Winnend bod / bouwtechnische keuring

[klusapie]

Mijn vriendin en ik hebben vandaag geboden op een leuk oud boerderijtje in noord groningen. Het was het derde huis waar op hebben geboden (andere keren keihard overboden). Maar wonder boven wonder waren wij het winnende bod (ook fors moeten overbieden trouwens).

Super leuk natuurlijk. Het betreft een huis van 150 jaar oud. Dak ziet er nog super strak oud (klein wondertje?). Er is wel 1 kamer flink verzakt (+-15cm, houten vloer) en de lange hal die alle kamers verbindt golft als een malle op en neer. In de andere kamers ligt er vloer er wel redelijk goed bij.

Nu heb ik wel geboden met voorbehoud van een bouwtechnische keuring en dat de noodzakelijke herstelwerkzaamheden niet meer dan 50k (fors weet ik, maar het is ook een oud huis) mogen bedragen.

Eerste stap is dus een bedrijf inhuren voor die keuring. Mijn plan was om lid te worden van eigenhuis en via hen die keuring te regelen.

1. Goed plan?

2. Is het verstandig om daar zelf bij aanwezig te zijn? Mag dat? Wat zijn goede vragen die ik kan stellen? Ik maak me zelf dus het meeste druk om de verzakte vloer/hal en of dat komt door een funderingsprobleem.

3. Wat valt allemaal onder noodzakelijke herstelwerkzaamheden. Een verzakte vloer iig wel neem ik aan.

Het is ons eerste huis dus alle tips mbt zon keuring zijn welkom

[No Hands]

1. ja prima maar je kan elke bouwkundige hiervoor ook zelf vragen.
2. natuurlijk, jouw opdracht , jij betaald, let er wel op dat dergelijke onderzoeken, tenzij anders afgesproken, niet destructief zijn. maw, wat die keurder zo kan zie kan hij of zij keuren. als er in die gang nergens toegang onder de vloer is kan dat rapport niet anders bevatten dan: gang vloer golft als een malle op en neer oorzaak moet vastgesteld worden door verder onderzoek.
3. alles wat normaal gebruik van een woning in de weg staat, lekkages, golvende vloeren, verzakte kamers, etc. 50k zit je al erge snel op dus bedenk je of dat echt je grens is voor je je bod intrekt.

[Louislouislouis]

1. Misschien goed om iemand te nemen uit de regio die verstand heeft van zulke woningen

2. Zeker weten. Stel vooral vragen over dingen waar jij je druk om maakt en waar je opheldering over wil, een goede bouwkundige zal op de belangrijkste dingen wel letten.

3. 50k heb je er echt zo doorheen, in mijn ervaring is een financiële grens trekken in je bod helemaal niet nodig. Althans ik heb dat nooit gedaan en heb al eens een koop niet door laten gaan o.b.v. de keuring.

[Skywalker27]

Gefeliciteerd, 50K is niets en de kosten zijn op dit moment gigantisch aan het oplopen. Onze woning niets verzakt 40 jaar oud maar tijdscapsule, elektra, waterleidingen, stamleiding vervangen. plafonds beneden vervangen, gestuck en sierpleister, nieuwe keuken. HR++ glas er in. Kosten na aftrek subsidies bijna 100K. Dit zijn werkzaamheden die misschien ook bij jullie moeten gebeuren met een boerderij van 150 jaar oud.

O ja vergeten te zeggen wij hebben heel veel zelf gedaan, alleen installatie werkzaamheden en stuck en sierpleister werkzaamheden en glas hebben we uitbesteed. Slopen, plafonds opnieuw opbouwen, primer aanbrengen enz hebben we allemaal zelf gedaan.

[ Voor 23% gewijzigd door Skywalker27 op 23-04-2026 07:45 ]

[Louislouislouis]

@Skywalker27 precies, denk goed over die kosten na die überhaupt met een renovatie meekomen, niet alleen noodzakelijk onderhoud.

Wij hebben een huis van 160m2 uit 1921 gerenoveerd en waren daar zonder de badkamers en keuken (casco met vloer en leidingen) al 3 ton aan kwijt.

[ Voor 10% gewijzigd door Louislouislouis op 23-04-2026 07:39 ]

[Wolly]

Skywalker27 schreef op donderdag 23 april 2026 @ 07:26:
Gefeliciteerd, 50K is niets en de kosten zijn op dit moment gigantisch aan het oplopen. Onze woning niets verzakt 40 jaar oud maar tijdscapsule, elektra, waterleidingen, stamleiding vervangen. plafonds beneden vervangen, gestuck en sierpleister, nieuwe keuken. HR++ glas er in. Kosten na aftrek subsidies bijna 100K. Dit zijn werkzaamheden die misschien ook bij jullie moeten gebeuren met een boerderij van 150 jaar oud.

