Airco installatie in appartementencomplex met V.v.E.

[ethan..1]

Goededag Tweakers,

Wij willen graag weten wat zijn de rechten en plichten zijn voor het plaatsen van een airco installatie in een appartementencomplex met V.v.E.

Naar aanleiding van de laatste vergadering zijn er een aantal criteria's die tot goedkeuring moeten komen van een airco-installatie om deze te mogen plaatsen, waarvan ik denk waar is dit op gebaseerd volgens wet en regelgeving.

Stel ik ben van plan om een Midea Split Air Conditioner te installeren buitenunit aan het raamkozijn (niet op het balkon) wat kan de V.v.E dan doen om dit tegen te houden, zie hieronder de VvE huisregels.

• 4. Energie/water en ventilatie ( 4.4 Indien er gebruik gemaakt gaat worden van airco’s of warmtebronnen, mag er geen buitenmotor geplaatst worden op het balkon)
• 3. Geluidshinder 3.1 Het is niet toegestaan om, zowel in de privé- als in de gemeenschappelijke gedeelten, overlast in welke vorm dan ook te veroorzaken.

Hieronder besluit van de vergadering.

• Juridisch kader en verantwoordelijkheden
  De vergadering stelt vast dat de splitsingsakte aanpassingen aan de buitengevel beperkt en dat voor het toestaan van buitenunits een besluit met voorwaarden nodig is. Indien plaatsing wordt toegestaan, is een aanpassing van het huishoudelijk reglement noodzakelijk zodat de voorwaarden voor alle eigenaars helder en gelijk toepasbaar zijn. Er wordt gewezen op de aansprakelijkheid bij schade of lekkages als gevolg van doorvoeren, inclusief herstel van isolatie en het terugbrengen in de oorspronkelijke staat bij verwijderen.
  
  De vergadering bespreekt het opnemen van een gebruikers- of toestemmingsverklaring waarin
  verantwoordelijkheden, onderhoud en herstel door de betreffende eigenaar worden vastgelegd. Naast technische en aansprakelijkheidsaspecten komt het aanzicht van het gebouw aan de orde. Er is aandacht voor een eventueel vereiste ombouw in uniforme kleur om het straatbeeld rustig te houden en wildgroei te voorkomen. Ook bij binnenunits kan sprake zijn van doorvoeren die onder het gevelregime vallen. De vergadering benadrukt dat uniforme regels moeten gelden voor alle appartementen, ongeacht ligging.
• Geluid en overlastcriteria
  
  Het gesprek richt zich op het risico van geluidsoverlast. Er worden referentiewaarden genoemd, zoals 40 decibel in de nachtperiode en 50 decibel overdag. Er is aandacht voor cumulatie van geluid, waarbij het optellen van meerdere bronnen beperkte toename veroorzaakt, bijvoorbeeld circa 3 decibel bij verdubbeling van het aantal gelijke bronnen. De vergadering wil feitelijke metingen en onderbouwde normen hanteren in plaats van indrukken. Er wordt aangegeven dat de acceptatie mede afhangt van de locatie in het gebouw.
  Bewoners in middenligging kunnen potentieel meerdere buitenunits om zich heen hebben, terwijl een hoekligging anders uitpakt. Sommige eigenaars hebben slaapkamers grenzend aan balkons en wensen daar rust in de nacht. De vergadering bespreekt richtlijnen zoals afstand tot erfgrens en maximale geluidsniveaus op bepaalde meetafstanden. Het meten door een erkende partij wordt wenselijk geacht om subjectieve verschillen in geluidsbeleving te ondervangen. Er wordt gevraagd om het betrekken van publieke richtlijnen en wetgeving bij het bepalen van normen.
• Onderzoek, besluitvormingsroute en vervolg.
  
  De vergadering stelt vast dat eerst een onafhankelijk onderzoek nodig is naar geluidseffecten, inclusief scenario's met meerdere buitenunits rondom een appartement. Het onderzoek moet uitmonden in een adviesrapport met concrete meetresultaten en toepasbare normen. Op basis hiervan worden concept-voorwaarden opgesteld en een voorstel tot reglementswijziging voorbereid.
  
