"nieuwe" huurwoning, vrijesector (huurverlaging aanvragen)..

[RaZ]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 12:44:
[...]


Waarom hebben we het over een bruto bedrag? Netto krijg ik op mijn salaris gestort.
Wat de belasting neemt aan bruto bedrag zie ik nooit meer terug.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Wie denk je dat de politie betaald? Het leger? Het onderwijs? Politici in Den Haag, etc etc. Nou, dat krijg je dus terug van je belastingcenten

[LordSinclair]

T.C schreef op donderdag 8 april 2021 @ 13:00:
Wil je een woning huren in de vrije sector, moet je bruto salaris 4 tot 5 keer de huur zijn.

Dat blijft grappig, een aantal jaar geleden was dat nog 3x. Ondertussen is de huur zoveel hoger geworden dat het nog groter deel van het maandbudget vraagt. Maar de eis gaat omgekeerd evenredig omhoog.

quote: https://www.nibcdirect.nl...t-aan-woonlasten-besteed/

Huurders geven 42% uit aan wonen
Nederlanders die in een huurwoning wonen, geven daarvoor gemiddeld 42% van hun inkomen aan uit. Zelf geven zij aan dat 37% hun maximale percentage is dat ze eraan willen besteden. Dit verschil is dus groter dan bij koopwoningen.

Volgens de onderzoekers zijn hogere bouwkosten en grondprijzen samen met de krapte op de woningmarkt de belangrijkste redenen voor de steeds grotere verschillen tussen de werkelijke woonlasten en de gewenste woonlasten.

Dat zou dus betekenen dat de looneis maximaal maximaal 2,38x een maandsalaris zou kunnen zijn vanuit de verhuurder. Maar ze vragen tegenwoordig 4~5x

[ Voor 3% gewijzigd door LordSinclair op 08-04-2021 13:31 ]

[Anoniem: 512943]

LordSinclair schreef op donderdag 8 april 2021 @ 13:30:
[...]
u dus betekenen dat de looneis maximaal maximaal 2,38x een maandsalaris zou kunnen zijn vanuit de verhuurder. Maar ze vragen tegenwoordig 4~5x

2,38x netto -> 4/5 keer bruto?

[Morpheusk]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 00:23:
[...]


Ik zou graag willen kopen, maar als je geen buffer hebt van 25/30K en geen vrouwtje/vriendinnetje hebt, wordt het vrij lastig allemaal.

Ik heb ook nooit geluk in het leven.

Nou niet gaan doen of je zielig bent. Je verdient meer dan 5000 euro bruto, ook wel 2x modaal. In je eentje kan je prima iets kopen van 300 a 350k. Wellicht je eisen bijstellen?

[FreakNL]

Je hebt een fors netto salaris. Dat is echt heel erg bovengemiddeld. Waarom koop je niet iets?

Waar woonde je eigenlijk? Als dat goedkoop was of zelfs thuis had je die 30k (die je zelf noemt) zo op kunnen sparen.

Ik betaalde overigens 900 euro huur op een salaris van 2200 netto. Dus je bent beter af als mij toen

Als je 5k+ bruto verdient ben je iig niet zielig. En dat je nooit geluk hebt in je leven is dan ook behoorlijk relatief. Geld maakt dan wel niet gelukkig maar als starter een salaris aantikken waar 90% vd Nederlanders nooit aan gaat komen hun hele leven zou wel ietsje moeten helpen.

[ Voor 51% gewijzigd door FreakNL op 08-04-2021 13:45 ]

[Stef87]

ColtCZT schreef op woensdag 7 april 2021 @ 23:22:
[...]


Onderhoudsgebrek en krappe woningmarkt, ik reageer 12+ jaar en dit is voor het eerst dat ik een woning heb gekregen. Huurbedrag is ook 50% van mijn salaris, het is belachelijk hoog.

Tja... De verhuurder heeft misschien ook een hypotheek van 1250€ per maand op het huis?

Die heeft geen invloed op uw salaris..

[Wowhead]

Waarom kan deze post 5 pagina`s door blijven lopen?
Het is toch duidelijk.. OP heeft een dure huur contract getekend en wilt nu ineens minder betalen.

Hier kan toch gewoon een slotje op, of blijven we welles nietes heen en weer sensatie posten?

[sll]

ColtCZT schreef op donderdag 8 april 2021 @ 12:44:
[...]


Waarom hebben we het over een bruto bedrag? Netto krijg ik op mijn salaris gestort.
Wat de belasting neemt aan bruto bedrag zie ik nooit meer terug.

Er kan natuurlijk meer tussen bruto en netto zitten dan alleen belastingen, bijvoorbeeld afdracht pensioenregeling en werknemersverzekeringen. De eerste zie je (hopelijk) zeker terug.

