Prijzige Huur

[Divak]

Volgens mij zijn we het met zijn allen eens, maar is de TS nog niet overtuigd. Het is echt te weinig. Je vergeet inderdaad de zorgverzekering, evt. eigen risico, andere verzekeringen. Vakanties, kleding, witgoed, inrichting, gadgets, stappen, een keertje pizza bestellen. Ook als je zuinig leeft zou ik niet zo op het randje willen zitten.

De verhouding tussen je netto inkomen en vaste lasten is te klein. Ik zou zeker maximaal 1/3 van je netto inkomen als kale huur rekenen. Dan maar geen hippe studio in Rotterdam (ik vind het overigens erg veel geld om te slapen in je keuken).

[Casper655]

Fulgora schreef op woensdag 18 september 2019 @ 08:41:
Aanname: je inkomen gaat de komende jaren snel stijgen (over welke opleiding heb je het telkens?).

Overwegende:
- dat huurwoningen onder de 1100 euro per maand in de stad dun gezaaid zijn.
- je nu nog in aanmerking komt voor sociale huur en huurtoeslag.
- je geschatte uitgaven je netto salaris niet overschrijden (een buffer is fijn maar net afgestudeerden leven vaak paycheck to paycheck).

Adviseer ik de volgende stappen tot je over vier maanden uit je huidige woning moet:
1. Probeer een sociale huurwoning te vinden op basis van loting. Corporaties kennen meestal een deel van de woningvoorraad toe op basis van inschrijftijd (die heb je nooit voldoende), de rest gaat soms via loting. Ook wanneer je als vijftiende eindigt heb je veel kans omdat de rest vaak niet bereid is hun inschrijftijd op te geven wanneer ze de woning krijgen.
2. Zoek ondertussen uit of tijdelijk intrekken bij je ouders een optie is qua woon-werk afstand en of jullie dat allebei trekken. Een backup hebben is geen luxe aangezien je maar vier maanden hebt. In een half jaartje bespaar je zo ~5000 euro huur.
3. Probeer de woning die je gevonden hebt zo lang mogelijk aan het lijntje te houden. Alles onder de duizend euro is goedkoop, als je geen sociale huurwoning vindt kun je deze (bij een stijgend inkomen in de eerste jaren van je werkende leven) ook wel dragen. Vergeet niet om te ranten in het 'onbestaan van het middeninkomen'-topic, de woningmarkt is een stokpaardje daar.
4. Heb je een studieschuld? Zet het terugbetalen op pauze nu je een paar jaar op een houtje moet bijten.
5. Bereken je toeslagen vooraf. Je eerste jaar als werkende betekent dat je meer gaat verdienen, waardoor zorgtoeslag e.d. afnemen. Niet leuk om volgend jaar iets terug te moeten betalen.

De opleiding die ik doe is Aviation Operations. Vanaf januari zou ik tijdelijk terug gaan naar mijn ouders, om te sparen en omdat ik dan nog niet in dat appartement kan.

Studieschuld is heel minimaal.

Nadeel is van idd in Rotterdam wonen dat ik alleen nog niks gevonden heb voor 1 persoon onder de 900/1000, dit is dan met de vaste laste er bij gerekend.

[Sissors]

Pizza_Boom schreef op woensdag 18 september 2019 @ 00:50:
[...]

Ik heb wat getallen aangepast, dan kom ik aan maandelijks 1470 euro uitgaven. Maar daar moeten nog dingen bij als tandpasta, WC papier, afwasmiddel, wasmiddel, deodorant, douchemiddel en dergelijke.
Zo nu en dan moet je nieuwe kleding, er gaat eens een lamp kapot, je telefoon gaat eens stuk, etc. Je gaat echt niet veel geld meer overhouden. Voor kleding alleen al schijn je met 5% van je nettoinkomen te moeten rekenen. Dat zou voor jou dus weer 90 euro per maand erbij zijn.

Met €126 per maand aan GWL voor een studio moet je behoorlijk aan het stoken zijn. Ik begrijp ook niet waarom je een opstalverzekering zou nemen als huurder, die heeft de verhuurder. En ik weet dat we nu aan het mierenneuken zijn, maar €2.50 voor een heel brood? Dat is echt extreem duur voor een brood. Gewoon een standaard heel brood bij de AH kost ruim een Euro.

[MikeyMan]

Je hoeft niet in Rotterdam te blijven wonen he...

[Agent47]

Thuis blijven wonen en sparen. Ik legde toen der tijd 1k per maand aan de kant. 2 jaar sparen en je bruto loon omhoog werken en je kunt een huis kopen.

[Rensjuh]

Casper655 schreef op woensdag 18 september 2019 @ 00:13:
Ik heb de laaste uren even alles op een rijtje gezet van wat alles kosten zouden zijn.

En het salaris is op basis van de bedrijven waar ik ook hoogstwaarschijnlijk ga werken, omdat je met mijn opleiding maar een handvol aan bedrijven hebt waar ik kan werken. En een kans op op een baan is groot, want elk oud leerling heeft na zijn/haar stage meteen een baan aangeboden gekregen.

Je zult maar net degene zijn die niet aan de bak komt...
Daar zit je dan met je huurappartement wat je niet (meer) kunt betalen.
Dat de kans groot is wil niet zeggen dat je direct een baan hebt als je klaar bent met je opleiding.

Als ik de loterij moet geloven is de kans ook redelijk dat ik hem win.
Helaas is dit tot nu toe nog steeds niet te zien op mijn bankrekening...

Casper655 schreef op woensdag 18 september 2019 @ 08:48:
[...]


De opleiding die ik doe is Aviation Operations. Vanaf januari zou ik tijdelijk terug gaan naar mijn ouders, om te sparen en omdat ik dan nog niet in dat appartement kan.

Bespreek met je ouders of je daar niet 1/enkele jaren kan blijven wonen?
Desnoods voor een vergoeding?
Je zult geen 900 euro huur bij je ouders hoeven te betalen, dus kun je dan goed sparen.
Paar jaar verder, loonsverhoging, spaargeld en dan nog eens kijken of je een huis kunt huren / kopen.

[Pizza_Boom]

Sissors schreef op woensdag 18 september 2019 @ 08:49:
Met €126 per maand aan GWL voor een studio moet je behoorlijk aan het stoken zijn. Ik begrijp ook niet waarom je een opstalverzekering zou nemen als huurder, die heeft de verhuurder. En ik weet dat we nu aan het mierenneuken zijn, maar €2.50 voor een heel brood? Dat is echt extreem duur voor een brood. Gewoon een standaard heel brood bij de AH kost ruim een Euro.

De meeste verhuurders eisen dat je zoiets neemt. Opstal, inboedel of brandverzekering. Dat schaar ik voor het gemak even onder 1 kopje.
Voor brood betaal ik bij mijn standaard supermarkt gewoon 2,20 voor een heel volkoren brood. En bij de AH ook, alleen de budgetbroden die rond de 1,30 zitten, maar een fatsoenlijk brood zit gewoon over de 2 euro heen. Wij hebben geen AH in de buurt met budgetbrood.

Agent47 schreef op woensdag 18 september 2019 @ 08:52:
Thuis blijven wonen en sparen. Ik legde toen der tijd 1k per maand aan de kant. 2 jaar sparen en je bruto loon omhoog werken en je kunt een huis kopen.

Ik leg de helft van mijn bruto salaris aan de kant, maar de huizenprijzen stijgen net zo hard mee.

[Agent47]

Pizza_Boom schreef op woensdag 18 september 2019 @ 08:56:
[...]
De meeste verhuurders eisen dat je zoiets neemt. Opstal, inboedel of brandverzekering. Dat schaar ik voor het gemak even onder 1 kopje.
Voor brood betaal ik bij mijn standaard supermarkt gewoon 2,20 voor een heel volkoren brood. En bij de AH ook, alleen de budgetbroden die rond de 1,30 zitten, maar een fatsoenlijk brood zit gewoon over de 2 euro heen. Wij hebben geen AH in de buurt met budgetbrood.


[...]
Ik leg de helft van mijn bruto salaris aan de kant, maar de huizenprijzen stijgen net zo hard mee.

Ligt er ook aan waar je woont qua prijzen inderdaad

[drooger]

Fulgora schreef op woensdag 18 september 2019 @ 08:41:
Aanname: je inkomen gaat de komende jaren snel stijgen (over welke opleiding heb je het telkens?).

En met een beetje pech wordt die stijging bijna geheel geneutraliseerd door inflatie, huurverhoging en stijgende servicekosten.

Ik zou trouwens geen tv abonnement nemen als je door wilt gaan met je plan, scheelt in euro's en aan reclames.

[Khayma]

Vergeet ook je borg en inboedel niet? Borg is meestal 2x je maandhuur.

[Lawwie]

Ik denk dat je uberhaupt, zoals vaker aangegeven, het appartement niet gaat krijgen. Wij kregen met moeite met 2 man en 2.500 bruto per maand (ik was nog studerende, bijbaan, dus telde niet mee) een appartement van 500 inclusief servicekosten..

Voor jou 10 anderen die het wel kunnen betalen..

[lactaxative]

Als je de kans hebt een goede huurwoning in een drukbevolkt gedeelte te bemachtigen voor 800 euro kaal moet je het momenteel doen.

Het kan zeker niet comfortabel maar de luxebroden, autokosten, bezorgpizza's en inrichtingkosten zijn allemaal keuzes. Ongelooflijk hoe verwend men tegenwoordig is. Het geld komt altijd wel ergens vandaan, en anders werk je maar iets harder. Als jouw baanzekerheid echt zo hoog is, dan gaat je salaris toch ook stijgen.

Het alternatief kan zomaar zijn dat je jaren bij je ouders terecht komt. Je kunt veel beter een aantal jaren op een houtje bijten. Brood met pindakaas. Stamppot. Geen vast internet of tv abonnement. En zeer zeker geen auto.

Het wél doen krijg je na de zoveelste boterham met pindakaas spijt van. Het niet doen krijg je óók spijt van, maar na slaande ruzie met je ouders, na het gevoel vastgelopen te zijn, of nadat je vriendin je verlaat omdat je niets kunt bieden.

Ik zou zeggen: doorbijten op die boterham.

[Sissors]

Pizza_Boom schreef op woensdag 18 september 2019 @ 08:56:
[...]
De meeste verhuurders eisen dat je zoiets neemt. Opstal, inboedel of brandverzekering. Dat schaar ik voor het gemak even onder 1 kopje.
Voor brood betaal ik bij mijn standaard supermarkt gewoon 2,20 voor een heel volkoren brood. En bij de AH ook, alleen de budgetbroden die rond de 1,30 zitten, maar een fatsoenlijk brood zit gewoon over de 2 euro heen. Wij hebben geen AH in de buurt met budgetbrood.

Een inboedelverzekering ja, geen opstalverzekering. Inboedel kost €5 per maand volgens independer. En wat ik noemde was het normale brood. Het budget brood zit daar nog wat onder bij de AH. En nogmaals, ik weet dat dit mierenneuken is, maar laten we wel getallen noemen die ergens over gaan. En bij de gemiddelde standaard supermarkt ben je echt geen €2.50 kwijt voor een 'normaal' heel brood.

[Khayma]

lactaxative schreef op woensdag 18 september 2019 @ 09:10:
Als je de kans hebt een goede huurwoning in een drukbevolkt gedeelte te bemachtigen voor 800 euro kaal moet je het momenteel doen.

Het kan zeker niet comfortabel maar de luxebroden, autokosten, bezorgpizza's en inrichtingkosten zijn allemaal keuzes. Ongelooflijk hoe verwend men tegenwoordig is. Het geld komt altijd wel ergens vandaan, en anders werk je maar iets harder. Als jouw baanzekerheid echt zo hoog is, dan gaat je salaris toch ook stijgen.

Het alternatief kan zomaar zijn dat je jaren bij je ouders terecht komt. Je kunt veel beter een aantal jaren op een houtje bijten. Brood met pindakaas. Stamppot. Geen vast internet of tv abonnement. En zeer zeker geen auto.

Het wél doen krijg je na de zoveelste boterham met pindakaas spijt van. Het niet doen krijg je óók spijt van, maar na slaande ruzie met je ouders, na het gevoel vastgelopen te zijn, of nadat je vriendin je verlaat omdat je niets kunt bieden.

