Zij uitbouw woning, waar te beginnen?

[omeronder]

Hi allemaal,

In deze moeilijke woningmarkt hebben we met wat geluk kunnen tekenen voor een huis die we 1 augustus mogen betrekken. Wij komen van een 88m2 appartement, en gaan verhuizen naar deze hoekwoning van 141 m2. Aangezien ik nu iets minder dan 4 maanden de tijd heb, ben ik alvast beginnen met de voorbereidingen van dingen die moeten gebeuren.

De woning heeft een perceel van 288 m2 en staat in gemeente Haarlemmermeer. Aan de zijkant hebben we bijna 5 meter ruimte die ik graag wil benutten met een uitbouw van ongeveer 3 bij 7 meter. Ik heb zoiets nooit eerder gedaan, en heb er flink op los gegoogled. Ook heb ik met floorplanner tekeningen in elkaar gezet van hoe het zou moeten worden. Zie hieronder de huidige situatie, en wat het zou moeten worden.

Nu weet ik niet zo goed waar ik moet beginnen. Het belangrijkste voor ons is dat als we de sleutel krijgen, we zo snel mogelijk met de uitbouw kunnen starten. Daarvoor hebben we uiteraard een vergunning nodig. Maar vraag ik dat nu al aan, moet ik dat überhaupt regelen of doet de "bouwer" dit?

Ik heb al wel de originele bouwtekeningen opgevraagd bij de gemeente, waarschijnlijk hebben we die nodig. Ik kan nu natuurlijk naar een "uitbouwer" gaan, maar daarvoor wil ik nog even wat informatie van de kenners.

Waar te beginnen, en waar moet ik rekening mee houden? Tips and Trics? Alles is welkom. Dank alvast!

Huidige situatie


Nieuwe situatie

[Pat911]

sig69 schreef op donderdag 10 april 2025 @ 02:38:
Ik zou er eerst eens iemand aan laten rekenen of het überhaupt wel kan wat je wil (zie mijn vorige opmerking)

Bouwkundig kan er heel veel. Als het moeilijker is, kost het gewoon meer geld.

Ik zou als eerste eens kijken bij de gemeente of het wel mag. Als je een hoekhuis hebt en de zijkant ligt aan het weg, dan valt dat onder het voorerf. En daar mag meestal niet gebouwd worden.

[Ghostrider]

Pat911 schreef op donderdag 10 april 2025 @ 08:13:
[...]

Bouwkundig kan er heel veel. Als het moeilijker is, kost het gewoon meer geld.

Ik zou als eerste eens kijken bij de gemeente of het wel mag. Als je een hoekhuis hebt en de zijkant ligt aan het weg, dan valt dat onder het voorerf. En daar mag meestal niet gebouwd worden.
[Afbeelding]

Dit dus, tevens zit dit niet onder de hoofdkap. Dus valt het onder bijgebouw net als je (mogelijke) garage en bijkeuken.
Vergunningsvrij mag er al best veel, maar niet aan de zijkant van je woning. Dan moet je dus 1 meter achter de voorgevel beginnen.

https://iplo.nl/thema/bou...ng-vergunningvrij-bouwen/

[omeronder]

Dank voor de reacties! Ben nog niet heel veel opgeschoten, maar heb wel een "concept" verzoek ingediend om na te gaan of dit überhaupt mag. Kreeg vrij snel reactie dat mijn tekeningen niet voldoende waren omdat het niet echt binnen het bestemmingsplan past. Ze moeten het voorleggen aan andere afdelingen, maar daarvoor heb ik echt de bouwtekeningen inclusief alle gedetailleerde maten nodig.

Inmiddels ook de bouwtekeningen ontvangen. Ikzelf kan er niet veel uit opmaken, maar er is dus vanuit de originele bouw een woningtype 7 gebouwd, die wel een aanbouw heeft. Mijn idee qua formaat was exact hetzelfde, alleen dat de raampartijen er anders uitzien. Ik kan ook opmaken uit deze tekeningen dat de doorbraak minder groot is in de zijgevel. Verder kan ik er niet heel veel uit halen.