Huis verkopen: aso buurman en zijn scooters

[TheGhostInc]

BenGenaaid schreef op maandag 17 augustus 2015 @ 17:13:
Definitieve oplossing: de Entree en portiek bovenin voorzien van mechanische Ventilatie (zo'n tol op het dak, grote pijp door het pafond). Kan niet veel kosten, omgeslagen over alle adressen. Het is natuurlijk van de zotten dat de enige ventilatie de Entree is.

Dit zou ik eerst even checken bij de brandweer, want misschien is de stank wel weg, maar als het brandgevaarlijk blijft ben je nog steeds 'het bokje'. Sterker nog, als VVE kun je nog wel wegkomen met het idee van 'een incident' of 'samenloop van omstandigheden'. Ga je echter een brandgevaarlijke situatie actief 'goedkeuren' dan heb je ineens echt een probleem met aansprakelijkheid.

Zo hing er bijvoorbeeld een bordje bij de ingang van de parkeergarage dat LPG tanks verboden waren. Dat 'dekt' de VVE in het geval van een brand en iedereen is blij.

PaT schreef op maandag 17 augustus 2015 @ 15:36:
Hoe erg staan die scooters in de weg? Als ze echt je vluchtweg versperren zou je een verzoek tot handhaving in kunnen dienen bij het Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Die kan dan o.b.v. artikel 7.16 van het Bouwbesluit 2012 daar tegen optreden.

Let wel, dan moeten ze echt heel erg gevaarlijk in de weg staan, zodat als je bijv moet vluchten in het donker je nek er over breekt. Als ze een looppad van 85 cm breed vrij hebben gehouden met de scooters, dan zal de gemeente sowieso niets doen.

In mijn oude studentenhuis regelmatig met de brandweer staan kletsen over wat zij problematisch vinden en dan is bijvoorbeeld een looppad 'om' iets heen niet altijd acceptabel. Ook is de vraag of bijvoorbeeld de hoeveelheid brandbaar materiaal is beperkt. Je mag in een vluchtweg ook niet zomaar meubels plaatsen, ook al staan die buiten de looproute. En ook of zaken vast aan de muur zitten of losstaan is geloof ik een discussie punt.

Maar wat ik vooral heb onthouden is dat de brandweer aan de ene kant een risico inschatting doet en aan de andere kant normen hanteert. Zo bleef een afgekeurde brandtrap staan, omdat het nog steeds je leven kan redden, maar voor de norm telt het dan weer niet mee.
Het beste is dan ook de brandweer langs te laten komen voor inspectie, zij kunnen vrij precies zeggen wat problematisch is.

[Verwijderd]

Ik denk dat je druk uit zal moeten oefenen op de VVE. Helaas zijn dat nogal eens lapzwansen. Je moet ze zover krijgen dat ze actie ondernemen. Ik zou zo weinig mogelijk interacteren met die buurman omdat de kans groot is dat je iets doet of zegt dat averechts werkt. Dan wordt het voor hem een principekwestie (ik doe gatverpielekes zelf wat ik wil, ze gaan mij niks vertellen!) en wordt het alleen nog maar moeilijker.

Mobiliseer degenen die in hetzelfde complex wonen en schop die VVE onder hun luie zitvlees.

[Valorian]

Ik zou gewoon die scooters élke keer dat je ze ziet staan nét even iets verplaatsen zodat ze echt recht voor de deur staan / in de loop. Dan doe je niets illegaals, maar gaat vanzelf iedereen in de flat zich er aan irriteren en krijg je wellicht de VVE mee in wat meer actie.

[console]

Wij hadden in ons complex (huurders en kopers) ook een soort gelijk geval. Op een gegeven moment stonden er drie(!) stinkende scooters in de gezamenlijke ruimte. Dus de VVE opdracht gegeven om mensen op de hoogte te stellen middels een brief dat deze daar niet mochten staan op o.a. last van de brandweer.

Aantal weken goed gegaan en ineens stond er weer een scooter. Dus ik heb bij de bewoners aangebeld en heb ze 5 minuten de tijd gegeven om de scooter uit de gezamenlijke ruimte te halen. Indien ze dit niet deden zou ik persoonlijk er voor zorgen dat hij verwijderd zou worden.

Binnen 5 minuten was de scooter weg en sindsdien is de gezamenlijke ruimte weer netjes, geen stinkende scooters meer en de schoonmaker kan ook weer normaal zijn werk doen.

M.a.w. eisen van je VVE dat ze hier maatregelen tegen gaan nemen, want als de buurman het mag denken andere bewoners dat ze het ook mogen en dan is het hek van de dam.

[MSalters]

Brandgevaar is voldoende reden voor zaakwaarneming. Je mag andermans onbeheerd eigendom onder beheer nemen om een gevaarlijke situatie af te wenden. Knikker die scooters buiten, hang een briefje op dat ze verwijderd zijn en dat er aangifte gedaan wordt als de gevaarlijke situatie opnieuw ontstaat.

[paQ]

Is de "tokkie" een huurder of koper?

