Schutting verhogen

[Schrudde]

Ik zou ook de kaart van toegang bemoeilijken niet trekken. Het is uiteindelijk niet je eigen belang. Je kan beter in overleg en die muur zo mooi mogelijk te krijgen. Als je ze hindert krijg je een niet gevoegde muur met klodders cement aan jouw kant en de goedkoopste bakstenen.
Als je meewerkt en je voorkeur uitspreekt (bijv. verdiepte voeg en pseudo oude stenen) kost t hun nauwelijks extra, zeker als de metselaar er beter bij kan. Dan heb je zelf tenminste iets wat t minst slecht is om tegen aan te kijken.
Of misschien wil je er wel houten rabatdelen ipv baksteen ofzo, probeer toch te praten daar kom je uiteindelijk verder mee. Hoeft ook niet altijd met de buren, kan ook met een architect of de bouwvakkers. Die zijn vaak pragmatisch, die willen geen gezeik en materiaalkosten boeien hun zelden.

Je kan bij hun ook pleiten voor bijv iets lagere uitboering als ze kiezen voor dunnere isolatieplaten, PIR en Resol zijn dunner als EPS/xps etc.

[htca]

Check even het omgevingsloket. Op basis van je informatie kan ik niet ziet of het vergunningsplichtig is of niet. Eea is nogal afhankelijk van de situatie.
Of de gemeente "soepel" is, doet niet echt ter zake. Als er een omgevingsvergunning verplicht is, moet je buurman hem aanvragen. Als hij dat niet doet en hij wel gaat bouwen, neemt hij een risico en kun jij de gemeente handhavend laten optreden. Als er een omgevingsvergunning wordt verleend hangt daar een hele bezwaarprocedure aan vast. De gemeente kan een omgevingsvergunning "soepel" verlenen, dat haalt de bezwaarprocedure daarmee niet van tafel. Als de vergunning wordt aangevraagd en is verleend, dan moet je bezwaar maken. Je kunt geen bezwaar meer maken als de termijn daarvoor is verstreken. Neem contact op met je gemeente. Wat er in je buurt gebeurt qua vergunningen etc. Kun je hier vinden. Overigens is het bezwaar proces onafhankelijk.

Als de buurman binnen de grenzen van blijft wat mag volgens de omgevingswet, tja dan kun je hoog en laag springen, maar dan heeft je buurman simpel weg het recht te doen wat hij wil. Dat is hoe het werkt in Nederland... de wet geldt voor iedereen en is voor iedereen gelijk. Of dat altijd "buurvriendelijk" is, dat kun je je afvragen.

[Nijl]

Misschien een glazen wand er in, schuifpui of raam?

[Verwijderd]

Offtopic, dus weg

[ Voor 95% gewijzigd door janvanduschoten op 09-07-2019 13:56 ]

[Verwijderd]

Offtopic, dus weg.

[ Voor 95% gewijzigd door janvanduschoten op 09-07-2019 13:57 ]

[dehardstyler]

*knip* Offtopic

@Punkrocker En wat als je de buurman vraagt om gelijk een 2de uitbouw te maken? Daar komen uiteraard wel kosten bij kijken, maar het is wel waardeverhogend.

[ Voor 55% gewijzigd door janvanduschoten op 09-07-2019 13:57 ]

[Punkrocker]

Nijl schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 12:26:
Misschien een glazen wand er in, schuifpui of raam?

Eh?
Dan kijken we elkaar aan?

dehardstyler schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 12:41:
[...]


Knip
@Punkrocker En wat als je de buurman vraagt om gelijk een 2de uitbouw te maken?

Een tweede uitbouw?
Voor ons bedoel je? Onze tuin is al klein genoeg en ons huis groot genoeg.

[ Voor 8% gewijzigd door janvanduschoten op 09-07-2019 13:58 ]

[Sylver84]

Check bij je gemeente wat mag en wat niet.

Heb zelf met dit bijltje mogen hakken recentelijk, je mag 50% van je perceel bebouwen vergunnings vrij, zoals eerder aangegeven check het bij de gemeente.

Je zou een klacht kunnen indienen, dan is de gemeente zowieso verplicht om te gaan onderzoeken.

[dehardstyler]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 12:44:


Een tweede uitbouw?
Voor ons bedoel je? Onze tuin is al klein genoeg en ons huis groot genoeg.

Ja dat bedoelde ik inderdaad, maar dan houdt dat op. Een tuin is ook zeker fijn om te hebben!

[vso]

Verwijderd schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 11:56:
[...]
Nee.

Tegen de erfgrens is niet erop. En dat mag gewoon. En toestemming is vereist, maar dat mag de buurman niet weigeren.

Wat je dus letterlijk zegt is dat ik in de tuin 0,5m rondom(ts heeft 10x11 tuin) zeg dus 16m² niet kan gebruiken om dat "buren" onderhoud willen plegen. beetje krom vind je ook niet ?

Hoe kan je "toestemmen" zonder te weigeren als je JA kan zeggen kan je ook NEE zeggen.. daar kan je veel over zeggen maar dat blijft een feit. dat beide gevolgen hebben staat niet terdiscussie.


Ja, ik kan bezwaar maken als mijn buren op of tegen de erfgrens gaan bouwen, immers je kan niet afdwingen dat je "ladderrecht" krijgt we hebben het niet over een (nog niet)bestaand bouwwerk.

Nu is mijn tuin ontoegankelijk via achterom alleen via de voordeur .. moet ik dan mijn tuin "slopen" om de buurman toegang te geven.. of via mijn huis waar ik bij hoge uitzondering mensen in "gedoog" .

Sterker nog ik heb een heel treinbaan aangelegd c.q. "ben van plan" moet ik dan in mijn tuin de buurman faciliteren om zijn schutting te verven ? en dat kan hij alleen doen door mijn bouwwerk te slopen ?
of ik mag geen schuur/schutting plaatsen ?

https://www.eigenhuis.nl/verbouwen/verbouwen-en-de-buren

https://mijadvies.com/201...dermans-grond-toegestaan/


In jou beleving mag je alles zeggen, bv vrijheid van menings uiting alleen je vergeet dat je niet mag beledigen ook een "wet' voor is.(zoals de autist geneuzel wat ik tldr vind)

[ Voor 85% gewijzigd door vso op 09-07-2019 13:21 ]

[DonJunior]

*snip* voegt n.a.v. eerder mbr niks meer toe.

[ Voor 91% gewijzigd door Señor Sjon op 10-07-2019 10:39 ]

[Señor Sjon]

Dit vraagt om een situatietekening. Ik krijg het idee dat er een enorme zijuitbouw gemaakt wordt. Dat mag niet zonder meer vergunningvrij.

[dehardstyler]

Offtopic, dus weg.

[ Voor 89% gewijzigd door janvanduschoten op 09-07-2019 13:58 ]

[Verwijderd]

vso schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 12:58:
https://www.eigenhuis.nl/verbouwen/verbouwen-en-de-buren

https://mijadvies.com/201...dermans-grond-toegestaan/

Lekker nuttig zo. Wat wil je hiermee zeggen? Dat je niet tegen de erfgrens mag bouwen zoals je eerder meldde? Dat staat er namelijk niet.

[Verwijderd]

Je mag natuurlijk van alles van die muur vinden, maar ze zadelen je zeker niet met kosten op. Dat je er van alles aan wil doen is op jou beweging.

Als hij persé die muur wil en jij daar geen veto meer tegen kan/mag aantekenen dan gaat alles gewoon binnen kaders van wat mag en zou ik er het beste van maken en niet zo'n sneu gevalletje "ik heb last van zijn boom" rijdende rechter worden.

Ik zou wel uitkijken met dingen als een klimop want die verneuken het voegwerk en als het dan zijn muur is heb je wel een probleem.
Als die muur OP de erfscheiding komt kan je er wel van alles mee maar ook niet onbeperkt. En als je dan het voegwerk verziekt mag je er aan meebetalen.

[PaeGaN]

Zoals meer reacties al weergeven, erg bijzondere situatie.
In mijn omgeving is net als elders in Nederland meer vergunning vrij dan voorheen, dat klopt, maar net als eerder aangegeven is een meter of 4 uitbouw of een b.v. houten (verwijderbaar) schuurtje vergunning vrij, daarboven (groter/meer) vergunningplichtig. Tevens heb je je te houden aan een maximaal toegestaan bebouwd aantal vierkante meters (percentage) van jouw perceel.

Daarnaast, moeten we ons hier houden aan een maximale schuttinghoogte van 1,80m op de erfgrens, een halve meter naar binnen mag het tot dacht ik 2,50m.

Dus die 2 meter hoge muur, zou hier niet mogen, tenminste niet zomaar, niet vergunning vrij.

[Punkrocker]

Señor Sjon schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 12:59:
Dit vraagt om een situatietekening. Ik krijg het idee dat er een enorme zijuitbouw gemaakt wordt. Dat mag niet zonder meer vergunningvrij.

Niet geheel op schaal. Heb nog geen bouwtekening gezien maar wordt ca 2,5 a 3m breed.

[Zingo]

So, das een aparte uitbouw. Maximale zon voor zichzelf en neemt jou enorm veel zon uit de tuin. Ik zou daar oprecht niet blij mee zijn. Of het mag is ook afhankelijk van het bestemmingsplan. Heb je de mogelijkheid die ook te delen?

[ASS-Ware]

rimave schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 09:40:
Je kunt het ook positief zien: een schutting moet je onderhouden. Een muur niet. Als het allemaal teveel muur wordt dan plaats je er een mooie klimop tegenaan als het klaar is. Ik zou het eerst even aanzien inderdaad.

Hij moet van de muur van zijn buurman afvblijven. Als de buurman geen klimop op zijn muur wil, dan mag het niet.

[vso]

Verwijderd schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:09:
[...]

Lekker nuttig zo. Wat wil je hiermee zeggen? Dat je niet tegen de erfgrens mag bouwen zoals je eerder meldde? Dat staat er namelijk niet.

lees het nog eens

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:20:
[...]

[Afbeelding: Uitbouw]

Niet geheel op schaal. Heb nog geen bouwtekening gezien maar wordt ca 2,5 a 3m breed.

