Vraag over financiering en splitsing van een te kopen woning

[KNed]

Casus
Al een poosje op zoek naar een leuke woning met de mogelijkheid voor een extra woning voor 1 van de ouders.
Nu iets leuks gevonden. Woning die al bestaat uit een groter deel met een kleiner deel als mantelzorg woning. Perfecte vondst dus.
Staat in een mooie omgeving, met een flinke lap grond met daarop een paar schuren.
1 keer wezen kijken, ziet er leuk uit.
De huidige woning is 1 gebouw maar intern gesplitst. Er is zowel boven al beneden een doorgang maar die kan dichtgemaakt worden.
Het zijn 2 huisnummers, op 1 kadastraal perceel. Er is 1 aansluiting van de nuts voorzieningen. Die wordt dus voor beide woningen gebruikt.
Op dit moment hebben zowel wij als de ouder een woning. Die van ons gaat met overwaarde verkocht worden. De woning van de ouder is al vrij van hypotheek.

Plan en kosten
Het wordt als 1 object aangeboden. De prijs kunnen wij alleen niet opbrengen. Samen met de ouder wel.
Maar we willen het wel kadastraal splitsen zodat als de ouder later wegvalt of naar een verzorgingshuis zou moeten de mantelzorgwoning apart verkocht kan worden. Ook gezien erfenis voor de andere kinderen.
Splitsen lijkt in de gemeente waar het over gaat geen probleem. Het zal er op neer komen dat 20-25% van het perceel inclusief de mantelzorgwoning naar de ouder gaat, en de rest naar ons.
We hebben ook al afspraken gepland bij hypotheekadviseur en notaris om informatie in te winnen wat en hoe

Uitgezocht
Ik heb hier en op andere forums al het nodige gelezen. Wat ik nu gelezen heb lijkt het het handigste om eerst een hypotheek te nemen op het hele perceel met elkaar en daarna te splitsen.
Dat zal ook wel weer kosten met zich meebrengen. Vergunning, kadaster, notaris, nutsvoorzieningen, etc
Punt is dat de ouder waarschijnlijk voor het 20-25% deel van het perceel met woning genoeg financiële middelen heeft. Dus geen hypotheek nodig.

Vragen
Zoals gezegd gaan we verder met specialisten praten maar ik ben benieuwd of er hier Tweakers zijn die hetzelfde gedaan hebben en tips en trucs kunnen geven.

1. Wat is de beste optie om dit aan te pakken?
2. Wat zijn de fiscale gevolgen en zaken om rekening mee te houden?
3. Wat zijn ongeveer de kosten?
4. Al het andere waar we aan moeten denken.

[Question Mark]

KNed schreef op maandag 27 januari 2025 @ 09:55:
Casus
Wat ik nu gelezen heb lijkt het het handigste om eerst een hypotheek te nemen op het hele perceel met elkaar en daarna te splitsen.

Ik vraag mij af hoe reëel deze optie is. Op het moment dat de woning gesplitst wordt, raak je het onderpand waar de hypotheek op gebasseerd is. De hypotheekverstrekker moet dan wel akkoord gaan met deze aanpassing.

Zie ook: Verplicht aflossen bij woningsplitsing

[ Voor 7% gewijzigd door Question Mark op 29-01-2025 13:06 ]

[KNed]

Is nog niet zo eenvoudig lijkt het inderdaad. We gaan afwachten wat de gesprekken met specialisten opleveren.
Mogelijk toch vooraf splitsen, maar daar moeten de huidige eigenaren dan ook weer aan mee willen werken.

[Pat911]

Question Mark schreef op woensdag 29 januari 2025 @ 10:47:
[...]

Ik vraag mij af hoe reëel deze optie is. Op het moment dat de woning gesplitst wordt, raak je het onderpand waar de hypotheek op gebasseerd is. De hypotheekverstrekker moet dan wel akkoord gaan met deze aanpassing.

Zie ook: Verplicht aflossen bij woningsplitsing

Je kan de hypotheek alvast laten baseren op die 75-80%. De rest wordt namelijk al door de ouder betaald. Zal vooral veel afstemming zijn met hypotheekverstrekker en notaris.

Lijkt me ook typisch iets waar je een gespecialiseerde dienstverlener bij zou kunnen inschakelen.