[kaasaanfiets]

Aangezien je toch gaat verhuizen is het niet het gemakkelijkst om even bij hem aan te bellen als je bezoekers krijgt en in overleg (kijken met hoe weinig hij genoegen neemt) met hem 20/50 euro in de handen drukt in ruil dat hij ze even weg zet?

[Icekiller2k6]

kaasaanfiets schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 03:25:
Aangezien je toch gaat verhuizen is het niet het gemakkelijkst om even bij hem aan te bellen als je bezoekers krijgt en in overleg (kijken met hoe weinig hij genoegen neemt) met hem 20/50 euro in de handen drukt in ruil dat hij ze even weg zet?

Waarom zou je hem belonen??

[Tarkin]

kaasaanfiets schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 03:25:
Aangezien je toch gaat verhuizen is het niet het gemakkelijkst om even bij hem aan te bellen als je bezoekers krijgt en in overleg (kijken met hoe weinig hij genoegen neemt) met hem 20/50 euro in de handen drukt in ruil dat hij ze even weg zet?

probleem ff verbergen om aan de volgende koper present te geven. Ik hoop dat je dan niet verkoopt aan mensen die je (via via) (her)kent. Ik zou alleszinds niet blij zijn als ik daar achteraf achter kom

[Arrne]

Icekiller2k6 schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 07:40:
[...]


Waarom zou je hem belonen??

Omdat hij zijn appartement wil verkopen, en de juiste/formele weg veel tijd gaat kosten.

Ik snap wat je bedoelt hoor, en ben het in principe met je eens. Maar soms moet je misschien wat praktischer zijn. Wellicht heeft binnenkort TS al een andere woning en zal hij met dubbele lasten komen te zitten, en dan wil je toch er toch zo snel mogelijk van af. Ik weet niet of ik het zelf zou doen, maar ik zal niet zeggen dat ik het niet op z'n minst zou overwegen.

Sowieso heeft die VvE een flinke schop nodig, welke malloot gaat er nu akkoord met "als de verzekering niet dekt, betaal ik het wel". Als er een flinke brand uitbreekt is de kans nihil dat hij de schade ook daadwerkelijk kan betalen.

[Kaastosti]

Sowieso heeft die VvE een flinke schop nodig, welke malloot gaat er nu akkoord met "als de verzekering niet dekt, betaal ik het wel". Als er een flinke brand uitbreekt is de kans nihil dat hij de schade ook daadwerkelijk kan betalen.

Als je het presenteert als een financieel risico, kan de man op die manier dat risico overnemen. Uiteraard wel even met bankgarantie en notarieel vastgelegd. Maar dat is het punt helemaal niet, je wil die scooters daar niet hebben staan.

- De entree stinkt naar rook
- Dat kan niet goed zijn voor de gezondheid
- Het doet afbreuk aan de uitstraling van het object

...en daar bovenop is het brandgevaarlijk. Mocht er iets serieus mis gaan, dan heb je het inderdaad snel over tonnen aan schade. Om maar niet te spreken over de fotoboeken van tante Bep die allemaal in rook zijn opgegaan, alleen maar omdat meneer vindt dat de gemeenschappelijke ruimte zijn persoonlijke scooterstalling is.

[Robkazoe]

Kaastosti schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 09:55:
[...]

Als je het presenteert als een financieel risico, kan de man op die manier dat risico overnemen. Uiteraard wel even met bankgarantie en notarieel vastgelegd. Maar dat is het punt helemaal niet, je wil die scooters daar niet hebben staan.

- De entree stinkt naar rook
- Dat kan niet goed zijn voor de gezondheid
- Het doet afbreuk aan de uitstraling van het object

...en daar bovenop is het brandgevaarlijk. Mocht er iets serieus mis gaan, dan heb je het inderdaad snel over tonnen aan schade. Om maar niet te spreken over de fotoboeken van tante Bep die allemaal in rook zijn opgegaan, alleen maar omdat meneer vindt dat de gemeenschappelijke ruimte zijn persoonlijke scooterstalling is.

Tonnen aan schade vind ik nog het minst erge. Wat als er brand uitbreekt en er vallen drie doden doordat:
- De brommers de brand veroorzaken.
- De brandweer wordt gehinderd omdat ze er niet goed bij kunnen.
- Mensen niet tijdig het pand uit kunnen komen omdat de boel geblokkeerd is door scooters.

Alle drie niet wenselijk. Maar goed. Heb dit probleem vaker gezien. Gemak gaat voor veiligheid.

Bij mij in het appartementenblok hebben we een parkeerplaats (gesloten) aan de achterkant. Daar zit één hele ruime bocht waar makkelijk twee auto's kunnen parkeren. Een parkeerplaats kost 10K+. Buiten het terrein is betaald parkeren en direct voor de deur is betaald parkeren met een max van één uur. Dus als mensen visite hadden deden ze vaak de poort van het terrein open en zetten ze de auto even neer in de bocht want dat is wel zo vriendelijk voor de visite.

