Wat er nou weer voor een pand te koop staat... - Deel 1

[Tjebakka]

FragDaddy schreef op maandag 10 juli 2017 @ 12:12:
[...]


Kennelijk was het geld op... Bureau van steigerhout in zo'n huis (Foto 9)

Een dergelijk bureau, maatwerk, is knetterduur

[NiGeLaToR]

Potato42 schreef op maandag 10 juli 2017 @ 00:11:
Bij die eerste ligt het water te dicht bij, krijg je een hoop last van muggen

Muggen gedijen alleen goed met stilstaand water zonder vissen/kikkers/etc.
Ik woon aan een big-ass sloot en we hebben zelden muggen. Maar 1 autoband, regenton of andere opvangbak in een tuin waar water in staat en je hebt er duizenden.

[JaQ]

FragDaddy schreef op maandag 10 juli 2017 @ 12:12:
Kennelijk was het geld op... Bureau van steigerhout in zo'n huis (Foto 9)

Geld is geen vervanger van smaak 😉

[StealthyPeanut]

Altijd al in Vlissingen willen wonen? Grijp je kans!!!!!!!!!!!!!@@#!1212


http://www.funda.nl/koop/...-49220601-molenstraat-43/

[Zondagskindje]

StealthyPeanut schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 14:13:
Altijd al in Vlissingen willen wonen? Grijp je kans!!!!!!!!!!!!!@@#!1212


http://www.funda.nl/koop/...-49220601-molenstraat-43/

OMG wat heeft daar in geleefd?

[Divak]

Wow

Ik denk zeker wel dat er iemand (recentelijk) heeft geleefd. Alleen dan wel een ontzettend smerig varken. Volgens mij zie je op het bed op de 2e verdieping gewoon de lekkage vanaf zolder (en het dak) op het kussen zitten.

[ Voor 92% gewijzigd door Divak op 13-07-2017 14:19 ]

[Jordymt]

Zondagskindje schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 14:16:
[...]

OMG wat heeft daar in geleefd?

Mijn gok; Al een tijdje niemand
Dit is wel heel erg

[Zondagskindje]

Jordymt schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 14:18:
[...]


Mijn gok; Al een tijdje niemand
Dit is wel heel erg

Probeer daar maar eens "doorheen te kijken"

[anboni]

Zondagskindje schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 14:23:
[...]

Probeer daar maar eens "doorheen te kijken"

Ik denk dat dat in dit geval juist vrij makkelijk is: hele boel strippen en opnieuw opbouwen naar eigen wens. Met de juiste skills (of voldoende geld om die in te huren), kun je daar echt wel weer een paleisje van maken (mits het pand structureel intact is natuurlijk)

[IceStorm]

Zondagskindje schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 14:23:Probeer daar maar eens "doorheen te kijken"

Gaat volgens mij vrij makkelijk als je die foto's van de zolder bekijkt .
Mijn hemel, daar moet je wel zin in hebben zeg. Daar moet je als makelaar ook redelijk moedeloos van worden.

[ArthurMorgan]

Vanuit de zijde van de verkoper wordt dan ook geen garantie gegeven op welk vlak dan ook. De koper realiseert zich daarvan ten volle de risico’s en de koper aanvaardt daarmee de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte, te meer daar de verkoper geen enkele garantie kan geven.
--
Van zulke teksten wordt je toch sowieso niet blij

[Wailing_Banshee]

@Verwijderd als de prijs goed is, waarom niet? Een bouwkundig rapport is natuurlijk wel noodzakelijk, zodat je ongeveer weet wat je extra nog kwijt bent om het weer woonbaar te maken (waarbij met name naar de structurele integriteit gekeken moet worden, waarvan je al weet dat het dak vervangen moet worden )

En ik ben ben het met @anboni eens dat het erdoorheen kijken wel heel makkelijk is. Alles moet gedaan worden

[Aardappel]

Trevor schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 14:32:
Vanuit de zijde van de verkoper wordt dan ook geen garantie gegeven op welk vlak dan ook. De koper realiseert zich daarvan ten volle de risico’s en de koper aanvaardt daarmee de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte, te meer daar de verkoper geen enkele garantie kan geven.
--
Van zulke teksten wordt je toch sowieso niet blij

Een makelaar die 'as it is' gebruikt in zijn omschrijving

Uitgangspunt bij deze verkoop is dat het registergoed “as it is” wordt verkocht en derhalve met alle daaraan verbonden rechten [...]

[Jelte]

Och een huis waar iemand 50 jaar in heeft gewoond maar wél redelijk netjes is heb je net zoveel werk aan.
Hier moet je alleen even alle zooi weghalen en niet teveel nadenken hoe hier iemand heeft kunnen leven.

[Highland]

Prachtig beleggingspandje. Leegtrekken, voor €50k opknappen en verhuren. Ik ga mijn vrouw niet mee krijgen, maar anders...

[armageddon_2k1]

Is Vlissingen dan zo'n populaire streek? Krijg je het zo makkelijk verhuurd daar? Het is geen utrecht of Amsterdam he?

[simon]

anboni schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 14:25:
[...]


Ik denk dat dat in dit geval juist vrij makkelijk is: hele boel strippen en opnieuw opbouwen naar eigen wens. Met de juiste skills (of voldoende geld om die in te huren), kun je daar echt wel weer een paleisje van maken (mits het pand structureel intact is natuurlijk)

Volgens mij is er 1 reden waarom het misschien nog wel een uitdaging is: Rijksmonumentaal

[MuddyMagical]

armageddon_2k1 schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 14:48:
Is Vlissingen dan zo'n populaire streek? Krijg je het zo makkelijk verhuurd daar? Het is geen utrecht of Amsterdam he?

Andere panden daar gaan makkelijk voor 4,5 ton dus moet wel kunnen. Is een rustige hoek van het centrum, maar wel alles binnen 500 meter inclusief de boulevard en het centrum.

