WOZ waarde correct?

[CryptoNL]

Hallo allen,

Ik heb een vraag over onze WOZ waarde, aangezien ik niet echt een overzicht kan vinden hoeveel een WOZ waarde nu ongeveer realistisch gezien zou mogen stijgen.

Aankoopprijs woning:

€270.000,-

Taxatie woning:

€270.000,-

WOZ Waarde 01-01-2019:

€233.000,-

WOZ Waarde 01-01-2020:

€255.000,-

Dit lijkt mij een behoorlijke stijging die niet echt past bij de historie. Hieronder de eerdere stijigingen:

01-01-2018 €225.000 euro
01-01-2017 €220.000 euro
01-01-2016 €204.000 euro

Nu is mijn vraag:

Is de stijging van €22.000,- binnen 12 maanden een realistisch bedrag om in beroep te gaan?

[ImNotnoa]

Heb je de woning zelf afgelopen jaar gekocht?

De woz waarde wordt mede bepaald door de verkoopwaarde van vergelijkbare woningen, en wat is nu een betere vergelijking dan de verkoopprijs van het huis zelf. Daardoor is de woz waarde flink gestegen.

Mocht je in beroep willen gaan: doe het zelf met bijvoorbeeld een vergelijking van calcasa, dan kun je de onkostenvergoeding in eigen zak steken en verdwijnt die niet in de zak van een of ander no-cure no-pay bedrijf die al akkoord gaat met een verlaging van vijf tientjes om maar te kunnen cashen

[Osxy]

Aangezien je het hebt gekocht voor 270 mag je nog in je handen wrijven. Woz waarde is een grove schatting van de waarde en aangezien je er 270 voor hebt betaald is de schatting dus aan de lage kant.

[ Voor 47% gewijzigd door Osxy op 27-02-2021 14:48 ]

[ImNotnoa]

Osxy schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 14:47:
Aangezien je het hebt gekocht voor 270 mag je nog in je handen wrijven. Woz waarde is een grove schatting van de waarde en aangezien je er 270 voor hebt betaald is de schatting dus aan de lage kant.

Dit ook inderdaad, mijn woz waarde werd het opvolgende jaar gelijkgetrokken met de aankoopprijs.

[Tonkey]

In beroep gaan? Je hebt zelf 15.000 meer betaald! (Even los van aanschaf datum)

En uiteraard kan dat, kijk maar eens naar prijs ontwikkelingen van woningen

[WackoH]

Dus je betaalt nog steeds minder belasting dan je zou moeten op basis van wat je voor de woning hebt betaald en hoe die getaxeerd.

Zoals ImNonotsa schrijft zijn er blijkbaar in de buurt vergelijkbare woningen voor een flinke prijs verkocht, wat aangeeft dat eerdere taxaties te laag zijn.

Even grote vent (m/v) zijn en die paar tientjes extra belasting betalen en met belangrijkere dingen bezig gaan.

[Babel10]

Bij mij vorig jaar WOZ + 20.000.
Ik dacht dat dit jaar de verhoging wel wat lager zou uitvallen.. Resultaat WOZ + 30.000

Ben van 190.000 op 1-1-2017 naar 255.000 op 1-1-2020 gegaan. Dus ja, in mijn ogen denk ik dat bezwaar niet gaat lukken bij jou.

[ Voor 3% gewijzigd door Babel10 op 27-02-2021 14:52 ]

[Wuursj]

Maak je borst maar nat voor volgend jaar, dat wordt ongeveer die €270.000 die je betaalt hebt.

[Ivow85]

Dat is een stijging van 9,4%
In de huidige woningmarkt is dat best realistisch. Daarnaast vinden zowel jij als jouw taxateur dat de woning 270k waard was op het moment dat je de woning kocht, 15k meer dan de WOZ waarde met peildatum 1-1-2020. Wanneer is die taxateur langs geweest?

En je prijsstijging valt nog mee. Wij zijn van 191k op peildatum 1-1-2018 naar 242k op 1-1-2019 en 274k op 1-1-2020 gegaan.
Maar bezwaar heeft weinig zin. Vergelijkbare woningen in de straat werden afgelopen jaar al voor 3 ton en meer verkocht.

[Hackus]

@CryptoNL WOZ-waarde berekenen. of via https://eerlijkewoz.nl/

[Hahn]

Wuursj schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 15:25:
Maak je borst maar nat voor volgend jaar, dat wordt ongeveer die €270.000 die je betaalt hebt.

Of meer, als de huizenprijs blijven stijgen.

[ChiMan]

Je kan via mijnoverheid.nl je taxatierapport opvragen.

[Wuursj]

Hahn schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 15:40:
[...]

Of meer, als de huizenprijs blijven stijgen.

WOZ is het peil van 1 januari een jaar eerder, nu dus van 2020. Het lijkt er op dat TS zijn huis onlangs heeft aangekocht?
Als de volgende WOZ over die 270k stijgt, kan TS zijn taxatie rapport gebruiken om het op die 270k te krijgen. Dat heb ik destijds ook gedaan om de boel realistisch te krijgen. Maar lager dan aanschaf wordt lastig

Nu heb ik ook een taxatie rapport liggen van mijn huis van maart 2020 dat 11k lager zit dan de WOZ van januari 2020. Maar om daar nu bezwaar voor in te dienen...

[Barrycade]

Maar TS heeft rond maart 2020 dat huis dus gekocht (basis wat posts in een ander topic hier op Tweakers) voor 270000 dus dat vond hij wel redelijk maar nu de WOZ van 1-1-2020 dus lager 15 k ligt (dus maar 3 maanden voor zijn aankoop) is het te hoog?
Grote kans dat het voor volgend jaar 270-ish zal zijn.

Ik maak tegenwoordig stappen van 35k per jaar, maar als ik het taxatie rapport bekijk van de verkochte huizen waarop het gebaseerd is is het nog aan de lage kant.

[CryptoNL]

Barrycade schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 15:47:
Maar TS heeft rond maart 2020 dat huis dus gekocht (basis wat posts in een ander topic hier op Tweakers) voor 270000 dus dat vond hij wel redelijk maar nu de WOZ van 1-1-2020 dus lager 15 k ligt (dus maar 3 maanden voor zijn aankoop) is het te hoog?
Grote kans dat het voor volgend jaar 270-ish zal zijn.

Ik maak tegenwoordig stappen van 35k per jaar, maar als ik het taxatie rapport bekijk van de verkochte huizen waarop het gebaseerd is is het nog aan de lage kant.

Oh nee die paar tientjes maken mij niet zoveel uit. En die taxaties die neem ik niet serieus om heel eerlijk te zijn. Taxateur kende het bod en taxeerde het ''toevallig'' op dat bedrag Huis stond wat lager te koop dan de uiteindelijke vraagprijs in ieder geval, maar thanks zover.

[bie100]

Tonkey schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 14:49:
In beroep gaan? Je hebt zelf 15.000 meer betaald! (Even los van aanschaf datum)

En uiteraard kan dat, kijk maar eens naar prijs ontwikkelingen van woningen

in beroep gaan omdat die meer betaalt heeft dan de WOZ waarde?

[Hahn]

Wuursj schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 15:44:
[...]

WOZ is het peil van 1 januari een jaar eerder, nu dus van 2020. Het lijkt er op dat TS zijn huis onlangs heeft aangekocht?
Als de volgende WOZ over die 270k stijgt, kan TS zijn taxatie rapport gebruiken om het op die 270k te krijgen. Dat heb ik destijds ook gedaan om de boel realistisch te krijgen. Maar lager dan aanschaf wordt lastig

Nu heb ik ook een taxatie rapport liggen van mijn huis van maart 2020 dat 11k lager zit dan de WOZ van januari 2020. Maar om daar nu bezwaar voor in te dienen...

Ah, je hebt waarschijnlijk gelijk, ik dacht te lezen dat 'ie het huis in 2019 had gekocht, maar dat staat er niet letterlijk.

[RocketKoen]

CryptoNL schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 15:52:
[...]


Oh nee die paar tientjes maken mij niet zoveel uit. En die taxaties die neem ik niet serieus om heel eerlijk te zijn. Taxateur kende het bod en taxeerde het ''toevallig'' op dat bedrag Huis stond wat lager te koop dan de uiteindelijke vraagprijs in ieder geval, maar thanks zover.

De verkoopprijs is vaak de meest exacte taxatie die je kan hebben.
De enige reden dat je bij de aankoop een taxatie moet doen is dat de bank wil weten of je een realistisch bod hebt gedaan.

Mijn WOZ is in 3 jaar 50% omhoog gegaan... Maar er zijn afgelopen jaar ook 2 identieke appartementen in het gebouw voor ongeveer de WOZ taxatie verkocht. Dus weinig aan te doen.

[naitsoezn]

De WOZ zou een afspiegeling van de waarde van de woning moeten zijn; waarom mensen altijd denken dat de WOZ geen sterke stijging zou mogen hebben is me dan ook een raadsel.

[peacelord]

In het verleden heb ik succesvol bezwaar gemaakt. Met behulp van een bureau zoals eerlijkwozpuntnl is er toen ca 25% van de waarde afgegaan na een succesvolle procedure.

Uiteindelijk heeft me dat jaarlijks een paar tientjes gescheeld in belastingen en heffingen. Nauwelijks de moeite. Want waar ik vooraf onvoldoende had gerealiseerd is dat de lagere woz bij de verkoop van mijn woning tegen me ging werken. Uiteindelijk heb ik hierdoor een lagere verkoopprijs gerealiseerd.

Spekkoper was het commerciële bureau dat bezwaar had gemaakt. Dat verdiende ca €1400 aan de procedure tegen mijn eigen gemeente. Een fee die ik uiteindelijk zelf terug zal betalen samen met de inwoners van mijn gemeente. Vooral korte termijn resultaat dus en de juristen gaan er met de buit van door.

Wil je desalniettemin toch perse je waarde omlaag brengen? Benader dan gewoon zelf rechtstreeks je gemeente en maak daar bezwaar. Wel zo duurzaam en de juristen vinden zelf wel weer een ander verdienmodel.

[Eagle Creek]

Osxy schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 14:47:
Aangezien je het hebt gekocht voor 270 mag je nog in je handen wrijven. Woz waarde is een grove schatting van de waarde en aangezien je er 270 voor hebt betaald is de schatting dus aan de lage kant.

Nou inderdaad, ik snap de OP ook niet helemaal .

[Eagle Creek]

peacelord schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 16:05:
In het verleden heb ik succesvol bezwaar gemaakt. Met behulp van een bureau zoals eerlijkwozpuntnl is er toen ca 25% van de waarde afgegaan na een succesvolle procedure.

Uiteindelijk heeft me dat jaarlijks een paar tientjes gescheeld in belastingen en heffingen. Nauwelijks de moeite. Want waar ik vooraf onvoldoende had gerealiseerd is dat de lagere woz bij de verkoop van mijn woning tegen me ging werken. Uiteindelijk heb ik hierdoor een lagere verkoopprijs gerealiseerd.

En dat komt er ook nog eens bij kijken..

[CrazyOne]

Lucky you na aankoop van onze woning steeg de woz van 167000 naar 255000. Bezwaar gemaakt maar werd afgewezen. Was de laatste jaren niks meer in de buurt verkocht, en ineens gingen 3 huizen ver boven de woz waarde weg. Nu, in 4 jaar tijd is onze woz met in totaal 133000 gestegen.

[Smobbo]

Hier kan je de WOZ waarde zien van de andere huizen in je straat:
https://www.wozwaardeloket.nl/

Wij hebben ons huis nu 4 jaar. Het is hier +5%, +15%, +5% en afgelopen jaar weer +15%.
Bezwaar maken heeft geen zin, de huizenprijzen stijgen nog harder. Het feit dat wij dus geen reet hebben aan de hogere waarde (alle andere huizen die we eventueel zouden willen kopen zijn ook duurder geworden...), los van een hogere belastingdruk is gewoon pech hebben.