Ik zou toch bij de buurman duidelijkheid vragen .. het e.a op papier laten zetten. (kopje koffie ? bij de buren?)

ik zou al "bezwaar" hebben bij 2m maar 10 a 11 m lang .. pfff denk ook niet dat mag/de bedoeling is.. volgens mij zijn er regels voor die het al inperken..


laat het 10m lang en 3m hoog (de muur op de "erfgrens" en niet het bouwwerk) dan verlies je veel uitzicht enzv .

[ Voor 56% gewijzigd door vso op 09-07-2019 13:37 ]

[Tommie12]

Ik ken de regels in NL niet voldoende.

Zoiets wordt in B nooit toegestaan. Er is bij ons altijd een maximale bouwdiepte, en daar komt je niet onderuit, zelfs niet met toestemming van de buur.

Een bouwtoelating moet 4 weken uitgehangen worden op een zichtbare plaats, en dan kan je bezwaar aantekenen.
Als je buiten de voorschriften gaat, dan moeten alle buren uitdrukkelijk geïnformeerd worden (aangetekend schrijven) en krijgen ze de kans bezwaar aan te tekenen.

Voor je in welles nietes met je buur geraakt, of erger nog in handgemeen zou ik eerst bij de gemeente vragen naar:
- wat zijn de bouwvoorschriften, en zou dergelijke constructie toegelaten zijn?
- is er een bouwvergunning aangevraagd?

Pas als je dat weet heb je voldoende info om te praten met je buur.

Als het dan toch allemaal mag, probeer het dan zo te krijgen dat het ook een beetje naar je zin is.
Als je in B een toegelaten uitbouw doet op je terras bv, dan moet de andere kant met een gevelsteen afgewerkt worden. Dat mag niet met een gewone snelbouw of ruw beton.

[PB-powell]

Wat ik eigenlijk gewoonweg nog mis in dit topic: heb je al met de buurman gepraat over zijn bouwplannen? Er worden allerhande aannames gedaan over vergunningen en dat die nodig zijn, maar weet je überhaupt al of hij dit heeft geregeld? En heb je al kenbaar gemaakt dat je niet heel vrolijk wordt van hun plannen en heb je daarin voorgesteld wat jullie hierin kan helpen om zowel de plannen van de buurman te laten doorgaan (daar heeft hij gewoon recht op) en dat jullie iets met/van die muur kunnen maken?

[dehardstyler]

PB-powell schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:29:
Wat ik eigenlijk gewoonweg nog mis in dit topic: heb je al met de buurman gepraat over zijn bouwplannen? Er worden allerhande aannames gedaan over vergunningen en dat die nodig zijn, maar weet je überhaupt al of hij dit heeft geregeld? En heb je al kenbaar gemaakt dat je niet heel vrolijk wordt van hun plannen en heb je daarin voorgesteld wat jullie hierin kan helpen om zowel de plannen van de buurman te laten doorgaan (daar heeft hij gewoon recht op) en dat jullie iets met/van die muur kunnen maken?

Dat neem ik aan van wel, anders zou het wel knap zijn dat hij weet hoe de uitbouw eruit komt te zien.

[Punkrocker]

PB-powell schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:29:
Wat ik eigenlijk gewoonweg nog mis in dit topic: heb je al met de buurman gepraat over zijn bouwplannen? Er worden allerhande aannames gedaan over vergunningen en dat die nodig zijn, maar weet je überhaupt al of hij dit heeft geregeld? En heb je al kenbaar gemaakt dat je niet heel vrolijk wordt van hun plannen en heb je daarin voorgesteld wat jullie hierin kan helpen om zowel de plannen van de buurman te laten doorgaan (daar heeft hij gewoon recht op) en dat jullie iets met/van die muur kunnen maken?

Buurman weet dat wij zijn plannen absoluut niet fijn vinden. Hij heeft (nog) geen bouwvergunning aangevraagd. Hij zou ons nog uitnodigen om e.e.a. te bespreken. Daar ben ik me dus op voor aan het bereiden.

@ASS-Ware Er komt geen klimop tegen.

[Sport_Life]

RaZ schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 10:56:
Prima muurtje om tegenaan te gaan voetballen

Leuk voor de kinderen, minder leuk voor de buren. Dreunt door als een malle

Dat. En neem een paar katten, die vinden het ook leuk om op een schuurtje te lopen.

[PB-powell]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:34:
[...]


Buurman weet dat wij zijn plannen absoluut niet fijn vinden. Hij heeft (nog) geen bouwvergunning aangevraagd. Hij zou ons nog uitnodigen om e.e.a. te bespreken. Daar ben ik me dus op voor aan het bereiden.

@ASS-Ware Er komt geen klimop tegen.

Oke duidelijk. Maar dan zou ik ook afwachten wat zijn verhaal precies gaat zijn. Dat hij weet dat jullie er niet blij mee zijn hoeft hem uiteraard niet ervan te weerhouden z'n plannen door te zetten (mits alles binnen de regels valt). Ik zou je daarom ook voorbereiden op het feit dat hij niet meebeweegt met jullie bezwaren en dat dat dus een teleurstelling kan zijn (al lijk je daar al aardig op voorbereid).
En wat ik nu bedenk, zorgt de uitbouw ervoor dat jullie minder zon in de tuin hebben of staat de zon er juist de hele dag op? Dat laatste valt zoals door velen al geopperd best wat aan te doen met beplanting er tegen aan, het eerste is vervelender omdat je daar niks tegen kan doen (als je een zon liefhebber bent tenminste).

[Verwijderd]

vso schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 12:58:
[...]

Wat je dus letterlijk zegt is dat ik in de tuin 0,5m rondom(ts heeft 10x11 tuin) zeg dus 16m² niet kan gebruiken om dat "buren" onderhoud willen plegen. beetje krom vind je ook niet ?

Hoe kan je "toestemmen" zonder te weigeren als je JA kan zeggen kan je ook NEE zeggen.. daar kan je veel over zeggen maar dat blijft een feit. dat beide gevolgen hebben staat niet terdiscussie.


Ja, ik kan bezwaar maken als mijn buren op of tegen de erfgrens gaan bouwen, immers je kan niet afdwingen dat je "ladderrecht" krijgt we hebben het niet over een (nog niet)bestaand bouwwerk.

Nu is mijn tuin ontoegankelijk via achterom alleen via de voordeur .. moet ik dan mijn tuin "slopen" om de buurman toegang te geven.. of via mijn huis waar ik bij hoge uitzondering mensen in "gedoog" .

Sterker nog ik heb een heel treinbaan aangelegd c.q. "ben van plan" moet ik dan in mijn tuin de buurman faciliteren om zijn schutting te verven ? en dat kan hij alleen doen door mijn bouwwerk te slopen ?
of ik mag geen schuur/schutting plaatsen ?

https://www.eigenhuis.nl/verbouwen/verbouwen-en-de-buren

https://mijadvies.com/201...dermans-grond-toegestaan/


In jou beleving mag je alles zeggen, bv vrijheid van menings uiting alleen je vergeet dat je niet mag beledigen ook een "wet' voor is.(zoals de autist geneuzel wat ik tldr vind)

Volgens mij snap je de betekenis van letterlijk niet en zou je wat minder binair moeten denken.

Als jij aan jouw zijde iets neerplempt dat onderhoud bemoeilijkt of onmogelijk maakt is dat het probleem van de buurman, een muur heeft doorgaans vrij weinig onderhoud nodig aan de achterzijde en als je die tegen een erfgrens zet is het verstandig daar rekening mee te houden bij het type muur.....Beide hebben evenveel recht om iets tegen de erfgrens te plaatsen binnen der kaders van de wet. Als je daarmee onderhoud bemoeilijkt dan is het zo. Als onderhoud echter mogelijk is en benodigd dan kun je niet zo maar NEIN roepen.

Toestemming is ook niet ja of nee. Je mag niet continue nee zeggen, of nee ik vind het niet fijn dat jij door mijn woning moet etc. Je mag wel nee zeggen op momenten dat het jou niet uitkomt of als jij het niet prettig vindt. Dat is situatie en context afhankelijk, maar dat discussieert zo moeilijk als je stellig iemand probeert te overtuigen dat een muur 0.5m van de erfgrens af moet. En daar zit je dus nog steeds fout.

[vso]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:34:
[...]
Buurman weet dat wij zijn plannen absoluut niet fijn vinden. Hij heeft (nog) geen bouwvergunning aangevraagd. Hij zou ons nog uitnodigen om e.e.a. te bespreken. Daar ben ik me dus op voor aan het bereiden.

Waarom doet hij dit, wat is zijn doel ?

Je kan hem eventueel een brief geven waarbij je vriendelijk verzoekt vooraf alles te bespreken, onder het genot van koffie / bier graag tekening met maten en eventueel 3d weergave

En jou "angst" is bv uitzicht,zon/wind & onderhoud en eventuele ventilatie gaten die moet jij vrijhouden en beperkt jou in gebruiksgenot v.d tuin, en bemoeilijkt verkoop huis.

je hoeft hierin niet formeel te zijn, en de brief te geven hoeft ook niet maar zet wel alles op een rij. (in 2 voud tijdens de koffie bespreken is dan wel makkelijker) en kan je afvinken.

[Yowzawood]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:34:
[...]


Buurman weet dat wij zijn plannen absoluut niet fijn vinden. Hij heeft (nog) geen bouwvergunning aangevraagd. Hij zou ons nog uitnodigen om e.e.a. te bespreken. Daar ben ik me dus op voor aan het bereiden.

Ik zou veel actiever zijn en nu al bij de gemeente informeren wat exact de regels zijn en wat je mogelijkheden van bezwaar zijn ook als er wellicht geen vergunning aangevraagd moet worden (wat ik me niet voor kan stellen).

En ik heb niets met al dat softe gedoe..... prima om de verhoudingen met je buren goed proberen te houden maar als mijn buurman met zo'n plan zou komen zou ik hem heel duidelijk maken dat ik er alles aan zou doen om dit te voorkomen of het zo lang mogelijk te traineren. Iemand die dit soort absurde uitbreidingen voorstelt verdient geen enkele tegemoetkoming. Het is duidelijk dat zijn buren ook niet tellen.....

Maar begin bij de gemeente, dan weet je in iedere geval wat wel en niet zomaar kan en wat de stappen gaan worden.

[Remy!!!!]

