelijk als muur gebruikt wordt of een schutting die gemeenschappelijk als schutting gebruikt wordt).

Een eis dat het bijvoorbeeld mag als ze het op hun kosten in jouw gevelsteen doen én dat je die muur als je zelf ooit zou willen uitbreiden als jouw binnenmuur mag gebruiken en dat ze anders hun plan maar trekken aan hun kant van de erfgrens is perfect acceptabel. Uiteindelijk kost dat voor de bouwheer niet echt meer (mogelijk is jouw gevelsteen iets duurder, maar dat maakt echt 't verschil niet op zo'n bouw), heeft hij daar geen last van (hij ziet die muur zelf niet eens) en je bent ineens van de discussie over gebruik en vergoeding voor gebruik van de muur af, mocht je ooit willen uitbreiden. Op dat laatste puntje loopt de buurman misschien ooit wat geld mis, maar in ruil daarvoor heeft hij een nette rechte binnenmuur. Dat lijkt een redelijke deal en dat is ook waar ik voor zou gaan eerlijk gezegd.

Edit: zo snel mogelijk bij de gemeente de vergunning gaan inkijken en als daar een stuk muur op jouw grond staat van je tak maken. Bij mij zaten ze daar toen op de gemeente behoorlijk verveeld mee omdat dat zonder mijn toelating niet had mogen passeren.

[ Voor 5% gewijzigd door indigo79 op 19-05-2021 23:46 ]

[remco_k]

Ik snap niet wat er mis is met sommige mensen.
Met de uitbouwer/opdrachtgever dus, in dit geval.
Toen ik mijn huis ging uitbouwen, heb ik vooraf aangebeld bij mijn buren en mijn plannen en intenties uitgelegd. Daarbij meteen vermeld dat ik uit eigen beweging alles op eigen terrein wil houden én dat ik ervoor zorg dat de muren die zij zien matchen (kleur/opmaak) met hun eigen muren van hun achtergevel.

Zo lastig is dat toch niet?
Dat gesprek niet aangaan met de buren (of je nou wel of niet netjes op eigen terrein blijft) is per definitie een grote misser.

@Xanthine : Je moet je hardmaken voor waar jij je goed bij voelt en wat binnen de regels en afspraken valt. Laat niet over je heen lopen. Maak duidelijke afspraken en zorg en controleer dat ze zich daaraan houden.
Mijn gevoel zegt dat je ze niet op jouw terrein moet laten bouwen. Maar die keuze is (denk ik) geheel aan jouw. Niet aan hen.

[ Voor 24% gewijzigd door remco_k op 19-05-2021 23:51 ]

[Ingelogd]

vso schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:50:
[...]
volgens mij kan je in NL eisen dat ze jou steen doortrekken aan jou zichtzijde ..

Nee, je hebt niks te eisen in NL. Als de buren uitbouwen op eigen grond dan mogen ze een roze steen (als ze bestaan ) gebruiken, alleen aan de gemeente zijde niet. Je hebt natuurlijk wel wat te zeggen als de buren iets willen op jouw grond.

[vso]

Ingelogd schreef op donderdag 20 mei 2021 @ 00:20:
[...]


Nee, je hebt niks te eisen in NL. Als de buren uitbouwen op eigen grond dan mogen ze een roze steen (als ze bestaan ) gebruiken, alleen aan de gemeente zijde niet. Je hebt natuurlijk wel wat te zeggen als de buren iets willen op jouw grond.

Als je een schutting plaatst op of tegen de erfgrens .. heeft Henk-de-metselaar wellicht een uitdaging met metselen van de buitenmuur .. zeker als de binnenkant een betonnen plaat is ofzo .. (dus baksteen-->isolatie --> binnenmuur)

Wettelijk heb je niks te eisen inderdaad (in NL)

in goed overleg kan je natuurlijk "bedingen" dat de steen die ze gebruiken wat beter bij je aanzicht past als de buurman komt vragen of ze op jou grond mogen zijn voor werkzaamheden op zijn grond .. dat word erg lastig als je een schutting hebt geplaatst die ze niet weg mogen halen .. het is immers jou eigendom ..