[Wuursj]

CrazyOne schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 16:13:
Lucky you na aankoop van onze woning steeg de woz van 167000 naar 255000. Bezwaar gemaakt maar werd afgewezen. Was de laatste jaren niks meer in de buurt verkocht, en ineens gingen 3 huizen ver boven de woz waarde weg. Nu, in 4 jaar tijd is onze woz met in totaal 133000 gestegen.

Als we dan toch gaan pimpen:
van 188k (2015) naar 411k (2020) zonder enige verandering aan het huis
En dat dit niet helemaal uit de pas loopt, bevestigde een taxateur met 400k helaas.

(ik moest voor oversluiten een NHG taxatie a 450e laten maken, bewijzen dat het huis meer dan 200k waard was , een WOZ van ~400K was niet voldoende )

Volgend jaar gaat de verbouwing nog even meetellen ben ik bang want extra m2 in het kadaster verschenen maar dat voelt op de een of andere manier wel rechtvaardiger.

Nu zijn het eigenhuis forfait en OZB percentages in diezelfde periode wel wat gedaald zodat de bedragen die betaald moeten worden niet direct verdubbeld zijn. Maar hoger zijn ze wel.

[ Voor 29% gewijzigd door Wuursj op 27-02-2021 16:43 ]

[BastaRhymez]

@CryptoNL Ik zou in m'n handjes knijpen met die stijging(en).

Als ik naar mijn situatie kijk:
1-1-2014 - 215.000 euro
1-1-2015 - 220.000 euro (+5k t.o.v. jaar er voor / +5k sinds 2014)
1-1-2016 - 229.000 euro (+9k t.o.v. jaar er voor / +14k sinds 2014)
1-1-2017 - 231.000 euro (+2k t.o.v. jaar er voor / +16k sinds 2014)
1-1-2018 - 284.000 euro (+53k t.o.v. jaar er voor / +69k sinds 2014)
1-1-2019 - 315.000 euro (+31k t.o.v. jaar er voor / +100k sinds 2014)
1-1-2020 - 369.000 euro (+54k t.o.v. jaar er voor / +154k sinds 2014)

En de stijgingen zijn (gelukkig / helaas) realistisch als ik kijk naar wat er in de afgelopen jaren aan verkoopprijzen is gehanteerd (en ook daadwerkelijk verkocht). Verwacht volgend jaar op >400k uit te komen. Buren hebben recent verkocht en die zaten op bieden v.a. 395k en is boven vraagprijs weggegaan.

[Grandisimo]

Ons huis is met 21% gestegen en de garage met 36% derhalve zou ik graag met je ruilen.

[Appelkoeken]

Smobbo schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 16:15:
Hier kan je de WOZ waarde zien van de andere huizen in je straat:
https://www.wozwaardeloket.nl/

Wij hebben ons huis nu 4 jaar. Het is hier +5%, +15%, +5% en afgelopen jaar weer +15%.
Bezwaar maken heeft geen zin, de huizenprijzen stijgen nog harder. Het feit dat wij dus geen reet hebben aan de hogere waarde (alle andere huizen die we eventueel zouden willen kopen zijn ook duurder geworden...), los van een hogere belastingdruk is gewoon pech hebben.

Werkelijk elk huis hier heeft een andere woz waarde. Zelfs als het om identieke buurhuizen gaat.
Als.ik het inschat komt het behoorlijk overeen met de staat van onderhoud en bv. eventuele zonnepanelen maar dat soort dingen komen totaal niet terug in taxatieverslagen.

Zelf een van de duurdere maar nog steeds ruim onder de verwachtte marktwaarde.

[Frostbite]

Hier ook hetzelfde hoor waarbij ik en nog 2 buren hun huizen al hebben verkocht voor iets van 250/260k

WOZ waard bij mij steeg van 200 naar 232k terwijl de buren op 210 en 215 zitten. Vergelijkbare huizen die ze aangaven waren allemaal minder. Wilde bezwaar maken omdat ik het tov de buren niet fair vindt.
Blijkbaar hadden ze onze verkoopfotos (ook de binnenkant !) gezien en op basis daarvan bepaald dat het huis meer waard was. Dan heb ik het over een rijtjeshuis tov een hoekhuis dat verkocht is voor 260. Woz waarde 215 ...

Kijk ik had het eerlijk gevonden als alle huizen op hetzelfde niveau zaten maar nu hebben ze die van mij omhoog gegooid maar die van de buren niet. Voelt oneerlijk dus heb ik gebeld en kreeg dit hierboven dus als antwoord. Ik kan bezwaar maken maar zo te lezen is het wel een kansloze missie.

[D.deJong]

Je woz-waarde zit nog steeds royaal onder je aanschafprijs dus je mag in je handjes klappen.
Waarom men denkt dat er een maximum zit aan eventuele stijgingen van de woz-waarde is mij een raadsel.
Een hogere woz-waarde kost je enkele tientjes per jaar maar zodra de waarde ver boven de waarde van de hypotheek stijgt kan het voordeel vele malen groter worden ivm een eventuele mogelijkheid om de risico-opslag te verlagen.
Pas geleden heb ik de woz-waardestijging van de afgelopen 4 jaar van 290.000 naar 435.000 ( met een hypotheek iets hoger dan die 290 ) gebruikt om de opslag te verlagen en dit scheelt mij circa 100,- in de maand.

[ Voor 20% gewijzigd door D.deJong op 28-02-2021 05:41 ]

[StevenK]

CryptoNL schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 14:42:
Hallo allen,

Ik heb een vraag over onze WOZ waarde, aangezien ik niet echt een overzicht kan vinden hoeveel een WOZ waarde nu ongeveer realistisch gezien zou mogen stijgen.

Daar is geen regel voor, want de WOZ waarde is niet een formule of algorithme, maar een taxatie. Dat hebben wij als huiseigenaren bereikt door die formules aan te vechten. De vraag waar het om draait is of de vastgestelde WOZ waarde te hoog is in vergelijking met de daadwerkelijke waarde en dat antwoord heb je al want je hebt meer betaald dan die WOZ waarde, dus een bezwaar heeft geen zin, want de grondslag voor je bezwaar moet zijn 'de taxatie is hoger dan de echte waarde'.

[Honesty]

Onze woz is lager dan die van de buren maar dat komt omdat we zulke leuke mensen zijn dat daarom hun huis meer waard is.
Nee we hebben ooit bezwaar ingedient omdat ons huis uitgewoond was maar daarna hebben we flink verbouwd daarna. Omdat ze niet binnen kunnen zien hebben ze hem nooit kunnen aanpassen, ook geen voordeel hebben we bij een hogere woz maar de nadelen zijn er ook bijna niet.
Klein beetje meer ozb en ewf bij de inkomsten belasting.

[JB]

Vergelijken met de buren indien zelfde soort huis. Hier was het ook met kopen, nadien dezelfde WOZ als taxatie terwijl de buren al aangebouwd hadden en 50K lager zaten. Systeem is kansloos. Elk jaar bezwaar aangetekend en wijzende naar vergelijkbare huizen die niet verkocht zijn. Zodra ik zou willen verkopen, laat ik het wel taxeren. Die mooiere keuken maakt niet dat er meer regenwater op mijn dak valt waardoor ik de gemeente meer moet sponsoren.

[mevrouwKees_1]

mijn woning

Getaxeerd eind vorig jaar ivm verbouwing: waarde voor verbouwing 230.000, waarde na verbouwing 290.00. Huis is gekocht in 2004 voor 164.000

WOZ: waarde afgelopen jaar 168000.
Nieuwe aanslag net binnen..188.000 , 20.000 erbij in 1 jaar, maar komt niet in de buurt van taxatie waardes..

Zal mij een zorg zijn, ik heb er geen last van.

[Bender]

Ik vind het ook maar twijfelachtig;
01-01-2019 422.000 euro
01-01-2018 389.000 euro
01-01-2017 357.000 euro


33K omhoog in een jaar, 8.48 %..


Het huis van de buren, welke een spiegeling is van mijn huis, is op 389.000 geschat (dus wat mijn 2018 was). Zij hebben meer tuin en uitgebouwd (40m2 extra). Dit extra is denk ik niet zichtbaar voor de gemeente.

[ Voor 42% gewijzigd door Bender op 02-03-2021 00:20 ]

[Marly]

Kennis heeft in 2019 een 'kluswoning' in 'n dorp gekocht, althans, zonder scheuren of andere grote schades, gewoon een degelijk, ouder huis, bewoond door 'n oudere man, die 't prima vond zoals 't was. Kennis is elektrotechnicus, en wilde het nieuwste van het nieuwste, vandaar 'klushuis'. Omdat alles na 't werk en in de weekends gedaan moest worden, is hij er bijna een jaar mee bezig geweest, en ze verhuisden dan ook pas in de loop van 2020. In totaal heeft hij er nog ongeveer een ton extra aan uitgegeven. (In uren uiteraard veel meer, maar die telt hij niet, want 't is al tien jaar z'n droomhuis.)

WOZ 01-01-2019 157.000
Gekocht in 2019 voor 170.000
WOZ 01-01-2020 173.000

Dus +16.000 = 10,19 % in een jaar, en hij was toen nog bezig met verbouwen/moderniseren.
Benieuwd, hoeveel 't volgend jaar zal zijn, nu ze er wonen en alles up-to-date is...

[Flapmo]

Conclusie: in een sterk stijgende markt stijgt de WOZ evenredig mee. Het systeem werkt.

[Valorian]

Tsja, de woz waardes stijgen, maar in de meestw gemeentes daalt daardoor het grondslapercentage, waardoor de effectieve lastenverzwaring gedempt wordt. Het is dus niet zo dat de gemeente elk jaar meer casht op die gestegen woz waardes.

[Valorian]

Bender schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 00:12:
Ik vind het ook maar twijfelachtig;
01-01-2019 422.000 euro
01-01-2018 389.000 euro
01-01-2017 357.000 euro


33K omhoog in een jaar, 8.48 %..

Waarom twijfelachtig? In vrijwel heel NL is dat ook ongeveer de stijging van de huizenprijs in een jaar. Dus logisch toch?

[SunnieNL]

Voor de TS, de WOZ is lager dan je taxatieprijs. Dat is inderdaad een fout van de gemeente, want die houdt meestal de verkoopwaarde aan, tenzij je met een taxatierapport kan bewijzen dat het lager moet zijn.

Ik heb die van mij naar beneden gekregen door een fout van de gemeente. Een 100% gelijke woning in het blok tegenover mij (eigenlijk zelfde blok als waar ik in woon) zijn ze vergeten de prijs mee te verhogen toen ik mijn huis kocht. Ik heb dus na een jaar bezwaar gemaakt dat dit huis een lagere WOZ had en daar dus een fout was gemaakt of bij mij. Die werd afgekeurd met als reden: fout in WOZ van andere huis. Taxatiewaarde van jou woning wordt aangehouden, ondanks dat ik ook had aangegeven dat ik had overboden omdat ik het huis moest hebben (taxatie waarde lag ook lager dan ik had geboden).

Het jaar erop was het andere huis nog steeds niet gelijkgetrokken aan die van mij. Bezwaar gemaakt, afgekeurd. Bezwaar gemaakt tegen de afkeuring en gewonnen op het feit dat de gemeente tot 2x toe bij het andere huis de WOZ niet gelijk had getrokken aan mijn huis en daar dus blijkbaar geen sprake was van een fout (zoals de eerste keer gemeld door de gemeente aangevoerd, anders hadden ze dat wel een notitie gemaakt dat dit het jaar erop aangepast moest worden).

Nou zit ik in jaar 3 gewoon weer op de WOZ die ze vorig jaar bedacht hadden, maargoed, scheelde wel 40k vorig jaar.

[com2,1ghz]

Ik heb de nieuwe WOZ berekenening ook niet begrepen.

In mijn straat in ons rijtje ben ik de enige waarvan de WOZ gezakt is.
Dus het rijtje ziet er zo uit:
1: 380k naar 394k
2: 365k naar 350k <-- ik
3: 358k naar 359k
4: 390k naar 412k

De huizen gaan hier in de wijk als warme broodjes voor 400k-450k.