[ollie1965]

Het zijn 2 huisnummers, op 1 kadastraal perceel. Er is 1 aansluiting van de nuts voorzieningen. Die wordt dus voor beide woningen gebruikt.

Dit is een beetje tegenstrijdig, als het echt 2 huisnummers zijn (LET OP een nummerbordje aan de muur is niet het zelfde als een huisnummerbesluit!) zou je ook 2 nutsaansluitngen, en 2 riool en 2 WOZ enz enz enz moeten hebben.
Controleer dus eerst bij de gemeente en de openbare registers (BAG, WOZ, Kadaster enz) wat de juridische status van het pand is en ga vandaaruit werken.

Je zult niet de eerste zijn die na het passeren er achter komt dat het geen 2 BAG objecten zijn en je dus een mogelijke kat in de zak hebt gekocht. Splitsen van een woning in 2 BAG objecten kan, maar dan moeten beide objecten wel voldoen aan een aantal voorwaarden.

Kan verder geen advies geven als je juridische status van het object(en) niet bekend is.

EDIT, ik denk te lezen dat het dus ook niet gaat om een mantelzorgwoning maar een gesplitste woning.

[ Voor 5% gewijzigd door ollie1965 op 29-01-2025 14:20 ]

[bombadil]

wat gebeurt er als de ouder komt te overlijden; erven/ kopen jullie dan hun woning of gaat die verkocht worden aan mensen die je niet kent?

[KNed]

ollie1965 schreef op woensdag 29 januari 2025 @ 14:17:
[...]

Dit is een beetje tegenstrijdig, als het echt 2 huisnummers zijn (LET OP een nummerbordje aan de muur is niet het zelfde als een huisnummerbesluit!) zou je ook 2 nutsaansluitngen, en 2 riool en 2 WOZ enz enz enz moeten hebben.
Controleer dus eerst bij de gemeente en de openbare registers (BAG, WOZ, Kadaster enz) wat de juridische status van het pand is en ga vandaaruit werken.

Je zult niet de eerste zijn die na het passeren er achter komt dat het geen 2 BAG objecten zijn en je dus een mogelijke kat in de zak hebt gekocht. Splitsen van een woning in 2 BAG objecten kan, maar dan moeten beide objecten wel voldoen aan een aantal voorwaarden.

Kan verder geen advies geven als je juridische status van het object(en) niet bekend is.

EDIT, ik denk te lezen dat het dus ook niet gaat om een mantelzorgwoning maar een gesplitste woning.

Dank voor de uitgebreide input.

Ik noemde "mantelzorgwoning", het zijn 2 woningen aan elkaar met doorloopfunctie. Ooit gebouwd als doel om in het kleinere deel mantelzorg te verlenen. Zijn in principe gewoon normale woningen.
Volgens de makelaar dus 1 gedeelde aansluiting. Wel meerdere meterkasten maar in eentje hangen de meters (telwerken)

In de BAG viewer van het kadaster zie ik:
- Beide huisnummers apart opzoekbaar
- Het identificatienummer van het pand is hetzelfde
- Het identificatienummer van het verblijfsobject is anders
- De nummeraanduiding is ook anders
- Beide verblijfsobjecten zijn in gebruik

WOZ waarde is wat bijzonder:
- Huisnummers zijn apart opzoekbaar
- Bij het deel van het huis wat het grootste is is de WOZ waarde inzichtelijk
- Bij het kleine deel staat dat het niet beschikbaar is "want niet of deels in gebruik als woning". Maar in de papieren stukken van het huis is daar wel een aparte WOZ waarde te zien.

[KNed]

bombadil schreef op woensdag 29 januari 2025 @ 15:24:
wat gebeurt er als de ouder komt te overlijden; erven/ kopen jullie dan hun woning of gaat die verkocht worden aan mensen die je niet kent?

Dat is hopelijk nog ver weg
We willen de mogelijkheid hebben dat het dan gewoon verkocht kan worden zonder gedoe. Dus aan derden. Dus daarom het idee om het volledig te splitsen. En dan ook goed te kijken natuurlijk dat het kadastraal zo geregeld is dat er ook een fatsoenlijk stukje grond bij zit om het serieus verkoopbaar te houden.