Probleem is dat dit een Rijksmonumentaal pand is. Dus moet je dezelfde dakpannen terugleggen, dezelfde kleuren gebruiken, etc. Daar ben je met 50k niet klaar helaas.

@simon rotjoch.

[Wailing_Banshee]

@simon in neem aan dat dat alleen voor de buitenkant geldt... Binnen vind ik er persoonlijk nog weinig monumentaals aan...

[simon]

Wailing_Banshee schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 15:16:
@simon in neem aan dat dat alleen voor de buitenkant geldt... Binnen vind ik er persoonlijk nog weinig monumentaals aan...

Dat maakt een verbouwing niet goedkoper. Zo te zien zal je nog wel het een en ander constructief moeten renoveren (zie het dak). Verder is het me niet duidelijk in welke staat het huis (behalve het puin binnen) nu echt is. Monumentaal is in sommige gevallen ook de constructie of een of ander lullig detail, en de kans is toch vrij groot dat het je reno er niet goedkoper op maakt. Met een likje verf en een gipswandje er voor ben je bij dit huis niet klaar. Het zal vast na renovatie meer opleveren, maar goedkoop zal het niet worden.

[Wailing_Banshee]

simon schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 15:19:
[...]

Dat maakt een verbouwing niet goedkoper. Zo te zien zal je nog wel het een en ander constructief moeten renoveren (zie het dak). Verder is het me niet duidelijk in welke staat het huis (behalve het puin binnen) nu echt is. Monumentaal is in sommige gevallen ook de constructie of een of ander lullig detail, en de kans is toch vrij groot dat het je reno er niet goedkoper op maakt. Met een likje verf en een gipswandje er voor ben je bij dit huis niet klaar. Het zal vast na renovatie meer opleveren, maar goedkoop zal het niet worden.

Nee, daarom zou je zeker een bouwkundig rapport moeten laten uitvoeren! En ik heb nooit gezegd dat het goedkoop zou worden, alleen dat je wel makkelijk moet kunnen zien hoe het kan gaan worden, de huidige inrichtig is nihil

[ANdrode]

simon schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 15:19:
[...]

Dat maakt een verbouwing niet goedkoper. Zo te zien zal je nog wel het een en ander constructief moeten renoveren (zie het dak). Verder is het me niet duidelijk in welke staat het huis (behalve het puin binnen) nu echt is. Monumentaal is in sommige gevallen ook de constructie of een of ander lullig detail, en de kans is toch vrij groot dat het je reno er niet goedkoper op maakt. Met een likje verf en een gipswandje er voor ben je bij dit huis niet klaar. Het zal vast na renovatie meer opleveren, maar goedkoop zal het niet worden.

Bij een rijksmonument zijn veel onderhoudskosten en kosten voor achterstallig onderhoud aftrekposten voor de inkomstenbelasting (lijst).

Ik denk echter dat de woning te klein is om voor kopers die dit voordeel volledig kunnen gebruiken aantrekkelijk te zijn…

[FabianGTI]

Met dat pand kan je niet meer, slopen en opnieuw opbouwen zal waarschijnlijk de goedkoopste oplossing zijn

Maar aangezien het pand in het centrum is en een monument is, zal ook dat een behoorlijk lastige klus worden

Ik gok dat het ook al een tijdje leeg staat

[jeppert]

Grappig is wel dat er aan de andere kant 1 te koop staat voor een half miljoen, wat een verschil...

[Tehh]

Och, het is een prima pand volgens mij. Dat dak maak ik mij nog niet eens zoveel zorgen over. Kozijnen in een monumentaal pand zijn een stuk duurder om netjes te vervangen. Wat mij nog wel het meest verbaasd is het energielabel (F). Is dat echt het laagste wat ze hebben? Ik dacht dat 't wel tot G ging...
Opkopen voor 65k, voor 200k opknappen en verkopen voor 300k moet makkelijk te doen zijn.

[MuddyMagical]

Lees hier iemand van het AD mee? http://www.ad.nl/binnenla...-om-aan-te-zien~a035cf79/

[@r!k]

FabianGTI schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 15:59:
Met dat pand kan je niet meer, slopen en opnieuw opbouwen zal waarschijnlijk de goedkoopste oplossing zijn

Maar aangezien het pand in het centrum is en een monument is, zal ook dat een behoorlijk lastige klus worden

Ik gok dat het ook al een tijdje leeg staat

Gezien de prijs en het feit dat er op inschrijving bij staat denk ik dat het een executie verkoop van de bank is.

[Aardappel]

opeens allemaal bouwkundige experts hier met een voorliefde voor vastgoed.

[dionysos1605]

Leuk topic dit.
Hier een pandje in de buurt. Mocht er nog iemand een prive-club willen beginnen dan hoeft er weinig aan gedaan te worden, mits de huidige bewoners het gestoffeerd zouden willen verkopen.
https://www.funda.nl/koop...uis-85077060-havikweg-11/

[FreshMaker]

MuddyMagical schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 17:57:
Lees hier iemand van het AD mee? http://www.ad.nl/binnenla...-om-aan-te-zien~a035cf79/

http://www.funda.nl/koop/...-49220601-molenstraat-43/

inderdaad :
De koper realiseert zich daarvan ten volle de risico’s en de koper aanvaardt daarmee de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte,

erg gevaarlijk, als er asbest of erger aangetroffen wordt .. ben je een beetje het pieleke
Met daarbij de monumentale bescherming, ik hoorde van een collega dat in zijn geval het schilderen van de dakgoot een issue is ....

[franssie]

dionysos1605 schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 20:03:
Leuk topic dit.
Hier een pandje in de buurt. Mocht er nog iemand een prive-club willen beginnen dan hoeft er weinig aan gedaan te worden, mits de huidige bewoners het gestoffeerd zouden willen verkopen.
https://www.funda.nl/koop...uis-85077060-havikweg-11/

Wat een hokkig ding - de eerste rietgekapte stacaravan voor mij

edit:/ best ernstig - de hele kavel lijkt volgebouwd maar toch maar 4 kamers?