Ik zou zeggen: doorbijten op die boterham.

Dat is ook de reden dat er veel meer mensen zijn met een oplopende schuld . Het is niet meer zoals vroeger waarbij je 'even' harder werkt en het komt goed. Je hebt gewoon een vast salaris met vaste uren. Of je nou harder gaat werken of niet, je uurloon gaat er niet van omhoog.

Verder raden wij dit af omdat, als je goed gelezen had, de TS helemaal geen baan heeft. Hij begint dus niet met 0 maar met -10.

[lactaxative]

Khayma schreef op woensdag 18 september 2019 @ 09:20:
[...]


Dat is ook de reden dat er veel meer mensen zijn met een oplopende schuld . Het is niet meer zoals vroeger waarbij je 'even' harder werkt en het komt goed. Je hebt gewoon een vast salaris met vaste uren. Of je nou harder gaat werken of niet, je uurloon gaat er niet van omhoog.

Onzin. Als je harder werkt onderscheid je je, leer je sneller, en kun je sneller door. Beoordelingen zijn beter, salarisverhogingen zijn beter. Verder krijgen lage schalen doorgaans overwerk uitbetaald en is er vaak de mogelijkheid vakantiedagen te verkopen. En je kunt altijd nog ergens bijklussen, pensionados genoeg die een klusjesman dan wel schoonmaker kunnen gebruiken.

Denk nou eens in oplossingen man.

Verder raden wij dit af omdat, als je goed gelezen had, de TS helemaal geen baan heeft. Hij begint dus niet met 0 maar met -10.

Banen liggen voor het oprapen. Als dat het grote punt is, dan tekent TS toch alvast?

[Khayma]

lactaxative schreef op woensdag 18 september 2019 @ 09:28:
[...]

Onzin. Als je harder werkt onderscheid je je, leer je sneller, en kun je sneller door. Beoordelingen zijn beter, salarisverhogingen zijn beter. Verder krijgen lage schalen doorgaans overwerk uitbetaald en is er vaak de mogelijkheid vakantiedagen te verkopen. En je kunt altijd nog ergens bijklussen, pensionados genoeg die een klusjesman dan wel schoonmaker kunnen gebruiken.

Denk nou eens in oplossingen man.

[...]

Banen liggen voor het oprapen. Als dat het grote punt is, dan tekent TS toch alvast?

Alles mooi maken kan iedereen wel . Ik blijf een realist en ik raad het af. Zulke grote beslissingen nemen zonder 0,0 vermogen en/of garanties.

Je doet alsof het een wereldkans is. Gaat om een studio van 840 p.m. Verre van toekomstproof en verre van goedkoop. Hij kan ook buiten Rotterdam wonen en dan hoeft hij zich niet te schompes te werken om een beetje normaal te leven .

[unfor]

lactaxative schreef op woensdag 18 september 2019 @ 09:28:
[...]

Onzin. Als je harder werkt onderscheid je je, leer je sneller, en kun je sneller door. Beoordelingen zijn beter, salarisverhogingen zijn beter. Verder krijgen lage schalen doorgaans overwerk uitbetaald en is er vaak de mogelijkheid vakantiedagen te verkopen. En je kunt altijd nog ergens bijklussen, pensionados genoeg die een klusjesman dan wel schoonmaker kunnen gebruiken.

Denk nou eens in oplossingen man.

[...]

Banen liggen voor het oprapen. Als dat het grote punt is, dan tekent TS toch alvast?

Was alles maar zo makkelijk als jij omschrijft.

[lactaxative]

Khayma schreef op woensdag 18 september 2019 @ 09:30:
[...]


Alles mooi maken kan iedereen wel . Ik blijf een realist en ik raad het af. Zulke grote beslissingen nemen zonder 0,0 vermogen en/of garanties.

Je doet alsof het een wereldkans is. Gaat om een studio van 840 p.m. Verre van toekomstproof en verre van goedkoop. Hij kan ook buiten Rotterdam wonen en dan hoeft hij zich niet te schompes te werken om een beetje normaal te leven .

Benoem jezelf a.u.b. dan ook heel reëel als pessimist. Ik zie mezelf namelijk net zo goed als realist, echter snap ik dat elk pessimistischer ingesteld persoon mij als optimist ziet. Ad hominems zijn verder nergens voor nodig, dus laten we daarmee stoppen.

Dat op Tweakers iedereen altijd van het slechtste uitgaat, is mij al even duidelijk. Allemaal erg leuk en nuttig enzo, maar met veiligheid kom je er niet meer als starter. Voor we het weten komt de grote buffergoeroe langs om TS te vertellen dat hij eerst een ton moet hebben om een huis van twee ton te kopen.

Meanwhile is TS tot in de verste verte gedemotiveerd.

en ja, ik ben mij volledig bewust dat ik deze discussie op Tweakers niet ga winnen.

[psychodude]

Wintervacht schreef op dinsdag 17 september 2019 @ 18:44:
Leuk! Wat is nou de vraag dan?
Ja huur is duur, koop is onmogelijk want je kan niet sparen want huur is duur, vaste lasten worden altijd alleen maar hoger en je komt met je loon net boven de sociale huurgrens.
Welkom in de echte wereld volgens mij zit elke net afgestudeerde in hetzelfde schuitje, waaronder ik zelf.

Er wordt vaak de eis gesteld dat je 3-3.5 x de huurprijs verdient, ook nog iets om rekening mee te houden.

Succes met de zoektocht!

Wat hedendaags dus gewoonweg nagenoeg onmogelijk is voor vele beroepsgroepen, waarbij het startsalaris simpelweg niet 3 - 3.5x de idiote huurprijzen in de particuliere sector is .

En sociale huur is ook meer een zeer matig alternatief, want het werkt nog altijd niet met een landelijk registratiesysteem. Waardoor je al snel gebonden zit in waar je nu zit en voor carrièremogelijkheden niet kunt verhuizen zonder nog altijd verplicht in de particuliere huursector gedrukt te worden, waar je eigenlijk al per definitie als starter weer te weinig voor zult verdienen.

[lactaxative]

unfor schreef op woensdag 18 september 2019 @ 09:37:
[...]

Was alles maar zo makkelijk als jij omschrijft.

Heb je ook een onderbouwing of argumenten? Dit is Tweakers, geen Fok.

Welk risico zie je zoal? Dat TS geen baan gaat vinden van praktisch minimumloon? Het is een huurhuis; lukt het allemaal niet kun je altijd na een jaar pas op de plaats maken. Geen reden om nu je leven stil te zetten.

[ Voor 48% gewijzigd door lactaxative op 18-09-2019 09:46 ]

[psychodude]

Divak schreef op woensdag 18 september 2019 @ 08:44:
Volgens mij zijn we het met zijn allen eens, maar is de TS nog niet overtuigd. Het is echt te weinig. Je vergeet inderdaad de zorgverzekering, evt. eigen risico, andere verzekeringen. Vakanties, kleding, witgoed, inrichting, gadgets, stappen, een keertje pizza bestellen. Ook als je zuinig leeft zou ik niet zo op het randje willen zitten.

De verhouding tussen je netto inkomen en vaste lasten is te klein. Ik zou zeker maximaal 1/3 van je netto inkomen als kale huur rekenen. Dan maar geen hippe studio in Rotterdam (ik vind het overigens erg veel geld om te slapen in je keuken).

Ach, om het in een ander daglicht te plaatsen.

Mijn eerste baan gaf mij circa 1950 netto. De huur kaal was 750 in de maand in Rotterdam. En in tegenstelling tot TS woonde ik hier niet alleen. Maar had ik een partner. Een partner zonder inkomen. Dit betekend dus 2x zorgverzekering om te betalen, voor andere verzekeringen even wat bedragen te verdubbelen. Uitgaven voor boodschappen etc. x2. Desalniettemin, ik leef nog steeds heb nooit een huurachterstand gehad en heb zelfs in die periode ook nog gewoon geld opzij kunnen zetten om een beetje te sparen.

Het is nu echt niet alsof het onmogelijk zal zijn om met het salaris van TS de voorgestelde woning te bekostigen. En vergeet ook niet, dat het leven binnen het centrum van Rotterdam je ook nodig wat kosten kan besparen. Zo heb je echt 0,0 meerwaarde aan een auto indien je binnen het centrum woont en binnen de stad werkt. Je kunt alles te voet en op de fiets. Dit scheelt al aanzienlijk. Indien je ergens buiten het centrum voor 150 euro minder gaat wonen, maar dit vervolgens kwijt bent aan de maandelijkse kosten voor een auto, schiet je er uiteraard nog steeds niets mee op.

Ook kun je in het centrum van Rotterdam indien je het een beetje handig aanpakt echt super voordelig zijn qua boodschappen. Brood, fruit en groente allemaal op de markt kopen. Zeker in het begin toen wij er nog redelijk op moesten letten wat onze uitgaven waren zaten er zo dagen tussen waarin onze dagelijkse uitgaven aan eten zo'n 3 euro p.p. kon zijn. En het is daarmee nu niet alsof ik destijds qua recepten zoveel anders at dan nu. Ik betaalde enkel niet de meerprijs die je in de supermarkt kwijt bent. Zo kocht je bijvoorbeeld geen 3 chilli pepers voor een euro, maar kocht je er een stuk of 50 voor een euro of 2 en vries je ze in.

Verder weet ik niet in wat voor een branche TS werkzaam is, maar een beetje afhankelijk daarvan kunnen de kosten ook nog redelijk beperkt worden. Indien jij je niet 'representatief' hoeft te kleden, maar simpelweg gewoon bedrijfskleding aan kunt trekken, zoals bijvoorbeeld binnen de gezondheidszorg, kun je ook op zaken als kleding echt aanzienlijk besparen. Ja, je kunt jeans kopen voor 130 euro, een paar schoenen erbij voor 150 euro, een polo voor 60 euro, een riem erbij voor nog eens een euro of 30 en wat merk ondergoed en blije sokken voor circa 20 euro. Maar voor het gelijke bedrag van 390 euro kun je ook een stuk of 10 - 15 volledige outfits kopen bij winkels als de Zeeman, Action, etc.

Per maand hielden wij, let wel dus met zijn twee, alsnog circa 10 euro over. Daar kwam nog eens bovenop vakantiegeld en eindejaarsuitkering. In totaal circa 4000 per jaar aan spaargeld om weg te zetten voor onvoorziene kosten. Vakanties zijn de eerste jaren beperkt gebleven tot dagjes weg in Nederland, maar om eerlijk te zijn maakt dit het er ook niet direct minder op.

Als TS zou ik enkel wel wachten tot het contract voor de baan / aanstelling eerst geregeld is, en pas daarna over te gaan tot het betreden van het huurhuis. Daarnaast is een tweede natuurlijk ook, wat is verder het vooruitzicht qua loonontwikkeling. Ook dit hebben we eigenlijk weinig idee van bij TS.

Indien hij verwacht om per jaar circa 150 euro netto in de maand erop vooruit te gaan dan is het een en ander natuurlijk ook maar van korte duur en zal het probleem om van relatief weinig rond te komen zich al snel uitfaseren.

[Smuey]

We gaan hier geen algemene (woningmarkt) beschouwingen topic van maken.

[ Voor 88% gewijzigd door Ardana op 18-09-2019 12:40 ]

[mugenmarco]

Casper655 schreef op dinsdag 17 september 2019 @ 18:39:
Hallo allemaal!

Volgend jaar heb ik misschien een mogelijkheid om een nieuw verbouwd appartement complex te gaan wonen, alleen als de vaste lasten zijn aardig hoog en heb mijn twijfels of ik rond ga komen in mijn eentje.

Dit appartement is er wel een waar ik tijd in wil zitten en niet meteen na de minimale huurperiode uit wil, dus zou er wel wat voor over hebben.

Op dit moment ben ik nog student en zit ik wel in mijn laatste jaar en woon ik al op mijzelf, maar dan een stuk kleiner een gedeeld met 2 andere en daarnaast is het een STUK goedkoper.

De huur zit rond de 830 kaal en naar wat rond zoeken ongeveer 950 met GWL en service kosten.

