Motivatiebrief

[LTwinter]

Zelf kreeg ik bij de verkoop van mijn huis een prachtige brief van een expat stel, dat bereid was om tienduizenden euro's te overbieden als we de IKEA Pax kast in de slaapkamer lieten staan.

Laatst tijdens de ontzettende zomerhitte pinkte ik nog een traantje weg, terwijl ik de airco betaald uit de overwaarde aanzette.


De verkopers van mijn huidige huis daarentegen waren compleet ontroerd door mijn overbieding i.c.m. een gedetailleerde uiteenzetting over hoe de woning werd bekostigd (80% eigen middelen), en de mededeling dat mijn bod zonder voorbehoud was, buiten een bouwtechnische keuring.

[Ela937]

Kan geen kwaad natuurlijk, maar zou er zelf geen tijd aan besteden. Ik zette altijd een paar vrij standaard zinnetjes bij de move bieding (hebben kleine kinderen, mooi huis etc) en dat leek mij wel voldoende.

Mensen gaan toch vrijwel altijd voor de hoogste bieding / beste bod. Tenzij het misschien echt 1k verschilt, maar hoe vaak is dat het geval? En dan moet er ook nog sprake zijn van een groot verschil qua gunning (dus echt een investeerder vs jong gezin).

In de meeste gevallen zit diegene boven jou ook in een soortgelijke situatie

[Toke_gt]

Excuses als het al eerder is genoemd, maar aangezien er die-hard lovers & haters onder zowel verkopers als makelaars zijn: check bij de makelaar of een motivatie/begeleiding in goede aarde zal vallen.

[Chaki]

Toke_gt schreef op maandag 28 juli 2025 @ 21:26:
Excuses als het al eerder is genoemd, maar aangezien er die-hard lovers & haters onder zowel verkopers als makelaars zijn: check bij de makelaar of een motivatie/begeleiding in goede aarde zal vallen.

Situatie is nu zo:
Morgen deadline 09:00 bod andere flat van wooncorporatie. Dan hoor ik waarschijnlijk meteen of ik hem heb
Zo niet: meteen 2e bezichtiging aanvragen voor deze. Goed idee om makelaar even te polsen.
Verwacht geen gekke dingen te zien, alleen om definitief besluit te nemen over bod
Tweede keer kijk ik toch altijd anders

[W1ck1e]

Chaki schreef op maandag 28 juli 2025 @ 22:21:
[...]

Situatie is nu zo:
Morgen deadline 09:00 bod andere flat van wooncorporatie. Dan hoor ik waarschijnlijk meteen of ik hem heb
Zo niet: meteen 2e bezichtiging aanvragen voor deze. Goed idee om makelaar even te polsen.
Verwacht geen gekke dingen te zien, alleen om definitief besluit te nemen over bod
Tweede keer kijk ik toch altijd anders

Succes

[THE_BASE]

Chaki schreef op maandag 28 juli 2025 @ 22:21:
[...]

Situatie is nu zo:
Morgen deadline 09:00 bod andere flat van wooncorporatie. Dan hoor ik waarschijnlijk meteen of ik hem heb
Zo niet: meteen 2e bezichtiging aanvragen voor deze. Goed idee om makelaar even te polsen.
Verwacht geen gekke dingen te zien, alleen om definitief besluit te nemen over bod
Tweede keer kijk ik toch altijd anders

Nog eventjes, succes straks!

[THE_BASE]

Wij hebben deels door onze motivatiebrief ons huidige huis kunnen kopen. Verkopers waren heel erg gecharmeerd van de brief waarin we vertelden dat we een heel goed gevoel bij hun net onderhouden huis hadden, dat we heel graag in die buurt wilden wonen, dat we spaargeld hebben en het huis goed kunnen verkopen en zonder voorwaarden gingen bieden. Ook inclusief een vrolijke foto van ons.

Het gaf de verkopers zekerheid en achteraf begrepen we dat we op dat moment het huis eigenlijk qua gunning al hadden. Daarnaast was het bod goed, ze hadden een hoger bod maar het klikte niet met die kopers. Het werkt dus wel.

Wij kregen ook een aantal brieven, toch wel interessant om te weten wie er zo graag ons huis willen bewonen. Het is van onze kant niet lastig geweest, want er zat een gat van een ton tussen twee brieven. Dan kan ik het een net gescheiden vrouw best gunnen, maar met een ton verschil gaat dat nergens meer over.

[Chaki]

Chaki schreef op maandag 28 juli 2025 @ 22:21:
[...]

Situatie is nu zo:
Morgen deadline 09:00 bod andere flat van wooncorporatie. Dan hoor ik waarschijnlijk meteen of ik hem heb
...

Nou ja, "meteen" is nu al 183 minuten and still counting ...