[ Voor 7% gewijzigd door franssie op 13-07-2017 21:05 ]

[EU_RAZER]

De overheid verkoopt ook nog wel eens wat. Wat dachten jullie van de Bijlmerbajes? Ik zie mogelijkheden voor een hotel, kamers zat

https://www.biedboek.nl/n...kebachweg-48-te-amsterdam


Of deze, ook een oude gevangenis

https://www.biedboek.nl/n...wolvenplein-27-te-utrecht

[ Voor 20% gewijzigd door EU_RAZER op 13-07-2017 21:51 ]

[loki504]

Mag ik daar dan ook mensen in opsluiten? Dan zie ik er zeker handel in

[EU_RAZER]

niet vragen, gewoon doen

[loki504]

[downtime]

franssie schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 21:00:
[...]

Wat een hokkig ding - de eerste rietgekapte stacaravan voor mij

edit:/ best ernstig - de hele kavel lijkt volgebouwd maar toch maar 4 kamers?

Zo stel ik me het optrekje van Frans Bauer voor. Het woonwagenkamp maar net ontgroeid.

[Dido]

EU_RAZER schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 21:50:
De overheid verkoopt ook nog wel eens wat. Wat dachten jullie van de Bijlmerbajes? Ik zie mogelijkheden voor een hotel, kamers zat

https://www.biedboek.nl/n...kebachweg-48-te-amsterdam

Het kantoor van mijn oud-werkgever zat daar vlak in de buurt. Prima bereikbaar met het OV. Vanaf het metrostation langs de blijmernajes, rechtsaf slaan bij het honk van de Hell's Angels en door tot het einde van de weg.

De website vermeldde alleen welke afslag je vanaf de snelweg moest nemen

Of deze, ook een oude gevangenis

https://www.biedboek.nl/n...wolvenplein-27-te-utrecht

Dat is op zich wel weer een heel leuk pand met mogelijkheden

[dreamscape]

dionysos1605 schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 20:03:
Leuk topic dit.
Hier een pandje in de buurt. Mocht er nog iemand een prive-club willen beginnen dan hoeft er weinig aan gedaan te worden, mits de huidige bewoners het gestoffeerd zouden willen verkopen.
https://www.funda.nl/koop...uis-85077060-havikweg-11/

Een kennis van me woonde een paar jaar anti-kraak in zo'n zelfde pornovilla. Met overdekt zwembad en allerlei kitscherige kenmerken zoals bij dat huis in Zwijndrecht.

Was wel een geweldige locatie voor super relaxede feestjes, dat wel

[Wailing_Banshee]

dionysos1605 schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 20:03:
Hier een pandje in de buurt. Mocht er nog iemand een prive-club willen beginnen dan hoeft er weinig aan gedaan te worden, mits de huidige bewoners het gestoffeerd zouden willen verkopen.
https://www.funda.nl/koop...uis-85077060-havikweg-11/

Ik vind het slechte foto's. Het is net alsof die kamers heel laag zijn.

@Potato42 Wij hebben zelf een huis helemaal gestript en opnieuw opgebouwd, en, afhankeljk van de persoon natuurlijk!, dit was erg leuk om te doen. De voldoening om een huis te zien opbloeien (wat TLC geven) is een goed gevoel.

Het probleem van dat huis in Vlissingen is natuurlijk dat je het geld moet hebben, want ik denk niet dat je onder de 3 ton klaar bent (inclusief aankoop).

[FabianGTI]

Potato42 schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 18:45:
opeens allemaal bouwkundige experts hier met een voorliefde voor vastgoed.

Misschien is het je nog niet opgevallen, maar Tweakers bestaat niet meer alleen uit IT mensen

[Pater]

Wailing_Banshee schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 07:51:
[...]

Ik vind het slechte foto's. Het is net alsof die kamers heel laag zijn.

Vind je? Moet je eens thuis naar je deuren kijken en dan zie je hoeveel ruimte er vaak nog boven zit. Een gemiddelde deur is 2 meter groot bij oudere huizen. Kijk nog maar eens goed hoe hoog deze ruimte is:



Gemiddelde lengte van de Nederlandse man is 183 cm, dan zit je dus bijna met je kop tegen het plafond!

[Wailing_Banshee]

@Pater daarom zijn die foto's ook helemaal verkeerd genomen. Ik had niet alle foto's gekeken (ik word al afgestoten door dat gouden randje bij die plafond schrootjes...), maar op deze foto kun je de hoogte wel redelijk inschatten (gezien de hoogte van het fornuis in combinatie met de deur).

Waarschijnlijk zou deze fotograaf onze woonkamer ook laag kunnen laten lijken (en die is meer dan 3 meter hoog, de deur is 2,5m )

[Aardappel]

FabianGTI schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 08:15:
[...]


Misschien is het je nog niet opgevallen, maar Tweakers bestaat niet meer alleen uit IT mensen

Dat wel, maar de een zou het restaureren voor 50k, een ander biedt 200k.
Weer iemand zou het slopen (rijksmonument) en opnieuw opbouwen.

Ik kom wel eens in zo'n soort woningen (maar dat zijn meestal geen (rijks)monumenten. ze zijn prima op te knappen. Als het varken dat er geleefd heeft vertrokken is, is de stal zo uitgemest. Het is alleen een smerig werkje.
Het energiezuinig maken is in deze gevallen complex en duur. Het ontbreken van een spouw, aangezicht van kozijnen (met ondiepe sponning) mag niet veranderd worden, en de kap moet blijven, dat maakt het niet makkelijk en zorgt ervoor dat je uit moet wijken naar speciale (dure) renovatiemethoden- en materialen.

Hoe het vervolgens in de markt gezet kan worden weet ik niet. Persoonlijk zou ik er niet willen wonen dus is het pand niks waard voor mij.

[ralpje]

downtime schreef op donderdag 13 juli 2017 @ 22:19:
[...]

