Vergunningsvrij uitbouwen aan verspringende gevel

[Dan1que]

Mijn vraag
Ik wil een vergunningsvrije aanbouw aan mijn woning plaatsen. Het originele hoofdgebouw heeft een verspringende achtergevel (zie afbeelding). In de Omgevingswet (sinds 2024 in werking) staat alleen geschreven ''Voor zover op een afstand van niet meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw''. Loodrecht gemeten vanuit het oorspronkelijk hoofdgebouw.

Echter kan ik online geen duidelijk uitsluitsel vinden. Willen jullie eens meekijken? Klopt het dat deze uitbouw binnen 4 meter-zone van het oorspronkelijk hoofdgebouw valt? En dus vergunningsvrij is?

[Yaksa]

Dit kan per gemeente verschillen.
Neem contact met ze op.

[Dan1que]

Gemeente wil geen advies geven op onze plannen. Ze zeggen dat je zelf moet uitzoeken of het onder de vergunningsvrije regels valt.

[ Voor 6% gewijzigd door Dan1que op 30-10-2025 20:30 ]

[TTommie]

Dan1que schreef op woensdag 29 oktober 2025 @ 22:49:
Gemeente wil geen advies geven op onze plannen. Ze zeggen dat je zelf moet uitzoeken of het onder de vergunningsvrije regels valt. Gemeente Utrecht.

Vreemd verhaal. Ik zou het nog een keer proberen dan, want kan mij het niet voorstellen dat dit het beleid is van de gemeente.

Is dit wel het geval, zou ik vragen of ze dit op schrift kunnen bevestigen.

[gron74]

Raar antwoord van de gemeente. Waar moet je dit dan toetsen? Je zou nog kunnen informeren bij de omgevingsdienst. Klinkt mij als een ambtenaar die er geen zin in heeft. Ik had ook zo'n vraag en werd door de gemeente netjes geholpen. Maar wel Groningen ...

[Fr33z]

Vooroverleg kan vrijwel altijd bij de gemeente...

[Lankman]

Lijkt me duidelijk binnen de 4 meter. Trek om alle muren een lijn 4m parallel, en je aanbouw blijft er binnen.

[Skywalker27]

Dit is gewoon geregeld via het landelijke vergunningscheck. https://omgevingswet.overheid.nl/checken het hangt namelijk van veel meer factoren af. Als je bijvoorbeeld een zijstraat naast je terrein hebt liggen dan kan je direct al niet vergunningsvrij aanbouwen zoals je in de tekening hebt aangegeven.

[Serpz0r]

Ik heb ooit vergelijkbare vraag gesteld aan de gemeente, ik kwam er zelf online ook niet helemaal uit.
Duidelijke tekening gemaakt met paint van het complete perceel, waarop je idee/aanbouw ingetekend staat.
Je bent natuurlijk ook nog afhankelijk van hoe groot je perceel is en hoeveel je daarvan mag bebouwen.
Ik heb tegen de erfgrens een aanbouw van 5,5m lang en 3m breed mogen zetten.
Volgens de ambtenaar was het vergunningsvrij, ik heb hem gevraagd mij dat te mailen, dat was voor mij een bewijs voor als er iemand om zou vragen.

[grimselman]

Dan1que schreef op woensdag 29 oktober 2025 @ 22:12:
Echter kan ik online geen duidelijk uitsluitsel vinden. Willen jullie eens meekijken? Klopt het dat deze uitbouw binnen 4 meter-zone van het oorspronkelijk hoofdgebouw valt? En dus vergunningsvrij is?
[Afbeelding]

Als het deel van het hoofdgebouw waartegen je uitbouw komt ook echt onderdeel maakt van het hoofdgebouw dan val je m.i. binnen de 4 meter zone.

De definitie van wat nu precies het hoofdgebouw is, is best lastig.
Zie https://omgevingsweb.nl/n...-oorspronkelijk-hoofdgeb/

[achterhoeker]

wat zat er tijdens de bouw in dat uitbouwtje achter? als dat een ongeisoleerde berging oid was dan is de kans aanwezig dat dit niet bij de oorspronkelijke hoofdbouw zal vallen.

Overigens mag je best verder dan die 4 meter vergunningsvrij uitbreiden. In theorie mag achter die 4 meter geen woonruimte zitten. In de praktijk echter....