Je geeft verder weinig informatie over je situatie, het is dus lastig om mee te denken. Waarom wil je bijvoorbeeld perse in Uithoorn zitten? Kun je niet verder van de Randstad gaan wonen en meer reizen naar je werk? Dat is natuurlijk voor dit moment minder comfortabel, maar het geeft wel de mogelijkheid meer te sparen, en dat geld kun je later inzetten op de koopmarkt. Nu heb je die mogelijkheid niet en dus ook minder perspectief op de koopmarkt straks. De helft van je salaris uitgeven aan wonen is veel te veel.

Ik denk dat je nu meer hebt aan goede financiële keuzes maken dan aan geluk.

[bie100]

Wowhead schreef op donderdag 8 april 2021 @ 13:54:
Waarom kan deze post 5 pagina`s door blijven lopen?
Het is toch duidelijk.. OP heeft een dure huur contract getekend en wilt nu ineens minder betalen.

Hier kan toch gewoon een slotje op, of blijven we welles nietes heen en weer sensatie posten?

nou we willen toch weten of het hem lukt om de huur naar beneden te krijgen( er lopen al weddenschappen over )

[Pietervs]

ChinaGeek schreef op woensdag 7 april 2021 @ 23:16:
[...]

Ik zou gewoon de helft overmaken met de mededeling dat je dat wel ruimschoots genoeg vindt.

Eens kijken hoe snel je dan voor de rechter gedaagd wordt...
Zou mooi zijn: ik loop bij Ferrari binnen, leg 10k neer en zeg dat ik dat ruimschoots genoeg vind voor een F350. Als ik met meer dan een 3wieler de showroom uitga mag ik blij zijn

bie100 schreef op donderdag 8 april 2021 @ 12:07:
eigenlijk bizar vond een keer oude bankafschriften terug.toen ik voor het eerst ging samenwonen met mijn vriendin (nou vrouw/kamer olifantje )

ik hoop voor jou dat ze geen Tweakers leest...

betaalde ik 175 gulden voor een flatje met drie slaapkamers 34 jaar geleden dan toen verdiende ik 1600 gulden ( 3 ploegendienst)

In die tijd schreven ze poep nog met een lange oe. En met hamer en beitel...
ik ben ervaringsdeskundige want ook uit die tijd

On-topic
TS, het is duidelijk: je bent een van de vele slachtoffers van de verziekte woningmarkt. 4 jaar geleden heb ik hier overboden op een huis, volgens de makelaar had hij dat nog niet eerder gezien in deze plaats. Nu worden de huizen hier te koop gezet voor prijzen waarvan je bij voorbaat al weet dat er overboden gaat worden. De huurmarkt is daardoor ook verziekt.
Zolang "Den Haag" niet met concrete plannen komt voor het bouwen van een nieuwe stad (a la Almere) en/of een aantal nieuwe woonwijken in de bestaande steden zal die ellende blijven bestaan. Beschouw die 1450 euro als (duur) leergeld, en ga het komende jaar op zoek naar een koopwoning.

[corporalnl]

Dat bedrag is in de vrijesector niet eens heel vreemd. ( met 88 vierkante meter )

Ik betaalde in sociale huur bijna 500€ voor 40 vierkante meter. ( en nee niet randstad etc )

Daarnaast is het je eigen keuze om voor dat bedrag te huren, moet je niet achteraf gaan mopperen.

[bie100]

Pietervs schreef op donderdag 8 april 2021 @ 14:50:
[...]


ik hoop voor jou dat ze geen Tweakers leest...

[Skybullet]

Pietervs schreef op donderdag 8 april 2021 @ 14:50:

On-topic
TS, het is duidelijk: je bent een van de vele slachtoffers van de verziekte woningmarkt.

Dit vind ik toch zon zwaktebod. Ieder volwassen persoon is verantwoordelijk voor zijn/haar eigen keuzes. Als de huurbaas 2000 euro per maand had gevraagd en TS had getekend, dan was dat zeker ook de schuld van de markt en vooral van Rutten ?

Als ik morgen mijn 3080rtx op V&A knal voor 1600 euro en iemand koopt hem is dat zeker ook de schuld van nvidia en bitcoin ?