[Ozzie]

Ik schrok ook van de week toen onze nieuwe WOZ waarde binnen kwam. 50k gestegen, 13.4% meer dan vorig jaar.
De WOZ waarde ligt nu 125.000,- hoger dan waar wij het huis 5 jaar geleden voor hebben gekocht en ruim 100k meer dan in het jaar waarin het huis is opgeleverd.

Conclusie: De huizenprijzen stijgen absurd hard.

Als ik naar het rapport kijk wat erbij zit zijn de huizen die erin staan ook echt vergelijkbaar, vlakbij en ongeveer rond hetzelfde punt geprijsd.

In ieder geval fijn om te weten dat mijn huis in de afgelopen 5 jaar 25.000 euro per jaar voor ons heeft verdient, komt vast ooit nog een keer van pas als ik nog een keer wil verhuizen.

[Anoniem: 42763]

WOZ waarde is gewoon een afspiegeling van de huizenmarkt en meestal nog steeds lager dan de daadwerkelijke marktwaarde op dit moment. Als de huizenprijzen ooit weer gaan dalen, dan ijlt het daar weer achteraan.

Het gaat pas echt pijn doen als je WOZ waarde stijgt, maar de gemeente het ook nodig vind om de OZB grondslag ruim te verhogen zoals bij onze gemeente het geval was, hierdoor betalen we ineens bijna 200 euro meer dan vorig jaar.

[leecher]

Ozzie schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 10:10:
In ieder geval fijn om te weten dat mijn huis in de afgelopen 5 jaar 25.000 euro per jaar voor ons heeft verdient, komt vast ooit nog een keer van pas als ik nog een keer wil verhuizen.

Dat komt zeker van pas want die 25k gaat dan in hetzelfde zwarte gat van een ander huis. Het netto resultaat zal zijn dat jij je dieper in de schulden moet steken dan ooit als je wil verhuizen. Er wordt wel verdient, maar niet door jou. Jij gaat alleen maar meer verliezen.

[Ozzie]

leecher schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 10:31:
[...]


Dat komt zeker van pas want die 25k gaat dan in hetzelfde zwarte gat van een ander huis. Het netto resultaat zal zijn dat jij je dieper in de schulden moet steken dan ooit als je wil verhuizen. Er wordt wel verdient, maar niet door jou. Jij gaat alleen maar meer verliezen.

Dat is te simpel gezegd. Mijn huis is van een type, (hoekwoning, ruim, enigszins betaalbaar, nieuw, gewilde locatie) dat de huizenprijs erg hard stijgt vanwege de hoge vraag. Terwijl duurdere/grotere woningen een veel minder grote stijging doormaken. De WOZ waarde van het vrijstaande huis van mijn ouders is bijvoorbeeld maar 1,5% gestegen afgelopen jaar.

Dus als ik een stap zou willen maken naar een vrijstaand huis met ruime tuin kan ik de overwaarde van mijn huis natuurlijk inzetten en relatief voordelig een stuk groter wonen. Het kost natuurlijk wel geld, maar je krijgt er ook wat voor terug.

Nou zit dat er de komende ~10 jaar er waarschijnlijk nog niet in voor ons, en het is maar net de vraag wat de huizenprijzen dan doen, maar feit is dat de vraag naar een rijtjeshuis vele male groter is dan een dure vrijstaande woning en de huizenprijzen (en WOZ-waardes) reflecteren dat ook.

Bovendien kan ik natuurlijk naast de waardestijging van mijn huis ook zelf nog vermogen opbouwen, dus zomaar stellen dat ik mezelf dan 'dieper in de schulden dan ooit' moet steken zonder enig idee over mijn financiële situatie is gewoonweg niet waar.

[Damsplaat]

leecher schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 10:31:
[...]


Dat komt zeker van pas want die 25k gaat dan in hetzelfde zwarte gat van een ander huis. Het netto resultaat zal zijn dat jij je dieper in de schulden moet steken dan ooit als je wil verhuizen. Er wordt wel verdient, maar niet door jou. Jij gaat alleen maar meer verliezen.

Niet helemaal waar, want door die waardestijging bouw je veel eigen vermogen op zodat je als je gaat verhuizen een nog veel duurder huis kan kopen. Stel je hebt een huis gekocht voor 200k, 100% hypotheek, maximale lening. Stijg na 3 jaar naar 300k, en verkoop je. Nu heb je ineens 100k. Als je nu een huis koopt van 350k, met een hypotheek van 240k en 110k eigen geld (want al deels afgelost en 100k overwaarde) betaal je fors minder rente want minder risico opslag. Heb je dus voor minder geld per maand een mooier huis.

Anyways, WOZ waarde van mijn huis is van 330k in 2014 naar 610k nu. En dat klopt ook wel, kan geen reden bedenken waarom die lager zou moeten zijn, ander dan dat er in de straat (paar gelijkwaardige huizen naast elkaar) de hoogste op 650k en de laagste op 480k zit. Maar het is vooral dat die van 480k nu makkelijk voor 650k te verkopen zou zijn, kan ik ook aanvechten dat de WOZ waarde van de buren omhoog moet?

[leecher]

Damsplaat schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 10:48:
[...]


Niet helemaal waar, want door die waardestijging bouw je veel eigen vermogen op zodat je als je gaat verhuizen een nog veel duurder huis kan kopen. Stel je hebt een huis gekocht voor 200k, 100% hypotheek, maximale lening. Stijg na 3 jaar naar 300k, en verkoop je. Nu heb je ineens 100k. Als je nu een huis koopt van 350k, met een hypotheek van 240k en 110k eigen geld (want al deels afgelost en 100k overwaarde) betaal je fors minder rente want minder risico opslag. Heb je dus voor minder geld per maand een mooier huis.

Dat zal best. Maar wie gaat jouw huis kopen van 300k? Een startershut kost hier nu 300k. Dat stijgende feest komt vanzelf krakend en piepend tot stilstand want de salarissen zijn niet bepaald evenredig meegestegen. Misschien dat het schuldengat niet direct onder jouw voeten groter wordt, maar iemand gaat er onder lijden.

[Damsplaat]

leecher schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 10:59:
[...]


Dat zal best. Maar wie gaat jouw huis kopen van 300k? Een startershut kost hier nu 300k. Dat stijgende feest komt vanzelf krakend en piepend tot stilstand want de salarissen zijn niet bepaald evenredig meegestegen. Misschien dat het schuldengat niet direct onder jouw voeten groter wordt, maar iemand gaat er onder lijden.

Als niemand het zou willen betalen dan zou de prijs niet zo hard stijgen. Ik heb mijn starterswoning (100m2 bovenwoning zonder buitenruimte) van 210k drie jaar later voor 350k kunnen verkopen. Ik snap het ook niet, maar er waren in 4 dagen 100 kijkers geweest, 25 biedingen. En inderdaad, niet gekocht door een starter maar door de ouders van een student. Je hebt verder helemaal gelijk dat dit niet normaal is en tot problemen gaat lijden (zeker voor starters), maar als je eenmaal een huis hebt is verdere stijging op de markt gek genoeg veel minder een probleem dan je denkt.

[Valorian]

Damsplaat schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 10:48:
[...]


Niet helemaal waar, want door die waardestijging bouw je veel eigen vermogen op zodat je als je gaat verhuizen een nog veel duurder huis kan kopen. Stel je hebt een huis gekocht voor 200k, 100% hypotheek, maximale lening. Stijg na 3 jaar naar 300k, en verkoop je. Nu heb je ineens 100k. Als je nu een huis koopt van 350k, met een hypotheek van 240k en 110k eigen geld (want al deels afgelost en 100k overwaarde) betaal je fors minder rente want minder risico opslag. Heb je dus voor minder geld per maand een mooier huis.

Je theorie gaat volgens mij een beetje mank. Want als jij een huis verkoopt van 300K en je koopt een nieuw huis van 350K dan ga je er natuurlijk nooit heel erg op vooruit. Tenzij je naar een andere (goedkopere) regio verhuist zal dat huis van 350K 3 jaar geleden dan ook rond de 250K gezeten hebben en blijf je dus ongeveer in een zelde soort huis zitten. Bovendien maak je allerlei kosten door verhuizen, verkopen, kopen, klussen. Je maakt dus maar een mini-stapje en hebt veel gedoe. En dat ministapje zit gewoon verwerkt in een hogere hypotheek (namelijk 240K ipv 200K in jouw voorbeeld) dus het stukje "voor minder geld" gaat ook niet op toch?

Edit; was iets te snel: dat stukje mbt risico-opslag klopt natuurlijk. Maar dat kan je ook gewoon in je huidige hypotheek laten aanpassen door een mailtje of belletje naar de bank.

PS: Dit is natuurlijk eigenlijk meer stof voor het "Ontwikkelingen op de huizenmarkt"-topic

[ Voor 16% gewijzigd door Valorian op 02-03-2021 11:41 ]

[Valorian]

Damsplaat schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 10:48:
[...]

kan ik ook aanvechten dat de WOZ waarde van de buren omhoog moet?

Waarom hou je je bezig met de WOZ waardes van je buren (en zou je die omhoog willen laten brengen)? Dat is niet jou zaak toch. Ga je ook de belastinginspecteur bellen om te vragen of ze wel weten dat je buurman een hond heeft? Lekker leven en laten leven.

[ Voor 5% gewijzigd door Valorian op 02-03-2021 11:35 ]

[Patrick_6369]

Bij mijn schoonouders is er ook wat leuks aan de hand. Hun WOZ-waarde is gezakt ten opzichte van vorig jaar.
O.b.v. het taxatierapport is te zien dat een van de referentiehuizen onder de oude WOZ-waarde is verkocht. Het huis heeft verder geen achterstallig onderhoud of iets dergelijks.
Het gerucht in de straat gaat overigens dat er een flinke som onder de tafel is betaald bij de verkoop van dat huis, waardoor de officiële verkoopprijs gedrukt is.

Kun je nog ergens terugkijken op Funda waarvoor dat huis ooit is aangeboden? Om het gerucht een beetje te kunnen staven of ontkrachten?

[Damsplaat]

Valorian schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 11:34:
[...]
Waarom hou je je bezig met de WOZ waardes van je buren? Dat is niet jou zaak toch. Ga je ook de belastinginspecteur bellen om te vragen of ze wel weten dat je buurman een hond heeft? Lekker leven en laten leven.

Een van de belangrijkste pijlers onder solidariteit (en dat is belasting in zekere zin) is rechtvaardigheid. Als ik weet dat iedereen zijn aandeel betaalt doe ik dat graag ook, maar als ik weet dat sommigen om niks veel minder betalen dan voel ik me een beetje bekocht. Ondermijning heet dat. Net als dat het vervelend is om minder te verdienen dan een collega terwijl jij harder werkt, of zou je daar geen gek gevoel bij hebben? Op mijn werk nog nooit zoveel onrust geweest als toen er iemand bij kam die iets te goed had onderhandeld en twee schalen hoger zat dan alle peers. Terwijl aan de rest was uitgelegd dat er echt geen hoger salaris in zat wegens crisis enzo bla bla bla. Zijn een aar vertrokken en pas na een goede salarisverhoging voor de rest en vervangen manager was de rust weer terug.

Over dat rekenvoorbeeld, ja natuurlijk ga je meestal niet van een starterswoning naar een marginaal duurder huis, maar ik leg uit dat as je dat wel doet, je meer huis voor minder geld hebt door je eigen vermogens opbouw. En dat dat dus niet per se in je nadeel is. Ook als je naar en duurder segment kan heb je wat voordeel, ook al omdat in mijn ervaring de relatieve (en soms zelfs ook de absolute) prijsstijgingen in het lagere segment hoger zijn dan in het hogere segment.

[RvV]

Patrick_6369 schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 11:43:

Kun je nog ergens terugkijken op Funda waarvoor dat huis ooit is aangeboden? Om het gerucht een beetje te kunnen staven of ontkrachten?