[Lapa]

Ik heb ook in Utrecht uitbouwplannen gehad in een zeer vergelijkbare situatie. De architect die hierbij betrokken was, was er van overtuigd dat dit vergunningsvrij was.

(uiteindelijk gekozen om niet te verbouwen maar te verhuizen, dus plannen zijn nooit uitgevoerd)

[ Voor 22% gewijzigd door Lapa op 30-10-2025 16:39 ]

[Dan1que]

Dank voor jullie berichtjes. Het originele hoofdgebouw is zoals deze is ingetekend. Dat hebben we laten checken bij het archief. Daarnaast is het een tussenwoning dus we zitten niet aan de openbare weg. De Gemeente zegt dat we verder dan 4 meter 'diep' hebben gebouwd en dat dat niet mag.. Maar ons inziens is de regelgeving dat het gaat om 4 meter binnen het oorspronkelijk hoofdgebouw en dat hebben we gedaan. Ik ben dus opzoek naar wellicht een vergelijkbare case om ons verhaal te sterken. En natuurlijk benieuwd hoe jullie hier over denken.

[Dan1que]

Serpz0r schreef op donderdag 30 oktober 2025 @ 12:21:
Ik heb ooit vergelijkbare vraag gesteld aan de gemeente, ik kwam er zelf online ook niet helemaal uit.
Duidelijke tekening gemaakt met paint van het complete perceel, waarop je idee/aanbouw ingetekend staat.
Je bent natuurlijk ook nog afhankelijk van hoe groot je perceel is en hoeveel je daarvan mag bebouwen.
Ik heb tegen de erfgrens een aanbouw van 5,5m lang en 3m breed mogen zetten.
Volgens de ambtenaar was het vergunningsvrij, ik heb hem gevraagd mij dat te mailen, dat was voor mij een bewijs voor als er iemand om zou vragen.

Mag ik vragen in welke Gemeente je dit hebt gedaan?

[Yaksa]

Je zal nooit een vergelijkbare case kunnen vinden (of je buren moeten exact hetzelfde al gedaan hebben) juist omdat de eisen per gemeente kunnen verschillen. En omdat geen enkel perceel dezelfde (onbebouwde) oppervlakte heeft.
Wellicht is er zelfs een clausule tijdens de bouw van de wijk opgenomen dat de boel niet 'dichtgebouwd' mag worden, kan ook nog.

[Dan1que]

..

[ Voor 98% gewijzigd door Dan1que op 31-10-2025 20:27 ]

[No Hands]

Dan1que schreef op donderdag 30 oktober 2025 @ 20:13:
Mmm het gaat vooral over het punt, dat de Gemeente nu tegen ons heeft gezegd dat onze uitbouw te 'diep' is gebouwd. Verder dan 4m. en juridisch kunnen wij nergens terugvinden dat het om de 'diepte' gaat. Zij halen geen andere onderbouwing aan dan deze. En volgens ons klopt dat dus niet.

en wat is de consequentie van dat ze dat gezegd hebben? moet je het afbreken of alsnog een vergunning aanvragen?

edit, je hebt het in je eerste post over dat je bouwen wil en nu suggereer je dat het er al staat.
edit 2, je hebt het over 4 meter maar je hebt toch daar 5meter ingetekend? Dat is toch al een meter te ver?

[ Voor 16% gewijzigd door No Hands op 30-10-2025 20:17 ]

[Dan1que]

No Hands schreef op donderdag 30 oktober 2025 @ 20:15:
[...]


en wat is de consequentie van dat ze dat gezegd hebben? moet je het afbreken of alsnog een vergunning aanvragen?

edit, je hebt het in je eerste post over dat je bouwen wil en nu suggereer je dat het er al staat.
edit 2, je hebt het over 4 meter maar je hebt toch daar 5meter ingetekend? Dat is toch al een meter te ver?

Scherp, maar dat is geen antwoord op mijn vraag. Ik ben opzoek naar een vergelijkbare case waarin het gaat om een L vormig huis met een verspringende gevel. En wat daar de vergunningsvrije regels voor zijn. 4 Meter diep of binnen een afstand van 4m van het oorspronkelijke hoofdgebouw. En valt onze uitbouw volgens jullie binnen een afstand van 4m van het oorspronkelijke hoofgebouw?

