Uitbouw (vergroten bestaande uitbouw)

[Alfa159]

Hoi allemaal,

Wij hebben een nieuwbouwwoning en wij hebben meteen binnen het project voor een uitbouw van 1,20m gekozen. Onze tuin is heel erg klein in verhouding met de woning (7.5m diep, maar het is een 2-onder-1-kapper, dus wel 9-10 meter breed).

Ik twijfel over het verder uitbouwen met 1.20 meter (wordt dus in totaal 2.40). Het huis 5,75 breed (binnen maat). Ik weet dat 1.2m weinig lijkt, maar ik zie dat de overburen (helaas met grotere tuinen) die 1.2 meter extra uitbouw heel veel uitmaakt in grootte van de ruimte (of de belevenis daarvan).

Ik ga nog een aannemer zoeken, maar heb alvast wat vragen.

• Is bij zo'n kleine uitbouw opnieuw heien nodig? Of kan er gebruik gemaakt worden van de bestaande heipalen van de huidige uitbouw en puur met een (beton)plaat gewerkt worden?
• [i]De huiidge pui is mooi en nog nieuw. Gaat het verplaatsen en hergebruiken van zoiets vaak goed?[/i] [i]Wat is jullie ervaring met de kosten van een dergelijke uitbouw? Kan zoiets voor 20k of lager? De kosten zouden enorm gedrukt kunnen worden als de pui wordt hergebruikt en heien niet nodig is.[/i]

Ik ben ook benieuwd of jullie zouden uitbouwen als jullie tuin die kleine afmetingen heeft van onze tuin. (7.5 meter bij 9-10 meter)

[Tsurany]

Ik mis in dit vraagstuk vooral hoe de beneden verdieping nu in elkaar steekt. Wat win je met die 1,2 meter extra aan bruikbare ruimte?

Kijk ik naar mijn eigen woning, die vanaf de bouw ook is uitgebouwd, zou een extra uitbouw nauwelijks wat toevoegen aangezien het enkel extra ruimte creeert tussen de zithoek en de keuken. Dan zou ik haast extra meubels moeten kopen om die ruimte weer op te vullen.

Wat betreft je tuin hangt het ook erg af van de ligging en de indeling. Een tuim van 7,5 meter diep wordt dan 6,3 meter diep, stel je hebt een zitopstelling van 3 meter diep dan zit je, rekening houden met loopruimte, minder dan twee meter van de erfgrens af. Wil je zo dicht bij de grens zitten? Een brede tuin is fijn maar ik vind afstand tot de achterburen zelf ook erg belangrijk.

[BastaRhymez]

Tja, hoeveel waarde hecht je aan de tuin?
Imho klinkt het nogal als geldverspilling om je uitbouw nu alweer verder uit te bouwen... Had dat dan eerder bedacht en meteen in de bouw mee laten nemen. Maargoed, dat is achteraf de koe in z'n kont kijken en daar heb je geen uitbouw mee.

Dat de overburen het hebben (en een grotere tuin), maakt voor jou natuurlijk weinig uit.
Heb je die 1,2 meter extra echt nodig? Of vind je het mooi omdat je overburen het ook hebben?

Zelf zou ik het niet zo snel doen, omdat je tuin niet al te diep is. Als je toch een verlengstuk van binnen naar buiten wilt, kan je ook aan een overkapping o.i.d. gaan denken. Of een glazen pui (zo eentje die je opzij kan schuiven). Dan kan je makkelijk een extra (tuin)kamer creëren op de momenten dat je het wilt. Dus bijv. in de winter wel lekker, maar in de zomer klap je hem in omdat je dan toch veel buiten zit.

[Alfa159]

Bedankt allebei voor jullie reactie.

Ik doe het niet omdat de overburen het hebben, maar omdat ik zie dat het binnenshuis voor een ruimtegevoel zorgt. Ruimte tussen keuken en eettafel (en eettafel en bank) wordt dan aan beide kanten iets groter. Visueel maakt dat meer uit dan ik eerst zelf had verwacht.