Maar de bocht is aangelegd voor de brandweer. Als er brand uit breekt en ze moeten er aan de achterkant bij en er staan auto's in die bocht, dan kunnen ze er niet langs met die grote/brede brandweerauto's. Het was schering en inslag maar na het ophangen van bordjes (niet parkeren op verzoek van brandweer) en meermaals aankaarten bij de VvE vergadering is het bij ons redelijk uitgebannen. Het gebeurt nu nog maar sporadisch.

[Verwijderd]

Eerder gaf iemand de tip om eens met de brandweer te praten. Ik vraag me af of de TS dit eigenlijk al gedaan heeft? In een scooter zit een paar liter benzine en ook verschillende soorten olie. Ik kan me voorstellen, dat ze dit soort zaken niet langs een vluchtroute willen hebben.

Hier is laatste een scooter op een parkeerterrein in vlammen opgegaan, aangestoken. Ding stond naast een straatlantaarn en de brand was zo hevig, dat we daarna dagen storingen gehad hebben in de straatverlichting in de hele wijk. Zo'n brand in een keldergang of schuurtje is natuurlijk al heel erg, maar als zo'n brand dan ook nog eens de (enige?) vluchtweg blokkeert dan zijn de rapen natuurlijk echt gaar. Daar gaat de verzekeringsmaatschappij bijna gegarandeerd niet zomaar mee akkoord.

MIsschien kan de brandweer het bestuur van de VvE een keer wakker porren?

[ Voor 4% gewijzigd door Verwijderd op 20-08-2015 11:20 ]

[Lord_Salo]

Heb net alle 5 pagina's met een glimlach op mijn gezicht gelezen.

VVE / Wijkagent / Brandweer / financiele situatie / Artikel 2.4.11 / vluchtroute / bankgarantie / notarieel , 1 woord.. GEWELDIG!!

Had ook exacte zelfde probleem met een tokkie gezin.
Je kan ze wel op attenderen dat men er last van hebben of het stinkt naar uitlaatgassen. Kort gezegd ze hebben er schijt aan, anders deden ze dat niet.

VVE, wijkagent, Brandweer of je haalt de wetboek etc erbij. Denk je dat zij hun gedrag dan wel aanpassen? Zijn niks voor niks een 'tokkie' gezin.

mag niet modus on/
Ik had ze meerdere malen (hun vader) op geattendeerd dat zij hun scooters (2st) buiten moesten plaatsen, want de bewoners (waaronder ik) waren niet van gediend van deze situatie en de stankoverlast. Ik was netjes, beleefd, vriendelijk, heb zelf respect voor iedereen, ongeacht wie/wat ze zijn.
*knip* mag niet modus off/

[ Voor 24% gewijzigd door naitsoezn op 20-08-2015 11:38 . Reden: Strafbare feiten en op-de-man geknipt ]

[Witte]

Geld geven is wel het allerdomst wat je kan doen.

Ik zie meneer Tokkie al tegen de koper zeggen: "Die vorige bewoner was echt een sukkel, hij gaf me zo maar € 50 om de scooters ven buiten te parkeren haha"

Dan heb je een nieuw probleem, en wat mij betreft volkomen terecht.

Dit dus:

MSalters schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 01:13:
Brandgevaar is voldoende reden voor zaakwaarneming. Je mag andermans onbeheerd eigendom onder beheer nemen om een gevaarlijke situatie af te wenden. Knikker die scooters buiten, hang een briefje op dat ze verwijderd zijn en dat er aangifte gedaan wordt als de gevaarlijke situatie opnieuw ontstaat.

Probeer wel wat medestanders binnen de VVE te krijgen opdat meneer Tokkie zijn tegenslag niet (alleen) op jou komt afreageren.

[FabianGTI]

Verwijderd schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 11:18:MIsschien kan de brandweer het bestuur van de VvE een keer wakker porren?

Doet weinig, kunnen alleen advies geven
Brandweer gaat niet steeds maar bij iedereen controleren of ze wel zo veilig bezig zijn, voor de rest is dat de taak voor de VVE

[F_J_K]

Hooglander1 schreef op vrijdag 14 augustus 2015 @ 14:23:
Je focust je nu heel erg op de scooters wegkrijgen, maar maak je het probleem nu niet groter dan dat het is?

Ik zou eerder het erop houden als er kijkers zijn dat die daar soms staat. Als ik een huis zou kopen zou dat echt mijn laatste zorg zijn. Omdat jij erop gefocust bent loop je nog risico dat je de aandacht erop vestigd ook.

Ik zou je energie steken in het huis er top uit laten zien, dat doet meer dan die scooters.

Als jij weg bent is het ook jouw probleem niet meer.

Hmja.. Leuk hoor, iemand een dergelijke situatie aansmeren Dat is geen opruimen en een nieuw likje verf om het mooier te laten zijn, maar een zwaar minpunt bewust verbergen. Ik zou het een verborgen gebrek vinden en mijn geld terugvragen + als boete 10% vd aankoopprijs. Al zou ik sowieso vooraf vragen om verslagen van de laatste paar VVE's en het dan vanzelf wel zien
Over 'gewoon sommeren te vertrekken', zo nodig via de rechter, en over een dwangsom is al genoeg gezegd.

