Ervaringen "makelaar gesjoemel"

[F_J_K]

PROnline schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 14:09:
[...]
De verkoopmakelaar wordt betaald om zo'n hoog mogelijk rendement te behalen bij de verkoop. De prijs drukken als een vriendendienstje hoor absoluut niet thuis in deze wereld.

Yup. En meer algemeen: ik profiteer niet graag van fraude. Is uiteindelijk voor iedereen slecht. Soort van Prisoner's dilemma

mierenfokker schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 13:48:
Ik heb nog weinig eerlijke makelaars gezien. Dus ja deze praktijken zijn er, lig er niet wakker van. Want dan had je in Rusland moeten wonen. Dit gebeurd in een kapitalistisch land.

Ik kan je een geheim verklappen: het gebeurt -juist- in Rusland, plus wat algehele corruptie er bij. Dergelijke landen bekijken is juist een reden om te snappen waarom je dat niet moet willen.

[B-Real]

Het hoogste bod is 310.000,- twee uur voor de sluitingstijd. Bevriende aankoopmakelaar X belt naar de verkopende makelaar. Makelaar X vraagt wat het huidige hoogste bod is. De makelaar van de verkopende partij geeft het huidige bod door. Makelaar X zegt tegen zijn klant dat ze 311.000,- moeten bieden en hebben daarmee het hoogste bod.

Dat is exact hoe mijn broertje aan zijn woning is gekomen. Nipt het hoogste bod plus wat andere gunstige voorwaarden voor de verkopers, dat heeft er voor gezorgd dat hij de woning "kreeg".
Netjes? Absoluut niet, maar inmiddels grijp je een dergelijke kans als koper met beide handen aan om niet opnieuw achter het net te vissen.

Wat we natuurlijk niet weten is of de verkopende makelaar daadwerkelijk het laatste en hoogste bod door heeft gegeven of dat misschien nog een bedrag bij op gedrukt heeft.

Ik zou er zelf niet teveel wakker van liggen. Zoek een gerenommeerde makelaar uit de regio uit, laat er sowieso meerdere langskomen. Doe zelf ook wat onderzoek naar de waarde van je woning en je weet vrij aardig waar je op kunt rekenen. Geef het vervolgens lekker uit handen aan de makelaar en wacht het af.

Vertrouw je het allemaal toch niet, dan is alles zelf regelen ook een optie natuurlijk. Wel wat meer werk.

[Wim-Bart]

Je kan een bod gewoon weigeren. Heb ik ook gedaan toen ik bod te laag vond. Je spreekt een minimale prijs af met de makelaar en alles daar boven is meegenomen. Alleen een gek zet laag in en hoopt op overbieden. Want bij bod boven vraagprijs mag je volgens mij niet weigeren mits je hele goede redenen hebt. Dus zet vraagprijs goed en alles wat meer is, is meegenomen.

En trap niet in verhalen als "wanneer ik dat geweten had dan had ik... geboden" verhalen, want iedereen is vrij om te bieden en wanneer men echt wil dan bied men wel hoger dan ze verwachten.

Daarnaast hoef je echt niet bang te zijn dat makelaars dit truukje uithalen want dat heeft ook geen enkele zin, want wie zegt dat de volgende aanbieding andersom is, en niet iedereen werkt met aankoop makelaar.

[St@m]

Wim-Bart schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:33:
Je kan een bod gewoon weigeren. Heb ik ook gedaan toen ik bod te laag vond. Je spreekt een minimale prijs af met de makelaar en alles daar boven is meegenomen. Alleen een gek zet laag in en hoopt op overbieden. Want bij bod boven vraagprijs mag je volgens mij niet weigeren mits je hele goede redenen hebt. Dus zet vraagprijs goed en alles wat meer is, is meegenomen.

Hoe komen mensen toch bij dit soort fabeltjes? Je bepaalt zelf, helemaal alleen (in het geval van een vrije verkoop) voor welk bedrag en aan wie je het verkoopt.

Hier nog een linkje van een bank waarin meerdere van dit soort fabeltjes naar het juiste rijk worden verwezen:
https://bieb.knab.nl/hypo...-meerdere-partijen-wat-nu

[ Voor 19% gewijzigd door St@m op 07-01-2021 15:49 ]

[F_J_K]

St@m schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:42:
[...]
Hoe komen mensen toch bij dit soort fabeltjes?

Door jurisprudentie te lezen, waar de rechter het ook vond. Er kan -in bijzondere gevallen- sprake zijn van precontractuele goede trouw. Maar daar heb je dus geen last van als beide partijen het prima vinden. En het zal bij een geval als dit wel meevallen.

Edit, om geen offtopic discussie te starten: arrest Plas/Valburg is een bekende. Gaat om onderhandeling in het algemeen.

[ Voor 12% gewijzigd door F_J_K op 07-01-2021 15:50 ]

[St@m]

F_J_K schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:48:
[...]

Door jurisprudentie te lezen, waar de rechter het ook vond. Er kan -in bijzondere gevallen- sprake zijn van precontractuele goede trouw. Maar daar heb je dus geen last van als beide partijen het prima vinden. En het zal bij een geval als dit wel meevallen.

Bron?
Ik ben erg benieuwd welke rechter heeft gezegd dat je bij een bod boven de vraagprijs verplicht bent te accepteren.

F_J_K schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:48:
[...]

Edit, om geen offtopic discussie te starten: arrest Plas/Valburg is een bekende. Gaat om onderhandeling in het algemeen.

Ja, dat is echt exact waar het over gaat.. Wellicht even mijn link doorlezen hoe het proces van het verkopen van een woning gaat.

[ Voor 40% gewijzigd door St@m op 07-01-2021 15:55 ]

[Wim-Bart]

St@m schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:42:
[...]


Hoe komen mensen toch bij dit soort fabeltjes? Je bepaalt zelf, helemaal alleen (in het geval van een vrije verkoop) voor welk bedrag en aan wie je het verkoopt.

Ligt aan de afspraak die je hebt met je verkoop makelaar. Ik ken een situatie waar de verkoper ieder bod weigerde en uiteindelijk de makelaar niet verder wilde met de verkoop. Daar bleek dus ook in de overeenkomst te staan dat er een maximaal aantal weigeringen mochten zijn wanneer er boven de vraagprijs geboden werd. Zat overigens wel een prijskaartje van 50% van de verkoop courtage aan vast (50% van 0,95% van de vraagprijs).

[migchiell]

HellBeast schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 13:33:

Je zet je huis te koop voor 300.000,-. De bezichtigingen zijn geweest en er volgt een biedingsperiode met een sluitingsdatum. Het hoogste bod is 310.000,- twee uur voor de sluitingstijd. Bevriende aankoopmakelaar X belt naar de verkopende makelaar. Makelaar X vraagt wat het huidige hoogste bod is. De makelaar van de verkopende partij geeft het huidige bod door. Makelaar X zegt tegen zijn klant dat ze 311.000,- moeten bieden en hebben daarmee het hoogste bod. De verkoopmakelaar haalt hetzelfde truukje dan ook weer uit wanneer hij de volgende keer aankoopmakelaar is.

Als de verkoopmakelaar geen informatie had prijsgegeven, dan had de aankopende partij wellicht een (veel) hoger bod uitgebracht. Ze wisten dan immers niet wat het hoogste bod was.

Of de aankopende partij had geen bod uitgebracht omdat ze er vanuit gingen dat het buiten hun budget viel...

Hoe dan ook, als je hoogste bod 310k was en je makelaar zorgt ervoor dat er een nieuw bod binnenkomt van 311k, dan heeft ie toch juist 1000 euro voor je verdiend?

Als je je makelaar niet vertrouwt moet je een andere zoeken, en als je makelaars sowieso niet vertrouwt moet je de verkoop lekker zelf regelen. Meer opties zijn er niet

[Verwijderd]

verkopers die met een nep bieder een hogere prijs denken te krijgen gun ik dat de een na hoogste bieder zich ook terugtrekt.
In meer dorpse omgevingen heb je sowieso je naam voor lange tijd besmeurd als bekend wordt dat je op die manier te werk gaat. Klinkt misschien benauwend , maar heeft voor beide kanten ook voordelen, een makelaar die zo werkt in een dergelijke omgeving kan zijn zaak ook op korte termijn sluiten.

[St@m]

Wim-Bart schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:50:
[...]

Ligt aan de afspraak die je hebt met je verkoop makelaar. Ik ken een situatie waar de verkoper ieder bod weigerde en uiteindelijk de makelaar niet verder wilde met de verkoop. Daar bleek dus ook in de overeenkomst te staan dat er een maximaal aantal weigeringen mochten zijn wanneer er boven de vraagprijs geboden werd. Zat overigens wel een prijskaartje van 50% van de verkoop courtage aan vast (50% van 0,95% van de vraagprijs).

Dat heeft toch niets te maken met je stelling dat je het eerste bod boven de vraagprijs moet accepteren (niet mag weigeren)? Als je er zelf eens over nadenkt, met het hele overbieden de laatste tijd, dan zie je toch wel dat je eigen redenatie al niet klopt?

[koentjuh]

St@m schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:42:
[...]


Hoe komen mensen toch bij dit soort fabeltjes? Je bepaalt zelf, helemaal alleen (in het geval van een vrije verkoop) voor welk bedrag en aan wie je het verkoopt.

Precies dat, wij hadden 10 biedingen boven de vraagprijs. Kan ze dan toch moeilijk allemaal accepteren

@HellBeast risico loop je altijd, maar je hoeft niet voor het hoogste bod in euros te kiezen. Wij hebben uiteindelijk voor nummer 2 gekozen; die had overall de beste voorwaarden en was een bod zonder aankoop makelaar dus redelijk fair proces denk ik.

Overigens zie je juist dat door het risico wat jij beschrijft biedingen echt pas 10 min voor deadline binnen komen. Dan is het risico dat het rond zingt minder groot. Niemand wil de sitting duck zijn op basis waarvan anderen hun bod weer verhogen.

Maar het blijft altijd een grijs gebied. Uiteindelijk levert dit toch vaak de hoogste prijs op, want kopers zijn er toch wel; als er zonder bellen 310 wordt geboden leidt dit grijze proces misschien wel tot 311 omdat iemand nog net even zijn bieding verhoogt. Dit ‘spelletje’ voorkomt niet dat er kopers afhaken. Alleen voorkomt het ook dat iemand er helemaal klaar mee is, het huis wil hebben en 340 biedt, maar vaak zijn dat de kopers zonder aankoop makelaar en die bieden dus toch wel :-).