Een tweede alternatief die we aan het uitzoeken zijn is radicaler, maar zou in theorie het meeste opleveren (qua bruikbare m2). Het gaat om het huis onderkelderen. De huidige garage kan dan bij de woning worden betrokken. Dan ontstaat er helemaal een zee van ruimte en maakt het de inrichting iets eenvoudiger.

Over het onderkelderen heb ik binnenkort een gesprek met twee verschillende aannemers die spialist zijn op dit gebied. De lessons learned zal ik terugkoppelen hier op het forum.

[CVTTPD2DQ]

Alfa159 schreef op woensdag 18 november 2020 @ 15:30:
Ik ben ook benieuwd of jullie zouden uitbouwen als jullie tuin die kleine afmetingen heeft van onze tuin. (7.5 meter bij 9-10 meter)

Joh, tuinen zijn hier veel en veel kleiner, maar er zijn genoeg mensen die 4 meter over de hele beukbreedte erbij pakken. Dat zie je in elke binnenstad, wat ooit mooie tuinen waren verandert over de jaren in een paar betegelde luchtplaatsen.

Als andere huizen in je straat (met dezelfde tuin) hetzelfde soort uitbouw hebben, zal het niet zo ontsierend zijn dat mensen er op afknappen.

Verder klinkt je probleem eigenlijk alsof je meubels en inrichting te groot en zwaar zijn voor je huis. Een gevoel van ruimte kun je ook op een wat goedkopere manier bereiken.

[Tsurany]

Alfa159 schreef op donderdag 19 november 2020 @ 09:53:
Over het onderkelderen heb ik binnenkort een gesprek met twee verschillende aannemers die spialist zijn op dit gebied. De lessons learned zal ik terugkoppelen hier op het forum.

Graag, ben wel benieuwd in hoeverre dat uberhaupt te doen is. Volgens mij komt daar een gigantisch bedrag bij kijken als je huis daar niet op bedacht is.

[Nyarlathotep]

Aannemers vragen nu de hoofdprijs.
En dan is de grote vraag: Staat deze prijs in verhouding tot wat het je op gaat leveren?
Leuk natuurlijk, een paar vierkante meters extra. Maar als het de waarde van je huis b.v. met 20K doet stijgen dan wéét je dat je verlies gaat lijden. Een beetje uitbouw kost je gewoon minstens 40-50K.
En een kelder gaat je waarschijnlijk nog (veel) meer geld kosten.

[Packardhell]

Tsurany schreef op woensdag 18 november 2020 @ 15:39:
Ik mis in dit vraagstuk vooral hoe de beneden verdieping nu in elkaar steekt. Wat win je met die 1,2 meter extra aan bruikbare ruimte?

Kijk ik naar mijn eigen woning, die vanaf de bouw ook is uitgebouwd, zou een extra uitbouw nauwelijks wat toevoegen aangezien het enkel extra ruimte creeert tussen de zithoek en de keuken. Dan zou ik haast extra meubels moeten kopen om die ruimte weer op te vullen.

Wat betreft je tuin hangt het ook erg af van de ligging en de indeling. Een tuim van 7,5 meter diep wordt dan 6,3 meter diep, stel je hebt een zitopstelling van 3 meter diep dan zit je, rekening houden met loopruimte, minder dan twee meter van de erfgrens af. Wil je zo dicht bij de grens zitten? Een brede tuin is fijn maar ik vind afstand tot de achterburen zelf ook erg belangrijk.

Inderdaad, hoe groot is nu de benedenverdieping? Afmetingen.
Een kleine 1,20mtr uitbouw lijkt mij weinig extra m2's voor relatief veel geld en tijdelijke ellende.
Een interieurontwerper is een stuk goedkoper en kan helpen met de inrichting en je wensen daarin.

[Alfa159]

Korte terugkoppeling over de prijs van onderkelderen van een bestaande woning.

Volgens de eerste aannemer moet ik rekenen op rond de 3k per m2. Bij onze woning is dat ongeveer 60m2 en dus 180k (excl BTW!). Het is hier eenvoudiger dan gemiddeld schat hij in, omdat het huis op heipalen staat en de oprit is een perfecte plaats om vanuit daar te werken. Risico's zullen vooral liggen op het gebied van het effect van waterbemaling in de buurt. Ze zullen wel damwanden plaatsen om dit effect kleiner te maken.

