"nieuwe" huurwoning, vrijesector (huurverlaging aanvragen)..

[Xghost]

souljah1h schreef op donderdag 8 april 2021 @ 08:29:
[...]

Een kat in het nauw maakt rare sprongen als je na 12 jaar nog geen eigen (huur) huisje hebt.

Als je een contract aangaat voor het huren van een woning (van €1450!) heb je ongetwijfeld een aantal dagen om na te denken over het contract. Dat je na 2 weken al denkt dat dit veel te duur is, dan had je bij het aangaan van het contract niet moeten tekenen. Daarmee geef je namelijk aan dat je het eens bent om dat bedrag te betalen.

Los van het feit dat je geen rechtsgronden hebt om op te staan (je zal nooit onder die €750 komen), moet je niet verwachten dat verhuurders sociale instellingen zijn. Bij hen moet de schoorsteen ook (onnodig intens) roken.

[Anoniem: 39993]

Nou wil ik niet zeuren, maar als 1450 netto huur de helft van je maandsalaris is.... hoe komt het dan dat je na 12 jaar (OK, kan me voorstellen dat je dat bedrag niet al 12 jaar lang ontvangt) nog niet in staat bent om ergens iets te kopen? Ik kan me eigenlijk maar 1 reden voorstellen: je woont in de duurste regio van het land en kunt om "redenen" niet verhuizen naar een iets betaalbaardere regio?

Daarnaast ben je zo te lezen alleen. Had je dan niet beter naar een wat kleiner appartement kunnen kijken? 88 vierkante meter voor 1 persoon is best enorm. Wij zijn begonnen in een (koop) appartement in Utrecht van 80 vierkante meter. Ik had dat appartement gekocht en een paar maanden daarna is mijn vriendin bij me ingetrokken. Die 80 vierkante meter was zelfs voor 2 personen al bijzonder riant.

Om een klein startersappartementje te kunnen kopen heb je overigens geen 25k of 30k extra spaargeld nodig hoor. Dat is alleen maar in de allerduurste regio's nodig. Je zult alleen moeten kijken naar een regio waar op appartementen van bijv. 55 vierkante meter niet 20k overboden wordt. Vroeger was het makkelijker, vooral omdat je toen je kosten koper nog mee kon financieren (die waren toen ook veel hoger, want de overdrachtsbelasting was toen 6% i.p.v. 0% nu voor starters). Maar ook toen moesten de meeste mensen starten in een woning die ze eigenlijk niet "goed genoeg" vonden op een plek waar ze "liever niet" zouden willen wonen. Maar het is wel de eerste stap die je moet zetten om later door te kunnen stromen naar iets beters.

Hoeveel huur betaalde je voor je vorige woning?

Ik vind het lastig om harde uitspraken te doen over "hoeveel te duur" 1450 euro per maand is, zonder te weten waar het appartement staat. Laat ik het er maar op houden dat ik het er niet aan uit zou geven, ongeacht de locatie.

[ Voor 6% gewijzigd door Anoniem: 39993 op 08-04-2021 09:42 ]

[Fr33z]

Samenvatting:

Ja het is een hoge prijs

Ja je kunt een toets doen zelf aan de hand van hoeveel punten de woning scoort en of dit dan onder de grens blijft voor sociale huur

Ja je kunt de huurcommissie vragen om een advies, maar alleen als daar uit komt dat het onder de grens van 751 euro mag kosten is hun uitspraak bindend.

De kans op zo'n uitspraak acht ik klein, maar check vooral zelf even hoeveel punten je woning scoort.

Andere opties voor huurverlaging bedingen zijn compleet kansloos, zeker twee weken na tekenen contract. De vrije sector is exact dat, vrij. Dus zolang je niet de minimumeisen schendt kun je als eigenaar een bedrag vragen en als een huurder dan akkoord is moet je dat betalen. Dat is je overeenkomst.

[Erwin_83]

Stel je koopt een Mercedes omdat je auto stuk is en dan na 2 weken klagen dat een Fiat van de dealer ernaast goedkoper is en je geld terug wil. Ik snap dat je wat moet als je al lang zoekt, maar je bent zelf akkoord gegaan met de prijs.

Ene al 12 jaar opzoek? Moest je nu ergens uit? Als je nog thuis woont had je wel kunnen sparen lijkt me.

[Marzman]

Ik vind het ook een beetje raar om te tekenen en dan na twee weken te klagen. Ik had gewoon niet getekend

Maar grote kans dat je wel onder die punten zit, ik heb het eens ingevuld voor mijn rijtjeswoning van 120m2 en dan zit ik er ook niet heel veel boven (al heb ik het wel snel ingevuld met m2 zoals die in mijn hoofd zitten, ik kan wel hier en daar een foutje hebben gemaakt )

Ik zou alleen even uitzoeken of hij je na een jaar als het contract afloopt dan niet op straat kan zetten (met opzegtermijn). Hij kan bijvoorbeeld ook zeggen dat hij zelf in de woning wil gaan wonen.

[ASW1]

Waarom huur je niet wat kleiners als je alleen woont kun je het ook met 50m² af.
Met 88m² heb je nu waarschijnlijk 1 of 2 kamers over? Zoek een huisgenoot of zoek iets kleiners.

[absrnd]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 00:23:
[...]
Ik heb ook nooit geluk in het leven.

Sorry hoor, maar waar was je, toen je het contract tekende ?

Snelste oplossing...verhuizen.

[RaZ]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Edit: members only tag toegevoegd

[ Voor 4% gewijzigd door RaZ op 08-04-2021 10:01 ]

[Saven]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 00:17:
[...]


Naast al die redenen, is dat toch vrij onrechtvaardig? Het lijkt wel alsof mensen in een vrijesector woning geen poot hebben om op te staan, terwijl ze wel volle lap mogen betalen...

Onrechtvaardig? Omdat je zelf akkoord gaat oen Lang leve kapitalisme. Niemand dwingt je om daar te huren. Je kunt ook gewoon verhuizen naar een andere gemeente waar je wel voor een stroopwafel en een lolly een penthouse hebt.

Je hebt vier opties
1. Zoek een man, vrouw of non-binaire transgender-eenhoorn als partner die bij je intrekt. Want inderdaad, een huis is niet meer te betalen in je eentje.
2. Ga harder/meer werken en verdien meer geld. Misschien is Onlyfans is voor je?
3. Schrijf je in voor een sociale huurwoning
4. Terug naar je ouders op zolder

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 00:23:
[...]


Ik zou graag willen kopen, maar als je geen buffer hebt van 25/30K en geen vrouwtje/vriendinnetje hebt, wordt het vrij lastig allemaal.

Ik heb ook nooit geluk in het leven.

Geluk bepaal je zelf. Als je dit soort keuzes maakt dan ga je het niet redden nee. Zoek een huis waar je voor de helft van het geld kan huren, dan kun je in een paar jaar een mooi bedrag sparen en alsnog iets bescheiden kopen.

"Ja maar ik wil niet nog kleiner of naar een andere gemeente". Dan ook niet zeuren Assertief zijn en doorpakken bepaalt of je iets wel of niet bereikt.

[ColtCZT]

`Wat een kinderachtige reacties lees ik soms, 0 empathie.
Alsof jullie allemaal zelf huurbazen zijn (lees: huisjesmelker).

[Anoniem: 39993]

RaZ schreef op donderdag 8 april 2021 @ 09:51:
***members only***


Edit: members only tag toegevoegd

Die 4,5x het inkomen als max. hypotheek (gebaseerd op enkel het inkomen, taxatiewaarde van de woning is hier minstens net zo belangrijk tegenwoordig) kan met de huidige rentestand misschien nog wel iets hoger ook. Maar als je met 4,5x rekent, zit je zeker safe.

Locatie is het toverwoord. Je moet op zoek naar een plek waarvan je verwacht dat deze toekomstperspectief heeft, niet naar een plek waar iedereen nu al heel graag zou willen wonen. Destijds heb ik zo'n buurtje gevonden in Utrecht. Vlakbij Kanaleneiland en veel appartementen in het bezit van vastgoedondernemers waarvan er 1 zijn appartementen aan het verkopen was om dat kapitaal weer ergens anders te investeren in een nieuwbouwproject. De ligging was, even afgezien van het stukje "vlakbij Kanaleneiland" echt ideaal. Relatief dicht bij het centrum, veel voorzieningen op loopafstand, toch nog redelijk wat groen in de buurt waaronder 1 heel groot en een paar wat kleinere parken....

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:06:
`Wat een kinderachtige reacties lees ik soms, 0 empathie.
Alsof jullie allemaal zelf huurbazen zijn (lees: huisjesmelker).

Jij hebt niets aan empathie. Sorry dat ik het zeg, maar ik denk dat het tijd is om te realiseren dat deze stap geen hele verstandige keuze is geweest en dat je op zoek moet naar een andere oplossing. Stap uit je comfort zone en ga op zoek naar kansen. Je moet nú investeren (als in concessies doen in je wooneisen) om daar de komende decennia de vruchten van te kunnen plukken. Je wil nu geen mooi huis. Je wil nu even bot gezegd een pauperkeet in een buurt met potentie. Dan kun je én zelf waarde toevoegen door stilletjesaan dingen op te knappen tegen laag budget én profiteren van waardevermeerdering door een opkomende buurt. Dan ben jij over 6 (?) jaar spekkoper.

Misschien een rare tip, maar ga vooral eens kijken naar koopappartementen waarvan je in eerste instantie zou zeggen "geen interesse". Mijn eerste woning heb ik puur geselecteerd op toekomstperspectief. Mijn tweede woning zijn we pas gaan bekijken na een off-the-record advies van een verre kennis die makelaar is. We hadden het huis op basis van Funda foto's helemaal onderaan ons interesse lijstje staan onder het mom "als we ons vervelen kunnen we daar ook nog wel even gaan kijken". Geen dag spijt van gehad.