En je moet er rekening mee houden dat de waarde van jou huis (of verkoopbaarheid) ook mogelijk zal dalen als er een heel stuk minder zon in de tuin is/lelijk aanzicht in de tuin.

[PB-powell]

Yowzawood schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:47:
[...]


Ik zou veel actiever zijn en nu al bij de gemeente informeren wat exact de regels zijn en wat je mogelijkheden van bezwaar zijn ook als er wellicht geen vergunning aangevraagd moet worden (wat ik me niet voor kan stellen).

En ik heb niets met al dat softe gedoe..... prima om de verhoudingen met je buren goed proberen te houden maar als mijn buurman met zo'n plan zou komen zou ik hem heel duidelijk maken dat ik er alles aan zou doen om dit te voorkomen of het zo lang mogelijk te traineren. Iemand die dit soort absurde uitbreidingen voorstelt verdient geen enkele tegemoetkoming. Het is duidelijk dat zijn buren ook niet tellen.....

Maar begin bij de gemeente, dan weet je in iedere geval wat wel en niet zomaar kan en wat de stappen gaan worden.

Om vervolgens binnen 2 jaar meester Frank Visser op de stoep te hebben staan omdat alles escaleert omdat jij zo nodig de uitbouw van de buurman (welke binnen de regels geplaatst is) niet wil
Reken er maar op dat als jij het hard gaat spelen, de buurman dat ook doet. De dialoog aangaan is en blijft de beste optie.

[htca]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:20:
[...]

[Afbeelding: Uitbouw]

Niet geheel op schaal. Heb nog geen bouwtekening gezien maar wordt ca 2,5 a 3m breed.

Even uitgaand van het volgende:
- achtererf bebouwing
- geen recht van overpad buren
- bebouwingsgebied <100m2
- niet meer dan de helft bebouwen
- uitbouw meer dan 4 meter uit de achtergevel
- geen balkon op de uitbouw
- geen bouwkundige scheiding op 4 meter uit de achtergevel
- lager dan 5m
- minder dan 50m2
- tegen de achter erfgrens aan die openbaar gebied is
- geen uitrit

Bouwwerk mag gebouwd worden als het bouwplan past binnen de regels op het gebied van RO (zie bestemmingsplan)

De verbouwing is vergunningsplichtig als er welstandseisen zijn; daarvoor moet je de welstandsnota van de gemeente bekijken of bij de gemeente informeren. Indien er geen welstandseisen zijn, is alleen voldoen aan het bestemmingsplan voldoende en is er geen vergunning nodig.

Als het om erf- of perceelafscheidingen gaat; daarvoor gelden eveneens vergunningsverplichtingen. Echter dat is voor een deel ook vastgelegd in het bestemmingsplan. Hoogte van 2 meter of meer is meestal vergunningsplichtig.

[Punkrocker]

htca schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:51:
[...]

Even uitgaand van het volgende:
- achtererf bebouwing
- geen recht van overpad buren
- bebouwingsgebied <100m2
- niet meer dan de helft bebouwen
- uitbouw meer dan 4 meter uit de achtergevel
- geen balkon op de uitbouw
- geen bouwkundige scheiding op 4 meter uit de achtergevel
- lager dan 5m
- minder dan 50m2
- tegen de achter erfgrens aan die openbaar gebied is
- geen uitrit

Bouwwerk mag gebouwd worden als het bouwplan past binnen de regels op het gebied van RO (zie bestemmingsplan)

De verbouwing is vergunningsplichtig als er welstandseisen zijn; daarvoor moet je de welstandsnota van de gemeente bekijken of bij de gemeente informeren. Indien er geen welstandseisen zijn, is alleen voldoen aan het bestemmingsplan voldoende en is er geen vergunning nodig.

Als het om erf- of perceelafscheidingen gaat; daarvoor gelden eveneens vergunningsverplichtingen. Echter dat is voor een deel ook vastgelegd in het bestemmingsplan. Hoogte van 2 meter of meer is meestal vergunningsplichtig.

Zover was ik dus ook en vandaar mijn vraag: Hoe los ik dit op? Schutting verhogen? Hoe? Of andere oplossingen?

[Tommie12]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:55:
[...]

Zover was ik dus ook en vandaar mijn vraag: Hoe los ik dit op? Schutting verhogen? Hoe? Of andere oplossingen?

Als het echt onvermijdelijk is zou ik een houten gevelafwerking (ceder bv) vragen, en toelaten dat het op de erfgrens komt als gemeenschappelijke muur op voorwaarde dat hij de kosten volledig betaalt, ook van de afwerking.
Dat kan je inzetten in je gesprek.

Maar eerlijk, het zou me zeer sterk verwonderen dat hij dat mag zetten met een muur van 3m over de volle lengte van de tuin.

[Tsurany]

Paar mooie leibomen of klimplanten tegen aan met een leuke begroeiing er onder, dan wordt het een mooie groene strook in plaats van een lelijke houten schutting.

[Gadgeteer]

vso schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 11:32:
@Punkrocker niet om het 1 of ander .. maar als jij bezwaar hebt tegen muur op de erfgrens dan moet de buurman hem 0,5m van de ergrens plaatsen .. zodat hij hem kan onderhouden.

Bron?

Verwijderd schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 11:49:
[...]

Dat zou ik niet doen, want zoals @Verwijderd al aangeeft klopt het simpelweg niet. Een haag moet je op 0,5m van de erfgrens planten als je geen toestemming van de buren hebt. Een schutting of muur, tuinhuisje mag je gewoon tegen de erfgrens op eigen grond neerzetten.

Enige waar je een punt van kan maken is de lengte. Zover ik weet is een tuinhuisje of bijgebouw oid slechts vergunningsvrij tot 3m hoog en xm lang. Dat is niet sowieso niet 11m. Je moet zoeken in het BW en in je lokale verordeningen.

Maar het mag dus wel tegen de erfgrens geplaatst worden.

Bron?

Verwijderd schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:40:
[...]

Toestemming is ook niet ja of nee. Je mag niet continue nee zeggen, of nee ik vind het niet fijn dat jij door mijn woning moet etc. Je mag wel nee zeggen op momenten dat het jou niet uitkomt of als jij het niet prettig vindt. Dat is situatie en context afhankelijk, maar dat discussieert zo moeilijk als je stellig iemand probeert te overtuigen dat een muur 0.5m van de erfgrens af moet. En daar zit je dus nog steeds fout.

Waar staat dat buurman door het huis van TS moet?

Veel tegenstrijdige "waarheden"..
@Punkrocker ik hoop niet dat je je acties alleen maar laat afhangen van de adviezen hier?

[htca]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:55:
[...]

Zover was ik dus ook en vandaar mijn vraag: Hoe los ik dit op? Schutting verhogen? Hoe? Of andere oplossingen?

Wat wil je nu? Wil je de verbouwing tegenhouden met alles wat mogelijk is? Of wil je de situatie accepteren en een invulling geven aan de muur als hij er staat?

Als je de verbouwing wilt tegengaan, zul je nu moeten acteren en checken of eea volgens de wet en het bestemmingsplan mag. Ik ben niet zeker of de verbouwing als erfafscheiding moet/mag worden gerekend (als ik het zo bekijk zou het ook een soort veranda kunnen zijn/worden). Maar daarvoor zul je moeten googlen.

Als je forceert dat hij de fundering van zijn uitbouw op zijn erf moet opbouwen, zou ik als buurman niet erg genegen zijn om iets aan mijn muur te laten bevestigen door jou. Je zet maar een schutting op jouw gedeelte, zou ik denken. Andersom als je er samen uitkomt, kun je misschien wel tot een betere invulling komen.

[Punkrocker]

Gadgeteer schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:02:
[...]

Veel tegenstrijdige "waarheden"..
@Punkrocker ik hoop niet dat je je acties alleen maar laat afhangen van de adviezen hier?

Haha. Nee, daarvoor kom ik al te lang op GOT

htca schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:02:
[...]

Wat wil je nu? Wil je de verbouwing tegenhouden met alles wat mogelijk is? Of wil je de situatie accepteren en een invulling geven aan de muur als hij er staat?

Als je de verbouwing wilt tegengaan, zul je nu moeten acteren en checken of eea volgens de wet en het bestemmingsplan mag. Ik ben niet zeker of de verbouwing als erfafscheiding moet/mag worden gerekend (als ik het zo bekijk zou het ook een soort veranda kunnen zijn/worden). Maar daarvoor zul je moeten googlen.

Als je forceert dat hij de fundering van zijn uitbouw op zijn erf moet opbouwen, zou ik als buurman niet erg genegen zijn om iets aan mijn muur te laten bevestigen door jou. Je zet maar een schutting op jouw gedeelte, zou ik denken. Andersom als je er samen uitkomt, kun je misschien wel tot een betere invulling komen.

Ik denk niet dat ik het tegen kan houden. Heb het wel benoemd omdat er vaak goede tips langskomen hier. Maar zoals vaak vliegen we hier ook wel eens uit de bocht.

Ben nu nog gefrustreerd maar weet dat ik met onderhandelen verder kan komen dan met de hakken in het zand. Maar ik wil dus wél weten wat hij allemaal kan maken en wat ik nog voor rechten over heb.

Maar vooral dus: Hoe kan ik die muur het beste camoufleren? Liefst met zo min mogelijk extra (onvoorziene!) kosten.

[vso]

Verwijderd schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:40:
[...]
Volgens mij snap je de betekenis van letterlijk niet en zou je wat minder binair moeten denken.

Denk je aan een homoniem of synoniem .. want ik vertaal je "stelling" naar een real life situatie en dat is dan binair ?

Als jij aan jouw zijde iets neerplempt dat onderhoud bemoeilijkt of onmogelijk maakt is dat het probleem van de buurman, een muur heeft doorgaans vrij weinig onderhoud nodig aan de achterzijde en als je die tegen een erfgrens zet is het verstandig daar rekening mee te houden bij het type muur.....Beide hebben evenveel recht om iets tegen de erfgrens te plaatsen binnen der kaders van de wet. Als je daarmee onderhoud bemoeilijkt dan is het zo. Als onderhoud echter mogelijk is en benodigd dan kun je niet zo maar NEIN roepen.