Hou toch op

[wallum]

Over de huur(prijs)bescherming staan een aantal nuttige reacties in dit topic, maar niet iedereen kent de precieze regels:

1. Je kunt de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Als de huurprijs volgens het puntenstelsel onder liberalisatiegrens hoort te liggen (E 752,33), verlaagt de huurcommissie de huurprijs met terugwerkende kracht tot de juiste prijs. Hoort de juiste huurprijs boven de liberalisatiegrens te liggen, dan heb je pech en kan de Huurcommissie niets aan die huurprijs doen. Je kunt zelf met de puntenstelling berekenen of je hier kans op maakt, maar je kunt het ook gewoon proberen want de procedure is niet duur (maar let op 2.). Je moet deze procedure aanvragen binnen 6 maanden na ingangsdatum van het huurcontract, daarna kan het niet meer en zit je sowieso aan de afgesproken huurprijs vast.

De verhuurder zal dat uiteraard niet leuk vinden, maar hij maakt misbruik van zijn positie op deze overspannen woningmarkt door alle huur uit de woning te persen. Een toetsing van de aanvangshuurprijs aanvragen is gewoon een wettelijk recht dat je hebt en waar je je niet schuldig over hoeft te voelen.

2. Je hebt een tijdelijk contract met uitzicht op onbepaalde tijd. Veel zogenaamde tijdelijke contracten bevatten ongeldige bepalingen en gelden daarom wettelijk als een contract voor onbepaalde tijd. Maar er zijn ook tijdelijke contracten die wel rechtsgeldig zijn. Het is wel belangrijk om dat goed uit te zoeken als je hier langer dan een jaar wil wonen. Als jij gebruik maakt van je recht om de huurprijs te verlagen (en als dat ook kan volgens het puntenstelsel en de huurcommissie), dan moet je niet verbaast zijn als de verhuurder gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst na een jaar op te zeggen. Dat kan een reden zijn geen huurverlaging aan te vragen en deze huurprijs maar te slikken.
Als je contract eigenlijk geldt voor onbepaalde tijd, loop je dit risico niet en kan de verhuurder je er niet uitzetten.

Als je in Amsterdam woont kun je hierover gratis advies vragen aan Stichting Woon, zie ook hun website:
https://www.wooninfo.nl/v...ging-in-2021-hoe-zit-dat/

Iemand schreef ook dat je in een huurwoning niet zomaar iemand mag laten inwonen. Dat klopt niet, je hebt wettelijk het recht om samen te wonen in je huurwoning met wie je maar wil. Wat er ook in het contract staat. Veel verhuurders willen dat liever niet en verbieden dit in het contract, maar die bepaling is niet rechtsgeldig. Pas bij overbewoning/overlast voor buren heeft de verhuurder een reden om je hier op aan te spreken.
Maar ook hier geldt: als je een tijdelijk contract hebt, ben je afhankelijk van de medewerking van de verhuurder als je er langer dan een jaar wil wonen. Dus ga het conflict alleen aan als je zeker weet dat je een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebt.

[Señor Sjon]

ColtCZT schreef op woensdag 7 april 2021 @ 23:32:
[...]


Ik wist de huurprijs toen ik tekende, maar het is gewoon een belachelijke hoge huurprijs.
De vorige huurdster betaalde maar € 705,- EUR. Dit is gewoon een te groot verschil daarnaast in deze krappe woningmarkt mag je al blij zijn als je een woning aangeboden krijgt, helamaal na 12 jaar zoeken...

Ja gebreken zeker, ik moet plafond verven door eerdere lekkage dat verholpen is.
Schutting is gevallen en mag ik zelf maken.
Ze hebben kasten gelaten, tapijt, behang aan muur die ik allemaal zelf mag weghalen etc.

Schilderwerk binnen = huurder
Erfafscheiding = huurder

Behang/tapijt zou vorige huurder moeten verwijderen.

Maar je data komen niet echt overheen
12 jaar aan het zoeken
5 jaar studio
9 maanden aan het werk.

[Mink Z.]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:15:
[...]


Dit vind ik toch zon zwaktebod. Ieder volwassen persoon is verantwoordelijk voor zijn/haar eigen keuzes. Als de huurbaas 2000 euro per maand had gevraagd en TS had getekend, dan was dat zeker ook de schuld van de markt en vooral van Rutten ?

Als ik morgen mijn 3080rtx op V&A knal voor 1600 euro en iemand koopt hem is dat zeker ook de schuld van nvidia en bitcoin ?

Hou toch op

Wat heeft Ome Willem er mee te maken?

[MrAngry]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:15:
[...]


Dit vind ik toch zon zwaktebod. Ieder volwassen persoon is verantwoordelijk voor zijn/haar eigen keuzes. Als de huurbaas 2000 euro per maand had gevraagd en TS had getekend, dan was dat zeker ook de schuld van de markt en vooral van Rutten ?

Als ik morgen mijn 3080rtx op V&A knal voor 1600 euro en iemand koopt hem is dat zeker ook de schuld van nvidia en bitcoin ?