[ Voor 39% gewijzigd door Anoniem: 39993 op 08-04-2021 10:30 ]

[MacIsCool]

Zonder context geen empathie Colt... De enige info die we hebben is dat je vrijwillig getekent hebt voor 1450 € per maand, en achteraf spijt hebt. Had je in die 10 jaar geen spaargeld opgebouwd zodat je een apaprtement kon kopen ? Met 2900 netto/maand zou dat moeten lukken..
Nee, ik ben geen huisjesmelker, maar de markt is verrot tot aan de bodem.. OPlossing : spaar 30.000 euro en ga dan wat kopen, ben je ineens 700 euro kwijt/mnd voor een appartement van 200.000 in het gooi.
Dat heb ik 10 jaar geleden gedaan. Toen was het voor mij een enorm hoge hypotheek,maar toch die stap genomen.

[Anoniem: 472287]

souljah1h schreef op donderdag 8 april 2021 @ 08:29:
[...]

Een kat in het nauw maakt rare sprongen als je na 12 jaar nog geen eigen (huur) huisje hebt.

Een alleenstaande kat in het nauw heeft geen 88m2 nodig.

Iets met blaren en zitten

[PhaeTom]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:06:
`Wat een kinderachtige reacties lees ik soms, 0 empathie.
Alsof jullie allemaal zelf huurbazen zijn (lees: huisjesmelker).

Ik snap jouw frustratie, maar je kunt natuurlijk wat weerstand verwachten met een dergelijke vraag. Ik denk wel dat er ook wat nuttige tussen staan. Een in mijn ogen belangrijke onbeantwoorde vraag is de volgende:

Milo85 schreef op donderdag 8 april 2021 @ 08:03:
De huur vind ik zelf ook wel erg hoog maar zit er nog iets bij inbegrepen? GWL, internet? Etc.

Edit: En in welke stad?

Kun je wat meer info geven? Ik vind namelijk de huurprijs nog niet zo gek, gezien de omstandigheden. Als het een pand is van €325K is de hypotheek al €1100+ en moet er natuurlijk wat op verdiend worden. Dat de vorige bewoonster veel minder betaalde is dan zo, maar hee, dat is marktwerking toch? Dus, kun je wat meer info delen? Dan kunnen we je ook beter helpen.

[Skybullet]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:06:
`Wat een kinderachtige reacties lees ik soms, 0 empathie.
Alsof jullie allemaal zelf huurbazen zijn (lees: huisjesmelker).

Je geeft geen enkele verklaring. Je hebt het over 12 jaar zoeken. Waar heb je hiervoor gewoond dan, en wat betaalde je daar ? Wat was daar mis dan, dat je moest verhuizen ?Waarom moest je nu perse dan dit huis aannemen ? Waarom waren er geen andere opties, je lijkt een meer dan modaal salaris te hebben ?

En als laatste vraag. Waarom heb je in godsnaam getekend ?

[ColtCZT]

PhaeTom schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:21:
[...]


Ik snap jouw frustratie, maar je kunt natuurlijk wat weerstand verwachten met een dergelijke vraag. Ik denk wel dat er ook wat nuttige tussen staan. Een in mijn ogen belangrijke onbeantwoorde vraag is de volgende:

[...]


Kun je wat meer info geven? Ik vind namelijk de huurprijs nog niet zo gek, gezien de omstandigheden. Als het een pand is van €325K is de hypotheek al €1100+ en moet er natuurlijk wat op verdiend worden. Dat de vorige bewoonster veel minder betaalde is dan zo, maar hee, dat is marktwerking toch? Dus, kun je wat meer info delen? Dan kunnen we je ook beter helpen.

Woning is zonder gas, water of licht, ook geen internet, geen zonnepanelen.
Het is een tussenwoning in Uithoorn, op WOZwaardeloket staat voor 2020 dat woning een waarde heeft van 330K.

Ik verdien netto €2920,- en werk pas 9 maanden dus in die tijd weinig kunnen sparen. (vandaar ook de hoge borg die ik 2x moest betalen) Overige antwoorden, ik huurde een studio in Utrecht voor 850,-

[ColtCZT]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:23:
[...]


Je geeft geen enkele verklaring. Je hebt het over 12 jaar zoeken. Waar heb je hiervoor gewoond dan, en wat betaalde je daar ? Wat was daar mis dan, dat je moest verhuizen ?Waarom moest je nu perse dan dit huis aannemen ? Waarom waren er geen andere opties, je lijkt een meer dan modaal salaris te hebben ?

En als laatste vraag. Waarom heb je in godsnaam getekend ?

Zie reactie bovenin, als ik hem niet teken dan neemt een ander hem.
Ik moest verhuizen omdat contract van 5 jaar bijna af liep.

[itarix]

Ik zou het toch wel bizar vinden als je als huisbaas je privé woning privaat verhuurd voor een in een contract vastgelegd bedrag. Om vervolgens van een externe toko te horen dat je huis niet zoveel waard is dus dat je dan maar je huur moet halveren.

Ik denk toch dat je beste oplossing is om naar iets goedkopers te verhuizen.

[RaZ]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:25:
[...]


Woning is zonder gas, water of licht, ook geen internet, geen zonnepanelen.
Het is een tussenwoning in Uithoorn, op WOZwaardeloket staat voor 2020 dat woning een waarde heeft van 330K.

Ik verdien netto €2920,- en werk pas 9 maanden dus in die tijd weinig kunnen sparen. (vandaar ook de hoge borg die ik 2x moest betalen) Overige antwoorden, ik huurde een studio in Utrecht voor 850,-

En nu kan je helemaal niet meer sparen. Je had gewoon 2 jaar met dat inkomen in die studio moeten blijven zitten, had je 600 euro kunnen sparen. De tering naar de nering zetten.

Jij hebt daar dus niet over nagedacht. want 24x 600 euro = 14.400 euro aan spaargeld wat je over 2 jaar kon hebben.

Denk dat je gewoon veels te impulsief bent geweest op een eengezinswoning te gaan huren.

Edit:
Je had met jouw inkomen een 3 kamer maissionette in Nieuwegein kunnen kopen, en dan 4.500 euro aan kosten koper kunnen betalen (1 maand huur +2 maanden huur aan borg). Dan zou je minder hypotheek betalen dan een studio'tje huren in Utrecht. Heb je ook ±80m².

Goed, dan had je al meer gehad dan een studio, en geen 600 euro kunnen sparen, maar zoals de huizenprijzen nu nog steeds als een malle stijgen, hou je er geld aan over als je je maissionette zou verkopen om een eengezinswoning te kopen.

Ik zou eens met een financieel adviseur gaan praten, want je hebt je eigen glazen in gegooid. En nooit geschoten is altijd mis, maar hier heb je jezelf vol in je eigen voet geschoten.

[ Voor 27% gewijzigd door RaZ op 08-04-2021 11:06 ]

[Bastard]

Vervelend dat je weg moest uit je studio, het was een tijd terug al in het nieuws dat die tijdelijke huurcontracten ooit geintroduceerd zijn om de situatie van huurders te verbeteren maar ze met name de situatie van verhuurders verbeteren.

Voor je huidige problemen, je zit een beetje vast nu gezien je het contract hebt getekend en de kans buitengewoon gering is dat de huurcommissie wat voor je kan betekenen. Je kunt het direct aan de verhuurder vragen, maar de kans op succes zal gering zijn.

Je grootste kans op een verlaging van de huur is het zoeken van een huisgenoot verwacht ik. Huur opzeggen ben je ook de lul als je binnen de minimale termijn (een jaar toch?) verhuisd, gezien je dan waarschijnlijk een significante boete krijgt.

[ Voor 71% gewijzigd door Bastard op 08-04-2021 10:37 ]

[Anoniem: 512943]

Je mag nog van geluk spreken dat je het kan huren met zo'n inkomen. Meeste verhuurders willen wel iets meer dan 2x huurinkomen als salaris.

[Ozzie]

Huurverlaging vragen is in ieder geval kansloos, dat is een ding wat zeker is. Maar met een jaar salaris van 50k+ moet je toch wel ergens een koop-appartement van ~250k kunnen vinden? Dan ben je 700-800 euro in de maand kwijt ipv 1450.

Deze bijvoorbeeld in Uithoorn: https://www.funda.nl/koop...87723457-zilverschoon-72/

Maar aangezien je toch al vanuit Utrecht naar Uithoorn ben verhuisd kan je ook naar allerlei andere plaatsen in de buurt kijken. Of er moet een reden zijn waarom je perse in Uithoorn wil wonen. Kijk ook eens naar Amstelveen, Hoofddorp, Nieuw-Vennep als je graag in de buurt van Amsterdam wil wonen.

Overigens is 705 wat de vorige bewoner betaalde wel erg laag, wij betaalde 6 jaar geleden al 750 euro per maand voor een appartementje van 55m2 in een dorp in de bollenstreek.

[Marzman]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 00:23:
[...]


Ik zou graag willen kopen, maar als je geen buffer hebt van 25/30K en geen vrouwtje/vriendinnetje hebt, wordt het vrij lastig allemaal.

Ik heb ook nooit geluk in het leven.

Een buffer heeft niet alleen met geluk in het leven te maken. Je geeft aan dat die huur 50 procent van je loon is, dus je verdient boven modaal en je wacht al 12 jaar. Dus je hebt al 12 jaar niet die te hoge huur.

[Yowzawood]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:27:
[...]Zie reactie bovenin, als ik hem niet teken dan neemt een ander hem.
Ik moest verhuizen omdat contract van 5 jaar bijna af liep.

Ach arme ziel..... dwingen ze je toch maar mooi om te tekenen. En zo'n einddatum zag je natuurlijk ook helemaal niet aankomen.

Maar zoals al gezegd, je bent kansloos. Achteraf zeuren heeft geen zin.
Blijft over dat je iets anders/goedkopers zoekt.