[Chaki]

Uiteindelijk op de website gezocht hoe lang het kon duren voor ik.een antwoord kreeg: 2 dagen!!!
Nu had ik vanmiddag wel weer een nieuwe bezichtiging. Zelfde wooncorporatie, zelfde makelaar. Meteen gevraagd natuurlijk. "Ik denk dat ik cijfers nog niet binnen heb, maar ik zal even kijken. Nee! Oh wacht, toch wel ...!
Bod geaccepteerd 💃
1600 euri meer dan op 1 na hoogste!

Ik hou jullie op de hoogte als ik als verkoper overtuigende brieven krijg!

[W1ck1e]

Chaki schreef op dinsdag 29 juli 2025 @ 17:10:
Uiteindelijk op de website gezocht hoe lang het kon duren voor ik.een antwoord kreeg: 2 dagen!!!
Nu had ik vanmiddag wel weer een nieuwe bezichtiging. Zelfde wooncorporatie, zelfde makelaar. Meteen gevraagd natuurlijk. "Ik denk dat ik cijfers nog niet binnen heb, maar ik zal even kijken. Nee! Oh wacht, toch wel ...!
Bod geaccepteerd 💃
1600 euri meer dan op 1 na hoogste!

Ik hou jullie op de hoogte als ik als verkoper overtuigende brieven krijg!

Gefeliciteerd

[kaasaanfiets]

Hoe stuur je een motivatiebrief dan ?
Ok heb nu 4 keer op een woning geboden maar dat gaat allemaal via move.nl
Daar zit wel een veld in met extra notities maar daar zet je niet een complete motivatiebrief in.

Dus hoe doe je dat dan ?
Handgeschreven met de post?

[W1ck1e]

kaasaanfiets schreef op zaterdag 2 augustus 2025 @ 22:27:
Hoe stuur je een motivatiebrief dan ?
Ok heb nu 4 keer op een woning geboden maar dat gaat allemaal via move.nl
Daar zit wel een veld in met extra notities maar daar zet je niet een complete motivatiebrief in.

Dus hoe doe je dat dan ?
Handgeschreven met de post?

Ik neem aan dat je een adres hebt van de woning. Dan kan je toch een brief in de brievenbus doen. (langsbrengen of op de post, als je niet wilt overkomen als een stalker)
Typen en printen lijkt mij ook wel toegestaan

[Chaki]

kaasaanfiets schreef op zaterdag 2 augustus 2025 @ 22:27:
Hoe stuur je een motivatiebrief dan ?
Ok heb nu 4 keer op een woning geboden maar dat gaat allemaal via move.nl
Daar zit wel een veld in met extra notities maar daar zet je niet een complete motivatiebrief in.

Dus hoe doe je dat dan ?
Handgeschreven met de post?

Bij de verkoop van mijn vorige woning stuurde de aankoopmakelaar van de koper de brief per mail naar mijn verkoopmakelaar. Bieden ging wel via move

[robotomizer]

even voor de duidelijkheid:
Dit topic gaat over het schrijven van een motivatiebrief, als koper????

Ik woon ondertussen al meer dan 10 jaar in Nederland maar hier had ik echt nog nooit van gehoord...
Compleet van de pot gerukt idee lijkt mij (misschien een randstad dingetje?), een soort dystopische tegenpool van kraken.

[robotomizer]

kaasaanfiets schreef op zaterdag 2 augustus 2025 @ 22:27:
Hoe stuur je een motivatiebrief dan ?
Ok heb nu 4 keer op een woning geboden maar dat gaat allemaal via move.nl
Daar zit wel een veld in met extra notities maar daar zet je niet een complete motivatiebrief in.

Dus hoe doe je dat dan ?
Handgeschreven met de post?

Handgeschreven, op briefpapier, met een drupje parfum en/of een traan

[de Peer]

robotomizer schreef op vrijdag 8 augustus 2025 @ 14:11:
even voor de duidelijkheid:
Dit topic gaat over het schrijven van een motivatiebrief, als koper????

bij het doen van een bod is er het veld 'opmerkingen' dus tsja daar kun je in 2 of 3 zinnen even vertellen wie je bent, kort profiel. Dat maak het iets persoonlijker en levert soms gunfactor op

[robotomizer]

Ah ok, op die manier.
Dank je, ik ben gerustgesteld.
(hebben zelf van de bank gekocht, motivatie speelt daar een mindere rol zeg maar)

[Rukapul]

de Peer schreef op vrijdag 8 augustus 2025 @ 14:16:
[...]

bij het doen van een bod is er het veld 'opmerkingen' dus tsja daar kun je in 2 of 3 zinnen even vertellen wie je bent, kort profiel. Dat maak het iets persoonlijker en levert soms gunfactor op

En in de volgende 2 zinnen onderbouw je feitelijk waarom jij die koper met robuste financien bent.

[ Voor 46% gewijzigd door Rukapul op 08-08-2025 14:30 ]

[Pat911]

robotomizer schreef op vrijdag 8 augustus 2025 @ 14:11:
even voor de duidelijkheid:
Dit topic gaat over het schrijven van een motivatiebrief, als koper????