Jazco2nd schreef op vrijdag 14 augustus 2015 @ 13:20:
Het mag sowieso niet van verschillende verzekeringen van de VVE, maar hij roept dat hij alle kosten wel betaald als we niet verzekerd zijn, mocht er iets gebeuren.

Ongeloofwaardig bij een klassieke tokkie. Vraag 'em dan daar een bankgarantie voor af te geven. Of bijv 10-25% van de maximale te verwachten schade vooraf te storten als borg.

Een dure, laffe oplossing zou zijn paaltjes voor de ingang. Al zal je dan ook geen steekkarretje meer binnen krijgen bij verhuizingen etc.

edit:
Oh. Oeps, topic was al wat ouder.

[Hooglander1]

F_J_K schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 16:27:
[...]

Hmja.. Leuk hoor, iemand een dergelijke situatie aansmeren Dat is geen opruimen en een nieuw likje verf om het mooier te laten zijn, maar een zwaar minpunt bewust verbergen. [small]Ik zou het een verborgen gebrek vinden en mijn geld terugvragen + als boete 10% vd aankoopprijs. Al zou ik sowieso vooraf vragen om verslagen van de laatste paar VVE's en het dan vanzelf wel zien

Als je het ziet via de verslagen doe je prima voorwerk, maar als iemand enigszins naïef is en zich er op dat moment niet bijzonder aan stoort dan zal dat ook wel meevallen hoe erg hij het vind na koop. Wie weet heeft de koper zelf ook wel een scooter en vind die dat een prima stalling. Het hele negatieve merk je nu alleen omdat de TS het een groot probleem vind, anderen kunnen dat helemaal geen probleem vinden. En dat was de kern van mijn punt, pas er voor op dat je het niet een probleem _maakt_ voor andere kopers die dat zelf helemaal niet zouden zien.

En daarbij; leuk dat je het een verborgen gebrek vind en stoere dingen zegt over geld terug vragen, maar juridisch gezien slaat dat helemaal nergens op. Ik denk dat je dat ook stiekem wel weet

[Dets]

Stap 1 is medestanders zoeken binnen de VVE. Dat kan lastig zijn als die "meneer" bedreigend overkomt of dat de leden erg conflictmijdend zijn.
Kosten die de verzekering niet dekken betalen is natuurlijk geen excuus, er hoeft maar iets ernstig te gebeuren en dan is meneer zielig en dan is de stelling dat de VVE het goed vond. De VVE mag hier simpelweg niet mee akkoord gaan. Ik zou in ieder geval voor een dossier zorgen en de notulen van de vergadering bewaren.
Verder kan ik me heel goed voorstellen dat iemand met ademhalingsproblemen/COPD er ook last van heeft en dat hoeft niet meteen een bewoner te zijn maar ook visite.
Ik vraag me af wat er gebeurt als iemand bij het verhuizen per ongeluk de scooters raakt met een steekkarretje. Ik denk dat meneer dat niet als zijn eigen risico ziet. Het lijkt me dat de VVE dan ook afstand moet nemen van de kosten van schade aan de scooters.
Niet fraai maar je zou natuurlijk ook een paar extra fietsen in de hal kunnen zetten. Als ze dan in de weg staan heb je gelijk een punt, waarom de scooters wel en mijn fietsen niet. Het lijkt me dat de VVE dan toch het "Gelijke monniken, gelijke kappen." hanteert.

[Verwijderd]

Freee!! schreef op zaterdag 15 augustus 2015 @ 13:30:
[...]
Dat zou ik nog iets extremer aanpakken, zorgen dat zoveel mensen hun fiets e.d. in de hal neerzetten dat er geen ruimte meer is voor die scooters, dan gaat die tokkie klagen bij de VVE.

Ik zou het nog iets extremer aanpakken; een oude fiets regelen bij de gemeente afval/fiets-verwerking, een wrak van de straat dat niemand meer dient en deze met sloten aan zijn scooter vastmaken. Moet meneer weg, heeft hij een probleem. Te laat op zijn werk/afspraak etc. Dat een paar keer herhalen, sloten van de Action, kosten bijna niks- misschien valt dan het kwartje?

Maar handhaving en de scooters op laten halen voor afvoer, nadat de huisregels duidelijk kenbaar gemaakt zijn (ter plaatse van het delict ophangen)- dat lijkt mij de echte juiste weg. Dan sta je zelf ook wat safer, indien meneer dan ineens zijn recht gaat halen en jou aansprakelijk stelt voor de geleden schade.

Brandweer zal calculeren en ook o.a. het bouwbesluit hanteren, is er bijv. 90cm vrij pad x maal zoveel bewoners die er in x-minuten moeten kunnen ontvluchten, dan zal dit niet altijd tot een negatief advies leiden en zal de buurman daar zelfs mogelijk zijn voordeel mee doen, onder het mom "zie je wel, niks aan de hand."