[Frank_P]

Ik zou eerst kijken wat mijn koopmogelijkheden zijn en kijken of je iets van huizen ziet op Funda die je aan zouden kunnen spreken.
Zo ja, dan zou ik de huurbaas benaderen en kijken of je een huurverlaging kan krijgen.
Zo niet -> Dan heb je bijna een jaar de tijd om een koophuis te vinden
Zo wel -> Dan heb je een lagere huur maar waarschijnlijk gooit hij je na een jaar eruit en moet je alsnog op zoek

Kortom, ik zou of geen actie ondernemen of gewoon kijken om iets te gaan kopen.
Of ondertussen zoeken naar een nieuwe huurwoning.

[Milo85]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:25:
[...]


Woning is zonder gas, water of licht, ook geen internet, geen zonnepanelen.
Het is een tussenwoning in Uithoorn, op WOZwaardeloket staat voor 2020 dat woning een waarde heeft van 330K.

Ik verdien netto €2920,- en werk pas 9 maanden dus in die tijd weinig kunnen sparen. (vandaar ook de hoge borg die ik 2x moest betalen) Overige antwoorden, ik huurde een studio in Utrecht voor 850,-

Misschien niet de eerste optie waar je aan denkt maar gezien je er een jaar aan vast zit is een huisgenoot misschien een optie. Overleg eens met de huurbaas en zoek een huisgenoot, dat is goed te doen op 88 m2. Zo deel je je kosten door de helft (huur, GWL, Internet, gemeentelijke belastingen etc) en kan je een beetje sparen om een woning te kopen.

Met een goede huisgenoot lijkt het mij een prima oplossing voor het komende jaar (of wellicht jaren als het goed bevalt).

[hexta]

FreakNL schreef op donderdag 8 april 2021 @ 00:19:
Pfff 1450 netto. Ik vond 900 voor buitenwijk Rotterdam a 130m2 al veel in 2013...

Met de huidige rentestanden komt 1450 netto ongeveer overeen met een hypotheek van een half miljoen... De markt is......

Dus een woning van 330K, verhuurhypotheek dus een stukje duurder dan normaal, 1200 euro hypotheek? (natte vingerwerk hier) , stukje aparthouden voor onderhoud, en dan nog een klein stukje winst over.

Dan lijkt het me best redelijk. Ligt uiteraard volledig aan de woning.

[ Voor 9% gewijzigd door hexta op 08-04-2021 11:03 ]

[Ozzie]

hexta schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:58:
[...]

Dus een woning van 330K, verhuurhypotheek dus een stukje duurder dan normaal, 1200 euro hypotheek? (natte vingerwerk hier) , stukje aparthouden voor onderhoud, en dan nog een klein stukje winst over.

Dan lijkt het me best redelijk. Ligt uiteraard volledig aan de woning.

Als je 1200 euro betaalt voor je verhuur hypotheek is 1450 echt veel te laag om er iets aan te verdienen.

[CBlokkertje]

hexta schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:58:
[...]

Dus een woning van 330K, verhuurhypotheek dus een stukje duurder dan normaal, 1200 euro hypotheek? (natte vingerwerk hier) , stukje aparthouden voor onderhoud, en dan nog een klein stukje winst over.

Dan lijkt het me best redelijk. Ligt uiteraard volledig aan de woning.

Dan vergeet je denk ik dat bij een recente hypotheek 80% van de hypotheek bestaat uit aflossing.

Het is waarschijnlijker dat de verhuurder dit pand al langer verhuurd gezien het melden van de huurprijs van de vorige huurder. Deze huurprijs is natuurlijk niet meer relevant maar geeft wel aan hoeveel de verhuurder ongeveer aan dit pand verdient en of er eventueel wat lucht zit om een gesprek aan te gaan.

Ik snap het gevoel van de TS maar dit is gewoon de markt. Voor jou 10 anderen. Als je geen huurverlaging kan afdwingen middels de huurcommissie ( dus via puntentelling moet je op sociaal uitkomen) dan heb je gewoon de huurprijs waarvoor je akkoord bent gegaan. Daarnaast zit de verhuurder natuurlijk niet te wachten op een huurder welke 2w na het tekenen van het contract de prijs aanvecht danwel ter discussie stelt. Deze verhuurder ga je misschien nog vaak nodig hebben.

[ Voor 15% gewijzigd door CBlokkertje op 08-04-2021 11:14 ]

[hexta]

CBlokkertje schreef op donderdag 8 april 2021 @ 11:11:
[...]


Dan vergeet je denk ik dat 80% van de hypotheek bestaat uit aflossing.

Ik snap het gevoel van de TS maar dit is gewoon de markt. Voor jou 10 anderen. Als je geen huurverlaging kan afdwingen middels de huurcommissie ( dus via puntentelling moet je op sociaal uitkomen) dan heb je gewoon de huurprijs waarvoor je akkoord bent gegaan. Daarnaast zit de verhuurder natuurlijk niet te wachten op een huurder welke 2w na het tekenen van het contract de prijs aanvecht danwel ter discussie stelt. Deze verhuurder ga je misschien nog vaak nodig hebben.

Ik denk dat weinig verhuurders er op bijleggen als appeltje voor de dorst. Maar misschien zit ik daar in fout.

Overigens, als het huis idd omlaag moet naar sociale huur, TS verdient te veel voor sociale huur, wordt hij er dan niet sowieso uitgegooid?

[RaZ]

hexta schreef op donderdag 8 april 2021 @ 11:14:
[...]

Ik denk dat weinig verhuurders er op bijleggen als appeltje voor de dorst. Maar misschien zit ik daar in fout.

Overigens, als het huis idd omlaag moet naar sociale huur, TS verdient te veel voor sociale huur, wordt hij er dan niet sowieso uitgegooid?

Nee, de huur wordt gewoon niet aangepast. Immers, TS heeft een loonstrookje aan de verhuurder moeten overhandigen, en kan dat blijkbaar prima betalen. En het startsalaris wat de TS nu heeft gaat komende jaren vast nog wel veel meer worden

Als je 9 maanden pas werkt, sta je aan het begin van je carriere. En met zo'n hoog startsalaris, ben je niet een ongeschoold iemand zonder doorgroei mogelijkheden. En dat heeft niks met geluk te maken waar die het eerder over had.

[Richh]

hexta schreef op donderdag 8 april 2021 @ 11:14:
[...]

Ik denk dat weinig verhuurders er op bijleggen als appeltje voor de dorst. Maar misschien zit ik daar in fout.

Overigens, als het huis idd omlaag moet naar sociale huur, TS verdient te veel voor sociale huur, wordt hij er dan niet sowieso uitgegooid?

Als je eenmaal woont in een sociale huurwoning, hoef je er niet uit. Je relatie met de huisbaas zal er echter niet op vooruit gaan (immers, hij zal naast de waardestijging graag ook de hypotheek betaald willen hebben door de huurder) en die zal - binnen de regels - het waarschijnlijk minder aantrekkelijk houden om er te blijven wonen

@ColtCZT punten berekenen, als dit onder de grens komt voor sociale huur maak je een kans, met als risico dat de huisbaas je niet meer mag.
Waarschijnlijk lukt dit niet.

Je hebt hiervoor getekend. De woningmarkt is zwaar, zwaar onrechtvaardig en veel Tweakers in dit topic lijken dat niet te beseffen, maar uiteindelijk hebben ze wel een punt: je hebt hier zelf voor getekend.

Er bestaat wel degelijk goedkoper vrije sector aanbod, ook in de regio die jij zoekt. Die vind je echter niet bij particulieren, meer bij verhuurorganisaties zoals MVGM en Vesteda. Met enig geduld is dat haalbaar.

[ Voor 9% gewijzigd door Richh op 08-04-2021 11:35 ]

[Richh]

RaZ schreef op donderdag 8 april 2021 @ 11:28:
En het startsalaris wat de TS nu heeft gaat komende jaren vast nog wel veel meer worden

Als je 9 maanden pas werkt, sta je aan het begin van je carriere. En met zo'n hoog startsalaris, ben je niet een ongeschoold iemand zonder doorgroei mogelijkheden.

In de nasleep van covid-19? Loonstijgingen zullen de komende jaren niet heel denderend zijn. Hell: hij zit aan een tijdelijk contract, wat zelfs nog niet verlengd kan worden.
Daarnaast is ~3k afhankelijk van de sector, al een redelijk hoog salaris. Bovenmodaal Ruim voldoende functies die niet verder dan dat stijgen.

[Meloenen]

Anoniem: 512943 schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:44:
Je mag nog van geluk spreken dat je het kan huren met zo'n inkomen. Meeste verhuurders willen wel iets meer dan 2x huurinkomen als salaris.

Ze kijken normaal naar je bruto salaris. Normaal vragen ze een bruto salaris van 3 tot 4x de huurprijs.

[Farabi]

wat een harde reacties weer. ja, hij weet waar hij voor heeft getekend. maar het is toch mooi meegenomen als hij wat korting kan krijgen? man man

[Richh]

Saven schreef op donderdag 8 april 2021 @ 09:53:
[...]

Onrechtvaardig? Omdat je zelf akkoord gaat oen Lang leve kapitalisme. Niemand dwingt je om daar te huren. Je kunt ook gewoon verhuizen naar een andere gemeente waar je wel voor een stroopwafel en een lolly een penthouse hebt.

Je hebt vier opties
1. Zoek een man, vrouw of non-binaire transgender-eenhoorn als partner die bij je intrekt. Want inderdaad, een huis is niet meer te betalen in je eentje.
2. Ga harder/meer werken en verdien meer geld. Misschien is Onlyfans is voor je?
3. Schrijf je in voor een sociale huurwoning
4. Terug naar je ouders op zolder

1. Zolang je geen samenlevingscontract hebt met de eenhoorn gaan hypotheekverstrekkers en vele verhuurders, daar niet mee akkoord.
2. TS verdient bovenmodaal en zal daar ongetwijfeld 'gewoon' 40 uur voor werken. Meer dan dat werken op contract wordt door verhuurders veelal niet geaccepteerd. Overigens liggen contracten in deze tijd niet voor het oprapen. Met een beetje bijbeunen / Onlyfans kan je geen hypotheek of huurcontract afsluiten; dit is geen vast inkomen waar een verhuurder op let.
3. Maakt TS geen kans op, want hij verdient daar teveel voor. Nog los van de jarenlange wachtlijst (ja, ook in Drenthe).
4. Is inderdaad de conclusie, het aantal 'boomerangjongeren' / thuiswonende 30ers is de laatste 5 jaar exponentieel toegenomen. Echter: niet iedereen heeft nog ouders en/of een goede verstandshouding met ze, en niet iedere ouder heeft een zolder.