[Silver7]

Je kunt ook vastleggen dat de muur van de buren afgebroken mag worden zodat jij ooit uitbouw mag doen. Dan heb je geen "knik" met de binnenmuren.

Het is maar idee...

Ik heb nu hele verhaal van TS gelezen... Hij wilt gewoon niet dat de muur op zijn grond komt, ook al helemaal niet dat de muur andere kleur/vorm krijgt.

[ Voor 32% gewijzigd door Silver7 op 20-05-2021 09:17 ]

[Tarkin]

Al een geluk dat het over een pand in Belgie gaat, kunnen we alle adviezen die over een NL situatie gaan even stopzetten en hier gewoon niet posten? Dat is helemaal niet relevant voor TS...

[ikswarom]

Eigenlijk is het fijn dat de communicatie via de architect verloopt. Dan is het ook makkelijk om dit puur zakelijk te houden.

[Xanthine]

Nog even een update hier: intussen woon ik een half jaar in onze woning, en de buren zijn ook aan de ruwbouw bezig.

Onze architect (is dezelfde) vond het niet nodig om een document op te maken ivm de gedeelde muur. (fout 1). Dus er werd mondeling afgesproken dat de buren een stukje op onze grond mogen bouwen, op voorwaarde dat ze de kant van de muur waar wij op kijken in onze brik metsen, op hun kosten.

Ik had nog een halve pallet stenen over van onze bouw, deze mochten ze gratis hebben, en ik heb een extra pallet voor de muur gekocht, deze moesten ze overnemen om hun muur mee te bouwen. Ik heb dit ook duidelijk zo gecommuniceerd.

Alle werken zijn uitgevoerd, maar nu ik gisteren de rekening van die pallet stenen verstuur naar de buurman weet die opeens niets meer over onze afspraak, en zegt hij dat hij mij net een plezier gedaan heeft om het (gratis) met onze brik te metsen want hij wou het anders met zijn eigen kleur brik doen.

Ik heb helaas geen enkele communicatie op papier.

Ik wil er eerst gewoon vriendelijk als buren uit geraken, dus ik heb gevraagd of hij even wil aanbellen zodat we het kunnen uitklaren.
De buren zitten krap bij kas, dus ik verwacht niet dat ik er met een vriendelijk gesprek ga geraken. Indien ze weigeren vraag ik mij af wat ik kan doen. Mag ik de muur slopen? Staat op mijn erf, is met mijn materialen gemetst. Ofwel kan ik een bouwovertreding melden omdat ze zonder toestemming op mijn erf gebouwd hebben.

Het gaat om 1000+ euro en buiten dat hou ik niet van het soort mensen dat misbruik maakt van de goedheid van anderen, dus het is ook een principe kwestie.

[Dhr. Satoshi]

Schade delen om er toch uit te komen? en anders oorlog.

Vervelende start zeg zo. Ergens zou je het beter kunnen slikken omdat je geen poot hebt om op te staan. Maar hij wellicht ook niet wbt die muur. Maar om nu al zulke dingen op te moeten lossen met je nieuwe buren.. man man man. Sterkte

[ Voor 68% gewijzigd door Dhr. Satoshi op 08-02-2023 17:03 ]

[jeanj]

Als zij ontkennen dat er een afspraak over de kosten is dan is er ook geen afspraak over het plaatsen van de muur en de buurman mag deze dan dus afbreken....

Niet slim van je om de afspraken niet op papier te zetten, nog stommer van de buurman....

NB bevestig niet op enige wijze aan de buurman dat je toestemming hebt verleend voor het bouwen van de muur op jou grond... Dus ook geen email sturen, "die muur die gebouwd is op mijn grond, daarvan moet jij de stenen gaan betalen".