Uitlaatgassen kunnen wel op je luchtpijp werken (irriteren, schrale keel) en sterke hoofdpijn veroorzaken, dus ik zou ook eens een bezoekje aan de huisarts wagen met keel -en erge hoofdpijnklachten en dat periodiek, dus meerdere malen. Gezondheidsklachten en een reglement dat niet wordt nageleefd- daar red je het bij de Sector Kanton van de rechtbank wel mee.
Na een positieve uitspraak met last onder dwangsom sta je een stuk sterker, want dan raak je hem echt in zijn portemonnee. Daar zijn dat soort types gevoelig voor; tattoo's, geld en ego (woon hier naast exact hetzelfde soort mensen, tokkie's van het zuiverste water, met twee Holleeder-scooters en onder de blauwe inkt.
Zijn helemaal tuk op hun spulletjes en overig eigenbelang, maar andermans rechten en genot, daar hebben zij het niet zo mee )

Met acute gezondheids-klachten is een kort-geding wellicht de beste weg, want je bent gebaat bij een snelle uitspraak (ook gelet op de verkoop-wens). Je hebt het recht aan jouw kant, zou ik zo zeggen (als de VvE-huisregels het echt verbieden en het al vaak kenbaar gemaakt is, getuigen heb je wel nodig denk ik), maar houdt er rekening mee dat de proceskosten niet altijd vergoed worden voor de eiser, in een dergelijke zaak.
Je kunt bijv. vorderen dat gedaagde zich per direct zich aan de reglementen houdt en geen aantasting van de gezondheid meer veroorzaakt (wat tevens een strafbaar feit oplevert, dus de wijkagent schuift het probleem imo ten onrechte af op de VvE, dit valt gewoon onder het mandaat van een generieke opsporings-ambtenaar), op last van een dwangsom van bijv. 100-500 euro per dag, dat hij het vonnis overtreedt.

[T.C]

Het is daarnaast niet toegestaan om binnen 90cm naast de vluchtroute brandbare stoffen op te slaan in een voorziening die niet ten miste 60 min veilig is tegen brand en branddoorslag.

Dat wil zeggen dat het dagelijks bestuur van de vve hoofdelijk aansprakelijk en daarmee strafrechtelijk vervolgbaar is in geval van slachtoffers.

[jeroen3]

Je mag toch alle voertuigen binnen parkeren als deze niet op slot staan, en door iedereen te verplaatsen zijn?
Zakelijk mogen wij best motoren, heftrucks en auto's binnen zetten. Mits de sleutel er maar in zit zodat deze door de brandweer kunnen worden verplaatst.

[Thc_Nbl]

die meneer wil toch de kosten dragen als er wat gebeurd, vraag eens je makelaar wat je waarde verlies is op je woning door dit soort ongein.. ;-) want dat is wel iets wat gebeurd is..

[Thc_Nbl]

ik zeg nog wat...

De rijdende rechter.. !!

Ik zie je wel verschijnen op tv...

[ Voor 7% gewijzigd door Thc_Nbl op 20-08-2015 22:28 ]

[larsg]

Simuleer toch gewoon een brand? Ik neem aan dat er in dat gebouw een centraal brandalarm is, ga even in de trappenhal staan, wierrook onder een rookmelder en klaar. Een beetje brandalarm is ook gekoppelt aan een alarmcentrale, is dat niet zo bel dan lekker zelf de brandweer omdat je een brandalarm hoort en "geen idee hebt wat er aan de hand is".

Brandweer zal snel merken dat er niks mis is en een opmerking maken over de onveilige attibuten aan de inkom

[Verwijderd]

Thc_Nbl schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 22:25:
die meneer wil toch de kosten dragen als er wat gebeurd, vraag eens je makelaar wat je waarde verlies is op je woning door dit soort ongein.. ;-) want dat is wel iets wat gebeurd is..

Dat is wel zo (ook verlies van woongenot kun je aanvechten en vermeende waardedaling van je appartement), maar vecht het maar eens aan…dit is zo ongelooflijk subjectief dat je dit binnen de vrije bewijsleer in het civiel recht niet zo 1-2-3 bewijst aan een rechter.

Verschil in waarde t.o.v. andere verkochte objecten kan door tal van oorzaken komen. Tenzij jij echt van een makelaar een bewijs krijgt, dat dit DE oorzaak was dat aspirant-kopers van de koop afzagen, maar meestal zeggen mensen dit niet direct. En dan nog heb je geen hard, concreet valideer bewijs met een concreet getal , wat de waardedaling dan zou moeten inhouden. Ik zou lastige verkoopbaarheid eigenlijk niet combineren met gezondheidsklachten omdat dan de beredenering zal zijn: "u gaat toch verhuizen, wat is het probleem dan nog?" Medische klachten zijn imo beter als grond (acuut en na verloop van tijd erger geworden), omdat dit minder subjectief van aard is- tevens is dit in zoveel artikelen (BW/Awb/W.v.Sr./EVRM etc) vastgelegd, dat een rechter niet anders kan dan jou als individu beschermen, tegen het andere individu. Dergelijke zwaarwegende redenen zijn echt wel voldoende om een zaak aanhangig te maken, maar je moet wel zelf correct blijven- dus de eerdere adviezen ivm plagerijen (met fietsen etc.) kun je beter achterwege laten- dat is alleen maar verdedigings-voer voor mister Tokkie.