Dat jij kiest voor materiaal x is jou keuze, ik ga niet jou muur "onderhouden" zodat mijn klimop niet op jou muur worteld. .. enzv. en een storm kan veel schade doen, net zoals dat de metselaar goed werk levert.

Toestemming is ook niet ja of nee. Je mag niet continue nee zeggen, of nee ik vind het niet fijn dat jij door mijn woning moet etc. Je mag wel nee zeggen op momenten dat het jou niet uitkomt of als jij het niet prettig vindt. Dat is situatie en context afhankelijk, maar dat discussieert zo moeilijk als je stellig iemand probeert te overtuigen dat een muur 0.5m van de erfgrens af moet. En daar zit je dus nog steeds fout.

ik ben niet stellig dat het 0,5m af moet maar ik vind niet dat je een recht om kan zetten naar een plicht zo van ik moet het op / of tegen de erfgrens plaatsten

en ik wil mijn huis verkoopbaar houden.. en dat word lastig met een 3m hoge muur van 10m lang.. niemand wil gevangenis gevoel hebben.

[BastaRhymez]

Aparte uitbouw die de buurman gaat nemen...

Weet je ook waar hij het voor gaat gebruiken?
Lijkt mij enigszins raar om een "uitbouw" (is meer een lange gang / tunnel) te creëren van 10 a 11 meter lang en "maar" 2,5 tot 3 meter breed.

Weet je ook zeker dat de muur 3,00 meter hoog gaat worden?

[vso]

Gadgeteer schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:02:
[...]


Bron?

bron van 0,5m dit is geen "exact" maar eerder ruimte genoeg om onderhoud te plegen vanaf eigen grond.. bron is uit Burgelijk wetboek c.q een afgeleide (artikel) kan het nu 1,2,3 niet terugvinden.

Maar dit geld alleen voor (hout/steen) schutting niet voor bouw-werk en/of groen op de erfgrens als ik het goed heb.

[joenevd]

Misschien gaat hij een bowlingbaan aan huis bouwen

Als het een normale uitbouw was, dan zou ik daar geen problemen mee hebben, maar dit belemmerd het uitzicht en zonlicht. Zelf zou ik hier niet mee akkoord gaan.

[htca]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:16:
[...]


Haha. Nee, daarvoor kom ik al te lang op GOT


[...]

Maar vooral dus: Hoe kan ik die muur het beste camoufleren? Liefst met zo min mogelijk extra (onvoorziene!) kosten.

Ik zou even wachten, het plan van de buurman is de embryonale fase misschien net ontgroeid. Ik zou vooral vragen dat hij de muur netjes afwerkt aan jouw zijde en daarna even afwachten hoe eea eruit ziet.

Goedkoop is een houtenschutting
Wil je snel groen, dan heb je van die schermen waar al hedera doorheen zit en al een bepaalde hoogte heeft (let op hedera is net onkruid en groeit als kool)

Ik zou er vooral voor gaan om een schutting/camouflage te gebruiken die jij/jullie zouden willen zien. Ik moet er zelf niet aan denken, maar je kunt ook van die bedrukte doeken/foto's gebruiken.

[Yowzawood]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:16:
Ik denk niet dat ik het tegen kan houden. Heb het wel benoemd omdat er vaak goede tips langskomen hier. Maar zoals vaak vliegen we hier ook wel eens uit de bocht.

Niet met zo'n instelling nee..... beetje klagen op internet is makkelijk, maar concreet wat doen zoals bij de gemeente langsgaan is blijkbaar teveel.

[stresstak]

Let er tevens op dat de afwatering naar zijn terrein gaat gebeuren, zodat bij een toekomstige verstopping van de regenpijpen het water niet tussen jouw schutting en zijn muur klettert. En daarmee jouw schutting zal doen verrotten op den duur.

[RedDragon17]

Tip van iemand die exact hetzelfde juist aan de hand heeft gehad :

Zorg dat je , wanneer je aan de koffie gaat met de buurman duidelijk maakt dat je alles in dezelfde staat terug wil in je tuin ( niet dat ze je tuin overhoop halen met het maken van hun fundering en vervolgens niets meer terug in orde maken )
Maak vantevoren foto's van de achtergevel, zodat dat wanneer er scheuren ontstaan door lomp sloopwerk van de bouwers jij duidelijkheid hebt wie daarvoor aansprakelijk is.

Zorg ervoor dat zoveel mogelijk op papier staat hiervan..

[stresstak]

Yowzawood schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:26:
[...]
.. beetje klagen op internet is makkelijk, maar concreet wat doen zoals bij de gemeente langsgaan is blijkbaar teveel.

Het is niet per se een klacht maar een vraag om advies wat te doen met de schutting.

Overigens kan vragen en klagen op internet de hele dag, maar moet je bij gemeentes veelal afspraken maken en bellen, mailen en vaker terug komen.

[PB-powell]

htca schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:26:
[...]

Ik zou even wachten, het plan van de buurman is de embryonale fase misschien net ontgroeid. Ik zou vooral vragen dat hij de muur netjes afwerkt aan jouw zijde en daarna even afwachten hoe eea eruit ziet.

Goedkoop is een houtenschutting
Wil je snel groen, dan heb je van die schermen waar al hedera doorheen zit en al een bepaalde hoogte heeft (let op hedera is net onkruid en groeit als kool)

Ik zou er vooral voor gaan om een schutting/camouflage te gebruiken die jij/jullie zouden willen zien. Ik moet er zelf niet aan denken, maar je kunt ook van die bedrukte doeken/foto's gebruiken.

Aanvullend hierop: je kan als de buurman zijn plannen uitlegt gelijk vragen hoe de muur eruit komt zien (wat voor stenen, welke kleur, welke voeg etc) en direct vragen of hij er mee akkoord gaat als jij dingen aan zijn muur wilt bevestigen indien dat nodig is om de muur de verbergen/camoufleren.
En uit ervaring vergt hedera redelijk veel onderhoud en een grote groencontainer!

[noppus]

BastaRhymez schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:22:
Aparte uitbouw die de buurman gaat nemen...

Weet je ook waar hij het voor gaat gebruiken?
Lijkt mij enigszins raar om een "uitbouw" (is meer een lange gang / tunnel) te creëren van 10 a 11 meter lang en "maar" 2,5 tot 3 meter breed.

Weet je ook zeker dat de muur 3,00 meter hoog gaat worden?

Dit kan nog wel van belang zijn. Bij een bouwwerk (gedeeltelijk) verder dan 4 meter van het hoofdgebouw, en dat is hier het geval, moet er sprake zijn van ondergeschikt gebruik. Dit betekent geen serre of bijkeuken of zo, maar alleen berging/garage/plantenkas en dergelijke.

[hardware-lover]

Ik zou toch in overleg met de buurman gaan en het zover zien te krijgen dat jij aan jouw kant de muur voor jouw "plezier" mag gebruiken?

- Verven in een kleur die je zou willen
- Planten en andere decoratie er tegenaan
- Mogelijk iets van een overkapping/zitje creëren waarbij de muur als beschutting/balkdrager van dienst kan zijn
- enz enz.

Ik neem aan dat de buurman graag zou willen dat er aan jouw zijde de buitenmuur opgemetseld en gevoegd kan worden. Dus maak van de nood een deugd en maak die muur de "jouwe"

Natuurlijk alleen maar als er v.w.b. bouwen geen restricties voor de buurman zijn.

[Ligone]

Yowzawood schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:26:
[...]


Niet met zo'n instelling nee..... beetje klagen op internet is makkelijk, maar concreet wat doen zoals bij de gemeente langsgaan is blijkbaar teveel.

Idd, ik zou het zelf ook nooit zomaar accepteren dat er over de ganse lengte een muur van 3m komt. Zeker als het zonlicht een probleem wordt. Dit zorgt trouwens voor waardevermindering van de woning.

[hardware-lover]

Ligone schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:39:
[...]
Idd, ik zou het zelf ook nooit zomaar accepteren dat er over de ganse lengte een muur van 3m komt. Zeker als het zonlicht een probleem wordt. Dit zorgt trouwens voor waardevermindering van de woning.

En wat als de buren een paar hoge bomen midden in hun tuin hebben staan, dan heb je die zon evenmin?

[Ligone]

hardware-lover schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:41:
[...]

En wat als de buren een paar hoge bomen midden in hun tuin hebben staan, dan heb je die zon evenmin?

Raar vergelijk, Bomen is een volledig andere kwestie: Als ze er al staan als je iets koopt dan weet je dat op voorhand en bomen kan je snoeien, een muur niet.

[rimave]

Zo met tekening wordt het wel een ander verhaal. Ik ga er vanuit dat de buurman een overkapping bouwt (gezien de rare afmetingen), dus als dan de zon links van de tekening zit heb jij geen zon meer in de tuin. Althans een stuk minder. Is niet in overleg met de buurman de aanbouw een paar meter korter te maken?

[ Voor 4% gewijzigd door rimave op 09-07-2019 14:48 ]

[hardware-lover]

Ligone schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:47:
[...]
Raar vergelijk, Bomen is een volledig andere kwestie: Als ze er al staan als je iets koopt dan weet je dat op voorhand en bomen kan je snoeien, een muur niet.

En als ze nieuw en klein worden aangeplant door je buurman, dan kom je er later alsnog mee te zitten. Het gaat misschien niet zo plotsklaps als een muur, maar het kan je net zoveel, zo niet meer, aan direct zonlicht kosten dan een muur van 3 meter hoog? En je buurman bepaalt het snoeibeleid, niet jij?

[ Voor 4% gewijzigd door hardware-lover op 09-07-2019 14:53 ]

[Punkrocker]

rimave schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:48:
Zo met tekening wordt het wel een ander verhaal. Ik ga er vanuit dat de buurman een overkapping bouwt (gezien de rare afmetingen), dus als dan de zon links van de tekening zit heb jij geen zon meer in de tuin. Althans een stuk minder. Is niet in overleg met de buurman de aanbouw een paar meter korter te maken?

Klopt wordt een soort waranda/loungeruimte.

[hardware-lover]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:53:
[...]
Klopt wordt een soort waranda/loungeruimte.

Enkelsteens of met spouw?

[Punkrocker]

hardware-lover schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:55:
[...]

Enkelsteens of met spouw?