Ik woon ondertussen al meer dan 10 jaar in Nederland maar hier had ik echt nog nooit van gehoord...
Compleet van de pot gerukt idee lijkt mij (misschien een randstad dingetje?), een soort dystopische tegenpool van kraken.

Niet direct een randstaddingetje, misschien wel wat meer in steden. M'n zoon die in Brabant woont heeft het ook gedaan - en gekregen, maar die heeft ook gewoon goed overboden, dus ik weet niet of die brief hielp of dat het simpelweg het bod is geweest.

En toen ik m'n huis in Zeist ging verkopen kreeg ik ook een motivatiebrief, die ik in de brievenbus vond. Compleet met foto's van het gezin en en dat de tuin zo leuk was voor de kinderen etc etc.
Vond ik ook niet stalkerig, ze kwamen ook uit Zeist dus kleine moeite om zeker te weten dat de brief aan was gekomen.

Heb ze ook de kans gegeven om een scherper bod neer te leggen, want ik gunde hun echt het huis, maar het verschil was te groot.

[robotomizer]

Rukapul schreef op vrijdag 8 augustus 2025 @ 14:30:
[...]

En in de volgende 2 zinnen onderbouw je feitelijk waarom jij die koper met robuste financien bent.

Dat doet er toch helemaal niet toe voor de verkoper? Het is de hypotheekverstrekker die "overtuigd" moet worden van jouw robuuste financiën...

13 jaar geleden keken we hoeveel er van de prijs af kon

[ Voor 8% gewijzigd door robotomizer op 08-08-2025 17:26 ]

[martijn v o]

Tuurlijk doet dat er toe.
Jij kan je woning verkopen voor een heel hoog bod aan iemand die voorbehoud van financiering maakt of waarvan jij wellicht weet dat ze het moeilijk rond kunnen krijgen of aan iemand die een wat lager bod doet maar kan aantonen dat dat bod voor hem/haar/hun geen probleem is.

[ Voor 67% gewijzigd door martijn v o op 08-08-2025 17:55 ]

[GoTHaan]

robotomizer schreef op vrijdag 8 augustus 2025 @ 14:11:
even voor de duidelijkheid:
Dit topic gaat over het schrijven van een motivatiebrief, als koper????

Ik woon ondertussen al meer dan 10 jaar in Nederland maar hier had ik echt nog nooit van gehoord...
Compleet van de pot gerukt idee lijkt mij (misschien een randstad dingetje?), een soort dystopische tegenpool van kraken.

Maar ben je in die 10 jaar ook nog verwisseld van koopwoning?
In de huidige markt kan het echt wel "helpen".

Uiteraard is het bod vrijwel altijd leidend, maar wij hebben onze huidige woning minder dan een half jaar geleden ook op basis van de brief gegund gekregen. Niet het hoogste bod, en best aanzienlijk er onder.

Zelfde geldt voor bekenden, aanzienlijk lager bod neergelegd. De brief heeft de doorslag gegeven om het toch te gunnen.

[dfbt]

bij mij zou er niks gaan bovenop keiharde knaken. Een duizend of 3-4 kan ik gewoon met mijn gezin van op vakantie.(laat staan dat je iemand iets gunt van 10k of meer door een motivatie brief) Leuk dat iemand een foto van zijn kinderen en poezen wilt sturen. Bij gelijke biedingen maakt t wellicht nog een kans..

[W1ck1e]

dfbt schreef op maandag 11 augustus 2025 @ 14:19:
bij mij zou er niks gaan bovenop keiharde knaken. Een duizend of 3-4 kan ik gewoon met mijn gezin van op vakantie.(laat staan dat je iemand iets gunt van 10k of meer door een motivatie brief) Leuk dat iemand een foto van zijn kinderen en poezen wilt sturen. Bij gelijke biedingen maakt t wellicht nog een kans..

Ook niet als een van de geïnteresseerden dichterbij staat. Familie, kennis, vriend ?

[Jorissie87]

Als ik uit mijn huis vertrek, gun ik mijn buren wel fijne nieuwe buren. Dan kies is liever mensen die in de wijk (Iijken te) passen. Vanzelfsprekend moet het verschil in biedingen dan niet te groot worden. Mijn ouders wonen in een huis van 120 jaar oud dat met de tijd wel wat achterstallig onderhoud nodig heeft. Ik zou het dan fijn vinden om een brief te krijgen van mensen die aangeven de woning weer in eer te willen herstellen met behoud van klassieke detailt. Liever dan mensen die het plat willen gooien en er iets nieuws voor terug willen bouwen. Dat verschil is mij wel geld waard.

[dfbt]

W1ck1e schreef op maandag 11 augustus 2025 @ 14:24:
[...]

Ook niet als een van de geïnteresseerden dichterbij staat. Familie, kennis, vriend ?