Geluk bepaal je zelf. Als je dit soort keuzes maakt dan ga je het niet redden nee. Zoek een huis waar je voor de helft van het geld kan huren, dan kun je in een paar jaar een mooi bedrag sparen en alsnog iets bescheiden kopen.

Huren onder de vrije sector grens? Dat bestaat in Nederland vrijwel niet, zelfs in noord-oost Groningen is dat een uitdaging. Kijk voor de grap eens wat een 10m2 studentenkamer tegenwoordig kost... (om precies deze reden: veel dertigers wonen nog in hun studentenkamer en/of betrekken samen met vrienden een studentenhuis. Dat is wel daadwerkelijk een oplossing: ga wonen op kamers. Naai je de studenten wel mee, die kunnen geen kamer meer betalen door dit cirkeltje, maar ja...).

Gut, TS mag echt wel een beetje hand in eigen boezem steken, dat ben ik volledig met je eens. Ja, ook in de grote steden bestaan goedkopere huurwoningen.
Maar ik geloof niet dat je beseft hoe de woningmarkt in Nederland er nu uit ziet en hoe weinig sense je redelijk aanvallende comment eigenlijk maakt. Het is geen 2000 meer.

[ Voor 3% gewijzigd door Richh op 08-04-2021 12:04 ]

[Harm_H]

De enige manier om boomers terug te pakken is op salaris. Je bent zelf namelijk een 'rare commodity'.

Meer dan €5000 bruto.

[bie100]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 00:23:
[...]


Ik heb ook nooit geluk in het leven.

nou ja je heb een huisje ( waar je schijnbaar te veel voor betaalt maar goed)

[TMDC]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:27:
[...]


Zie reactie bovenin, als ik hem niet teken dan neemt een ander hem.
Ik moest verhuizen omdat contract van 5 jaar bijna af liep.

Keihard met je rug tegen een muur noemen we dat ook wel.

Je schrijft dat het om een tussenwoning gaat, enig idee wat je buren betalen?

[Richh]

Ozzie schreef op donderdag 8 april 2021 @ 10:47:
Huurverlaging vragen is in ieder geval kansloos, dat is een ding wat zeker is. Maar met een jaar salaris van 50k+ moet je toch wel ergens een koop-appartement van ~250k kunnen vinden? Dan ben je 700-800 euro in de maand kwijt ipv 1450.

Deze bijvoorbeeld in Uithoorn: https://www.funda.nl/koop...87723457-zilverschoon-72/

Buiten dat dat appartement waarschijnlijk tussen de 30k en 60k wordt overboden (wat veelal niet volledig mee te financieren is omdat het boven de 'taxatiewaarde' (whatever that is in deze wereld) komt: je moet het dan van je spaarrekening halen, welke waarschijnlijk niet met een dergelijk bedrag gevuld is?) - vergeet je de 221 euro aan VVE-kosten die je maandelijks mag overmaken.

Koopappartementen in steden zijn roofgoed voor beleggers. Komen vaak niet de markt op (onderhands verkocht), en als ze er al komen, is bezichtigen alleen al een uitdaging als je geen aankoopmakelaar hebt.

Maar mocht het lukken: je zit dan al snel op een maandlast van 1100-1200 euro, exclusief elektra, water en gas (om op te koken).

Ja: als de woningprijzen verder stijgen, dan heb je een topdeal: je lost immers af.

Maar stel dat (bijvoorbeeld) ergens in die 30 jaar de rente is gestegen op het moment dat je zou willen verhuizen. Dat zal effect hebben op de leenruimte en daarmee de huizenprijzen. Dan ontstaat er een restschuld, terwijl het te lenen bedrag gedrukt zal worden. Een koopwoning in deze markt kopen, en al helemaal een appartement waar je wellicht niet voor de rest van je leven wilt wonen, is hoe dan ook een risico. Dat moet wel passen in je toekomstbeeld
Als de aandelenmarkt 5 jaar lang 10% per jaar stijgt, spreken we over een bubbel.

Die 200 euro dat TS z'n eigen woning 'te duur' is, daarmee koop je dit risico af. Tegelijkertijd: als de prijzen alleen maar verder stijgen, dan wordt je dubbel genaaid

Desalniettemin zou ik als alleenstaande TS inderdaad wel degelijk overwegen om te kopen.

[ Voor 10% gewijzigd door Richh op 08-04-2021 13:09 ]

[bie100]

eigenlijk bizar vond een keer oude bankafschriften terug.toen ik voor het eerst ging samenwonen met mijn vriendin (nou vrouw/kamer olifantje ) betaalde ik 175 gulden voor een flatje met drie slaapkamers 34 jaar geleden dan toen verdiende ik 1600 gulden ( 3 ploegendienst)

huren is geen pretje meer tegenwoordig

[Phantasmagoria]

Woning markt is natuurlijk volledig verrot in NL.
Het is misschien het enige land waar consumenten juichen als een product continu waanzinnig veel duurder wordt.

Er is nu een grote groep die geen keus heeft, behalve heel duur huren.

TS heeft een tijdelijk contract en is alleenverdiener, dan zou ik ook niet kopen.

Mogelijke opties (voor zover je niet al 1 jaar vast zit):
huren van een leegstandswoning, is max 1 a 2 jaar en soms leuke deals te sluiten (kijk naar hoe lang het al op de markt is)
verder van je werk af gaan wonen, in minder gewilde locaties. zeker als je werk thuiswerken toestaat is dat een goede optie. Locatie is dan minder (of helemaal niet) belangrijk vwb afstand tot werk.

(huur zelf vanaf 1989 dus heb wel enige ervaring met huren)

[RaZ]

Farabi schreef op donderdag 8 april 2021 @ 11:39:
wat een harde reacties weer. ja, hij weet waar hij voor heeft getekend. maar het is toch mooi meegenomen als hij wat korting kan krijgen? man man

Natuurlijk vind ik het kut voor de TS. Maar hij heeft wel meer opties dan iemand in de sociale huur. Hij kan na dat jaar gewoon verhuizen naar iets anders, waar je in de sociale huur gewoon jaren voor moet wachten.

Natuurlijk moet hij gaan proberen om wat aan de huur te gaan doen, enkel geef ik hem weinig kans.

Mijn advies zou zijn: Maak het huis leefbaar, en zet je zinnen op iets goedkopers, bijvoorbeeld een appartement in de vrije sector. Dat is al een stuk goedkoper. Hou je meer geld over om te sparen.

Ik doe even een wilde gok, de TS is wat laat geweest met vervangende woonruimte zoeken, en heeft dit geaccepteerd om niet dakloos te worden. Maar in de vrije sector zit je niet honkvast zoals in de sociale sector.

[ColtCZT]

Harm_H schreef op donderdag 8 april 2021 @ 11:50:
De enige manier om boomers terug te pakken is op salaris. Je bent zelf namelijk een 'rare commodity'.

Meer dan €5000 bruto.

Waarom hebben we het over een bruto bedrag? Netto krijg ik op mijn salaris gestort.
Wat de belasting neemt aan bruto bedrag zie ik nooit meer terug.

[ColtCZT]

TMDC schreef op donderdag 8 april 2021 @ 11:56:
[...]


Keihard met je rug tegen een muur noemen we dat ook wel.

Je schrijft dat het om een tussenwoning gaat, enig idee wat je buren betalen?

Buurvrouw betaalt €42 minder en buurman heeft koopwoning ongv. zelfde waarde als de mijne.

[hollandnick]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 12:44:
[...]


Waarom hebben we het over een bruto bedrag? Netto krijg ik op mijn salaris gestort.
Wat de belasting neemt aan bruto bedrag zie ik nooit meer terug.

Klopt maar met een bruto salaris van 5000+ betekent dat je ergens tussen de 65 en 70k verdiend. Dat zal goed zijn voor een hypotheek van 350k? Nu kan je helaas overbieden niet altijd volledig mee financieren en zal je rond de 10k minimaal nodig hebben, en waarschijnlijk meer richting de 20k om veilig te zitten.

Voor 350k kan je genoeg vinden, ook in deze tijd. Zoek iets leuks voor rond de 300k zodat je genoeg ruimte overhoud. Veel beter dan 1450 euro verbranden en nooit meer terug zien

Ik heb overigens zelf in een lastigere markt gezeten met een max hypotheek van 221k. En ook ik heb een woning kunnen vinden laatst, en huurwoningen zijn ook redelijk te doen. Je moet alleen niet teveel eisen stellen ( genoeg studio's die beschikbaar komen of anti kraak )

[ Voor 15% gewijzigd door hollandnick op 08-04-2021 12:54 ]

[q-enf0rcer.1]

Ik zie eerlijk gezegd geen basis om een huurverlaging te realiseren. Ja de prijs is stevig, maar een andere huurder zou dit er ook voor betalen omdat er veel vraag is en weinig aanbod.

Je kunt denk ik wel eisen dat de verhuurder het pand goed onderhoudt. Dat is tenslotte een plicht van de verhuurder.

[canonball]

Je hebt nu de keuze gemaakt, maar onderstaande wordt sinds 8 weken aangeboden, waarom heb je die niet gedaan?

https://www.funda.nl/huur...van-der-steenstraat-38-a/

(filter gebruikt: https://www.funda.nl/huur...1km/sorteer-huurprijs-op/ )

[T.C]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 12:44:
[...]


Waarom hebben we het over een bruto bedrag? Netto krijg ik op mijn salaris gestort.
Wat de belasting neemt aan bruto bedrag zie ik nooit meer terug.

De reden dat er over bruto wordt gesproken is het volgende: De hele woningmarkt, zowel huur als koop, kijkt naar het bruto loon.