Ik denk met spouw. Nog geen bouwtekening gezien.

[CurlyMo]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:53:
[...]

Klopt wordt een soort waranda/loungeruimte.

Is de optie om glas te gebruiken al langsgekomen? Desnoods alleen in de vorm van een bovenlicht? Ik neem aan dat je in een veranda(?) ook glazen lichtkoepels of plafonds neemt. Dat scheelt al weer een hoop licht voor jou en je kijkt niet tegen een lelijke muur, maar gewoon richting de buitenlucht (mits dak en bovenlicht van glas).

[Ligone]

Beide (dus ook bomen) vallen onder dit:

https://www.wetboekplus.n...-37-onrechtmatige-hinder/

Een aangezien de bouw nog moet beginnen kan van dit al geen sprake zijn:

De rechter kijkt verder naar wanneer de hinder is aangevangen, en wanneer de klager zich ergens heeft gevestigd. Is de hinder (pas) na vestiging begonnen, dan is sneller sprake van onrechtmatige hinder dan in het omgekeerde geval.

[hardware-lover]

Ligone schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 15:00:
Beide (dus ook bomen) vallen onder dit:

https://www.wetboekplus.n...-37-onrechtmatige-hinder/

Een aangezien de bouw nog moet beginnen kan van dit al geen sprake zijn:
[...]

Lekker globaal In de praktijk kan (en zal) er verrekte weinig aan worden gedaan, v.w.b. de bomen dan. En dat is maar goed ook in deze "alles in steen" periode. Legio bomen in onze buurt bij de bewoners midden in hun eigen tuin. Onze gemeente zal een bewoner eerder aanmoedigen tot het planten van bomen dan het rooien van.

Maar het gaat nu over een muur, dus laten we maar bij de stenen blijven

[Gadgeteer]

vso schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:22:
[...]

bron van 0,5m dit is geen "exact" maar eerder ruimte genoeg om onderhoud te plegen vanaf eigen grond.. bron is uit Burgelijk wetboek c.q een afgeleide (artikel) kan het nu 1,2,3 niet terugvinden.

Maar dit geld alleen voor (hout/steen) schutting niet voor bouw-werk en/of groen op de erfgrens als ik het goed heb.

Volgens mij is e.e.a. afhankelijk van wat de betreffende gemeente ervan vindt. Ik kan me niet voorstellen dat hier iets over in het BW staat (heb hier geen exemplaar liggen ter controle)
Bij ons in Groningen, mag je groen bijvoorbeeld gewoon tot de erfgrens planten (ook bomen etc.), terwijl er ook gemeentes zijn waar dit niet is toegestaan.

[Ligone]

Dat staat wel degelijk in het BW maar een gemeente kan zelf een verordening toepassen.

Dus eerst bij de gemeente langsgaan om te horen wat er mogelijk is en wat niet. En desnoods een advocaat er op...

[CurlyMo]

Volgens mij moet er eerst een gepraat worden met de buurman. Het zou voor mij een wereld van verschil zijn wanneer de buren met bovenlichten zouden werken vanaf de hoogte van mjn huidige schutting en een glazen dak, mochten ze zulke plannen hebben. Dan heb ik er vrijwel 0 last van. Ik verbrand er zelfs minder om in delen van mijn tuin

[Ligone]

Mij lijkt het toch interessant om éérst te weten wat je eigen rechten zijn voor je gaat praten met de buurman.

[Cheesy]

Ligone schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 15:25:
Dat staat wel degelijk in het BW maar een gemeente kan zelf een verordening toepassen.

Dus eerst bij de gemeente langsgaan om te horen wat er mogelijk is en wat niet. En desnoods een advocaat er op...

Inderdaad. Maar je mag wel een haag plaatsen die niet hoger is dan de schutting (eenvoudig gezegd)

Artikel 42 Burgerlijk Wetboek Boek 5
Het is niet geoorloofd binnen de in lid 2 bepaalde afstand van de grenslijn van eens anders erf bomen, heesters of heggen te hebben, tenzij de eigenaar daartoe toestemming heeft gegeven of dat erf een openbare weg of een openbaar water is.

2 De in lid 1 bedoelde afstand bedraagt voor bomen twee meter te rekenen vanaf het midden van de voet van de boom en voor de heesters en heggen een halve meter, tenzij ingevolge een verordening of een plaatselijke gewoonte een kleinere afstand is toegelaten.

3 De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van bomen, heesters of heggen die niet hoger reiken dan de scheidsmuur tussen de erven.

4 Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding verschuldigd van de schade, ontstaan na het tijdstip waartegen tot opheffing van die toestand is aangemaand.


Hier kwam ik zelf achter omdat ik mooie lei-lindes in de achtertuin had geplaatst

[ Voor 3% gewijzigd door Cheesy op 09-07-2019 15:44 ]

[CurlyMo]

Ligone schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 15:43:
Mij lijkt het toch interessant om éérst te weten wat je eigen rechten zijn voor je gaat praten met de buurman.

De ene kijkt eerst wat er in het vakantieland allemaal te doen is.
De ander kijkt eerst of de vliegtickets in de beoogde periode wel betaalbaar zijn.

Als de tickets te duur zijn had je ook de voorbereiding uit kunnen stellen.

Oftewel, als in gesprek met buurman blijkt dat er eigenlijk niet zoveel aan de hand is, dan hoef je je ook niet van te voren zo op te winden over je rechten

Voor beide opties is wat te zeggen.

[ Voor 3% gewijzigd door CurlyMo op 09-07-2019 15:46 ]

[Casejunky]

Den_S85 schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 10:54:
[...]


Muur = van buurman, dus verboden om iets in/op/aan te bevestigen.

Als deze op de erfscheiding staat dan is die van beide partijen, ookal heeft 1 partij deze gebouwd en betaald. Hij is dan akkoord gegaan met het gezamenlijk goed van de erfscheiding.

[htca]

Gadgeteer schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 15:18:
[...]


Volgens mij is e.e.a. afhankelijk van wat de betreffende gemeente ervan vindt. Ik kan me niet voorstellen dat hier iets over in het BW staat (heb hier geen exemplaar liggen ter controle)
Bij ons in Groningen, mag je groen bijvoorbeeld gewoon tot de erfgrens planten (ook bomen etc.), terwijl er ook gemeentes zijn waar dit niet is toegestaan.

Eea staat (meestal) in de APV van de gemeente, willekeurige APV:

Voor bomen, heesters en heggen op een openbare weg of langs openbaar water wordt de afstand tot de grenslijn van een anders erf, in afwijking van de afstanden genoemd in artikel 5:42 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, voor bomen vastgesteld op 0,5 meter en voor heesters en heggen op nihil.

[Ligone]

CurlyMo schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 15:45:
[...]

De ene kijkt eerst wat er in het vakantieland allemaal te doen is.
De ander kijkt eerst of de vliegtickets in de beoogde periode wel betaalbaar zijn.

Als de tickets te duur zijn had je ook de voorbereiding uit kunnen stellen.

Oftewel, als in gesprek met buurman blijkt dat er eigenlijk niet zoveel aan de hand is, dan hoef je je ook niet van te voren zo op te winden over je rechten

Voor beide opties is wat te zeggen.

Als TS al weet dat er een muur van 10 meter lang en 3 meter hoog naast zijn tuin komt is er wel genoeg aan de hand zeker?

En TS wil zich voorbereiden op dat gesprek, wat is dan de beste voorbereiding? Toch wel weten wat je rechten zijn? Anders kan je buurman met vanalles staan wapperen en weet je zelf nie wat je er van mag vinden.

[CurlyMo]

Ligone schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 15:55:
[...]
En TS wil zich voorbereiden op dat gesprek, wat is dan de beste voorbereiding? Toch wel weten wat je rechten zijn? Anders kan je buurman met vanalles staan wapperen en weet je zelf nie wat je er van mag vinden.

Dat ben ik niet met je eens.

Ik zou eerst eens willen peilen in hoeverre er met de buurman over de uitvoering te praten valt en hoe hij het wil aanpakken. Als je je van te voren al helemaal in het juridische hebt ingelezen, dan zit je vaak al anders in zo'n gesprek, gehaaider. Ook als je niet alle kennis van te voren hebt vergaard kan je altijd aangeven dat je wil uitzoeken hoe de regelgeving in elkaar zit in deze situatie, welke rechten je als buurman hebt. Elke normale buur zou dat accepteren.

Daarnaast mag je altijd een mening hebben. Wat ik al aangaf. Als buurman begint over de muur dan kan je gewoon aangegeven (of je nu wel of niet in je recht staat) wat je bezwaren daarin zijn en welke ideeën je er tegenover zet (zoals bijv. die bovenlichten). Dat heet gewoon rekening houden met elkaar.

Als de buurman direct aangeeft dat hij in het hele traject de lijntjes met jouw kort wil houden, ook rekening wil houden met jouw wensen waar dat kan, en alles volgens de regels wil doen, dan zou er toch ook niks aan de hand zijn. Dan kan je mee blijven denken en op de rem trappen zodra er regels of procedures overtreden worden. Die moet je dan wel paraat hebben. Maar pas na het eerste gesprek.

[ Voor 7% gewijzigd door CurlyMo op 09-07-2019 16:03 ]

[Ligone]

Dat kan goed zijn dat je het niet eens bent maar als TS dit over de buurman zegt:

Maar het is er wel één van het type "ik heb gelijk" en doof voor andere argumenten.

Dan kan het goed zijn dat zijn aanvraag al goedgekeurd is terwijl jij nog zit te peilen of de regelgeving zit uit te zoeken. Voor zo'n zaken moet je kordaat en kort op de bal spelen.

Trouwens er is hier niks te bespreken, zo'n muur mag je gewoonweg niet willen. Zoals ik eerder zei: Je moet ook de waardvermindering van je eigen huis in acht nemen bij zoiets.

[ Voor 19% gewijzigd door Ligone op 09-07-2019 16:10 ]

[CurlyMo]

Ligone schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 16:07:
Dat kan goed zijn dat je het niet eens bent maar als TS dit over de buurman zegt:

En jij denkt dat het gesprek beter wordt als je je zelf ook al 'ingraaft' met juridische voorkennis?