Gun familie,vrienden,kennisen heel veel. Maar een hoogste bod blijft gewoon geld. Ik zou iets voor 500-1000 euro verschil niet misgunnen ,alles daarboven vind ik alweer serieuzer worden tbh. Zou ze eerder zelf aanspreken en gewoon vertellen joh jullie krijgen t als je t hoogste bod kan matchen.
En wellicht verkoop k t liever niet eens aan vrienden/familie of dergelijke. Ook geen zin dat ze na 10 jaar bij je komen om te vertellen dat er mankement x is na 10 jaar en dat ze daar niet op gerekend hadden..

[ Voor 17% gewijzigd door dfbt op 11-08-2025 14:33 ]

[W1ck1e]

dfbt schreef op maandag 11 augustus 2025 @ 14:32:
[...]


Gun familie,vrienden,kennisen heel veel. Maar een hoogste bod blijft gewoon geld. Ik zou iets voor 500-1000 euro verschil niet misgunnen ,alles daarboven vind ik alweer serieuzer worden tbh. Zou ze eerder zelf aanspreken en gewoon vertellen joh jullie krijgen t als je t hoogste bod kan matchen.
En wellicht verkoop k t liever niet eens aan vrienden/familie of dergelijke. Ook geen zin dat ze na 10 jaar bij je komen om te vertellen dat er mankement x is na 10 jaar en dat ze daar niet op gerekend hadden..

Helder.

Dan heb je wel een dilemma indien vrienden of familie het meeste bieden

[ Voor 5% gewijzigd door W1ck1e op 11-08-2025 14:37 ]

[UltraInstinct]

dfbt schreef op maandag 11 augustus 2025 @ 14:32:
[...]


Gun familie,vrienden,kennisen heel veel. Maar een hoogste bod blijft gewoon geld. Ik zou iets voor 500-1000 euro verschil niet misgunnen ,alles daarboven vind ik alweer serieuzer worden tbh. Zou ze eerder zelf aanspreken en gewoon vertellen joh jullie krijgen t als je t hoogste bod kan matchen.
En wellicht verkoop k t liever niet eens aan vrienden/familie of dergelijke. Ook geen zin dat ze na 10 jaar bij je komen om te vertellen dat er mankement x is na 10 jaar en dat ze daar niet op gerekend hadden..

Precies dit, zaken doen met familie/vrienden valt heel vaak tegen.

[HallonRubus]

Dit lijkt me nou een goed voorbeeld waarbij een motivatiebrief zin heeft gehad:

,,Ik had een persoonlijke brief aan de verkoopster geschreven. Daarin vertelde ik wie ik ben, waarom ik dit huis zo graag wil en dat haar inrichting en stijl bij mij passen. Ook schreef ik dat ik 27 jaar ben en drie jaar geleden mijn eigen bedrijf in social media heb opgezet. De manier waarop zij haar huis had ingericht, past ook nog eens helemaal bij mijn bedrijf. De verkoopster vond het heel leuk om te lezen. Uiteindelijk had ik hetzelfde bod als iemand anders. Maar de eigenaresse koos voor mij vanwege de brief. Als je het persoonlijk maakt, heb je meer de gunfactor.”

https://www.telegraaf.nl/...ngeschakeld/82935897.html

[Chaki]

Chaki schreef op dinsdag 29 juli 2025 @ 17:10:

Ik hou jullie op de hoogte als ik als verkoper overtuigende brieven krijg!

De deadline is over 16 minuten, dus het kan nog veranderen, maar wat motivatiebrief en gunfactor betreft:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Len020]

dfbt schreef op maandag 11 augustus 2025 @ 14:32:
[...]


Gun familie,vrienden,kennisen heel veel. Maar een hoogste bod blijft gewoon geld. Ik zou iets voor 500-1000 euro verschil niet misgunnen ,alles daarboven vind ik alweer serieuzer worden tbh. Zou ze eerder zelf aanspreken en gewoon vertellen joh jullie krijgen t als je t hoogste bod kan matchen.
En wellicht verkoop k t liever niet eens aan vrienden/familie of dergelijke. Ook geen zin dat ze na 10 jaar bij je komen om te vertellen dat er mankement x is na 10 jaar en dat ze daar niet op gerekend hadden..

Alsof 2k op de prijs van een woning er toe doet. Ieder zo zen ding maar zelf zou ik liever verkopen aan starters of een gezin dan hetzelfde expact gezin wat betaald wordt door de werkgever. Wordt t 10k is het andere koek.

[Chaki]

Len020 schreef op vrijdag 26 september 2025 @ 08:28:
[...]


Alsof 2k op de prijs van een woning er toe doet. Ieder zo zen ding maar zelf zou ik liever verkopen aan starters of een gezin dan hetzelfde expact gezin wat betaald wordt door de werkgever. Wordt t 10k is het andere koek.

10k op een woning van 250k of
10k op een woning van 2,5 miljoen?