Wil je een woning huren in de vrije sector, moet je bruto salaris 4 tot 5 keer de huur zijn.
Wil je een woning huren in de sociale sector, mag je bruto salaris niet hoger zijn dan €40k.
Wil je een woning kopen, krijg je een hypotheek van maximaal 5 keer je bruto salaris.

Dat jij het bruto salaris niet relevant vindt en enkel richt op het netto salaris, betekent niet dat het niet relevant is.

[Ozzie]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 12:44:
[...]


Waarom hebben we het over een bruto bedrag? Netto krijg ik op mijn salaris gestort.
Wat de belasting neemt aan bruto bedrag zie ik nooit meer terug.

Omdat bruto salarissen veel makkelijker te vergelijken zijn, over het algemeen praat iedereen altijd over bruto salarissen. Ook banken rekenen met je bruto salaris voor een hypotheek.

Dat het verschil tussen netto-bruto naar de belastingdienst gaat betekent niet dat dat niet meetelt als salaris. Zo was het modale salaris over 2020: 36.500. Dat komt uit op bruto 2815,- per maand. Netto komt dat uit op 2291,- euro per maand.

[BrockOlee]

ChinaGeek schreef op donderdag 8 april 2021 @ 00:20:
[...]

https://www.wooninfo.nl/vraagbaak/huren/nieuwe-huurwoning/
Hier staat exact het tegenovergestelde.

Dit dus,in België is het zo dat als je een jaarcontract tekent als huurder, dan zit je eraan vast voor een jaar. In Nederland niet.

[armageddon_2k1]

Saven schreef op donderdag 8 april 2021 @ 09:53:
[...]

Onrechtvaardig? Omdat je zelf akkoord gaat oen Lang leve kapitalisme. Niemand dwingt je om daar te huren. Je kunt ook gewoon verhuizen naar een andere gemeente waar je wel voor een stroopwafel en een lolly een penthouse hebt.

Aldus dus COO uit Blaricum met hoogstwaarschijnlijk een Wetenschappelijke Opleiding en een dikbetaalde baan en dure horloge-verzamelhobby.

Just sayin.

[ Voor 4% gewijzigd door armageddon_2k1 op 08-04-2021 13:13 ]

[Caelorum]

BrockOlee schreef op donderdag 8 april 2021 @ 13:07:
[...]

Dit dus,in België is het zo dat als je een jaarcontract tekent als huurder, dan zit je eraan vast voor een jaar. In Nederland niet.

ehmm... ook in Nederland zit je dan gewoon vast hoor? (na aflopen bedenktijd dan)

[...]Vrijwel alle huurcontracten werden tot voor kort voor 1 jaar afgesloten. Na het eerste jaar wordt het contract stilzwijgend verlengd. Een veel gehoord misverstand is dat het om een tijdelijk contract van 1 jaar gaat waarbij de huurder moet hopen dat het contract na 1 jaar wordt verlengd. Dit is niet juist. Het betekent precies het tegenovergestelde. Het gaat hier om een ingewikkelde juridische formulering die niets anders betekent dan dat u de woning tenminste 1 jaar moet huren. Met andere woorden u heeft een vast contract en u kunt het eerste jaar niet opzeggen. Dit is bedoeld om te voorkomen dat de verhuurder om de paar maanden weer een nieuwe huurder moet vinden. Overigens kunt u toch wel opzeggen in deze eerste periode als u een dringende reden heeft, zie Einde huur, zelf opzeggen.[...]

En de dringende reden is niet "ik vond het te duur". Zelfs "ik kan het niet betalen" moet je goede bewijzen voor aanleveren. (Al zal de verhuurder snel genoeg van je af willen in dat geval).

[RaZ]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 12:44:
[...]


Waarom hebben we het over een bruto bedrag? Netto krijg ik op mijn salaris gestort.
Wat de belasting neemt aan bruto bedrag zie ik nooit meer terug.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Wie denk je dat de politie betaald? Het leger? Het onderwijs? Politici in Den Haag, etc etc. Nou, dat krijg je dus terug van je belastingcenten

[LordSinclair]

T.C schreef op donderdag 8 april 2021 @ 13:00:
Wil je een woning huren in de vrije sector, moet je bruto salaris 4 tot 5 keer de huur zijn.

Dat blijft grappig, een aantal jaar geleden was dat nog 3x. Ondertussen is de huur zoveel hoger geworden dat het nog groter deel van het maandbudget vraagt. Maar de eis gaat omgekeerd evenredig omhoog.

quote: https://www.nibcdirect.nl...t-aan-woonlasten-besteed/

Huurders geven 42% uit aan wonen
Nederlanders die in een huurwoning wonen, geven daarvoor gemiddeld 42% van hun inkomen aan uit. Zelf geven zij aan dat 37% hun maximale percentage is dat ze eraan willen besteden. Dit verschil is dus groter dan bij koopwoningen.

Volgens de onderzoekers zijn hogere bouwkosten en grondprijzen samen met de krapte op de woningmarkt de belangrijkste redenen voor de steeds grotere verschillen tussen de werkelijke woonlasten en de gewenste woonlasten.

Dat zou dus betekenen dat de looneis maximaal maximaal 2,38x een maandsalaris zou kunnen zijn vanuit de verhuurder. Maar ze vragen tegenwoordig 4~5x

[ Voor 3% gewijzigd door LordSinclair op 08-04-2021 13:31 ]

[Anoniem: 512943]

LordSinclair schreef op donderdag 8 april 2021 @ 13:30:
[...]
u dus betekenen dat de looneis maximaal maximaal 2,38x een maandsalaris zou kunnen zijn vanuit de verhuurder. Maar ze vragen tegenwoordig 4~5x

2,38x netto -> 4/5 keer bruto?

[Morpheusk]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 00:23:
[...]


Ik zou graag willen kopen, maar als je geen buffer hebt van 25/30K en geen vrouwtje/vriendinnetje hebt, wordt het vrij lastig allemaal.

Ik heb ook nooit geluk in het leven.

Nou niet gaan doen of je zielig bent. Je verdient meer dan 5000 euro bruto, ook wel 2x modaal. In je eentje kan je prima iets kopen van 300 a 350k. Wellicht je eisen bijstellen?

[FreakNL]

Je hebt een fors netto salaris. Dat is echt heel erg bovengemiddeld. Waarom koop je niet iets?

Waar woonde je eigenlijk? Als dat goedkoop was of zelfs thuis had je die 30k (die je zelf noemt) zo op kunnen sparen.

Ik betaalde overigens 900 euro huur op een salaris van 2200 netto. Dus je bent beter af als mij toen

Als je 5k+ bruto verdient ben je iig niet zielig. En dat je nooit geluk hebt in je leven is dan ook behoorlijk relatief. Geld maakt dan wel niet gelukkig maar als starter een salaris aantikken waar 90% vd Nederlanders nooit aan gaat komen hun hele leven zou wel ietsje moeten helpen.

[ Voor 51% gewijzigd door FreakNL op 08-04-2021 13:45 ]

[Stef87]

ColtCZT schreef op woensdag 7 april 2021 @ 23:22:
[...]


Onderhoudsgebrek en krappe woningmarkt, ik reageer 12+ jaar en dit is voor het eerst dat ik een woning heb gekregen. Huurbedrag is ook 50% van mijn salaris, het is belachelijk hoog.

Tja... De verhuurder heeft misschien ook een hypotheek van 1250€ per maand op het huis?

Die heeft geen invloed op uw salaris..

[Wowhead]

Waarom kan deze post 5 pagina`s door blijven lopen?
Het is toch duidelijk.. OP heeft een dure huur contract getekend en wilt nu ineens minder betalen.

Hier kan toch gewoon een slotje op, of blijven we welles nietes heen en weer sensatie posten?

[sll]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 12:44:
[...]


Waarom hebben we het over een bruto bedrag? Netto krijg ik op mijn salaris gestort.
Wat de belasting neemt aan bruto bedrag zie ik nooit meer terug.

Er kan natuurlijk meer tussen bruto en netto zitten dan alleen belastingen, bijvoorbeeld afdracht pensioenregeling en werknemersverzekeringen. De eerste zie je (hopelijk) zeker terug.

Je geeft verder weinig informatie over je situatie, het is dus lastig om mee te denken. Waarom wil je bijvoorbeeld perse in Uithoorn zitten? Kun je niet verder van de Randstad gaan wonen en meer reizen naar je werk? Dat is natuurlijk voor dit moment minder comfortabel, maar het geeft wel de mogelijkheid meer te sparen, en dat geld kun je later inzetten op de koopmarkt. Nu heb je die mogelijkheid niet en dus ook minder perspectief op de koopmarkt straks. De helft van je salaris uitgeven aan wonen is veel te veel.

Ik denk dat je nu meer hebt aan goede financiële keuzes maken dan aan geluk.

[bie100]

Wowhead schreef op donderdag 8 april 2021 @ 13:54:
Waarom kan deze post 5 pagina`s door blijven lopen?
Het is toch duidelijk.. OP heeft een dure huur contract getekend en wilt nu ineens minder betalen.

Hier kan toch gewoon een slotje op, of blijven we welles nietes heen en weer sensatie posten?

nou we willen toch weten of het hem lukt om de huur naar beneden te krijgen( er lopen al weddenschappen over )

[Pietervs]

ChinaGeek schreef op woensdag 7 april 2021 @ 23:16:
[...]

Ik zou gewoon de helft overmaken met de mededeling dat je dat wel ruimschoots genoeg vindt.