[Wim-Bart]

St@m schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:52:
[...]


Dat heeft toch niets te maken met je stelling dat je het eerste bod boven de vraagprijs moet accepteren (niet mag weigeren)? Als je er zelf eens over nadenkt, met het hele overbieden de laatste tijd, dan zie je toch wel dat je eigen redenatie al niet klopt?

Ligt geheel aan de afspraken die je maakt met je verkoop makelaar. Dit om te voorkomen dat mensen onder "contract" uit willen met makelaar zonder kosten.

[St@m]

Wim-Bart schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:56:
[...]

Ligt geheel aan de afspraken die je maakt met je verkoop makelaar. Dit om te voorkomen dat mensen onder "contract" uit willen met makelaar zonder kosten.

Als jij achteraf in de discussie nog wat extra randvoorwaarden wilt toevoegen is dat prima. Dat was niet je originele stelling en heeft verder niets te maken met het al dan niet accepteren van een bod. Dat gaat over contractuele afspraken die je hebt gemaakt. Wat mij betreft ver buiten scope. Je kan overal wel contractuele afspraken over maken.

[twiFight]

Ik vind het risico van de methodiek in de OP vooral dat er een investeerder/huisjesmelker/etc bevriend raakt met een makelaar en zo zo goedkoop mogelijk veel vastgoed op kan kopen en zo de locale markt beinvloeden. Als je al kapitaal hebt dan is op deze manier 1k overbieden geen probleem en kunen ze de makelaar ook mee laten profiteren ifyouknowwhatimean. Dan verstoort het op den duur de woningmarkt en kost het mensen in algemene zin meer geld omdat een beperkt aantal mensen de markt in handen hebben.

Als het tussen twee makelaars is die normale kopers bedienen zou ik er minder moeite mee hebben, maar het alsnog een ongewenst systeem vinden.

[D.deJong]

Het zal best een keer voor gekomen zijn maar ik vindt het allemaal maar sterke verhalen. 3 vrienden uit hetzelfde groepje kletsen elkaar alleen maar na en kan ik niet bepaald als bewijs zien dat de hele makelaars wereld verziekt is.

[RocketKoen]

De motivatie van een verkoopmakelaar die alleen courtage verdient is vooral om zo snel mogelijk (en met zo min mogelijk moeite) te verkopen.
Hij is niet op zoek naar de hoogste bieder, maar naar een bod dat de verkoper accepteert. Als de verkoper een bod heeft geaccepteerd dan is er voor de makelaar niet echt een reden meer om überhaupt verder te onderhandelen.

Een paar tips om wel een hoger bod te krijgen:
- Spreek een minimum tijd af om 1e biedingen te ontvangen. Na het verlopen van de deadline ga je in onderhandeling met de hoogste bieders. Je kan hopen dat ze tegen elkaar op gaan bieden, met het risico dat ze allemaal afhaken. Of je kan om een 2e en laatste bod vragen.
- Spreek een bonus af met de makelaar als het huis voor een beter dan verwachte prijs verkoopt. Bijvoorbeeld 0,95% voor de eerste €350.000 en 10% voor iedere euro extra.

[vso]

Je hebt toch van die DIY "makelaars" pakketten... (zelf samen stellen) heb je dit gezeik niet.
Daarnaast hebben diverse website(s) al een min,gem,max bedrag voor je huis op basis van cijfers .. uit de omgeving.
hiermee heb ik nog wat makelaars uitgenodigd, en uiteindelijk een keuze gemaakt .. (niet te verkopen) .

Uiteindelijk wilde ik bedrag x voor de woning, als daar met 1 euro overheen word geboden dan ben ik toch blij ?

Met verkoop wil je niet te lang met de woning leuren sure wellicht kan je 25K in goeie tijden extra krijgen Maar net zo goed kan je omgekeerd 25 of 50K het schip in gaan dat is zuurder .. en dat hoeft niet verkoop prijs te zijn kan ook extra kosten zijn omdat het lange tijd op de markt staat.

@RocketKoen exact die ...% na bedrag x is ook goeie tip

[ Voor 3% gewijzigd door vso op 07-01-2021 19:32 ]

[MLLL]

Aannemers , autoverkopers en makelaars zijn allemaal boeven, net of dat soort praktijken in andere branches niet voorkomen, dream on....

Laat ik nou net voor de eerste twee beroepen geleerd hebben

[Jeroenneman]

Ernemmer schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 13:54:
Gewoon je huis voor 350 te koop zetten, lager bieden kan altijd. Dat overbieden in gewilde locaties heb ik nooit gesnapt, zet de vraagprijs dan gewoon hoger.

Heeft te maken met de filters op bijv Funda en allerlei psychologische trekjes. Iedere koper weet dat ie moet overbieden inmiddels in bepaalde steden, dus ik kijk al niet naar huizen boven mijn grens -30K. Want bij die huizen wordt je er toch uitgeboden.

Als je dan de vraagprijs hoger zet, dan haken er met mensen af, want de verkoopprijs zal nóg hoger liggen.

[Ernemmer]

Jeroenneman schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 19:38:
[...]

Heeft te maken met de filters op bijv Funda en allerlei psychologische trekjes. Iedere koper weet dat ie moet overbieden inmiddels in bepaalde steden, dus ik kijk al niet naar huizen boven mijn grens -30K. Want bij die huizen wordt je er toch uitgeboden.

Als je dan de vraagprijs hoger zet, dan haken er met mensen af, want de verkoopprijs zal nóg hoger liggen.

Mensen met te weinig geld wil je toch niet voor je huis hebben. Die paar die afvallen kan je dan wel missen.

[Morpheusk]

Ernemmer schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 20:08:
[...]


Mensen met te weinig geld wil je toch niet voor je huis hebben. Die paar die afvallen kan je dan wel missen.

Inderdaad en als die mensen goede marktkennis hebben hetzij dankzij een aankoopmakelaar zullen ook gewoon de vraagprijs of heel iets hierboven bieden als dit een reëele vraagprijs is. Maar ja de makelaar kan dan niet pronken met zoveel tientallen k’s overboden. Gelukkig zijn er nog wel makelaars die het huis direct voor een reële prijs te koop zetten.

[Drardollan]

HenkEisDS schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 14:16:
Taxatierapport zal iets hoger uitvallen dan de vraagprijs die jij voor ogen hebt het bod dat de kopende partij wil uitbrengen. Makelaars hebben lijstjes met 'flexibele' taxateurs. Is een pervers systeem dat uiteindelijk voor niemand goed is:
https://www.nrc.nl/nieuws...gmarkt-opdrijven-a4006408 (paywall helaas)
Geen paywall als je de juiste referentie meegeeft lijkt het:
https://www.hypotheekbusi...gmarkt-opdrijven%2F&rea=0

Het is ook pervers om de NRC zijn inkomsten te ontnemen door een paywall te omzeilen.

[ Voor 8% gewijzigd door Drardollan op 07-01-2021 21:23 ]

[Drardollan]

Wim-Bart schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:33:
Want bij bod boven vraagprijs mag je volgens mij niet weigeren mits je hele goede redenen hebt. Dus zet vraagprijs goed en alles wat meer is, is meegenomen.

Los van dat je altijd mag weigeren, er is geen wet die dat verbiedt tenslotte, klopt er namelijk nog iets niet aan je zin.

Je zegt dat je niet mag weigeren op het moment dat je hele goede redenen hebt.

Wanneer gebruik je mits en wanneer tenzij?

Mits betekent ‘(alleen) als’, ‘op voorwaarde dat’. Tenzij betekent ‘maar niet als’, ‘behalve als’.

Mits is juist in bijvoorbeeld ‘De hond mag mee het bos in, mits hij aangelijnd wordt’: alleen als / op voorwaarde dat de hond is aangelijnd, mag hij mee. Tenzij is juist in bijvoorbeeld ‘Je moet meehelpen sjouwen, tenzij je een rugblessure hebt’: je hoeft niet te sjouwen als je een rugblessure hebt. Tenzij is ook goed in ‘De hond mag niet mee het bos in, tenzij hij aangelijnd wordt’ (de hond mag niet mee, behalve als hij wordt aangelijnd).

https://onzetaal.nl/taaladvies/mits-tenzij/#close

Maar dit is een beetje offtopic

[Jeroenneman]

Ernemmer schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 20:08:
[...]


Mensen met te weinig geld wil je toch niet voor je huis hebben. Die paar die afvallen kan je dan wel missen.

Maar dat is dus perceptie. Niet " te weinig" geld, maar mensen die afhaken, die wellicht wel gewoon het winnende bod hadden gedaan bij een lagere vraagprijs.

Voorbeeld:

Je wil 430 voor je huis.

Je zet je huis te koop voor 430K.
Iemand die al meerdere malen flink heeft overboden, maar naast het net vist, en max 450 kan bieden, gaat hier niet eens meer op reageren, want die is gewend flink te moeten overbieden.


of

Je zet het huis voor 410 te koop, iemand die gewend is flink te moeten overbieden, plakt er 30K bovenop, en je vangt alsnog 440K.

Ik heb zelf m'n filters op Funda ook lager gezet dan ik daadwerkelijk kwijt wil zijn. Minimaal 40K minder, want dat was wat er zo'n beetje werd overboden op huizen. Dus een huis van mijn max - 20K, die hoefde ik niet eens meer te zien, want bieden had toch geen nut.

[kofcaf]

Vanuit de praktijk van 2 jaar geleden is dit precies hoe wij ons huis gekregen hebben. Daarin was het spel wat minder zwart-wit, maar de makelaar vroeg ons voor de deadline wat is het maximumbedrag dat ik mag bieden en dan ga ik kijken wat ik voor jullie kan doen. .
Wij hebben toen aangegeven dat we maximaal 373k EUR wilde bieden voor het huis (even fictieve rekenvoorbeeld).
Hij heeft vervolgens de verkopend makelaar gebeld en gevraagd of en hoeveel biedingen er al binnen waren. Toen hij dat antwoord had heeft hij vervolgens gezegd dat ze waarschijnlijk nog geen 370k EUR hadden gekregen, daar werd bevestigend op beantwoordt (het bod eronder lag op 365k EUR hoorde we later). Hij heeft als verkopend makelaar ons dus 3k bespaard en de verkoper 5k extra opgeleverd. Dat had ook 8k kunnen zijn, maar ik zie dat toch als een spel in deze markt.