Heb je een rechtsbijstandsverzekering, schakel deze in

[ Voor 59% gewijzigd door jeanj op 08-02-2023 18:11 ]

[LankHoar]

jeanj schreef op woensdag 8 februari 2023 @ 18:08:
Als zij ontkennen dat er een afspraak over de kosten is dan is er ook geen afspraak over het plaatsen van de muur en de buurman mag deze dan dus afbreken....

Niet slim van je om de afspraken niet op papier te zetten, nog stommer van de buurman....

NB bevestig niet op enige wijze aan de buurman dat je toestemming hebt verleend voor het bouwen van de muur op jou grond... Dus ook geen email sturen, "die muur die gebouwd is op mijn grond, daarvan moet jij de stenen gaan betalen".

Heb je een rechtsbijstandsverzekering, schakel deze in

Zo te horen heeft hij al een rekening gestuurd voor die stenen. Het is wel heel raar om die te sturen nadat er al een muur is gebouwd op jouw grond van diezelfde stenen zonder jouw toestemming. Ik denk dus dat die vlieger al niet echt meer op gaat (van de domme spelen).

Neemt niet weg dat je dit kunt bluffen in een gesprek: "Als jij je niets meer herinnert over de mondelinge afspraak over het betalen van die stenen, dan herinner ik mij dus ook niets meer over de mondelinge afspraak dat je die muur op mijn erf mocht plaatsen."

[Marzman]

LankHoar schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 10:52:
[...]


Zo te horen heeft hij al een rekening gestuurd voor die stenen. Het is wel heel raar om die te sturen nadat er al een muur is gebouwd op jouw grond van diezelfde stenen zonder jouw toestemming. Ik denk dus dat die vlieger al niet echt meer op gaat (van de domme spelen).

Neemt niet weg dat je dit kunt bluffen in een gesprek: "Als jij je niets meer herinnert over de mondelinge afspraak over het betalen van die stenen, dan herinner ik mij dus ook niets meer over de mondelinge afspraak dat je die muur op mijn erf mocht plaatsen."

Dat is ook al verkeerd uitgedrukt als je dat appart gaat benoemen als twee afspraken Gewoon, oh, was er geen mondelinge afspraak, haal die muur dan weg van mijn grond.

Wel klote om zo te moeten beginnen met je buren zeg. Je gaat waarschijnlijk nog decenia elkaars buren zijn.

[ Voor 6% gewijzigd door Marzman op 09-02-2023 10:55 ]

[Morrar]

Tja wij hadden hier ook buren die gingen uitbouwen en daarover niet communiceerden; voet bij stuk gehouden en het is goed afgelopen. Ook qua omgang daardoor minder scheve blikken uiteindelijk.

Voor de TS wel enorm balen zeg. Mensen die zo'n gehaaide architect inhuren weten vaak donders goed waar ze mee bezig zijn. En nu hebben ze het dus "lekker" voor elkaar; zij hebben een strakke muur, extra grond en de kosten vrolijk afgewikkeld op TS zoals ze altijd al van plan waren.

Ik vrees dat TS nu aan het kortste eind gaat trekken en daarbij met aso's opgescheept zit als buren. Sterkte ermee!

[ Voor 9% gewijzigd door Morrar op 09-02-2023 11:33 ]

[De_Bastaard]

Wat een verhaal en wat een ontzettend schrale bedoeling. Wie gaat er nu een nieuw huis bouwen en heeft dan geen potje voor "onvoorziene uitgaven" ? Het gaat over €1k. Ik kan me niet voorstellen dat dat geld er niet is, eerder dat hij gewoon niet wilt betalen.

[Xanthine]

Heb vandaag nog eens contact gehad met de architect, zoals eerder al gezegd hebben we beiden dezelfde architect. De architect kan ook niet begrijpen hoe de buurman verwacht dat ik ga betalen voor zijn muur, en gaat bij de buurman langsgaan. Ik heb ook aangegeven dat ik niet van plan ben om hiervoor te betalen.

Wat een gedoe. Kost mij weer energie en slapeloze nachten.

