Ondeugdelijke elektrische installatie reden voor ontbinding?

[Wimmel]

Mijn dochter heeft een huis gekocht en afgelopen vrijdag de sleutel in ontvangst genomen. Uiteraard moet er behangen en geschilderd worden dus werd ik erbij gehaald om onder meer even wat werkverlichting op te hangen. Ik heb een afdekkap verwijderd en trof toen een lasdop met een combinatie van bruin en blauw installatiedraad aan. Toen ik later op de dag ook nog een wandcontactdoos met 3 blauwe aders aantrof heb ik alles maar even geïnspecteerd.

Wat ik onder meer tegenkwam:
• Op meerdere plaatsen zijn verkeerde kleuren installatiedraad gebruikt
• Kleuren lopen in elkaar over/door elkaar; via lasdoppen en aansluitingen gaat blauw over in bruin, zwart op plaatsen waar bruin voorgeschreven is enzovoort
• Wandcontactdoos voorzien van randaarde waarbij deze echter niet is aangesloten
• Wandcontactdozen met loszittend installatiedraad
• Isolatie te kort afgesneden waardoor op meerdere plaatsen het koper niet in de vergrendeling van het aansluitmateriaal blijft zitten
• Losse installatiedraden boven verlaagd plafond en in wanden.
• Geel/groen gebruikt als schakeldraad
• Loszittende installatiedozen
• Van de vijf groepen is er een waarop ik niets heb kunnen vinden; al het licht brandt en alle machines blijven draaien wanneer de vierde groep is uitgeschakeld.

Voor de visueel ingestelden:












In de verkooptekst stond te lezen dat de woning is voorzien van vernieuwde elektra en meterkast (2018).

We hebben de verkoopmakelaar op de hoogte gebracht van de gebreken, hij zal contact opnemen met de verkopende partij maar hoe nu verder? Ik ben zelf voornemens om een installatiekeuring uit te laten voeren. Mocht de installatie afgekeurd worden ben ik bang dat herstel bijzonder kostbaar gaat worden; er zijn meerdere wandcontactdozen die zonder installatiedoos in de wand zijn geplaatst. Ook komen er losse draden uit het verlaagde plafond. Ik denk dat dit niet is toegestaan en dat mogelijk zowel de wanden als de plafonds eruit moeten om het te kunnen herstellen. Helaas heeft mijn dochter geen rechtsbijstandverzekering. Aangezien ik wel wat strijd verwacht; is een afgekeurde installatie grond voor ontbinding van het koopcontract?

[Wimmel]

kabeltjekabel schreef op zaterdag 3 augustus 2019 @ 22:16:

Er is geen situatie waar bruin mag en zwart niet. Je mag echter niet dan stiekem 1,5mm2 gaan gebruiken voor algemeen gebruik stopcontacten, en dat is meestal het geval als er zwart gebruikt wordt.

En de CV draait ook? Er is echter geen verbod op ongebruikte groepen in de kast. Hele wijken zijn opgeleverd met een reservegroep in de kast.

WTF... is er een plaat hout voor gezet??

Oh leuk, een stukje van voor 1970! Waarbij groen = fase. Dag mag dan inderdaad bij bruin in. Of is dit wat geschoven in kleur op de foto en is het blauw? Dan kan het alsnog een oude fase zijn, en mag het ook bij bruin.

Als ik vragen mag; van welk bouwjaar is dit pand?

En elektra vernieuwd in 2018; maar dan alsnog maar vijf / vier groepen?? Sociale huurwoning die verkocht is ofzo

Ik wist niet dat zwart (2,5mm2) is toegestaan op plaatsen waar bruin ook gebruikt mag worden. (LTS elektrotechniek ligt alweer een mensenleven achter mij). Maar mag dit ook? Volgens mij zie ik hier zowel 2,5 als 1,5mm2 en alles in zwart doorgelust.



Alles draait: CV, vaatwasser, wasmachine, afzuigkap, noem maar op. Voorlopig houden we het op een reservegroep, ik moet dan alleen eens kijken waar die kabel heen gaat.

En ja, er zit een plaat hout om het cluster van 4 op zijn plek te houden.

De bruine draad zit naast verschoten blauw, na meting dit ook vastgesteld.

Het pand is uit de dertiger jaren en altijd een koophuis geweest.

Nog een paar voorbeelden, ik heb er ongeveer 18.
Losliggende aarding (in blauw draad uitgevoerd).


Geen randaarde aangesloten en zonder installatiedoos in muur.

Freeaqingme schreef op zaterdag 3 augustus 2019 @ 22:17:
[...]


Ik weet niet of men bij een bouwtechnische keuring ook zomaar wat stopcontacten losschroeft...

Los van het juridische zou ik ook vooral zorgen dat je het in eerste instantie op een schappelijke manier probeert op te lossen.

Wat die extra groep betreft, ook in de tuin/schuurtje gekeken?

Ik denk inderdaad niet dat het losschroeven van wandcontactdozen hoort bij een inspectie. De groepenkast zelf ziet er keurig uit en daardoor kan je wellicht makkelijk aannemen dat de rest wel goed zit.