Dan kan het goed zijn dat zijn aanvraag al goedgekeurd is terwijl jij nog zit te peilen of de regelgeving zit uit te zoeken. Voor zo'n zaken moet je kordaat en kort op de bal spelen.

Helemaal waar, daarom moet TS desnoods vanavond nog naar buurman toelopen met een flesje wijn om interesse te tonen in zijn verbouwingsplannen. Je moet niet zitten afwachten totdat hij je daadwerkelijk uitnodigd.

[Ligone]

CurlyMo schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 16:11:
[...]

En jij denkt dat het gesprek beter wordt als je je zelf ook al 'ingraaft' met juridische voorkennis?

Als hij deze avond al langs gaat kan zeker geen kwaad natuurlijk maar ik zie niet waarom het slechter zou worden als hij zich op voorhand inlicht? Iemand die denkt altijd gelijk te hebben kan beter al effe gewaarschuwd worden dat de ander ook op de hoogte is van wat wel en niet kan. Dan gaat hij misschien uit zichzelf al denken of het niet beter zou zijn dat ding toch aan de andere kant te bouwen!

[ Voor 9% gewijzigd door Ligone op 09-07-2019 16:19 ]

[CurlyMo]

Ligone schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 16:17:
[...]


Ik zie niet waarom het slechter zou worden? Iemand die denkt altijd gelijk te hebben kan beter al effe gewaarschuwd worden dat de ander ook op de hoogte is van wat wel en niet kan. Dan gaat hij misschien uit zichzelf al denken of het niet beter zou zijn dat ding toch aan de andere kant te bouwen!

De meningen verschillen over wat effective diplomatie is

[Hoicks]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 10:19:
[...]

Die staan nu al aan zijn kant. De vorige bewoner vond de schutting (die hij zelf heeft helpen zetten) niet meer mooi.


[...]

Mooie maar dure oplossing. Wel eentje om serieus te bekijken.

Dit hebben wij ook gedaan (3 leilindes). Verbergt de muur (was bij ons 7m breed en 4,5 m hoog in de zomer erg goed en ziet er sfeervol uit! :-)

[Verwijderd]

Gadgeteer schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 14:02:
[...]


Bron?

[...]


Bron?


[...]


Waar staat dat buurman door het huis van TS moet?

Veel tegenstrijdige "waarheden"..
@Punkrocker ik hoop niet dat je je acties alleen maar laat afhangen van de adviezen hier?

De artikelen in het BW mag je zelf opzoeken, zoals eerder vermeldt. De eventuele lokale verordening waar ik tevens eerder naar verwees kan TS zelf bekijken.

Dat buurman door het huis van TS moet verzin je er helemaal zelf bij. Ik geef nota bene aan dat het situatie en context afhankelijk is en in de tekst die ik quote meent iemand dat hij kan weigeren omdat hij geen buitenom heeft en niet graag mensen in zijn huis heeft. Daar reageer ik op.

[Gadgeteer]

Verwijderd schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 16:25:
[...]

De artikelen in het BW mag je zelf opzoeken, zoals eerder vermeldt. De eventuele lokale verordening waar ik tevens eerder naar verwees kan TS zelf bekijken.

Dat buurman door het huis van TS moet verzin je er helemaal zelf bij. Ik geef nota bene aan dat het situatie en context afhankelijk is en in de tekst die ik quote meent iemand dat hij kan weigeren omdat hij geen buitenom heeft en niet graag mensen in zijn huis heeft. Daar reageer ik op.

Je verwijst naar artikelen die je zelf ook al niet kunt vinden.

Verder reageerde ik op:

Verwijderd schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:40:
[...]

.......

Toestemming is ook niet ja of nee. Je mag niet continue nee zeggen, of nee ik vind het niet fijn dat jij door mijn woning moet etc. ......

Ik weet niet waar dat vandaan komt, maar wanneer er iets moet gebeuren hoeft hij niet door het huis van TS. Iemand de toegang tot je huis weigeren is heel normaal in tegenstelling tot het ontzeggen van de toegang tot je tuin voor evt. onderhoud.

[Verwijderd]

Gadgeteer schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 16:57:
[...]


Je verwijst naar artikelen die je zelf ook al niet kunt vinden.

Verder reageerde ik op:


[...]


Ik weet niet waar dat vandaan komt, maar wanneer er iets moet gebeuren hoeft hij niet door het huis van TS. Iemand de toegang tot je huis weigeren is heel normaal in tegenstelling tot het ontzeggen van de toegang tot je tuin voor evt. onderhoud.

Is begrijpend lezen nou zo lastig?

De artikelen kan ik prima vinden, maar ze zijn in dit topic al meermaals genoemd (hint: boek 5 BW) of lokaal dus moet TS zelf aan de bak.

Ik zeg je net waar het vandaan komt, ik quote toch gewoon een bericht waarin iemand zegt dat hij niemand in zijn woning wil en daarom je de tuin niet inlaat, want hij heeft geen buitenom. Dat is geen geldige reden.

Of dat letterlijk van toepassing is op TS weet ik niet en doet er niet toe. Het gaat er om dat je niet iemand consequent mag weigeren onderhoud te plegen aan zijn eigendom als daarvoor toegang tot jouw perceel benodigd is.

[vso]

Gadgeteer schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 15:18:
[...]


Volgens mij is e.e.a. afhankelijk van wat de betreffende gemeente ervan vindt. Ik kan me niet voorstellen dat hier iets over in het BW staat (heb hier geen exemplaar liggen ter controle)
Bij ons in Groningen, mag je groen bijvoorbeeld gewoon tot de erfgrens planten (ook bomen etc.), terwijl er ook gemeentes zijn waar dit niet is toegestaan.

Ligt eraan hoe je het (BW) vertaald, maar er is genoeg online te vinden over erfscheiding/schutting.

Als je een bestaande situatie hebt, dan horen daar rechten/plichten bij bv met mijn muur die alleen toegankelijk is via mijn buurman zijn erf. echter de schutting die ik geplaatst heb is in goed overleg gedaan met de buren.
voor 90% heb ik hem zelf betaald, voor 1 deel hebben de buren meebetaald (die is in hun zicht)

in het extreme geval kan je bedingen dat je buren onderhoud aan hun schutting plegen via hun eigen erf dit heeft voor en nadelen, immers jij kan daarom ook niks direct op de erf grensplaatsen en/of het land toe-eigenen als de buurman in dergelijk geval dat zou doen als ik ??cm van de erfgrens moet blijven dan in alle redelijkheid is dat ook voor hem geldig. teminste dit zou ik bedingen bij de uitspraak

Maar dit is redelijk extreem geval, en dan zijn de verhoudingen wel ver te zoeken. en groen of ander "verplaatsbaar" item is makkelijker dan een bouwwerk zoals de TS omschrijft.

---

Maar terug naar het verhaal van het TS, een stenen muur al dan niet met een gebouw erachter zou ik alleen mee akkoord gaan als deze niet hoger is als 2m over 70 tot 80% (2 a 3 meter uitbouw dus) .. en ik de muur mag bekleden met een "palen" waartussen ik bv schuttingdelen kan plaatsen. Dus niet een gatenkaas van zijn muur maak. (dit mag de buurman ook zelf doen) ik kan me voorstellen dat mijn partner en/of ik niet vrolijk worden van een muur (ook al mag je het verven c.q stucen)

ik heb een schuur van 7lang)x3(breed)x3(hoog) aan de achterkant van mijn tuin, het is best een bouwwerk en hoewel het binnen de grenzen van het toelaatbare licht, zou ik niet fijn vinden als dat bv als windvanger/zon vermindert in de tuin. door het overdwars te zetten. en ik begrijp als mijn buren dan zouden klagen.

Welk doel de buurman van de TS ook heeft .. in de TS zijn schoenen wil ik geen hinder/last hebben ervan, en bij verkoop dat ook geen issue vormt. dus bv ik zou bedingen dat de buurman elke 5 a 10 jaar een bedrag beschikbaar moet stellen voor onderhoud verven, stucen of houten bekleding ..

Dus als ik bv de muur laat stucen en daarna verf .. dan mag de buurman 50% betalen, maar nadat ik de afrekening geef en een redelijk bedrag .. dus 10m x bedrag x.y.z met een max van 3000 met inflatie correctie.
Immers onredelijk als ik de muur met goud laat bekleden, reproductie van de nachtwacht en verwacht dat de buurman ff met half miljoen op de proppen komt. en dat elke 5 jaar hmmm ..

kortom als de buurman dat van plan is, wil ik zelf niet helemaal niet 3 meter muur .. ramen of stenen zien de "muur" moet wel als schutting getoond worden.. wat daar achter gebeurt is zijn uitdaging.

[Hsb-3]

@BastaRhymez @Fr33z en mogelijk nog anderen, graag geen onwaarheden verkopen.. Ik heb tot pagina 2 gelezen en moet wel even ingrijpen.. Er worden dingen gezegd a la klok en klepel.

Op basis van de landelijke regeling mag je tot 4,0m je woning uitbouwen, in het gebied daarachter mag je prima nog een berging oid zetten, zolang het maar voldoet aan de maximale oppervlakte (bij achtererven kleiner dan 100 m2 maximaal. 50% bebouwd, tussen de 100 en 300 mag 50m2 +20% van de oppervlakte boven de 100,etc). (artikel 2van bijlage II van het besluit omgevingsrecht)

Maar, je kan ook vergunningvrij bouwen als je voldoet aan de regels van het bestemmingsplan. Als hier staat dat je 150m2 mag bouwen, of bijvoorbeeld het bouwvlak mag volbouwen en daarbuiten nog X m2, dan kan het net zo goed vergunningvrij zijn. (artikel 3 van bijlage II besluit omgevingsrecht)

Je mag overigens tot aan de erfgrens bouwen. 0,5cm er vanaf is er al van af. En je bent verplicht om medewerking te verlenen en hem toegang te geven om onderhoud te plegen als dat nodig is. Als het niet op de erfgrens staat mag je er idd niks aan vastmaken.

@Punkrocker wat zegt het bestemmingsplan over de oppervlakte?
Wat betreft je vraag, ik zou hem in elk geval wel netjes aan jouw kant laten voegen, gaat er anders niet uitzien. En dan wat smalblijvende planten/struiken planten of inderdaad leilindes oid. En wat ook gezegd is: Kijk het eerst even aan. Je drukmaken kan altijd nog.
Edit: ik heb het tekeningetje gezien. Ik geef het een hele hele grote kans dat dit binnen de regels van het bestemmingsplan past.