Je kunt het eens proberen met www.miljoenhuizen.nl .

[Brent]

Hier is de WOZ ook met 25% toegenomen. Heb via Eigenhuis (wozconsultants) de dossier aangemaakt. Kent iemand die toko?

[Osxy]

Brent schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 11:48:
Hier is de WOZ ook met 25% toegenomen. Heb via Eigenhuis (wozconsultants) de dossier aangemaakt. Kent iemand die toko?

Geen ervaring mee maar onthoud, no such thing as a free lunch.
Het mag voor jou gratis zijn maar de gemeente betaald hun als het bezwaar wordt toegewezen en dit kan oplopen tot 1500 euro, wat uiteraard weer in de belastingen van volgend jaar wordt verrekend (met de gehele gemeente natuurlijk).

Dus als de WOZ waarde zo is toegenomen maar de huizen waarde ook (zie het taxatie rapport) denk dan even keer extra na voordat je via zo'n toko een bezwaar gaat doen.
Dit zou je eventueel ook zelf kunnen doen, dan zijn die kosten er niet.

[Richh]

Valorian schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 11:31:
En dat ministapje zit gewoon verwerkt in een hogere hypotheek (namelijk 240K ipv 200K in jouw voorbeeld) dus het stukje "voor minder geld" gaat ook niet op toch?

Behalve dan dat de maandlasten gedaald zijn door de lagere rentepercentages, ook bij een hoger te financieren bedrag. Ook kom je door het inbrengen van 'eigen' geld in een lagere risicoklasse, wat extra rentekorting geeft.

Ondanks de uit de pan gestegen huizenprijzen (door dalende rentes ) is verhuizen best vaak lucratief voor insiders: je verzilvert de overwaarde en betaalt geen boeterente zoals je bij oversluiten doet; voor dezelfde maandlast verkrijg je een stuk meer huis.

Moet je de toko betalen van je spaargeld, dan is verhuizen bij stijgende huizenprijzen erg oninteressant.

[Valorian]

Richh schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 12:19:
[...]

Behalve dan dat de maandlasten gedaald zijn door de lagere rentepercentages, ook bij een hoger te financieren bedrag. Ook kom je door het inbrengen van 'eigen' geld in een lagere risicoklasse, wat extra rentekorting geeft.

Ondanks de uit de pan gestegen huizenprijzen (door dalende rentes ) is verhuizen best vaak lucratief voor insiders: je verzilvert de overwaarde en betaalt geen boeterente zoals je bij oversluiten doet; voor dezelfde maandlast verkrijg je een stuk meer huis.

Moet je de toko betalen van je spaargeld, dan is verhuizen bij stijgende huizenprijzen erg oninteressant.

Ja, dat is waar. Met name als je 'vast zit' met een hoge rente wordt het wel snel aantrekkelijker natuurlijk. Heb je nét na het afschaffen van de bankspaarhypotheek (waar hoge rente minder een issue is) rond 2013 voor 20 jaar vastgezet met +/- 4% rente dan is verhuizen nu wel erg aantrekkelijk geworden ja

[noppus]

Osxy schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 12:02:
[...]


Geen ervaring mee maar onthoud, no such thing as a free lunch.
Het mag voor jou gratis zijn maar de gemeente betaald hun als het bezwaar wordt toegewezen en dit kan oplopen tot 1500 euro, wat uiteraard weer in de belastingen van volgend jaar wordt verrekend (met de gehele gemeente natuurlijk).

Dus als de WOZ waarde zo is toegenomen maar de huizen waarde ook (zie het taxatie rapport) denk dan even keer extra na voordat je via zo'n toko een bezwaar gaat doen.
Dit zou je eventueel ook zelf kunnen doen, dan zijn die kosten er niet.

Je kunt het heel makkelijk zelf doen. Veel gemeenten kennen tegenwoordig een informeel spreekuur, waar je informatie kunt krijgen en met redelijke argumenten ook "direct" je WOZwaarde verlaagd wordt. Zeker met de informatie op het wozwaardeloket en je taxatieverslag kun je wel zelf inschatten wat redelijk is.

De slagingspercentages van "zelfdoeners" zijn niet slechter dan van de bureautjes.

Je wordt de afgelopen weken doodgegooid met radioreclame, huisaanhuisfolders, krantenadvertenties, online reclame en wat al niet meer van meer dan 5/6 verschillende bureaus. Als ze zulke bedragen kunnen uitgeven, moeten ze wel flink verdienen aan "jouw" bezwaar.

Nog een leuk detail, de bureaus worden betaald volgens het proceskostenpuntenprincipe. Een hoorzitting is een extra punt, dus extra inkomsten. Maar een hoorzitting kost ook tijd (bij de gemeente en het bureau). Zelfdoeners zijn voor de gemeente dus veel makkelijker/sneller/eerder af te handelen. De bureautjes proberen, uiteraard, hun werklast zo veel mogelijk te spreiden en doen dus, van de voren, al voorstellen aan gemeenten om de bezwaren van hun klanten gebundeld in, bijvoorbeeld oktober af te doen.

Onthoud, voor een bureautje is jouw wozwaarde niet interessant, maar de vergoeding. En die is onafhankelijk van hoeveel er van de waarde af gaat.

[ehtweak]

Brent schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 11:48:
Hier is de WOZ ook met 25% toegenomen. Heb via Eigenhuis (wozconsultants) de dossier aangemaakt. Kent iemand die toko?

Yep.

In 2019 heb ik dat bureau de boel laten afhandelen. En dat is toen, naar tevredenheid (WOZ waarde flink verlaagd) afgehandeld.
De uiteindelijke rekening van WOZ consultants aan de gemeente bedroeg 764 euro incl. BTW.
Daarom dat ik het jaar daarna ook aangegeven heb bij de gemeente dat ze zich dit bedrag konden besparen!
In 2020 heb ik het zelf telefonisch geregeld bij de gemeente (kostte me 10 minuutjes praten) en binnen 2 weken had ik een schriftelijke bevestiging van de verlaagde WOZ waarde. En later kreeg ik idd het teveel betaalde bedrag aan gemeentelijke belastingen en waterschapsbelasting terug.

Nu, in 2021 heb ik zojuist weer gebeld met de gemeente en ik zou nog teruggebeld worden met hoe en wat...

En nee, ik zit niet te wachten op hypotheekrente korting als de WOZ waarde hoger zou zijn, want onze hypotheek is al zowat nihil; m.a.w. dat heeft daar geen invloed op.
En als volgens het CBS de waardestijging over het jaar 2019 (want daar gaat de waardebepaling op 1-1-2020 over) slechts 6% was, dan vind ik >17% stijging van de WOZ waarde buitenproportioneel. Nog afgezien van de andere waardeverminderende factoren...

[ Voor 28% gewijzigd door ehtweak op 02-03-2021 13:11 ]

[DeBolle]

CryptoNL schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 14:42:
Ik heb een vraag over onze WOZ waarde, aangezien ik niet echt een overzicht kan vinden hoeveel een WOZ waarde nu ongeveer realistisch gezien zou mogen stijgen.

Is de stijging van €22.000,- binnen 12 maanden een realistisch bedrag om in beroep te gaan?

Misschien heb je het zelf al gevonden inmiddels, maar landelijke en regionale waardebepalingen worden maandelijks vastgesteld via het Kadaster en zijn beschikbaar bij jouw gemeente of het WOZ loket.
CBS heeft daarnaast maandelijks grafiekjes van de afgelopen periodes en de trend(s).

Ik vond de stijging van mijn WOZ ook fors en mijn oog viel op het volgende in de bijlage van de aanslag:

"Bent u het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde of met één of meer aanslagen neem dan gerust contact op met een medewerker van <Samenwerkingsverband voor WOZ>. We doen ons best om er samen met u uit te komen. Misschien is het indienen van een bezwaarschrift dan niet nodig"

Kort en goed, afspraak gemaakt en op de afgesproken tijd teruggebeld en ongeveer tien minuten overlegd. In de taxatierapporten waren naar mijn mening vergelijkbare objecten opgenomen die niet vergelijkbaar zijn met mijn eenvoudige rijtjeswoning. Derde woonlaag en garage heb ik bijvoorbeeld niet en waren wel gebruikt als vergelijking.
Bekijk daarom jouw taxatierapporten met een kritisch oog.

Woning gekocht in 2017, stijging als volgt:

code:

1-1-2017 -1,1%
1-1-2018 +5,9%
1-1-2019 +9,5%
1-1-2020 +10,6%

Na tien minuten praten kreeg ik het voorstel om de stijging van 10,6% te verlagen naar 3,7%, in geld uitgedrukt 15.000 euro vermindering. Klaar!

Als jij ook goede argumenten hebt en jouw gemeente heeft zo'n mogelijkheid ook dan kan ik je aanraden dat eerst te proberen, beroep/bezwaar en derde partijen kan altijd nog mocht je dat niets opleveren.

[ehtweak]

Wat ik mis bij een boel reacties is het feit dat de WOZ aanslag die je nu binnenkrijgt, een peildatum heeft van 1-1-2020. M.a.w. het gaat over de waardestijging over het jaar 2019...
En als je dus vorig jaar je huis voor een fors hoger bedrag gekocht hebt, is dat eigenlijk niet relevant, want de WOZ aanslag gaat over een peildatum van daarvoor.

En we 'vergeten' daarbij (te?) makkelijk dat het nu al 2021 is. M.a.w. we projecteren de enorme stijging vaak over de verkeerde periode...

[theturtle]

Ozzie schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 10:10:
In ieder geval fijn om te weten dat mijn huis in de afgelopen 5 jaar 25.000 euro per jaar voor ons heeft verdient, komt vast ooit nog een keer van pas als ik nog een keer wil verhuizen.

Eerder al misschien: de WOZ-beschikking is prima geschikt om de nieuwe waarde van je huis aan je hypotheekboer door te geven. En als je dan misschien onder een drempelwaarde komt (b.v. 80% woningwaarde) verlaag je meteen je risico-opslag en daarmee je rente. Gelijk cashen.

Elk nadeel hep zij voordeel, hé.

[ronaldmathies]

Misschien een goede tip, de WOZ waarde wordt vaak berekend a.h.v. verkochte woningen in de omgeving. Dit taxatie verslag kan je opvragen bij de instantie die het WOZ bedrag berekend heeft.

In mijn geval is de Belastingsamenwerking Gauwe Rijnland, en op de website https://www.bsgr.nl/

Kan je inloggen als burger (DigiD) en de taxatie verslag opvragen, hiermee kan je kijken of het een realistische taxatie is.

Een tweede wat je kan doen is de woz bedragen van de omgeving opvragen om zelf te vergelijken met andere woningen.

Op https://www.wozwaardeloket.nl kan je op de kaart andere huizen aanklikken en kan je voor een aantal jaar de woz waarde opvragen van je buren bijvoorbeeld.

Let op, je mag dit maar een max aantal keer doen, open een private tab om het vaker te kunnen doen.

[twodigits]

Ook de woz binnen, plus 50k. Wat me opviel is dat er een huis in de straat beoordeeld is op bruto woonoppervlakte en de woz is navenant hoog. Verder lijkt oppervlakte perceel minder belangrijk dan woonoppervlakte.

[marcelcee]

noppus schreef op dinsdag 2 maart 2021 @ 12:41:
[...]

Onthoud, voor een bureautje is jouw wozwaarde niet interessant, maar de vergoeding. En die is onafhankelijk van hoeveel er van de waarde af gaat.

Daarnaast is het vaak zo dat als de taxateur van de gemeente een inpandige opname wilt komen doen (waar je verplicht aan moet meewerken), er best al wat uitleg gegeven kan worden over de WOZ-waarde. Lijkt het je redelijk en denk je nou laat het bezwaar maar zitten, dan kom je bedrogen uit. Want dan ineens krijg jij wel een rekening gepresenteerd van dat ‘gratis’ bureau. Die zien hun winst immers wegvallen.