Is het niet geheel volgens het boekje? Waarschijnlijk niet inderdaad, maar zijn er mensen nu enorm slechter van geworden? Dat ook niet zozeer, dus ja op deze manier kan het best. En dit was inmiddels het derde huis waar we serieus op wilde bieden en waarvoor we toch ook al een beetje haast hadden.

Ik ga bij dit soort zaken er vanuit dat de geïnteresseerden heel dicht bij elkaar zitten en dat je dus maar een kleine extra toevoeging krijgt, de vraag is inderdaad of ze 1 euro of een paar duizend euro meer bieden, daar zit voor mij ergens het verschil.

En inderdaad als je het echt volgens de regels wilt doen, de gesloten enveloppen methode is dan het beste. Succes met de verkoop in ieder geval!

[D0ekoe]

Een verkopende makelaar heeft het liefst ook een zo'n hoogst mogelijke prijs aangezien zijn courtage daar ook op gebaseerd is.
Het is tegenwoordig niet meer normaal zaken doen met zo'n overspannen markt maar ik kan je verzekeren dat dit soort zaken net zo goed eerder ook wel gebeurden.
Het is uiteindelijk toch een kwestie van handjeklap/ connecties en geld verdienen

[Jeroenneman]

D0ekoe schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 22:18:
Een verkopende makelaar heeft het liefst ook een zo'n hoogst mogelijke prijs aangezien zijn courtage daar ook op gebaseerd is.
Het is tegenwoordig niet meer normaal zaken doen met zo'n overspannen markt maar ik kan je verzekeren dat dit soort zaken net zo goed eerder ook wel gebeurden.
Het is uiteindelijk toch een kwestie van handjeklap/ connecties en geld verdienen

Inderdaad, en wat is er nu precies "gesjoemel" aan? En misschien wint het hoogste bod wel helemaal niet, maar kies je de koper met de beste voorwaarden.

[Wim-Bart]

kofcaf schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 21:18:
...

De persoon die anders het winnende bod had gehad en die niet die mogelijkheid had is er slechter van geworden. Misschien heeft hij het na 25 pogingen opgegeven, zelfmoord gepleegd, of gescheiden door de stress, of in andere ellende terecht gekomen. En dat voor de hebberigheid van jou en makelaars die vals spelen.

[kabeltjekabel]

kofcaf schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 21:18:
zijn er mensen nu enorm slechter van geworden?

Euh ja.
Jij; want je hebt de makelaar betaald voor een vage dienst die je bij geen enkel andere goed dat je aankoopt zo gebruikt.
De verkoper; anders had jij wellicht die 373k geboden
De andere kopers; die telkens net mis grijpen omdat iemand anders z'n makelaar inzage kreeg in de kaarten van de verkoper

Van mij mogen ze er gewoon een eBay systeem van maken. Bieden, overbieden... en uiteindelijk betaal je hooguit het een na hoogste bod + klein bedrag.

[FreakNL]

Wim-Bart schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 15:33:
...Alleen een gek zet laag in en hoopt op overbieden. Want bij bod boven vraagprijs mag je volgens mij niet weigeren mits je hele goede redenen hebt. Dus zet vraagprijs goed en alles wat meer is, is meegenomen.
..

Lijkt me onzin.

En je bedoelt “tenzij” ipv “mits”
https://onzetaal.nl/taaladvies/mits-tenzij/

[ Voor 7% gewijzigd door FreakNL op 08-01-2021 06:09 ]

[jessy100]

Je kan het ook zien als:

Zonder vriendje makelaar had je dat bod überhaupt niet gehad en 310k gekregen?

[HellBeast]

jessy100 schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 08:36:
Je kan het ook zien als:

Zonder vriendje makelaar had je dat bod überhaupt niet gehad en 310k gekregen?

De huizenmarkt op dit moment is een wereld waarin overbieden vaak en uitbundig wordt toegepast. Dit allemaal door de woning schaarste en de lage hypotheekrente. Wanneer de huizenmarkt momenteel een kopersmarkt was, dan vond ik dat je die opmerking terecht kunt maken. De verkoper moet dan blij zijn dat hij/zij de vraagprijs haalt. Op dit moment heeft de verkoper de "macht" en is vertrouwelijke informatie over jouw huidige hoogste bieding voor de koper een krachtig middel om het maximale wat de verkoper eruit kan halen tegen te gaan.

[kabeltjekabel]

HellBeast schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 08:44:
[...]


De huizenmarkt op dit moment is een wereld waarin overbieden vaak en uitbundig wordt toegepast. Dit allemaal door de woning schaarste en de lage hypotheekrente. Wanneer de huizenmarkt momenteel een kopersmarkt was, dan vond ik dat je die opmerking terecht kunt maken. De verkoper moet dan blij zijn dat hij zij vraagprijs haalt. Op dit moment heeft de verkoper de "macht" en is vertrouwelijke informatie over jouw huidige hoogste bieding voor de koper een krachtig middel om het maximale wat de verkoper eruit kan halen tegen te gaan.

Tja, die Funda advertenties met *BIEDEN VANAF* moet ik altijd wel wat om lachen. Vooral als ze twee maanden later terugkomen met 10% lagere vraagprijs

[hollandnick]

HellBeast schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 08:44:
[...]


De huizenmarkt op dit moment is een wereld waarin overbieden vaak en uitbundig wordt toegepast. Dit allemaal door de woning schaarste en de lage hypotheekrente. Wanneer de huizenmarkt momenteel een kopersmarkt was, dan vond ik dat je die opmerking terecht kunt maken. De verkoper moet dan blij zijn dat hij/zij de vraagprijs haalt. Op dit moment heeft de verkoper de "macht" en is vertrouwelijke informatie over jouw huidige hoogste bieding voor de koper een krachtig middel om het maximale wat de verkoper eruit kan halen tegen te gaan.

Ik ben momenteel druk opzoek naar een leuk huisje, en ik ondervind wel hetzelfde probleem. Als je niet flink overbied dan maak je geen kans, en veel makelaars hebben ook uitgelegd dat het een tactiek is om de huizen wat lager in de markt te zetten.

Nu ben ik laatst bij een huis geweest die eigenlijk best prijzig was + er moet nog veel aan gedaan worden. Dit gaf ik ook aan bij de makelaar en hij gaf mij gelijk. "Het huis is inderdaad voor een te dure prijs in de markt gezet, maar de verkoper wilde dit zo". Vervolgens gaf hij ook aan dat ondanks de hoge prijs en alsnog veel en veel te veel mensen wilden kijken en hij verwacht dat er alsnog net zoveel overboden wordt als de rest van de lager geprijsde huizen....Dus die "tactiek" van ze snap ik nu nog steeds niet +

Oftewel, ik ben het eens met andere die al eerder aangaven wat wil jij voor het huis hebben? Doe een beetje onderzoek en kijk naar vergelijkbare huizen ( wat de gemiddelde m2 prijs is in de buurt ) en wat huispedia.nl zegt. Vergelijk dat met wat de makelaar in gedachte heeft en zet dan het huis te koop voor de prijs waarbij jij je goed voelt. Je hebt niet gezegd in welke prijs categorie jouw huis zit dus het is lastig te bepalen, maar zeker in de ranges onder de 300k is er veel te veel competitie

[Koekfabriek]

kabeltjekabel schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 08:49:
[...]


Tja, die Funda advertenties met *BIEDEN VANAF* moet ik altijd wel wat om lachen. Vooral als ze twee maanden later terugkomen met 10% lagere vraagprijs

Hoeveel % van de woningen komt op deze manier terug? In mijn buurt gaat toch bijna alles er binnen 2 weken uit. De woningen die niet verkocht worden zijn toch niet de bieden vanaf woningen.

[hollandnick]

Koekfabriek schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 09:02:
[...]

Hoeveel % van de woningen komt op deze manier terug? In mijn buurt gaat toch bijna alles er binnen 2 weken uit. De woningen die niet verkocht worden zijn toch niet de bieden vanaf woningen.

Ligt aan de prijs natuurlijk. Kan zijn dat hij alleen naar huizen kijkt van 600k of meer. Of huizen in het noorden Maar in elke andere drukke stad of randstad is alles inderdaad binnen 2 weken weg

[Honesty]

Eerlijk is het niet maar ik vind het veel erger als een verkoopmakelaar ook verhuur makelaar is en dus twee petten op heeft. Hebben wij ook gehad wij kregen een bod van een huisjesmelker en 'onze' makelaar vond het een zeer goed bod. De keren daarna steeds verhoogd maar wij vonden het toch te laag. Daarna heeft hij andere huizen gekocht in ons complex en die worden allemaal verhuurd via de makelaar. Dus 10k keer 2% courtage mislopen (200 euro) en een sterke relatie opbouwen met de huismelker. Dan zijn er twee winnaars en 1 verliezer.

Je kan ook afspreken dat na een bieding de biedtijd weer verlengt wordt.

[kabeltjekabel]

Koekfabriek schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 09:02:
[...]

Hoeveel % van de woningen komt op deze manier terug? In mijn buurt gaat toch bijna alles er binnen 2 weken uit. De woningen die niet verkocht worden zijn toch niet de bieden vanaf woningen.

Geen idee. Ik houd geen statistiekboek bij over wat er allemaal te koop staat in de buurt.

[Fr33z]

Jeroenneman schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 20:52:
[...]

Maar dat is dus perceptie. Niet " te weinig" geld, maar mensen die afhaken, die wellicht wel gewoon het winnende bod hadden gedaan bij een lagere vraagprijs.

Voorbeeld:

Je wil 430 voor je huis.

Je zet je huis te koop voor 430K.
Iemand die al meerdere malen flink heeft overboden, maar naast het net vist, en max 450 kan bieden, gaat hier niet eens meer op reageren, want die is gewend flink te moeten overbieden.


of

Je zet het huis voor 410 te koop, iemand die gewend is flink te moeten overbieden, plakt er 30K bovenop, en je vangt alsnog 440K.

Ik heb zelf m'n filters op Funda ook lager gezet dan ik daadwerkelijk kwijt wil zijn. Minimaal 40K minder, want dat was wat er zo'n beetje werd overboden op huizen. Dus een huis van mijn max - 20K, die hoefde ik niet eens meer te zien, want bieden had toch geen nut.