[hoevenpe]

Ik denk dat je leeftijd sowieso tegen je werkt, een jong gezin heeft een hogere gunfactor dan een 50 plusser die meer had kunnen bieden.

[Chaki]

hoevenpe schreef op vrijdag 26 september 2025 @ 20:04:
Ik denk dat je leeftijd sowieso tegen je werkt, een jong gezin heeft een hogere gunfactor dan een 50 plusser die meer had kunnen bieden.

Uiteindelijk toch niet nodig

[ Voor 70% gewijzigd door Chaki op 26-09-2025 22:34 ]

[Monkeydancer]

Heeft een brief nog meerwaarde door A.I.?ik ben wat dat betreft heel erg zakelijk en kijk puur naar het hoogst haalbare bedrag en voorwaarden. Maar ik gun het eerder een echte bewoner dan een belegger.

[Chaki]

Monkeydancer schreef op dinsdag 30 september 2025 @ 23:32:
Heeft een brief nog meerwaarde door A.I.?ik ben wat dat betreft heel erg zakelijk en kijk puur naar het hoogst haalbare bedrag en voorwaarden. Maar ik gun het eerder een echte bewoner dan een belegger.

Als het verschil klein is, gun ik het een starter. Als het allebei starters zijn eerder een alleenstaande. Mijn dochter deed hetzelfde bod dan de concurrentie. Dan scheelt het wel. Eigen ervaring: "een smoel" versus een nummer

[targaryanwolf]

Vriendin van ons heeft onlangs ook haar huis verkocht, er zaten ook 6 motivatiebrieven tussen. Uiteindelijk had ze met haar partner besloten om het huis te gunnen aan iemand.... tot dat er een koper, die anoniem wenste te blijven 30k boven het hoogste bod heeft geboden, zonder motivatiebrief. Je begrijpt natuurlijk wel aan wie het huis is verkocht.

[targaryanwolf]

Chaki schreef op zaterdag 26 juli 2025 @ 18:24:
[...]

Ik hoef het niet goedkoper, maar als er vergelijkbare biedingen zijn, helpt dat misschien bij de keuze

Dan gaat de makelaar maar aan het werk "Hallo koper, wil je misschien een hoger bod doen?"

[Lapa]

robotomizer schreef op vrijdag 8 augustus 2025 @ 14:11:
even voor de duidelijkheid:
Dit topic gaat over het schrijven van een motivatiebrief, als koper????

Ik woon ondertussen al meer dan 10 jaar in Nederland maar hier had ik echt nog nooit van gehoord...
Compleet van de pot gerukt idee lijkt mij (misschien een randstad dingetje?), een soort dystopische tegenpool van kraken.

Onze aankoopmakelaar in de randstad die ons bij een stuk of 10 biedingen heeft geholpen in een van de meest oververhitte markten van het land, heeft nooit ook maar een woord gerept over een motivatiebrief en wij hebben er ook nooit een geschreven. We zijn altijd op prijs afgetroefd bij de biedingen die we verloren hebben. Onze laatste poging is wel geslaagd, en daar hebben we het dus ook gewonnen op prijs in combinatie met goede voorwaarden (geen voorbehouden) en dus niet op iets van een motivatie.

Terwijl een collega juist net een bod op zijn huis geaccepteerd heeft waarbij de hoogste biedingen erg dicht bij elkaar lagen en een motivatiebrief de doorslag heeft gegeven. En dat was juist ver buiten de randstad.

[Chaki]

targaryanwolf schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 10:41:
[...]


Dan gaat de makelaar maar aan het werk "Hallo koper, wil je misschien een hoger bod doen?"

Beunhaasmakelaar wel
NVM niet
Klacht indienen, want biedlogboek

[targaryanwolf]

Chaki schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 11:51:
[...]

Beunhaasmakelaar wel
NVM niet
Klacht indienen, want biedlogboek

Gebeurt toch vaker dan je denkt, mijn neef is al tijdje opzoek naar een huis, had onlangs een bod gedaan belt de makelaar op met "De verkopers vroegen zich af of er nog iets bij kon" waarop hij aangaf "Ik heb al boven de vraagprijs geboden, take it or leave it"

[Metallize]

Ikzelf ben wonend in Ierland , en heb het zelf in 2022 voor elkaar gekregen, en heb kunnen zoeken toen covid nog rond raasde , en was 38 toen . ik heb toen 45km van Dublin een leuk appartementje kunnen kopen voor 197k 90 vierkante meter , en heb als motivatie gewoon gezegd .. mja ik koop of een appartement hier of ik verhuis terug naar Nederland ... Wat toch gewerkt heeft.