[JustinoFTW]

Het kan altijd spannender. Ik ga wel navraag doen waar de stijging precies vandaan komt aangezien de rest van het rijtje op 205.000 blijven steken.

01-01-2020 227.000 euro
01-01-2019 168.000 euro
01-01-2018 149.000 euro
01-01-2017 140.000 euro
01-01-2016 136.000 euro

[noppus]

JustinoFTW schreef op donderdag 4 maart 2021 @ 09:18:
Het kan altijd spannender. Ik ga wel navraag doen waar de stijging precies vandaan komt aangezien de rest van het rijtje op 205.000 blijven steken.

01-01-2020 227.000 euro
01-01-2019 168.000 euro
01-01-2018 149.000 euro
01-01-2017 140.000 euro
01-01-2016 136.000 euro

Je kunt op wozwaardeloket.nl ook andere gegevens van de woningen zien, grootte van de kavel, bruto woonoppervlak (of inhoud) en zo. Daar kan een verschil in zitten, wat een (berekend) waardeverschil verklaart. Als je weet dat die cijfers niet kloppen, heb je daar mogelijk een argument te pakken.

Het is ook zo dat men in de waarde, met een vermenigvuldigingsfactor, rekening houdt met Kwaliteit, Onderhoud, Uitstraling, Doelmatigheid, Voorzieningen (en eventueel Ligging) ook meetelt. (KOUDV (L)).

Daarin kunnen ook verschillen zitten. Je kunt voor je eigen huis wel inschatten of je gemiddeld bent (gaat van 1 tot 4/5 of zo). Van andere panden is dat soms lastiger beoordelen.

[sambalbaj]

Ben ook maar eens gaan kijken naar de buren op wozwaardeloket en toen snapte ik er niks meer van.

Hetzelfde appartementencomplex, alle woningen 1% de WOZ omlaag en vijf wat grotere 14% omhoog. Ik keer raden welke ik heb. Zelfde gebouw, zelfde VvE, zelfde algemene voorzieningen, ligging etc. Heb het gemeentelijke taxatierapport er bij gepakt, en in tegenstelling tot vorig jaar nu enkel woningen in hetzelfde gebouw die allemaal die 1% omlaag gingen. Dus eigenlijk zelfs een betere vergelijking.

Morgen de gemeente maar eens bellen wat hier het verhaal bij is.

Edit: gebeld en blijkbaar klopt er niet veel van maar ik moet niet zeuren omdat het nog steeds ruim onder de marktprijs zou zitten en ik dus nog geluk moet hebben met deze WOZ. En de buren, tsja die zullen komend jaar door dat telefoontje van mij wel een grote correctie gaan krijgen. Goed, ambtenaren.

[ Voor 21% gewijzigd door sambalbaj op 12-03-2021 09:52 ]

[Valorian]

Hier nog altijd in afwachting van een wel erg trage gemeente... Vanaf twee huizen verderop is de woz al een maand bekend (via wozwaardeloket in te zien) maar in mijn deel van de straat zijn ze er kennelijk nog niet uit...

[ehtweak]

[update]

Begin dit jaar zelf telefonisch bezwaar gemaakt. Dat wilde/kon men dit keer niet mondeling afhandelen, i.t.t. het voorgaande jaar.
Dus ik moest per se een schriftelijk bezwaar indienen per email.

Dat heb ik vervolgens ook gedaan. Kreeg keurig binnen 10 dagen daarvan een bevestiging via de standaard brief dat men zo snel mogelijk, maar uiterlijk tegen het einde (!) van het jaar uitspraak zou doen.

En wat schetst mijn verbazing? Deze week kreeg ik een schriftelijke bevestiging dat mijn argumentatie geaccepteerd werd en conform het door mij voorgestelde WOZ bedrag zou worden vastgesteld.
En keurig daar meteen bij de berekening van de gemeentelijke lasten die verlaagd zouden worden c.q. verrekend met de nog openstaande termijnen (zoals waterschap e.d.)

Dat scheelt ook weer wat met de komende absurde WOZ stijgingen de komende jaren...
Immers, ons basisbedrag is lager.

[President]

ehtweak schreef op donderdag 15 juli 2021 @ 23:25:
[update]

Begin dit jaar zelf telefonisch bezwaar gemaakt. Dat wilde/kon men dit keer niet mondeling afhandelen, i.t.t. het voorgaande jaar.
Dus ik moest per se een schriftelijk bezwaar indienen per email.

Dat heb ik vervolgens ook gedaan. Kreeg keurig binnen 10 dagen daarvan een bevestiging via de standaard brief dat men zo snel mogelijk, maar uiterlijk tegen het einde (!) van het jaar uitspraak zou doen.

En wat schetst mijn verbazing? Deze week kreeg ik een schriftelijke bevestiging dat mijn argumentatie geaccepteerd werd en conform het door mij voorgestelde WOZ bedrag zou worden vastgesteld.
En keurig daar meteen bij de berekening van de gemeentelijke lasten die verlaagd zouden worden c.q. verrekend met de nog openstaande termijnen (zoals waterschap e.d.)

Dat scheelt ook weer wat met de komende absurde WOZ stijgingen de komende jaren...
Immers, ons basisbedrag is lager.

Nou vertel, hoeveel geld heb je bespaard??? 500 euro? 250 euro? 50 euro?

[bie100]

President schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 05:56:
[...]

Nou vertel, hoeveel geld heb je bespaard??? 500 euro? 250 euro? 50 euro?

zal wel een paar eurootjes zijn

[Richh]

bie100 schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 08:52:
[...]


zal wel een paar eurootjes zijn

Ja precies, TS heeft 2 tientjes bespaard en de WOZ voorlopig verlaagd (ondanks dat hij zelf de woning voor meer had gekocht).

De gemeente heeft hiervoor kosten gemaakt en verschillende mensen een paar uur aan het werk gezet (al snel een paar honderd euro). Deze kosten worden betaald door... de bewoners van de gemeente, door middel van belastingen
Volgend jaar mag iedereen een cent meer belasting betalen, maargoed TS bespaart misschien wel een kratje bier of twee.

[ehtweak]

Richh schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 08:57:
[...]
(ondanks dat hij zelf de woning voor meer had gekocht).

Was het maar zo.

De verhoging van de WOZ waarde op de peildatum bedroeg maar liefst 17%, terwijl in die periode de huizenprijzen nog geen 6% gestegen waren.
Een compleet uit z'n verband getrokken waardering.
Vandaar de correctie.

De vastgestelde WOZ waarde bedraagt, zelfs nu nog, maar liefst 2,5x onze aanschafprijs. M.a.w. volslagen idioot.

De gemeente heeft hiervoor kosten gemaakt en verschillende mensen een paar uur aan het werk gezet (al snel een paar honderd euro). Deze kosten worden betaald door... de bewoners van de gemeente, door middel van belastingen

Dat is hun eigen keuze.
In de jaren hiervoor was een simpel telefoontje voldoende (zoals b.v. Vereniging Eigen Huis voorstelt). Maar dit jaar gaf men zelf aan dat dat niet mogelijk was. En of ik dit schriftelijk (kon wel per email) wilde doen.
M.a.w. op verzoek van de belastingheffer zelf.

En of het nou een besparing van 20 of 200 euro oplevert doet er niet zoveel toe. Alleen dit soort zaken werken jarenlang door. En ik heb geen belang bij een absurd hoge WOZ waarde.
Dus al die mensen die bezwaar maken, da's allemaal maar onzin?
Je zou het ook kunnen omdraaien; als de vaststellers van die WOZ waardes hun werk zorgvuldiger doen, dan zouden vele bezwaren niet nodig zijn...
Bovendien ging het om een peildatum van 1-1-2020; m.a.w. de waardeontwikkeling over 2019.
ehtweak in "WOZ waarde correct?"

Er zijn trouwens diverse heffingen die gebaseerd zijn op de WOZ waarde:
Watersysteemheffing gebouwd 0,0410% van de WOZ-waarde (Waterschap)
Eigenarenbelasting woningen: 0,1517% (Gemeente)
Eigenwoningforfait is: 0,60% (IB)

En gezien de naweeën van de COVID-19 financiële tegenvallers zit het er dik in dat het OZB percentage ook gaat stijgen...

[Koekfabriek]

Richh schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 08:57:
[...]

Ja precies, TS heeft 2 tientjes bespaard en de WOZ voorlopig verlaagd (ondanks dat hij zelf de woning voor meer had gekocht).

De gemeente heeft hiervoor kosten gemaakt en verschillende mensen een paar uur aan het werk gezet (al snel een paar honderd euro). Deze kosten worden betaald door... de bewoners van de gemeente, door middel van belastingen
Volgend jaar mag iedereen een cent meer belasting betalen, maargoed TS bespaart misschien wel een kratje bier of twee.

Helemaal met je eens!
Zelf betaal ik mijn belastingen (van WOZ tot inkomensbelasting) altijd zonder dat ik ook maar denk aan bezwaar maken. Moet er niet aan denken dat de overheid extra kosten maakt omdat zij een foutieve inschatting maken volgens hun eigen regelgeving. Onterechte naheffing parkeerbelasting, ik betaal hem met een glimlach. De rillingen lopen over mijn rug als ik denk aan zomaar hier tegen in gaan en de extra kosten voor de samenleving.

[Richh]

ehtweak schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 09:58:
[...]

Was het maar zo.

De verhoging van de WOZ waarde op de peildatum bedroeg maar liefst 17%, terwijl in die periode de huizenprijzen nog geen 6% gestegen waren.
Een compleet uit z'n verband getrokken waardering.
Vandaar de correctie.

De vastgestelde WOZ waarde bedraagt, zelfs nu nog, maar liefst 2,5x onze aanschafprijs. M.a.w. volslagen idioot.

In dat geval neem ik mijn woorden terug, ik dacht dat dit nog over de situatie van TS ging (270 koopprijs, 255 WOZ).

De landelijk gezien gemiddelde prijsstijging is tov 12 maanden geleden nu 14% met uitschieters van >20% in sommige regio's. 17% is in dat opzicht niet raar, maar ik weet inderdaad niet om welke regio het gaat. Sowieso geef jij aan dat het om een andere periode ging.

Dus al die mensen die bezwaar maken, da's allemaal maar onzin?

Alle mensen die bureau'tjes inschakelen die op kosten van de belastingbetaler de WOZ met ~10k verlagen, omdat je dan een paar euro minder belasting hoeft te betalen? Ja, dat is totale onzin naar mijn mening.

Als jouw WOZ fors hoger is tov de praktisch gelijke woning van je buren? Dan heb je een punt.

Sommige mensen zijn als de dood om een heel klein beetje (laten we zeggen, fors lager dan de gemiddelde huurstijging op jaarbasis (COVID of niet) die zo'n beetje alle huurders voor hun kiezen krijgen en waar niemand bezwaar tegen maakt en/of kan maken) belasting te betalen terwijl hun bezit tienduizenden euro's meer waard is geworden. Moet je eens kijken hoeveel belasting je over dat vermogen had moeten betalen als het op de bank stond (en dan is de vermogensbelasting in Nederland al bijzonder laag).
Met daarbij dus inderdaad het gegeven dat, om die paar tientjes belastingontduiking waar te maken, er honderden euro's aan kosten bij de gemeente gemaakt worden? Ja, daar heb ik een mening over

Nogmaals, over serieus misplaatste WOZ-bedragen ben ik het volledig met je eens: dáárvoor is het ook mogelijk om bezwaar te maken.

Koekfabriek schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 10:11:
[...]

Helemaal met je eens!
Zelf betaal ik mijn belastingen (van WOZ tot inkomensbelasting) altijd zonder dat ik ook maar denk aan bezwaar maken. Moet er niet aan denken dat de overheid extra kosten maakt omdat zij een foutieve inschatting maken volgens hun eigen regelgeving. Onterechte naheffing parkeerbelasting, ik betaal hem met een glimlach. De rillingen lopen over mijn rug als ik denk aan zomaar hier tegen in gaan en de extra kosten voor de samenleving.

