Cookies op Tweakers

Tweakers is onderdeel van DPG Media en maakt gebruik van cookies, JavaScript en vergelijkbare technologie om je onder andere een optimale gebruikerservaring te bieden. Ook kan Tweakers hierdoor het gedrag van bezoekers vastleggen en analyseren. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Cookies accepteren' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt? Bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Toon posts:

Uitbouw (vergroten bestaande uitbouw)

Pagina: 1
Acties:

  • Alfa159
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 17:55
Hoi allemaal,

Wij hebben een nieuwbouwwoning en wij hebben meteen binnen het project voor een uitbouw van 1,20m gekozen. Onze tuin is heel erg klein in verhouding met de woning (7.5m diep, maar het is een 2-onder-1-kapper, dus wel 9-10 meter breed).

Ik twijfel over het verder uitbouwen met 1.20 meter (wordt dus in totaal 2.40). Het huis 5,75 breed (binnen maat). Ik weet dat 1.2m weinig lijkt, maar ik zie dat de overburen (helaas met grotere tuinen) die 1.2 meter extra uitbouw heel veel uitmaakt in grootte van de ruimte (of de belevenis daarvan).

Ik ga nog een aannemer zoeken, maar heb alvast wat vragen.
  • Is bij zo'n kleine uitbouw opnieuw heien nodig? Of kan er gebruik gemaakt worden van de bestaande heipalen van de huidige uitbouw en puur met een (beton)plaat gewerkt worden?
  • [i]De huiidge pui is mooi en nog nieuw. Gaat het verplaatsen en hergebruiken van zoiets vaak goed?[/i] [i]Wat is jullie ervaring met de kosten van een dergelijke uitbouw? Kan zoiets voor 20k of lager? De kosten zouden enorm gedrukt kunnen worden als de pui wordt hergebruikt en heien niet nodig is.[/i]
Ik ben ook benieuwd of jullie zouden uitbouwen als jullie tuin die kleine afmetingen heeft van onze tuin. (7.5 meter bij 9-10 meter)

  • Alfa159
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 17:55
Bedankt allebei voor jullie reactie.

Ik doe het niet omdat de overburen het hebben, maar omdat ik zie dat het binnenshuis voor een ruimtegevoel zorgt. Ruimte tussen keuken en eettafel (en eettafel en bank) wordt dan aan beide kanten iets groter. Visueel maakt dat meer uit dan ik eerst zelf had verwacht.

Een tweede alternatief die we aan het uitzoeken zijn is radicaler, maar zou in theorie het meeste opleveren (qua bruikbare m2). Het gaat om het huis onderkelderen. De huidige garage kan dan bij de woning worden betrokken. Dan ontstaat er helemaal een zee van ruimte en maakt het de inrichting iets eenvoudiger.

Over het onderkelderen heb ik binnenkort een gesprek met twee verschillende aannemers die spialist zijn op dit gebied. De lessons learned zal ik terugkoppelen hier op het forum.

  • Alfa159
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 17:55
Korte terugkoppeling over de prijs van onderkelderen van een bestaande woning.

Volgens de eerste aannemer moet ik rekenen op rond de 3k per m2. Bij onze woning is dat ongeveer 60m2 en dus 180k (excl BTW!). Het is hier eenvoudiger dan gemiddeld schat hij in, omdat het huis op heipalen staat en de oprit is een perfecte plaats om vanuit daar te werken. Risico's zullen vooral liggen op het gebied van het effect van waterbemaling in de buurt. Ze zullen wel damwanden plaatsen om dit effect kleiner te maken.

Het betonwerk zelf is iets van 40k (ex) gaf hij aan. Ik had zelf andere verhoudingen verwacht in de kosten.

Dit gaat voor ons te duur worden en de kans op uitvoering wordt kleiner. Ik deel alleen deze bedragen, misschien helpt het iemand anders die dit ook overweegt. De grens voor ons ligt bij 100k (incl. volledige afwerking).