Mijn inkomen volgens voorgangers van mijn opleiding zal rond de 2000-2100 bruto liggen, maar dat ligt heel erg aan de werkgever natuurlijk. Met mijn bijbaan zou ik als ik dat full-time zou gaan doen rond de 1800-1900 bruto zitten, maar dit zal alleen in de eerste maanden zijn als ik niet meteen een baan krijg na mijn stage.

Ik heb daarnaast geen auto en zal die niet nodig hebben en zullen mijn uitgave vooral uitjes en eten/drinken zijn. En heb van die kosten al een aardig beeld en kom nu zelf met 300-400 euro goed rond als student.


Groetjes!

Casper

Gezien de huurprijs kom je niet eens in aanmerking om te mogen huren gezien ze vrijwel altijd x3 de bruto huurprijs aan salaris vragen.

[BrockOlee]

Ik zou eens kijken of je vrienden hebt die in hetzelfde schuitje zitten en samen met jou willen huren. Het probleem van huren is niet alleen de maandlasten, maar het feit dat er vaak weinig over blijft om te sparen. Geen spaargeld betekent geen koophuis. Dus het gevaar bestaat dat je in een vizueze cirkel terecht komt.

[Lonestander]

Casper655 schreef op dinsdag 17 september 2019 @ 18:39:
Hallo allemaal!

Volgend jaar heb ik misschien een mogelijkheid om een nieuw verbouwd appartement complex te gaan wonen, alleen als de vaste lasten zijn aardig hoog en heb mijn twijfels of ik rond ga komen in mijn eentje.

Dit appartement is er wel een waar ik tijd in wil zitten en niet meteen na de minimale huurperiode uit wil, dus zou er wel wat voor over hebben.

Op dit moment ben ik nog student en zit ik wel in mijn laatste jaar en woon ik al op mijzelf, maar dan een stuk kleiner een gedeeld met 2 andere en daarnaast is het een STUK goedkoper.

De huur zit rond de 830 kaal en naar wat rond zoeken ongeveer 950 met GWL en service kosten.

Mijn inkomen volgens voorgangers van mijn opleiding zal rond de 2000-2100 bruto liggen, maar dat ligt heel erg aan de werkgever natuurlijk. Met mijn bijbaan zou ik als ik dat full-time zou gaan doen rond de 1800-1900 bruto zitten, maar dit zal alleen in de eerste maanden zijn als ik niet meteen een baan krijg na mijn stage.

Ik heb daarnaast geen auto en zal die niet nodig hebben en zullen mijn uitgave vooral uitjes en eten/drinken zijn. En heb van die kosten al een aardig beeld en kom nu zelf met 300-400 euro goed rond als student.


Groetjes!

Casper

Hoi Casper,

Je zegt in het laatste jaar van je studie te zitten. Wanneer ben je klaar met je studie en wanneer dien je in te schrijven voor het appartement?
De inkomenstoetsing vind namelijk vaak al plaats bij aanmelding xx maanden van te voren. Als je dan niet kan aantonen dat je een maandelijks vast salaris hebt ( of dat iemand maandelijks voor je betaald), dan kan je dit appartement waarschijnlijk vergeten. Daarbij komt inderdaad vaak de inkomenseis van minimaal 2 tot 3x nog om de hoek kijken.

De huidige woning markt is gewoon lastig, en zonder partner is er bijna niks te krijgen tenzij je geluk hebt. Succes in ieder geval met rond kijken!

[Ardana]

Casper655 schreef op dinsdag 17 september 2019 @ 23:58:
[...]
Helaas is een huisgenoot niet mogelijk voor dit appartement, want het een soort studio idee. Het is een grote kamer van 60m2.

Maar misschien is de mogelijkheid er wel dat er nog wat bij past, want er mogen volgens de site van de verhuurder 2 mensen in het appartement leven.

Het klinkt voor mij alsog de verhuurder voor deze woning meer vraagt dan wettelijk is toegestaan.

Je zou het risico kunnen nemen, het huurcontract tekenen, erin gaan wonen en daarna verzoeken de huur te verlagen. Als de wettelijk toegestane maximale huur lager is dan € 710 (en dat is het al snel voor zo'n kleine woning), dan is de verhuurder verplicht om de huur te verlagen. Tevens heb je dan wellicht nog recht op huurtoeslag ook.

Om de moraalridders voor te zijn: ja, het is niet netjes. Maar een hogere huur vragen dan wettelijk is toegestaan, is ook niet netjes. En dat is het laatste wat ik hierover wil horen.

[psychodude]

Smuey schreef op woensdag 18 september 2019 @ 11:39:
[...]


Je citaat lijk heel mooi, tot je je bedenkt dat er een enorm tekort aan sociale huurwoningen is. Een wassen neus, dus, want als je 15 jaar+ moet wachten tot er eens een woning beschikbaar komt, schiet je er alsnog niets mee op.

Inschrijven zodra je naar de basisschool gaat . Het gehele concept van sociale huurwoningen is gewoonweg achterhaald. Je staat eindeloos lang op een wachtlijst en het enige dat het doet is je carrière mogelijkheden ernstig beperkten doordat je gelimiteerd bent aan waar je ingeschreven staat.

Daarnaast is de insteek voor sociale huurwoningen ook veelal relatief krom. Het is namelijk niet omdat vrije sector huur boven de sociale huurgrens niet betaald kan worden, de 720 euro in de maand kan namelijk vaak wel. Maar het absolute gebrek aan huurwoningen binnen dit segment. Er zijn weinig locaties waar er een goed aanbod is aan huurwoningen van circa 720 - 750 in de maand. Zeker binnen de randstad is de keuze eerder sociale huurwoningen of gemiddeld zo'n 1000 euro in de maand. Kijken we bijvoorbeeld op Funda naar een stad als Rotterdam. Dan is er op dit moment 1 woning beschikbaar van 750 en dan hebben we de 720 - 750 range alweer gehad, 2 woningen van 750 - 800 .

Het is uiteraard te zot voor woorden dat er gewoonweg geen aanbod is voor woningen binnen dit segment.

mugenmarco schreef op woensdag 18 september 2019 @ 12:15:
[...]

Gezien de huurprijs kom je niet eens in aanmerking om te mogen huren gezien ze vrijwel altijd x3 de bruto huurprijs aan salaris vragen.

Het is een leidraad die verhuurders arbitrair hanteren. Voor mijn eerste huurwoning was dit overigens zelfs 4,5x bruto wat gevraagd werd bijvoorbeeld. Daar zat ik bij lange na niet aan. Ach, een brutaal mens heeft de halve wereld, niets te verliezen. Dit dan ook gewoonweg direct aangegeven. En het werd daarin al snel duidelijk dat het ze helemaal niet zozeer te doen was of je nu wel of niet de huur zou kunnen bekostigen, het ging veel meer om het sociale plaatje of jij past binnen de sociale status zoals zij deze voor ogen houden bij in mijn geval het appartementencomplex waar ik zat. En werd het gewoon geaccepteerd op basis van mijn beroep.

[timberleek]

Ardana schreef op woensdag 18 september 2019 @ 12:28:
[...]

Het klinkt voor mij alsog de verhuurder voor deze woning meer vraagt dan wettelijk is toegestaan.

Dit is vziw alleen van toepassing op sociale huur.

[Ardana]

timberleek schreef op woensdag 18 september 2019 @ 12:32:
[...]
Dit is vziw alleen van toepassing op sociale huur.

Dan weet je dat verkeerd. Iedere woning heeft een X-aantal punten, gebaseerd op locatie, m2-oppervlak, voorzieningen etc. Dat aantal punten staat gelijk met een (maximum) prijs. Als die prijs lager is dan de grens (op dit moment ~€ 710), dan is er sprake van een wettelijke maximum prijs. Ongeacht of het sociale of particuliere huur is.

Simpeler dan dat wordt het niet.

Overigens, het kán echt wel zo goedkoop allemaal:
Huur € 600,00 (all in, incl. internet/tv)

FBTO € 117,50
Eigen risico € 32,08
Inboedel € 2,86
WA € 2,95
Arag rechtsbijstand € 20,82 (met een hoog inkomen noodzakelijk)

Hollands Nieuwe € 8,50
Eten/boodschappen € 200 (incl. etentjes etc.)

Kleding/kapper € 75

En dan heb ik nog niet eens 'n goedkope verzekering. Ik doe het al jaren zo.

En laatste puntje: € 98 servicekosten is extreem hoog. Nu is mijn huur opgebouwd uit € 450 kale huur (wat alsnog € 30 hoger is dan wettelijk gevraagd mag worden, maar goed) en € 150 servicekosten. Die laatsten zijn voor gas, elektra, water, gemeentelijke belastingen, uitwaterende sluizen, internet en tv. Hiervan krijg ik geen jaarlijkse afrekening en ook dat is wettelijk niet toegestaan. Ik laat het er maar bij, want ik heb 24/7 een airo draaien... In jouw geval verwacht ik dat er al een deel stookkosten bij de servicekosten in zitten, maar dat zou ik iig ff gaan navragen.

[ Voor 55% gewijzigd door Ardana op 18-09-2019 12:43 ]

[daan!]

Ardana schreef op woensdag 18 september 2019 @ 12:28:
[...]

Het klinkt voor mij alsog de verhuurder voor deze woning meer vraagt dan wettelijk is toegestaan.

Dat zou kunnen, maar is geen gegeven.
Als ik het invul en een beetje wat extra's aanklik o.a. mengkraan, ingebouwde koel/vries combinatie, handdoeken radiator, e.d. kom ik zonder veel moeite boven de 800 euro toegestane huur bij 60m2.

Bovendien is het nogal een risico om een woning te betrekken die je eigenlijk niet kan betalen (al is dat nog onderwerp van discussie) met de gedachte dat je het wel kan betalen als de huur verlaagd wordt.

[Anoniem: 1031525]

Casper655 schreef op woensdag 18 september 2019 @ 00:13:

- Inkomen: ~2200,- Bruto, volgens reat.nl ~1855,- Netto

Lijst vaste lasten:

- Huur (Kaal): 830 p.m
- Service kosten: 69 p.m
- G/W/L: 79 p.m (Dit is niet zeker)
- Internet/TV: 41,50 p.m
- Telefoon: 25 p.m
- Overige Abbonementen: 25 p.m (Hierbij zitten "Plezier" Abbonementen bij)
- Belastingen: 21,50 p.m (Direct van de site van de gemeente)
- Verzekering: 10/20 p.m
- Boodschappen: 100 p.m (Ik eet vrij licht, dat merk ik in de kosten die ik nu heb)

Totale kosten tot nu toe = ~1200 p.m
maal 300 euro wegzetten en hou ik ongeveer 400 euro over voor andere activiteiten en andere gezellige dingen.

Ik ben nu 40 en woon 22 jaar op mezelf, waarvan 17 jaar alleen (sinds 5 jaar samenwonend).
Je lijstje komt niet heel realistisch op me over. Je vergeet bijvoorbeeld ziektekostenverzekering à €110 per maand. Daarbij heb je een eigen bijdrage van €300 per jaar. Onlangs moest ik voor 2 gaatjes naar de tandarts, dat is dan even €200, waarvoor ik niet verzekerd ben (want geen aanvullende verzekering).

6 jaar lang heb ik met ontzettend veel plezier in een appartementje in het centrum van Zwolle gewoond met 38m2 woonoppervlakte. De huur daarvan was (5 jaar geleden) zo'n €525, waardoor ik recht had op huurtoeslag. Daarnaast ook op zorgtoeslag én kwijtschelding van de jaarlijkse gemeentelijke belastingen. Veel van dat soort voordeeltjes zijn inmiddels verdwenen of daar zijn de regels van aangescherpt.

Verder mag je van die €100 boodschappen per maand gerust €200 maken. Met €100 gaat je gewoon niet lukken.

Als ik jou was zou ik voor een veel kleiner zelfstandig appartementje gaan (van 30m2 tot 50m2) dan waar je nu je oog op hebt laten vallen. Dat is meestal allemaal vrije huursector en de regels zijn daar een stuk grilliger dan via een sociale woningbouwvereniging. €900 aan huur kun je met je loon simpelweg niet betalen en dat moet je ook niet willen. Je hoeft maar 1 tandartsrekening te hebben of 1 wasmachine die kapot gaat en je hebt geen reserves meer over.