Ah, maar wat is de regelgeving rondom de WOZ bepaling?

Nogmaals, het gaat mij hier om het verschil van enkele duizenden euro's op de WOZ en de paar tientjes aan euro's (of losse euro's) die mensen hopen te besparen door zo'n WOZ bureautje in te schakelen, terwijl ze nota bene zélf meer geld voor een woning hebben betaald dan dat de WOZ inschatting is.

Een onterechte belasting is natuurlijk onjuist en is precies de reden dat het mogelijk is om bezwaar te maken.

TLDR: het mag best een beetje naar rato zijn.

[ Voor 20% gewijzigd door Richh op 16-07-2021 10:26 ]

[Koekfabriek]

Richh schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 10:13:

[...]

Ah, maar wat is de regelgeving rondom de WOZ bepaling?

Nogmaals, het gaat mij hier om het verschil van enkele duizenden euro's op de WOZ en de paar tientjes aan euro's (of losse euro's) die mensen hopen te besparen door zo'n WOZ bureautje in te schakelen, terwijl ze nota bene zélf meer geld voor een woning hebben betaald dan dat de WOZ inschatting is.

Een onterechte belasting is natuurlijk onjuist en is precies de reden dat het mogelijk is om bezwaar te maken.

Wet Waardering Onroerende Zaken, gelijkheidsbeginsel etc.

Nouja het hele issue is natuurlijk dat WOZ doorwerkt in je afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting en EWF en in zekere zin een belasting is die meerdere jaren doorwerkt.

Ik vind het zelf raar dat er vreemd wordt opgekeken als burgers gebruik maken van hun recht om (al dan niet met (gratis) professionele hulp) om te verzoeken een heroverweging te doen. Het specifieke bedrag van de heroverweging vind ik dan minder relevant. Zorg dan als overheid dat je een betere inschatting maakt of conservatiever de waarde inschat.

In mijn oude wijk zag je zulke rare verschillen tussen vrijwel identieke woningen (soms tot wel 100K) dat bezwaar maken op het gelijkheidsbeginsel makkelijk was. Maarja dan moest je daar wel zelf achtergaan, vind ik persoonlijk de omgekeerde wereld.

[noppus]

Koekfabriek schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 10:37:
[...]

Wet Waardering Onroerende Zaken, gelijkheidsbeginsel etc.

Nouja het hele issue is natuurlijk dat WOZ doorwerkt in je afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting en EWF en in zekere zin een belasting is die meerdere jaren doorwerkt.

Ik vind het zelf raar dat er vreemd wordt opgekeken als burgers gebruik maken van hun recht om (al dan niet met (gratis) professionele hulp) om te verzoeken een heroverweging te doen. Het specifieke bedrag van de heroverweging vind ik dan minder relevant. Zorg dan als overheid dat je een betere inschatting maakt of conservatiever de waarde inschat.

In mijn oude wijk zag je zulke rare verschillen tussen vrijwel identieke woningen (soms tot wel 100K) dat bezwaar maken op het gelijkheidsbeginsel makkelijk was. Maarja dan moest je daar wel zelf achtergaan, vind ik persoonlijk de omgekeerde wereld.

"Vroeger" hadden gemeenten de neiging om de waarden laag/conservatief in te schatten. En dan de tarieven wat hoger, zodat er per saldo evenveel binnenkomt, maar (bijna) alle bezwaren zo afgewezen kunnen worden.
Tegenwoordig moet er én jaarlijks getaxeerd worden (was vroeger eens per vier jaar) én wordt er door het Rijk (Waarderingskamer) op tegezien dat met "op" het waardeniveau waardeert én kunnen burgers ook bezwaar maken als ze de waarde te laag vinden. En dat allemaal tegen zo laag mogelijke kosten, want al die ambtenaren kosten geld.

Het klinkt misschien bizar in de oren van sommigen, maar bij de gemeente werken ménsen, die proberen hun werk zo goed mogelijk te doen. En die ook weten dat áls ze hun werk goed doen, dat uiteindelijk minder bezwaren (is minder extra werk) oplevert.

[Richh]

Koekfabriek schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 10:37:
Nouja het hele issue is natuurlijk dat WOZ doorwerkt in je afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting en EWF en in zekere zin een belasting is die meerdere jaren doorwerkt.

En waarom is dat een issue? Dit gaat om relatief gezien extreem weinig geld, terwijl je als huizenbezitter op een goudmijntje zit. Het is geen schande om belasting te betalen

Ik vind het zelf raar dat er vreemd wordt opgekeken als burgers gebruik maken van hun recht om (al dan niet met (gratis) professionele hulp) om te verzoeken een heroverweging te doen. Het specifieke bedrag van de heroverweging vind ik dan minder relevant.

Ik vind dat sommigen de redelijkheid uit het oog verliezen. Als iets overduidelijk onjuist is (neem idd het gelijkheidsbeginsel), dan snap ik het bezwaar maken heel goed. Daarvoor bestaat het recht, daarvoor is de hulp beschikbaar.

Maar die hulp is niet gratis, die hulp kost de samenleving een paar honderd euro. De "gratis" kantoortjes leven van de proceskostenvergoeding die de gemeente aan ze betaalt bij een succes, hoe klein het verschil ook is. En het levert het individu amper een kar boodschapjes op. Dit is niet in verhouding, en maakt het specifieke bedrag juist wel relevant.

Er mag best een beetje oog voor die redelijkheid gegeven worden. Bij 20% verschil? Dan is het logisch dat je bezwaar maakt. Bij 5000 euro? Tja, je zal volledig in je recht staan. Ik vind het asociaal.

In mijn oude wijk zag je zulke rare verschillen tussen vrijwel identieke woningen (soms tot wel 100K) dat bezwaar maken op het gelijkheidsbeginsel makkelijk was. Maarja dan moest je daar wel zelf achtergaan, vind ik persoonlijk de omgekeerde wereld.

Dat ben ik met je eens.

[Koekfabriek]

Richh schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 12:35:
[...]

En waarom is dat een issue? Dit gaat om relatief gezien extreem weinig geld, terwijl je als huizenbezitter op een goudmijntje zit. Het is geen schande om belasting te betalen

Ik kan niet in iemand ander zijn portomonee kijken. Maar ik meen mij te herinneren dat WOZ stijging van 10K gemiddeld 75euro extra belasting oplevert. Bij mijn vorige bezwaar ging er toch zon 40k van mijn WOZ waarde af. Fijn dat jij in de positie bent dat kleingeld is, dat hoeft niet voor iedereen zo te zijn.

[...]

Ik vind dat sommigen de redelijkheid uit het oog verliezen. Als iets overduidelijk onjuist is (neem idd het gelijkheidsbeginsel), dan snap ik het bezwaar maken heel goed. Daarvoor bestaat het recht, daarvoor is de hulp beschikbaar.

Maar die hulp is niet gratis, die hulp kost de samenleving een paar honderd euro. De "gratis" kantoortjes leven van de proceskostenvergoeding die de gemeente aan ze betaalt bij een succes, hoe klein het verschil ook is. En het levert het individu amper een kar boodschapjes op. Dit is niet in verhouding, en maakt het specifieke bedrag juist wel relevant.

Er mag best een beetje oog voor die redelijkheid gegeven worden. Bij 20% verschil? Dan is het logisch dat je bezwaar maakt. Bij 5000 euro? Tja, je zal volledig in je recht staan. Ik vind het asociaal.

Grotendeel met je eens. Maarja waar trek jij de grens? Wat ik van VEH begreep is dat die kantoren alleen maar zaken aannemen waarvan ze weten dat de kans is dat ze winnen zeer groot is (daar leven ze immers van). Lijkt mij gewoon zaak dat de gemeente zijn zaken goed voorbereid zodat die niet voor kan komen.

Is het asociaal? Mogelijk.
Bij mijn bezwaarschrift ben ik toentertijd best wat tijd kwijt geweest met bewijs e.d. verzamelen. Het is niet dat je even naar de gemeente kan bellen met de vraag: "waarom is het vrijwel identieke huis van de buren 70K lager gewaardeerd, pas die WOZ even aan". Begrijp best dat je zoiets hebt van ik bel z'n toko en die nemen het uit handen.

noppus schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 11:34:

Het klinkt misschien bizar in de oren van sommigen, maar bij de gemeente werken ménsen, die proberen hun werk zo goed mogelijk te doen. En die ook weten dat áls ze hun werk goed doen, dat uiteindelijk minder bezwaren (is minder extra werk) oplevert.

Ik begrijp niet helemaal wat je wilt zeggen? Volgens mij val ik nergens de ambtenarij aan of een of andere onderbuik van belasting = diefstal. Persoonlijk vind ik het een hele redelijk eis dat ik verwacht van de gemeente dat ik gelijk behandeld wordt als mijn buurman of buurtgenoot. Dat ik bij twijfel van die gelijke behandeling daarvoor bezwaar indien met of zonder hulp staat daar los van.

Zoals ik zeg, als ik extreme verschillen in mijn oude wijk zie na paar uur tijd steken in mijn bewijs voor mijn bezwaar verwacht ik dat de gemeente dit ook had moeten zien voordat zij de beschikking hadden uitgestuurd.

[ Voor 18% gewijzigd door Koekfabriek op 16-07-2021 13:58 ]

[Motrax]

Richh schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 12:35:
En waarom is dat een issue? Dit gaat om relatief gezien extreem weinig geld, terwijl je als huizenbezitter op een goudmijntje zit. Het is geen schande om belasting te betalen

Hoe precies levert een huis geld op?

Ik heb:

• Hypotheek
• Lokale belastingen
• Verouderd waar je bij staat
• Zelfs een belasting voor wanneer je huis geld oplevert, wat alvast geind wordt

En dan misschien aan het einde van de rit als de huizenmarkt niet inkakt en ik na pensioen eens een keer naar een veel kleiner hok ga waar ik veel te veel geld per maand voor moet betalen, dan kan ik cashen. Tot die tijd kost een huis alleen maar geld en zijn de waardestijgingen alleen maar monypoly geld...

[Richh]

Motrax schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 14:35:
[...]
Hoe precies levert een huis geld op?

Niet Opleveren is niet het juiste woord. Het draait hier om 'ten opzicht van de alternatieven'. Dan is een koopwoning, zeker nu, wel degelijk goudmijntje, relatief gezien tot alle andere vormen van 'wonen' (huurders bouwen geen vermogen op bijvoorbeeld).
Relatief gezien "bespaart" een koopwoning je zo misschien wel honderdduizenden euro's over je hele mensenleven.

Ik heb:

• Hypotheek
• Lokale belastingen
• Verouderd waar je bij staat
• Zelfs een belasting voor wanneer je huis geld oplevert, wat alvast geind wordt

Tja, het leven kost geld!

We hebben onze samenleving zo ingericht dat je over iedere euro die je verdient, zo'n 30% belasting betaald. En bij een hoger inkomen zelfs 50%. Over iedere euro die je uitgeeft, betaal je 9% of 21% belasting in Nederland. Dat doen we allemaal zodat we allerlei kosten in onze samenleving kunnen betalen.
Op dit moment bepaalt onze politiek om meer taken/kosten naar de gemeenten te schuiven, zodat er landelijk telkens minder belasting geheven hoeft te worden. Hierdoor betalen we de laatste tijd (procentueel) (bijvoorbeeld) minder loonbelasting, maar stijgen over het algemeen de gemeentelijke belastingen, netto bekeken. Dit geld moet door iemand betaald worden.

Je huis zal ongetwijfeld verouderen, maar het afgelopen jaar heeft de gemiddelde Nederlander desondanks meer verdiend aan z'n koopwoning, dan aan zijn inkomen. De euro's waardetoename van de koopwoning zijn feitelijk onbelast. Je inkomen, daar betaal je tientallen procenten belasting over.

