huis verkopen aan ouders en terugkopen -doel geen boeterente

[wind_surfer]

Doel:
huis verkopen aan ouders en terugkopen met als doel geen boeterente betalen.

Situatie:
- kind heeft hypotheek van 220,000 euro met looptijd van nog 10 jaar en rente van 4,8% (opgave boeterente 30k)
- ouders hebben 220.000 euro beschikbaar
- ouders willen 140.000 euro schenken (70.000 aan kind 1 en 70.000 aan kind 2)

Mogelijkheid:
Voordat ouders 70.000 schenken aan kind eerst huis kopen en terug verkopen.

In detail:
1-1-2017
Ouders kopen huis van kind voor 220.000. Kosten 2% overdrachtsbelasting (4.400) en leveringsakte 700 euro (bij de notaris).

1-2-2017
Kinderen kopen huis van ouders voor 220.000. Kosten 2% overdrachtsbelasting (4.400) en leveringsakte 700 euro (bij de notaris). Bij komend voordeel is dat de overdrachtsbelasting van de ouders niet betaald hoeft te worden. Kosten nieuwe hypotheek 1.500.

Totale kosten:
notaris 1.400 euro
overdrachtsbelasting 4.400 euro
Kosten nieuwe hypotheek 1.500
Totale kosten 7.300

Voordeel?
- Kind 1 heeft een indicatieboeterente gekregen van 30.000 euro, dit is tov de 7,3k dus heel wat hoger.
- Kind kan nu nieuwe hypotheek afsluiten met lagere rente. Waarbij het afsluiten van een lineaire lening geen probleem is. De hogere kosten (initieel) zijn goed te dragen en per saldo is deze hypotheekvorm het voordeligst.

Let wel: lenen van de ouder is geen optie omdat de volgende stap is dat er een eenmalig bedrag geschonken gaat worden.

Mijn vraag: waar gaat de redenatie fout?

[Jimster]

De geldverstrekker gaat hier niet zomaar mee akkoord. Je moet daadwerkelijk verhuizen. Er zitten daarnaast nog wat meer haken en ogen aan.
Zie ook deze discussie: Hypotheekrente verlagen door dubbele woningruil

[eamelink]

In theorie kan het misschien, hier zijn wat haken en ogen om rekening mee te houden:

* Wat staat er precies in de voorwaarden bij je oude geldverstrekker? Is verkoop genoeg of moet je ook echt (duurzaam?) verhuizen?
* Welke notaris gaat hier aan meewerken?
* Welke nieuwe geldverstrekker gaat hieraan meewerken?

Je bent uiteraard niet de eerste die dit bedacht heeft; hier kan je er nog wat meer over lezen:
* http://www.rtlz.nl/financ...je-hypotheek-zijn-riskant
* https://www.iex.nl/Column...erkoop-terugkooptruc.aspx
* https://radar.avrotros.nl...hp?f=72&t=158705&start=20
* http://www.telegraaf.nl/d...c_tegen_boeterente__.html

[wind_surfer]

eamelink schreef op zondag 23 oktober 2016 @ 11:39:
In theorie kan het misschien, hier zijn wat haken en ogen om rekening mee te houden:

* Wat staat er precies in de voorwaarden bij je oude geldverstrekker? Is verkoop genoeg of moet je ook echt (duurzaam?) verhuizen?
* Welke notaris gaat hier aan meewerken?
* Welke nieuwe geldverstrekker gaat hieraan meewerken?

Je bent uiteraard niet de eerste die dit bedacht heeft; hier kan je er nog wat meer over lezen:
* http://www.rtlz.nl/financ...je-hypotheek-zijn-riskant
* https://www.iex.nl/Column...erkoop-terugkooptruc.aspx
* https://radar.avrotros.nl...hp?f=72&t=158705&start=20
* http://www.telegraaf.nl/d...c_tegen_boeterente__.html

In de voorwaarden van de bank staat idd dat je moet verhuizen. Echter als ik de casus iets aanpas en 3 maand in een huurhuis ga zitten en dus daadwerkelijk verhuis voldoen ik wel aan de voorwaarden van de bank. Of is dit allemaal toch te veel op het randje?

[Bart2005]

Als de gewone variant de "ABA" constructie heet dan is dit de "Dubbele ABA constructie". Banken schijnen dit nogal "onsportief" te vinden. Het is wettelijk wel gewoon toegestaan.

[Sissors]

Als je het allemaal netjes doet ja. En je een notaris vindt die hieraan wil meewerken. En een nieuwe bank vindt die er geen problemen mee heeft. En dus ook echt verhuist.

Overigens 3 maanden in een huurhuis? Vaak heb je minstens een jaar minimum, als je gelukt hebt vindt je wat voor 6 maanden. Laten we zeggen een jaar, dan kan je een extra 10k ruwweg aan huur erbij optellen. Dan moet je nog twee keer verhuizen. Gezien je tijdelijk in dat huurhuis gaat wonen zal dat het beperken, maar nog steeds ben je of een hele hoop tijd zelf, of duizenden Euro's eraan kwijt.

[Tsurany]

En dat geld gebruiken om af te lossen en daarna rentemiddelen? Mits je bank dat aanbied is dat ook geen gekke constructie.

[Bobmeister]

En dit kan niet in je andere topic omdat ...?

[wind_surfer]

Topic kan dicht. Wist niet dat dit een aba constructie was en kan nu voldoende info vinden op het internet.

Dank voor de hulp.

[Krisp]

Hij gaat niet zo zeer dicht omdat je het wel, maar omdat dit een compleet ander scenario is ten opzichte van het andere topic. Dat doet vermoeden dat het niet gaat over jezelf, maar over een hypothetische situatie (=huiswerk). Ik ga er vanuit dat er geen derde scenario komt.