En omdat de meeste mensen/makelaars gaan voor route 2 (lagere vraagprijs en dan hopen op meer overbieden) is het verstandig dat ook te doen.

Want als de meeste mensen er al op rekenen nog 20-30k te moeten overbieden dan heb je minder mensen die interesse hebben als je je huis voor 450 erop zet ipv 410.

[m-vw]

HellBeast schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 13:41:
[...]


Dat gaat niet voor iedere regio op helaas. Waar ik woon worden de huizen relatief laag in de markt gezet en wordt er flink overboden. De overbieding maakt dus een flink deel uit van de uiteindelijke verkoopprijs. Dat is in veel gevallen niet "maar een paar duizend euro".

Ik sluit mij aan bij @Ernemmer . Waarom laag inzetten en hopen op overbieden? Zet gewoon je vraagprijs hoger.

[hollandnick]

Fr33z schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 09:35:
[...]


En omdat de meeste mensen/makelaars gaan voor route 2 (lagere vraagprijs en dan hopen op meer overbieden) is het verstandig dat ook te doen.

Want als de meeste mensen er al op rekenen nog 20-30k te moeten overbieden dan heb je minder mensen die interesse hebben als je je huis voor 450 erop zet ipv 410.

Maar ook als die 450 toch wel overboden wordt naar 460/470? Want zo is de markt nu gewoon. Dat die 410 overboden gaat worden naar de 450+ lijkt me dan weer een beetje sterk

[HellBeast]

hollandnick schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 09:01:
[...]

Je hebt niet gezegd in welke prijs categorie jouw huis zit dus het is lastig te bepalen, maar zeker in de ranges onder de 300k is er veel te veel competitie

Mijn huis zal waarschijnlijk ergens in mei of juni voor rond de 385.000/395.000 te koop worden gezet. Is een rijtjeshuis in een gewilde buurt. 131m2 woonoppervlak en 25m2 tuin, bouwjaar 1997. (Nieuwerkerk aan den IJssel).

[ Voor 57% gewijzigd door HellBeast op 08-01-2021 09:48 ]

[hollandnick]

HellBeast schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 09:45:
[...]


Mijn huis zal waarschijnlijk ergens in mei of juni voor rond de 385.000/395.000 te koop worden gezet. Is een rijtjeshuis in een gewilde buurt. 131m2 woonoppervlak en 25m2 tuin, bouwjaar 1997. (Nieuwerkerk aan den IJssel).

Buitenwijkje van Rotterdam dus eigenlijk. Dat lijkt mij dat het toch ongelofelijk populair moet zijn? Ik zou dus echt zelf research doen en overleggen met je makelaar. Ik zou niet te laag inzetten of gewoon met je makelaar overleggen dat je minimaal prijs x wilt ongeacht de openingsprijs als de makelaar per se laag wilt beginnen zodat die "meer" kopers trekt

[Jeroenneman]

hollandnick schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 09:38:
[...]

Maar ook als die 450 toch wel overboden wordt naar 460/470? Want zo is de markt nu gewoon. Dat die 410 overboden gaat worden naar de 450+ lijkt me dan weer een beetje sterk

Easy in sommige gebieden. Ik ben meerdere (!) keren overboden in dezelfde wijk, en dat ging richting de 70-80 overboden t.o.v. vraagprijs.

Fr33z slaat hierboven de spijker op de kop. Als je je huis te hoog in de markt zet, waarin overbieden part of the game is geworden, dan zijn er mensen die al afhaken, omdat ze niet kunnen overbieden op de al hogere vraagprijs.

[ Voor 20% gewijzigd door Jeroenneman op 08-01-2021 09:53 ]

[Metalfreak]

Als koper heb ik dit ook meegemaakt en voor mij heeft het zeer positief uitgepakt, dus ik ben er juist blij mee. Mijn financieel adviseur heeft mijn bod uitgebracht en heeft eerst bij de verkoopmakelaar gepolst wat de mogelijkheden waren. Zelf was ik bereid hoger te gaan, maar dat bleek niet nodig te zijn.

De verkopers zijn echter volledig zelf met het bod akkoord gegaan, er heeft niemand ze gedwongen. De verkoopmakelaar geeft dat antwoord ook juist op basis van de geluiden van de verkopers. Je kunt er als verkoper toch ook voor kiezen om een bod niet te accepteren? Dat is volledig aan jou. Als jij denkt dat er wat rek in zit bij de kopers, nou, be my guest om het verder op te rekken. Het blijft een spelletje, maar als je een huis niet onder een bepaald bedrag wil verkopen, dan moet je het niet met een lagere prijs te koop zetten.

[Ora et Labora]

Ook een ervaring waar ik niet helemaal een goed gevoel over heb.

Huis te koop gezet. Was redelijk uitgeleefd, makelaar in de hand genomen die we al langer kennen en goede ervaringen mee hebben en ook hypotheekadviseur is en onze nieuwe hypotheek ook regelde. €185.000 zou een redelijke prijs zijn.
Huis te koop, vrijwel gelijk komt er een bod binnen wat na wat onderhandelen uitkomt op €180.000 zonder financiele voorwaarden en dat we er na betaling nog 2 maanden zelf in mogen blijven wonen. Dus geen overbruggingshypotheek nodig.
Dit werd aangeraden om te accepteren, ook geaccepteerd.

Kopers blijken opkopers te zijn en bekenden van de makelaar. Deze schilderen en repareren alle muren, nieuwe vloer (laminaat) erin en optisch wat mooier maken. Geschatte kosten enkele duizenden euro's.
Binnen korte termijn weer verkocht voor €215.000 door hun.

Niemand heeft ons gedwongen het bod van €180.000 aan te nemen maar toch een beetje een wrang gevoel achteraf dat het huis veel meer had kunnen opleveren en de kopers bekenden van de makelaar zijn.

[Verwijderd]

Jeroenneman schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 09:51:
[...]


Fr33z slaat hierboven de spijker op de kop. Als je je huis te hoog in de markt zet, waarin overbieden part of the game is geworden, dan zijn er mensen die al afhaken, omdat ze niet kunnen overbieden op de al hogere vraagprijs.

De redenering snap ik, toch ben ik niet zo overtuigd. Toen ik nog in de markt was voor een huis zette ik de prijscriteria heel ruim, juist ook omdat er meer is dan prijs. Twee gelijksoortige huizen waarbij de een vrijwel uitgewoond is en de ander pico bello opgeknapt kunnen allebei interessant zijn ook al ligt de vraagprijs een heel eind uit elkaar.

Als koper kun je er daarnaast ook rekening mee houden dat er verschillende verkoop strategieën zijn, variërend van lage 'lokprijs' ('bieden vanaf') , waarbij overbieden te verwachten is, reële prijs (niet helemaal objectief te bepalen uiteraard) en hoog inzetten en hopen op de gek die het geeft of wat zakken als die gek niet komt.
Als je huis en prijs ziet kun je zelf (met je aankoopmakelaar) een strategie kiezen om op de verkoper te reageren. Uiteindelijk gaat het erom wat je zelf wil betalen (sommige mensen houden daarbij aan wat ze kunnen lenen).

[Koekfabriek]

m-vw schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 09:37:
[...]


Ik sluit mij aan bij @Ernemmer . Waarom laag inzetten en hopen op overbieden? Zet gewoon je vraagprijs hoger.

Omdat kijkers/kopers er vanuit gaan dat ze X bedrag moeten overbieden. In zekere zin zijn (bijna) alle huizen tot een bepaalde prijsklasse (per regio verschillend) gewoon bieden vanaf geworden.

Onze verkoopmakelaar had voorbeelden waarvan huizen in prijs verlaagd vanwege niet verkocht uiteindelijk weggingen boven de originele vraagprijs in de tweede verkoopronde.

[7ven]

Wat je noemt gebeurt zeker, het zijn foute praktijken en malafide makelaars. Er zullen er zijn die hier niet aan beginnen maar ook die dit wel doen.

Zo deden wij 2jr geleden een bod op een woning, er moest nog veel aan gebeuren, de verkoper wilde er snel vanaf. Het bod werd afgewezen, 2 weken later verkocht aan een handelaar.

Verkoopprijs, ons bod (later opgevraagd). Ga mij niet vertellen dat dit doorgestoken kaart was.

[Verwijderd]

Koekfabriek schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 10:22:
[...]

Omdat kijkers/kopers er vanuit gaan dat ze X bedrag moeten overbieden. In zekere zin zijn (bijna) alle huizen tot een bepaalde prijsklasse (per regio verschillend) gewoon bieden vanaf geworden.

raar vind ik het wel, als er 220 staat moet je blijkbaar 240 lezen. als iedereen dat weet dan is het wel zo transparant om 240 neer te zetten. Dan kan het nog steeds de ene keer 230 worden en de andere keer 250.

Dat het blijkbaar zo werkt snap ik, maar als koper in een verkopersmarkt zou ik nooit mijn funda filters er op aanpassen en zo de eigenwijze verkoper te missen die een meer reële prijs neerzet. Beter 100 huizen teveel wegklikken dan 1 missen denk ik dan.

[HellBeast]

hollandnick schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 09:50:
[...]

Buitenwijkje van Rotterdam dus eigenlijk. Dat lijkt mij dat het toch ongelofelijk populair moet zijn? Ik zou dus echt zelf research doen en overleggen met je makelaar. Ik zou niet te laag inzetten of gewoon met je makelaar overleggen dat je minimaal prijs x wilt ongeacht de openingsprijs als de makelaar per se laag wilt beginnen zodat die "meer" kopers trekt

Het is een gewilde stad om in te wonen. Het is nog behoorlijk dorps. Veel mensen uit Capelle aan den Ijssel en Gouda zijn aan het azen om in Nieuwerkerk te kunnen gaan wonen. Je bent binnen 10/15 minuten in Rotterdam en het heeft een mooie polderuitstraling. Ik verwacht ook niet dat ik moeite krijg met het verkopen van mijn woning. Op dit moment staan er in deze prijsklasse 3 woningen te koop: https://www.funda.nl/koop...den-ijssel/375000-400000/

Deze zijn kleiner en veel ouder. En twee ervan staan er al veel te lang op. Te hoge vraagprijs voor huizen waar nog veel aan moet gebeuren en oud zijn. Vergelijkbare huizen zijn binnen 2 weken verkocht. In mei gaan we de foto's laten maken en dan ga ik eens goed zitten met de makelaar. De makelaar gaf twee maanden geleden aan dat hij hem ervoor 385.000 op dat moment op zou zetten. We gaan het zien.