Het bod voor mn appartementje was eerst 195k ... maar ze zeiden mag t ook 197k zijn... " sure why not " of t smeergeld was .. i don't care

Maar motivatiebrieven of wat men hier doet (wat ik deed) was gewoon uit mn nek lullen .. hoe erg het was om te delen met een Alcoholist (was gewoon een goede maat van me ) en hoe mn huur omhoog schoot naar 2500.. t heeft geholpen

Maar iig het plekje waar ik nu woon , krijgt binnen 10 jaar een Treinlijn (een soort Metro) en word een voorstad van Dublin, en mn bovenbuur heeft een soortgelijke appartement voor 300k gekocht .. dus de prijzen schieten hier omhoog

[ Voor 47% gewijzigd door Metallize op 01-10-2025 12:30 ]

[Koldur]

Chaki schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 11:51:
[...]

Beunhaasmakelaar wel
NVM niet
Klacht indienen, want biedlogboek

Ook NVM makelaars doen dit, nogmaals, er is geen biedingsdeadline voor het logboek. Dit is gewoon toegestaan volgens NVM regels.
Onze NVM makelaar heeft dit ook gedaan bij twee bieders en daar wel open in geweest naar beiden.

[Chaki]

targaryanwolf schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 12:05:
[...]


Gebeurt toch vaker dan je denkt, mijn neef is al tijdje opzoek naar een huis, had onlangs een bod gedaan belt de makelaar op met "De verkopers vroegen zich af of er nog iets bij kon" waarop hij aangaf "Ik heb al boven de vraagprijs geboden, take it or leave it"

Heb ik zelf ook meegemaakt, maar was geen NVM makelaar

[Chaki]

Koldur schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 12:26:
[...]


Ook NVM makelaars doen dit, nogmaals, er is geen biedingsdeadline voor het logboek. Dit is gewoon toegestaan volgens NVM regels.
Onze NVM makelaar heeft dit ook gedaan bij twee bieders en daar wel open in geweest naar beiden.

Wat is open en transparant? Tegen elkaar laten opbieden? Ik dien een klacht in bij de NVM

[Koldur]

Chaki schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 13:58:
[...]

Wat is open en transparant? Tegen elkaar laten opbieden? Ik dien een klacht in bij de NVM

Kun je doen, zullen ze snel afhandelen, niets mee doen. Het mag gewoon. Of je het er wel of niet mee eens bent (wat ik snap) is niet relevant. Het valt binnen de regels die de NVM gesteld heeft, mits het exacte bod niet gedeeld wordt, dus bijvoorbeeld dat de huidige bieder er nog iets bovenop moet doen, dan mag het gewoon.

[dylan111111]

targaryanwolf schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 12:05:
[...]

Gebeurt toch vaker dan je denkt, mijn neef is al tijdje opzoek naar een huis, had onlangs een bod gedaan belt de makelaar op met "De verkopers vroegen zich af of er nog iets bij kon" waarop hij aangaf "Ik heb al boven de vraagprijs geboden, take it or leave it"

Herkenbaar! Bij ons gebeurde iets soortgelijks vier jaar geleden. Mijn moeder had een bod uitstaan, en toen belde onze NVM aankoopmakelaar dertig minuten voor de sluitingstijd. Als ze haar bod met €2.000 verhoogt, is het huis van haar. Omdat het huis perfect aan haar wensen voldeed zijn we hierin meegegaan.

[Chaki]

Koldur schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 14:12:
[...]


Kun je doen, zullen ze snel afhandelen, niets mee doen. Het mag gewoon. Of je het er wel of niet mee eens bent (wat ik snap) is niet relevant. Het valt binnen de regels die de NVM gesteld heeft, mits het exacte bod niet gedeeld wordt, dus bijvoorbeeld dat de huidige bieder er nog iets bovenop moet doen, dan mag het gewoon.

In jouw geval: open en transparant naar nr 2 toe. Als het naar beiden is, is het toch tegen elkaar opbieden
In mijn geval had ik dan als verkoper nr 2 laten bellen om hem de kans te geven een beter bod te doen

[Koldur]

Chaki schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 14:25:
[...]

In jouw geval: open en transparant naar nr 2 toe. Als het naar beiden is, is het toch tegen elkaar opbieden
In mijn geval had ik dan als verkoper nr 2 laten bellen om hem de kans te geven een beter bod te doen

Tegen elkaar laten opbieden mag dan dus ja, open en transparant moet naar alle betrokken partijen. Nogmaals, zeg niet dat het de schoonheidsprijs verdient, maar volgens NVM regels is het toegestaan, mits de gemoeide bedragen niet direct genoemd worden.
Lekkere maas in de wet om toch dingen te doen waarvan veel mensen aannemen die niet kunnen/mogen.

[Malfunctions]

Geen brief, maar wel een vergelijkbaar iets. In de zoektocht naar onze huidige woning hadden we op een ander huis geboden. Moest van boven tot onder helemaal gemoderniseerd worden, maar er viel wel iets van te maken. Ons bod bleek gelijk aan dat van andere bieders. Zij werden gekozen met de toelichting dat de verkoper een klik met ze had en de woning gunde aan dat jonge stel (waren wij trouwens ook). Achteraf helemaal prima want waar we uiteindelijk terecht zijn gekomen is veel mooier.