Hou toch op

Je kan niet echt wonen onder een 3080rtx he. En je moet toch ergens wonen.
Evengoed zou het voor TS bezig zijn om niet teveel in de slachtoffer hoek te gaan zitten, ook al voelt het soms zwaar waar je vanuit je opvoeding of achtergrond weinig weerstand zou verwachten, het heeft geen enkele zin om de wereld om je heen daar de schuld van te geven en te wachten tot die wereld er wat aan gaat doen, want dat gaat namelijk niet gebeuren, of slechts heel langzaam.

Je hebt blijkbaar in paniek een huurcontract getekend en nu spijt. Wellicht kan je daar nog wat mee. Tik een maandje huur extra af en vertrek, of maak een andere deal met de huisbaas. Als je er voor kiest om er te blijven wonen heb je ook rechten, de kasten en sommige andere rommel als je die weg wilt, hoef je niet zelf doen, dat moet de huisbaas doen. Ik zou hierover zeker in overleg gaan.

Tot slot het puntensysteem, dat is ook een recht, maar het moet wel echt een enorm crackpand zijn wil je daar enige kans maken. Ik heb zelf ooit mijn huur op die manier laten verlagen en dat betrof ~40m2.

[Crotchy]

Farabi schreef op donderdag 8 april 2021 @ 11:39:
wat een harde reacties weer. ja, hij weet waar hij voor heeft getekend. maar het is toch mooi meegenomen als hij wat korting kan krijgen? man man

Dit is niet wat korting krijgen, dit is 50% ervan af halen.
Wat trouwens ook grote invloed heeft op de waarde van het huis.
Een huurder in een huis hebben die er niet uit wilt en minder dan de helft van de marktwaarde betaald, zal de verkoopprijs van het huis flink doen laten zakken.
De verhuurder verliest veel meer dan alleen die 700 euro per maand, het kan zomaar een ton waarde van zijn woning laten verdampen.

[Farabi]

Crotchy schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:46:
[...]

Dit is niet wat korting krijgen, dit is 50% ervan af halen.
Wat trouwens ook grote invloed heeft op de waarde van het huis.
Een huurder in een huis hebben die er niet uit wilt en minder dan de helft van de marktwaarde betaald, zal de verkoopprijs van het huis flink doen laten zakken.
De verhuurder verliest veel meer dan alleen die 700 euro per maand, het kan zomaar een ton waarde van zijn woning laten verdampen.

ik heb even gemist dat de TS'er 50% korting wilde?

[Skybullet]

MrAngry schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:35:

Je kan niet echt wonen onder een 3080rtx he. En je moet toch ergens wonen.

We kunnen hier nog 20 pagina's over doorlullen. 2 volwassen volledig capabele personen hebben hun handtekening op een papiertje gezet. Het maakt niet uit of het nu over een huurprijs gaat of over iets anders. Niemand heeft onder dwang getekend. En na 2 weken heeft 1 van de twee spijt en nu wordt er vanalles bij verzonnen voor empathie.

Je zit hier een jaar aan vast. Einde

[RocketKoen]

Farabi schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:49:
[...]


ik heb even gemist dat de TS'er 50% korting wilde?

De vorige betaalde iets meer dan €700. En TS zei dat hij hoopt op een oordeel dat €800 een eerlijke huur is.

[Farabi]

RocketKoen schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:52:
[...]

De vorige betaalde iets meer dan €700. En TS zei dat hij hoopt op een oordeel dat €800 een eerlijke huur is.

oke, dat is ook weer niet reëel natuurlijk, maar elke euro is er een.

[Younes]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:51:
[...]

We kunnen hier nog 20 pagina's over doorlullen. 2 volwassen volledig capabele personen hebben hun handtekening op een papiertje gezet. Het maakt niet uit of het nu over een huurprijs gaat of over iets anders. Niemand heeft onder dwang getekend. En na 2 weken heeft 1 van de twee spijt en nu wordt er vanalles bij verzonnen voor empathie.

Je zit hier een jaar aan vast. Einde

Dit vind ik wel erg kort door de bocht. Je gooit alle context weg door op die manier te redeneren. 'Handtekening gezet, niet lullen verder, want je bent volwassen'! Heel veel mensen 'moeten' hun handtekening zetten, want ze 'kunnen' niet anders. En dan snap ik wel dat je naderhand toch gaat proberen de prijs naar beneden te krijgen. Je bent dief van je eigen wallet als je dat niet probeert...

[Skybullet]

Younes schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:00:
[...]


