Verbouwing woning 1970

[wdvill]

Nadat ik al een paar keer nuttige verbouwinfo op het forum vond, leek het me leuk om hier ook over mijn verbouwing te schrijven. Ik twijfel er niet aan dat er nog nuttige inzichten naar boven zullen komen. De opbouw van dit draadje heb ik van Mithrandir afgekeken.

Eind oktober 2024 krijgen we de sleutel van onze woning in het Vlaamse Scheldeland. Het is geen schoonheid, maar het huis heeft best een eigenheid die ik niet zomaar overboord wil, en vooral een erg grote tuin.



Het huis is gebouwd in 1969 en bestaat uit drie split-levels van ongeveer 40m²: daggedeelte, nachtgedeelte, en garage/berging. De bouwheer was zelf schrijnwerker, en afgezien van het sous-terrain is de woningstructuur dus in houtskelet uitgevoerd, met een gevelsteentje ervoor.

Rond 2010 is er nog een en ander gemoderniseerd (keuken, zonnepanelen, stookoliebrander,…). Maar al het andere is 50 jaar oud.

Wat gaan we doen?

Isoleren wordt de eerste focus van de verbouwingswerken, want de woning is niet geïsoleerd (theoretisch EPC: 469kWh/m²). Bovendien valt onze woning onder de Vlaamse 'renovatieplicht': binnen de vijf jaar moet de woning van EPC-peil E naar D verbouwd worden. Dat zal op zich geen probleem vormen. Al zit op dit moment enkel in het vlak aflopende dak een dunne laag minerale wol.

De dakafdichting zou nog wel even mee kunnen – misschien ook vervangen rond 2010? Om te voorkomen dat alle jaren 70-schrootjes er langs de binnenkant uit moeten, leggen we op termijn vermoedelijk extra isolatieplaten op het bestaande dak, met een nieuwe afdichting.
Het houtskelet laten we wellicht inblazen met isolatie, terwijl nog kan worden na-geïsoleerd in de spouw. Onder het daggedeelte is een kruipkelder, waarlangs de vloer kan worden geïsoleerd.

Het houten buitenschrijnwerk is nog goed en kan voorzien worden van isolerend glas, maar afhankelijk van de meerkost laten we wellicht nieuwe ramen en deuren leveren.

Verwarmen gebeurt op heden met een stookolieketel en radiatoren. Als dat mogelijk is voorzien we in het daggedeelte vloerverwarming via warmtepomp. De houtkachel in de woonkamer willen we niet zomaar supprimeren – vooral voor de gezelligheid. Voor het nachtgedeelte en de sous-terrain is verwarming nog te bekijken.

Qua indeling zijn er op dit moment drie slaapkamers – waarvan eentje erg klein – en een piepkleine badkamer (<4m²) zonder daglicht. Graag verplaatsen we de badkamer, zodat die aan licht en ruimte wint. Daardoor komt er een slaapkamer te vervallen en droomden wij van een optopping, zodat er een bureau en slaapkamer met tuinzicht bij konden komen… maar dat is al te ver boven budget.

In het daggedeelte verbouwen we graag zodoende dat het volume van de huidige veranda (4,3 x 2,5m) deel wordt van het beschermd volume. De woon-/eet-/leefkamer wordt dan L-vormig en ±40m² ipv 30m². De (kasten)wand tussen woonkamer en keuken vervangen we graag door een lagere afscheiding die meer contact toelaat.



---

Nog even, en we kunnen eraan beginnen!

[MrAngry]

Heb je overwogen wat het kost om het geheel te slopen en een mooi huis op de ruine te bouwen?

[AtomicShockwave]

oi oi oi! Het originele Belgische schuurtje tegen de voorgevel
Naja, het metselwerk ziet er nog prima uit.

Hoeveel geld heb je nog over?

Ik zou een woonunit plaatsen en grondig te werk gaan.

Ik denk dat je heel veel tegen gaat komen waarin je geen half werk wil doen en dus niet te veel bestaand oplappen. Oplappen wordt uiteindelijk duurder, en kost meer tijd.

[ Voor 10% gewijzigd door AtomicShockwave op 15-10-2024 11:34 ]

[wdvill]

MrAngry schreef op maandag 14 oktober 2024 @ 21:14:
Heb je overwogen wat het kost om het geheel te slopen en een mooi huis op de ruine te bouwen?