[Voor 12% gewijzigd door Alfa159 op 19-11-2020 15:26]


  • Alfa159
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 17:55
decipherer schreef op vrijdag 20 november 2020 @ 14:29:
Geen aanval, gewoon nieuwsgierig, maar waarom heb je die ton niet meteen in een huis gestopt wat beter aansluit bij je wensen? Nu heb je net een nieuw huis laten bouwen maar ben je meteen grote verbouwingen aan het overwegen. Die tuin gaat nooit groter worden (tenzij er achter je huis nog grond ligt die je kan kopen, in dat geval zou ik dat doen en flink uitbouwen)
Goeie vraag. Huis is 2015 gekocht. Prijs zonder aanbouw en opties was 450k. Voor een nieuwbouwwoning in deze buurt was dit een koopje. Ook ingeschreven voor de vrijstaande woningen (straat bestaat 10 huizen, waarom 2 vrijstaand en de rest 2-onder-1-kappers). Helaas niet ingeloot voor vrijstaand of grotere kavel.

Los daarvan, waren deze huizen in die tijd een koopje. Aannemer heeft crisis prijzen gerekend en dus niks ik verdient. Gemeente en Bouwfonds wilden dat fase 1 snel verkoopt en winst maken op andere fases.

Waarde van het huis is nu 750k (en ze worden binnen een week verkocht voor die prijs).

Meer ruimte dan deze woning in Den Haag betekend automatisch vrijstaand in deze buurt. Die huizen zijn 1 miljoen plus. Dat is andere koek dat mijn kleine hypotheek die ik nu heb.

Het is dus altijd een compromis. We hebben niet direct ruimte tekort, maar extra leefruimte is altijd lekker. Luxe problemen dus. Als die extra 60m2 voor 1 ton was (inclusief afwerking), dan was het te rechtvaardigen (en in te dekken gezien de overwaarde fors is)

  • Alfa159
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 17:55
leecher schreef op vrijdag 20 november 2020 @ 20:14:
[...]
Hi

1.2m lijkt inderdaad niks totdat je bij een huis binnen stapt waar ze het niet hebben gedaan. Hier ook een klein tuintje en 1.2m erbij, 0.0m spijt van gehad zeker toen ik het huis zag waar het niet was gedaan.

Hier in de buurt hebben starterswoningen neergezet met achtertuinen van ca. 3.5m diep. Er zijn mensen bij die ook daar 1.2m hebben uitgebouwd. Er is geen achterom dus dat was sowieso al een veredeld balkon en zoals eerder opgemerkt heb je meer aan 1.2m binnen dan aan 1.2m buiten. Verder lijkt me 1.2m in woningwaarde meer doen als het in je huis zit dan als het ernaast ligt :P
Bedankt voor delen van jouw ervaring. Hoe diep je tuin nu?

  • Alfa159
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 17:55
leecher schreef op vrijdag 20 november 2020 @ 21:01:
[...]


6m nu. Als het budget er was geweest had ik ook geen spijt gehad van 2.4m. Let wel op: Uitbouwen = meer kamer met hetzelfde licht, oftewel donkerder :P
Daarom hebben we 3 lichtpunten/spotjes in die 1.2m op laten nemen en dat werkt echt perfect op donkerdere dagen.
Licht is idd belangrijk. Daarom hebben een pui die bijna net zo breed is als de kamer.



  • Alfa159
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 17:55
Tsurany schreef op donderdag 19 november 2020 @ 12:21:
[...]

Graag, ben wel benieuwd in hoeverre dat uberhaupt te doen is. Volgens mij komt daar een gigantisch bedrag bij kijken als je huis daar niet op bedacht is.
Ik heb een offerte binnen voor het onderkelden van een bestaande woning. De kelder wordt dan 60m2. De kosten incl BTW zijn 175K. De kelder is dan casco en moet nog van binnenuit worden geisoleerd. De kosten zijn wel incl. het maken van een gat op BG en het plaatsen van een trap.

Doel was om onder de 100K te blijven incl afwerking. Dit gaan we nu dus niet doen. De prijs per m2 is voor ons te hoog (ook bij mogelijke verkoop later)

Misschien heeft iemand iets aan deze kosten schatting.
Pagina: 1


Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Microsoft Xbox Series X LG CX Google Pixel 5a 5G Sony XH90 / XH92 Samsung Galaxy S21 5G Sony PlayStation 5 Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True