[Metalfreak]

Ora et Labora schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 10:01:
Ook een ervaring waar ik niet helemaal een goed gevoel over heb.

Huis te koop gezet. Was redelijk uitgeleefd, makelaar in de hand genomen die we al langer kennen en goede ervaringen mee hebben en ook hypotheekadviseur is en onze nieuwe hypotheek ook regelde. €185.000 zou een redelijke prijs zijn.
Huis te koop, vrijwel gelijk komt er een bod binnen wat na wat onderhandelen uitkomt op €180.000 zonder financiele voorwaarden en dat we er na betaling nog 2 maanden zelf in mogen blijven wonen. Dus geen overbruggingshypotheek nodig.
Dit werd aangeraden om te accepteren, ook geaccepteerd.

Kopers blijken opkopers te zijn en bekenden van de makelaar. Deze schilderen en repareren alle muren, nieuwe vloer (laminaat) erin en optisch wat mooier maken. Geschatte kosten enkele duizenden euro's.
Binnen korte termijn weer verkocht voor €215.000 door hun.

Niemand heeft ons gedwongen het bod van €180.000 aan te nemen maar toch een beetje een wrang gevoel achteraf dat het huis veel meer had kunnen opleveren en de kopers bekenden van de makelaar zijn.

Er heeft toch niets jullie tegengehouden om hetzelfde te doen als die opkoper? Blijkbaar vonden jullie dat niet de moeite waard.

[HellBeast]

Metalfreak schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 10:44:
[...]


Er heeft toch niets jullie tegengehouden om hetzelfde te doen als die opkoper? Blijkbaar vonden jullie dat niet de moeite waard.

Ik denk dat hij bedoelt dat hij wellicht een advies had verwacht van zijn makelaar om een paar duizend euro uit te geven om zo een hogere verkoopprijs te krijgen. Nu hield de makelaar bewust z'n klep in de hoop hem aan zijn vriend te verkopen voor weinig om waarschijnlijk hiervan mee te kunnen profiteren.

De makelaar moet jouw belangen behartigen en je het beste advies geven. Daar betaal je hem immers voor.

[ Voor 10% gewijzigd door HellBeast op 08-01-2021 10:55 ]

[Metalfreak]

HellBeast schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 10:54:
[...]


Ik denk dat hij bedoelt dat hij wellicht een advies had verwacht van zijn makelaar om een paar duizend euro uit te geven om zo een hogere verkoopprijs te krijgen. Nu hield de makelaar bewust z'n klep in de hoop hem aan zijn vriend te verkopen voor weinig om waarschijnlijk hiervan mee te kunnen profiteren.

De makelaar moet jouw belangen behartigen en je het beste advies geven. Daar betaal je hem immers voor.

Ja, maar die garantie kan hij je ook niet geven. Dadelijk gaan de mensen duizenden euro's uitgeven en blijkt het geen cent extra op te leveren. Dan heeft de makelaar het ook weer gedaan. Het is gewoon een risico-inschatting.

Ik kan zelf mijn muren verven, maar ik kan een schilder dat ook laten doen. Dat laatste is (flink) duurder, is dat dan ook gesjoemel?

[Ora et Labora]

Metalfreak schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 10:44:
[...]


Er heeft toch niets jullie tegengehouden om hetzelfde te doen als die opkoper? Blijkbaar vonden jullie dat niet de moeite waard.

O jawel hoor, maar dan moet je ook de financiele middelen hebben om het oude huis nog 1 of 2 maanden aan te blijven houden en het geld van de opbrengst is natuurlijk ook voor het nieuwe huis.

Ik denk dat de verkoopprijs te laag is geweest van onze kant en het advies van de makelaar ook niet goed is geweest.
Nogmaals, niemand heeft ons gedwongen hoor, we hebben zelf "ja" gezegd maar wat @HellBeast ook zegt, dit lijkt in het voordeel te zijn van de makelaar en z'n vrienden en niet in die van ons.

[HenkEisDS]

D0ekoe schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 22:18:
Een verkopende makelaar heeft het liefst ook een zo'n hoogst mogelijke prijs aangezien zijn courtage daar ook op gebaseerd is.

Als een makelaar 10 uur moet spenderen om 10% extra verkoopprijs te realiseren waar hij dan 1% van krijgt dan kan ik me goed voorstellen dat hij liever die 10 uur spendeert om nieuwe verkopende partijen te zoeken en te benaderen.

500K x 10% = 50K
1% van 50K = 'slechts' 500 euro.

Daarnaast zal een makelaar liever geen risico lopen dat door vertraging de deal spaak loopt. A, B, C, A Always, B Be, C Closing. Always be closing!

Aan de andere kant zijn bestaande klanten waarschijnlijk een goede bron van nieuwe klanten (referenties), dus zal klanttevredenheid misschien wel nog belangrijker zijn.

kabeltjekabel schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 09:32:
[...]


Geen idee. Ik houd geen statistiekboek bij over wat er allemaal te koop staat in de buurt.

Heb ik wel gedaan, maar vooral wat er te koop stond.
Omdat ik geen aankoopmakelaar had ben ik gaan kijken naar vergelijkbare huizen in de buurt, hun vraagprijs op funda en de daadwerkelijke verkoopsom op kadaster.nl. Hiermee kon ik zien dat vorig jaar de verkoopprijs ongeveer 5% lager lag dan de vraagprijs, maar in 2020 was dit 3,5% hoger. Hier heb ik mijn bod dus op aangepast. Kostte me iets van 100 euro aan kadasterrapporten, maar hiel wel bij het winnende bod en voorkwam dus teleurstelling bij mijn vrouw. En dat laatste is priceless: happy wife, happy life.

[ Voor 31% gewijzigd door HenkEisDS op 08-01-2021 11:21 ]

[Metalfreak]

Ora et Labora schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 11:14:
[...]

O jawel hoor, maar dan moet je ook de financiele middelen hebben om het oude huis nog 1 of 2 maanden aan te blijven houden en het geld van de opbrengst is natuurlijk ook voor het nieuwe huis.

Ik denk dat de verkoopprijs te laag is geweest van onze kant en het advies van de makelaar ook niet goed is geweest.
Nogmaals, niemand heeft ons gedwongen hoor, we hebben zelf "ja" gezegd maar wat @HellBeast ook zegt, dit lijkt in het voordeel te zijn van de makelaar en z'n vrienden en niet in die van ons.

Hmm, zo zie ik het eigenlijk niet als ik het zo lees. In de huidige staat was het blijkbaar niet meer waard, een likje verf en een nieuwe vloer kan veel doen voor een waarde, ook al denk je zelf misschien dat dat wel meevalt. Veel kopers kijken daar toch anders naar.

[Ora et Labora]

Metalfreak schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 11:20:
[...]


Hmm, zo zie ik het eigenlijk niet als ik het zo lees. In de huidige staat was het blijkbaar niet meer waard, een likje verf en een nieuwe vloer kan veel doen voor een waarde, ook al denk je zelf misschien dat dat wel meevalt. Veel kopers kijken daar toch anders naar.

Wat ik nog niet verteld heb:
Het huis kwam op funda en diezelfde dag hadden 10 mensen gebeld voor een bezichtiging. We hebben het, op advies van de makelaar, aan de eerste bezichtigers, de opkopers, verkocht.

We hadden ook nee kunnen zeggen en de bezichtigingen af kunnen wachten natuurlijk.

Na ons zijn er 2 andere huizen uit het complex verkocht die er niet heel veel beter uitzagen, voor een veel hogere prijs.

Maar uiteindelijk is het, achteraf kijk je een koe in de kont en we hebben zelf de keuze gemaakt.

[Piggen]

HenkEisDS schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 11:15:
[...]

Aan de andere kant zijn bestaande klanten waarschijnlijk een goede bron van nieuwe klanten (referenties), dus zal klanttevredenheid misschien wel nog belangrijker zijn.

Ik denk dat een beetje slimme makelaar idd een goed gevoel bij z'n klanten boven een paar tientjes extra courtage zet.

Als ik naar m'n eigen vriendengroep kijk: de personen die als eerste een huis hebben gekocht zijn tevreden over hun aankoopmakelaar en eigenlijk iedereen gaat daarom ook naar dat kantoor. Ik heb ze zelf gisteren ook benaderd toevallig. Een eerste huis kopen is voor mij (en velen) zwaar onbekend terrein, dus ik ga dan graag af op goede referenties.

[millerman_sf]

Dit hele topic draait om wel of geen vertrouwen in makelaars in het algemeen. Als je er dus eentje vindt waarin je wel vertrouwen hebt en achteraf heb je geen aanwijzingen die dat vertrouwen ondermijnen, is dat super waardevolle informatie. Ik vertrouw in dat opzicht ook vooral op de ervaringen van bekenden. Gelukkig ken ik zelf een makelaar in de buurt voor de verkoop van ons huis. Scheelt een hoop kopzorgen, want de makelaars in mijn eigen dorp vertrouw ik ook niet.

Voor TS: het is al eerder gezegd, de situatie kan gebeuren in meer of mindere mate. Het zullen uitzonderingen zijn, maar uitsluiten kun je nooit helemaal. Het gaat er om dat jij je eigen makelaar vertrouwt of de voorwaarden creëert waardoor je zelf e.e.a. in de hand houdt. Zoals biedingen door laten zetten naar jou, geen verkoop voordat er een volle dag bezichtingen is geweest. Als je op voorhand je makelaar niet vertrouwt, moet je een andere zoeken.

[HellBeast]

millerman_sf schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 11:37:


Voor TS: het is al eerder gezegd, de situatie kan gebeuren in meer of mindere mate. Het zullen uitzonderingen zijn, maar uitsluiten kun je nooit helemaal. Het gaat er om dat jij je eigen makelaar vertrouwt of de voorwaarden creëert waardoor je zelf e.e.a. in de hand houdt. Zoals biedingen door laten zetten naar jou, geen verkoop voordat er een volle dag bezichtingen is geweest. Als je op voorhand je makelaar niet vertrouwt, moet je een andere zoeken.