[Arrne]

larsg schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 22:44:
Simuleer toch gewoon een brand? Ik neem aan dat er in dat gebouw een centraal brandalarm is, ga even in de trappenhal staan, wierrook onder een rookmelder en klaar. Een beetje brandalarm is ook gekoppelt aan een alarmcentrale, is dat niet zo bel dan lekker zelf de brandweer omdat je een brandalarm hoort en "geen idee hebt wat er aan de hand is".

Brandweer zal snel merken dat er niks mis is en een opmerking maken over de onveilige attibuten aan de inkom

Een geweldig idee hoor, de brandweer voor niets uit laten rukken...

[larsg]

Arrne schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 22:59:
[...]


Een geweldig idee hoor, de brandweer voor niets uit laten rukken...

Netjes is het niet, akkoord. Maar als ze niet willen komen voor een controle, of alle andere opties zijn opgedroogd moet je ergens mee roeien. Als er echt iets is en er staat beneden in de brandgang 5 liter benzine te koken zit je opgesloten...

[Valorian]

larsg schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 23:07:
[...]


Netjes is het niet, akkoord. Maar als ze niet willen komen voor een controle, of alle andere opties zijn opgedroogd moet je ergens mee roeien. Als er echt iets is en er staat beneden in de brandgang 5 liter benzine te koken zit je opgesloten...

Denk je echt dat dat helpt? Ik vrees dat de brandweer langs komt, in het 'beste geval' zegt dat die scooters daar niet moeten staan, maar verder echt geen periodieke controle gaat inplannen, brieven gaat schrijven, etc. En de tokkie weet al dat het niet mag, dat is niet het punt, maar houdt zich er gewoon niet aan. Daar gaat een extra waarschuwing echt geen verandering in brengen.

[FabianGTI]

larsg schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 23:07:
[...]


Netjes is het niet, akkoord. Maar als ze niet willen komen voor een controle, of alle andere opties zijn opgedroogd moet je ergens mee roeien. Als er echt iets is en er staat beneden in de brandgang 5 liter benzine te koken zit je opgesloten...

Nee daar hebben we wat aan, gaat leuk worden als iedereen zo gaat doen..
Vergeet niet dat veelal de brandweer ook nog eens vrijwilligers zijn, leuk om die voor elk geintje op te trommelen...
Dit gaat veel te ver voor een paar scooters die een mogelijke verkoop belemmeren

Oh, en geloof mij, je gaat een enorme preek krijgen en jezelf niet geliefd maken als ze erachter komen dat het een nep melding was

Door het hele land heen zijn er genoeg gangen, schuurtjes of complete woningen die niet helemaal aan de brandveiligheid voldoen

[page404]

Zonder het hele topic gelezen te hebben (tl;dr)...

Heb je wel eens met de VvE een gesprek met de man aangeknoopt om te kijken of er een alternatief voor zijn scooters is? Misschien kun je buiten een afdakje maken. Soms helpt het om in dit soort situaties ze zelf na te laten denken over een andere oplossing. Als iemand zelf iets oppert zal hij eerder geneigd zijn dat als altenatief te accepteren.
Mocht dat niet werken:
- leg alle acties en contacten schriftelijk vast binnen je VvE *bestuur*.
- meld *schriftelijk* namens de VvE aan de beste man dat hij de regels overtreedt en dat hij zich er aan moet houden
- als dat niet werkt, opnieuw schriftelijk, maar nu sommeren. Dreigen met een boete. Dit mag een VvE
- zo niet, boete aangetekend versturen

Als dit nog niet werkt, dan ben je al een eind op weg om de gang naar de rechter te openen. In het ergste geval kan hem het appartementsrecht ontzegt worden en moet hij zijn appartement verkopen. Ja, dat lees je goed.

Geloof me, ik heb in het bestuur van een grote VvE gezeten en we hebben dit meerdere malen toegepast. Altijd, eerste stap is overleg, zoeken naar oplossingen met de betrokkene. En dit soort zaken nooit op de vve vergadering bespreken, dat is echt de verkeerde plek. Gewoon de beste man voor een bakkie koffie uitnodigen (of gewoon bij hem thuis, daar is hij op zijn gemak en krijg je vaak meer voor elkaar), En nooit alleen, altijd met 2 of 3 mensen van het bestuur. Dan kan hij nooit een persoon aanvallen, zoals gebeurt als je op persoonlijke titel langs gaat.

[ Voor 5% gewijzigd door page404 op 21-08-2015 09:04 ]

[vhal]

Thc_Nbl schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 22:28:
ik zeg nog wat...

De rijdende rechter.. !!

Ik zie je wel verschijnen op tv...

offtopic:
past wel bij de doelgroep nu hij bij SBS zit...

[_Apache_]

Een dropje een nacht in een bakje water laten liggen, en daarna onder zijn scooters leggen. En alarm slaan bij de VvE/ brandweer dat de scooter gevaarlijke olie lekt.