[cakebp]

JohnWhite in "Prijzige Huur"JohnWhite schreef op woensdag 18 september 2019

Verder mag je vaan die €100 boodschappen per maand gerust €250 maken. Met €100 gaat je gewoon niet lukken.

Ik ben het met je eens dat EU 100 aan de lage kant is maar mijn vriendin en ik doen samen voor ongeveer 250 tot 300 euro boodschappen per maand (incl. wc-papier, shampoo, tandpasta etc.). Hier niet bij in zit nog 2-3x per maand Thuisbezorgd (reken ongeveer 15 euro per keer).

Met andere woorden: 250 Euro vind ik denk ik aan de hoge kant. Ik zou tussen de 150-200 rekenen, afhankelijk ook waar je boodschappen doet.

[ReVision.]

edit: foutje

[ Voor 90% gewijzigd door ReVision. op 18-09-2019 15:30 ]

[NotSoSteady]

De belangrijkste vraag is misschien wel: zijn er alternatieven? Het zou kunnen met wat je nu maandelijks ontvangt, echter is het wel aan de krappe kant maar dat weet je vermoedelijk zelf ook gezien het feit dat je dit topic hebt geopend.

[Releases]

Ardana schreef op woensdag 18 september 2019 @ 12:33:
[...]

Dan weet je dat verkeerd. Iedere woning heeft een X-aantal punten, gebaseerd op locatie, m2-oppervlak, voorzieningen etc. Dat aantal punten staat gelijk met een (maximum) prijs. Als die prijs lager is dan de grens (op dit moment ~€ 710), dan is er sprake van een wettelijke maximum prijs. Ongeacht of het sociale of particuliere huur is.

Particuliere huur valt netjes onder vrije sector en heeft geen last van dit punten systeem. De huur is daar vrij te bepalen aldus de website rijksoverheid.

''Geen maximale huurprijs voor vrije-sectorwoning
Het puntensysteem geldt niet voor woningen in de vrije sector. Bij deze woningen bepalen verhuurder en huurder zelf de huurprijs. Er is dan geen maximale huurprijs. Check zelf of u een sociale huurwoning heeft of een vrije-sectorwoning.''
https://www.rijksoverheid...prijs-zelfstandige-woning

[Pizza_Boom]

Maar voordat een woning in de vrije sector mag vallen, moet hij wel een minimum aantal punten hebben. Dat kan je in de eerste 6 maanden laten checken. De huurcommissie kan dan huurverlaging afdwingen.

[Anoniem: 677216]

Releases schreef op woensdag 18 september 2019 @ 15:38:
[...]


Particuliere huur valt netjes onder vrije sector en heeft geen last van dit punten systeem. De huur is daar vrij te bepalen aldus de website rijksoverheid.

''Geen maximale huurprijs voor vrije-sectorwoning
Het puntensysteem geldt niet voor woningen in de vrije sector. Bij deze woningen bepalen verhuurder en huurder zelf de huurprijs. Er is dan geen maximale huurprijs. Check zelf of u een sociale huurwoning heeft of een vrije-sectorwoning.''
https://www.rijksoverheid...prijs-zelfstandige-woning

Nota bene in je eigen link:

Is het huurcontract van uw geliberaliseerde huurwoning korter dan 6 maanden geleden ingegaan? Dan kan de Huurcommissie wel voor u nagaan of de huurprijs redelijk is. Dit heet de toets aanvangshuurprijs.

En als je dan de link volgt:

Geliberaliseerd huurcontract: De Huurcommissie kan de aanvangshuurprijs ook toetsen van woningen met een geliberaliseerde huurprijs (vrije sector). Als de overeengekomen huurprijs dan eigenlijk op of onder de liberalisatiegrens hoort te liggen, dan zal de Huurcommissie de huurprijs verlagen. Blijft de huurprijs daarboven, dan is de Huurcommissie niet bevoegd om uitspraak te doen.

Dan kan een woning met een hoge huur ineens toch een sociale huurwoning worden met bijbehorende maximale huurprijs en huurverhoging.

[Releases]

Anoniem: 677216 schreef op woensdag 18 september 2019 @ 16:18:
[...]

Nota bene in je eigen link:

[...]

En als je dan de link volgt:

[...]

Dan kan een woning met een hoge huur ineens toch een sociale huurwoning worden met bijbehorende maximale huurprijs en huurverhoging.

Ik denk toch dat daar net even te makkelijk gedacht word. Als dit zo makkelijk zou zijn als de punten tellen en naar de huurcommissie stappen dan zou Nederland ook niet overspoeld worden door kleine appartementjes die voor 1200+ euro verhuurd worden per maand.

Maar wellicht dat ik het helemaal verkeerd interpreteer hoor.

[ Voor 5% gewijzigd door Releases op 18-09-2019 16:21 ]

[Pizza_Boom]

Releases schreef op woensdag 18 september 2019 @ 16:21:
Ik denk toch dat daar net even te makkelijk gedacht word. Als dit zo makkelijk zou zijn als de punten tellen en naar de huurcommissie stappen dan zou Nederland ook niet overspoeld worden door kleine appartementjes die voor 1200+ euro verhuurd worden per maand.

Maar wellicht dat ik het helemaal verkeerd interpreteer hoor.

WOZ telt mee.

[Anoniem: 677216]

Releases schreef op woensdag 18 september 2019 @ 16:21:
[...]


Ik denk toch dat daar net even te makkelijk gedacht word. Als dit zo makkelijk zou zijn als de punten tellen en naar de huurcommissie stappen dan zou Nederland ook niet overspoeld worden door kleine appartementjes die voor 1200+ euro verhuurd worden per maand.

Maar wellicht dat ik het helemaal verkeerd interpreteer hoor.

Waarschijnlijk een combinatie van:
• Bijna niemand weet dit, dus veel verhuurders komen ermee weg
• Verhuurders proberen het gewoon, die enkeling die daadwerkelijk zo'n traject in gaat is pech maar overkomelijk
• Volgens mij krijgen woningen bonuspunten voor locatie en woningwaarde. Zo kunnen kleine woningen in de binnenstad toch voldoende punten halen om vrije sector te zijn.
Desondanks is de wetgeving zoals in je gelinkte artikel (en verder).

[Señor Sjon]

@Casper655 Heb je al contact gehad met de verhuurder? Of baseer je je wooncase op basis van hun internetsite/brochure?

[psychodude]

Anoniem: 677216 schreef op woensdag 18 september 2019 @ 16:32:
[...]

Waarschijnlijk een combinatie van:
• Bijna niemand weet dit, dus veel verhuurders komen ermee weg
• Verhuurders proberen het gewoon, die enkeling die daadwerkelijk zo'n traject in gaat is pech maar overkomelijk
• Volgens mij krijgen woningen bonuspunten voor locatie en woningwaarde. Zo kunnen kleine woningen in de binnenstad toch voldoende punten halen om vrije sector te zijn.
Desondanks is de wetgeving zoals in je gelinkte artikel (en verder).

De WOZ waarde telt mee. Maar daarnaast ook relatief subjectieve items, zoals luxe afwerking van keuken, badkamer, etc. Het komen aan de punten om de sociale huurgrens te doorbreken is dan inderdaad ook niet zo moeilijk. En daarboven is het gewoon een kwestie van wat men wenst te betalen.

[Casper655]

Señor Sjon schreef op woensdag 18 september 2019 @ 16:35:
@Casper655 Heb je al contact gehad met de verhuurder? Of baseer je je wooncase op basis van hun internetsite/brochure?

Ik heb zelf al contact met de vehuurder en kon kiezen uit bepaalde appartementen op verschillende verdiepingen. Prijzen ging van 719 tot 1000, maar die van 719 waren al weg.

Ik heb ook al een beetje doorgezocht en met kale huur kom ik niet lager dan 750€ Pm kaal, dus niet een heel groot verschil met 830€, maar als je dat natuurlijk elke maand hebt telt het op

[Casper655]

drooger schreef op woensdag 18 september 2019 @ 08:57:
[...]


En met een beetje pech wordt die stijging bijna geheel geneutraliseerd door inflatie, huurverhoging en stijgende servicekosten.

Ik zou trouwens geen tv abonnement nemen als je door wilt gaan met je plan, scheelt in euro's en aan reclames.

TV is idd voor mij overbodig, want kijk het bijna niet.

[Meester_J]

Zorgtoeslag heb je wel meegenomen in je overzicht?

[Ardana]

Releases schreef op woensdag 18 september 2019 @ 15:38:
[...]
Particuliere huur valt netjes onder vrije sector en heeft geen last van dit punten systeem. De huur is daar vrij te bepalen aldus de website rijksoverheid.

Heb je gelezen wat ik schreef?

''Geen maximale huurprijs voor vrije-sectorwoning
Het puntensysteem geldt niet voor woningen in de vrije sector. Bij deze woningen bepalen verhuurder en huurder zelf de huurprijs. Er is dan geen maximale huurprijs. Check zelf of u een sociale huurwoning heeft of een vrije-sectorwoning.''
https://www.rijksoverheid...prijs-zelfstandige-woning

De huurprijs bepaalt of iets een vrije-sector-woning is, MAAR als de huurprijs wederrechtelijk te hoog is, dan is het dus in aanvang wel een vrije-sector-woning, maar na (afgedwongen) correctie niet meer.

Oftewel: óók onterecht vrije sectorwoningen kun je laten downgraden naar sociale huurwoningen.

Pizza_Boom schreef op woensdag 18 september 2019 @ 15:54:
Maar voordat een woning in de vrije sector mag vallen, moet hij wel een minimum aantal punten hebben. Dat kan je in de eerste 6 maanden laten checken. De huurcommissie kan dan huurverlaging afdwingen.

Na die 6 maanden kun je het alsnog laten checken. Het gaat dan echter alleen niet met terugwerkende kracht in...

Releases schreef op woensdag 18 september 2019 @ 16:21:
[...]
Ik denk toch dat daar net even te makkelijk gedacht word. Als dit zo makkelijk zou zijn als de punten tellen en naar de huurcommissie stappen dan zou Nederland ook niet overspoeld worden door kleine appartementjes die voor 1200+ euro verhuurd worden per maand.

Maar wellicht dat ik het helemaal verkeerd interpreteer hoor.

Het is ook niet zo makkelijk, want verhuurders gaan niet zelden over tot terreur als je dit probeert. Mijn ex-partner heeft dit gedaan en heeft 2 jaar terreur moeten verdragen voordat hij eindelijk iets anders gevonden had.
Daarnaast is het een nogal langdurig traject, en vaak hebben mensen zoiets van "meh, ik woon hier maar 'n paar maanden/half jaar/jaar en heb geen zin in gezeik".

[ Voor 37% gewijzigd door Ardana op 18-09-2019 18:51 ]

[Casper655]

[quote]Meester_J schreef op woensdag 18 september 2019 @ 17:54:
Zorgtoeslag heb je wel meegenomen in je overzicht?
[/quote/]

Ik heb geluk met zorgtoeslag dat ik die zelf nog niet betaal.

[SmurfLink]

Casper655 schreef op woensdag 18 september 2019 @ 19:42:


Ik heb geluk met zorgtoeslag dat ik die zelf nog niet betaal.

Zorgtoeslag krijg je.. dat betaal je niet.

[ Voor 27% gewijzigd door SmurfLink op 18-09-2019 20:44 ]

[Casper655]

SmurfLink schreef op woensdag 18 september 2019 @ 20:44:
[...]

Zorgtoeslag krijg je.. dat betaal je niet.

Bedoel de zorgkosten

[SmurfLink]

Casper655 schreef op woensdag 18 september 2019 @ 20:46:
[...]


Bedoel de zorgkosten

Maar als je op jezelf gaat wonen ga je die wel moeten betalen...