Dit vind ik wel erg kort door de bocht. Je gooit alle context weg door op die manier te redeneren. 'Handtekening gezet, niet lullen verder, want je bent volwassen'! Heel veel mensen 'moeten' hun handtekening zetten, want ze 'kunnen' niet anders. En dan snap ik wel dat je naderhand toch gaat proberen de prijs naar beneden te krijgen. Je bent dief van je eigen wallet als je dat niet probeert...

Niemand "moest" specifiek dit huurcontract aangaan

[wallum]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:01:
[...]


Niemand "moest" specifiek dit huurcontract aangaan

Zijn vorige huurcontract liep af. Op straat slapen dan maar?

[Skybullet]

wallum schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:04:
[...]

Zijn vorige huurcontract liep af. Op straat slapen dan maar?

Ik zeg heel duidelijk dit specifieke contract toch ? Ben heel helder volgens mij. Iedereen moet ergens wonen, niemand moet perse daar wonen voor dat bedrag.

Moment van prijsonderhandeling was voor de krabbel.

[ Voor 7% gewijzigd door Skybullet op 08-04-2021 16:08 ]

[wallum]

Skybullet schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:06:
[...]


Ik zeg heel duidelijk dit specifieke contract toch ? Ben heel helder volgens mij. Iedereen moet ergens wonen, niemand moet perse daar wonen voor dat bedrag.

Moment van prijsonderhandeling was voor de krabbel.

Iedereen moet ergens wonen inderdaad, als er geen andere opties zijn dan maar bij een huisjesmelker tegen een belachelijke huur. Die maakt misbruik van de woningnood en dan heb je het volste recht te proberen de huur te verlagen.

[Anoniem: 472287]

Farabi schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:54:
[...]


oke, dat is ook weer niet reëel natuurlijk, maar elke euro is er een.

Maar die euro's krijg je dus niet. In de "vrije" sector (a.k.a. de wurgsector) mag je vragen wat je wilt. Het enige waar de huurcommissie zinvol kan zijn is als ze oordelen dat de huur lager dan 752,nogwat is (bovengrens vrije sector 2021).

Dat kan je met 88 vierkante meter bijna wel zeker op je buikje schrijven. Met andere woorden, je huurt in de vrije sector en bent dus overgeleverd aan de grillen van je contract.

En om daar dan ACHTERAF aan te gaan sleuren... Wel een goeie manier om na je 1e jaar weer op straat te staan en opnieuw te moeten zoeken. TS heeft een jaarcontract gekregen.

[mannowlahn]

Jeetje man, ik lees je bericht en je argumenten en denk bij mijzelf, hoe kan je in godsnaam zonder blozen zo redeneren.

je had een studio voor 850 per maand in Utrecht en blijkbaar ben je net aan het werk dus geen spaargeld. Prima, geen probleem toch? Je verdient 2950 netto dus je. moet wel een goede baan hebben maar als ik je gedachtegang volg vraag ik mij af, hoe dan? Waar is jouw verantwoordelijkheid, niemand dwong jou toch je studio te verlaten, niemand dwong je dit huis te nemen en dan na 2 weken beroepen op huurverlaging. Ik mag hopen dat de punten gewoon kloppen, tenzij het echt een krot is.

Maar even een reflectie vanuit mijn kant, ik verhuur mijn appartementje in Amsterdam dus om jouw gedachtegang ook alleen maar aan expats. Vrees niet, appartement is voorzien met nieuwe apparatuur, alles kwalitatief en onderhouden. maar de mentaliteit die jij hier vertoond is dus exact de reden dat ik nooit, maar dan ook nooit wil verhuren aan nederlanders. Recht hebben is een ding, maar ik kan er zo slecht tegen als je met je volle verstand(blijkbaar goed opgeleid gezien je inkomen) dan na 2 weken denkt weg te komen met halve huur. Het siert je in ieder geval wel. Klinkt misschien allemaal hard deze uitspraken maar mijn god, wat is dat toch met de 'jongeren' van tegenwoordig die maar denken overal recht op te hebben op zaken zonder ook maar heel even te kijken wat voor verantwoordelijkheid ze zelf hebben. Ja het is best vervelend als je al 12 jaar zoekt(je was student dus tja) en de huizenmarkt is echt niet tof op dit moment, maar reflecteer eens even.

[dj1981]

Wowhead schreef op donderdag 8 april 2021 @ 13:54:
Hier kan toch gewoon een slotje op, of blijven we welles nietes heen en weer sensatie posten?

edit: hierboven is dit dus inmiddels ook al gezegd, maar daar wordt de nieuwe regel voor tijdelijke contracten (toetsing kan tot 6 maanden na afloop) niet genoemd. Dus ik laat onderstaande even staan


Nou, laat ik dan even wat op een rij zetten. Het is volgens mij niet zo simpel als hier wordt gesteld.