Zo hebben wij hier een auto uit de straat laten wegslepen die er al maanden stond, gras tot in de wielkasten. De gemeente pakt het heel voortvarend op daarna.

[ Voor 38% gewijzigd door _Apache_ op 21-08-2015 09:13 ]

[Valorian]

_Apache_ schreef op vrijdag 21 augustus 2015 @ 09:08:
Een dropje een nacht in een bakje water laten liggen, en daarna onder zijn scooters leggen. En alarm slaan bij de VvE/ brandweer dat de scooter gevaarlijke olie lekt.

Zo hebben wij hier een auto uit de straat laten wegslepen die er al maanden stond, gras tot in de wielkasten. De gemeente pakt het heel voortvarend op daarna.

Er is een groot verschil tussen openbare weg (= verantwoordelijkheid gemeente) en een inpandige gedeelde ruimte. Een auto mag je overigens gerust laten staan tot er gras in groeit, zolang je maar aan je financiële verplichtingen voldoet en de auto op een plek staat waar die mag parkeren. Tenzij het zodanig een wrak wordt dat het gevaar oplevert (kapotte ramen ,etc.)

[_Apache_]

Valorian schreef op woensdag 26 augustus 2015 @ 11:56:
[...]
Er is een groot verschil tussen openbare weg (= verantwoordelijkheid gemeente) en een inpandige gedeelde ruimte. Een auto mag je overigens gerust laten staan tot er gras in groeit, zolang je maar aan je financiële verplichtingen voldoet en de auto op een plek staat waar die mag parkeren. Tenzij het zodanig een wrak wordt dat het gevaar oplevert (kapotte ramen ,etc.)

Daarom zeg ik ook dat je met alarmeren naar de VvE. Soms moet je wat sterkere argumenten aandragen om mensen in beweging te krijgen. Een beweging die allang ingezet had moeten zijn. Die scooters horen daar niet - want huishoudelijk regelement - dus speel het ook over die hand heen.

[kaasaanfiets]

Een maandje later is misschien wat vroeg maar ik was nieuwsgierig of er updates zijn mbt de situatie.

[Robkazoe]

Jazco2nd schreef op vrijdag 14 augustus 2015 @ 13:20:
Ik zit met een probleem:

Een appartement in een hoekcomplex met 8 appartmenten in totaal (gebouwd in 2009) dat in een leuke suburbs/vinex woonwijk staat moeten we verkopen. Het complex zit op de hoek van 2 straten met van die typische Vinex eengezins rijtjeswoningen. Het complex heeft een zeer ruim entree/trappenhuis en het appartement is op de 1e verdieping.
Verkoop gaat via huizenpartner.nl (staat nog niet online).

Op de begane grond zitten 2 appartementen en in 1 van ze woont helaas een echte tokkie. Ontzettend asociaal maar gelukkig hebben we eigenlijk zelden interactie met hem.

Probleem:
Hij heeft 2 scooters en die plaatst hij in de entreehal. Ze staan in de weg. Het probleem is echter:

1. het ziet er echt niet uit.. Het is duidelijk dat ze daar echt niet horen.
2. het stinkt ENORM naar uitlaatgas. De entreehal heeft open trappen naar boven en de gehele hal t/m 2e verdieping stinkt naar uitlaatgas. Je wordt gewoon vergast. De enige uitgang voor deze lucht is de entree.

We hebben dit tijdens meerdere VVE vergaderingen besproken maar meneer weigert absoluut ze weg te halen. Het mag sowieso niet van verschillende verzekeringen van de VVE, maar hij roept dat hij alle kosten wel betaald als we niet verzekerd zijn, mocht er iets gebeuren.

Mijn probleem is dat mensen straks komen bezichtigen en nog voordat ze het appartement zien al worden weggejaagd door de gassen in de hal!

We hebben:
- de politie, die verwijst door naar de wijkagent
- de wijkagent ingeschakeld, die zegt dat hij niks gaat doen want het is een gedeelde ruimte van kopers, geen openbare ruimte
- de VVE maar dat werkt dus niet. En aangezien de rest niet zijn app aan het verkopen is, zijn het echt makke lammetjes die verder 0.0 actief zijn (niet alleen met dit probleem).

Het idiote is dat er direct om de hoek enkele fietsrekken (bevestigd in de grond) staan waar hij prima zijn scooters veilig kan plaatsen. Daar is trouwens enorm veel ruimte, want het is de werkelijke hoek van 2 straten waar niets is gebouwd, alleen een enorm stuk stoep met dus de fietsenbeugels.

Wat kunnen we hier nog aan doen? We zijn echt macheloos lijkt het!
[mbr]Even helder: illegale alternatieven worden hier niet besproken.[/]

Het grappige is, we zijn nu ondertussen een maand verder. Iedereen loopt door te posten maar ondertussen is de TS nergens meer te bekennen. Hebben de tips nog wat opgeleverd?

[ATS]

Robkazoe schreef op woensdag 23 september 2015 @ 11:20:
[...]

Het grappige is, we zijn nu ondertussen een maand verder. Iedereen loopt door te posten maar ondertussen is de TS nergens meer te bekennen. Hebben de tips nog wat opgeleverd?