O ja vergeten te zeggen wij hebben heel veel zelf gedaan, alleen installatie werkzaamheden en stuck en sierpleister werkzaamheden en glas hebben we uitbesteed. Slopen, plafonds opnieuw opbouwen, primer aanbrengen enz hebben we allemaal zelf gedaan.

En wat heeft dat met directe noodzakelijke kosten te maken?

[Skywalker27]

Wolly schreef op donderdag 23 april 2026 @ 07:46:
[...]


En wat heeft dat met directe noodzakelijke kosten te maken?

Nou als je met 150 jaar oude boerderij te maken hebt en je gaat de vloeren vervangen bijvoorbeeld; ga je 100% leuke verassingen tegenkomen. Die je ook moet aanpakken. En vaak moet je dingen slopen om ergens bij te komen. Als je je vloer bv in de keuken gaat slopen heb je daarna waarschijnlijk ook een nieuwe keuken nodig, nieuw leiding werk enz. Je gaat namelijk niet structurele dingen aanpakken en achterliggende gebreken niet repareren om het met 5 jaar nog een keer te mogen doen.

Nog nooit een renovatie gedaan?

Waarschijnlijk in deze boerderij houten vloeren. Ga je dezelfde vloer neerleggen als de standaard van 150 jaar geleden? Veel succes, nee je gaat alles er uit breken en als je daar onder gewoon op het zand zit ga je het spulletje uitgraven isoleren en betonnen vloer plaatsen , slimste is wel met een kruipruimte. en dat ga je dan niet alleen voor een paar ruimtes doen maar dan voor het hele huis. Waarschijnlijk gaskachel gestookte ruimtes dus zal je moeten beslissen of vloer verwarming of radiatoren enz enz.

[ Voor 26% gewijzigd door Skywalker27 op 23-04-2026 07:56 ]

[bleiblei]

Skywalker27 schreef op donderdag 23 april 2026 @ 07:51:
[...]


Nou als je met 150 jaar oude boerderij te maken hebt en je gaat de vloeren vervangen bijvoorbeeld; ga je 100% leuke verassingen tegenkomen. Die je ook moet aanpakken. En vaak moet je dingen slopen om ergens bij te komen. Als je je vloer bv in de keuken gaat slopen heb je daarna waarschijnlijk ook een nieuwe keuken nodig, nieuw leiding werk enz. Je gaat namelijk niet structurele dingen aanpakken en achterliggende gebreken niet repareren om het met 5 jaar nog een keer te mogen doen.

Nog nooit een renovatie gedaan?

Waarschijnlijk in deze boerderij houten vloeren. Ga je dezelfde vloer neerleggen als de standaard van 150 jaar geleden? Veel succes, nee je gaat alles er uit breken en als je daar onder gewoon op het zand zit ga je het spulletje uitgraven isoleren en betonnen vloer plaatsen , slimste is wel met een kruipruimte. en dat ga je dan niet alleen voor een paar ruimtes doen maar dan voor het hele huis. Waarschijnlijk gaskachel gestookte ruimtes dus zal je moeten beslissen of vloer verwarming of radiatoren enz enz.

Dat zijn geen zaken die uit een bouwkundige keuring komen. Noodzakelijk zijn rottende kozijnen. Kozijnen met enkelglas niet. Noodzakelijk zijn dakbalken met houtworm, een dak zonder isolatie waar je vanaf de onderkant zo tegen de pannen kijkt niet. Noodzakelijk zijn stoffen bedrading innde elektra (en dat gaan ze waarschijnlijk niet eens zien want bij een keuring nemen ze niet eens de moeite om een stopcontact van de muur te schroeven), maar een keuken uit 1910 niet. Enz. Enz. Enz. We hebben ondertussen 300k uitgegeven aan verbouwing, maar de keuring zei "20k" .
Gelukkig wist ik voor de keuring al waar ik aan toe was en heb ik notabene tijdens de keuring nog een pijp aan moeten wijzen die van de olietank bleek te zijn. Anders had ie het niet gezien.

[bleiblei]

Kortom, je gaat alleen boven de 50k uitkomen als er iets groots mis is. Ingezakt dak of fundering problemen bijv.

[Galinsky]

Ja je mag gewoon meekijken en vragen stellen, vooral ook doen. Het klinkt wel alsof je zo op die 50K komt. (Boerderij & oud) maar die getallen zijn ook redelijk arbitrair. Het punt is ook (al heeft dat niks met de keuring te maken) hoe ver wil je renoveren. Mensen boven mij halen nodige onderhoud en “nice to haves” door elkaar. Dat je schrootjes wil vervangen door een mooi gipsmuurtje dat gestuct is of dat het enkelglas houten kozijn dat netjes geverfd is wordt vervangen door triple glas kunstof komt niet op die 50k. De 50k zijn direct noodzakelijke onderhouds kosten en dat is in mijn ogen voor zo’n boerderij best een fair bedrag. Nieuwe houten vloer leggen als je ook zelf een beetje handig bent heb je voor een paar €1000 incl afwerking wel gedaan. Al gaat de keurder wel uit van bedragen wanneer je alles laat doen.