Zo stel ik me het optrekje van Frans Bauer voor. Het woonwagenkamp maar net ontgroeid.

Ik ben serieus nog een keer door de foto's geklikt of er geen wielen onder dit huis zaten.

[Wish]

Heb je een mooi opknappertje gekocht waarbij de inschrijving start op 1.1 miljoen:
http://www.funda.nl/koop/...846384-maliesingel-75-76/

Hoef je niet meer te renoveren:
https://www.duic.nl/algem...e-brand-pand-maliesingel/

Vraag me dan echt af of dit niet is aangestoken...

[Pater]

Wailing_Banshee schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 08:37:
@Pater daarom zijn die foto's ook helemaal verkeerd genomen. Ik had niet alle foto's gekeken (ik word al afgestoten door dat gouden randje bij die plafond schrootjes...), maar op deze foto kun je de hoogte wel redelijk inschatten (gezien de hoogte van het fornuis in combinatie met de deur).

Waarschijnlijk zou deze fotograaf onze woonkamer ook laag kunnen laten lijken (en die is meer dan 3 meter hoog, de deur is 2,5m )

Maar hoe hoog denk je dat die keuken op die foto is?

Ik schat maximaal 2 meter. En dat is echt heel laag!

[BladeSlayer1000]

Wish schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 12:33:
Heb je een mooi opknappertje gekocht waarbij de inschrijving start op 1.1 miljoen:
http://www.funda.nl/koop/...846384-maliesingel-75-76/

Hoef je niet meer te renoveren:
https://www.duic.nl/algem...e-brand-pand-maliesingel/

Vraag me dan echt af of dit niet is aangestoken...

Een opknappertje voor 1,1 miljoen
De achtergevel is niet eens netjes afgewerkt...

[Tsurany]

BladeSlayer1000 schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 13:08:
[...]


Een opknappertje voor 1,1 miljoen
De achtergevel is niet eens netjes afgewerkt...

Opknappertjes zijn normaliter toch niet netjes afgewerkt?

[BladeSlayer1000]

Tsurany schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 13:41:
[...]

Opknappertjes zijn normaliter toch niet netjes afgewerkt?

Nee maar dit is wel heel erg (vind ik persoonlijk), vooral aangezien de prijs

[ Voor 5% gewijzigd door BladeSlayer1000 op 14-07-2017 13:47 ]

[ralpje]

Als je de omschrijving had gelezen had je gezien dat er eerst een soort aanbouw aanzat die nu gesloopt is. Vandaar de 'niet afgewerkte' achterkant.

[D_Jeff]

https://www.biedboek.nl/n...damsestraatweg-1-te-baarn

Misschien wel het bekendste paleis van NL is verkocht onder voorbehoud.

Nieuwe bestemming Paleis Soestdijk

Het consortium Made By Holland is met een bod van 1,7 miljoen euro de hoogste bieder om paleis Soestdijk en het bijbehorende landgoed te kopen en verder te ontwikkelen. Het consortium maakt er een platform van voor innovaties en excellent ondernemerschap, met tentoonstellingen en evenementen voor een breed publiek. Er komen ook horeca en woningen.

[President]

D_Jeff schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 14:44:
https://www.biedboek.nl/n...damsestraatweg-1-te-baarn

Misschien wel het bekendste paleis van NL is verkocht onder voorbehoud.


[...]

Ligt het aan mij of is dat echt een bedrag dat zeker 10x zo hoog had moeten liggen

[naitsoezn]

President schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 15:08:
[...]

Ligt het aan mij of is dat echt een bedrag dat zeker 10x zo hoog had moeten liggen

Als je ziet wat voor verplichtingen je erbij koopt (o.a. aan investeringen die gedaan moeten worden) denk ik niet dat je 17mln ervoor zou kunnen vangen

[barrymossel]

President schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 15:08:
[...]

Ligt het aan mij of is dat echt een bedrag dat zeker 10x zo hoog had moeten liggen

Voor mijn gevoel ook inderdaad. Als ik sommige huisjes hier in de topic zie helemaal.
Maar het is ook wel echt verloederd van binnen zag ik toentertijd op het nieuws.

[Divak]

Normale gang van zaken. Zeker bij dit soort transacties. Bij dit paleis heeft niemand er belang bij dat het hoog mogelijk wordt verkocht. Dat maakt voor de beslissers bij de overheid niets uit. Dit in combinatie met een steekpenning hier en daar en voilá, voor bodemprijzen wordt staats-eigendom geprivatiseerd. Dat gebeurt niet alleen in de 2e en 3e wereld deze manier

[ Voor 24% gewijzigd door Divak op 14-07-2017 15:54 ]

[Puch-Maxi]

Als je dan kijkt naar de andere woningen in dit topic, dan is 1,7 mln. een koopje!

[nare man]

Onzin, het heeft niets met corruptie of steekpenningen te maken. De koper koopt het gewoon onder allerlei bedingen die hem verplichten om te renoveren en gedurende tenminste een aantal jaren te exploiteren, waarvoor de koper dus heel veel kosten moet maken, met een forse boete als het niet wordt uitgevoerd.

[ Voor 17% gewijzigd door nare man op 14-07-2017 16:31 ]

[Rukapul]

nare man schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 16:27:
Onzin, het heeft niets met corruptie of steekpenningen te maken. De koper koopt het gewoon onder allerlei bedingen die hem verplichten om te renoveren en gedurende tenminste een aantal jaren te exploiteren, waarvoor de koper dus heel veel kosten moet maken, met een forse boete als het niet wordt uitgevoerd.

Nee, naiviteit. Jij weet net zo goed als ik dat de juiste personen met de juiste contacten juist uit dit soort constructies op lange termijn rendement weten te halen. Bij elke generatie bestuurders kun je ongeveer weer met een zielig verhaal komen van tekorten om het landgoed / monument in stand te houden en mik je op bestemmingsplanwijzigingen om weer x m2 van het landgoed te ontwikkelen voor woningbouw, etc. Het vereist alleen een lange termijn visie.