Het betonwerk zelf is iets van 40k (ex) gaf hij aan. Ik had zelf andere verhoudingen verwacht in de kosten.

Dit gaat voor ons te duur worden en de kans op uitvoering wordt kleiner. Ik deel alleen deze bedragen, misschien helpt het iemand anders die dit ook overweegt. De grens voor ons ligt bij 100k (incl. volledige afwerking).

[ Voor 12% gewijzigd door Alfa159 op 19-11-2020 15:26 ]

[BG_tweakersnet]

Doen, woon in Belgie, heb 4 meter bijgebouwd, 4*4, 2 verdiepingen + zolder.

totale kost was een 35K.

Die 1.2 m extra , daar heb je het ganse jaar wat aan, de tuin minder.

Als het mocht bouwde ik nog veel meer bij.

Ja ik woon in de stad op een klein stukje grond.

Als ik terugtel kom ik op een 1500 per vierkante meter uit.

Dat is inclusief afbraak. Nieuwbouw zelf was maar 25 K, de overige 10 K was afwerking, en daar kan je nog mee spelen.

Vloer van 76 euro de m2 onder, vol parket boven, zolder dubbel geisoleerd met houten vloer dus ik denk dat die 10K zelfs nog minder kan.

[decipherer]

Geen aanval, gewoon nieuwsgierig, maar waarom heb je die ton niet meteen in een huis gestopt wat beter aansluit bij je wensen? Nu heb je net een nieuw huis laten bouwen maar ben je meteen grote verbouwingen aan het overwegen. Die tuin gaat nooit groter worden (tenzij er achter je huis nog grond ligt die je kan kopen, in dat geval zou ik dat doen en flink uitbouwen)

[Alfa159]

decipherer schreef op vrijdag 20 november 2020 @ 14:29:
Geen aanval, gewoon nieuwsgierig, maar waarom heb je die ton niet meteen in een huis gestopt wat beter aansluit bij je wensen? Nu heb je net een nieuw huis laten bouwen maar ben je meteen grote verbouwingen aan het overwegen. Die tuin gaat nooit groter worden (tenzij er achter je huis nog grond ligt die je kan kopen, in dat geval zou ik dat doen en flink uitbouwen)

Goeie vraag. Huis is 2015 gekocht. Prijs zonder aanbouw en opties was 450k. Voor een nieuwbouwwoning in deze buurt was dit een koopje. Ook ingeschreven voor de vrijstaande woningen (straat bestaat 10 huizen, waarom 2 vrijstaand en de rest 2-onder-1-kappers). Helaas niet ingeloot voor vrijstaand of grotere kavel.

Los daarvan, waren deze huizen in die tijd een koopje. Aannemer heeft crisis prijzen gerekend en dus niks ik verdient. Gemeente en Bouwfonds wilden dat fase 1 snel verkoopt en winst maken op andere fases.

Waarde van het huis is nu 750k (en ze worden binnen een week verkocht voor die prijs).

Meer ruimte dan deze woning in Den Haag betekend automatisch vrijstaand in deze buurt. Die huizen zijn 1 miljoen plus. Dat is andere koek dat mijn kleine hypotheek die ik nu heb.

Het is dus altijd een compromis. We hebben niet direct ruimte tekort, maar extra leefruimte is altijd lekker. Luxe problemen dus. Als die extra 60m2 voor 1 ton was (inclusief afwerking), dan was het te rechtvaardigen (en in te dekken gezien de overwaarde fors is)

[leecher]

Alfa159 schreef op woensdag 18 november 2020 @ 15:30:
Ik twijfel over het verder uitbouwen met 1.20 meter (wordt dus in totaal 2.40). Het huis 5,75 breed (binnen maat). Ik weet dat 1.2m weinig lijkt, maar ik zie dat de overburen (helaas met grotere tuinen) die 1.2 meter extra uitbouw heel veel uitmaakt in grootte van de ruimte (of de belevenis daarvan).

