6 weken logeren in huurwoning vriendin; lastige huisbaas

[Bartjeuhz]

redwing schreef op donderdag 21 november 2024 @ 10:45:
[...]

Ik zou gewoon vooraf even contact opgenomen hebben en dit hele probleem niet hebben gehad. Dan had je waarschijnlijk afgesproken om een maandje honderd euro extra te betalen en was je klaar geweest. Een keer logeren hoef je niet te overleggen, maar 6 weken lang bij iemand inwonen op een studio die bedoeld is voor 1 persoon is toch iets anders.

Als dit doorgezet wordt acht ik de kans dan ook groot dat dit uiteindelijk gaat eindigen met extra kosten en een gefrustreerde TS omdat ie niet volledig gelijk heeft gekregen (borg zal ie zeker terugkrijgen, maar de kans dat ie extra zal moeten betalen voor die 6 weken is ook groot)

Dit hele verhaal klinkt bij mij als 2 partijen die lekker moeilijk willen doen en verschillende zaken door elkaar gebruiken. Want die verwarming kun je inderdaad aankaarten, net als de borg teruggave en de 6 weken 'logeren'. Maar het zijn wel 3 verschillende zaken die je los van elkaar moet bekijken. En omdat het 3 losse zaken zijn is de kans dat het meer kost dan het oplevert ook heel groot.

Onze advocaat gespecialiseerd in huur- en woonrecht denkt hier heel anders over. Ik heb het idee dat jij persoonlijk denkt dat het om meer dan logeren gaat want echt een onderbouwing lijk je niet te hebben

[Ivow85]

redwing schreef op donderdag 21 november 2024 @ 10:45:
[...]

Ik zou gewoon vooraf even contact opgenomen hebben en dit hele probleem niet hebben gehad. Dan had je waarschijnlijk afgesproken om een maandje honderd euro extra te betalen en was je klaar geweest. Een keer logeren hoef je niet te overleggen, maar 6 weken lang bij iemand inwonen op een studio die bedoeld is voor 1 persoon is toch iets anders.

En als het om samenwonen zou gaan, wat dan nog? Huurder heeft recht op een prive leven en daar heeft de verhuurder verder niets mee te maken. Alle bepalingen in het originele huurcontract blijven daarmee zoals ze zijn.

Alléén wanneer van hogerhand (VVE of vergunningen) samenwonen niet is toegestaan kan de verhuurder er stappen tegen ondernemen.
Als verhuurder bang is om bij te moeten leggen op de energiekosten bij een all-in huur, had verhuurder maar moeten zorgen voor tussenmeters voor gas, water en elektriciteit en op basis van werkelijk verbruik jaarlijks de kosten in rekening moeten brengen of moeten zorgen dat de woning gewoon eigen net-aansluitingen heeft en de huurder zelf een contract neemt bij een energieleverancier.

En 100 euro per maand extra voor een extra persoon? Dat is gewoon oplichterij. Het grootste deel van de energiekosten bestaat doorgaans uit verwarming. Een extra persoon zorgt niet voor extra warmtevraag. Dat beetje voor warm water en elektriciteit kost in werkelijkheid hooguit 2 tientjes in de maand.

[ Voor 11% gewijzigd door Ivow85 op 21-11-2024 12:41 ]

[SacredRose]

Ik snap ook niet waarom de verhuurder hier niets van heeft opgenomen in het huurcontract.
In het verleden heb ik een contract gehad waarin stond hoelang iemand aaneengesloten mocht blijven logeren zonder overleg met de verhuurder. Of dit stand zou houden bij een rechter weet ik niet

Verder ben ik het er helemaal mee eens om achter de borg aan te gaan. iedereen kan wel zeggen laat het lekker gaan maar dat zorgt er juist voor dat de verhuurder dit gewoon standaard in gaat houden.

[redwing]

Bartjeuhz schreef op donderdag 21 november 2024 @ 12:18:
[...]
Onze advocaat gespecialiseerd in huur- en woonrecht denkt hier heel anders over. Ik heb het idee dat jij persoonlijk denkt dat het om meer dan logeren gaat want echt een onderbouwing lijk je niet te hebben

Wat ik uit jurisprudentie haal is dat het tot een week of 4 duidelijk geen logeren is en wordt het daarboven al snel gezien als bewonen. Daarbij staat er in het contract dat er maar 1 persoon mag wonen wat in een studio niet zo heel gek is. Je hebt wel het voordeel dat de rechter vaak in het voordeel van de huurder besluit, maar ik acht de kans toch heel groot dat dit je meer gaat kosten dan opleveren (iets wat je advocaat ook heeft gezegd)

En ik snap best dat je hier je gelijk wil halen hoor, maar ik zie aan jouw kant ook wel een aantal dingen die slimmer aangepakt hadden kunnen worden.