[franssie]

In de huidige vorm is het gewoon niet zoveel. waarde indicatie is netto (!) rendement gedeeld door kapitaalkosten. Zou je het plattrekken en/of er woningen omheen bouwen is het veel meer waard (residue grondwaarde berekening)

[ Voor 8% gewijzigd door franssie op 14-07-2017 16:50 ]

[Divak]

In het bericht staat dat er inderdaad ook woningen komen. Dan is de 1,7 miljoen dus opeens in 1 klap terugverdiend. De bestemmingsplan wijzigingen zullen inderdaad niet gedaan worden omdat de betreffende ambtenaar het aan de ontwikkelaar gunt. Daar wordt onder de tafel afgerekend.

De foto's van het pand uit Vlissingen zijn trouwens verdwenen. Was blijkbaar te populair? Ook de buren schijnen geklaagd te hebben dat het schending van de privacy is...?

[ Voor 23% gewijzigd door Divak op 14-07-2017 19:01 ]

[naitsoezn]

Rukapul schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 16:41:
[...]

Nee, naiviteit. Jij weet net zo goed als ik dat de juiste personen met de juiste contacten juist uit dit soort constructies op lange termijn rendement weten te halen. Bij elke generatie bestuurders kun je ongeveer weer met een zielig verhaal komen van tekorten om het landgoed / monument in stand te houden en mik je op bestemmingsplanwijzigingen om weer x m2 van het landgoed te ontwikkelen voor woningbouw, etc. Het vereist alleen een lange termijn visie.

Heeft imho niets met naiviteit te maken, en natuurlijk wordt op termijn rendement behaald. Daar is die 1.7mln ook op bepaald. Maar bij dergelijke objecten hoort gewoon een flinke investering, dus kreten als "minimaal 10x" zijn gewoon een beetje uit de lucht gegrepen . Die woningen kosten ook niet gratis, net als die overige bestemmingen die bedoelt zijn Uiteraard wordt er uiteindelijk winst gemaakt, en die 1.7mln zou (als het allemaal goed uitpakt) maar zo te weinig kunnen zijn. Maar het risico is ook aanzienlijk, want ik kan me ook genoeg scenario's voorstellen waarin het allemaal niet loopt zoals de modellen hebben voorspelt

[DuDePrOdUcTiOnS]

Als ik de loterij win hoef ik de straat niet uit:
http://www.funda.nl/koop/...s-49182672-zijtak-oz-130/

Misschien het schoon-metselwerk stuccen en een rustiger behangetje in één van de slaapkamers aan de muur en het is af.. In de bijgebouwen is genoeg ruimte om een mooie muziekstudio en een werkplaats voor het restaureren van wat auto's te bouwen..

[mathy_]

DuDePrOdUcTiOnS schreef op zondag 16 juli 2017 @ 22:19:
Als ik de loterij win hoef ik de straat niet uit:
http://www.funda.nl/koop/...s-49182672-zijtak-oz-130/

Misschien het schoon-metselwerk stuccen en een rustiger behangetje in één van de slaapkamers aan de muur en het is af.. In de bijgebouwen is genoeg ruimte om een mooie muziekstudio en een werkplaats voor het restaureren van wat auto's te bouwen..

Dat ziet er zeker prima uit, maar hoe krijgen ze het voor elkaar om zulk lelijk behang te kiezen
En van de woorden op de wand krijg ik ook altijd kriebels.

Maar voor dit bedrag hoef je de loterij niet te winnen, dat is best haalbaar.

[ Voor 16% gewijzigd door mathy_ op 16-07-2017 22:46 ]

[Aardappel]

Ik vind dat je best veel krijgt voor nog geen 800.000

[downtime]

Potato42 schreef op zondag 16 juli 2017 @ 23:05:
Ik vind dat je best veel krijgt voor nog geen 800.000

Locatie, locatie, locatie. Dit ligt in the middle of nowhere. Wel leuk voor na je pensioen.

[ Voor 6% gewijzigd door downtime op 16-07-2017 23:09 ]

[DuDePrOdUcTiOnS]

downtime schreef op zondag 16 juli 2017 @ 23:08:
[...]

Locatie, locatie, locatie. Dit ligt in the middle of nowhere. Wel leuk voor na je pensioen.

Hee, hee, hee!! Rustig aan jij he.. Vlak bij wereldstad Emmen..

mathy_ schreef op zondag 16 juli 2017 @ 22:39:
[...]

Dat ziet er zeker prima uit, maar hoe krijgen ze het voor elkaar om zulk lelijk behang te kiezen
En van de woorden op de wand krijg ik ook altijd kriebels.

Maar voor dit bedrag hoef je de loterij niet te winnen, dat is best haalbaar.

Voor een simpele hardware engineer met meerdere geld-kostende hobby's zal dit niet zomaar haalbaar zijn..

[anboni]

downtime schreef op zondag 16 juli 2017 @ 23:08:
[...]

Locatie, locatie, locatie. Dit ligt in the middle of nowhere. Wel leuk voor na je pensioen.

Was ik de enige die het wat vreemd vond om Amsterdam als 'middle of nowhere' omschreven te zien?

[Trackerfire]

anboni schreef op zondag 16 juli 2017 @ 23:28:
[...]


Was ik de enige die het wat vreemd vond om Amsterdam als 'middle of nowhere' omschreven te zien?

Nieuw Amsterdam ligt tegen de Duitse grens in Drenthe... redelijk blokje om naar Amsterdam hoor

[DuDePrOdUcTiOnS]

anboni schreef op zondag 16 juli 2017 @ 23:28:
[...]


Was ik de enige die het wat vreemd vond om Amsterdam als 'middle of nowhere' omschreven te zien?

Oh ja, Nieuw-Dordrecht ligt hier om de hoek..

[kipppertje]

http://www.funda.nl/koop/...57963-poolzeestraat-9-11/

Die inrichting. Echt bizar.