1.2m lijkt inderdaad niks totdat je bij een huis binnen stapt waar ze het niet hebben gedaan. Hier ook een klein tuintje en 1.2m erbij, 0.0m spijt van gehad zeker toen ik het huis zag waar het niet was gedaan.

Hier in de buurt hebben starterswoningen neergezet met achtertuinen van ca. 3.5m diep. Er zijn mensen bij die ook daar 1.2m hebben uitgebouwd. Er is geen achterom dus dat was sowieso al een veredeld balkon en zoals eerder opgemerkt heb je meer aan 1.2m binnen dan aan 1.2m buiten. Verder lijkt me 1.2m in woningwaarde meer doen als het in je huis zit dan als het ernaast ligt

[Alfa159]

leecher schreef op vrijdag 20 november 2020 @ 20:14:
[...]
Hi

1.2m lijkt inderdaad niks totdat je bij een huis binnen stapt waar ze het niet hebben gedaan. Hier ook een klein tuintje en 1.2m erbij, 0.0m spijt van gehad zeker toen ik het huis zag waar het niet was gedaan.

Hier in de buurt hebben starterswoningen neergezet met achtertuinen van ca. 3.5m diep. Er zijn mensen bij die ook daar 1.2m hebben uitgebouwd. Er is geen achterom dus dat was sowieso al een veredeld balkon en zoals eerder opgemerkt heb je meer aan 1.2m binnen dan aan 1.2m buiten. Verder lijkt me 1.2m in woningwaarde meer doen als het in je huis zit dan als het ernaast ligt

Bedankt voor delen van jouw ervaring. Hoe diep je tuin nu?

[leecher]

Alfa159 schreef op vrijdag 20 november 2020 @ 20:19:
[...]


Bedankt voor delen van jouw ervaring. Hoe diep je tuin nu?

6m nu. Als het budget er was geweest had ik ook geen spijt gehad van 2.4m. Let wel op: Uitbouwen = meer kamer met hetzelfde licht, oftewel donkerder
Daarom hebben we 3 lichtpunten/spotjes in die 1.2m op laten nemen en dat werkt echt perfect op donkerdere dagen.

[Alfa159]

leecher schreef op vrijdag 20 november 2020 @ 21:01:
[...]


6m nu. Als het budget er was geweest had ik ook geen spijt gehad van 2.4m. Let wel op: Uitbouwen = meer kamer met hetzelfde licht, oftewel donkerder
Daarom hebben we 3 lichtpunten/spotjes in die 1.2m op laten nemen en dat werkt echt perfect op donkerdere dagen.

Licht is idd belangrijk. Daarom hebben een pui die bijna net zo breed is als de kamer.

[sNielz123]

Het is maar net waar je prioriteiten liggen. Ik heb een tuin van 10x18 en twijfel om 3a4 meter uit te bouwen, maar ben dan bang dat mijn tuin echt te klein wordt,
Het is nu een overkapping en dat is iets waar ik nog geen spijt van heb. Het is ook vrij goedkoop te realiseren t.o.v. een uitbouw.
25K voor een uitbouw is m.i. vrij summier gebudgetteerd. Aannemers hebben het zo druk nu dat het al moeilijk is om iemand te krijgen en als dat het geval is vragen die inderdaad natuurlijk de hoofdprijs.

[Ivow85]

Woonoppervlak beneden, woonoppervlak boven en tuinoppervlak dienen wat mij betreft een beetje in balans te zijn.

Op Funda zie ik veel woningen die beneden een flink vloeroppervlak hebben vanwege de uitbouw. Maar waar dan de ruimte boven enorm tegenvalt en hokkerig is. En waar van de tuin niet meer overblijft dan een terras.

Zit je daar vanuit je riante woonkamer tegen de schutting aan te koekeloeren die op maar een paar meter van je achterpui verwijderd is. En is je huis alsnog 'krap' op moment dat er gezinsuitbreiding is of je kinderen opgroeien en meer tijd op hun eigen kamer gaan doorbrengen, omdat het huis met een uitbouw niet groeit op de bovenverdieping.

Een huis met aanbouw is mijns inziens alleen leuk wanneer er een goede tuin overblijft én er nooit sprake zal zijn van meer dan één thuiswonend kind.