Mogelijk dat wij het tegen die tijd zelf kopen? hangt helemaal af van de (financiële) situatie tegen die tijd. Als dat onverhoopt op kortere termijn zou zijn is het financieel naar verwachting niet mogelijk.
Maar dit is een goed punt om mee te nemen in de gesprekken met specialisten op dit vlag.

Afspraken staan gepland maar dat kost helaas allemaal ff wat tijd.

[ollie1965]

KNed schreef op woensdag 29 januari 2025 @ 15:47:
[...]


Dank voor de uitgebreide input.

Ik noemde "mantelzorgwoning", het zijn 2 woningen aan elkaar met doorloopfunctie. Ooit gebouwd als doel om in het kleinere deel mantelzorg te verlenen. Zijn in principe gewoon normale woningen.
Volgens de makelaar dus 1 gedeelde aansluiting. Wel meerdere meterkasten maar in eentje hangen de meters (telwerken)

Als het echt een gezamenlijke aansluiting is moet dit gesplitst worden, maar misschien zijn het wel 2 aansluitingen je hebt het immers over meters

In de BAG viewer van het kadaster zie ik:
- Beide huisnummers apart opzoekbaar
- Het identificatienummer van het pand is hetzelfde
- Het identificatienummer van het verblijfsobject is anders

Wat voor type verblijfsobject zijn beide?

- De nummeraanduiding is ook anders
- Beide verblijfsobjecten zijn in gebruik

WOZ waarde is wat bijzonder:
- Huisnummers zijn apart opzoekbaar
- Bij het deel van het huis wat het grootste is is de WOZ waarde inzichtelijk
- Bij het kleine deel staat dat het niet beschikbaar is "want niet of deels in gebruik als woning". Maar in de papieren stukken van het huis is daar wel een aparte WOZ waarde te zien.

Ondanks dat de BAG en WOZ 2 verschillende registraties zijn hebben ze wel met elkaar te maken en hebben deels gekoppelde gegevens. Wat zegt het WOZ waardeloket als je het huisnummer aanklikt?
Een zakelijk pand (eigenaarschap) krijg je niet te zien, maar als de BAG zegt dat het geen woonfunctie heeft dan is er nog werk te doen voordat je er legaal in mag wonen. Zorg ervoor dat het legaal is voor aankoop.... trouwens je (standaard woning) hypo verstrekker gaat al niet meer mee als het geen woonfunctie heeft.

[KNed]

ollie1965 schreef op woensdag 29 januari 2025 @ 16:00:
[...]

Als het echt een gezamenlijke aansluiting is moet dit gesplitst worden, maar misschien zijn het wel 2 aansluitingen je hebt het immers over meters


[...]

Ik bedoel stroom/gas/water meters Er is maar 1 meter per voorziening voor het hele pand.

ollie1965 schreef op woensdag 29 januari 2025 @ 16:00:

Wat voor type verblijfsobject zijn beide?


[...]

Beide "woonfunctie"

ollie1965 schreef op woensdag 29 januari 2025 @ 16:00:


Ondanks dat de BAG en WOZ 2 verschillende registraties zijn hebben ze wel met elkaar te maken en hebben deels gekoppelde gegevens. Wat zegt het WOZ waardeloket als je het huisnummer aanklikt?
Een zakelijk pand (eigenaarschap) krijg je niet te zien, maar als de BAG zegt dat het geen woonfunctie heeft dan is er nog werk te doen voordat je er legaal in mag wonen. Zorg ervoor dat het legaal is voor aankoop.... trouwens je (standaard woning) hypo verstrekker gaat al niet meer mee als het geen woonfunctie heeft.

Bij de grote woning laat WOZ dus wel iets zien, bij de kleinere woning dat "niet of deels in gebruik als woning"
Ga ik uitzoeken

[TweakGP]

KNed schreef op maandag 27 januari 2025 @ 09:55:
Casus
De huidige woning is 1 gebouw maar intern gesplitst. Er is zowel boven al beneden een doorgang maar die kan dichtgemaakt worden.
Het zijn 2 huisnummers, op 1 kadastraal perceel. Er is 1 aansluiting van de nuts voorzieningen. Die wordt dus voor beide woningen gebruikt.

Ik schat dat je het hele proces van splitsing in 2 woningen (dus ook echt voor eigen bewoning) zwaar onderschat. Er komt een hele set regels op je af en het moet ook allemaal echt zelfstandig zijn. Iets dat het nu dus helemaal niet lijkt te zijn. Met meerdere gebouwen kan je nog wat, maar 1 gebouw voor 2 zelfstandige woningen....