De eis neerleggen bij de makelaar om de biedingen zelf te ontvangen ben ik in overweging aan het nemen. Ik ben alleen benieuwd hoe de makelaar daarop zou reageren. Het is niet echt bevorderlijk voor de onderlinge relatie. Maar ja, aan de andere kant hoeft hij ook niet je beste vriend te worden. Het blijft in feite een zakelijke dienst.

[emnich]

HellBeast schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 11:43:
[...]


De eis neerleggen bij de makelaar om de biedingen zelf te ontvangen ben ik in overweging aan het nemen. Ik ben alleen benieuwd hoe de makelaar daarop zou reageren. Het is niet echt bevorderlijk voor de onderlinge relatie. Maar ja, aan de andere kant hoeft hij ook niet je beste vriend te worden. Het blijft in feite een zakelijke dienst.

Je kan het ook verpakken dat je het zelf onwijs leuk vind om de gesloten biedingen te openen en te beoordelen en dat je daarom wil dat alle biedingen dicht blijven tot jij er bij bent?

[Hackus]

PROnline schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 14:09:
[...]


Als je even goed nadenkt verheerlijk je corruptie. Als deze vriendjes geen makelaar zijn, maar een wethouder en een directeur van een bouwbedrijf zijn en informatie over een aanbesteding zouden delen, dan zou iedereen er schande over spreken.

Zie 't zo, doordat de verkoopmakelaar geheime klanteninformatie doorspeelt, wordt de verkoper bestolen voor mogelijk duizenden euro's.....

De verkoopmakelaar wordt betaald om zo'n hoog mogelijk rendement te behalen bij de verkoop. De prijs drukken als een vriendendienstje hoor absoluut niet thuis in deze wereld.

De ene hand wast de ander natuurlijk


@HellBeast Je hebt belang bij beide, de verkopend makelaar heeft zo zijn netwerk aan klanten, maar die werkt nu voor jou als. dus heb je ook een kopend makelaar nodig met zijn netwerken en klanten. Een makelaar mag NIET als verkoop- en aankoopmakelaar bij dezelfde woning optreden. Of je moet zelf verkopen, zonder makelaar.

[Jemboy]

Waarom überhaupt een makelaar gebruiken ?
En bij verkoop woning van € 400.000 bijna € 4000 betalen aan makelaarskosten, sommige woningen zijn binnen 2 weken verkocht, vind get absurd dat je dan zoveel aan de makelaar moet betalen.

Bij een site als Huisportaal (er zijn meer van dit soort sites), kan je zelf alles klaar maken om je woning op Funda te zetten.
Funda is toch de facto de huisverkoopsite!

Als een potentiele koper langskomt, moet je je huis toch aan kant hebben (dat kost meestal het meeste tijd).
Dan kan je net zo goed even 15 minuten de mensen rondleiden. Een huis verkoopt zichzelf tegenwoordig.
Als de makelaar de rondleiding doet, "betaal" je hem, terwijl jij zelf een 15 minuten een rondje moet gaan lopen... tot de makelaar klaar is met de rondleiding.

Je kan natuurlijk ook 1 of 2 keer een openhuis houden dan ben je in 1 - 2 dagen klaar met alles.

Om tot een vraagprijs te komen, kan je m2 prijs bij Funda opzoeken voor woningen in je buurt, voor woningen die recent verkocht zijn geweest de prijs bij Kadaster opvragen of van je straat opvragen welke huizen zijn verkocht (let op dit laatste wordt slechts om de zoveel maanden geüpdate).
Verder kan je via Google op de naam van je straat straat + verkocht + Funda zoeken, dan krijg je de recent verkochte huizen en de vraagprijzen. Heb je ook meteen in opzetje voor de aanbiedingstekst.

Biedingen als je voor Huisportaal heb gekozen worden via de site direct naar jouw gestuurd.
Je kan zelf een bieding afslaan of stoppen wanneer je wilt.
Bij een makelaar als je stopt, moet je vaak alsnog courtage of gemaakte kosten betalen omdat hij de "verkoop" mist.

De meeste zelf-doe makelaarssites kunnen ook helpen met het opzetten van het (voorlopig) koopcontract.

[HellBeast]

Jemboy schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 14:57:
Waarom überhaupt een makelaar gebruiken ?
En bij verkoop woning van € 400.000 bijna € 4000 betalen aan makelaarskosten, sommige woningen zijn binnen 2 weken verkocht, vind get absurd dat je dan zoveel aan de makelaar moet betalen.

Bij een site als Huisportaal (er zijn meer van dit soort sites), kan je zelf alles klaar maken om je woning op Funda te zetten.
Funda is toch de facto de huisverkoopsite!

Als een potentiele koper langskomt, moet je je huis toch aan kant hebben (dat kost meestal het meeste tijd).
Dan kan je net zo goed even 15 minuten de mensen rondleiden. Een huis verkoopt zichzelf tegenwoordig.
Als de makelaar de rondleiding doet, "betaal" je hem, terwijl jij zelf een 15 minuten een rondje moet gaan lopen... tot de makelaar klaar is met de rondleiding.

Je kan natuurlijk ook 1 of 2 keer een openhuis houden dan ben je in 1 - 2 dagen klaar met alles.

Om tot een vraagprijs te komen, kan je m2 prijs bij Funda opzoeken voor woningen in je buurt, voor woningen die recent verkocht zijn geweest de prijs bij Kadaster opvragen of van je straat opvragen welke huizen zijn verkocht (let op dit laatste wordt slechts om de zoveel maanden geüpdate).
Verder kan je via Google op de naam van je straat straat + verkocht + Funda zoeken, dan krijg je de recent verkochte huizen en de vraagprijzen. Heb je ook meteen in opzetje voor de aanbiedingstekst.

Biedingen als je voor Huisportaal heb gekozen worden via de site direct naar jouw gestuurd.
Je kan zelf een bieding afslaan of stoppen wanneer je wilt.
Bij een makelaar als je stopt, moet je vaak alsnog courtage of gemaakte kosten betalen omdat hij de "verkoop" mist.

De meeste zelf-doe makelaarssites kunnen ook helpen met het opzetten van het (voorlopig) koopcontract.

Ik zou het ook graag zo hebben aangepakt. Echter was mijn vrouw het daar niet mee eens. Ik was niet in staat de discussie te winnen.

[Drardollan]

Jemboy schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 14:57:
Waarom überhaupt een makelaar gebruiken ?
En bij verkoop woning van € 400.000 bijna € 4000 betalen aan makelaarskosten, sommige woningen zijn binnen 2 weken verkocht, vind get absurd dat je dan zoveel aan de makelaar moet betalen.

Makelaarskosten omvatten veel meer dan je nu doet voorkomen.

Misschien decadent, maar ik heb met plezier afgetikt. Ik ga toch niet zelf rondleiden met al hun gezeik, onderhandelen, deur opendoen voor weet ik wat en een Funda tekst typen? Sorry, dat mag iemand anders doen. Die tijd kan ik beter besteden.

[mmmmmark]

Drardollan schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 16:20:
[...]

Makelaarskosten omvatten veel meer dan je nu doet voorkomen.

Misschien decadent, maar ik heb met plezier afgetikt. Ik ga toch niet zelf rondleiden met al hun gezeik, onderhandelen, deur opendoen voor weet ik wat en een Funda tekst typen? Sorry, dat mag iemand anders doen. Die tijd kan ik beter besteden.

ligt een beetje aan de courtage maar funda tekst kan ik hier zo van een naast gelegen appartementen copy pasten en beetje aanpassen. Wellicht uurtje werk. Rondleiden zou wel wat meer werk zijn maar 2 dagen werk voor 4k....

[TheGhostInc]

Ora et Labora schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 11:24:
[...]

Wat ik nog niet verteld heb:
Het huis kwam op funda en diezelfde dag hadden 10 mensen gebeld voor een bezichtiging. We hebben het, op advies van de makelaar, aan de eerste bezichtigers, de opkopers, verkocht.

We hadden ook nee kunnen zeggen en de bezichtigingen af kunnen wachten natuurlijk.

Ik snap hier echt geen reet van, echt niet.
Precies hetzelfde gehad, zaterdag op Funda, maandagochtend gebeld, donderdag afspraak, dinsdag gebeld: verkocht.
Dan ben je toch gewoon een vervelende verkoper/makelaar? Je maakt een afspraak met me dat ik mag komen kijken, ik krijg geen gelegenheid om eerder te komen of zelfs een bod uit te brengen.
Beetje het niveau van de keukenboeren, 'dit is echt de beste prijs, nu tekenen, want als je de deur uitloopt is de deal weg'.

Een simpele afspraak met de makelaar en je bent van het gedonder af:
'Bel me niet met biedingen voor vrijdag'
Heeft iedereen fatsoenlijk de tijd. Ergens verbaasd het me dat de NVM hier geen richtlijnen voor heeft. Want zij zeggen fatsoenlijk te willen handelen (tijdens onderhandelingen niet kopers uitspelen).

[TheGhostInc]

HellBeast schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 11:43:
De eis neerleggen bij de makelaar om de biedingen zelf te ontvangen ben ik in overweging aan het nemen.

Gewoon naam, email en telefoonnummer van alle kijkers vragen en hun eventuele bod.

En dan allemaal een korte enquête sturen, waarin je ook een eventueel bod checkt. En even checken of de makelaar het goed deed.
Persoonlijk zou ik ook willen weten waarom ze geen bod deden (puur oriënterend, ongeschikt, al verkocht, ...)

[Koptelefoontje]

Ora et Labora schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 11:24:
[...]

Wat ik nog niet verteld heb:
Het huis kwam op funda en diezelfde dag hadden 10 mensen gebeld voor een bezichtiging. We hebben het, op advies van de makelaar, aan de eerste bezichtigers, de opkopers, verkocht.

We hadden ook nee kunnen zeggen en de bezichtigingen af kunnen wachten natuurlijk.

Na ons zijn er 2 andere huizen uit het complex verkocht die er niet heel veel beter uitzagen, voor een veel hogere prijs.

Maar uiteindelijk is het, achteraf kijk je een koe in de kont en we hebben zelf de keuze gemaakt.

Bij mij ook soort gelijke situatie.
1 bezichtiging op vrijdag met bevriende aankoop makelaar. Rest van de bezichtigingen stonden op de maandag.
Vrijdag direct een bod van de vraagprijs met 1 dag houdbaarheid. Verkoopmakelaar speelde erop dat we het accepteerde (is je vraagprijs, prima voorwaarden...) en mijn vrouw ook.
Ik heb echter bedankt en aangegeven op de andere bezichtigingen te wachten - daar is uiteindelijk nog 35k meer geboden (vp 350k). Dus zeker tevreden met mijn keuze.