[ID-College]

Xanthine schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 15:03:
Heb vandaag nog eens contact gehad met de architect, zoals eerder al gezegd hebben we beiden dezelfde architect. De architect kan ook niet begrijpen hoe de buurman verwacht dat ik ga betalen voor zijn muur, en gaat bij de buurman langsgaan. Ik heb ook aangegeven dat ik niet van plan ben om hiervoor te betalen.

Wat een gedoe. Kost mij weer energie en slapeloze nachten.

Zie het als een leermoment. Afspraken altijd vastleggen, al is het maar even via whatsapp / e-mail. Nu heb je er idd nog een ander probleem voor terug

[Point.Flare]

Ozzie schreef op woensdag 19 mei 2021 @ 11:16:
Hier staat de (buiten)muur van de buren gewoon ook bij ons in de tuin. Hun uitbouw is 90 cm langer dan die van ons. Alleen dat gaat om een stukje van 90 x 10 cm dus stelt niet zoveel voor. Ik vond het wel handig want was een mooie plek om de tuinslang haspel aan op te hangen.

Volgens mij is dat in NL wel vrij gebruikelijk toch?

Ook niet. Gelden ook gewoon regels. Muur op jouw grond. Jij moet toestemming geven. En je kan dan rechten overeen komen. Misschien bepalen welke steen er gebruikt wordt. Misschien wel gebruikrecht ook. Maar zelfs al staat het op jouw grond. Het is de muur van hun huis. Dus je mag daar niet zonder goedkeuring een haspel in hangen of een gat in boren. Daarnaast moet je overeenkomen dat er geen schade aan jouw terrein ontstaat en indien wel hoe dat opgelost wordt. Er gaat in jouw grond gegraven worden. Jij zit in de rotzooi.

En als de muur er staat, dan ben je verplicht toegang te geven in geval van onderhoud.

Bij ons iets soortgelijks. Buren willen uitbouwen. en dacht daarvoor een tussenmuur te kunnen slopen. Want dit stond op hun grond. Helaas was de tussenmuur ook een muur van ons huis. Ook al stond het op hun grond. Dus we hadden rechten. We gaan niet onze keukenmuur er uit slaan. En daar bovenop zou dan de muur ook nog eens op de erfgrens worden geplaatst. Dus zij de uitbouw die ze willen, een stukje grond terug. Wij rotzooi en een kleinere keuken. Dat zij verbouwen. Best. Hun grond. Hun huis. Maar niet als wij er nadeel van ondervinden.

[ Voor 39% gewijzigd door Point.Flare op 09-02-2023 15:13 ]

[Marzman]

Het is gebruikelijk bij nieuwbouw, de projectontwikkelaar doet dit dan. Maar het is niet gebruikerlijk dat je achteraf een stuk tuin van de buren inneemt. En dit is in Belgie, dat is ook een beetje anders, dat is geen seriebouw maar iedereen bouwt zijn eigen huis.

[Ozzie]

Point.Flare schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 15:08:
[...]


Ook niet. Gelden ook gewoon regels. Muur op jouw grond. Jij moet toestemming geven. En je kan dan rechten overeen komen. Misschien bepalen welke steen er gebruikt wordt. Misschien wel gebruikrecht ook. Maar zelfs al staat het op jouw grond. Het is de muur van hun huis. Dus je mag daar niet zonder goedkeuring een haspel in hangen of een gat in boren. Daarnaast moet je overeenkomen dat er geen schade aan jouw terrein ontstaat en indien wel hoe dat opgelost wordt. Er gaat in jouw grond gegraven worden. Jij zit in de rotzooi.
ondervinden.

Je heb gewoon geen gelijk, dus weet niet waarom je dit zegt? Bij vrijwel alle nieuwbouw projecten staat dit gewoon in de koopakte opgenomen, dus heb je helemaal niks te willen.

[Point.Flare]

Ozzie schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 15:26:
[...]


Je heb gewoon geen gelijk, dus weet niet waarom je dit zegt? Bij vrijwel alle nieuwbouw projecten staat dit gewoon in de koopakte opgenomen, dus heb je helemaal niks te willen.