Waar ik voornamelijk benieuwd naar ben is:
Zit het dak er nog strak op of golft deze ook?
Hoe zien de gevels eruit en de binnenmuren. Ik ben zelf bekend in die omgeving en oude boerderij(tjes) zijn vaak de gevels en dus de fundering niet altijd even netjes ook zit het dak er niet meer strak op. Maargoed de keurder zal daar ook naar kijken uiteraard.


Edit: is overigens ook wel iets om zelf rekening mee te houden. Nu ken ik het pand totaal niet maar als je gaat renoveren kom je vaak wel boven het bedrag uit van direct noodzakelijke kosten van wat op de bouwtechnische keuring staat. E.g. herstellen van de vloer zal x bedrag zijn maar nu je dan toch bezig bent druk je er ook gelijk isolatie bij bijvoorbeeld. (Want nice to have) dus dan wordt het ineens bedrag x voor herstellen vloer + kosten isolatie. Of een dakraam dat lekt, om dat te herstellen kost misschien €250,- aan direct noodzakelijk kosten maar gezien die al oud is en je toch bezig bent druk je er een mooi nieuw raampje in en ben je ineens meer dan het viervoudige kwijt. Dit kan ik je uit mijn ervaring vertellen in ieder geval

[ Voor 24% gewijzigd door Galinsky op 23-04-2026 08:21 ]

[HvdBent]

Meekijken zeker doen, een keurmeester legt je uit wat hij bekijkt, en hoe, en wat hij niet bekijkt en waarom.
Als er bij de zaken die hij niet kan bekijken dingen zitten die structureel van aard zijn en in de papieren kunnen lopen zal hij je daarvoor waarschuwen.
Wij hebben anderhalf jaar geleden een huis uit 1930 gekocht, daarbij kwam e.a. naar boven, maar een belangrijke lekkage is ook over het hoofd gezien. Als je een oud huis koopt weet je dat je voor onverwachte kosten komt te staan. Het is ook een kwestie van liefde/wat heb je er voor over/wat kan je door de vingers zien.
Zo hebben wij een aantal oude paneeldeuren waarvan het loopslot niet goed meer is, maar deze kunnen niet zo maar uit de deur gehaald worden omdat de deuren dan wellicht kapot gaan. Zolang de deuren dicht willen prima, dat de hendel als een slappe vaatdoek naar beneden hangt, jammer dan.

[Wolly]

Skywalker27 schreef op donderdag 23 april 2026 @ 07:51:
[...]


Nou als je met 150 jaar oude boerderij te maken hebt en je gaat de vloeren vervangen bijvoorbeeld; ga je 100% leuke verassingen tegenkomen. Die je ook moet aanpakken. En vaak moet je dingen slopen om ergens bij te komen. Als je je vloer bv in de keuken gaat slopen heb je daarna waarschijnlijk ook een nieuwe keuken nodig, nieuw leiding werk enz. Je gaat namelijk niet structurele dingen aanpakken en achterliggende gebreken niet repareren om het met 5 jaar nog een keer te mogen doen.

Nog nooit een renovatie gedaan?

Waarschijnlijk in deze boerderij houten vloeren. Ga je dezelfde vloer neerleggen als de standaard van 150 jaar geleden? Veel succes, nee je gaat alles er uit breken en als je daar onder gewoon op het zand zit ga je het spulletje uitgraven isoleren en betonnen vloer plaatsen , slimste is wel met een kruipruimte. en dat ga je dan niet alleen voor een paar ruimtes doen maar dan voor het hele huis. Waarschijnlijk gaskachel gestookte ruimtes dus zal je moeten beslissen of vloer verwarming of radiatoren enz enz.

Je hebt het over hele andere zaken als waarnaar gevraagd wordt. Alle zaken die je hierboven noemt zullen niet als direct noodzakelijke kosten worden opgevoerd.

Dat er bij een boerderij van 150 jaar oud renovatiekosten zijn is geen nieuws.

[Sport_Life]

Hoeveel budget heb je voor de verbouwing?

Als je ook de keuken, vloeren, etc gaat vervangen en wil verduurzamen dan ga je wel richting de 2-3ton , afhankelijk van huidige staat, de grootte en wat je zelf kan doen.

Wij waren al >2 ton kwijt voor een jaren 00 woning waarbij de casco nog goed was .

[ Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 23-04-2026 09:23 ]

[Sport_Life]

Wolly schreef op donderdag 23 april 2026 @ 07:46:
[...]


En wat heeft dat met directe noodzakelijke kosten te maken?

Heel veel. Want als je de verzakte vloer moet vervangen dan moet er waarschijnlijk ook een nieuwe vloer in. En dan ook maar meteen vloerverwarming, als je toch alles open hebt liggen. Idem met keuken, badkamer, stucwerk, etc. Leidingen vervang je ook niet zomaar. Dan gaat het halve huis op de schop.

Uit de TS maak ik niet op of en hoeveel het budget is voor de overige verbouwingen. Die 50k die 'gereserveerd' is voor het direct noodzakelijke zou ik al reserveren voor onverwachte tegenvallers..

[ Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 23-04-2026 09:29 ]

[bleiblei]

Sport_Life schreef op donderdag 23 april 2026 @ 09:27:
[...]

Heel veel. Want als je de verzakte vloer moet vervangen dan moet er waarschijnlijk ook een nieuwe vloer in. En dan ook maar meteen vloerverwarming, als je toch alles open hebt liggen. Idem met keuken, badkamer, stucwerk, etc. Leidingen vervang je ook niet zomaar. Dan gaat het halve huis op de schop.

Uit de TS maak ik niet op of en hoeveel het budget is voor de overige verbouwingen. Die 50k die 'gereserveerd' is voor het direct noodzakelijke zou ik al reserveren voor onverwachte tegenvallers..

Dat is leuk, maar dat valt dus niet onder de bouwkundige keuring en clausule in het koopcontract. Overigens valt en staat budget ook met luxe wensen, onderhandelingskwaliteiten, regio en vierkante meters.
Als je voor 2ton een 00s huis verbouwd zonder echte issues, hoop ik dat je een dure vloer, keuken, badkamerS, enzovoorts hebt.
Een keuken heb je immers voor 5k, maar ook 150k.

[Wolly]

Sport_Life schreef op donderdag 23 april 2026 @ 09:27:
[...]

Heel veel. Want als je de verzakte vloer moet vervangen dan moet er waarschijnlijk ook een nieuwe vloer in. En dan ook maar meteen vloerverwarming, als je toch alles open hebt liggen. Idem met keuken, badkamer, stucwerk, etc. Leidingen vervang je ook niet zomaar. Dan gaat het halve huis op de schop.

Uit de TS maak ik niet op of en hoeveel het budget is voor de overige verbouwingen. Die 50k die 'gereserveerd' is voor het direct noodzakelijke zou ik al reserveren voor onverwachte tegenvallers..

Normaliter geef je bij je bod niet je maximale verbouwingsbudget op als limiet voor direct noodzakelijke kosten. Dat het handig is om zaken gelijk mee te nemen begrijp ik maar het heeft niets te maken met de ontbindende voorwaarde bij het bod.

[Sport_Life]

Wolly schreef op donderdag 23 april 2026 @ 09:36:
[...]


Normaliter geef je bij je bod niet je maximale verbouwingsbudget op als limiet voor direct noodzakelijke kosten. Dat het handig is om zaken gelijk mee te nemen begrijp ik maar het heeft niets te maken met de ontbindende voorwaarde bij het bod.

Dat zeg ik ook helemaal niet. Vandaar mijn vraag aan TS of hij ook denkt aan kosten niet direct noodzakelijk, maar die (mogelijk ) wel optreden als gevolg . Die schrijft de bouwkundige waarschijnlijk niet op, maar zul je wel moeten reserveren.

Precies wat @Denman_ zegt, naast de bouwkundige keuring ook met een aannemer door de woning gaan lijkt me een goed idee.

[ Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 23-04-2026 09:46 ]

[Denman_]

Mijn ervaring is dat een bouwkundige keuring vrij oppervlakkig is en geen constructieve gebreken boven water krijgt tenzij deze heel duidelijk zichtbaar zijn.
Dat iets niet direct noodzakelijk is betekent in de praktijk dat het toch wel binnen 1-2 jaar moet gebeuren.
Ik zou kijken of je ook met een aannemer door het huis kan gaan, die kunnen beter een inschatting maken van de uiteindelijke werkzaamheden.

Hier een soortgelijk topic met meer ervaringen: Bouwkundige keuring: is het echt de moeite waard?

[Wolly]

Sport_Life schreef op donderdag 23 april 2026 @ 09:43:
[...]

Dat zeg ik ook helemaal niet. Vandaar mijn vraag aan TS of hij ook denkt aan kosten niet direct noodzakelijk, maar die (mogelijk ) wel optreden als gevolg . Die schrijft de bouwkundige waarschijnlijk niet op, maar zul je wel moeten reserveren.