Inderdaad als ik het weer zou doen zou ik het niet toestaan om biedingen met een houdbaarheid voordat iemand anders het kan zien. Of eigenlijk liever nog gewoon geen enkele bezichtiging voordat de rest het kan zien.

Die aankoopmakelaar zat ook in het proces en kreeg inderdaad informatie mee over wat er geboden was. Hij is het uiteindelijk niet geworden omdat het bedrag te hoog werd.

[Masterkoos]

Enkele jaren geleden heb ik met de verkopende makelaar afgesproken dat ik minimaal € xxxxxx,- voor de woning van mijn overleden vader wilde. Voor elke euro daarboven zou ze 10% provisie ontvangen. Reken maar dat ze haar best deed! Zo kreeg ik uiteindelijk meer dan de gewenste minimum prijs en had ik de makelaarsprovisie ook nog terug ‘verdiend’.

[MeTooPV]

@Masterkoos Was de enige courtage 10% van het bedrag boven het minimum?

[Masterkoos]

MeTooPV schreef op zondag 10 januari 2021 @ 16:41:
@Masterkoos Was de enige courtage 10% van het bedrag boven het minimum?

Nee, het was courtage + 10% van het bedrag boven de minimum verkoopprijs.

[Bob-B190]

Masterkoos schreef op zondag 10 januari 2021 @ 12:16:
Enkele jaren geleden heb ik met de verkopende makelaar afgesproken dat ik minimaal € xxxxxx,- voor de woning van mijn overleden vader wilde. Voor elke euro daarboven zou ze 10% provisie ontvangen. Reken maar dat ze haar best deed! Zo kreeg ik uiteindelijk meer dan de gewenste minimum prijs en had ik de makelaarsprovisie ook nog terug ‘verdiend’.

Echt een asociale incentive dat ze dan pas hun best doen. Kan je zien hoe ziek de markt is en hoe vast makelaars zitten in hun paradigma. Je spreekt een prijs af en je gaat er vanuit dat zo'n iemand z'n stinkende best doet voor z'n klant en uitsluitend voor hun belangen opkomt. Ze krijgen al duizenden euro's voor soms slechts paar uur werk en dan moet je er nog duizenden euro's bij op doen zodat ze nog een bezichtiging extra doen, of een belletje extra? Ik vind het absurd en misschien nog absurder dat sommigen het blijkbaar normaal gaan vinden.

[Bart2005]

Masterkoos schreef op zondag 10 januari 2021 @ 19:40:
[...]

Nee, het was courtage + 10% van het bedrag boven de minimum verkoopprijs.

Oh die mannen verdienen het zo makkelijk. Werkelijk gouden tijden zonder tegenprestaties van belang. M.i. kun je makelaars vergelijken met parasieten. Zeer geringe toegevoegde waarde en dito inspanning tegen hoofdprijzen. Bovendien doen ze er nooit wat aan om dat imago te verbeteren. Je hoeft er bijna niets voor te kunnen, het metier van makelaar. Toch lopen zij met een zeer vette kluif weg altijd.

@hierboven: wij dachten op dezelfde tijd ongeveer hetzelfde.

[ Voor 6% gewijzigd door Bart2005 op 10-01-2021 19:53 ]

[fonsoy]

Er wordt in elke markt 'gesjoemeld'. De detailhandel bijvoorbeeld, met hun 'van 100, nu 50' claims waarbij het product nooit voor 100 aangeboden is geweest. De meeste woningen worden lijkt mij gewoon op inschrijving verkocht. Als iemand maar heel beperkt hoger biedt dan een andere bieder wil helemaal niet zeggen dat diegene de woning krijgt.

In datzelfde kader snap ik dit topic niet echt. Want het is toch mooi als je een hoger bod krijgt dan je al had? De koper is ook niet op zijn achterhoofd gevallen - die weet meestal heus wel wat hij over heeft voor een woning. Al dan niet na 20 eerdere afwijzingen.

[noslen]

Gewoon een hogere vraagprijs vragen en anders een andere makelaar gaan zoeken. Denk ook aan de zoekcriteria: 325k valt zowel binnen 300k-325k als binnen 325k-300k wanneer mensen daar op zoeken.

Er zijn zoveel van die koekenbakkers. Het is echt niet moeilijk de goede makelaars er uit te filteren. Je moet zelf een vraagprijs in je hoofd hebben en als de makelaar daar teveel in afwijkt denk dan goed na.

Tip: Funda is het belangrijkste. Zorg voor goede foto's, wees niet te snel tevreden. Je mag meestal zelf ook nog aanpassingen doen aan concept foto's en teksten.

[MeTooPV]

Masterkoos schreef op zondag 10 januari 2021 @ 19:40:
[...]

Nee, het was courtage + 10% van het bedrag boven de minimum verkoopprijs.

Dan vrees ik dat het weinig verschil heeft gemaakt. Al kunnen ze goed acteren.
Courtage 1%
Stel minimum verkoop 300 k
Makkelijke verkoop 330 k
Met meer moeite 340 k te halen.
Bij makkelijk verdient ze : 330 * 1% + 30*10% = 6,3 k
Bij meer moeite 340 * 1% + 40*10% = 7,4 k
Als je met bijna niets doen al 6300 verdient, Dan zal je opeens 5 bezichtigingen extra gaan doen om 1100 euro extra te verdienen. Dat loont haast niet.
Voor makelaars telt snelheid. Zorgen dat de klant meer wilt betalen en de verkoper wilt zakken. Deal, cash, volgende.

[TheGhostInc]

Bart2005 schreef op zondag 10 januari 2021 @ 19:51:
Oh die mannen verdienen het zo makkelijk. Werkelijk gouden tijden zonder tegenprestaties van belang. M.i. kun je makelaars vergelijken met parasieten. Zeer geringe toegevoegde waarde en dito inspanning tegen hoofdprijzen.

Ik heb verder ook niks met makelaars, maar als je denkt dat het zo makkelijk geld harken is, dan ben je wel vergeten dat er een heleboel op de fles zijn gegaan van 2008-2014.

Als ik zie dat een makelaarsland voor €2950 een 'volledig pakket' aanbiedt en voor €1290 een 'DIY pakket' heeft, dan ben ik benieuwd hoe lang die dikke courtages nog blijven. Het is alvast niet zo dat er geen voordelige opties zijn.

Overigens zie ik de lokale (grote/regionale) makelaar ook verbouwings & verduurzamings advies/begeleiding geven. Die hebben al door dat hun business model niet oneindig doorgaat.
https://www.deondernemer....-zal-lastig-worden~508929

[franssie]

mmmmmark schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 18:18:
[...]


ligt een beetje aan de courtage maar funda tekst kan ik hier zo van een naast gelegen appartementen copy pasten en beetje aanpassen. Wellicht uurtje werk. Rondleiden zou wel wat meer werk zijn maar 2 dagen werk voor 4k....

Bij een appartement is het makkelijker inderdaad, dan heb je ook fundering etc via de VVE beschikbaar en verkoop je gewoon meter lucht waar meubels in passen. Bij een los huis kost het wat meer energie van de makelaar. En ja daar valt dus over te onderhandelen.

---

Maar om wat meer on topic te blijven, ja de makelaars hebben een netwerk en de markt is niet helemaal transparant, en bij de Amsterdamse Veiling op maandag werden er zo ik hoorde ook wel biedingsafspraken gemaakt en achteraf nageboden. Dat was 30 jaar gelden.
Het netwerk van de makelaars biedt ook wel kansen, zeker bij de wat meer bijzondere panden (dus niet flatje) omdat ze ook weten wie een bepaald soort pand zoekt en daar meer voor wil betalen - in een normale tijd, momenteel is het gekkenwerk in de steden hier in NH, niet leuk.

[Ernemmer]

Masterkoos schreef op zondag 10 januari 2021 @ 19:40:
[...]

Nee, het was courtage + 10% van het bedrag boven de minimum verkoopprijs.

Ah, daarom zetten al die makelaar de huizen te goedkoop op Funda, kunnen ze lekker cashen zo.

[Yordi-]

Ik denk dat de conclusie dan is dat je gewoon een aankoopmakelaar in de hand moet nemen?

Als verkoper gewoon een prijs bedenken die je wilt hebben, alles wat daarboven komt neem je mee. Ik zie het probleem niet zo.

Mensen die geen verkoopmakelaar in de hand nemen haal je er zo tussenuit op Funda. Slechte foto's, veel te hoge prijs, slechte beschrijving... enfin, het is je uiteindelijk ook wat waard.

[marcieking]

HenkEisDS schreef op vrijdag 8 januari 2021 @ 11:15:

Als een makelaar 10 uur moet spenderen om 10% extra verkoopprijs te realiseren waar hij dan 1% van krijgt dan kan ik me goed voorstellen dat hij liever die 10 uur spendeert om nieuwe verkopende partijen te zoeken en te benaderen.

Freakonomics heeft hier een stukje over. Gecorrigeerd voor wat voor soort huizen, krijgen makelaars gemiddeld 3% meer voor het verkopen van hun eigen huis, dan voor het verkopen voor een klant.

Blijkbaar denken ze inderdaad dat het voor hen uit kan meer huizen te verkopen tegen lagere courtage, maar dus ook met minder moeite. Daarnaast: als je een bod hebt en zeker weet dat je dan je courtage krijgt, dan riskeer je liever ook niet dat dat bod afketst terwijl je op iets hogers wacht.

[ Voor 21% gewijzigd door marcieking op 11-01-2021 17:59 ]

[Batavia]

HellBeast schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 13:41:
[...]


Dat gaat niet voor iedere regio op helaas. Waar ik woon worden de huizen relatief laag in de markt gezet en wordt er flink overboden. De overbieding maakt dus een flink deel uit van de uiteindelijke verkoopprijs. Dat is in veel gevallen niet "maar een paar duizend euro".

Dan nog gaat het op, want 9 biedingen zullen 'gewoon' gaan. Alleen dat 1e laatste bod is 1000 euro meer.
Het is niet dat iedereen rond de 300000 gaat bieden en er anders 1 gek tussen had gezeten die 350000 had geboden

[Masterkoos]

Ernemmer schreef op maandag 11 januari 2021 @ 11:12:
[...]