Het grappige is: alleen je voorganger geeft het topic een schop om te vragen hoe het nu afgelopen is. De laatste posting daarvoor is inderdaad al weer een maand oud. Niemand loopt dus al een maand "maar door te posten".

[Robkazoe]

True, maar vind het zelf altijd nog wel even handig om te zien wat er nu ook daadwerkelijk is gebeurd en de enige die daar antwoord op had kunnen geven is de TS.

[Freee!!]

Robkazoe schreef op woensdag 23 september 2015 @ 11:38:
True, maar vind het zelf altijd nog wel even handig om te zien wat er nu ook daadwerkelijk is gebeurd en de enige die daar antwoord op had kunnen geven is de TS.

En die vraag was al gesteld.

[ATS]

Robkazoe schreef op woensdag 23 september 2015 @ 11:38:
True, maar vind het zelf altijd nog wel even handig om te zien wat er nu ook daadwerkelijk is gebeurd en de enige die daar antwoord op had kunnen geven is de TS.

Dat doe je dan beter zo. Dan krijgt de TS een notificatie en heb je een grotere kans dat hij ziet dat je graag nog eens wat van hem hoort...

Jazco2nd schreef op vrijdag 14 augustus 2015 @ 13:20:
Ik zit met een probleem:

Een appartement in een hoekcomplex met 8 appartmenten in totaal (gebouwd in 2009) dat in een leuke [...]
Op de begane grond zitten 2 appartementen en in 1 van ze woont helaas een echte tokkie. Ontzettend asociaal maar gelukkig hebben we eigenlijk zelden interactie met hem.

Probleem:
Hij heeft 2 scooters en die plaatst hij in de entreehal. Ze staan in de weg.
[...]

Er zijn mensen benieuwd naar hoe dit verhaal afgelopen is. Vertel?

[mugenmarco]

ik zou ook graag willen weten hoe dit is afgelopen.

[Nijl]

Bij aankoop van de woning zijn -huisregels- overhandigd en dan zal hij zich daar ook aan moeten houden. Heeft deze bewoner ze ook gezien en getekend voor akkoord? Zoja, dan zal de VVE hem moeten aanschrijven dat hij 10 dagen de tijd heeft om de obstakels te verwijderen. De VVE zou bij de brandweer ook een veiligheidscheck kunnen aanvragen. Als een verzekeraar ook eist dat de toegangswegen -vrij- moeten zijn voor hulpdiensten, dan zou de VVE kunnen besluiten als de betrokken partij geen gehoor geeft aan het verzoek een civiele/bodem procedure kunnen starten. De rechtbank kan mogelijk een maatregel opleggen.

[Jazco2nd]

Sorry mensen! Ik had de scooters in het water gegooid en de buurman zijn neus gebroken, kon niet reageren vanuit de gevangenis.

Grapje.

Van de 8 appartementen stonden ineens in totaal 3 te koop. Dus een extra of vervroegde VVE vergadering plannen was kansloos (sowieso al 2 gehad dit jaar). Aangezien dat de enige weg is maar zowat de helft van de eigenaren opstapt en het hen geen moer meer scheelt (allang blij dat ze van Flodders afzijn), valt er niks te doen via de officiële weg.

Enige mogelijkheid was een huishoudelijk reglement opstellen (standaard versie van Internet halen, beetje aanpassen), deze door meerderheid laten goedkeuren tijdens een vergadering. Vervolgens buurman tijd geven zijn gedrag aan te passen aan reglement, vervolgens via VVE juridische weg bewandelen om hem te dwingen. Dat het hele pand niet verzekerd is nu, de brandweer het niet goedkeurd zo is allemaal waar maar kan je niets mee, zijn slechts argumenten tijdens het juridische proces.

Zo ontzettend veel moeite doen om een kind op te voeden dat niet van mij is.. gekkenhuis. Jullie kunnen zeggen en denken wat je wil, maar als je fulltime werkt en woont en met nog allerlei andere zaken bezig bent (zorg voor ouders bijv) dan besteed je je tijd liever aan nuttigere dingen in het leven.
mocht ik nog een vriendelijke scooterdief tegenkomen zal ik hem zeker tippen dat de portiekdeur door wind niet altijd in het slot valt. Het is slechts een halve les voor de buur. Maar meer moeite is het niet meer waard.

Inmiddels zijn mensen komen bekijken en lul ik gewoon erover heen. 1 van de 3 appartementen is trouwens verkocht vorige week (niet die van mij). Dat was de duurste en grootste.

Hoezeer ik mij ook irriteer aan mensen die compleet ignorent zijn en geloven dat zij alleen op de wereld wonen, moet t maar loslaten.

Ik zal wss niet meer reageren hier maar voel je vrij en oordeel erop los.

[ Voor 6% gewijzigd door Jazco2nd op 23-09-2015 22:59 ]

[Freee!!]

Verstandig dat je het gewoon los kunt laten. Jammer dat het niet jouw appartement is dat verkocht is, maar die scooters blokkeren blijkbaar niet de verkoop.