Ten eerste heb ik geen nieuwbouw. Ten tweede is burenrecht geen dwingend recht. En ten derde haal je een uitzondering in de koopakte aan geen wettelijke regeling.

In alle gevallen heb ik minder ongelijk dan jij pretendeert.

[Ozzie]

Point.Flare schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 15:48:
[...]


Ten eerste heb ik geen nieuwbouw. Ten tweede is burenrecht geen dwingend recht. En ten derde haal je een uitzondering in de koopakte aan geen wettelijke regeling.

In alle gevallen heb ik minder ongelijk dan jij pretendeert.

Dit topic ging over een nieuwbouw woning, niet jouw woning.

Bij nieuwbouw projecten in het zeer gebruikelijk dat in de akte vermeld staat dat de buren het recht hebben om een aanbouw te plaatsen waarvan de buitenmuur op jouw grond komt te staan. Vrijwel alle koopaktes van nieuwbouwwoningen hebben dat erin staan, dat is echt geen uitzondering.

[Point.Flare]

Ozzie schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 16:03:
[...]


Dit topic ging over een nieuwbouw woning, niet jouw woning.

Bij nieuwbouw projecten in het zeer gebruikelijk dat in de akte vermeld staat dat de buren het recht hebben om een aanbouw te plaatsen waarvan de buitenmuur op jouw grond komt te staan. Vrijwel alle koopaktes van nieuwbouwwoningen hebben dat erin staan, dat is echt geen uitzondering.

Maar nog geen wet.

Vertrekpunt is nog steeds dat er niet zomaar op jouw grond mag worden gebouwd tenzij anders overeen gekomen. Hetzij vooraf in een clausule. Hetzij in een losse overeenkomst.

[Xanthine]

Ozzie schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 16:03:
[...]


Dit topic ging over een nieuwbouw woning, niet jouw woning.

Bij nieuwbouw projecten in het zeer gebruikelijk dat in de akte vermeld staat dat de buren het recht hebben om een aanbouw te plaatsen waarvan de buitenmuur op jouw grond komt te staan. Vrijwel alle koopaktes van nieuwbouwwoningen hebben dat erin staan, dat is echt geen uitzondering.

Rustig blijven jongens In Belgie is er relatief weinig projectbouw. Meestal koopt men gewoon een stuk grond en zoekt men zelf een aannemer of bouwt men zelf een woning. Als gevolg staat er ook zelden zo'n clausule in de verkoopakte. Ik denk dat dit in NL toch wel anders is.

[Xanthine]

Point.Flare schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 16:46:
[...]


Maar nog geen wet.

Vertrekpunt is nog steeds dat er niet zomaar op jouw grond mag worden gebouwd tenzij anders overeen gekomen. Hetzij vooraf in een clausule. Hetzij in een losse overeenkomst.

Klopt volledig.

[pelt]

Xanthine schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 15:03:
Wat een gedoe. Kost mij weer energie en slapeloze nachten.

Als je die 1000+ euro kan missen, zou ik zelf (proberen) mijn trots/gevoel opzij zetten en het zo te laten. De buurman verder lekker links laten liggen, alleen nog een verplichte hoi als je hem toevallig ziet.

[Bartske]

Kun je geen betalingsregeling afspreken als ze krap bij kas zitten?

[UTMachine]

pelt schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 17:12:
[...]


Als je die 1000+ euro kan missen, zou ik zelf (proberen) mijn trots/gevoel opzij zetten en het zo te laten. De buurman verder lekker links laten liggen, alleen nog een verplichte hoi als je hem toevallig ziet.

Ik denk dat het nog geen eens om het geld gaat, maar de manier hoe de buurman het probeert te ontkennen dat het afgesproken is. Dan zou ik er ook met 2 benen ingaan, ongeacht de kosten.

[emot]

pelt schreef op donderdag 9 februari 2023 @ 17:12:
[...]


Als je die 1000+ euro kan missen, zou ik zelf (proberen) mijn trots/gevoel opzij zetten en het zo te laten. De buurman verder lekker links laten liggen, alleen nog een verplichte hoi als je hem toevallig ziet.