Eens kijken hoe snel je dan voor de rechter gedaagd wordt...
Zou mooi zijn: ik loop bij Ferrari binnen, leg 10k neer en zeg dat ik dat ruimschoots genoeg vind voor een F350. Als ik met meer dan een 3wieler de showroom uitga mag ik blij zijn

bie100 schreef op donderdag 8 april 2021 @ 12:07:
eigenlijk bizar vond een keer oude bankafschriften terug.toen ik voor het eerst ging samenwonen met mijn vriendin (nou vrouw/kamer olifantje )

ik hoop voor jou dat ze geen Tweakers leest...

betaalde ik 175 gulden voor een flatje met drie slaapkamers 34 jaar geleden dan toen verdiende ik 1600 gulden ( 3 ploegendienst)

In die tijd schreven ze poep nog met een lange oe. En met hamer en beitel...
ik ben ervaringsdeskundige want ook uit die tijd

On-topic
TS, het is duidelijk: je bent een van de vele slachtoffers van de verziekte woningmarkt. 4 jaar geleden heb ik hier overboden op een huis, volgens de makelaar had hij dat nog niet eerder gezien in deze plaats. Nu worden de huizen hier te koop gezet voor prijzen waarvan je bij voorbaat al weet dat er overboden gaat worden. De huurmarkt is daardoor ook verziekt.
Zolang "Den Haag" niet met concrete plannen komt voor het bouwen van een nieuwe stad (a la Almere) en/of een aantal nieuwe woonwijken in de bestaande steden zal die ellende blijven bestaan. Beschouw die 1450 euro als (duur) leergeld, en ga het komende jaar op zoek naar een koopwoning.

[corporalnl]

Dat bedrag is in de vrijesector niet eens heel vreemd. ( met 88 vierkante meter )

Ik betaalde in sociale huur bijna 500€ voor 40 vierkante meter. ( en nee niet randstad etc )

Daarnaast is het je eigen keuze om voor dat bedrag te huren, moet je niet achteraf gaan mopperen.

[bie100]

Pietervs schreef op donderdag 8 april 2021 @ 14:50:
[...]


ik hoop voor jou dat ze geen Tweakers leest...

[Skybullet]

Pietervs schreef op donderdag 8 april 2021 @ 14:50:

On-topic
TS, het is duidelijk: je bent een van de vele slachtoffers van de verziekte woningmarkt.

Dit vind ik toch zon zwaktebod. Ieder volwassen persoon is verantwoordelijk voor zijn/haar eigen keuzes. Als de huurbaas 2000 euro per maand had gevraagd en TS had getekend, dan was dat zeker ook de schuld van de markt en vooral van Rutten ?

Als ik morgen mijn 3080rtx op V&A knal voor 1600 euro en iemand koopt hem is dat zeker ook de schuld van nvidia en bitcoin ?

Hou toch op

[wallum]

Over de huur(prijs)bescherming staan een aantal nuttige reacties in dit topic, maar niet iedereen kent de precieze regels:

1. Je kunt de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Als de huurprijs volgens het puntenstelsel onder liberalisatiegrens hoort te liggen (E 752,33), verlaagt de huurcommissie de huurprijs met terugwerkende kracht tot de juiste prijs. Hoort de juiste huurprijs boven de liberalisatiegrens te liggen, dan heb je pech en kan de Huurcommissie niets aan die huurprijs doen. Je kunt zelf met de puntenstelling berekenen of je hier kans op maakt, maar je kunt het ook gewoon proberen want de procedure is niet duur (maar let op 2.). Je moet deze procedure aanvragen binnen 6 maanden na ingangsdatum van het huurcontract, daarna kan het niet meer en zit je sowieso aan de afgesproken huurprijs vast.

De verhuurder zal dat uiteraard niet leuk vinden, maar hij maakt misbruik van zijn positie op deze overspannen woningmarkt door alle huur uit de woning te persen. Een toetsing van de aanvangshuurprijs aanvragen is gewoon een wettelijk recht dat je hebt en waar je je niet schuldig over hoeft te voelen.

2. Je hebt een tijdelijk contract met uitzicht op onbepaalde tijd. Veel zogenaamde tijdelijke contracten bevatten ongeldige bepalingen en gelden daarom wettelijk als een contract voor onbepaalde tijd. Maar er zijn ook tijdelijke contracten die wel rechtsgeldig zijn. Het is wel belangrijk om dat goed uit te zoeken als je hier langer dan een jaar wil wonen. Als jij gebruik maakt van je recht om de huurprijs te verlagen (en als dat ook kan volgens het puntenstelsel en de huurcommissie), dan moet je niet verbaast zijn als de verhuurder gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst na een jaar op te zeggen. Dat kan een reden zijn geen huurverlaging aan te vragen en deze huurprijs maar te slikken.
Als je contract eigenlijk geldt voor onbepaalde tijd, loop je dit risico niet en kan de verhuurder je er niet uitzetten.

Als je in Amsterdam woont kun je hierover gratis advies vragen aan Stichting Woon, zie ook hun website:
https://www.wooninfo.nl/v...ging-in-2021-hoe-zit-dat/

Iemand schreef ook dat je in een huurwoning niet zomaar iemand mag laten inwonen. Dat klopt niet, je hebt wettelijk het recht om samen te wonen in je huurwoning met wie je maar wil. Wat er ook in het contract staat. Veel verhuurders willen dat liever niet en verbieden dit in het contract, maar die bepaling is niet rechtsgeldig. Pas bij overbewoning/overlast voor buren heeft de verhuurder een reden om je hier op aan te spreken.
Maar ook hier geldt: als je een tijdelijk contract hebt, ben je afhankelijk van de medewerking van de verhuurder als je er langer dan een jaar wil wonen. Dus ga het conflict alleen aan als je zeker weet dat je een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebt.

[Señor Sjon]

ColtCZT schreef op woensdag 7 april 2021 @ 23:32:
[...]


Ik wist de huurprijs toen ik tekende, maar het is gewoon een belachelijke hoge huurprijs.
De vorige huurdster betaalde maar € 705,- EUR. Dit is gewoon een te groot verschil daarnaast in deze krappe woningmarkt mag je al blij zijn als je een woning aangeboden krijgt, helamaal na 12 jaar zoeken...

Ja gebreken zeker, ik moet plafond verven door eerdere lekkage dat verholpen is.
Schutting is gevallen en mag ik zelf maken.
Ze hebben kasten gelaten, tapijt, behang aan muur die ik allemaal zelf mag weghalen etc.

Schilderwerk binnen = huurder
Erfafscheiding = huurder

Behang/tapijt zou vorige huurder moeten verwijderen.

Maar je data komen niet echt overheen
12 jaar aan het zoeken
5 jaar studio
9 maanden aan het werk.

[Mink Z.]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:15:
[...]


Dit vind ik toch zon zwaktebod. Ieder volwassen persoon is verantwoordelijk voor zijn/haar eigen keuzes. Als de huurbaas 2000 euro per maand had gevraagd en TS had getekend, dan was dat zeker ook de schuld van de markt en vooral van Rutten ?

Als ik morgen mijn 3080rtx op V&A knal voor 1600 euro en iemand koopt hem is dat zeker ook de schuld van nvidia en bitcoin ?

Hou toch op

Wat heeft Ome Willem er mee te maken?

[MrAngry]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:15:
[...]


Dit vind ik toch zon zwaktebod. Ieder volwassen persoon is verantwoordelijk voor zijn/haar eigen keuzes. Als de huurbaas 2000 euro per maand had gevraagd en TS had getekend, dan was dat zeker ook de schuld van de markt en vooral van Rutten ?

Als ik morgen mijn 3080rtx op V&A knal voor 1600 euro en iemand koopt hem is dat zeker ook de schuld van nvidia en bitcoin ?

Hou toch op

Je kan niet echt wonen onder een 3080rtx he. En je moet toch ergens wonen.
Evengoed zou het voor TS bezig zijn om niet teveel in de slachtoffer hoek te gaan zitten, ook al voelt het soms zwaar waar je vanuit je opvoeding of achtergrond weinig weerstand zou verwachten, het heeft geen enkele zin om de wereld om je heen daar de schuld van te geven en te wachten tot die wereld er wat aan gaat doen, want dat gaat namelijk niet gebeuren, of slechts heel langzaam.

Je hebt blijkbaar in paniek een huurcontract getekend en nu spijt. Wellicht kan je daar nog wat mee. Tik een maandje huur extra af en vertrek, of maak een andere deal met de huisbaas. Als je er voor kiest om er te blijven wonen heb je ook rechten, de kasten en sommige andere rommel als je die weg wilt, hoef je niet zelf doen, dat moet de huisbaas doen. Ik zou hierover zeker in overleg gaan.

Tot slot het puntensysteem, dat is ook een recht, maar het moet wel echt een enorm crackpand zijn wil je daar enige kans maken. Ik heb zelf ooit mijn huur op die manier laten verlagen en dat betrof ~40m2.

[Crotchy]

Farabi schreef op donderdag 8 april 2021 @ 11:39:
wat een harde reacties weer. ja, hij weet waar hij voor heeft getekend. maar het is toch mooi meegenomen als hij wat korting kan krijgen? man man

Dit is niet wat korting krijgen, dit is 50% ervan af halen.
Wat trouwens ook grote invloed heeft op de waarde van het huis.
Een huurder in een huis hebben die er niet uit wilt en minder dan de helft van de marktwaarde betaald, zal de verkoopprijs van het huis flink doen laten zakken.
De verhuurder verliest veel meer dan alleen die 700 euro per maand, het kan zomaar een ton waarde van zijn woning laten verdampen.

[Farabi]

Crotchy schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:46:
[...]

Dit is niet wat korting krijgen, dit is 50% ervan af halen.
Wat trouwens ook grote invloed heeft op de waarde van het huis.
Een huurder in een huis hebben die er niet uit wilt en minder dan de helft van de marktwaarde betaald, zal de verkoopprijs van het huis flink doen laten zakken.
De verhuurder verliest veel meer dan alleen die 700 euro per maand, het kan zomaar een ton waarde van zijn woning laten verdampen.

ik heb even gemist dat de TS'er 50% korting wilde?

[Skybullet]

MrAngry schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:35:

Je kan niet echt wonen onder een 3080rtx he. En je moet toch ergens wonen.

We kunnen hier nog 20 pagina's over doorlullen. 2 volwassen volledig capabele personen hebben hun handtekening op een papiertje gezet. Het maakt niet uit of het nu over een huurprijs gaat of over iets anders. Niemand heeft onder dwang getekend. En na 2 weken heeft 1 van de twee spijt en nu wordt er vanalles bij verzonnen voor empathie.