En als je moet splitsen omdat je het geheel niet kan betalen als er wat met de ouders gebeurt dan is het ook geen erg goed plan. Zo'n gesplitst pand brengt een stuk minder op en is vast zonder de nodige aanpassingen ook niet geschikt als er "vreemden" in het andere deel zouden komen wonen.

[ Voor 4% gewijzigd door TweakGP op 30-01-2025 14:04 ]

[KNed]

Ik onderschat nog niets hoor
We zitten nu juist in het uitzoekproces om te zien wat er mogelijk is, welke condities en gevolgen.
Als het allemaal teveel hobbels zijn dan gaat het feestje gewoon niet door. En als dat een paar 100 euro aan advieskosten kost dan is het maar zo.

Maar het klinkt niet onmogelijk vind ik. Een flink stuk grond, met een huis erop dat bouwkundig al gesplitst is maar waar nog wel een deur tussen zit. Daar moet toch een 2-onder-1-kap met ieder een eigen stuk grond van te maken zijn?
Ja, er zijn uitdagingen om dit administratief en praktisch te regelen. We gaan zien wat lukt.

Gisteren eerste inhoudelijk telefonisch contact met een specialist, die was er positief over. Heel binnenkort om tafel...

[TweakGP]

KNed schreef op donderdag 30 januari 2025 @ 14:56:
Een flink stuk grond, met een huis erop dat bouwkundig al gesplitst is maar waar nog wel een deur tussen zit. Daar moet toch een 2-onder-1-kap met ieder een eigen stuk grond van te maken zijn?

Maar het is natuurlijk geen 2-onder-1kap.... en dat maak je er waarschijnlijk ook niet zomaar van zonder flinke bouwkundige aanpassingen. Nu is er dus alleen op papier een gedeeltelijke splitsing.

Hoeveel moet je nou echt doen om er met 2 woningeigenaren in te wonen zonder overlast en afhankelijkheden in bijvoorbeeld leidingwerk, verwarming, enz? Dat is waar je zowel voor jezelf als voor de financiers rekening mee moet houden.

Waarschijnlijk allemaal praktisch nog wel te overzien als je er met familie gaat wonen. Maar een heel ander verhaal als er een gedeelte verkocht zou moeten worden.

[ Voor 14% gewijzigd door TweakGP op 30-01-2025 16:50 ]

[42erik]

KNed schreef op donderdag 30 januari 2025 @ 14:56:
Ik onderschat nog niets hoor
We zitten nu juist in het uitzoekproces om te zien wat er mogelijk is, welke condities en gevolgen.
Als het allemaal teveel hobbels zijn dan gaat het feestje gewoon niet door. En als dat een paar 100 euro aan advieskosten kost dan is het maar zo.

Maar het klinkt niet onmogelijk vind ik. Een flink stuk grond, met een huis erop dat bouwkundig al gesplitst is maar waar nog wel een deur tussen zit. Daar moet toch een 2-onder-1-kap met ieder een eigen stuk grond van te maken zijn?
Ja, er zijn uitdagingen om dit administratief en praktisch te regelen. We gaan zien wat lukt.

Gisteren eerste inhoudelijk telefonisch contact met een specialist, die was er positief over. Heel binnenkort om tafel...

Bouwkundig al gesplitst...? Dus er zit een spouw tussen die geluid en warmte van elkaar scheidt?

[KNed]

Yes, huis is al grotendeels bouwkundig gesplitst. Spouwmuur ertussen. Wel een deur die eenvoudig dichtgemaakt kan worden. Is rekening gehouden met de bouw.
Daarnaast:
-Nu wel 2 meterkasten, maar 1 hoofdaansluiting voor stroom/gas/water
-Nu 1 ketel voor hele pand. Maar lijkt (nog nader onderzoeken) zo opgezet dat eenvoudig een 2e ketel in het kleinere huis kan.
Dus hier maken we ons geen zorgen over. Belangrijkste punt is nu om te zien hoe dit financieel aan te pakken en splitsen.
Als dat er allemaal goed uitziet dan zetten we door

[99ruud99]

Seven advocaat van de duivel.