We hebben in NL 2 huursectoren, laten we dat sociale huur en vrije huur noemen.
De grens tussen die 2 is niet de prijs die in je contract staat, maar de prijs die een huurder maximaal mag vragen voor een specifieke woonruimte.

Dus het kan best zo zijn dat je een contract hebt getekend van 900 euro, maar dat die woning volgens het puntensysteem maar 700 euro had mogen kosten, en dus onder de sociale huur valt.
In dat geval kan de huurcommissie je aanvangshuur lager vaststellen.

Vroeger was dat simpel: binnen 6 maanden deed je zo'n verzoek aan de huurcommissie. En die deed dan uitspraak.

Tegenwoordig zijn er ook tijdelijke huurcontracten mogelijk, van 1 jaar of 2 jaar. Als iemand dan na 2 maanden naar de huurcommissie stapt, dan verleng je natuurlijk als verhuurder nooit dat contract met diegene.

Dus om de huurder te (blijven) beschermen kan je tegenwoordig, als je een tijdelijk contract hebt, tot 6 maanden na afloop van dat contract naar de huurcommissie stappen om je aanvangshuurprijs te laten toetsen. Volgens mij kan je huur dan met terugwerkende kracht worden verlaagd (maar dat is me niet 100% duidelijk).

Voor TS dus een stappenplan:
1) bereken zelf eerst eens wat de maximale huur volgens het puntensysteem is.
2) zit dat in de vrije sector, dan moet je gewoon verhuizen of niet zeuren
3) zit dat in de sociale sector, dan moet je je een jaartje goed gedragen en netjes de huur betalen, en als je tijdelijke contract dan is afgelopen, of is omgezet in een vast contract, stap je alsnog naar de huurcommissie.

[ Voor 5% gewijzigd door dj1981 op 08-04-2021 16:35 ]

[Crotchy]

Farabi schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:49:
[...]


ik heb even gemist dat de TS'er 50% korting wilde?

Proberen het appartement via punten telling als sociale huur te laten bestempelen waardoor de prijs max 750 euro wordt.

[Wowhead]

wallum schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:04:
[...]

Zijn vorige huurcontract liep af. Op straat slapen dan maar?

Airbnb is een van de vele voorbeelden om op zeer korte termijn iets te regelen. wat hij eigenlijk al lang van te voren had moeten doen. PS sociale huur puntent systeem? ik mis wat maar volgens mij is zijn salaris te riant en is dit een huur huis in de publieke sector dus endgame. Maar ik kan het mis hebben.

Moderators hier zitten normaal op iedere poep en scheet, ik ben verbaasd dat dit nog zo`n lang leven beschoren heeft.

[ Voor 16% gewijzigd door Wowhead op 08-04-2021 16:53 ]

[RaZ]

Crotchy schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:35:
[...]

Proberen het appartement via punten telling als sociale huur te laten bestempelen waardoor de prijs max 750 euro wordt.

Dat is al geopperd op de eerst pagina, en maak van appartement maar een eengezinswoning

[Caelorum]

Wowhead schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:52:
[...]
Airbnb is een van de vele voorbeelden om op zeer korte termijn iets te regelen. wat hij eigenlijk al lang van te voren had moeten doen. [...]

Long stay voor een jaar kost je iets van 750E voor een kamer in de Vandervalk en dan wordt nog 1x per week je kamer opgeruimd voor je ook (en toegang tot het zwembad, sauna enz). Niet ideaal, maar scheelt je wel 700+E in de maand in dit geval. (want ook geen gas/water/elektra en tv/internetkosten)

[Wowhead]

Maar om een duitje in het zakje te doen, ik begrijp TS wel hoor.
Ik zelf heb een moeder (waar ik geen contact meer mee hebt btw )

Die woont in een 5 kamer eengezin tussen woning via sociale huur in haar eentje voor rond de 500~euro middels geniepige constructies een een eigen bedrijfje waar ze full time voor werkt en tientjes aan omzet maakt omdat ze niet voor een baas wilt werken met haar toxic additude. Natuurlijk weinig omzet word er gemaakt of cash in zak zodat ze nog wel lekker van allerlei potjes kan genieten als garantie op inkomen. Bah!

Die hele straat zit vol met dit soort lui, destijds zou het huren van eenzelfde woning in de vrije sector in die straat mij 900 euro kosten (2019)

Gelukkig het licht gezien en een huis gekocht. Maar helaas zijn er heeeel veel mensen die gewoon enorm scheefhuren en TS en zoveel van ons gewoon de dupe zijn

(ik was 10k euro kwijt aan Airbnb voor onderdak tot we deze koop apartement hadden, gezin van 5 die geen onderdak hadden ivm migratie buitenland) dus ik heb weinig sympathie eerlijk gezegd naar zowel TS want die moet helaas gewoon op de blaren zitten alsmede hoeveel mensen het sociale huur systeem compleet verknachelen met huigelaar truuckjes.