Dat stadium is hij al voorbij. Bod is gewonnen, de enige ontbindende voorwaarde die genoemd is zijn :50k direct noodzakelijk herstel.

[SgtElPotato]

1: goed plan! of huur zelf een bedrijf uit de buurt in wat gespecialiseerd is in die regio. Een keurder uit de randstad heeft natuurlijk vrij weinig verstand van die grond en van het gebied
2: wees altijd zelf aanwezig, de keurder kan dan ook uitleg geven over wat hij ziet (en wat hij niet kan zien)
3: werkzaamheden die het woongenot belemmeren.

De keurder kan natuurlijk niet in de muren kijken of onder de vloer als er geen toegang is. Let daar wel op. Keurder kan wel een inschatting maken en aan de hand daarvan zou je nieuwe voorwaardes kunnen stellen bij de verkoper (indien hij daar ook zin in heeft).

Ik heb een aantal jaar geleden een bouwtechnische keuring laten doen nadat ik het winnend bod had met maximale kosten van 10-15k (achterstallig onderhoud). We kwamen rond de 20-25k uit en heb toen een lager bod gedaan (met verder aantrekkelijke voorwaardes).

[Sport_Life]

Wolly schreef op donderdag 23 april 2026 @ 10:07:
[...]


Dat stadium is hij al voorbij. Bod is gewonnen, de enige ontbindende voorwaarde die genoemd is zijn :50k direct noodzakelijk herstel.

Nee hoor, bod is gisteren geaccepteerd . Eerst volgt de ondertekening van de koopovereenkomst, vervolgens gaan de 3 dagen bedenktijd in. Pas daarna gaan de ontbindende voorwaarden in.

In de tussentijd doet TS er goed aan om zich goed te laten informeren.

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 23-04-2026 10:32 ]

[RM-rf]

klusapie schreef op woensdag 22 april 2026 @ 23:34:

Nu heb ik wel geboden met voorbehoud van een bouwtechnische keuring en dat de noodzakelijke herstelwerkzaamheden niet meer dan 50k (fors weet ik, maar het is ook een oud huis) mogen bedragen.

Ik denk dat die 50K vermoedelijk niet gehaald gaat worden (tenzij de woning echt een ruine en bouwval is)... het was juist een sterkere clausule als dat bedrag wat lager gezet was.

Je lijkt te impliceren met ("fors weet ik, maar het is ook een oud huis") dat het beter zou zijn dat bedrag zo hoog mogelijk te zetten, maar het is juist andersom.
Je wilt dat bedrag voor direkt noodzakelijke kosten eerder relatief laag hebben en duidelijk ver onder je gehele verbouwingsbudget... omdat die "direkt noodzakelijke herstel-kosten" eigenlijk afgaan van je verbouwingsbudget an sich.. het betreft de allereerste noodkosten

"Direct noodzakelijk herstel" betreft niet de kosten voor het renoveren, moderniseren en op orde brengen van de woning, maar enkel "direkt noodzakelijke" kosten die een eventuele koper dus onmiddelijk moet nemen om verdere schade en een onbewoonbaarheid binnen 1 tot 5 jaar te voorkomen...

Eeen krakende, wankelende of zelfs verzakte vloer hoeft niet erg te zijn, alhoewel je zoiets als bewoner vast zal willen verbeteren en dat een grond kan zijn de vloer te vervangen.

Onder "Direct noodzakelijk herstel" valt enkel die herstelwerkzaamheden dat je per direkt moet uitvoeren om te voorkomen dat de vloer verder kapotgaat, en hieronder valt dan enkel het stoppen van die verzakking of verdergaande beschadiging... niet an sich het vervangen door een volledige nieuwe en moderne vloer.

[ Voor 9% gewijzigd door RM-rf op 23-04-2026 10:34 ]

[MallePietje]

klusapie schreef op woensdag 22 april 2026 @ 23:34:
...Er is wel 1 kamer flink verzakt (+-15cm, houten vloer) en de lange hal die alle kamers verbindt golft als een malle op en neer. ..
...de noodzakelijke herstelwerkzaamheden niet meer dan 50k (fors weet ik, maar het is ook een oud huis) mogen bedragen....

1. Goed plan?

2. Is het verstandig om daar zelf bij aanwezig te zijn? Mag dat? Wat zijn goede vragen die ik kan stellen? Ik maak me zelf dus het meeste druk om de verzakte vloer/hal en of dat komt door een funderingsprobleem.

3. Wat valt allemaal onder noodzakelijke herstelwerkzaamheden. Een verzakte vloer iig wel neem ik aan.

Verzakking en 50k budget kan wel eens krap worden, maar dat is vanaf hier natuurlijk lastig beoordelen.