Dat zou ik dus nooit doen.
Dan ben je dus én geld kwijt voor een muur van de buurman, én de muur van je buurman staat op jouw grond, én je slecht contact/ruzie met de buurman want je kunt hem nooit meer goed aankijken.

Dat laatste heb je volgens mij sowieso al en als je buurman bepaalde mondelinge overeenkomsten ineens niet meer kan herinneren zou ik hem nu gewoon 2 opties aanbieden: 1; de mondeling afspraak die jullie gemaakt hebben gewoon uitvoeren of 2; zich het maar bekijken met zijn aanbouw en geen enkele steen of zelfs fundering meer op jouw grond. En de reeds geleverde partij stenen ging ik dan ook mooi terug halen.

De laatste optie in eerste instantie natuurlijk iets subtieler brengen, maar dat is wel waar het op neer komt. Laatje niet piepelen, het is jouw eigen grond, je hebt er zelf voor betaald, dus jij bepaalt.

[ Voor 9% gewijzigd door emot op 13-02-2023 11:38 ]

[Roenie]

emot schreef op maandag 13 februari 2023 @ 11:36:
[...]

Dat zou ik dus nooit doen.
Dan ben je dus én geld kwijt voor een muur van de buurman, én de muur van je buurman staat op jouw grond, én je slecht contact/ruzie met de buurman want je kunt hem nooit meer goed aankijken...

En als derde, de buurman (en wellicht ook andere buren als zij dit verhaal horen), denken dat de TS over zich heen laat lopen, dus in de toekomst heb je wellicht nog meer van dit soort akkefietjes.

[frumper]

Let er vervolgens ook op straks, dat wanneer je een schutting wil plaatsen (geen idee of dat de bedoeling is ) dat de schutting dan ook niet strak op de muur komt langs de buitenmuur maar ook een stukje in dient te springen zijn kant op. Anders pakt hij alsnog een stukje van je tuin mee omdat de schutting dan ook geheel op jouw grond staat.

[Verwijderd]

Jammer. "Nee" is ook gewoon een antwoord. Zonder beschreven recht of overeenstemming op papier niemand op je grond laten bouwen. Niets vastleggen is direct einde oefening. Wat de architect daarvan vindt, is zijn probleem.

De eerste keer pakken ze 20 cm voor een uitbouw, daarna weer 5 cm voor een rekenfout in een veranda... Onze vorige buren waren ook nogal van het inhalige type. Heel opvallend, het kwartje viel volgens hen altijd toevallig hun kant op. De planken zouden nooit 1 cm te kort zijn, altijd 5 te lang op grond van een ander.

[ Voor 17% gewijzigd door Verwijderd op 14-02-2023 17:42 ]

[Greebs]

Sowieso raar argument van die buurman. Als hij niet jouw stenen had gebruikt voor het opmetselen van dat muurtje, dan had hij toch alsnog (andere) stenen moeten kopen?
Dus hij heeft nu en de grond/toestemming gratis gekregen en weigert om te betalen voor materialen die hij hoe dan ook al had moeten betalen.

Snapt hij überhaupt wel dat als hij het erop gooit dat hij zich niets van de afspraak kan herinneren en dat er niets op papier staat, dat ook de andere kant op werkt? Kan jij je er iets van herinneren dat hij op jouw grond mocht bouwen? Staat daar iets van op papier?

Zou hem een hele mooie spiegel voorhouden...

[twain4me]

Xanthine schreef op woensdag 8 februari 2023 @ 16:49:
Nog even een update hier: intussen woon ik een half jaar in onze woning, en de buren zijn ook aan de ruwbouw bezig.

Onze architect (is dezelfde) vond het niet nodig om een document op te maken ivm de gedeelde muur. (fout 1). Dus er werd mondeling afgesproken dat de buren een stukje op onze grond mogen bouwen, op voorwaarde dat ze de kant van de muur waar wij op kijken in onze brik metsen, op hun kosten.

architect heeft een boel taken, maar advocaat/notaris spelen is er daar niet 1 van.
rechtshulp zoeken lijkt mij het beste.