[ Voor 6% gewijzigd door Wowhead op 08-04-2021 17:04 ]

[NoahAmber]

mannowlahn schreef op donderdag 8 april 2021 @ 16:26:


Maar even een reflectie vanuit mijn kant, ik verhuur mijn appartementje in Amsterdam dus om jouw gedachtegang ook alleen maar aan expats. Vrees niet, appartement is voorzien met nieuwe apparatuur, alles kwalitatief en onderhouden.

Wow, dat is dan zeker 2500 pleurrie p/m extra inkomen. Deel waarschijnlijk nog zwart ook. Tuurlijk dat een Nederlander daar niet intrapt

[Anoniem: 472287]

NoahAmber schreef op donderdag 8 april 2021 @ 18:03:
[...]


Wow, dat is dan zeker 2500 pleurrie p/m extra inkomen. Deel waarschijnlijk nog zwart ook. Tuurlijk dat een Nederlander daar niet intrapt

Nul aanwijzing dat je beschuldiging enige waarheid vertonen. Jaloezie lees ik er wel in.

[PhaeTom]

wallum schreef op donderdag 8 april 2021 @ 15:15:...De verhuurder zal dat uiteraard niet leuk vinden, maar hij maakt misbruik van zijn positie op deze overspannen woningmarkt door alle huur uit de woning te persen...

Laat ik vooropstellen dat ik geen verhuurder ben, maar "misbruik maken van" vind ik niet terecht. Waarom moet hij onder de marktwaarde gaan verhuren, omdat dit zielig is voor de verhuurder? Hij maakt hooguit gebruik van de huidige markt. Ik vind het lullig voor @ColtCZT, maar dit is toch nu de situatie waar iedereen in zit? Het is nu een gegeven dat je meer van je inkomen kwijt zult zijn aan het dak boven je hoofd, maar om dat misbruik te noemen, klinkt eerder als afgunst vanuit jou jegens de verhuurder. Die man heeft gewoon een goede investering gedaan. Er zijn ook tijden geweest waarin dit anders was.

[PhaeTom]

Caelorum schreef op donderdag 8 april 2021 @ 17:00:
[...]

Long stay voor een jaar kost je iets van 750E voor een kamer in de Vandervalk en dan wordt nog 1x per week je kamer opgeruimd voor je ook (en toegang tot het zwembad, sauna enz). Niet ideaal, maar scheelt je wel 700+E in de maand in dit geval. (want ook geen gas/water/elektra en tv/internetkosten)

Huh, is dat zo goedkoop? Dan zouden die hotels toch volzitten? Kun je dat onderbouwen met een linkje? Prijzen die ik heb gezien waren niet zó laag. nvm https://www.hotelleusden.nl/long-stay

[ Voor 4% gewijzigd door PhaeTom op 08-04-2021 18:30 ]

[Lustucru]

* Lustucru verhuurder meldt

Het enige juiste antwoord is in het begin al gegeven door @croxz. Het is verboden om zomaar huurwoningen uit de sociale huur te trekken. Dat betekent dat iedere huurder die een woning betrekt die qua puntentelling in het sociale domein hoort, de aanvangshuur kan laten toetsen. Valt de maximale redelijke huur onder de liberalisatiegrens dan is de uitspraak bindend.

Niet de huurder die zijn huur laat toetsen is fout bezig, maar een verhuurder die een sociale huurwoning aan de markt onttrekt. Puntentelling nalopen en maximaal redelijke huur bepalen.

[ Voor 8% gewijzigd door Lustucru op 08-04-2021 19:37 ]

[ChinaGeek]

PhaeTom schreef op donderdag 8 april 2021 @ 18:27:
[...]

Huh, is dat zo goedkoop? Dan zouden die hotels toch volzitten? Kun je dat onderbouwen met een linkje? Prijzen die ik heb gezien waren niet zó laag. nvm https://www.hotelleusden.nl/long-stay

Tiel is goedkoper.
https://www.hoteltiel.nl/home/long-stay

[mannowlahn]

NoahAmber schreef op donderdag 8 april 2021 @ 18:03:
[...]


Wow, dat is dan zeker 2500 pleurrie p/m extra inkomen. Deel waarschijnlijk nog zwart ook. Tuurlijk dat een Nederlander daar niet intrapt

Haha I wish , sinds vorig jaar is de huur overigens 10% gezakt. Zwart? Neehoor heb zelfs mijn rente teruggave stop gezet. Dus allemaal wit, persoon schrijft zich ook netjes in op het adres. Voldoe aan alle voorwaarden

[wallum]

PhaeTom schreef op donderdag 8 april 2021 @ 18:21:
[...]