[SomerenV]

@Casper655 Ik betaalde voor mijn appartement (toen ik daar nog zat) 675 euro huur met een loon van netto 1700 per maand. Ja, het is te doen, maar je moet wel constant letten op de centen en dat is gewoon niet chill. Daarbij is het enorm zuur om een aanzienlijk deel van wat je per maand verdient direct kwijt te zijn. Natuurlijk ben je altijd een hoop geld kwijt als je op jezelf gaat wonen, maar er zijn grenzen qua wat nog redelijk is. Zeker met huur is het ergens best zonde om tegen de 1000 euro kwijt te zijn iedere maand.

In jouw geval hou je na het betalen van je huur en gwl nog ~800 euro over. Dan moet je nog je zorgverzekering betalen, internet, je mobiele abonnement en nog wat andere noodzakelijke zaken. Dan hou je nog zo'n 500 á 600 euro over. Vervolgens moet je ook nog eten en drinken en dat loopt ook al vrij vlot op. Ja, je kunt sparen, maar dat gaat absoluut niet hard en als je nog redelijk wat over wilt houden moet je bij alles wat je doet nadenken of het wel verstandig is.

Ik vind persoonlijk dat huren een prima optie is als een huis kopen om wat voor reden dan ook niet mogelijk is, maar je moet wel realistisch blijven. Helaas is dat tegenwoordig echter bijna onmogelijk. Je moet echt enorm veel mazzel hebben wil je iets vinden van onder de 700 euro per maand. Kopen is op veel plaatsen (zeker de randstad) echter ook nagenoeg onmogelijk met ~2200 euro bruto per maand. Komt er op neer dat je als starter tegenwoordig redelijk fucked bent en dat het meer aankomt op geluk dan wijsheid. Nou is de huizenmarkt wel iets aan het kalmeren, maar voor een enorm deel van de woningzoekenden is het nog altijd een onmogelijk opgave iets betaalbaars te vinden (of om überhaupt wat te vinden).

Mijn tip: probeer wat te regelen samen met een goede vriend. Samen is een huur van 950 namelijk wél prima te overbruggen. Koken voor 2 man is (als je de kosten deelt) ook goedkoper dan koken voor één persoon (puur omdat veel ingrediënten niet gemaakt zijn voor eenpersoonsgerechten). Met een vriend wat huren heeft ook zo z'n haken en ogen, maar dan ben je in ieder geval niet iedere maand direct een aanzienlijk deel van je inkomen kwijt.

[ Voor 5% gewijzigd door SomerenV op 18-09-2019 23:07 ]

[Anoniem: 1240358]

Neem ook de hele boel onverwachte kosten mee die je opeens kan delen. Wasmachine kapot? 200 euro de neus. Nieuwe TV? ook 50% korting want je huisgenoot betaalt de helft. Wij moesten 4 eetkamerstoelen hebben en als je die met zijn 2en betaalt kan je opeens veel mooiere en comfortabele stoelen kopen.Wij hebben deze, 30 euro per persoon per stuk. wij maken nu 750 euro p.p. per maand over naar de gemeenschappelijke rekening en ik blijf me verbazen over hoe goedkoop het leven is met zn 2en. Voorheen was de kale huur alleen al meer dan dat, en dan woonde ik 4x kleiner Met dit soort bedragen wil het wel aardig lukken goed door te sparen voor een koopwoning in een paar jaar, als je alleen al die besparing die je hebt gebruikt los je een ferme studieschuld zo af in 3 jaar

[ Voor 19% gewijzigd door Anoniem: 1240358 op 18-09-2019 23:18 ]

[HereIsTom]

Zal ook nog even een duit in het zakje doen.
Persoonlijk zou ik er alleen niet aan beginnen met zo’n hoge huur en laag onzeker inkomen.
Dus zou ik eerst nog even lekker bij je ouders gaan wonen en gaan sparen, misschien heb je over een tijd een beter inkomen en is de huizenmarkt ook weer tot rust gekomen en dan kun je met het gespaarde geld een huis kopen.
Of een leuke vriend(in) zoeken om mee samen te gaan wonen.

[Ardana]

SomerenV schreef op woensdag 18 september 2019 @ 23:05:
@Casper655 Ik betaalde voor mijn appartement (toen ik daar nog zat) 675 euro huur met een loon van netto 1700 per maand. Ja, het is te doen, maar je moet wel constant letten op de centen en dat is gewoon niet chill. Daarbij is het enorm zuur om een aanzienlijk deel van wat je per maand verdient direct kwijt te zijn. Natuurlijk ben je altijd een hoop geld kwijt als je op jezelf gaat wonen, maar er zijn grenzen qua wat nog redelijk is. Zeker met huur is het ergens best zonde om tegen de 1000 euro kwijt te zijn iedere maand.

De overheid vind het passend als je met een inkomen van € 1.750 een huur hebt van € 710. Passend toewijzen noemen ze dat. Sterker nog, officieel mag je niet eens huren voor minder dan € 645...

[CyberMania]

Ardana schreef op donderdag 19 september 2019 @ 00:29:
[...]

De overheid vind het passend als je met een inkomen van € 1.750 een huur hebt van € 710. Passend toewijzen noemen ze dat. Sterker nog, officieel mag je niet eens huren voor minder dan € 645...

En het NIBUD, als je wil checken wat acceptabel is, fantaseert er leuk op losse op volstrekt irrealistische cijfers van het CBS.

Eenpersoonshuishouden op bijstandsniveau
Voor 2019 geldt: € 1.124,- (incl. vakantietoeslag en zorgtoeslag) en een huur van € 390,- excl. huurtoeslag.
Tweepersoonshuishouden op bijstandsniveau
Voor 2019 geldt: € 1.657,- (incl. vakantietoeslag en zorgtoeslag) en een huur van € 445,- excl. huurtoeslag

Eenpersoonshuishouden met gemiddelde huur
Voor 2019 geldt: inkomen € 2.252,-en gemiddelde huur € 580,-.
Tweepersoonshuishouden met gemiddelde huur
Voor 2019 is geldt: inkomen € 2.252,-en gemiddelde huur € 580,-.

Er zijn inderdaad woningen te huur voor 390 en 445 nog. En idd met een inkomen van 2252 mag je niet eens in een woning van 580, maar min. 640 (oid vanwege passend toewijzen).

maar goed voor TS vind je hier de leefnormbedragen volgens het onzin NIBUD. Onzin omdat we volgens het NIBUD in sprookjesland wonen waar voordelige woningen ruim bestaan.

https://www.nibud.nl/wp-c...ste-Lasten-maart-2019.pdf

[ Voor 3% gewijzigd door CyberMania op 19-09-2019 06:46 ]

[Señor Sjon]

Casper655 schreef op woensdag 18 september 2019 @ 17:22:
[...]


Ik heb zelf al contact met de vehuurder en kon kiezen uit bepaalde appartementen op verschillende verdiepingen. Prijzen ging van 719 tot 1000, maar die van 719 waren al weg.

Ik heb ook al een beetje doorgezocht en met kale huur kom ik niet lager dan 750€ Pm kaal, dus niet een heel groot verschil met 830€, maar als je dat natuurlijk elke maand hebt telt het op

Hij weet ook van je inkomenssituatie? Wat ik krijg het gevoel dat je als geïnteresseerde bent behandeld.

Casper655 schreef op woensdag 18 september 2019 @ 19:42:
[quote]Meester_J schreef op woensdag 18 september 2019 @ 17:54:
Zorgtoeslag heb je wel meegenomen in je overzicht?
[/quote/]

Ik heb geluk met zorgtoeslag dat ik die zelf nog niet betaal.

Zorgtoeslag krijg je, zorgverzekering betaal je. Ik denk niet dat je ouders dat blijven betalen als je het huis uit gaat.

[MikeyMan]

@CyberMania ik blijf het zeggen, TS hoeft niet in Rotterdam te blijven wonen. Bergschenhoek, Pijnacker scheelt een slok op een borrel.

[unezra]

MikeyMan schreef op donderdag 19 september 2019 @ 09:52:
@CyberMania ik blijf het zeggen, TS hoeft niet in Rotterdam te blijven wonen. Bergschenhoek, Pijnacker scheelt een slok op een borrel.

Of zelfs nog wat verder en centraler. Utrecht en omgeving.
Ook daar zijn zat randgemeentes waar de huizenprijzen aanzienlijk lager liggen dan in het centrum. (Al stijgt het ook daar vrolijk door.)

TS heeft nog geen baan, dus weet ook nog niet wáár hij gaat werken. Misschien is het geen slecht idee als TS eerst bij zijn ouders gaat wonen om wat te sparen, een baan te vinden, etc. Of juist centraler gaat wonen dan Rotterdam.

[MikeyMan]

unezra schreef op donderdag 19 september 2019 @ 10:17:
[...]


Of zelfs nog wat verder en centraler. Utrecht en omgeving.
Ook daar zijn zat randgemeentes waar de huizenprijzen aanzienlijk lager liggen dan in het centrum. (Al stijgt het ook daar vrolijk door.)

TS heeft nog geen baan, dus weet ook nog niet wáár hij gaat werken. Misschien is het geen slecht idee als TS eerst bij zijn ouders gaat wonen om wat te sparen, een baan te vinden, etc. Of juist centraler gaat wonen dan Rotterdam.

Volgens mij wil ie op Schiphol aan de slag

Hoewel Zestienhoven vanuit Bergschenhoek ook prima te fietsen is

Ik snap sowieso niet dat iedereen elkaar in NL gek loopt te maken met in de stad willen wonen. Met de afstanden hier gaat dat nergens over.

Collega's van mijn vrouw willen perse in Amsterdam wonen. Betalen rustig 850k voor <80m2 zonder tuin. En dat met de obligate 1,2 kinderen.

En dan nog verbaasd opkijken dat wij voor twee ton minder vrijstaand wonen. Doe die oogkleppen even af ofzo...

[unezra]

MikeyMan schreef op donderdag 19 september 2019 @ 10:22:
[...]
Volgens mij wil ie op Schiphol aan de slag

Dan is omgeving Utrecht helemaal niet raar en qua reistijd vergelijkbaar.

Hoewel Zestienhoven vanuit Bergschenhoek ook prima te fietsen is

Ik snap sowieso niet dat iedereen elkaar in NL gek loopt te maken met in de stad willen wonen. Met de afstanden hier gaat dat nergens over.

Collega's van mijn vrouw willen perse in Amsterdam wonen. Betalen rustig 850k voor <80m2 zonder tuin. En dat met de obligate 1,2 kinderen.

En dan nog verbaasd opkijken dat wij voor twee ton minder vrijstaand wonen. Doe die oogkleppen even af ofzo...

Jup. Daarom hebben wij heel bewust een paar jaar geleden gekeken naar een randgemeente van Utrecht en daar een huis gekocht. Vrijstaand is het niet, dat is ook hier duurder dan wij prettig vinden maar het is wél 140m2 rijtjeshuis in een rustige wijk en op minder dan een half uur fietsen van het centrum van Utrecht.

Kortom, als TS graag op zichzelf wil gaan wonen (wat ik ook begrijp), is denk ik de meest logische keuze de wens "Rotterdam" of "in het centrum van een stad" laten varen en juist gaan kijken naar kleinere randgemeentes met fatsoenlijk OV.

[Anoniem: 1240358]

30 minuten fietsen vanaf het centrum Utrecht dan moet je denken aan Vleuten. Daar gaan appartementen vanaf de 220k dus in de verste verte niet eens in de buurt van wat TS kan betalen. En appartementjes in Leidsche Rijn / Vleuten gaan ook voor 800 á 900 euro, wat dus een inkomenseis van meer dan 38k per jaar met zich mee neemt.
Je kan uiteraard voor die tussenwoning van 1100 euro gaan, maar dan moet je wel liegen en zeggen dat je een partner hebt maar je 2e inkomen telt maar voor de helft mee dus TS kan dat niet betalen als hij met een starter die ook 2100 bruto verdient wil huren.

Fietsafstand is ook een wens die je moet laten varen.

En het toverwoord is altijd "een paar jaar geleden". Een paar jaar geleden waren de huizen inderdaad nog betaalbaar ja, en nu niet meer.

[ Voor 34% gewijzigd door Anoniem: 1240358 op 19-09-2019 12:39 ]

[99ruud99]

@Casper655
ik heb paar pagina's terug een aantal extra kosten in Utrecht neergezet, heb je die meegepakt in je berekening ondertussen ? Want belastingen zijn stuk hoger dan jij rekening mee hield, en ook dingen als stadsverwarming en servicekosten kunnen redelijk hoog zijn (bij mij 1/3 van kale huur, dus is behoorlijk extraatje waar je rekening mee moet houden.)