Je ouders kunnen hun 20% zelf betalen, dus daar kijk ik niet naar.
De woning splitsing zal niet gratis zijn. Wie gaat dit bekostigen? Mogelijk kan je je ouder hiervoor vragen dit op te vangen...

Dan de 80% kosten van jouw woning, kan jij die opvangen zonder steun van je ouders? Want anders zullen je ouders een deel van jouw huis bezitten. Dat is vragen om gedoe met erfenis.

Als jij die 80%geregeld krijgt met hypotheek is rest prima te regelen.

[KNed]

Wij verwachten zeker dat het zo uitpakt dat wij ons deel kunnen betalen. En willen de splitsing graag 50/50 doen. Dat moet lukken verwachten we, anders hadden we dit traject niet gestart.

Begin volgende week afspraak bij de financieel adviseer...

[N1ckk]

Ik wil je geen advies geven, dus ik houd het een beetje "algemeen". Maar kijk er ook fiscaal naar vanuit perspectief erf- en schenkbelasting. Misschien kun je het als een uitgestelde lening / erfenis behandelen en daarmee voorschot nemen en dan middels de vrijstellingen per jaar in de schenkbelasting je fiscale druk verlichten. Daarnaast begreep ik ook dat het plan is om wetgeving voor mantelzorgwoningen op eigen terrein te verlichten.

Advies: praat met je adviseur

[pentaw1nz]

Ik lees even mee. Al lange tijd op zoek. Helaas in mijn gemeente momenteel nog geen beleid voor (pre)mantelzorg op eigen terrijn.

Gesplitste woning is mogelijk ook een optie, maar vooralsnog lijkt het eenvoudiger om zelf een landelijk gelegen huis te kopen met voldoende grond, om daar dan een pre mantelzorgwoning op te plaatsen.

[KNed]

Inmiddels gesprekken gehad met een makelaar en hypotheekadviseur.
Wij willen de boel dus echt splitsen. In verband met de financiën (niet alleen op te brengen voor ons als geheel) en ook richting de toekomst als de ouder mogelijk het huis wil verkopen.

Conclusie is dat splitsen van deze woning/perceel zeer goed mogelijk is gezien de huidige staat, bestemmingsplan en de regels in de gemeente.
Ook is ons deel prima door ons op te brengen (waren we eigenlijk ook al zeker van).

Qua splitsen zijn er twee opties:
1. Splitsen na de koop. Dat betekent eerst kopen met een hypotheek met z'n drieën en dan die vervolgens weer open breken. Hier zitten allerlei kosten aan.
2. Voor de overdracht splitsen en als 2 percelen verkopen. Hiervoor is medewerking van de verkopers en hun makelaar vereist. Dit is veel gemakkelijker qua financiering.

We gaan een bod doen met daarin optie 2 als voorwaarde. Kosten wel weer voor onze rekening natuurlijk. Afwachten hoe de verkopers reageren...

[ollie1965]

KNed schreef op dinsdag 4 februari 2025 @ 23:49:

Qua splitsen zijn er twee opties:
1. Splitsen na de koop. Dat betekent eerst kopen met een hypotheek met z'n drieën en dan die vervolgens weer open breken. Hier zitten allerlei kosten aan.
2. Voor de overdracht splitsen en als 2 percelen verkopen. Hiervoor is medewerking van de verkopers en hun makelaar vereist. Dit is veel gemakkelijker qua financiering.

We gaan een bod doen met daarin optie 2 als voorwaarde. Kosten wel weer voor onze rekening natuurlijk. Afwachten hoe de verkopers reageren...

Optie 1 zou ik alleen doen indien je schriftelijk toestemming hebt van de gemeente (huisnummerbesluit enz).
Dus goed dat je optie 2 doorloopt

[Groningerkoek]

Voor kadastrale splitsing is wel wat meer nodig dan een bouwkundige splitsing, dat de verkopers dit voor jullie doen acht ik bijna uitgesloten. Maandje voor het kadaster, 2 maanden voor de gemeente, de aanvraag e.d. moet allemaal nog gemaakt worden, dan nog wat aanpassingen voordat je de aanvraag kunt doen zodat het allemaal aan de regels voldoet en je bent maar zo een half jaar verder. Er moeten uitgaven worden gemaakt omtrent de aansluitingen, er moeten erfdienstbaarheden en/of regels omtrent kosten onderhoud e.d worden opgesteld als je geen nieuwe aansluitingen legt. Gaan jullie ook alle extra kosten betalen hiervoor? Gaan jullie ook alle kosten vergoeden als je het na deze procedure toch niet kunt kopen omdat bijvoorbeeld je moeder overlijdt in de tussenliggende periode?