Overigens @htca : als iets vergunningplichtig is, in het achtererf en lager dan 5,0m, wil dat in achtertuinen in 95% van de gevallen al zeggen dat het niet past binnen de regels van het bestemmingsplan en dus geen vergunning verleend wordt. Voor het onderdeel bouwen is er sowieso geen vergunning nodig.
Mochten ze het toch verlenen dan moeten ze dat motiveren. Is er bijvoorbeeld een binnenplanse afwijking mogelijk dan is de kans groot dat je als buurman aan het kortste eind trekt bij bezwaar. Uitzicht is geen goed argument voor een bezwaar. Gevoel en uitstraling ook niet.

[ Voor 5% gewijzigd door Hsb-3 op 09-07-2019 21:27 ]

[Tommie12]

CurlyMo schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 16:20:
[...]

De meningen verschillen over wat effective diplomatie is

Je hoeft de buur niet alles te vertellen wat je al weet.

Als je weet dat het geen kans heeft kan je heel beleefd en bescheiden zeggen dat je er niet direct blij van wordt, maar wel een beetje inspraak op hoe die muur er dan wel gaat uit zien aan jouw kant.
En je kan ook informeren of hij al een bouwaanvraag heeft ingediend. Commentaar geven en bezwaar kan later nog.

Als je weet dat de gemeente het toch af keurt hoef je dat als buur niet te doen.

[htca]

Hsb-3 schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 21:17:
Overigens @htca : als iets vergunningplichtig is, in het achtererf en lager dan 5,0m, wil dat in achtertuinen in 95% van de gevallen al zeggen dat het niet past binnen de regels van het bestemmingsplan en dus geen vergunning verleend wordt. Voor het onderdeel bouwen is er sowieso geen vergunning nodig.
Mochten ze het toch verlenen dan moeten ze dat motiveren. Is er bijvoorbeeld een binnenplanse afwijking mogelijk dan is de kans groot dat je als buurman aan het kortste eind trekt bij bezwaar. Uitzicht is geen goed argument voor een bezwaar. Gevoel en uitstraling ook niet.

Eea is afhankelijk van het bestemmingsplan. Hierin staat ook eea uitgelegd vwb vergunningsvrij bouwen. Als een uitbreiding meer dan 4m van de oorspronkelijke gevel reikt, moet het ondergeschikt zijn. Dwz schuur/garage/plantenkas etc. Maw afhankelijk van de functie is er wel degelijk een mogelijkheid iets neer te zetten zonder een vergunning, mits het bestemmingsplan het toelaat en het binnen de functiebeschrijving past. Dat staat overigens niet in de omschrijving in de TS. Maar zijn weinig bestemmingsplannen die zo gedetailleerd zijn. Meestal wordt er dan gewezen op een welstandseis.

Maar goed, ik denk dat we verder en verder afdwalen van de vraag van de TS; "hoe camoufleer ik het beste een blinde muur die de buurman neer zet?"

[naftebakje]

Punkrocker schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 10:19:
[...]Mooie maar dure oplossing. Wel eentje om serieus te bekijken.

Als je groene vingers, zin en tijd hebt, kan je perfect zelf bomen leiden. De kost zit hem in de werkuren en de "opslag" tijdens het groeien, dus hoe kleiner je je boom koopt hoe goedkoper.
Tegen de muur kan je ook fruit zetten, appelbomen bijvoorbeeld, die kan je netjes groot en geleid kopen (voor de hoofdprijs) of klein en zelf netjes langs draden oid leiden. Zolang de muur in de zon staat slorpt ie warmte op, die hij dan 's nachts verder afgeeft aan de boom, wat fruitbomen best prettig vinden.

Bijvoorbeeld onderste meter frambozen, daarboven appelbomen, en dan de top in leilinden, dan heb je een groene wand waar je lekker van kan eten. Hoe sneller je deze in de grond stopt, hoe sneller ze groot zijn (ook snoeien doet groeien trouwens).

[ Voor 5% gewijzigd door naftebakje op 10-07-2019 10:07 ]

[Señor Sjon]

Hsb-3 schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 21:17:
@BastaRhymez @Fr33z en mogelijk nog anderen, graag geen onwaarheden verkopen.. Ik heb tot pagina 2 gelezen en moet wel even ingrijpen.. Er worden dingen gezegd a la klok en klepel.

Op basis van de landelijke regeling mag je tot 4,0m je woning uitbouwen, in het gebied daarachter mag je prima nog een berging oid zetten, zolang het maar voldoet aan de maximale oppervlakte (bij achtererven kleiner dan 100 m2 maximaal. 50% bebouwd, tussen de 100 en 300 mag 50m2 +20% van de oppervlakte boven de 100,etc). (artikel 2van bijlage II van het besluit omgevingsrecht)

Maar, je kan ook vergunningvrij bouwen als je voldoet aan de regels van het bestemmingsplan. Als hier staat dat je 150m2 mag bouwen, of bijvoorbeeld het bouwvlak mag volbouwen en daarbuiten nog X m2, dan kan het net zo goed vergunningvrij zijn. (artikel 3 van bijlage II besluit omgevingsrecht)

Je mag overigens tot aan de erfgrens bouwen. 0,5cm er vanaf is er al van af. En je bent verplicht om medewerking te verlenen en hem toegang te geven om onderhoud te plegen als dat nodig is. Als het niet op de erfgrens staat mag je er idd niks aan vastmaken.

@Punkrocker wat zegt het bestemmingsplan over de oppervlakte?
Wat betreft je vraag, ik zou hem in elk geval wel netjes aan jouw kant laten voegen, gaat er anders niet uitzien. En dan wat smalblijvende planten/struiken planten of inderdaad leilindes oid. En wat ook gezegd is: Kijk het eerst even aan. Je drukmaken kan altijd nog.
Edit: ik heb het tekeningetje gezien. Ik geef het een hele hele grote kans dat dit binnen de regels van het bestemmingsplan past.

Overigens @htca : als iets vergunningplichtig is, in het achtererf en lager dan 5,0m, wil dat in achtertuinen in 95% van de gevallen al zeggen dat het niet past binnen de regels van het bestemmingsplan en dus geen vergunning verleend wordt. Voor het onderdeel bouwen is er sowieso geen vergunning nodig.
Mochten ze het toch verlenen dan moeten ze dat motiveren. Is er bijvoorbeeld een binnenplanse afwijking mogelijk dan is de kans groot dat je als buurman aan het kortste eind trekt bij bezwaar. Uitzicht is geen goed argument voor een bezwaar. Gevoel en uitstraling ook niet.

Wel hierop aanvullen dat bouwen tot de erfgrens ook geldt voor funderingen en overstekken. Je zal niet de eerste zijn met de muur op de erfgrens, maar een stuk fundering erover of een goot/boeideel/daktrim welke uitsteekt over de erfgrens.

En gewoon toegang geven, anders kijk je tegen een lelijk gevoegde muur.

[Punkrocker]

htca schreef op woensdag 10 juli 2019 @ 09:33:
[...]

Maar goed, ik denk dat we verder en verder afdwalen van de vraag van de TS; "hoe camoufleer ik het beste een blinde muur die de buurman neer zet?"

Dit dus...

Mooie of lelijke voeg? Eigenlijk willen we die hele muur niet zien.
Tuin staat daar vol planten/struiken/bloemen en 100% zeker dat daar flink wat van gaat sneuvelen om erbij te kunnen. Als ervaringsdeskundige kan ik wel zeggen dat heel veel bouwvakkers niet kijken waar ze hun maatje 45 neerzetten als ze door een tuin lopen... Als we ze laten voegen zullen er goede afspraken gemaakt moeten worden.

Ongeacht of er nu wel of niet gevoegd wordt denken we nu vooral aan een schutting met trellis erboven. Hoe bevestigen we die? Denk nu aan palen vervangen door extra lange palen.
Als er nog andere lumineuze ideeën over zijn hoor ik ze graag.

[Tsurany]

Punkrocker schreef op woensdag 10 juli 2019 @ 11:18:
[...]

Dit dus...

Mooie of lelijke voeg? Eigenlijk willen we die hele muur niet zien.
Tuin staat daar vol planten/struiken/bloemen en 100% zeker dat daar flink wat van gaat sneuvelen om erbij te kunnen. Als ervaringsdeskundige kan ik wel zeggen dat heel veel bouwvakkers niet kijken waar ze hun maatje 45 neerzetten als ze door een tuin lopen... Als we ze laten voegen zullen er goede afspraken gemaakt moeten worden.

Duidelijk documenteren zodat je een nette vergoeding krijgt. Je hoeft er namelijk zelf absoluut niet bij in te schieten.

Ongeacht of er nu wel of niet gevoegd wordt denken we nu vooral aan een schutting met trellis erboven. Hoe bevestigen we die? Denk nu aan palen vervangen door extra lange palen.
Als er nog andere lumineuze ideeën over zijn hoor ik ze graag.

Wil je een schutting omdat je liever tegen hout aan kijkt dan baksteen? Wat je ook kan afspreken met de buurman is dat je een paar ogen in de muur mag draaien waar je draden aan vast kan maken voor klimplanten. Denk aan systemen als dit, welicht nog iets om de draden op spanning te kunnen trekken.
Dan kan je hoge pluimgrassen combineren met leibomen, rozen, clematissen,... en als je het echt dicht wilt hebben zet je er een passiebloem tegenaan, dan is dat in een zomer volledig dicht.

Een schutting erbij is enkel meer onderhoud zonder dat het, naar mijn idee, echt wat toevoegt.

[htca]

Punkrocker schreef op woensdag 10 juli 2019 @ 11:18:
[...]

Dit dus...

Mooie of lelijke voeg? Eigenlijk willen we die hele muur niet zien.
Tuin staat daar vol planten/struiken/bloemen en 100% zeker dat daar flink wat van gaat sneuvelen om erbij te kunnen. Als ervaringsdeskundige kan ik wel zeggen dat heel veel bouwvakkers niet kijken waar ze hun maatje 45 neerzetten als ze door een tuin lopen... Als we ze laten voegen zullen er goede afspraken gemaakt moeten worden.