Wat betreft je vragen:
1)Ja
2)Ja. De belangrijkste vragen zijn wel duidelijk volgens mij. Maar de bouwkundige zal alle aspecten bekijken. Je kunt ook vragen om enigszins in te schatten wat de kosten zouden zijn van noodzakelijk herstel.
3)Ook dat kan je vragen. Nu is "noodzakelijk" deels ook afhankelijk van wat je zelf belangrijk vind. Als een verzakte vloer geen gevaar oplevert, is het niet per se noodzakelijk om er iets aan te doen.

[rens-br]

klusapie schreef op woensdag 22 april 2026 @ 23:34:
Mijn vriendin en ik hebben vandaag geboden op een leuk oud boerderijtje in noord groningen. Het was het derde huis waar op hebben geboden (andere keren keihard overboden). Maar wonder boven wonder waren wij het winnende bod (ook fors moeten overbieden trouwens).

Super leuk natuurlijk. Het betreft een huis van 150 jaar oud. Dak ziet er nog super strak oud (klein wondertje?). Er is wel 1 kamer flink verzakt (+-15cm, houten vloer) en de lange hal die alle kamers verbindt golft als een malle op en neer. In de andere kamers ligt er vloer er wel redelijk goed bij.

Nu heb ik wel geboden met voorbehoud van een bouwtechnische keuring en dat de noodzakelijke herstelwerkzaamheden niet meer dan 50k (fors weet ik, maar het is ook een oud huis) mogen bedragen.

Eerste stap is dus een bedrijf inhuren voor die keuring. Mijn plan was om lid te worden van eigenhuis en via hen die keuring te regelen.

1. Goed plan?

2. Is het verstandig om daar zelf bij aanwezig te zijn? Mag dat? Wat zijn goede vragen die ik kan stellen? Ik maak me zelf dus het meeste druk om de verzakte vloer/hal en of dat komt door een funderingsprobleem.

Allereerst, gefeliciteerd met je winnende bod! En spannende tijd ga je tegemoed.

1. Ja zeker.
2. Ja, ook zeker. De keurder zal ook altijd vragen of je er nog specifieke zaken zijn waar hij naar moet kijken, dus aanwezigheid van jou is dan wel handig.

Fijn dat er al voorbehoud is van 50k, mocht je bang zijn dat ze daar onder zitten en er dan toch nog onderuit willen. Zorg er dan voor dat de keuring gedaan is en je rapport binnen is voordat je het koopcontract hebt getekend. Je kan er dan nog gewoon 'gratis' onderuit. Zo heb ik het destijds gedaan bij mijn huis, geboden zonder voorbehoud, maar voor het echte tekenen had ik het rapport al binnen en kon ik er eventueel nog vanaf. De keurders vonden dat de normaalste zaak van de wereld en die stonden dan ook de volgende dag nog op de stoep.

Over de keuring, er staan drie zaken in benoemd:

- Zaken die 'direct' moeten gebeuren
- Zaken die 'op termijn' kunnen.
- Zaken die een woningverbetering zijn.

Onze kozijnen moesten direct een schilderbeurt, want schilderwerk was er niet meer. De keuken was zwaar verouderd en kon 'op termijn'. Maar de badkamer was functioneel, dus die kon later en was een 'verbetering'. Mocht je een kopie willen als voorbeeld, stuur gerust een DM.

[ Voor 12% gewijzigd door rens-br op 23-04-2026 13:31 ]

[Sport_Life]

bleiblei schreef op donderdag 23 april 2026 @ 09:34:
[...]

Dat is leuk, maar dat valt dus niet onder de bouwkundige keuring en clausule in het koopcontract.

Precies. Maar die kosten zijn er natuurlijk wel.
Dat is precies waar velen in dit topic op proberen te wijzen .
Zeker bij een oude woonboerderij zijn de kosten waarschijnlijk hoger dan bij een doorsnee rijtjeswoning van 120m2..

[amboly]

Ik zou je niet teveel voorstellen van een bouwkundige keuring. De lieve man loopt even door je huis, checkt alleen visueel en geeft aan wat er minimaal gedaan moet worden om het huis leefbaar te maken. Dan geeft ie een idee van de kosten gebaseerd op kosten van jaren geleden, die inmiddels al veel hoger liggen.

Bovendien kan ik je nu al vertellen dat dat niet de standaard is die jij leefbaar zou vinden. Als je echt een idee van de kosten wil hebben moet je met een goede aannemer een rondje door het gaan en alles meenemen.

[njitter]

klusapie schreef op woensdag 22 april 2026 @ 23:34:
Mijn vriendin en ik hebben vandaag geboden op een leuk oud boerderijtje in noord groningen.

Ligt niet toevallig in aardbevingsgebied?