Je zit hier een jaar aan vast. Einde

[RocketKoen]

Farabi schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:49:
[...]


ik heb even gemist dat de TS'er 50% korting wilde?

De vorige betaalde iets meer dan €700. En TS zei dat hij hoopt op een oordeel dat €800 een eerlijke huur is.

[Farabi]

RocketKoen schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:52:
[...]

De vorige betaalde iets meer dan €700. En TS zei dat hij hoopt op een oordeel dat €800 een eerlijke huur is.

oke, dat is ook weer niet reëel natuurlijk, maar elke euro is er een.

[Younes]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:51:
[...]

We kunnen hier nog 20 pagina's over doorlullen. 2 volwassen volledig capabele personen hebben hun handtekening op een papiertje gezet. Het maakt niet uit of het nu over een huurprijs gaat of over iets anders. Niemand heeft onder dwang getekend. En na 2 weken heeft 1 van de twee spijt en nu wordt er vanalles bij verzonnen voor empathie.

Je zit hier een jaar aan vast. Einde

Dit vind ik wel erg kort door de bocht. Je gooit alle context weg door op die manier te redeneren. 'Handtekening gezet, niet lullen verder, want je bent volwassen'! Heel veel mensen 'moeten' hun handtekening zetten, want ze 'kunnen' niet anders. En dan snap ik wel dat je naderhand toch gaat proberen de prijs naar beneden te krijgen. Je bent dief van je eigen wallet als je dat niet probeert...

[Skybullet]

Younes schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:00:
[...]


Dit vind ik wel erg kort door de bocht. Je gooit alle context weg door op die manier te redeneren. 'Handtekening gezet, niet lullen verder, want je bent volwassen'! Heel veel mensen 'moeten' hun handtekening zetten, want ze 'kunnen' niet anders. En dan snap ik wel dat je naderhand toch gaat proberen de prijs naar beneden te krijgen. Je bent dief van je eigen wallet als je dat niet probeert...

Niemand "moest" specifiek dit huurcontract aangaan

[wallum]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:01:
[...]


Niemand "moest" specifiek dit huurcontract aangaan

Zijn vorige huurcontract liep af. Op straat slapen dan maar?

[Skybullet]

wallum schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:04:
[...]

Zijn vorige huurcontract liep af. Op straat slapen dan maar?

Ik zeg heel duidelijk dit specifieke contract toch ? Ben heel helder volgens mij. Iedereen moet ergens wonen, niemand moet perse daar wonen voor dat bedrag.

Moment van prijsonderhandeling was voor de krabbel.

[ Voor 7% gewijzigd door Skybullet op 08-04-2021 16:08 ]

[wallum]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:06:
[...]


Ik zeg heel duidelijk dit specifieke contract toch ? Ben heel helder volgens mij. Iedereen moet ergens wonen, niemand moet perse daar wonen voor dat bedrag.

Moment van prijsonderhandeling was voor de krabbel.

Iedereen moet ergens wonen inderdaad, als er geen andere opties zijn dan maar bij een huisjesmelker tegen een belachelijke huur. Die maakt misbruik van de woningnood en dan heb je het volste recht te proberen de huur te verlagen.

[Anoniem: 472287]

Farabi schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:54:
[...]


oke, dat is ook weer niet reëel natuurlijk, maar elke euro is er een.

Maar die euro's krijg je dus niet. In de "vrije" sector (a.k.a. de wurgsector) mag je vragen wat je wilt. Het enige waar de huurcommissie zinvol kan zijn is als ze oordelen dat de huur lager dan 752,nogwat is (bovengrens vrije sector 2021).

Dat kan je met 88 vierkante meter bijna wel zeker op je buikje schrijven. Met andere woorden, je huurt in de vrije sector en bent dus overgeleverd aan de grillen van je contract.

En om daar dan ACHTERAF aan te gaan sleuren... Wel een goeie manier om na je 1e jaar weer op straat te staan en opnieuw te moeten zoeken. TS heeft een jaarcontract gekregen.

[mannowlahn]

Jeetje man, ik lees je bericht en je argumenten en denk bij mijzelf, hoe kan je in godsnaam zonder blozen zo redeneren.

je had een studio voor 850 per maand in Utrecht en blijkbaar ben je net aan het werk dus geen spaargeld. Prima, geen probleem toch? Je verdient 2950 netto dus je. moet wel een goede baan hebben maar als ik je gedachtegang volg vraag ik mij af, hoe dan? Waar is jouw verantwoordelijkheid, niemand dwong jou toch je studio te verlaten, niemand dwong je dit huis te nemen en dan na 2 weken beroepen op huurverlaging. Ik mag hopen dat de punten gewoon kloppen, tenzij het echt een krot is.

Maar even een reflectie vanuit mijn kant, ik verhuur mijn appartementje in Amsterdam dus om jouw gedachtegang ook alleen maar aan expats. Vrees niet, appartement is voorzien met nieuwe apparatuur, alles kwalitatief en onderhouden. maar de mentaliteit die jij hier vertoond is dus exact de reden dat ik nooit, maar dan ook nooit wil verhuren aan nederlanders. Recht hebben is een ding, maar ik kan er zo slecht tegen als je met je volle verstand(blijkbaar goed opgeleid gezien je inkomen) dan na 2 weken denkt weg te komen met halve huur. Het siert je in ieder geval wel. Klinkt misschien allemaal hard deze uitspraken maar mijn god, wat is dat toch met de 'jongeren' van tegenwoordig die maar denken overal recht op te hebben op zaken zonder ook maar heel even te kijken wat voor verantwoordelijkheid ze zelf hebben. Ja het is best vervelend als je al 12 jaar zoekt(je was student dus tja) en de huizenmarkt is echt niet tof op dit moment, maar reflecteer eens even.

[dj1981]

Wowhead schreef op donderdag 8 april 2021 @ 13:54:
Hier kan toch gewoon een slotje op, of blijven we welles nietes heen en weer sensatie posten?

edit: hierboven is dit dus inmiddels ook al gezegd, maar daar wordt de nieuwe regel voor tijdelijke contracten (toetsing kan tot 6 maanden na afloop) niet genoemd. Dus ik laat onderstaande even staan


Nou, laat ik dan even wat op een rij zetten. Het is volgens mij niet zo simpel als hier wordt gesteld.

We hebben in NL 2 huursectoren, laten we dat sociale huur en vrije huur noemen.
De grens tussen die 2 is niet de prijs die in je contract staat, maar de prijs die een huurder maximaal mag vragen voor een specifieke woonruimte.

Dus het kan best zo zijn dat je een contract hebt getekend van 900 euro, maar dat die woning volgens het puntensysteem maar 700 euro had mogen kosten, en dus onder de sociale huur valt.
In dat geval kan de huurcommissie je aanvangshuur lager vaststellen.

Vroeger was dat simpel: binnen 6 maanden deed je zo'n verzoek aan de huurcommissie. En die deed dan uitspraak.

Tegenwoordig zijn er ook tijdelijke huurcontracten mogelijk, van 1 jaar of 2 jaar. Als iemand dan na 2 maanden naar de huurcommissie stapt, dan verleng je natuurlijk als verhuurder nooit dat contract met diegene.

Dus om de huurder te (blijven) beschermen kan je tegenwoordig, als je een tijdelijk contract hebt, tot 6 maanden na afloop van dat contract naar de huurcommissie stappen om je aanvangshuurprijs te laten toetsen. Volgens mij kan je huur dan met terugwerkende kracht worden verlaagd (maar dat is me niet 100% duidelijk).

Voor TS dus een stappenplan:
1) bereken zelf eerst eens wat de maximale huur volgens het puntensysteem is.
2) zit dat in de vrije sector, dan moet je gewoon verhuizen of niet zeuren
3) zit dat in de sociale sector, dan moet je je een jaartje goed gedragen en netjes de huur betalen, en als je tijdelijke contract dan is afgelopen, of is omgezet in een vast contract, stap je alsnog naar de huurcommissie.

[ Voor 5% gewijzigd door dj1981 op 08-04-2021 16:35 ]

[Crotchy]

Farabi schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:49:
[...]


ik heb even gemist dat de TS'er 50% korting wilde?

Proberen het appartement via punten telling als sociale huur te laten bestempelen waardoor de prijs max 750 euro wordt.

[Wowhead]

wallum schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:04:
[...]

Zijn vorige huurcontract liep af. Op straat slapen dan maar?

Airbnb is een van de vele voorbeelden om op zeer korte termijn iets te regelen. wat hij eigenlijk al lang van te voren had moeten doen. PS sociale huur puntent systeem? ik mis wat maar volgens mij is zijn salaris te riant en is dit een huur huis in de publieke sector dus endgame. Maar ik kan het mis hebben.

Moderators hier zitten normaal op iedere poep en scheet, ik ben verbaasd dat dit nog zo`n lang leven beschoren heeft.

[ Voor 16% gewijzigd door Wowhead op 08-04-2021 16:53 ]

[RaZ]

Crotchy schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:35:
[...]

Proberen het appartement via punten telling als sociale huur te laten bestempelen waardoor de prijs max 750 euro wordt.

Dat is al geopperd op de eerst pagina, en maak van appartement maar een eengezinswoning

[Caelorum]

Wowhead schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:52:
[...]
Airbnb is een van de vele voorbeelden om op zeer korte termijn iets te regelen. wat hij eigenlijk al lang van te voren had moeten doen. [...]

Long stay voor een jaar kost je iets van 750E voor een kamer in de Vandervalk en dan wordt nog 1x per week je kamer opgeruimd voor je ook (en toegang tot het zwembad, sauna enz). Niet ideaal, maar scheelt je wel 700+E in de maand in dit geval. (want ook geen gas/water/elektra en tv/internetkosten)

[Wowhead]

Maar om een duitje in het zakje te doen, ik begrijp TS wel hoor.
Ik zelf heb een moeder (waar ik geen contact meer mee hebt btw )

Die woont in een 5 kamer eengezin tussen woning via sociale huur in haar eentje voor rond de 500~euro middels geniepige constructies een een eigen bedrijfje waar ze full time voor werkt en tientjes aan omzet maakt omdat ze niet voor een baas wilt werken met haar toxic additude. Natuurlijk weinig omzet word er gemaakt of cash in zak zodat ze nog wel lekker van allerlei potjes kan genieten als garantie op inkomen. Bah!