Handige tool: funda.nl heeft tegenwoordig een map-calculator waarin je alleen huizen te zien krijgt die binnen jouw gestelde fiets/auto/ov tijd liggen (kan je zelf instellen)

[Lawwie]

Anoniem: 1240358 schreef op donderdag 19 september 2019 @ 12:36:
Je kan uiteraard voor die tussenwoning van 1100 euro gaan, maar dan moet je wel liegen en zeggen dat je een partner hebt maar je 2e inkomen telt maar voor de helft mee dus TS kan dat niet betalen als hij met een starter die ook 2100 bruto verdient wil huren.

Liegen zit er niet in als je bewijs moet aanleveren van inkomsten.. zoals een contract of bankafschriften.

[Anoniem: 1240358]

Lawwie schreef op donderdag 19 september 2019 @ 13:47:
[...]


Liegen zit er niet in als je bewijs moet aanleveren van inkomsten.. zoals een contract of bankafschriften.

Nee, ik bedoel dat je met een vriend die woning huurt en als ze je dan weigeren omdat ze geen woningdelers willen dan zeg je gewoon dat je een stelletje bent.

[Ron]

Ik weet niet of het al eerder gezegd is, maar ook vanuit rotterdam zal je bij schiphol moeten komen.
je lijstje moet dus ook nog eens aangevuld worden met reiskosten, tenzij je baas die natuurljik vergoed.

[unezra]

Anoniem: 1240358 schreef op donderdag 19 september 2019 @ 13:54:
[...]
Nee, ik bedoel dat je met een vriend die woning huurt en als ze je dan weigeren omdat ze geen woningdelers willen dan zeg je gewoon dat je een stelletje bent.

En dan?
Komen ze d'r op een dag toch achter, word je huurcontract ontbonden en alle schade op jou verhaald.

Liegen lijkt me echt dé manier om een situatie die al wat lastig is, nog veel lastiger te maken.

[Firestorm]

unezra schreef op donderdag 19 september 2019 @ 14:25:
[...]


En dan?
Komen ze d'r op een dag toch achter, word je huurcontract ontbonden en alle schade op jou verhaald.

Liegen lijkt me echt dé manier om een situatie die al wat lastig is, nog veel lastiger te maken.

Welke schade? Ik mag aannemen dat TS keurig op tijd z'n huur betaald.

[Pizza_Boom]

unezra schreef op donderdag 19 september 2019 @ 14:25:
[...]


En dan?
Komen ze d'r op een dag toch achter, word je huurcontract ontbonden en alle schade op jou verhaald.

Liegen lijkt me echt dé manier om een situatie die al wat lastig is, nog veel lastiger te maken.

Ik denk het niet. De verhuurder zal daarvoor naar de rechter moeten. Als TS geen overlast verzorgd, netjes op tijd blijft betalen en dergelijke, dan zal de rechter waarschijnlijk oordelen dat het belang van de huurder in deze groter is dan het belang van de verhuurder.

[unezra]

Firestorm schreef op donderdag 19 september 2019 @ 14:30:
[...]
Welke schade? Ik mag aannemen dat TS keurig op tijd z'n huur betaald.

Uitzetting en alle kosten die daarmee gemoeid zijn.
Prijzige zaak dat.

Pizza_Boom schreef op donderdag 19 september 2019 @ 14:34:
[...]
Ik denk het niet. De verhuurder zal daarvoor naar de rechter moeten. Als TS geen overlast verzorgd, netjes op tijd blijft betalen en dergelijke, dan zal de rechter waarschijnlijk oordelen dat het belang van de huurder in deze groter is dan het belang van de verhuurder.

Kan, maar ik zou daar niet op gokken.
Vind het ook een vrij bizar advies moet ik zeggen.

[Ardana]

unezra schreef op donderdag 19 september 2019 @ 14:25:
[...]
En dan?
Komen ze d'r op een dag toch achter, word je huurcontract ontbonden en alle schade op jou verhaald.

Liegen lijkt me echt dé manier om een situatie die al wat lastig is, nog veel lastiger te maken.

Nee hoor, dan is je relatie gewoon verbroken. Bovendien, hoe moet de verhuurder er achter komen? En dan nog: zolang er geen schade is, valt er niks te verhalen. Liegen over je relatievorm is geen wettelijk toegestane reden om een huurcontract te ontbinden he?

Ik vind het geen bizar advies, want een relatie is een relatie. Zelfs al deel je het bed niet en ga je niet samen op vakantie, hoop je nog 'n keer met iemand anders huisje-boompje-beestje te krijgen. Je hebt met je buurman 'n relatie, met je werkgever, met de huisarts, met iedereen die je tegen komt. Technisch gezien lieg je dus niet eens als gevraagd wordt of je 'n relatie hebt.

Een verhuurder kan het niet eens toetsen, laat staan dat het een reden tot ontbinding zou zijn.

[Wilke]

Precies. Het grootste (maar niet per se groot) risico is dat je de ander toch wel degelijk goed moet vertrouwen, want je bent beide volledig aansprakelijk voor de huur en ook evt. achterstanden daarin of schade aan het pand (voor zover voor verantwoordelijkheid huurder).

[HereIsTom]

unezra schreef op donderdag 19 september 2019 @ 10:17:
[...]


Of zelfs nog wat verder en centraler. Utrecht en omgeving.
Ook daar zijn zat randgemeentes waar de huizenprijzen aanzienlijk lager liggen dan in het centrum. (Al stijgt het ook daar vrolijk door.)

TS heeft nog geen baan, dus weet ook nog niet wáár hij gaat werken. Misschien is het geen slecht idee als TS eerst bij zijn ouders gaat wonen om wat te sparen, een baan te vinden, etc. Of juist centraler gaat wonen dan Rotterdam.

Regio Utrecht goedkoop? De waarde is in die regio de afgelopen jaren ook bijna verdubbeld, net als huur is die hetzelfde als van TS.

[Anoniem: 1240358]

unezra schreef op donderdag 19 september 2019 @ 14:25:
[...]


En dan?
Komen ze d'r op een dag toch achter, word je huurcontract ontbonden en alle schade op jou verhaald.

Liegen lijkt me echt dé manier om een situatie die al wat lastig is, nog veel lastiger te maken.

Ik vraag me af hoe ze er achter kunnen komen. Voor mij is het niet aan de orde, maar niemand van mijn vrienden heeft een contract vastgesteld van dit en dit precies is jullie relatie, zo vaak gaan jullie met elkaar naar bed. Het is alleen gelul over een duurzame relatie. Daar voldoe je volgens mij al aan als je een gezamenlijk huishouden voert en dat is nou ook niet echt een term waar je als woningdeler niet aan voldoet.

Zijn er hier stelletjes die een huurwoning hebben? Hoe precies is jullie relatie gedefineerd in dit huurcontract? Wat als het uit gaat, of als je andere mensen date, op welke termijn moet je dan de verhuurder informeren? Eigenlijk in grote lijnen: hoe onderscheid je jullie relatie tussen 2 mensen die gewoon samen een huis huren?

[ Voor 22% gewijzigd door Anoniem: 1240358 op 19-09-2019 23:57 ]

[MoldyInko]

Het is simpel: Huur of een groot deel van de vaste lasten moet je met enkel loon kunnen betalen.

Wat als de een of de ander in de toekomst zijn baan verliest dan kun je de huur zonder een reserve niet op brengen.

Dus mijn advies is ga voor een zo laag maar betaalbare huur en kies dan pas een huisgenoot. Zo hou je meer in de maand over, kun je meer sparen en meer dingen doen dan wanneer je er toch met bepaalde dingen niet meer uit komt.

Ik heb vaak genoeg gezien dat men voor de hoogste huur gaat met alle nare gevolgen van dien wanneer hun situatie plotseling veranderd.

Het punt is dat je slimmer met je uitgaves om moet gaan. Dan maar iets kleiner wonen, maar dan kun je wel voor iets groter sparen. Of een doel stellen.

[unezra]

HereIsTom schreef op donderdag 19 september 2019 @ 22:41:
[...]
Regio Utrecht goedkoop? De waarde is in die regio de afgelopen jaren ook bijna verdubbeld, net als huur is die hetzelfde als van TS.

Ik heb nergens beweerd dat Utrecht goedkoop is, enkel dat het zinvol is om in randgemeentes te kijken waar de prijzen wél lager liggen. Als TS op Schiphol wil gaan werken en nu pak 'm beet een uur reistijd heeft vanaf Rotterdam, is regio Utrecht ook prima te doen.

Er liggen behoorlijk veel kleinere gemeentes binnen een straal van een uur reistijd vanaf Schiphol, alleen zal TS daarvoor wel de consessie moeten doen niet in een grote stad te wonen. In een grote stad betaal je vrijwel per definitie een enorm hoog bedrag per m2.

Ardana schreef op donderdag 19 september 2019 @ 21:41:
[...]

Nee hoor, dan is je relatie gewoon verbroken. Bovendien, hoe moet de verhuurder er achter komen? En dan nog: zolang er geen schade is, valt er niks te verhalen. Liegen over je relatievorm is geen wettelijk toegestane reden om een huurcontract te ontbinden he?

Ik vind het geen bizar advies, want een relatie is een relatie. Zelfs al deel je het bed niet en ga je niet samen op vakantie, hoop je nog 'n keer met iemand anders huisje-boompje-beestje te krijgen. Je hebt met je buurman 'n relatie, met je werkgever, met de huisarts, met iedereen die je tegen komt. Technisch gezien lieg je dus niet eens als gevraagd wordt of je 'n relatie hebt.

Een verhuurder kan het niet eens toetsen, laat staan dat het een reden tot ontbinding zou zijn.

Ik vind het vrij bizar dat jij en andere mensen het daadwerkelijk een goed idee vinden om te liegen bij het tekenen van je huurcontract.

Natuurlijk zijn er allerlei vormen van relaties, maar ik snap dat een huisbaas een onderscheid maakt tussen "stelletje" en "geen stelletje". Als jij jouw relatie definieert als "stelletje", go for it, maar als je zuiver een huisgenoot hebt, lijkt het me niet kies om net te doen of je een stelletje bent en op basis daarvan alsnog dat huurcontract te krijgen.

Plus dit:

MoldyInko schreef op vrijdag 20 september 2019 @ 08:30:
Het is simpel: Huur of een groot deel van de vaste lasten moet je met enkel loon kunnen betalen.

Wat als de een of de ander in de toekomst zijn baan verliest dan kun je de huur zonder een reserve niet op brengen.

Dus mijn advies is ga voor een zo laag maar betaalbare huur en kies dan pas een huisgenoot. Zo hou je meer in de maand over, kun je meer sparen en meer dingen doen dan wanneer je er toch met bepaalde dingen niet meer uit komt.

Ik heb vaak genoeg gezien dat men voor de hoogste huur gaat met alle nare gevolgen van dien wanneer hun situatie plotseling veranderd.

Het punt is dat je slimmer met je uitgaves om moet gaan. Dan maar iets kleiner wonen, maar dan kun je wel voor iets groter sparen. Of een doel stellen.

Een huisgenoot is in de regel ook wat minder gebonden dan een partner. Het idee van een vaste relatie waarmee je samen woont, is in de regel toch wel dat je de intentie hebt langduring een huishouden samen te voeren. Da's bij een huisgenoot anders. Die zal eerder overmorgen beslissen elders te gaan wonen. (Al was het alleen al omdat met 2 losse huisgenoten, de kans wat groter is dat een van de 2 een partner vind waarmee hij of zij wil gaan samenwonen.)

Back on topic:
Voor TS zijn er volgens mij maar 3 zinvolle keuzes:

- Zoek een betaalbaarder huis dat onder de huurtoeslag grens valt.
- Zoek een of meerdere huisgenoten en maak daarmee *heel* goede afspraken. Leg ze vast. Desnoods notaris d'r bij.
- Ga bij je ouders wonen voor een paar maanden, jaar, etc, tot eigen woonruimte wél realistisch is.