[bleiblei]

Sport_Life schreef op donderdag 23 april 2026 @ 13:11:
[...]

Precies. Maar die kosten zijn er natuurlijk wel.
Dat is precies waar velen in dit topic op proberen te wijzen .
Zeker bij een oude woonboerderij zijn de kosten waarschijnlijk hoger dan bij een doorsnee rijtjeswoning van 120m2..

Die kosten zijn er alleen als dat volgens jezelf nodig is. Je posts zitten vol aannames. En daar probeer ik (onder andere) op te wijzen.

Genoeg mensen die prima met veel plezier, veilig kunnen wonen in een oud origineel boerderijtje met gashaard, plee in de tuin en een keuken uit 1910. De vragen van topicstarter gingen over iets anders.

[Frank!in]

amboly schreef op donderdag 23 april 2026 @ 14:42:
Ik zou je niet teveel voorstellen van een bouwkundige keuring. De lieve man loopt even door je huis, checkt alleen visueel en geeft aan wat er minimaal gedaan moet worden om het huis leefbaar te maken. Dan geeft ie een idee van de kosten gebaseerd op kosten van jaren geleden, die inmiddels al veel hoger liggen.

Bovendien kan ik je nu al vertellen dat dat niet de standaard is die jij leefbaar zou vinden. Als je echt een idee van de kosten wil hebben moet je met een goede aannemer een rondje door het gaan en alles meenemen.

Precies mijn ervaring met een bouwkundige keuring. Dus zeker aanwezig zijn en kritische vragen stellen.

[Sport_Life]

bleiblei schreef op donderdag 23 april 2026 @ 15:12:
[...]


Genoeg mensen die prima met veel plezier, veilig kunnen wonen in een oud origineel boerderijtje met gashaard, plee in de tuin en een keuken uit 1910.

Exact, maar dat is wel een aanname van jou .

Feit is wel - zoals inmiddels al 10x aangegeven - met alleen de noodzakelijke kosten ben je er niet. Natuurlijk zijn er uitzonderingen te vinden die een keuken uit 1910 prima vinden, daar gaat de hele discussie ook niet over....

Volgens mij snap jij dat best en bedoelen we hetzelfde .

[ Voor 67% gewijzigd door Sport_Life op 23-04-2026 16:36 ]

[ID-College]

amboly schreef op donderdag 23 april 2026 @ 14:42:
Ik zou je niet teveel voorstellen van een bouwkundige keuring. De lieve man loopt even door je huis, checkt alleen visueel en geeft aan wat er minimaal gedaan moet worden om het huis leefbaar te maken. Dan geeft ie een idee van de kosten gebaseerd op kosten van jaren geleden, die inmiddels al veel hoger liggen.

Bovendien kan ik je nu al vertellen dat dat niet de standaard is die jij leefbaar zou vinden. Als je echt een idee van de kosten wil hebben moet je met een goede aannemer een rondje door het gaan en alles meenemen.

Dit.. en die 50k ga je ook nooit aan komen (had je beter op de standaard 5k kunnen houden) want noodzakelijk betekent veelal: stukje hout eruit, stukje hout erin. In de praktijk doe je dat nooit dus die bedragen die erbij staan slaan ook nergens op..

Hier had ik nog geen 5k aan kosten maar de daadwerkelijke kosten waren eerder 20k+.. maarja, dat is niet noodzakelijk maar zo doe ie t in de praktijk wel. Je vervangt gewoon de hele boel, zeker met 150 jaar oud

[bleiblei]

Sport_Life schreef op donderdag 23 april 2026 @ 15:42:
[...]

Exact, maar dat is wel een aanname van jou .

Feit is wel - zoals inmiddels al 10x aangegeven - met alleen de noodzakelijke kosten ben je er niet. Natuurlijk zijn er uitzonderingen te vinden die een keuken uit 1910 prima vinden, daar gaat de hele discussie ook niet over....

Volgens mij snap jij dat best en bedoelen we hetzelfde .

Nee hoor, dat is geen aanname. Ik ken er genoeg . Dit topic begon met een vraag. Waar jij geen antwoord op geeft maar wel in herhaling een discussie van maakt. Maar goed, dit wordt een beetje kinderachtig zo.

[ Voor 5% gewijzigd door bleiblei op 23-04-2026 19:53 ]

[Chaki]

bleiblei schreef op donderdag 23 april 2026 @ 08:10:
Kortom, je gaat alleen boven de 50k uitkomen als er iets groots mis is. Ingezakt dak of fundering problemen bijv.