[chrisborst]

kipppertje schreef op maandag 17 juli 2017 @ 11:16:
http://www.funda.nl/koop/...57963-poolzeestraat-9-11/

Die inrichting. Echt bizar.

Stiekem hoop ik dat mijn droomhuis , later ook zo'n inrichting heeft. Drukt de prijs lekker
Gewoon alles eruit halen, alles strak stucen en mooie vloer erin en je ziet er niks meer van.
Ik heb liever dat iets echt graf lelijk en oud is zodat je het er legitiem eruit kan halen, dan iets wat wel goed en degelijk is maar net niet je smaak en daarom zonde om eruit te halen.

[Zondagskindje]

Het is wel kleurrijk

[nare man]

Rukapul schreef op vrijdag 14 juli 2017 @ 16:41:
[...]

Nee, naiviteit. Jij weet net zo goed als ik dat de juiste personen met de juiste contacten juist uit dit soort constructies op lange termijn rendement weten te halen. Bij elke generatie bestuurders kun je ongeveer weer met een zielig verhaal komen van tekorten om het landgoed / monument in stand te houden en mik je op bestemmingsplanwijzigingen om weer x m2 van het landgoed te ontwikkelen voor woningbouw, etc. Het vereist alleen een lange termijn visie.

Kijk, ik betwist niet dat je goede relaties met de overheid moet hebben om dit soort projecten rendabel te maken. Dat spreekt ook voor zich. Maar de stelling waarop ik reageerde, 'het is 17 miljoen waard en gaat voor slechts 1,7 miljoen omdat er steekpenningen worden betaald', is gewoon niet juist.

[ Voor 4% gewijzigd door nare man op 17-07-2017 12:18 ]

[Deveon]

chrisborst schreef op maandag 17 juli 2017 @ 11:23:
[...]

Stiekem hoop ik dat mijn droomhuis , later ook zo'n inrichting heeft. Drukt de prijs lekker
Gewoon alles eruit halen, alles strak stucen en mooie vloer erin en je ziet er niks meer van.
Ik heb liever dat iets echt graf lelijk en oud is zodat je het er legitiem eruit kan halen, dan iets wat wel goed en degelijk is maar net niet je smaak en daarom zonde om eruit te halen.

Volgens mij is de prijs hier ook al flink gedrukt, of is Lelystad echt zó goedkoop*? Het wordt helemaal interessant als je een onderneming hebt dan kan je de verbouwing deels creatief weg boeken.

*= In onze wijk in Almere heb je voor dat bedrag de helft..

[kipppertje]

Deveon schreef op maandag 17 juli 2017 @ 12:24:
[...]

Volgens mij is de prijs hier ook al flink gedrukt, of is Lelystad echt zó goedkoop*? Het wordt helemaal interessant als je een onderneming hebt dan kan je de verbouwing deels creatief weg boeken.

*= In onze wijk in Almere heb je voor dat bedrag de helft..

Ja, Lelystad is echt zo goedkoop. Speelt ook mee dat het in een goedkopere wijk van Lelystad staat.

[jeka]

chrisborst schreef op maandag 17 juli 2017 @ 11:23:
[...]

Stiekem hoop ik dat mijn droomhuis , later ook zo'n inrichting heeft. Drukt de prijs lekker
Gewoon alles eruit halen, alles strak stucen en mooie vloer erin en je ziet er niks meer van.
Ik heb liever dat iets echt graf lelijk en oud is zodat je het er legitiem eruit kan halen, dan iets wat wel goed en degelijk is maar net niet je smaak en daarom zonde om eruit te halen.

Stinkt je huis nog steeds naar kerrie masala denk ik

[Deveon]

jeka schreef op maandag 17 juli 2017 @ 12:37:
[...]

Stinkt je huis nog steeds naar kerrie masala denk ik

Geur went, zelfs na anderhalf jaar ruikt ons huis nog als nieuwbouw als we terug komen van 2 weken vakantie.

[TERW_DAN]

chrisborst schreef op maandag 17 juli 2017 @ 11:23:
[...]

Stiekem hoop ik dat mijn droomhuis , later ook zo'n inrichting heeft. Drukt de prijs lekker
Gewoon alles eruit halen, alles strak stucen en mooie vloer erin en je ziet er niks meer van.
Ik heb liever dat iets echt graf lelijk en oud is zodat je het er legitiem eruit kan halen, dan iets wat wel goed en degelijk is maar net niet je smaak en daarom zonde om eruit te halen.

Als je hier de meubels uittrekt en een nieuw likje verf geeft dan ben je al een heel eind.

Ok, die toiletpot... en dat bad.... maar die keuken vind ik dan zelf nog wel gaaf, die zou nog prima staan in een strakke inrichting.

Ik denk dat je dat bij ieder huis wel hebt. Mijn huis heeft een schitterende zwarte stenen vloer erin liggen. Maar die krast als de ziekte, dus die ga ik toch echt op korte termijn er een keertje uittrekken. Misschien zonde, maar totaal niet mijn smaak.

[Valorian]

Altijd leuk ja, kijken naar andere huizen. Soms kan het ook een uitkomst zijn (want het drukt de prijs en blijft vaak lang te koop). Het vraag om er doorheen kunnen kijken (en er zin in hebben om iets te moeten doen natuurlijk).

Mijn huidige huis in Utrecht stond bijna 1,5 jaar te koop, en had een inrichting + smaak wat niet echt veel mensen kon enthousiasmeren. Het is een jaren '20 huis, en er was al een hoop gedaan, zoals een moderne (maar niet erg mooie) keuken en groepenkast, nieuwe plafonds en een moderne badkamer. Echter alle ruimtes waren behangen met bloemetjes/baroque wat de ruimte erg klein deed ogen. Verder zat er een gaskachel in en nergens in het huis verder radiatoren of cv. Wel iets van een boilertje voor de douche. En qua vloer lag er aftands zeil. Die combi zorgde er voor dat kennelijk iedereen afhaakte.