Ik denk dat de eerste, de beste keuze is. Het is inleveren op comfort, geld en mogelijk woon/werk afstand, maar je hebt álle voordelen van een zelfstandige woning zoals volledige privacy.

Dat gezegd hebbende, misschien is er nog een 4e optie: Antikraak.
Lijkt mij persoonlijk niet ideaal maar het is goedkoop en een periode antikraak wonen zorgt met een beetje beleid wél voor voldoende financiële middelen om daarna een huis te kopen of vrije sector te gaan huren.

[digifun]

Betaalbare huizen onder de huurtoeslaggrens zijn er in de hele randstad en ver daarbuiten al lang niet meer.

[sbmuc]

unezra schreef op vrijdag 20 september 2019 @ 08:48:
[...]
--

Dat gezegd hebbende, misschien is er nog een 4e optie: Antikraak.
Lijkt mij persoonlijk niet ideaal maar het is goedkoop en een periode antikraak wonen zorgt met een beetje beleid wél voor voldoende financiële middelen om daarna een huis te kopen of vrije sector te gaan huren.

Antikraak heb ik ook 1,5 jaar gedaan en een geweldige tijd gehad! En maandelijks betaalde ik 180 euro of zoiets en kon belachelijk veel sparen waardoor ik later ook veel makkelijker een huis kon aanschaffen.

[Ardana]

unezra schreef op vrijdag 20 september 2019 @ 08:48:
[...]
Ik vind het vrij bizar dat jij en andere mensen het daadwerkelijk een goed idee vinden om te liegen bij het tekenen van je huurcontract.

Natuurlijk zijn er allerlei vormen van relaties, maar ik snap dat een huisbaas een onderscheid maakt tussen "stelletje" en "geen stelletje". Als jij jouw relatie definieert als "stelletje", go for it, maar als je zuiver een huisgenoot hebt, lijkt het me niet kies om net te doen of je een stelletje bent en op basis daarvan alsnog dat huurcontract te krijgen.

Tjsa, wie onredelijk is tot op het punt dat wetten overtreden worden en in een machtspositie zit, kan verwachten dat mensen niet eerlijk gaan zijn om toch te krijgen wat redelijk is.

En zeker als beiden op het huurcontract komen te staan, is het echt niet van belang wat voor relatie er is tussen die 2. Aangezien je particulier eigenlijk toch altijd voor minimaal 1 jaar tekent, en ook de ander in hetzelfde schuitje zit (er is een reden dat hij geen eigen woning neemt, en meestal is dat omdat die ook niet beschikbaar is). Dat zal voor jou wellicht net zo snel veranderen als voor hem. En ook als hij een vriendin krijgt, zal hij niet binnen 1 jaar willen gaan samenwonen én een passend huis vinden.

[bulle bas]

Ardana schreef op vrijdag 20 september 2019 @ 11:11:
[...]

Tjsa, wie onredelijk is tot op het punt dat wetten overtreden worden en in een machtspositie zit, kan verwachten dat mensen niet eerlijk gaan zijn om toch te krijgen wat redelijk is.

En zeker als beiden op het huurcontract komen te staan, is het echt niet van belang wat voor relatie er is tussen die 2. Aangezien je particulier eigenlijk toch altijd voor minimaal 1 jaar tekent, en ook de ander in hetzelfde schuitje zit (er is een reden dat hij geen eigen woning neemt, en meestal is dat omdat die ook niet beschikbaar is). Dat zal voor jou wellicht net zo snel veranderen als voor hem. En ook als hij een vriendin krijgt, zal hij niet binnen 1 jaar willen gaan samenwonen én een passend huis vinden.

Exact. Je vindt eerder een nieuwe huisgenoot dan een nieuwe levensgezel die meteen met je wil samenwonen.

Vanuit het perspectief van een verhuurder zou een woningdeelconstructie een duurzamere garantie moeten zijn.

Met wat jij in bed doet en met de vorm van jouw relatie heeft de verhuurder geen kont te maken overigens.

[Richh]

Ja, prijzige huur aan de ene kant. Aan de andere kant: dit is relatief gezien echt goedkoop huren onder de 1000 euro zijn echt zeldzaam. Wat dat betreft is het vast een toffe plek en een goeie deal...

Echter: ik betaalde ongeveer evenveel aan huur met toen nog een salaris van 3k bruto. Dat lukte wel, maar dan moet je wel een beetje zuinig leven en voor een beetje sparen is geen ruimte.
Met minder dan 2500 bruto ga je het gewoon niet redden. Als je bovendien niet snel groeit in salaris, loop je het risico dat je muurvast komt te zitten; geen spaarcentjes om een huis mee te kopen. De huur stijgt ieder jaar namelijk wel gewoon mee.

Ga thuis wonen, zoek een nieuwe studentenkamer, ga antikraak wonen... dat zijn opties. Maar jammer genoeg niet voor iedereen. Er bestaat niks voor jongeren die niet terug naar hun ouders kunnen.

Wees je in ieder geval bewust van het feit dat je als werkende of als iemand met een normaal inkomen, veel lastiger in een studentenkamer komt en/of in een antikraak woning. Maak gebruik van deze maanden om nog ergens betaalbaar onderdak te vinden met je lagere studenteninkomen.

[Purzelbaum]

las ergens dat je verwacht enige onregelmatigheid in je werk te hebben, hoe onregelmatig? Verwacht jij te reizen in de nacht (als ov niet rijdt)? Als dat niet zo is kun je altijd nog buiten de stad kijken. Niet zo fijn voor de entertainment, maar kan wel stukken goedkoper zijn.

Verder zijn er natuurlijk mensen met hetzelfde probleem, ga samen met vrienden/kennissen zoeken.

Zoek ook eens op woongroepen. In mijn stadje zijn enkele woongroepen, grote huizen waar (alleenstaande) werkenden met elkaar wonen. Soort studentenhuis maar dan met werkenden ipv studerenden.

[Sreini]

Nee, daar kom je absoluut niet van rond - in ieder geval niet heel relaxed. Je hebt ongeveer 800 euro om van rond te komen. Misschien krijg je huurtoeslag? Ik weet niet hoe dat zit met de vrije sector. Reken maar tenminste 300 aan boodschappen tenzij je bereidt bent daar heel erg op te korten (niet makkelijk). GSM contract, zorgverzekering, transport etc wordt moeilijk. Als je nog geld wil over houden voor kleren, dingen die kapot gaan en andere onverwachte uitgaven dan kan je erop rekenen dat je weinig leuke dingen kan doen zoals uit eten, drinken, of een keertje naar de bios.

Kortom, het kan, maar het word niet leuk. Ik zou het alleen doen als het je heel veel reistijd scheeld of je ouders zijn assholes.

[unezra]

Sreini schreef op vrijdag 20 september 2019 @ 18:07:
Nee, daar kom je absoluut niet van rond - in ieder geval niet heel relaxed. Je hebt ongeveer 800 euro om van rond te komen. Misschien krijg je huurtoeslag?

Nope. Bij €2100 per maand (wat TS verwacht) heeft 'ie geen recht op huurtoeslag. (Hij zit dan boven de € 22.700 bruto per jaar.)

Daarbij is de bovengrens voor huurtoeslag €720,42 en daar zit zijn beoogde appartement flink boven.

Bron: https://financieel.infonu...rtoeslag-2019-omlaag.html

Ik weet niet hoe dat zit met de vrije sector. Reken maar tenminste 300 aan boodschappen tenzij je bereidt bent daar heel erg op te korten (niet makkelijk). GSM contract, zorgverzekering, transport etc wordt moeilijk. Als je nog geld wil over houden voor kleren, dingen die kapot gaan en andere onverwachte uitgaven dan kan je erop rekenen dat je weinig leuke dingen kan doen zoals uit eten, drinken, of een keertje naar de bios.

Kortom, het kan, maar het word niet leuk. Ik zou het alleen doen als het je heel veel reistijd scheeld of je ouders zijn assholes.

Het is dusdanig krap dat ik zou zeggen "het kan niet".
Zeker niet omdat TS ook nog wil kunnen sparen en dat lukt totaal niet met dat inkomen bij die huurprijs.
Dus al zou 'ie worden toegelaten tot het appartement, dan nog is het geen zinvolle keuze.

[P-Rock]

Richh schreef op vrijdag 20 september 2019 @ 12:23:
Ja, prijzige huur aan de ene kant. Aan de andere kant: dit is relatief gezien echt goedkoop huren onder de 1000 euro zijn echt zeldzaam. Wat dat betreft is het vast een toffe plek en een goeie deal...

Echter: ik betaalde ongeveer evenveel aan huur met toen nog een salaris van 3k bruto. Dat lukte wel, maar dan moet je wel een beetje zuinig leven en voor een beetje sparen is geen ruimte.
Met minder dan 2500 bruto ga je het gewoon niet redden.

Wat een onzin. Van 2500 bruto is prima rond te komen. Er zijn mensen met een uitkering die het maandelijks met €960,- (ex huur en zorgtoeslag) moeten doen. Als je ooit in die situatie komt dan zul je wel merken hoe goedkoop je kunt leven.

[Richh]

P-Rock schreef op dinsdag 24 september 2019 @ 23:13:
[...]


Wat een onzin. Van 2500 bruto is prima rond te komen. Er zijn mensen met een uitkering die het maandelijks met €960,- (ex huur en zorgtoeslag) moeten doen. Als je ooit in die situatie komt dan zul je wel merken hoe goedkoop je kunt leven.

Ja, oké, als je echt wil kan het. Niet dat de verhuurder het je toe gaat staan naar alle waarschijnlijkheid, omdat het Nibud het onverantwoord vind, maar ja vooruit: als je echt wil kan het wel.

De vraag is of je het moet willen als jonge starter. Sparen zal lastig zijn en dat heb je voor een beetje toekomst wel nodig. Want je wil zo snel mogelijk uit zo'n dure huurwoning.

Het netto inkomensverschil is zo'n 1000 euro, inclusief zorgtoeslag ongeveer 900 euro. TS betaalt dat dan zo ongeveer aan huur. De huur voor een bijstandsgerechtigde met recht op sociale huur is inclusief de huurtoeslag veel lager. De netto woonlasten zijn ongeveer het netto verschil (~250-400 als ik met wat nattevingerwerk mag rekenen).

Daarbij hebben veel gemeenten verschillende potjes en vangnetten voor bijstandsgerechtigden, waar starters wel gewoon de gemeentelijke heffingen en hun eigen risico moeten betalen waar nodig. Volgens mij wil Duo dat je gewoon start met het afbetalen van je studieschuld met het inkomen van TS, waar je met een bijstandsuitkering uitstel krijgt.
Ik zeg niet dat het verkeerd is. Maar die 250/maand, daar hou je erg weinig van over.

Dat is verre van genoeg om 'prima van rond te komen'.

Nee, niemand wil ruilen. Ja, het is heel zwaar, en ja, het is zwaarder in de bijstand.

Maar ik denk niet dat je je er als starter goed aan doet om je besteedbaar inkomen zover te verlagen, dat je op bijstandsniveau moet leven - puur omdat je die ene woning wil hebben waar je financieel muurvast aan komt te zitten, terwijl er mogelijk nog wel alternatieve woonvormen mogelijk zijn als jongere.

Maar laat ik het dan zo zeggen: het is met een nuchtere blik onverstandig om zoveel geld aan woonlasten te betalen als je de keuze hebt om het anders te doen.
Wat je zegt: met 2500 kan je prima rondkomen, maar dan is het wel handig om nog even op kamers te blijven. Het is niet voldoende om gezond netto zoveel huur te betalen.

[ Voor 7% gewijzigd door Richh op 24-09-2019 23:55 ]

[Dennisweb]

Helaas, TS! Je bent precies zo’n geval van mensen die compleet tussen wal en schip vallen. Het nare is dat je nu al gewend bent om op jezelf te wonen, dus terugkeren naar het ouderlijk huis zal niet gemakkelijk zijn.

Toch kan je die optie naar wel serieus overwegen. Een huurwoning van 800-900 euro vergt een inkomen van 2700-3000 euro per maand. Die haal je niet. Particulier huren gaat dus niet gebeuren.