Ik krijg het idee dat je hier wel heel gemakkelijk over denkt..

Waarom niet een schenking van de ouder, of combinatie schenking en lening, jullie kopen alles en verhuren het kleinere deel aan de ouder, die kan waarschijnlijk huursubsidie krijgen en hoe jullie onder de tafel centen over en weer terug schuiven moeten jullie zelf weten. Dan bepaal je ook zelf wie je buren zijn in de toekomst.

[Frogmen]

Persoonlijk zou ik er ook voor kiezen om het geheel te kopen, met een gedeeltelijke financiering door de ouder om vervolgens een deel te verhuren. Daarmee houd je ook invloed aan wie je het na de ouder verhuurt. Opbrengst kan je dan delen etc.

[Question Mark]

KNed schreef op dinsdag 4 februari 2025 @ 23:49:
voor de overdracht splitsen en als 2 percelen verkopen. Hiervoor is medewerking van de verkopers en hun makelaar vereist. Dit is veel gemakkelijker qua financiering.

Maar bij optie twee moeten de verkopers toch hun hypotheek openbreken en kosten maken? Als jij deze kosten toch (al-dan-niet indirect) voor je rekening neemt, waarom kies je dan niet voor optie één? Dan ben je veel meer in controle..

Als er ook maar één andere gegadigde is, die deze optie niet voorlegd wist ik het al verkoper ook wel. Dan is de kans klein dat je de woning krijgt...

[GlennLB]

De gemiddelde verkoper zal met optie twee niet snel akkoord gaan lijkt me. Ik denk dat het voor de verkopers net zo goed niet helemaal duidelijk is wat er allemaal zou moeten gebeuren (zowel bouwkundig als administratief). Als verkoper haal je je een hoop werk op de hals en het traject kan lang duren. Ik zou in ieder geval als verkoper de tegeneis hebben dat jij altijd verplicht bent om een percentage van de koopsom te voldoen, ook als je het niet kan kopen omdat de splitsing om wat voor reden dan ook niet kan doorgaan (bijvoorbeeld een lastige gemeente). Anders loopt de verkoper een risico voor niks. Het is bovendien een verkopersmarkt. Ervan uitgaande dat de woning minstens gemiddelde interesse trekt, zul je niet de enige bieder zijn. Het verschil zou voor mij persoonlijk héél groot moeten zijn om optie twee überhaupt te overwegen.

[TweakGP]

KNed schreef op dinsdag 4 februari 2025 @ 23:49:
We gaan een bod doen met daarin optie 2 als voorwaarde. Kosten wel weer voor onze rekening natuurlijk. Afwachten hoe de verkopers reageren...

Ben benieuwd naar de reactie van de verkopers.... in mijn optiek is het voor de verkopers een totaal niet aantrekkelijke optie en zal iemand die een beetje nadenkt het gelijk afwijzen.

En als de verkopers nu ook maar iets van een financiering hebben is het al helemaal kansloos.

[ Voor 10% gewijzigd door TweakGP op 06-02-2025 10:43 ]

[KNed]

Voor iedereen die leeuwen en beren ziet:
In de regio waar dit huis te koop staat gebeuren dergelijke splitsingen heel vaak. Zowel de verkoopmakelaar als onze aankoopmakelaar zijn heel erg bekend in/met de regio. Als dit echt zo'n gekke constructie is dan zou de aankoopmakelaar het niet geadviseerd hebben en/of de verkoopmakelaar gaan sputteren.

Maar op de dag dat onze aankoopmakelaar het bod ging uitbrengen bleek er nog iemand net een bod uitgebracht te hebben. In samenspraak met onze aankoopmakelaar hebben we toen ons bod nog iets verhoogt.
De volgende dag echter te horen gekregen dan het bod van de ander hoger was dus helaas pindakaas.

[Orkaan]

zelfs al was jullie bod hoger...het moet wel dusdanig hoger liggen wil een verkoper voor jullie optie kiezen.

en dan praat ik niet over een paar 1000 euro...