Ongeacht of er nu wel of niet gevoegd wordt denken we nu vooral aan een schutting met trellis erboven. Hoe bevestigen we die? Denk nu aan palen vervangen door extra lange palen.
Als er nog andere lumineuze ideeën over zijn hoor ik ze graag.

Jep goede afspraken maken (en fotos maken vooraf).

Palen kun je in verschillende lengtes laten bezorgen; hoe rekening met de diepte: van de totale lengte ongeveer minimaal 1/3 in de grond en 2/3 erboven. 1.80 uit elkaar, scherm ertussen en trellis erboven. Op zich is dat niet het moeilijkst...

[Pizza_Boom]

Gadgeteer schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 16:57:
Ik weet niet waar dat vandaan komt, maar wanneer er iets moet gebeuren hoeft hij niet door het huis van TS. Iemand de toegang tot je huis weigeren is heel normaal in tegenstelling tot het ontzeggen van de toegang tot je tuin voor evt. onderhoud.

Maar als ik er dan een onderhoudsvrij tuinhuisje tegenaan zet, paar cm ervanaf, komt hij nevernooitniet bij zijn muur voor onderhoud. Moet ik dan maar ruimte maken in mijn tuinhuis?

[Hsb-3]

@htca toch nog even. De meeste bestemmingsplannen binnen de bebouwde kom zeggen dat het aan- uit- en bijgebouwen binnen en buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd waarbij buiten het bouwvak maximaal X m2 en maximaal 50%. Geloof me.
En als het lager is dan 5 meter en in het achtererfgebied ligt kom je nieteens toe aan welstand. Bestemmingsplannen verwijzen ook niet naar welstand, of je bestemmingsplan is niet volgens de regels opgesteld..
Ik vind het vervelend om te moeten zeggen maar het is óf dat je je baseert op oude wet en regelgeving óf dat je gewoonweg niet veel ervaring hier in hebt.. Dit is het laatste wat ik hier over zeg.

@Punkrocker ik zou wel een overeenkomst met je buurman aangaan dat je schadeloos wil worden gesteld. Dan moet hij alle schade die hij aan jouw tuin en planten aanbrengt herstellen danwel vergoeden.
Heb je al eens aan je buurman voorgelegd dat je er toch wel mee zit en of hij misschien toestemming kan geven dat je er iets aan vast mag maken? Dan kan je je trellis voor je klimplant daaraan vastmaken en zit je niet met palen in de grond?
Als hij toestemming geeft (zwart op wit is het beste) maakt het dat wel makkelijker voor je om dit te camoufleren.

[Punkrocker]

Hsb-3 schreef op woensdag 10 juli 2019 @ 15:48:
@htca toch nog even. De meeste bestemmingsplannen binnen de bebouwde kom zeggen dat het aan- uit- en bijgebouwen binnen en buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd waarbij buiten het bouwvak maximaal X m2 en maximaal 50%. Geloof me.
En als het lager is dan 5 meter en in het achtererfgebied ligt kom je nieteens toe aan welstand. Bestemmingsplannen verwijzen ook niet naar welstand, of je bestemmingsplan is niet volgens de regels opgesteld..
Ik vind het vervelend om te moeten zeggen maar het is óf dat je je baseert op oude wet en regelgeving óf dat je gewoonweg niet veel ervaring hier in hebt.. Dit is het laatste wat ik hier over zeg.

@Punkrocker ik zou wel een overeenkomst met je buurman aangaan dat je schadeloos wil worden gesteld. Dan moet hij alle schade die hij aan jouw tuin en planten aanbrengt herstellen danwel vergoeden.
Heb je al eens aan je buurman voorgelegd dat je er toch wel mee zit en of hij misschien toestemming kan geven dat je er iets aan vast mag maken? Dan kan je je trellis voor je klimplant daaraan vastmaken en zit je niet met palen in de grond?
Als hij toestemming geeft (zwart op wit is het beste) maakt het dat wel makkelijker voor je om dit te camoufleren.

Ja, heb al overleg gehad met de gemeente en dit is vergunningvrij en toegestaan. Dat er minder regels zijn is fijn aan één kant en aan de andere kant zijn er ook weer mensen de dupe van.
Sommige regels zijn weer makkelijk te omzeilen. Zo mag ik mijn tuinafval niet verbranden maar als ik dat in een korf doe mag het weer wel. Maar dit terzijde.

Met de buurman gaan we binnenkort in overleg en een toestemming om er iets aan vast te maken is ook een optie om mee te nemen.

[htca]

Hsb-3 schreef op woensdag 10 juli 2019 @ 15:48:
@htca toch nog even. De meeste bestemmingsplannen binnen de bebouwde kom zeggen dat het aan- uit- en bijgebouwen binnen en buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd waarbij buiten het bouwvak maximaal X m2 en maximaal 50%. Geloof me.
En als het lager is dan 5 meter en in het achtererfgebied ligt kom je nieteens toe aan welstand. Bestemmingsplannen verwijzen ook niet naar welstand, of je bestemmingsplan is niet volgens de regels opgesteld..
Ik vind het vervelend om te moeten zeggen maar het is óf dat je je baseert op oude wet en regelgeving óf dat je gewoonweg niet veel ervaring hier in hebt.. Dit is het laatste wat ik hier over zeg.

Ik vind het niet vervelend... maar prettig is anders. We bedoelen hetzelfde en ik heb niet zo'n zin in verplassen. Bestemmingsplan en welstand zijn op zich niet gelinkt, vaak wordt de welstandsnota (indien van toepassing) wel aangehaald in het bestemmingsplan (tenminste wel in een aantal vigerende die ik net heb bekeken). Maar het bestemmingsplan is leidend en een welstandcommissie adviserend en colleges van B&W mogen daar vanaf wijken.

De wetgeving omtrent vergunningsvrij bouwen heb ik geciteerd en gelinkt.Deze is vigerend en niet verouderd. En ja ik heb er ervaring mee...

Overigens was de opmerking dat het bestemmingsplan iets anders kan aangeven (soms strikter, soms meer ruimtegevend), maar dat lijkt niet het geval. Als een verbouwing in een gebied valt dat onder het welstandskopje/beschermd stadsgezicht etc. Dan is een wabo nodig (zie de vergunningscheck), maar dat is per gemeente geregeld.

[Jan-man]

Voordat je de schutting 3m hoog maakt check dat dan wel in het bestemmingsplan!

Wettelijk mag je maximaal 2 meter hoog. In het apv kan daar o p uitgeweken worden zoals bij mijn ouders bijvoorbeeld mag je namelijk max 2.40 hoog maken en daar wordt op gecontroleerd ook nog...

[ Voor 19% gewijzigd door Jan-man op 10-07-2019 22:52 ]

[sypie]

En wat zou je van zweeds rabat als wandbekleding vinden? Zit je in ieder geval niet tegen lelijke stenen aan te kijken.

[weertenaar]

ASS-Ware schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 13:24:
[...]

Hij moet van de muur van zijn buurman afvblijven. Als de buurman geen klimop op zijn muur wil, dan mag het niet.

Als die muur op grond van de buren staat en je zet op eigen grond een hek met klimop neer...met een paar cm daartussen, dan mag je buurman proberen die klimop van zijn muur af te houden

Ik heb dit meegemaakt bij mensen bij mij in de buurt die ook niet blij waren met de hoge muur van de buurman, toen die kwam klagen of de klimop was het antwoord: "dan had je er maar 40cm tussen moeten laten, zodat je erbij kon."Overigens stond de klimop er al af voordat de muur kwam.

[Verwijderd]

weertenaar schreef op donderdag 11 juli 2019 @ 08:15:
[...]

Als die muur op grond van de buren staat en je zet op eigen grond een hek met klimop neer...met een paar cm daartussen, dan mag je buurman proberen die klimop van zijn muur af te houden

Ik heb dit meegemaakt bij mensen bij mij in de buurt die ook niet blij waren met de hoge muur van de buurman, toen die kwam klagen of de klimop was het antwoord: "dan had je er maar 40cm tussen moeten laten, zodat je erbij kon."Overigens stond de klimop er al af voordat de muur kwam.

Als de klimop schade veroorzaakt dan mag je toch echt zelf als verantwoordelijke voor die klimop aan de bak.

[Gadgeteer]

Pizza_Boom schreef op woensdag 10 juli 2019 @ 14:16:
[...]
Maar als ik er dan een onderhoudsvrij tuinhuisje tegenaan zet, paar cm ervanaf, komt hij nevernooitniet bij zijn muur voor onderhoud. Moet ik dan maar ruimte maken in mijn tuinhuis?

Je kunt nagenoeg alles over je huis heen laten takelen. Gebeurt bij ons in het blok regelmatig.

[Pizza_Boom]

Gadgeteer schreef op donderdag 11 juli 2019 @ 13:19:
[...]


Je kunt nagenoeg alles over je huis heen laten takelen. Gebeurt bij ons in het blok regelmatig.

Maar dat doet nog steeds niets af aan het feit dat hij dan zijn muur niet meer kan onderhouden.

[Gadgeteer]

Pizza_Boom schreef op donderdag 11 juli 2019 @ 13:37:
[...]
Maar dat doet nog steeds niets af aan het feit dat hij dan zijn muur niet meer kan onderhouden.

Ik heb geen idee hoe dit wettelijk verder werkt. Ik denk uitendelijk dat we dat wel weer zien in een aflevering van Mr. Visser doet uitspraak ofzo.

[Frogy]

Waarom heeft iedereen het over 'rechten'? je kan toch veel beter met je buur in goede harmonie ( dit betekend geven en nemen) leven. Praat met elkaar, drink een bakkie pleur en probeer samen tot een goede oplossing te komen ipv elkaar tegen te werken en te kijken wat wel en niet mag. Mits dit ook binnen het bouwbesluit valt,,,

Spreek uit ervaring; zelf 4 meter uitgebouwd op de erfgrens zodat een bestaande gemetselde muur kon blijven staan, waar een plant van de buren tegen aan groeide die ze graag wilde behouden. met een goed gesprek afgesproken dat de muur mocht blijven staan en ik die als buitenmuur mocht gebruiken voor de uitbouw.

[ Voor 32% gewijzigd door Frogy op 11-07-2019 13:52 ]