Maar tot onze verbazing stond de woning een half jaar later (slecht) verbouwd en wel weer te koop voor 3 ton meer. Lekker geflipt na die leuke klik met de verkoper..

[PinusRigida]

Vind het toch ook apart; motivatiebrieven, en uiteindelijk kan om het even wie toch om het even wat in zo'n brief zetten?
En buiten wat objectief achterhaalbare feitjes (leeftijd van persoon, burgerlijke stand, bedrijfseigenaar of niet,...) weet je daarmee toch nog helemaal niks van de reële situatie?!

Wat iemand met het pand van plan is nadat het niet meer mijn eigendom is boeit me niet en veren in m'n k*nt hoef ik al zeker niet.

Bij mij ging de verkoop van m'n appartement dan ook heel pragmatisch en eerlijk:

Ik organiseerde (zonder immokantoor) kijkdagen en zette dat op m'n social media die ik toen nog had, potentiële kopers maakten afspraak om te komen kijken, kregen koffietje en rondgang, stelden vragen en kregen antwoorden, indien nog steeds geïnteresseerd deden ze een bod.
Contactgegevens werden genoteerd.

Bij het eerste bod waarbij ik me goed voelde gaf ik aan dat ik me er goed bij voelde, onderhandelden we nog een paar minuten over wat meubilair die de koper eventueel wou overnemen, werden handen geschud en overeenkomst getekend. In die week ging de paperassenmolen draaien en een maand later had, volgens afspraak, het pand een nieuwe eigenaar.

Diegenen die naast de koop grepen, grepen ernaast omdat ze een slechter bod deden, simpel.

[ Voor 4% gewijzigd door PinusRigida op 01-10-2025 17:58 ]

[Koldur]

Bij ons was de motivatiebrief ook totaal niet doorslaggevend, vooral de voorwaarde en het veel kleiner risico m.b.t. financiering.
Maar ik ken ook verhalen van mensen die juist wel die gunfactor toepassen, dus als koper, altijd doen, helpt het niet, helpt het niet, helpt het wel, ben je blij het gedaan te hebben. Er zijn een aantal mensen die er echt vatbaar voor zijn.

Een verhaal waar ik van weet dat het is voorgekomen, is een gezin die volle financiering nodig hadden voor de hele hypotheek door vroegere gezondheidsproblemen. Dat hadden ze in de brief gemeld en ze hadden 10k onder het hoogste bod geboden wat ook nog eens nagenoeg geen financieel risico met zich meedroeg, toch was hun bod uitgekozen.

[Jiangtao.L]

In mijn motivatiebrief had ik onderstaande zin opgenomen en dat bleek toch niet zo handig te zijn, achteraf gezien.

*knip*
Het is hier niet de HK.

[ Voor 37% gewijzigd door tweakduke op 05-10-2025 11:45 ]

[Chaki]

https://www.trouw.nl/duur...-de-woningmarkt~ba4df55d/

Zo'n getal vind ik zelf nogal onnozel

[ Voor 3% gewijzigd door Chaki op 02-10-2025 13:23 ]

[champion16]

PinusRigida schreef op woensdag 1 oktober 2025 @ 17:56:
Vind het toch ook apart; motivatiebrieven, en uiteindelijk kan om het even wie toch om het even wat in zo'n brief zetten?
En buiten wat objectief achterhaalbare feitjes (leeftijd van persoon, burgerlijke stand, bedrijfseigenaar of niet,...) weet je daarmee toch nog helemaal niks van de reële situatie?!

Wat iemand met het pand van plan is nadat het niet meer mijn eigendom is boeit me niet en veren in m'n k*nt hoef ik al zeker niet.

Bij mij ging de verkoop van m'n appartement dan ook heel pragmatisch en eerlijk:

Ik organiseerde (zonder immokantoor) kijkdagen en zette dat op m'n social media die ik toen nog had, potentiële kopers maakten afspraak om te komen kijken, kregen koffietje en rondgang, stelden vragen en kregen antwoorden, indien nog steeds geïnteresseerd deden ze een bod.
Contactgegevens werden genoteerd.

Bij het eerste bod waarbij ik me goed voelde gaf ik aan dat ik me er goed bij voelde, onderhandelden we nog een paar minuten over wat meubilair die de koper eventueel wou overnemen, werden handen geschud en overeenkomst getekend. In die week ging de paperassenmolen draaien en een maand later had, volgens afspraak, het pand een nieuwe eigenaar.

Diegenen die naast de koop grepen, grepen ernaast omdat ze een slechter bod deden, simpel.

Inderdaad. Kan het mij nog enigszins voorstellen als je het niet wil verkopen aan een investeerder. Maar verder? Wat krijgen we nog meer? Op basis van geloof, hoeveel kinderen iemand wel/niet heeft? Uiteindelijk is het geen liefdadigheid maar gewoon een transactie.