[ Voor 3% gewijzigd door twain4me op 14-02-2023 18:37 ]

[Frogmen]

Dit soort afspraken altijd op papier zetten al is het een paar woorden op een bierviltje met een handtekening. Vroeger werd het op de achterkant van een sigarendoosje gedaan, maar die kan niemand meer betalen.

[H. Lal]

Man, man, man man...

Ik zat dit topic eens terug te lezen.
Jij ziet bij de buren iets gebeuren wat je onprettig vindt en je wettelijk gezien ook niet mee hoeft in te stemmen, maar omdat je bang bent om de buurman te frustreren laat je het maar gebeuren, werk je zelf nog actief eraan mee door hem van materiaal te voorzien.

Uiteindelijk zit jij nu met èn de kosten èn de frustraties; gewoon omdat je te laf was om dat zakelijk (en dat kan best heel vriendelijk) aan te pakken. Gewoon door de buurman toentertijd aan te spreken, te overleggen en afspraken vast te leggen naar ieders tevredenheid.

Ik wil trouwens ook nooit meer van een Belg horen dat Hollanders karig zijn, als die man niet eens netjes die pallet stenen wil betalen (of is je buurman soms een Hollander? )

[ Voor 13% gewijzigd door H. Lal op 23-02-2023 16:45 ]

[Xanthine]

H. Lal schreef op donderdag 23 februari 2023 @ 16:42:
(of is je buurman soms een Hollander? )

Nee, een Turk (maar daar mag je niets van zeggen want dat is racisme )

Met de buren aan de andere kant heb ik tijdens de bouw ook mondelinge afspraken gemaakt, en dat is telkens netjes betaald zonder dat ik er zelf achter moest vragen.

In alle geval heb ik er vrede mee genomen, 1000 euro meer of minder overleef ik wel, en het leven is te kort om daarover ruzie te maken. Als ze nadien op de scheiding een omheining willen plaatsen dan zal ik ook mondeling toestemmen om de kosten te delen, en dan netjes het bedrag min die 1000 euro betalen Tot die tijd moeten ze mij niets meer vragen.

[mierenfokker]

Klinkt als een fijne buurman waar je lekker een kopje thee mee wilt drinken.

[joostmakaay]

mierenfokker schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:52:
Klinkt als een fijne buurman waar je lekker een kopje thee mee wilt drinken.

Wel je eigen theezakjes meebrengen dan

[LankHoar]

joostmakaay schreef op zondag 26 februari 2023 @ 23:11:
[...]


Wel je eigen theezakjes meebrengen dan

Vergeet je eigen kopje niet. Anders kost dat weer afwasmiddel en water.

[B-Real]

Enne, wat nou als je dat muurtje (met jouw eigen betaalde stenen) op jouw eigen grond gewoon weer afbreekt?

[Devil]

Ja precies, je buurman heeft met jouw stenen een muur gebouwd en kan zich niet herinneren dat daar een afspraak over is? Dan wil jij graag je stenen terug, want jij kunt je ook geen afspraak herinneren.

[Vipertje]

Als je overigens project nieuwbouw zou hebben gedaan, dan staat dit allemaal al netjes op papier zodat er achteraf geen gezeik van komt. Ook daar staat de buitenmuur altijd op de grond van de buren als de 1 wel de aanbouw kiest en de andere niet. Je tekent hier echter al voor in je koopcontract dat dit het geval gaat zijn als je die optie niet neemt

Te vestigen erfdienstbaarheden
Artikel 25
1. Verkrijger is ermee bekend en stemt ermee in dat de bouw van naburige
woningen met toebehoren kan geschieden met een of meer van de
alternatieven opgesomd in de uitbreidings-/meerwerkopties keuzelijst
behorende bij deze overeenkomst en / of aangegeven op de
situatietekening.

[ Voor 34% gewijzigd door Vipertje op 05-03-2023 20:22 ]