Die hele straat zit vol met dit soort lui, destijds zou het huren van eenzelfde woning in de vrije sector in die straat mij 900 euro kosten (2019)

Gelukkig het licht gezien en een huis gekocht. Maar helaas zijn er heeeel veel mensen die gewoon enorm scheefhuren en TS en zoveel van ons gewoon de dupe zijn

(ik was 10k euro kwijt aan Airbnb voor onderdak tot we deze koop apartement hadden, gezin van 5 die geen onderdak hadden ivm migratie buitenland) dus ik heb weinig sympathie eerlijk gezegd naar zowel TS want die moet helaas gewoon op de blaren zitten alsmede hoeveel mensen het sociale huur systeem compleet verknachelen met huigelaar truuckjes.

[ Voor 6% gewijzigd door Wowhead op 08-04-2021 17:04 ]

[NoahAmber]

mannowlahn schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:26:


Maar even een reflectie vanuit mijn kant, ik verhuur mijn appartementje in Amsterdam dus om jouw gedachtegang ook alleen maar aan expats. Vrees niet, appartement is voorzien met nieuwe apparatuur, alles kwalitatief en onderhouden.

Wow, dat is dan zeker 2500 pleurrie p/m extra inkomen. Deel waarschijnlijk nog zwart ook. Tuurlijk dat een Nederlander daar niet intrapt

[Anoniem: 472287]

NoahAmber schreef op donderdag 8 april 2021 @ 18:03:
[...]


Wow, dat is dan zeker 2500 pleurrie p/m extra inkomen. Deel waarschijnlijk nog zwart ook. Tuurlijk dat een Nederlander daar niet intrapt

Nul aanwijzing dat je beschuldiging enige waarheid vertonen. Jaloezie lees ik er wel in.

[PhaeTom]

wallum schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:15:...De verhuurder zal dat uiteraard niet leuk vinden, maar hij maakt misbruik van zijn positie op deze overspannen woningmarkt door alle huur uit de woning te persen...

Laat ik vooropstellen dat ik geen verhuurder ben, maar "misbruik maken van" vind ik niet terecht. Waarom moet hij onder de marktwaarde gaan verhuren, omdat dit zielig is voor de verhuurder? Hij maakt hooguit gebruik van de huidige markt. Ik vind het lullig voor @ColtCZT, maar dit is toch nu de situatie waar iedereen in zit? Het is nu een gegeven dat je meer van je inkomen kwijt zult zijn aan het dak boven je hoofd, maar om dat misbruik te noemen, klinkt eerder als afgunst vanuit jou jegens de verhuurder. Die man heeft gewoon een goede investering gedaan. Er zijn ook tijden geweest waarin dit anders was.

[PhaeTom]

Caelorum schreef op donderdag 8 april 2021 @ 17:00:
[...]

Long stay voor een jaar kost je iets van 750E voor een kamer in de Vandervalk en dan wordt nog 1x per week je kamer opgeruimd voor je ook (en toegang tot het zwembad, sauna enz). Niet ideaal, maar scheelt je wel 700+E in de maand in dit geval. (want ook geen gas/water/elektra en tv/internetkosten)

Huh, is dat zo goedkoop? Dan zouden die hotels toch volzitten? Kun je dat onderbouwen met een linkje? Prijzen die ik heb gezien waren niet zó laag. nvm https://www.hotelleusden.nl/long-stay

[ Voor 4% gewijzigd door PhaeTom op 08-04-2021 18:30 ]

[Lustucru]

* Lustucru verhuurder meldt

Het enige juiste antwoord is in het begin al gegeven door @croxz. Het is verboden om zomaar huurwoningen uit de sociale huur te trekken. Dat betekent dat iedere huurder die een woning betrekt die qua puntentelling in het sociale domein hoort, de aanvangshuur kan laten toetsen. Valt de maximale redelijke huur onder de liberalisatiegrens dan is de uitspraak bindend.

Niet de huurder die zijn huur laat toetsen is fout bezig, maar een verhuurder die een sociale huurwoning aan de markt onttrekt. Puntentelling nalopen en maximaal redelijke huur bepalen.

[ Voor 8% gewijzigd door Lustucru op 08-04-2021 19:37 ]

[ChinaGeek]

PhaeTom schreef op donderdag 8 april 2021 @ 18:27:
[...]

Huh, is dat zo goedkoop? Dan zouden die hotels toch volzitten? Kun je dat onderbouwen met een linkje? Prijzen die ik heb gezien waren niet zó laag. nvm https://www.hotelleusden.nl/long-stay

Tiel is goedkoper.
https://www.hoteltiel.nl/home/long-stay

[mannowlahn]

NoahAmber schreef op donderdag 8 april 2021 @ 18:03:
[...]


Wow, dat is dan zeker 2500 pleurrie p/m extra inkomen. Deel waarschijnlijk nog zwart ook. Tuurlijk dat een Nederlander daar niet intrapt

Haha I wish , sinds vorig jaar is de huur overigens 10% gezakt. Zwart? Neehoor heb zelfs mijn rente teruggave stop gezet. Dus allemaal wit, persoon schrijft zich ook netjes in op het adres. Voldoe aan alle voorwaarden

[wallum]

PhaeTom schreef op donderdag 8 april 2021 @ 18:21:
[...]


Laat ik vooropstellen dat ik geen verhuurder ben, maar "misbruik maken van" vind ik niet terecht. Waarom moet hij onder de marktwaarde gaan verhuren, omdat dit zielig is voor de verhuurder? Hij maakt hooguit gebruik van de huidige markt. Ik vind het lullig voor @ColtCZT, maar dit is toch nu de situatie waar iedereen in zit? Het is nu een gegeven dat je meer van je inkomen kwijt zult zijn aan het dak boven je hoofd, maar om dat misbruik te noemen, klinkt eerder als afgunst vanuit jou jegens de verhuurder. Die man heeft gewoon een goede investering gedaan. Er zijn ook tijden geweest waarin dit anders was.

'Misbruik maken' is ook wat zwaar, hij doet niets illegaals en je kunt het iemand op zich niet kwalijk nemen dat hij maximaal rendement probeert te halen op een investering. Maar een woning is meer dan een investeringsobject, wonen is een eerste levensbehoefte. De kwaliteit, betaalbaarheid en zekerheid van je woonruimte is voor vrijwel iedereen één van de belangrijkste zaken in het leven en van enorme invloed op je welbevinden en op andere aspecten in je leven (financiën, reistijd, sociale contacten, gemoedsrust, etc.).

Woonruimte is schaars en zonder wettelijke bescherming worden lagere inkomensgroepen het slachtoffer van hoge huren, onzekere huurcontracten en andere onredelijke voorwaarden die verhuurders graag stellen. Dat veroorzaakt ongewenste maatschappelijke ontwikkelingen en daarom is er wettelijke huurbescherming en huurprijsbescherming. Min of meer dezelfde redenering die achter het wettelijk minimumloon zit.

Dus de verhuurder hoeft zich niet te verontschuldigen als hij een hoge huur vraagt, maar de huurder hoeft dat ook niet als hij gebruik maakt van zijn wettelijk recht om de huur omlaag te krijgen.

[Rmg]

wallum schreef op donderdag 8 april 2021 @ 18:43:
[...]
maar de huurder hoeft dat ook niet als hij gebruik maakt van zijn wettelijk recht om de huur omlaag te krijgen.

Dat is waar maar met een WOZ van 330k, 88m2 oppervlakte in een woonhuis met een tuintje zit je gewoon zo over de punten voor boven de liberalisatiegrens.

Wettelijk gezien zit je dan gewoon in de jammer maar helaas categorie, er is behalve een niet bindend advies is er gewoon niets te halen.

Wat de vorige huurder voor bedrag had afgesproken 10/20/30 jaar geleden is ook niet relevant.

Je kan dan het plafond laten verven, die schutting laten recht zetten, de kosten verhalen bij de verhuurder en in het uiterste geval inhouden op de huur.

Maar verder zit ie gewoon vast aan een jaar 1450 Euro per maand omdat ie daar voor getekend heeft, niet omdat de hele wereld tegen hem is.

[wallum]

Rmg schreef op donderdag 8 april 2021 @ 19:12:
[...]


Dat is waar maar met een WOZ van 330k, 88m2 oppervlakte in een woonhuis met een tuintje zit je gewoon zo over de punten voor boven de liberalisatiegrens.

Wettelijk gezien zit je dan gewoon in de jammer maar helaas categorie, er is behalve een niet bindend advies is er gewoon niets te halen.

Wat de vorige huurder voor bedrag had afgesproken 10/20/30 jaar geleden is ook niet relevant.

Je kan dan het plafond laten verven, die schutting laten recht zetten, de kosten verhalen bij de verhuurder en in het uiterste geval inhouden op de huur.

Maar verder zit ie gewoon vast aan een jaar 1450 Euro per maand omdat ie daar voor getekend heeft, niet omdat de hele wereld tegen hem is.

Waarschijnlijk is de woning inderdaad geen sociale sector en is het jammer maar helaas. Maar het gaat om veel geld dus het is de moeite waard even het puntenstelsel erbij te pakken. Als daar bijvoorbeeld E 900 uitkomt kan je dat nog als argument gebruiken in discussie met de verhuurder over de huurprijs. Maar dan ben je puur afhankelijk van zijn goodwill om de huur vrijwillig te verlagen. Kleine kans, maar nee heb je...

[Morpheusk]

Grote kans dat de woning niet eens verhuurd zou worden als deze niet in de vrije sector aangeboden kon worden.

[Señor Sjon]

Het meeste is nu wel gezegd. Slotje op verzoek