Toen ik nog op zoek was, bij een open huis geweest van een appartement dat veel te laag in de markt werd gezet. Daar waren drie boekjes vol geschreven door ongeveer 100 man. Snel doorheen gebladerd en het ene verhaal was nog zieliger dan het andere. Je zou denken dat iedereen flink in de put zat..

[PinusRigida]

Chaki schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 13:22:
[Afbeelding]

https://www.trouw.nl/duur...-de-woningmarkt~ba4df55d/

Zo'n getal vind ik zelf nogal onnozel

Echt he!

Hoewel... Als je weet dat de verkoper een black-metal fan is... je bod doen eindigen op 666...

[SmurfLink]

champion16 schreef op donderdag 2 oktober 2025 @ 16:41:
[...]


Inderdaad. Kan het mij nog enigszins voorstellen als je het niet wil verkopen aan een investeerder. Maar verder? Wat krijgen we nog meer? Op basis van geloof, hoeveel kinderen iemand wel/niet heeft? Uiteindelijk is het geen liefdadigheid maar gewoon een transactie.

Toen ik nog op zoek was, bij een open huis geweest van een appartement dat veel te laag in de markt werd gezet. Daar waren drie boekjes vol geschreven door ongeveer 100 man. Snel doorheen gebladerd en het ene verhaal was nog zieliger dan het andere. Je zou denken dat iedereen flink in de put zat..

Tja en dan vraag je je af, hoeveel ervan is waar? Het doet mij denken aan de vele Marktplaatsverhalen die je o.a. hier in de HK en op Reddit leest, allemaal hele zielige zware levens.. en dan komen ze je troepje ophalen in een dikke Mercedes/BMW/Audi in merkkleding lopende en alles, of blijken het doorverkopers te zijn... Misschien ben ik hier te nuchter voor maar ik zou nooit iemand op z'n mooie ogen vertrouwen dat zo'n jankverhaal ook echt is.. Hoe sneuer het klinkt, hoe meer ik het wantrouw.

[pentaw1nz]

Ik denk dat dit alleen iets doet in het geval dat de biedingen heel erg dicht bij elkaar liggen.
In alle andere gevallen zullen de meeste verkopers voor het hoogste bod gaan. Niemand gaat 'geld geven' aan een vreemde. Dat kun je ook aan je kinderen of kennissen schenken als je er vanaf wilt.

Voor het kleine percentage van de gevallen dat het misschien iets doet kun je de afweging maken. Tegenwoordig is een brief zo gemaakt...

[PinusRigida]

SmurfLink schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 12:56:
[...]


Tja en dan vraag je je af, hoeveel ervan is waar? Het doet mij denken aan de vele Marktplaatsverhalen die je o.a. hier in de HK en op Reddit leest, allemaal hele zielige zware levens.. en dan komen ze je troepje ophalen in een dikke Mercedes/BMW/Audi in merkkleding lopende en alles, of blijken het doorverkopers te zijn... Misschien ben ik hier te nuchter voor maar ik zou nooit iemand op z'n mooie ogen vertrouwen dat zo'n jankverhaal ook echt is.. Hoe sneuer het klinkt, hoe meer ik het wantrouw.

Dat is idd. iets heel dubbelzinnigs.
Ik denk -en voel- er hetzelfde over als jij, en het jammere is dat dit dan ten koste gaat van diegenen die wél eerlijk zijn dus dan vind ik het zinloos om het te doen, en kan het m.i. beter droog en zakelijk gehouden worden, zonder brieven schrijven.

[ Voor 38% gewijzigd door PinusRigida op 06-10-2025 09:44 ]

[Chaki]

SmurfLink schreef op vrijdag 3 oktober 2025 @ 12:56:
[...]


Tja en dan vraag je je af, hoeveel ervan is waar? Het doet mij denken aan de vele Marktplaatsverhalen die je o.a. hier in de HK en op Reddit leest, allemaal hele zielige zware levens.. en dan komen ze je troepje ophalen in een dikke Mercedes/BMW/Audi in merkkleding lopende en alles, of blijken het doorverkopers te zijn... Misschien ben ik hier te nuchter voor maar ik zou nooit iemand op z'n mooie ogen vertrouwen dat zo'n jankverhaal ook echt is.. Hoe sneuer het klinkt, hoe meer ik het wantrouw.

Wat ze er verder mee doen zal mij een worst wezen. Ik wil NU het maximum eruit halen.
Ik kreeg ook geen jankverhaal, maar een zakelijke brief ondertekend met zijn naam. Checkte ik even zijn cv op LinkedIn + reilen en zeilen op social media. Had ik een beeld bij die persoon, terwijl die ander een nummer was. Makelaar gaf ook weinig info: pushte mij in de richting van de koper (nummer), die klant was van de financieel adviseur aan de overkant van de straat