  Om niet te wachten tot de volgende jaarvergadering wordt voorgesteld om, zodra de stukken gereed zijn, de besluitvorming te organiseren via een schriftelijke ronde of een extra vergadering. Er wordt toegelicht dat een schriftelijke besluitvorming alleen geldig is indien alle eigenaars instemmen, anders vindt besluitvorming plaats in een vergadering.
  
  Totdat het onderzoek is uitgevoerd en de voorwaarden zijn vastgesteld, verleent de
  vergadering geen toestemming en wordt geen definitief oordeel gegeven over de bestaande installatie.

Dus als één iemand besluit dat is niet wenslijk en tegenstemt dan mag niemand een installatie!

Iemand bij Tweakers in een soort gelijke situatie?

[President]

ethan..1 schreef op zaterdag 4 juli 2026 @ 13:01:
Goededag Tweakers,

Wij willen graag weten wat zijn de rechten en plichten zijn voor het plaatsen van een airco installatie in een appartementencomplex met V.v.E.

Naar aanleiding van de laatste vergadering zijn er een aantal criteria's die tot goedkeuring moeten komen van een airco-installatie om deze te mogen plaatsen, waarvan ik denk waar is dit op gebaseerd volgens wet en regelgeving.

Stel ik ben van plan om een Midea Split Air Conditioner te installeren buitenunit aan het raamkozijn (niet op het balkon) wat kan de V.v.E dan doen om dit tegen te houden, zie hieronder de VvE huisregels.

• 4. Energie/water en ventilatie ( 4.4 Indien er gebruik gemaakt gaat worden van airco’s of warmtebronnen, mag er geen buitenmotor geplaatst worden op het balkon)
• 3. Geluidshinder 3.1 Het is niet toegestaan om, zowel in de privé- als in de gemeenschappelijke gedeelten, overlast in welke vorm dan ook te veroorzaken.

Hieronder besluit van de vergadering.

• Juridisch kader en verantwoordelijkheden
  De vergadering stelt vast dat de splitsingsakte aanpassingen aan de buitengevel beperkt en dat voor het toestaan van buitenunits een besluit met voorwaarden nodig is. Indien plaatsing wordt toegestaan, is een aanpassing van het huishoudelijk reglement noodzakelijk zodat de voorwaarden voor alle eigenaars helder en gelijk toepasbaar zijn. Er wordt gewezen op de aansprakelijkheid bij schade of lekkages als gevolg van doorvoeren, inclusief herstel van isolatie en het terugbrengen in de oorspronkelijke staat bij verwijderen.
  
  De vergadering bespreekt het opnemen van een gebruikers- of toestemmingsverklaring waarin
  verantwoordelijkheden, onderhoud en herstel door de betreffende eigenaar worden vastgelegd. Naast technische en aansprakelijkheidsaspecten komt het aanzicht van het gebouw aan de orde. Er is aandacht voor een eventueel vereiste ombouw in uniforme kleur om het straatbeeld rustig te houden en wildgroei te voorkomen. Ook bij binnenunits kan sprake zijn van doorvoeren die onder het gevelregime vallen. De vergadering benadrukt dat uniforme regels moeten gelden voor alle appartementen, ongeacht ligging.
• Geluid en overlastcriteria
  
  Het gesprek richt zich op het risico van geluidsoverlast. Er worden referentiewaarden genoemd, zoals 40 decibel in de nachtperiode en 50 decibel overdag. Er is aandacht voor cumulatie van geluid, waarbij het optellen van meerdere bronnen beperkte toename veroorzaakt, bijvoorbeeld circa 3 decibel bij verdubbeling van het aantal gelijke bronnen. De vergadering wil feitelijke metingen en onderbouwde normen hanteren in plaats van indrukken. Er wordt aangegeven dat de acceptatie mede afhangt van de locatie in het gebouw.
  Bewoners in middenligging kunnen potentieel meerdere buitenunits om zich heen hebben, terwijl een hoekligging anders uitpakt. Sommige eigenaars hebben slaapkamers grenzend aan balkons en wensen daar rust in de nacht. De vergadering bespreekt richtlijnen zoals afstand tot erfgrens en maximale geluidsniveaus op bepaalde meetafstanden. Het meten door een erkende partij wordt wenselijk geacht om subjectieve verschillen in geluidsbeleving te ondervangen. Er wordt gevraagd om het betrekken van publieke richtlijnen en wetgeving bij het bepalen van normen.
• Onderzoek, besluitvormingsroute en vervolg.
  