Ah, daarom zetten al die makelaar de huizen te goedkoop op Funda, kunnen ze lekker cashen zo.

Ik had 2 makelaars uitgenodigd om een schatting te geven van de waarde. Één makelaar gaf de hoogste taxatie. Van die hoogste waarde ben ik uit gegaan. De hoogste waarde werd dus nog ruim overschreden.

[Ernemmer]

Masterkoos schreef op maandag 11 januari 2021 @ 18:58:
[...]

Ik had 2 makelaars uitgenodigd om een schatting te geven van de waarde. Één makelaar gaf de hoogste taxatie. Van die hoogste waarde ben ik uit gegaan. De hoogste waarde werd dus nog ruim overschreden.

Dan moet je het huis onafhankelijk laten taxeren en niet iemand de waarde laten bepalen waar hij 10% krijgt van wat er overboden gaat worden.

Of je neemt wat de makelaar zegt en zet er 10% bovenop, als het na een maand niet verkocht is kan je zakken.

[ Voor 10% gewijzigd door Ernemmer op 11-01-2021 19:09 ]

[McBurger]

Dit soort praktijken gebeuren nog steeds ja. Hoe veel kan ik niet echt meer inschatten.
Zat vroeger redelijk direct in dat wereldje, en ben blij dat dat verleden tijd is.
ethiek is geen onderdeel van de makelaarsopleiding laten we maar zeggen.

[Verwijderd]

HellBeast schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 13:41:
[...]


Dat gaat niet voor iedere regio op helaas. Waar ik woon worden de huizen relatief laag in de markt gezet en wordt er flink overboden. De overbieding maakt dus een flink deel uit van de uiteindelijke verkoopprijs. Dat is in veel gevallen niet "maar een paar duizend euro".

Leuk, maar het zegt nog niks. Als jij krijgt wat je in gedachten hebt dan is het toch oke? En uiteindelijk bepaal jij toch hoe je huis in de markt wordt gezet? Als jij een fixed prijs wilt op je huis dan heeft de makelaar het daar mee te doen.

[Tanooki]

Goed stuk in het FD afgelopen weekend:
https://fd.nl/opinie/1376...elaarswereld-moet-stoppen

Zoals de auteur ook aangeeft is het de hoogste tijd dat de makelaardij aan toezicht onderworpen wordt, of dat we naar Noors model een transparant en controleerbaar biedingsproces krijgen.

[HellBeast]

Tanooki schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 08:19:
Goed stuk in het FD afgelopen weekend:
https://fd.nl/opinie/1376...elaarswereld-moet-stoppen

Zoals de auteur ook aangeeft is het de hoogste tijd dat de makelaardij aan toezicht onderworpen wordt, of dat we naar Noors model een transparant en controleerbaar biedingsproces krijgen.

Paywall helaas.

[Tanooki]

Vijf artikelen per maand gratis dacht ik?

Auteur beschrijft hoe zijn eigen verkoopmakelaar (zonder zijn medeweten) na het verstrijken van de deadline een hoogste bod had liggen van een kandidaat-koper zonder aankoopmakelaar. Toen heeft hij de aankoopmakelaar van een andere bieder laten weten dat er nog iets bij moest en die andere bieder in de gelegenheid gesteld om het bod te verhogen (na de deadline). De bieder zonder makelaar kreeg die kans vervolgens niet meer..

Makelaarswereldje is echt door en door rot

[KruimelTuimel]

Tanooki schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 08:50:
Vijf artikelen per maand gratis dacht ik?

Auteur beschrijft hoe zijn eigen verkoopmakelaar (zonder zijn medeweten) na het verstrijken van de deadline een hoogste bod had liggen van een kandidaat-koper zonder aankoopmakelaar. Toen heeft hij de aankoopmakelaar van een andere bieder laten weten dat er nog iets bij moest en die andere bieder in de gelegenheid gesteld om het bod te verhogen (na de deadline). De bieder zonder makelaar kreeg die kans vervolgens niet meer..

Makelaarswereldje is echt door en door rot

Je zal toch zo´n droeftoeter zijn die voor een paar honderd euro extra commissie in een regelrechte oplichter veranderd en schaamteloos misbruik maakt van de goedgelovigheid van anderen. Gelukkig zijn er ook nog fatsoenlijke makelaars, voornamelijk in de dorpjes te vinden...

[Charly]

Tanooki schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 08:50:
Vijf artikelen per maand gratis dacht ik?

Auteur beschrijft hoe zijn eigen verkoopmakelaar (zonder zijn medeweten) na het verstrijken van de deadline een hoogste bod had liggen van een kandidaat-koper zonder aankoopmakelaar. Toen heeft hij de aankoopmakelaar van een andere bieder laten weten dat er nog iets bij moest en die andere bieder in de gelegenheid gesteld om het bod te verhogen (na de deadline). De bieder zonder makelaar kreeg die kans vervolgens niet meer..

Makelaarswereldje is echt door en door rot

Misschien begrijp ik het verkeerd (artikel niet gezien), maar de verkopers gaan hier dan toch volledig in mee door een bod te accepteren dat na de deadline binnenkomt? Dat maakt het niet chiquer natuurlijk, maar dan is het imo wel een beetje flauw om alleen naar de makelaars te wijzen.

Die verkoopmakelaar werkt voor de verkopers, dus als die bij verstrijken van de deadline zeggen "goh we hadden op meer gehoopt" oid en hij biedt aan om zn collega nog ff te bellen om te kijken of er nog wat bij kan... Tja. Netjes is anders, maar heel vreemd vindt ik dat niet.

[ZeRoC00L]

De verkoper heeft pas na de deadline (die was om 12:00u) hij kreeg pas om 12:40 ofzo bericht.
In de tussentijd hebben de 'bevriende' makelaars elkaar geinformeerd, zodat er een 'hoger' bod zonder ontbindende voorwaarden door de andere makelaar kon worden uitgebracht.


De verkoper kreeg in eerste instantie alleen het hoogste (en ook beste) bod te horen.
Pas na doorvragen kreeg hij meer uitleg.

[Charly]

ZeRoC00L schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 15:07:
De verkoper heeft pas na de deadline (die was om 12:00u) hij kreeg pas om 12:40 ofzo bericht.
In de tussentijd hebben de 'bevriende' makelaars elkaar geinformeerd, zodat er een 'hoger' bod zonder ontbindende voorwaarden door de andere makelaar kon worden uitgebracht.


De verkoper kreeg in eerste instantie alleen het hoogste (en ook beste) bod te horen.
Pas na doorvragen kreeg hij meer uitleg.

Check. Dan ligt het idd anders.

* Charly is iig blij dat de komende x jaar niet meer mee hoeft te doen in het huizen circus.

[ Voor 8% gewijzigd door Charly op 09-03-2021 15:09 ]

[Tanooki]

Daar komt bij dat de koper zonder verkoopmakelaar vervolgens niet meer de kans heeft gehad zijn bod nog te verhogen. Het doel om een zo hoog mogelijke koopprijs te realiseren was voor de verkoopmakelaar kennelijk ondergeschikt aan het doel om zijn collega courtage te gunnen..

[eL_Jay]

HellBeast schreef op donderdag 7 januari 2021 @ 13:44:
[...]


Ik ben dan ook benieuwd of dat wel eens gebeurd. Ik kan mij voorstellen dat het voor de makelaar niet zo leuk is. Je geeft eigenlijk dan te kennen dat je hem/haar niet vertrouwd.

Niets mis mee, makelaardij, asbestsanering en zonnepanelen installateurs zijn sectoren waar het morele kompas onderontwikkeld is.

Makelaar is geen beschermde titel.

[Accretion]

eL_Jay schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 15:42:
[...]
Makelaar is geen beschermde titel.

Mijn achterbuurman is makelaar, die gaf aan om bij een bieding zonder notaris of makelaar wel op te passen.

Dat huis heb ik om andere redenen niet gekocht, maar hoorde dat een vriend van mij het huis gekocht had.
Maar het bleek dat ze na "de uiterste bieding" nog gehoord hadden dat een andere partij meer bood, maar ze liever hun hadden. Met de vraag of zijn niet nog hun bod wilden verhogen

Niet alleen makelaars zijn boefjes (;

Ik handel liever met een (NVM) makelaar dan een verkoper die meerdere bieders uitspeelt.

---

Zelf hebben we ook geprobeerd om te bieden op een huis (onder makelaar) maar die wou niet met ons in onderhandeling totdat ze uitonderhandeld waren met de huidige bieder.

Dit voelde vooraf wat oneerlijk (geen kans om mee te doen) maar voorkomt dat je op elkaar uitgespeeld wordt.

[Appelkoeken]

Masterkoos schreef op zondag 10 januari 2021 @ 19:40:
[...]

Nee, het was courtage + 10% van het bedrag boven de minimum verkoopprijs.

Deze constructie levert m.i. vooral op dat de makelaar de initiële vraagprijs laag in wil zetten. Dan is er immers meer kans op verkoop ruim boven de vraagprijs en loopt de courtage lekker op.

Wij hebben vorig jaar drie makelaars uitgenodigd voor een taxatie en een aanbod op laten doen. Ging om een dorp waar de norm nog vraagprijs en onderbieden is. Makelaar 1 adviseerde 325 vraagprijs en vroeg voor alles boven de 315 een extra 10%. Makelaar 2 en 3 hadden een vaste courtage en adviseerden resp. 365 en 370. Voor 365 gegaan en uiteindelijk voor 357 verkocht. Dat bedrag was bij nummer 1 nooit gelukt. Ik gok hoogstens 330, maar dan was vooral de makelaar winnaar geweest.

[Makelaar]

Interessant draadje, ook voor meelezende makelaars ;-). De 10% 'bonus boven X bedrag' komt echt heel veel voor in de Randstad, ik heb zelfs al een keer 20% gehoord. Nooit doen dus als verkoper.

Toch zet ik mijn kanttekening bij 'zelf verkopen'.

Ik werk zelf vooral in Amstelveen en omgeving, en de mensen daar zijn vaak drukke tweeverdieners, die het hele proces door een makelaar ondersteund al veel werk vinden, laat staan alles zelf doen. Sommige populaire appartementen trekken makkelijk 50 tot 70 kijkers, en dat managen inclusief alle (technische) vragen van kijkers die erbij horen, dat is echt niet voor iedereen weggelegd.

Grtz Olivier