Ook huurders betalen (al dan niet via de verhuurder) gemeentelijke belastingen, al is het wel iets minder. Nog los van hun huurverhoging. De gemiddelde huur die in Nederland betaald wordt, ligt statistisch gezien waarschijnlijk lager dan jouw hypotheeklast. De gemiddelde huurstijging van afgelopen jaar liggen op jaarbasis waarschijnlijk hoger dan de extra euro's die je dit jaar moest betalen door de gestegen WOZ-waarde*. De hypotheekrenteaftrek die de samenleving jou als korting schenkt, is waarschijnlijk hoger dan de totale gemeentelijke belastingen die je moet betalen

Maar je hebt volledig gelijk: gestegen woningprijzen voor helemaal niemand goed. Toch is het relatief gezien tot andere Nederlanders in andere woonvormen, wel degelijk een voordeel voor jou. Daarom vind ik het geen schande als je misschien wel 20 euro meer belasting zou moeten betalen. Wat daadwerkelijk amper 0,1% belasting is: nihil ten opzichte van alle andere vormen van vermogen, inkomsten en uitgaven die we in Nederland kennen. Ik vind het van de zotte dat mensen, na tienduizenden euro's in de plus staan, zich daar druk over kunnen maken. Er zijn zo ontzettend veel andere, veel onredelijkere vlakken waar je als belastingbetaler bezwaar tegen zou moeten willen maken

* Maar laten we ook niet de illusie hebben dat je meer belastingen betaalt ómdat de WOZ is gestegen. Uiteindelijk hebben gemeenten gewoon geld nodig om hun voorzieningen te betalen, ze bepalen hiermee de grondslag die nodig is om het te kunnen betalen, en dat wordt dan afgewogen aan de WOZ van alle woningen. Als alle WOZ-waarden zouden dalen, dan wordt de grondslag hoger en vice versa. Afhankelijk van de kosten die een gemeente maakt.

Als je het niet eens bent met je gemeentelijke belastingen, dan moet je zijn bij je gemeente. Zorg dat ze besparen en minder geld uitgeven. Niet bij je WOZ-grondslag die enkel jouw aandeel ten opzichte van je buren je belasting bepaalt.

[ Voor 6% gewijzigd door Richh op 16-07-2021 15:20 ]

[Richh]

Koekfabriek schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 13:50:
[...]

Ik kan niet in iemand ander zijn portomonee kijken. Maar ik meen mij te herinneren dat WOZ stijging van 10K gemiddeld 75euro extra belasting oplevert. Bij mijn vorige bezwaar ging er toch zon 40k van mijn WOZ waarde af. Fijn dat jij in de positie bent dat kleingeld is, dat hoeft niet voor iedereen zo te zijn.

Dat zal volledig afhankelijk zijn van de gemeente, persoonlijk lijkt het mij sterk dat er bij dezelfde grondslag (zie hierboven) het om 75 euro per 10k gaat.
Maar dan nog: als je woning 10.000 euro meer waard is geworden, is 75 euro inderdaad kleingeld. Zie ook hierboven.

Grotendeel met je eens. Maarja waar trek jij de grens? Wat ik van VEH begreep is dat die kantoren alleen maar zaken aannemen waarvan ze weten dat de kans is dat ze winnen zeer groot is (daar leven ze immers van). Lijkt mij gewoon zaak dat de gemeente zijn zaken goed voorbereid zodat die niet voor kan komen.

Ja, dat is een goede vraag. Persoonlijk vind ik de samenleving 10x belasten met 1x mijn potentiele korting in ieder geval uit balans, maar waar die balans ligt zal iedereen ook voor zichzelf moeten bepalen.

Is het asociaal? Mogelijk.
Bij mijn bezwaarschrift ben ik toentertijd best wat tijd kwijt geweest met bewijs e.d. verzamelen. Het is niet dat je even naar de gemeente kan bellen met de vraag: "waarom is het vrijwel identieke huis van de buren 70K lager gewaardeerd, pas die WOZ even aan". Begrijp best dat je zoiets hebt van ik bel z'n toko en die nemen het uit handen.

Dat snap ik ook wel, en opzich is daar dan ook weinig mis mee als je WOZ daadwerkelijk >40k verschilt van gelijkwaardige woningen naar mijn mening.

[Napo]

Koekfabriek schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 13:50:
[...]

Ik kan niet in iemand ander zijn portomonee kijken. Maar ik meen mij te herinneren dat WOZ stijging van 10K gemiddeld 75euro extra belasting oplevert. Bij mijn vorige bezwaar ging er toch zon 40k van mijn WOZ waarde af. Fijn dat jij in de positie bent dat kleingeld is, dat hoeft niet voor iedereen zo te zijn.

Dan zijn de gemeentelijke belastingen bijzonder hoog mocht dat zo' n impact hebben. Kan het mij haast niet voorstellen.

[Koekfabriek]

Napo schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 15:39:
[...]


Dan zijn de gemeentelijke belastingen bijzonder hoog mocht dat zo' n impact hebben. Kan het mij haast niet voorstellen.

WOZ is ook grondslag voor je eigenwoningforfait he.

Richh schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 15:26:
[...]

Dat zal volledig afhankelijk zijn van de gemeente, persoonlijk lijkt het mij sterk dat er bij dezelfde grondslag (zie hierboven) het om 75 euro per 10k gaat.
Maar dan nog: als je woning 10.000 euro meer waard is geworden, is 75 euro inderdaad kleingeld. Zie ook hierboven.

Eigenwoningforfait he, WOZ is breder dan alleen de gemeentelijke aanslag. Daarom snap ik het bezwaar maken goed.
Kleine correctie: blijkt 50 euro per 10k stijging te zijn.

[ Voor 56% gewijzigd door Koekfabriek op 16-07-2021 15:52 ]

[Napo]

Koekfabriek schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 15:45:
[...]

WOZ is ook grondslag voor je eigenwoningforfait he.


[...]

Eigenwoningforfait he, WOZ is breder dan alleen de gemeentelijke aanslag. Daarom snap ik het bezwaar maken goed.
Kleine correctie: blijkt 50 euro per 10k stijging te zijn.

Dat is niet echt een kleine correctie, dat is een vrij forse correctie. Ik ben me terdegen bewust van de impact van de WOZ waarde maar het klopt dus dat de 75 euro vrij hoog is

[Richh]

Koekfabriek schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 15:45:
[...]

WOZ is ook grondslag voor je eigenwoningforfait he.


[...]

Eigenwoningforfait he, WOZ is breder dan alleen de gemeentelijke aanslag. Daarom snap ik het bezwaar maken goed.

Ewf is dit jaar 0.50% (vorig jaar 0.60%), dus dat is per 10.000 euro niet €75, maar €50. Dit bedrag wordt opgeteld bij je inkomen. Je betaalt dit niet netto.

Nogmaals, ik snap het bezwaar ook zeker als het vanuit het gelijkheidsbeginsel totaal afwijkend is tov gelijke buren.

Desalniettemin is 0,50% natuurlijk nihil voor het opgebouwde vermogen, zelfs moest dit netto betaald worden.

[ Voor 8% gewijzigd door Richh op 16-07-2021 15:58 ]

[noppus]

Het grote bezwaar tegen het hele systeem is dat we (de maatschappij in geheel) er voor gekozen hebben om de kosten die we maken enigszins objectief en "eerlijk" om te slaan. Daarvoor is "bezit van een woning"(Om het maar even simpel te houden) als grondslag gekozen. Hoe duurder, hoe meer je betaalt.

En de gemeenten zitten met de uitvoering in een paradox: aan de ene kant moeten de waarden onderling een beetje netjes in verhouding zijn en moet het geheel mooi aansluiten op de "markt" en aan de andere kant kun je over ELKE waarde discussieren. En dan moet het geheel ook nog elk jaar opnieuw, en tegen aanvaardbare kosten.

Stuur vijf makelaar/taxateurs af op een willekeurig huis en ze komen alle vijf met een andere "waarde". Als je een waarde kiest zijn er dus vier "fout", of kun je daarmee in een bezwaar/beroepsprocedure beargumenteren dat de gemeentelijke waarde onjuist is.

Dat is het troebele water waarin de NCNP-bureaus vissen. En of de waarde nu te hoog is of te laag, en of de afwijking nu 1% is of 40%, als ze de rechter weten te overtuigen hebben ze de vergoeding binnen. En als ik zie hoe veel folders ik in februari door mijn brievenbus kreeg en hoeveel radio- en tvcommercials ik gehoord en gezien heb, dan is daar goed geld in te verdienen.

Het gaat zelfs zo ver dat in bezwaar een LAGERE en in beroep een HOGERE waarde bepleit kan worden. Zie dan als gemeente maar aan te tonen dat jouw waarde echt de goede is.

[htca]

Richh schreef op vrijdag 16 juli 2021 @ 15:56:
[...]

Ewf is dit jaar 0.50% (vorig jaar 0.60%), dus dat is per 10.000 euro niet €75, maar €50. Dit bedrag wordt opgeteld bij je inkomen. Je betaalt dit niet netto.

Nogmaals, ik snap het bezwaar ook zeker als het vanuit het gelijkheidsbeginsel totaal afwijkend is tov gelijke buren.

Desalniettemin is 0,50% natuurlijk nihil voor het opgebouwde vermogen, zelfs moest dit netto betaald worden.

en geldt ook nog voor de gehele woning waarde.... 0.6% van 250k is 1500 meer dan 0.5% van 270k 1350. Verder voor wat betreft WOZ, gaat via een omslag, vastgesteld door de gemeenteraad. Lees totaal bedrag wordt vastgesteld en vervolgens verdeeld naar rato van de WOZ waarden. Stel dat er de raad besluit geen verhoging van het totaalbedrag vaststelt, er geen huizen bij komen of afgaan en alle huizen met hetzelfde percentage omhoog gaan; dan betaal net zoveel als vorig jaar. Voor wat betreft de watersysteemheffing wat ook gebaseerd is op de WOZ waarde, ken ik systeem niet, maar ik zie wel bijvoorbeeld bij waternet dat deze heffing relatief is gedaald van 2020 naar 2021.
Stel dat je WOZ waarde met 15k omlaag verschuift, scheelt je dat op jaarbasis 30 euro (met de percentages eerder genoemd en dan neem ik het forfait nog niet mee).

Mensen die mij benaderen, "heeft het zin om bezwaar te maken tegen de WOZ waarde die is vastgesteld omdat die zo hoog is" stel ik meestal de tegenvraag: "Mag iemand met je huis kopen tegen die WOZ waarde die volgens jou te hoog is? al dan niet met terugwerkende kracht". Als het antwoord nee is, dan raad ik af het bezwaar in te dienen.

Vwb de bureautjes die gratis bezwaar maken: die kosten gemeentes echt handenvol geld. Zij hebben een verdienmodel dat misbruik maakt van het systeem. Het gaat hen niet om jou of je WOZ waarde maar om zo veel mogelijk cashen. Vaste tarieven die ze mogen declareren, etc. Meestal is een mailtje (of soms een telefoontje) al genoeg om eea aan te kaarten en met hetzelfde resultaat (wel afhankelijk van je gemeente).

[PatrickC]

Bij het huis van mijn ouders viel me de enorme stijging in de WOZ-waarde op van de laatste 2 jaren. Aan het huis is in die 2 jaar niets veranderd. Dus even het huis van de directe buren erbij gepakt, wat exact hetzelfde huis is en ook sinds 2 jaar ongewijzigd. In 2019 had het huis van de buren nog een 7000 hogere WOZ-waarde. In 2020 was ineens het huis van mijn ouders 19000 hoger dan het huis van de buren. En in 2021 werd dit verschil nog groter en is het 36000. Dus in 2 jaar stijgt het huis van mijn ouders 86000 terwijl dat van de buren maar 43000 stijgt.

Huis van hun buren:
2021: 305.000
2020: 277.000
2019: 262.000

Huis van mijn ouders:
2021: 341.000
2020: 296.000
2019: 255.000

Wat zou hier de redenering achter kunnen zijn van de gemeente? Morgen toch maar eens de gemeente bellen…

[tijgetje57]

Als je bezwaar wilt maken, doe dat dan zelf.