  De vergadering stelt vast dat eerst een onafhankelijk onderzoek nodig is naar geluidseffecten, inclusief scenario's met meerdere buitenunits rondom een appartement. Het onderzoek moet uitmonden in een adviesrapport met concrete meetresultaten en toepasbare normen. Op basis hiervan worden concept-voorwaarden opgesteld en een voorstel tot reglementswijziging voorbereid.
  
  Om niet te wachten tot de volgende jaarvergadering wordt voorgesteld om, zodra de stukken gereed zijn, de besluitvorming te organiseren via een schriftelijke ronde of een extra vergadering. Er wordt toegelicht dat een schriftelijke besluitvorming alleen geldig is indien alle eigenaars instemmen, anders vindt besluitvorming plaats in een vergadering.
  
  Totdat het onderzoek is uitgevoerd en de voorwaarden zijn vastgesteld, verleent de
  vergadering geen toestemming en wordt geen definitief oordeel gegeven over de bestaande installatie.

Dus als één iemand besluit dat is niet wenslijk en tegenstemt dan mag niemand een installatie!

Iemand bij Tweakers in een soort gelijke situatie?

Wat is op dit moment het probleem? Is je verzoek afgewezen? Of is dit een 'ik wil voorbereid zijn op alle mogelijke scenario's topic'?


Er staat dat iedereen schriftelijk toestemming moet geven en dat het anders in een vergadering moet worden besloten.


Afwachten dus maar, want de buitengevel is van de VVE en dus van alle eigenaren. Dat betekent dat iedere eigenaar uiteraard hier iets over te zeggen heeft.

[1Will]

Bedoel je een Midea Portasplit?

• Zo ja, als het kan, hang deze op. Daar heb je geen toestemming van de VvE voor nodig, zolang je maar niet in de gevel hoeft te boren.
  
  Uiteraard wel zorgen dat het condenswater niet op het hoofd van de onderburen drupt. En dat je niet te veel geluidsoverlast veroorzaakt. Maar dit geldt net zo goed voor rijtjeshuizen als voor appartementen.
• Zo nee, maak dan een voorstel voor het ophangen van een airco voor jezelf of voor iedereen, met regels en hoe en waar.

[Wispe]

Bij de aankoop van mijn appartement heb ik de splitsingsakte laten wijzigen (dat kon eenvoudig aangezien alle appartementen nog in een hand was van de projectontwikkelaar), zodat de eigenaren van de bovengelegen appartementen het recht hebben om een airco-unit op het gemeenschappelijke dak te installeren. Zo kan daar achteraf niemand meer over klagen (uiteraard met inachtneming van de publiekrechtelijke regelgeving, maar dat staat standaard in het (model)reglement).

Als je besluit de splitsingsakte niet aan te passen (vanwege de kosten, het ontbreken van medewerking van alle eigenaren of andere redenen), houd er dan rekening mee dat waarschijnlijk het (standaard)modelreglement van toepassing is. Daarin is bepaald dat een door de VvE verleende toestemming kan worden ingetrokken. In dat geval dien je de airco-unit te verwijderen, ookal is de toestemming eerder verleend. Dit is iets wat heel veel mensen niet realiseren.

Overigens is het raamkozijn een gemeenschappelijk onderdeel van het gebouw waarvan de VvE eigenaar is. Daarop mag je zonder toestemming van de VvE niets monteren.

[Dennism]

Van wie is het kozijn lijkt me inderdaad een vraag om mee te beginnen. Grote kans dat dit namelijk onder de bevoegdheid van de VVE valt en niet van de houder van het appartementsrecht.

Ook lijken de waarden die genoemd wordt achterhaald. 40dB in de nacht klopt nog wel, maar die 50 voor overdag zal 45 of mogelijk ook zelfs 40 zijn.

Verder is het trouwens heel normaal dat over dit soort zaken als VVE samen beslist volgens de afspraken gemaakt in de (model)reglementen van de VVE en dat niet iedereen maar gewoon zo'n gang gaat zodat het een groot zooitje wordt en ergernis tussen de verschillende leden van de VVE.

[ Voor 155% gewijzigd door Dennism op 04-07-2026 21:09 ]