Zelf kon ik er doorheen kijken en heb ik voor nog geen 10.000 euro het huis van een metamorfose kunnen voorzien:
- 5000 euro CV (cw5 + radiatoren op beide verdiepingen, inclusief installatie/afstellen)
- 1000 euro stucwerk complete benedenverdieping
- 1000 euro aan latex, verf, etc. voor een cosmetische make-over van alle muren in het huis (na het behang te hebben afgestoomd)
- 1100 euro voor een eikenhouten vloer op de benedenverdieping

Kortom, relatief weinig kosten en een enorm verschil in uitstraling en ruimte(gevoel). Was het bovenstaande al gedaan dan was ik er nooit 'tussen' gekomen of was de prijs wellicht niet zo scherp geweest. Ofwel, wil je een goede deal kijk dan vooral naar wat cosmetisch snel te corrigeren is, daar valt vaak veel te winnen.

[ Voor 7% gewijzigd door Valorian op 17-07-2017 16:58 ]

[franssie]

TERW_DAN schreef op maandag 17 juli 2017 @ 12:48:
[...]
<> en dat bad.... maar die keuken vind ik dan zelf nog wel gaaf, die zou nog prima staan in een strakke inrichting. <>

Bad zou ik laten staan, best gave blikvanger als de de ruimte verder leegtrekt. En die keuken is inderdaad prima - even deurtjes van je eigen kleur erin en klaar.

Lokatie is gezien de A6 voor Lelystad niet slecht zou je elders werken en voor zover ik weet komen de vliegroutes ten oosten van de A6.
Verder, Lelystad - het moet je passen en je zit nergens echt dicht bij een oude stad maar met de nieuwe SAA route zit je ook in 40 minuten op de ring van Amsterdam (vergelijkbaar met Rottterdam zeg maar).

[President]

http://www.funda.nl/koop/...159589-hoofdweg-4/#foto-8
Opruimen? Nahhhhh


OVerigens: wel cool: http://www.funda.nl/koop/...ldenhoeksweg-spokkeriete/
Je eigen stuk bos hebben

[kipppertje]

Valorian schreef op maandag 17 juli 2017 @ 16:46:
Kortom, relatief weinig kosten en een enorm verschil in uitstraling en ruimte(gevoel). Was het bovenstaande al gedaan dan was ik er nooit 'tussen' gekomen of was de prijs wellicht niet zo scherp geweest. Ofwel, wil je een goede deal kijk dan vooral naar wat cosmetisch snel te corrigeren is, daar valt vaak veel te winnen.

Nice
Maar vergeet niet dat het een behoorlijk gedoe is om die 10.000 euro mee te laten financieren in de hypotheek, dus je moet de 10.000 euro hebben liggen.
En je moet er tijd en zin in hebben om het op te knappen en in staat zijn een goede inschatting te kunnen maken hoeveel het opknappen ongeveer zou kosten natuurlijk.

[kipppertje]

President schreef op maandag 17 juli 2017 @ 17:22:
http://www.funda.nl/koop/...159589-hoofdweg-4/#foto-8
Opruimen? Nahhhhh


OVerigens: wel cool: http://www.funda.nl/koop/...ldenhoeksweg-spokkeriete/
Je eigen stuk bos hebben

Bovenstaande kan natuurlijk best een gedwongen verkoop zijn.

Een eigen bos is natuurlijk wel heel gaaf Zeker als je toevallig ook een huis bij kan kopen aan de rand van dat bos. Dan heb je een tuin van 30.000m2
Alleen zullen er wellicht allemaal onderhoudsverplichtingen aan vast zitten.

[franssie]

kipppertje schreef op maandag 17 juli 2017 @ 17:43:
[...]


Bovenstaande kan natuurlijk best een gedwongen verkoop zijn.

Of al een tijd leeg staan en nu anti-kraak verhuurd - daar moest ik aan denken toen ik de foto's zag. Lijkt in ieder geval niet normaal bewoond

Een eigen bos is natuurlijk wel heel gaaf Zeker als je toevallig ook een huis bij kan kopen aan de rand van dat bos. Dan heb je een tuin van 30.000m2
Alleen zullen er wellicht allemaal onderhoudsverplichtingen aan vast zitten.

Heel veel onderhoudsverplichtingen en als het nu eik was of een ander gewild openhaardhout ... Aan dennen heb je niet zoveel (ja planken kan).

[President]

franssie schreef op maandag 17 juli 2017 @ 17:46:

Heel veel onderhoudsverplichtingen en als het nu eik was of een ander gewild openhaardhout ... Aan dennen heb je niet zoveel (ja planken kan).

http://www.bosgrond.nl/fa...ceel-bosgrond-hout-hakken

Ja, dat mag. Als eigenaar van bos heeft u geen onderhoudsplicht. Wel heeft u het recht om het bos jaarlijks te dunnen/kappen. De boswet spreekt over minimaal 60% van het bladerdek moet in stand blijven.

[franssie]

@President Ik ken iemand met zo'n verwaarloosd stuk bos bij zijn woning en die heeft er best veel werk aan om het weer terug op orde te krijgen (en is daar ook op aangeschreven dacht ik). Zeker als er een waterloop in zit heeft het waterschap ook nog wel een mening over onderhoud.
Je mag het dan laten doorgroeien omdat het niet verplicht is, maar daar heb je ook niets aan lijkt me (of je moet het alleen voor de wilde dieren willen aanhouden - die houden wel van een ruig bos).

[stresstak]

President schreef op maandag 17 juli 2017 @ 17:22:
http://www.funda.nl/koop/...159589-hoofdweg-4/#foto-8
Opruimen? Nahhhhh

Geen beginnen aan. Je kijkt er maar doorheen en wat men niet meeverhuist gaat in de container.
Je koopt de ruimte, niet de inboedel.

[franssie]

stresstak schreef op maandag 17 juli 2017 @ 17:55:
[...]