Ga beslist niet naar een bemiddelaar. Ze bemiddelen niet, maar trekken de gemeente kaal waar jij deel van uitmaakt. Met als logisch gevolg dat zij straks weer de belasting moeten verhogen. Om de belachelijke uitkering te voldoen aan de zogenaamde bemiddeling bureaus.

Dat zou bij mij een stuk wetgeving zijn die naar mijn mening direct beëindigd moet worden. Geld moet gaan naar diegene die dat nodig hebben. En niet naar die gast in zijn nieuwe dikke auto

[PatrickC]

tijgetje57 schreef op zondag 13 maart 2022 @ 13:57:
Als je bezwaar wilt maken, doe dat dan zelf.

Ga beslist niet naar een bemiddelaar. Ze bemiddelen niet, maar trekken de gemeente kaal waar jij deel van uitmaakt. Met als logisch gevolg dat zij straks weer de belasting moeten verhogen. Om de belachelijke uitkering te voldoen aan de zogenaamde bemiddeling bureaus.

Dat zou bij mij een stuk wetgeving zijn die naar mijn mening direct beëindigd moet worden. Geld moet gaan naar diegene die dat nodig hebben. En niet naar die gast in zijn nieuwe dikke auto

Helemaal mee eens…bezwaar maken kan ik gewoon zelf, maar weet niet of ik dat ook voor mijn ouders kan doen? We zullen zien. Ook voor mijn eigen huis ga ik wat vragen stellen aan de gemeente want volgens het taxatieverslag heb ik een tuinhuis/blokhut. Ik woon al sinds 1981 in dit huis (laatste 20 jaar als eigenaar), maar een tuinhuis/blokhut heb ik nog nooit gehad. Ben benieuwd hoe ze daar aan komen. Ik heb bij mijn garage een klein afdakje zodat mijn fiets altijd droog staat. Dat ziet er op een luchtfoto misschien uit als een tuinhuis/blokhut maar dat vind ik toch heel wat anders. Verder viel me op dat je bij ‘eerlijke WOZ’ ook de leeftijd van o.a. je keuken en badkamer moet opgeven. Beide zijn meer dan 30 jaar oud namelijk. En de gemeente is nog nooit binnen komen kijken bij mij.

[Tys]

tijgetje57 schreef op zondag 13 maart 2022 @ 13:57:
Als je bezwaar wilt maken, doe dat dan zelf.

Ga beslist niet naar een bemiddelaar. Ze bemiddelen niet, maar trekken de gemeente kaal waar jij deel van uitmaakt. Met als logisch gevolg dat zij straks weer de belasting moeten verhogen. Om de belachelijke uitkering te voldoen aan de zogenaamde bemiddeling bureaus.

Tjsa, dit lees je wel vaker, met name in de lokale blaadjes/krantjes waarin de gemeente diezelfde oproep doet. Echter kan ik uit eigen ervaring zeggen dat mijn eigen bezwaar zonder pardon werd afgewimpeld. Een jaar later via een tussenpartij geregeld en wat denk je? Met dezelfde argumenten van het jaar ervoor (letterlijk), bezwaar gegrond verklaard.

[ChiMan]

PatrickC schreef op zondag 13 maart 2022 @ 07:52:
Bij het huis van mijn ouders viel me de enorme stijging in de WOZ-waarde op van de laatste 2 jaren. Aan het huis is in die 2 jaar niets veranderd. Dus even het huis van de directe buren erbij gepakt, wat exact hetzelfde huis is en ook sinds 2 jaar ongewijzigd. In 2019 had het huis van de buren nog een 7000 hogere WOZ-waarde. In 2020 was ineens het huis van mijn ouders 19000 hoger dan het huis van de buren. En in 2021 werd dit verschil nog groter en is het 36000. Dus in 2 jaar stijgt het huis van mijn ouders 86000 terwijl dat van de buren maar 43000 stijgt.

Huis van hun buren:
2021: 305.000
2020: 277.000
2019: 262.000

Huis van mijn ouders:
2021: 341.000
2020: 296.000
2019: 255.000

Wat zou hier de redenering achter kunnen zijn van de gemeente? Morgen toch maar eens de gemeente bellen…

Via mijn overheid ka je de waarderapport inzien van de gemeente.

[PatrickC]

ChiMan schreef op zondag 13 maart 2022 @ 14:37:
[...]


Via mijn overheid ka je de waarderapport inzien van de gemeente.

Weet ik, heb ik voor mijn eigen huis ook gedaan. Maar voor mijn ouders is het gewoon makkelijk vergelijken, omdat het huis van de buren exact hetzelfde is… zelfde straat… zelfde ligging etc.. En dan is dit verschil in WOZ-waarde ontwikkeling echt belachelijk. En dan kan het best zo zijn dat de WOZ waarde voor het huis van mijn ouders terecht is, maar het gaat mij om het principe en dit lijkt volstrekt willekeur van de gemeente. Het enige wat ik me voor zou kunnen stellen is dat de gemeente denkt, daar wonen oudere mensen, die gaan vast geen bezwaar maken… maar… ze mogen het van mij uitleggen.

Wat betreft mijn eigen huis… dit is niet echt te vergelijken met de andere in mijn straat omdat het als één van de enige nog in originele staat is (1981), dus zonder extra aanbouw, dakkapellen, etc... Volgens het taxatieverslag is het vergeleken met een huis een straat verder, maar die hebben een heel stuk erachter erbij gebouwd en ook een extra dakkapel boven. Verder is dat huis vorig jaar verkocht voor echt een belachelijk hoge prijs. Daar heeft echt iemand te veel geld gehad, het huis heel graag willen hebben en een niet marktconforme prijs betaalt of… daar moet binnen alles nog gloednieuw (badkamer, keuken, WC) geweest zijn.

[PatrickC]

Tys schreef op zondag 13 maart 2022 @ 14:36:
[...]


Tjsa, dit lees je wel vaker, met name in de lokale blaadjes/krantjes waarin de gemeente diezelfde oproep doet. Echter kan ik uit eigen ervaring zeggen dat mijn eigen bezwaar zonder pardon werd afgewimpeld. Een jaar later via een tussenpartij geregeld en wat denk je? Met dezelfde argumenten van het jaar ervoor (letterlijk), bezwaar gegrond verklaard.

In mijn gemeente heeft de gemeente zelfs een flyer bij iedereen in de brievenbus gestopt om vooral geen externe bureaus in te schakelen en ze gewoon rechtstreeks te bellen. Dus ik ben benieuwd wat hun reactie gaat zijn als ik ze bel…

[JustinoFTW]

Ik moet zeggen dat ik er nooit echt naar kijk.
Mijn WOZ is ook flink gestegen na aankoop in 2016

01-01-2021 255.000 euro
01-01-2020 227.000 euro (forse stijging door aankoop stuk gemeentegrond naast/achter huis)
01-01-2019 168.000 euro
01-01-2018 149.000 euro
01-01-2017 140.000 euro
01-01-2016 136.000 euro

[tijgetje57]

PatrickC schreef op zondag 13 maart 2022 @ 14:53:
[...]

In mijn gemeente heeft de gemeente zelfs een flyer bij iedereen in de brievenbus gestopt om vooral geen externe bureaus in te schakelen en ze gewoon rechtstreeks te bellen. Dus ik ben benieuwd wat hun reactie gaat zijn als ik ze bel…

Sterker nog, het zat bij ons in de brief van de gemeentelijke heffingen.

Als je iets wil, neem contact op met ons i.p.v. een bemiddelingsbureau. Ik vind het niet meer dan logisch.

Ik zou dan ook dit soort malafide bureau'tjes de kop in willen drukken. Ze profiteren van de maatschappij en wel op een heel makkelijke manier.....

[Valorian]

Mijn WOZ is eindelijk binnen. De WOZ is met 22,5% gestegen t.o.v. vorig jaar. Dat lijkt niet onrealistisch, want de huizenprijzen stegen afgelopen jaren ook met hoge ogen. En in mijn straat meerdere huizen verkocht dus goede referentiewoningen.

Punt is alleen dat mijn huis in het systeem staat als "90m2" terwijl de werkelijke meters slechts zo'n 70m2 zijn. Dat 'ie ooit met 90 in het systeem gezet is komt denk ik vanuit een tijd dat de NEN-normen niet zo goed gehanteerd werden, waardoor waarschijnlijk een zolder (met vlizotrap, dus geen 'woonruimte') en een halfbakken serre (die nu niet meer bestaat) werden meegenomen.

Tot vooralsnog vond ik bezwaar niet echt nodig, gezien de beperkte waarde van het huis en het feit dat een wat hogere WOZ ook in het voordeel kan werken bij verkoop (zou niet moeten, maar mensen kijken er tóch naar). Maar nu de prijzen zo hard gestegen zijn her-overweeg ik. Wat zouden jullie doen? Bezwaar zal 100% zeker gegrond zijn en ik verwacht dat de waarde dan zal veranderen van 398K (voor 90m2) naar zo'n 300-350K (voor 70m2). Qua totale 'winst' zal dat mijn niet meer dan enkele honderden euro's per jaar opleveren, is dat de moeite? Of zouden jullie kiezen voor een hogere WOZ en het laten staan van de 90m2 (ipv 70m2) omdat dat bij een toekomstige verkoop in het voordeel kan werken?

Saillant detail: mijn buren hebben hun huis op alle mogelijke manieren uit- en opgebouwd, die is denk ik 105m2 en staat met 70m2 in het systeem.

[ Voor 5% gewijzigd door Valorian op 25-03-2022 11:09 ]

[Gotfather]

Valorian schreef op vrijdag 25 maart 2022 @ 11:08:
Mijn WOZ is eindelijk binnen. De WOZ is met 22,5% gestegen t.o.v. vorig jaar. Dat lijkt niet onrealistisch, want de huizenprijzen stegen afgelopen jaren ook met hoge ogen. En in mijn straat meerdere huizen verkocht dus goede referentiewoningen.

Punt is alleen dat mijn huis in het systeem staat als "90m2" terwijl de werkelijke meters slechts zo'n 70m2 zijn. Dat 'ie ooit met 90 in het systeem gezet is komt denk ik vanuit een tijd dat de NEN-normen niet zo goed gehanteerd werden, waardoor waarschijnlijk een zolder (met vlizotrap, dus geen 'woonruimte') en een halfbakken serre (die nu niet meer bestaat) werden meegenomen.

Tot vooralsnog vond ik bezwaar niet echt nodig, gezien de beperkte waarde van het huis en het feit dat een wat hogere WOZ ook in het voordeel kan werken bij verkoop (zou niet moeten, maar mensen kijken er tóch naar). Maar nu de prijzen zo hard gestegen zijn her-overweeg ik. Wat zouden jullie doen? Bezwaar zal 100% zeker gegrond zijn en ik verwacht dat de waarde dan zal veranderen van 398K (voor 90m2) naar zo'n 300-350K (voor 70m2). Qua totale 'winst' zal dat mijn niet meer dan enkele honderden euro's per jaar opleveren, is dat de moeite? Of zouden jullie kiezen voor een hogere WOZ en het laten staan van de 90m2 (ipv 70m2) omdat dat bij een toekomstige verkoop in het voordeel kan werken?

Saillant detail: mijn buren hebben hun huis op alle mogelijke manieren uit- en opgebouwd, die is denk ik 105m2 en staat met 70m2 in het systeem.

Mijn ervaring: WOZ waardestijging van 24% en op wozwaardeloket een significant hogere oppervlakte dan werkelijke woonruimte (+30m2) benoemd.

Contact opgenomen met gemeente en die konden mij keurig uitleggen dat bergruimte, garage, vliering etc worden meegeteld in totale m2, maar dat deze niet-woonruimtes tegen een lagere m2 prijs in de waardebepaling zijn meegenomen.

Ergo: dit hebben ze in mijn geval keurig gedaan, geen grond voor herziening vd WOZ.