Alles wijst op funderingsproblemen, maar bouwtechnische keuring is geen funderingsonderzoek. Herstel kan een ton kosten, maar daar kan de keurder geen uitspraak over doen.
Voor wie dit nog eens tegenkomt op voorwaarde van funderingsonderzoek

[Chaki]

X

[ Voor 100% gewijzigd door Chaki op 24-04-2026 14:01 ]

[No Hands]

en hoe is het verder gegaan?

[ThunderNet]

njitter schreef op donderdag 23 april 2026 @ 14:52:
[...]


Ligt niet toevallig in aardbevingsgebied?

[Afbeelding]

Dit kaartje verteld niet het hele verhaal. Aangezien dit specfiek het Groninger gasveld is.... En dat is niet het enige gasveld in de buurt

[ivs001]

Het is niet makkelijk in deze tijd. Maar als je nu even bedenkt wat je allemaal wil gaan doen dan laat je gelijk een aannemer komen bij die bouwkundige keuring voor een grove schatting van je plannen. Mocht de kosten echt te hoog zijn dan kun je wellicht via de bouwkundige keuring onder de koop uit.

[klusapie]

Bedankt voor alle reacties! We hebben op 4 mei een keuring gepland via Eigen Huis. Zal het vervolg ook even posten. Voor nu druk bezig met alvast een hypotheek. Er komt veel op je af deze tijd

[klusapie]

ps. 50k is ons totale budget. Maar we hebben niet veel eisen en gaan er dan ook geen modern huis van maken. Met wat extra subsidie (20k) willen we voornamelijk gaan verduurzamen (isolatie). Tis een stok oude keuken maar wij vinden hem prachtig.

De verzakte vloer zit ik alleen wel mee. Wat als de hele fundering niet goed meer is? Hoeft niet maar kan wel natuurlijk. Daarom hebben we in het koop contract laten opnemen dat als de inspecteur specialistisch vervolg onderzoek aanraadt we ook kunnen ontbinden.

[klusapie]

ps2 en we kunnen best wat zelf doen we zien het meer als een project waar we in 10-20 jaar tijd een toffe duurzame woning van willen maken. Alles hoeft dus verre van perfect te zijn.

[cemedia]

Bezint eer ge begint.........

[flaskk]

Vloer verzakt of muur verzakt? want alleen vloer hoeft niet heel veel te kosten namelijk, gewoon schuimbeton erin, ben je voor 12/20k wel klaar denk ik.

Maar als je iets gaat doen val je vanzelf in het andere renovatie "als je het nu toch open hebt liggen"

[coinman63]

cemedia schreef op woensdag 29 april 2026 @ 12:49:
Bezint eer ge begint.........

Wat een deprimerende opmerking. Als iedereen risicomijdend zou zijn, dan eindigen we wel in een hele saaie samenleving. TS heeft een realistisch beeld dat niet alles perfect hoeft te zijn (en vindt oude zaken als een keuken zelfs prachtig) en neemt ruim de tijd om zaken op te pakken. Prima aanpak lijkt mij zo.

[Chaki]

klusapie schreef op woensdag 29 april 2026 @ 12:27:
ps. 50k is ons totale budget. Maar we hebben niet veel eisen en gaan er dan ook geen modern huis van maken. Met wat extra subsidie (20k) willen we voornamelijk gaan verduurzamen (isolatie). Tis een stok oude keuken maar wij vinden hem prachtig.

De verzakte vloer zit ik alleen wel mee. Wat als de hele fundering niet goed meer is? Hoeft niet maar kan wel natuurlijk. Daarom hebben we in het koop contract laten opnemen dat als de inspecteur specialistisch vervolg onderzoek aanraadt we ook kunnen ontbinden.

Dat laatste is cruciaal!

[simon]

flaskk schreef op woensdag 29 april 2026 @ 15:20:
Vloer verzakt of muur verzakt? want alleen vloer hoeft niet heel veel te kosten namelijk, gewoon schuimbeton erin, ben je voor 12/20k wel klaar denk ik.

Maar als je iets gaat doen val je vanzelf in het andere renovatie "als je het nu toch open hebt liggen"

Gewoon schuimbeton in een of andere oude boerderij met een verzakking is wel vragen om bij elkaar gebeunde troep.

Ik zou lekker die keuring afwachten. Als die vloer verzakt is wil dat niet meteen zeggen dat het een onwoonbaar huis is. Wel dat je wellicht wat scheef zit. Probeer uit te vogelen of je kan ontdekken wat die verzakking veroorzaakt.

Hoe ziet het huis er uit, wat is er verzakt en wat is er daarmee mee gezakt. Probeer het probleem uit te pluizen door het huis te ontleden (niet in het echt natuurlijk, maar door uit te vogelen hoe die constructie zit).

Want als je eenmaal begint met een zo'n kamertje en zo'n gang te fixen blijf je wel ff bezig met klussen die ontstaan doordat je dit probeert te fixen.