[corneej]

hier heb je een vergelijkbare case: Vergunningsvrij aanbouwen bij versprongen achtergevel

deze vraag is recentelijk ook voorbij gekomen.

[twain4me]

Dan1que schreef op donderdag 30 oktober 2025 @ 20:24:
[...]


Scherp, maar dat is geen antwoord op mijn vraag. Ik ben opzoek naar een vergelijkbare case waarin het gaat om een L vormig huis met een verspringende gevel. En wat daar de vergunningsvrije regels voor zijn. 4 Meter diep of binnen een afstand van 4m van het oorspronkelijke hoofdgebouw. En valt onze uitbouw volgens jullie binnen een afstand van 4m van het oorspronkelijke hoofgebouw?

Als je tekening klopt kan je aanbouw puur op de vergunningsvrije regels vergunningsvrij zijn. maar aangezien je tekening en het omgevingsplan voor ons niet te controleren zijn kan niemand dat met zekerheid zeggen. het beste wat je kan doen is een lokale specialist vragen.

was het uitsteksel vanaf het begin onderdeel van het hoofdgebouw in vorm en/of functie? (bv loopt de kap door, was het de keuken, zit er een slaapkamer boven etc. )

[No Hands]

Dan1que schreef op donderdag 30 oktober 2025 @ 20:24:
[...]


Scherp, maar dat is geen antwoord op mijn vraag. Ik ben opzoek naar een vergelijkbare case waarin het gaat om een L vormig huis met een verspringende gevel. En wat daar de vergunningsvrije regels voor zijn. 4 Meter diep of binnen een afstand van 4m van het oorspronkelijke hoofdgebouw. En valt onze uitbouw volgens jullie binnen een afstand van 4m van het oorspronkelijke hoofgebouw?

nou om je vraag dan te beantwoorden, nee. je bouwt 5 meter uit, dat is een meter teveel.
Verder, regels verschillen per gemeente en het is afhankelijk van de locatie van het type van je woning. Er is dus geen algemeen geldend antwoord op je vraag.

[mjl]

No Hands schreef op donderdag 30 oktober 2025 @ 21:45:
[...]


nou om je vraag dan te beantwoorden, nee. je bouwt 5 meter uit, dat is een meter teveel.
Verder, regels verschillen per gemeente en het is afhankelijk van de locatie van het type van je woning. Er is dus geen algemeen geldend antwoord op je vraag.

Ik zie een uitbouw van 2meter naar links

Je kan het ook interpreteren dat je nog 4 meter extra mag aanbouwen aangezien je dan op 4 meter vanaf net bestaande hoofdgebouw zit. (Of iets minder, 4 m diagonaal vanaf de linker hoek van de uitstulping)

Ik denk dat dit precies is waar de TS de twijfels van heeft, wat is uitbouwen, naar achteren of naar links..?

[No Hands]

mjl schreef op donderdag 30 oktober 2025 @ 23:51:
[...]


Ik zie een uitbouw van 2meter naar links

Je kan het ook interpreteren dat je nog 4 meter extra mag aanbouwen aangezien je dan op 4 meter vanaf net bestaande hoofdgebouw zit. (Of iets minder, 4 m diagonaal vanaf de linker hoek van de uitstulping)

Ik denk dat dit precies is waar de TS de twijfels van heeft, wat is uitbouwen, naar achteren of naar links..?

en dan doe je dus gewoon een vergunningsaanvraag en dan zal de gemeente vanzelf met het antwoord komen dat het ofwel vergunningvrij is of niet. Dat kost je dan wat geld en tijd maar dan heb je wel zekerheid.

Maar dat verklaart nog niet de tegenstrijdigheid in de posts van TS, zijn ze al klaar met bouwen en is er nu gezeur of moet er nog gebouwd gaan worden?

[pagani]

Hoe diep is je tuin? Of beter, hoeveel m2 tuin ligt er achter de woning?

Daarnaast zal de buitenmuur binnen je erfgrenzen moeten blijven, waar je bestaande huis slechts de helft van de muur op de erfgrens heeft. Je krijgt dus een verspringing van de muur, ook binnen.

[ Voor 57% gewijzigd door pagani op 31-10-2025 07:49 ]