Geen beginnen aan. Je kijkt er maar doorheen en wat men niet meeverhuist gaat in de container.
Je koopt de ruimte, niet de inboedel.

precies, normaliter moet een huis bezemschoon opgeleverd worden dus probleem van de verkoper.

[Valorian]

kipppertje schreef op maandag 17 juli 2017 @ 17:25:
[...]


Nice
Maar vergeet niet dat het een behoorlijk gedoe is om die 10.000 euro mee te laten financieren in de hypotheek, dus je moet de 10.000 euro hebben liggen.
En je moet er tijd en zin in hebben om het op te knappen en in staat zijn een goede inschatting te kunnen maken hoeveel het opknappen ongeveer zou kosten natuurlijk.

Ja, dat is waar. Ik vergat even dat ik in 2010 kocht, toen was een bouwdepot van 10K nog wat makkelijker...

[chrisborst]

kipppertje schreef op maandag 17 juli 2017 @ 17:25:
[...]


Nice
Maar vergeet niet dat het een behoorlijk gedoe is om die 10.000 euro mee te laten financieren in de hypotheek, dus je moet de 10.000 euro hebben liggen.
En je moet er tijd en zin in hebben om het op te knappen en in staat zijn een goede inschatting te kunnen maken hoeveel het opknappen ongeveer zou kosten natuurlijk.

Dat is nog steeds redelijk makkelijk om te doen. 2 jaar geleden heb ik 10K mee gefinancierd voor een keuken. Was geen enkel probleem. De oude keuken van 20 jaar oud. Over het algemeen is het nog steeds zo dat dit soort zaken voor 70% mee genomen kunnen worden.
Iets als een CV installeren zal waarschijnlijk wel voor 100% kunnen omdat het directe waardevermeerdering is en niet smaakgevoelig.

[MrMonkE]

President schreef op maandag 17 juli 2017 @ 17:22:
http://www.funda.nl/koop/...159589-hoofdweg-4/#foto-8
Opruimen? Nahhhhh


OVerigens: wel cool: http://www.funda.nl/koop/...ldenhoeksweg-spokkeriete/
Je eigen stuk bos hebben

Mooi, maar moet je ook allemaal onderhouden helaas.
Voor die prijs heb ik hier niet eens een eengezinswoning in een rijtje

[President]

MrMonkE schreef op maandag 17 juli 2017 @ 18:25:
[...]


Mooi, maar moet je ook allemaal onderhouden helaas.
Voor die prijs heb ik hier niet eens een eengezinswoning in een rijtje

Ons rijtjeshuis is even duur, alleen hebben we een achtertuin van 30m2 en een berging van niet eens een kwart daarvan Maar ja, je zit er afgelegen, moet weer beiden op zoek gaan naar een andere baan en je hebt gigantische onderhoudskosten... En dan heb ik het niet eens over de luxe problemen zoals hogere energiekosten in een huis t.a.v. ons huidige huis uit 2003

Wat ik wel een pareltje vind: http://www.funda.nl/koop/...-49265343-dorpsstraat-21/
Het huis is oud en ook alles er omheen, maar wonen in 'een bos'

[ Voor 12% gewijzigd door President op 17-07-2017 18:51 ]

[Aardappel]

net een vakantiehuisje van Center Parcs uit de jaren '80 dat vergeten is in het onderhoud.

[sdekker]

1,9 miljoen durven vragen voor dit lelijke huis is wel lef: http://www.funda.nl/koop/...49646292-tomatenlaan-6-f/

[mathy_]

sdekker schreef op maandag 17 juli 2017 @ 22:43:
1,9 miljoen durven vragen voor dit lelijke huis is wel lef: http://www.funda.nl/koop/...49646292-tomatenlaan-6-f/

Wat moet je met keukenblad van 10 meter

[Onbekend]

President schreef op maandag 17 juli 2017 @ 17:22:
http://www.funda.nl/koop/...159589-hoofdweg-4/#foto-8
Opruimen? Nahhhhh

Iemand die het zelf heeft gefotografeerd.
Kijk maar naar de spiegel op deze foto: http://www.funda.nl/koop/...59589-hoofdweg-4/#foto-13

[Fiber]

sdekker schreef op maandag 17 juli 2017 @ 22:43:
1,9 miljoen durven vragen voor dit lelijke huis is wel lef: http://www.funda.nl/koop/...49646292-tomatenlaan-6-f/

Valt me nog mee, mega veel ruimte in een grote stad. Alleen dat zwembad in de kelder is al groter dan mijn hele huis. En verder niks wat een paar, nou ja, OK, een heleboel, blikjes verf niet kunnen oplossen.

En zo'n grote keuken is best handig voor een groot gezin of als je vaak gasten hebt. En als je zo woont heb je ongetwijfeld een schoonmaakster om de boel netjes te houden, dus who cares...?

Ik zou er wel kunnen wonen hoor, mijn portemonnee helaas niet...

[Aardappel]

mathy_ schreef op maandag 17 juli 2017 @ 22:51:
[...]


Wat moet je met keukenblad van 10 meter
[afbeelding]

Als een barman pilsjes naar het einde schuiven

[Tsurany]

sdekker schreef op maandag 17 juli 2017 @ 22:43:
1,9 miljoen durven vragen voor dit lelijke huis is wel lef: http://www.funda.nl/koop/...49646292-tomatenlaan-6-f/

Paar badkamers opnieuw betegelen en de vloer vervangen, voor minder dan 100k heb je het precies zoals je wilt qua kleur. Dat huis is dat geld echt wel waard, lekker luxe midden in de stad. Grote lap grond erbij voor stadse begrippen.

[Sport_Life]

Tsurany schreef op maandag 17 juli 2017 @ 23:37:
[...]

Paar badkamers opnieuw betegelen en de vloer vervangen, voor minder dan 100k heb je het precies zoals je wilt qua kleur. Dat huis is dat geld echt wel waard, lekker luxe midden in de stad. Grote lap grond erbij voor stadse begrippen.

Mwa, locatie is niet echt heel top, ligt buiten centrum (ver) en tegen minder goede wijken aan.