Sociale huur moet wel lukken, als je tenminste niet te veel inkomen hebt. Maar dat weet je dus niet zo lang je geen vaste baan hebt. Statistieken zijn leuk, maar geen garantie voor de toekomst. Ik ben afgestudeerd journalist. Maar besef wel: er zitten bijna 2000 journalisten werkloos thuis. Journalisten die wel een baan hebben verdienen soms wel 3-4000 euro, maar je zou maar een werkloze journalist zijn.

In mijn geval ben ik chronisch ziek. Ik heb Ménière en kan niet aan een rijbewijs komen. Dan valt verslaggeving al af. Mijn stagebegeleider vond het destijds al niet tof dat ik steeds ziek was vanwege aanvallen en behandelingen. Uiteindelijk heb ik zelf maar een copywritingbedrijf opgezet.

Dat toont meteen aan hoe onzeker de toekomst is. Ik dacht zes jaar geleden ook dat ik voor de landelijke radio zou werken, maar de praktijk is dat men echt niet op een noordelijke chronisch zieke zit te wachten.

Dan terug naar jouw verhaal: zorg ervoor dat je voor januari een oplossing hebt. Ik heb vrienden gehad die dan antikraak gingen wonen. Of gewoon terug naar hun ouders omdat ze de realiteit niet neer kunnen financieren.

Er zijn trouwens tal van mensen met een middeninkomen die in hun auto slapen omdat ze maar geen dak boven hun hoofd kunnen krijgen. Schrijnend, maar wel de Nederlandse realiteit.

Zelf ben ik 26 en woon nog altijd bij mijn ouders. Ik sta ingeschreven voor sociale huur en in mijn eentje zou ik er goed van rond kunnen komen. Maar ja, wachttijd. Zelfs in Midden-Groningen komen er gerust 250 reacties per woning binnen. Dus het duurt nog wel even. Tot die tijd spaar ik verder en als de tijd daar is, heb ik tenminste een fijne financiële start.

Er heerst altijd een enorm taboe op bij je ouders wonen, maar je hebt tenminste wel een dak boven je hoofd en hoeft niet in een auto te overnachten.

[TheZenMeister]

Je kan het beste de eerste twee jaar blijven zitten en een goede buffer opbouwen.
Je hebt dan later ruimte om e.v.t. een huis te kopen, tegenslagen op te vangen en wellicht eens een leuke vakantie te boeken.
Zelf ben ik twee jaar bij m'n ouders gaan wonen. 80% van m'n maandsalaris gespaard en zou dus nu een leuk huis kunnen kopen of een Porsche. Net wat je wilt.

Uiteindelijk maakt het toch niet zoveel waar je woont. Je moet er zelf wat van maken. Ik woon nu in Engeland, huur samen met m'n vriendin een oud huisje voor nog geen 400 euro per maand + 100 euro kosten.
Het is echt een bizar lelijk huis maar met een beetje verf hebben we er toch een "thuis" van kunnen maken.
Probeer je kosten zo laag mogelijk te houden. Dan heb je een stuk meer vrijheid, bewegingsruimte en vooral minder stress.

[Anoniem: 1240358]

TheZenMeister schreef op woensdag 25 september 2019 @ 11:16:
Je kan het beste de eerste twee jaar blijven zitten en een goede buffer opbouwen.
Je hebt dan later ruimte om e.v.t. een huis te kopen, tegenslagen op te vangen en wellicht eens een leuke vakantie te boeken.
Zelf ben ik twee jaar bij m'n ouders gaan wonen. 80% van m'n maandsalaris gespaard en zou dus nu een leuk huis kunnen kopen of een Porsche. Net wat je wilt.

Uiteindelijk maakt het toch niet zoveel waar je woont. Je moet er zelf wat van maken. Ik woon nu in Engeland, huur samen met m'n vriendin een oud huisje voor nog geen 400 euro per maand + 100 euro kosten.
Het is echt een bizar lelijk huis maar met een beetje verf hebben we er toch een "thuis" van kunnen maken.
Probeer je kosten zo laag mogelijk te houden. Dan heb je een stuk meer vrijheid, bewegingsruimte en vooral minder stress.

TS geeft toch aan dat hij er uit moet in januari? Bovendien is hij student, dus met een campuscontract moet je sowieso 6 maanden na je diploma je huis uit.

Bij je ouders wonen is leuk maar voor veel mensen ook niet een optie.Blijft dus over om, net als jij, naar Engeland te verhuizen. Ik neem aan dat dat niet serieus een optie is die TS zou moeten overwegen toch?

TS lijkt zich niet zorgen te maken over of het huis wel mooi is, maar of hij überhaupt een woning kan vinden

[Wowhead]

Ikzelf zit na 10 jaar buitenland in een eender optie ben 36 met vrouw en 2 kinderen.
Als een verdiener kan ik alleen particulier huren rond de 900 euro kaal. maar dan hou ik van mijn netto salaris van rond de 2200 euro weinig over om te sparen voor een koophuis.

Ik woon dus nu met mijn hele gezin bij mijn moeder hopelijk voor maar een periode van 2 jaar, ik heb 0 euro spaargeld dus ik moet "eventjes" 30k euro gaan sparen als minimale bijleg voor de waarschijnlijk lage hyptheek die ik kan krijgen om een huis van maximaal 1.7ton te kopen.

[Wowhead]

^

Ik raad huren ten sterkste af indien mogelijk, het is echt geld weggooien. 2/3 jaar later kan dat geld gebruikt worden om een huis aan te schaffen en zodoende maandelijks ruim minder te betalen ipv huur.

En ja je zal net als ik in een klein oud koop woning gaan wonen, maarja dat is een afweging/keuze als er eenmaal genoeg spaargeld is voor een kleine hyptheek en een goedkoopie huis...(1.7 ton max)

[mugenmarco]

Met 1800 euro NETTO denk ik dat je het net wel net niet gaat redden, je zal wel enorm zuinig aan moeten doen. Maar als je het net niet red dan zal je elke maand een beetje spaargeld op moeten maken om rond te komen en je spaargeld is natuurlijk ooit een keer leeg.

Als de huur nou max 750 euro was zou ik zeggen ja, dat kan je op zich wel redden.


edit:

ik heb eindelijk een appartement gevonden in de vrije sector die 720 euro kale huur kost met een inkomen van 1800 euro netto. Ik weet dat ik niet veel geld over hou aan het eind van de maand maar gelukkig krijg ik een 13e maand van het werk en dat telt ook.

Maar in de huidige wereld kan je gewoon niet veel meer verwachten

[ Voor 32% gewijzigd door mugenmarco op 25-09-2019 13:56 ]

[Stoney3K]

MikeyMan schreef op woensdag 18 september 2019 @ 08:52:
Je hoeft niet in Rotterdam te blijven wonen he...

Mja, dit ook nog een keer. Als je op Schiphol aan de slag wil, dan kun je ook in de kop van Noord-Holland zitten en binnen een uur op de luchthaven zijn. Misschien nog wel gunstiger ook als je air-side aan het werk moet en je dus via de 'achterkant' naar binnen wil, dan vermijd je heel veel files.

Vrije sector huren blijft een enorm risico, want de prijs ligt hoog en mocht je ooit eens in inkomen achteruit gaan, dan kun je geen aanspraak maken op huurtoeslag.

[ Voor 15% gewijzigd door Stoney3K op 26-09-2019 18:17 ]

[MikeyMan]

@Stoney3K dat is gelijk weer een heel eind weg. Zoals ik zei, Bergschenhoek of Pijnacker scheelt al een slok op een borrel.

Al met al heeft TS er volgens mij een bijbaantje bij genomen, blijft angstvallig stil uit die hoek

[ Voor 38% gewijzigd door MikeyMan op 26-09-2019 18:26 ]

[Pizza_Boom]

Stoney3K schreef op donderdag 26 september 2019 @ 18:16:
Mja, dit ook nog een keer. Als je op Schiphol aan de slag wil, dan kun je ook in de kop van Noord-Holland zitten en binnen een uur op de luchthaven zijn. Misschien nog wel gunstiger ook als je air-side aan het werk moet en je dus via de 'achterkant' naar binnen wil, dan vermijd je heel veel files.

Euhm, nee. Kop van NH naar Schiphol kost je normaal gezien 5 kwartier tot anderhalf uur. Alkmaar is echt wel de grens voor vliegend personeel wanneer ze binnen een uur op hun werk moeten kunnen zijn nadat ze opgeroepen zijn in geval van een standby dienst.
Vliegend personeel moet naar het BMC, dat is tussen de departures en de toren in (waar de bussen rechtdoor mogen en het normale autoverkeer moet draaien). Daar kan je niet parkeren, dus je zult altijd met de bus moeten vanaf P30, P40 of P5 of per OV moeten komen.

[Stoney3K]

Pizza_Boom schreef op vrijdag 27 september 2019 @ 09:23:
[...]
Euhm, nee. Kop van NH naar Schiphol kost je normaal gezien 5 kwartier tot anderhalf uur. Alkmaar is echt wel de grens voor vliegend personeel wanneer ze binnen een uur op hun werk moeten kunnen zijn nadat ze opgeroepen zijn in geval van een standby dienst.

Ik heb de indruk dat TS geen vliegend personeel is maar eerder grondpersoneel of service. Maar mijn argument blijft, je hoeft niet per sé in de richting van Leiden/Rotterdam te gaan kijken, naar het oosten of noorden om een woning te zoeken kan net zo goed.

[Casper655]

KLEINE UPDATE:

Na er nog goed over na gedacht te hebben heb ik besloten om het toch niet te doen.

Ik heb al iets anders op het oog wat 800€ is met alle vaste lasten, behalve boodschappen kosten.

Dit ligt nog beter dan wat ik eerder had gevonden wat dus 1100€ zou gaan kosten.

Velen zeggen hier dat ik beter buiten Rotterdam kan wonen, mijn mijn leven zit in Rotterdam en ben zelf student dus dat wil ik nog niet achter laten.

Bedankt voor alle reacties!

[Casper655]

Stoney3K schreef op vrijdag 27 september 2019 @ 09:34:
[...]


Ik heb de indruk dat TS geen vliegend personeel is maar eerder grondpersoneel of service. Maar mijn argument blijft, je hoeft niet per sé in de richting van Leiden/Rotterdam te gaan kijken, naar het oosten of noorden om een woning te zoeken kan net zo goed.

Klopt, ik ben geen vliegend medewerker. Het werk wat ik ga verrichten is bij een afhandelaar.

[Casper655]

Pizza_Boom schreef op vrijdag 27 september 2019 @ 09:23:
[...]
Euhm, nee. Kop van NH naar Schiphol kost je normaal gezien 5 kwartier tot anderhalf uur. Alkmaar is echt wel de grens voor vliegend personeel wanneer ze binnen een uur op hun werk moeten kunnen zijn nadat ze opgeroepen zijn in geval van een standby dienst.
Vliegend personeel moet naar het BMC, dat is tussen de departures en de toren in (waar de bussen rechtdoor mogen en het normale autoverkeer moet draaien). Daar kan je niet parkeren, dus je zult altijd met de bus moeten vanaf P30, P40 of P5 of per OV moeten komen.

Klopt, maar reizen naar Schiphol sochtends is kansloos, want heb dat een half jaar meegemaakt tijdens mijn stage. Om 5uur begon de ellende al.

Dus ik ben wel van plan de trein te pakken. En vanaf Rotterdam is Schiphol prima aan te reizen.

[ Voor 3% gewijzigd door Casper655 op 30-09-2019 12:17 ]

[Casper655]

MikeyMan schreef op donderdag 26 september 2019 @ 18:25:
@Stoney3K dat is gelijk weer een heel eind weg. Zoals ik zei, Bergschenhoek of Pijnacker scheelt al een slok op een borrel.

Al met al heeft TS er volgens mij een bijbaantje bij genomen, blijft angstvallig stil uit die hoek

Pijnacker of Berschenhoek zijn vooral koopwoningen. Huurwoningen zijn vooral 1000€+. Dus die buurten vallen helaas af.

[Ardana]

@Casper655, svp niet dubbel-, trippel- of zelfs quadruppel-posten, maar je posts samenvoegen.