Laat ik vooropstellen dat ik geen verhuurder ben, maar "misbruik maken van" vind ik niet terecht. Waarom moet hij onder de marktwaarde gaan verhuren, omdat dit zielig is voor de verhuurder? Hij maakt hooguit gebruik van de huidige markt. Ik vind het lullig voor @ColtCZT, maar dit is toch nu de situatie waar iedereen in zit? Het is nu een gegeven dat je meer van je inkomen kwijt zult zijn aan het dak boven je hoofd, maar om dat misbruik te noemen, klinkt eerder als afgunst vanuit jou jegens de verhuurder. Die man heeft gewoon een goede investering gedaan. Er zijn ook tijden geweest waarin dit anders was.

'Misbruik maken' is ook wat zwaar, hij doet niets illegaals en je kunt het iemand op zich niet kwalijk nemen dat hij maximaal rendement probeert te halen op een investering. Maar een woning is meer dan een investeringsobject, wonen is een eerste levensbehoefte. De kwaliteit, betaalbaarheid en zekerheid van je woonruimte is voor vrijwel iedereen één van de belangrijkste zaken in het leven en van enorme invloed op je welbevinden en op andere aspecten in je leven (financiën, reistijd, sociale contacten, gemoedsrust, etc.).

Woonruimte is schaars en zonder wettelijke bescherming worden lagere inkomensgroepen het slachtoffer van hoge huren, onzekere huurcontracten en andere onredelijke voorwaarden die verhuurders graag stellen. Dat veroorzaakt ongewenste maatschappelijke ontwikkelingen en daarom is er wettelijke huurbescherming en huurprijsbescherming. Min of meer dezelfde redenering die achter het wettelijk minimumloon zit.

Dus de verhuurder hoeft zich niet te verontschuldigen als hij een hoge huur vraagt, maar de huurder hoeft dat ook niet als hij gebruik maakt van zijn wettelijk recht om de huur omlaag te krijgen.

[Rmg]

wallum schreef op donderdag 8 april 2021 @ 18:43:
[...]
maar de huurder hoeft dat ook niet als hij gebruik maakt van zijn wettelijk recht om de huur omlaag te krijgen.

Dat is waar maar met een WOZ van 330k, 88m2 oppervlakte in een woonhuis met een tuintje zit je gewoon zo over de punten voor boven de liberalisatiegrens.

Wettelijk gezien zit je dan gewoon in de jammer maar helaas categorie, er is behalve een niet bindend advies is er gewoon niets te halen.

Wat de vorige huurder voor bedrag had afgesproken 10/20/30 jaar geleden is ook niet relevant.

Je kan dan het plafond laten verven, die schutting laten recht zetten, de kosten verhalen bij de verhuurder en in het uiterste geval inhouden op de huur.

Maar verder zit ie gewoon vast aan een jaar 1450 Euro per maand omdat ie daar voor getekend heeft, niet omdat de hele wereld tegen hem is.

[wallum]

Rmg schreef op donderdag 8 april 2021 @ 19:12:
[...]


Dat is waar maar met een WOZ van 330k, 88m2 oppervlakte in een woonhuis met een tuintje zit je gewoon zo over de punten voor boven de liberalisatiegrens.

Wettelijk gezien zit je dan gewoon in de jammer maar helaas categorie, er is behalve een niet bindend advies is er gewoon niets te halen.

Wat de vorige huurder voor bedrag had afgesproken 10/20/30 jaar geleden is ook niet relevant.

Je kan dan het plafond laten verven, die schutting laten recht zetten, de kosten verhalen bij de verhuurder en in het uiterste geval inhouden op de huur.

Maar verder zit ie gewoon vast aan een jaar 1450 Euro per maand omdat ie daar voor getekend heeft, niet omdat de hele wereld tegen hem is.

Waarschijnlijk is de woning inderdaad geen sociale sector en is het jammer maar helaas. Maar het gaat om veel geld dus het is de moeite waard even het puntenstelsel erbij te pakken. Als daar bijvoorbeeld E 900 uitkomt kan je dat nog als argument gebruiken in discussie met de verhuurder over de huurprijs. Maar dan ben je puur afhankelijk van zijn goodwill om de huur vrijwillig te verlagen. Kleine kans, maar nee heb je...

[Morpheusk]

Grote kans dat de woning niet eens verhuurd zou worden als deze niet in de vrije sector aangeboden kon worden.

[Señor Sjon]

Het meeste is nu wel gezegd. Slotje op verzoek