De extra groep zit niet in de schuur, ook daar had ik al gekeken.

Ik ga er altijd in met een goed gesprek maar het is uiteraard niet onverstandig zo'n gesprek goed voorbereid in te gaan.

[ Voor 15% gewijzigd door Wimmel op 03-08-2019 22:45 ]

[Triggy]

Freee!! schreef op maandag 5 augustus 2019 @ 11:38:
[...]

Zijn de kabels in het beton gestort of de buizen En als het niet zou mogen, hadden we de eerste rel daarover allang gehad.

De mogelijkheden voor kabels in beton volgens de NEN 1010:


Het mag helaas.

[ Voor 3% gewijzigd door Triggy op 05-08-2019 13:03 ]

[Wimmel]

Op verzoek even het stuk over de elektra uit de advertentietekst gekopieerd.


Vandaag van de makelaar bericht gehad dat de verkoper op de hoogte is gesteld, nu even wachten op een reactie.

Ten aanzien van de onderzoeksplicht; dat ik een beetje technische kennis bezit betekent helaas niet dat mijn dochter en haar vriend dit ook hebben. Zij zagen een leuk huis wat er af uitzag en binnen hun budget paste en zij hebben het toen gekocht. Toen ik mijn huidige huis kocht heb ik van tevoren ook geen WCD's opengeschroefd en ik denk dat dit voor de meerderheid van kopers geldt. Wanneer er in de omschrijving staat dat de elektra vernieuwd is moet je hier mijns inziens dan ook gewoon van uit kunnen gaan.

[Wimmel]

Vandaag het rapport ontvangen:




Later deze week overleg met onze jurist.

[BartW]

Anoniem: 39993 schreef op woensdag 15 april 2020 @ 12:37:
[...]

Heb je daar iets van een bron van? Ik vind hier namelijk allemaal tegenstrijdige informatie over.
Om eerlijk te zeggen lees ik ook heel veel "experts" uitroepen dat de NEN1010 hier helaas niet heel expliciet in is en nogal wat ruimte voor interpretatie en uitzonderingen laat.

En dat vind ik eigenlijk best wel schokkend, voor een richtlijn die duidelijkheid zou moeten verschaffen.

Zie onderstaande kopieën uit NEN 1010-2015:

[Wimmel]

Een klein beetje mosterd na de maaltijd; tijdens het geschil hebben wij van de makelaar de vragenlijst ontvangen die de verkoper had ingevuld.



Dat de verkoper in een eerste reactie, voordat wij de vragenlijst hadden gezien, op de ingebrekestelling reageerde met:



helpt dan ook niet echt.

[Wimmel]

Mijn schoonzoon is vandaag begonnen met wat sloopwerk.Onderstaand dinokunstwerk kwam achter een voorzetwand en isolatie vandaan. De dino's zelf staan ook weer op een voorzetwand maar omdat hier ook weer geluidsisolatie naar de buren achter zit laten we deze voorlopig staan.



En met deze draden zat dan een randgeaarde wandcontactdoos in de voorzetwand gemonteerd, zonder installatiedoos en de draden staken gewoon door de isolatie heen.





Voor diegenen die nog de hoop hadden dat het alleen een kwestie was van een paar nieuwe draden trekken; boven het plafond hebben we 5 installatiedozen aangetroffen. Allemaal vakkundig afgemonteerd en netjes dichtgemaakt. We gaan dus ook al het oude rachelwerk verwijderen om alles opnieuw en volgens de regels op te gaan bouwen waarbij er geen dozen meer op een onbereikbare plek terechtkomen.











Voor de duidelijkheid, dit is de eerste van 3 kamers op de 1e verdieping.

[Wimmel]

Mijn dochter heeft vandaag een afdekking in de meterkast verwijderd. Waarom zou iemand op deze manier het leidingwerk laten lopen?

Techneut schreef op dinsdag 21 april 2020 @ 22:35:
Ja dat had ik ook echt wel begrepen. Maar dat het nu blijkt dat het er zo ongelooflijk veel beroerder blijkt uit te zien dan met alle fantasie van tevoren was voorzien, zou een reden moeten zijn om alsnog veel meer te eisen.

Helaas kan dat niet. Er is een overeenkomst en finale kwijting, daar kan geen van de partijen nog op terugkomen.

[ Voor 39% gewijzigd door Wimmel op 21-04-2020 22:37 ]

[Wimmel]

Op de overloop was een centraaldoos met de bijzondere combinatie blauw/bruin en een extra, losse blauwe.



Er is besloten om ook hier het plafond er maar even uit te slopen. En wat zien we, 2 blauwe draden in een pijp die uiteindelijk eindigen in het niets

Zoals het er nu naar uitziet moet ook beneden het plafond er deels uit omdat wij met een trekveer niet vanaf de eerste verdieping uitkomen in de meterkast, de veer lijkt nog een verborgen doos tegen te komen.

[Wimmel]

Work in progress.