[Yaa87]

Ivow85 schreef op zaterdag 21 november 2020 @ 13:38:
Woonoppervlak beneden, woonoppervlak boven en tuinoppervlak dienen wat mij betreft een beetje in balans te zijn.

Op Funda zie ik veel woningen die beneden een flink vloeroppervlak hebben vanwege de uitbouw. Maar waar dan de ruimte boven enorm tegenvalt en hokkerig is. En waar van de tuin niet meer overblijft dan een terras.

Zit je daar vanuit je riante woonkamer tegen de schutting aan te koekeloeren die op maar een paar meter van je achterpui verwijderd is. En is je huis alsnog 'krap' op moment dat er gezinsuitbreiding is of je kinderen opgroeien en meer tijd op hun eigen kamer gaan doorbrengen, omdat het huis met een uitbouw niet groeit op de bovenverdieping.

Een huis met aanbouw is mijns inziens alleen leuk wanneer er een goede tuin overblijft én er nooit sprake zal zijn van meer dan één thuiswonend kind.

Niet meer dan 1 kind omdat je een in een gezinswoning hebt met een uitbouw? Het klinkt alsof je een hele bevoorrechte opvoeding hebt gehad. Vraag me af wat je vindt van het feit dat er kinderen zijn die opgroeien in appartementen en zonder balkon zelfs. Laat staan een heel huis, met uitbouw, tuin en meerderen verdiepingen

[Alfa159]

Tsurany schreef op donderdag 19 november 2020 @ 12:21:
[...]

Graag, ben wel benieuwd in hoeverre dat uberhaupt te doen is. Volgens mij komt daar een gigantisch bedrag bij kijken als je huis daar niet op bedacht is.

Ik heb een offerte binnen voor het onderkelden van een bestaande woning. De kelder wordt dan 60m2. De kosten incl BTW zijn 175K. De kelder is dan casco en moet nog van binnenuit worden geisoleerd. De kosten zijn wel incl. het maken van een gat op BG en het plaatsen van een trap.

Doel was om onder de 100K te blijven incl afwerking. Dit gaan we nu dus niet doen. De prijs per m2 is voor ons te hoog (ook bij mogelijke verkoop later)

Misschien heeft iemand iets aan deze kosten schatting.

[Tsurany]

Dat is een pittig bedrag, had het niet zo hoog ingeschat.

[MLLL]

Kelder achteraf bouwen is zeer kostbaar, is eigenlijk alleen rendabel als je het gelijk meeneemt in nieuwbouw.

[Anoniem: 224360]

Alfa159 schreef op vrijdag 20 november 2020 @ 20:00:
[...]


Goeie vraag. Huis is 2015 gekocht. Prijs zonder aanbouw en opties was 450k. Voor een nieuwbouwwoning in deze buurt was dit een koopje. Ook ingeschreven voor de vrijstaande woningen (straat bestaat 10 huizen, waarom 2 vrijstaand en de rest 2-onder-1-kappers). Helaas niet ingeloot voor vrijstaand of grotere kavel.

Los daarvan, waren deze huizen in die tijd een koopje. Aannemer heeft crisis prijzen gerekend en dus niks ik verdient. Gemeente en Bouwfonds wilden dat fase 1 snel verkoopt en winst maken op andere fases.

Waarde van het huis is nu 750k (en ze worden binnen een week verkocht voor die prijs).

Meer ruimte dan deze woning in Den Haag betekend automatisch vrijstaand in deze buurt. Die huizen zijn 1 miljoen plus. Dat is andere koek dat mijn kleine hypotheek die ik nu heb.

Het is dus altijd een compromis. We hebben niet direct ruimte tekort, maar extra leefruimte is altijd lekker. Luxe problemen dus. Als die extra 60m2 voor 1 ton was (inclusief afwerking), dan was het te rechtvaardigen (en in te dekken gezien de overwaarde fors is)

Ah het welbekende sprookje van de aannemer die niets verdiend heeft. Niet genoeg naar eigen wens waarschijnlijk.

Je houdt echt een mini tuin over, maar dat schijnt normaal te zijn in de stad en bij nieuwbouw. Ruimte binnen is wel waardevoller.