Ha, dat is nog eens een eerste commentaar. Ik begrijp de bedenking wel, terecht. Een 50 jaar oude houtskeletstructuur heeft niet het eeuwige leven, en is in die zin niet de meest solide basis om op verder te werken.
We hebben sloop en heropbouw wel grof doorgerekend, maar het daarvoor benodigde budget hebben we eenvoudigweg niet; ook niet via lening. Het is niet onwaarschijnlijk dat de totale renovatiekosten op de lange termijn in de richting gaan van een basic nieuwbouw, zo realistisch ben ik wel. Maar het geld is er voor nu (en binnenkort) niet. Het worden dus gefaseerde renovatiewerken. Voor nu zijn we gewoon blij met de ligging, de grote tuin en het uitzicht.

[No Hands]

wdvill schreef op dinsdag 15 oktober 2024 @ 19:14:
[...]

Ha, dat is nog eens een eerste commentaar. Ik begrijp de bedenking wel, terecht. Een 50 jaar oude houtskeletstructuur heeft niet het eeuwige leven, en is in die zin niet de meest solide basis om op verder te werken.
We hebben sloop en heropbouw wel grof doorgerekend, maar het daarvoor benodigde budget hebben we eenvoudigweg niet; ook niet via lening. Het is niet onwaarschijnlijk dat de totale renovatiekosten op de lange termijn in de richting gaan van een basic nieuwbouw, zo realistisch ben ik wel. Maar het geld is er voor nu (en binnenkort) niet. Het worden dus gefaseerde renovatiewerken. Voor nu zijn we gewoon blij met de ligging, de grote tuin en het uitzicht.

Dit wil ik wel even tegenspreken, er zijn einde 16e, begin 17e eeuwse houtskelet bouwen in bijvoorbeeld Amsterdam en Enkhuizen te vinden. Dan moet 50 jaar toch geen probleem zijn mits gemaakt dor die echte schrijnwerker.
Daarnaast wordt nieuwbouw altijd dezelfde saaie vierkante doos, dit heeft al karakter.

[wdvill]

Voor de kerstvakantie is de vergunningsaanvraag ingediend voor omvormen van de veranda tot volwaardige leefruimte. Het zal wat doorlooptijd vragen; vóór mei zullen we niet kunnen starten met de bouw. In tussentijd hebben we elders in de woning wel een kleine start gemaakt.

In twee slaapkamers is wat behang losgestoomd om een zicht te krijgen op het achterliggende plaat-/regel-/nagelwerk. Raamomkastingen zijn weggehaald. Het plaatwerk gaat er vervolgens af om het piepschuim plaatje (4cm) in het houtskelet te kunnen vervangen door wat degelijker isolatie en van daaruit weer op te bouwen. De eerst foto toont de ruimte zoals wij deze zagen bij de eerste bezichtiging.

De keuken en leefplaats waren gescheiden door een kastenwand. Die hebben we nu weggehaald om de ruimte met open keuken al een keer te ervaren. Voelt meteen heel wat ruimer aan. En let op het 70ies behang
Nog te bekijken of de wand verder opengewerkt kan worden en of we de resterende deurstijl zomaar kunnen weghalen.


De kruipkelder (onder keuken en leefruimte) hebben we uitgemest. Die was door de vorige eigenaar blijkbaar gebruikt als 'vergeetput'... De aarden vloer loopt op naar de tuin toe en is 60 tot 80cm hoog. Geen aangename ruimte om in bezig te zijn... Maar via deze weg zullen nog wel wat leidingen worden voorzien, en al dan niet een isolatielaag tegen het kelderplafond.

[ Voor 0% gewijzigd door wdvill op 29-12-2024 10:39 . Reden: typo's ]

[pentaw1nz]

Mooie kruipruimte om te isoleren!

[wdvill]

Verder met het openhalen van de binnenwanden in de slaapkamers. Die is met vezelplaat bezet. Flink vloeken toen bleek dat die niet gewoon vastgenageld, maar ook gelijmd is. Dat wilt zeggen, stukken en brokken losbreken in plaats van hele platen. Werktijd maal drie Maar uiteindelijk raken we er wel... Op het skelet blijven ook nog eens lijmresten achter die achteraf weg te schaven zijn, opdat nieuw plaatmateriaal er netjes tegenaan kan.
Isomoplaten en leidingwerk eruit, zodat nieuwe isolatieplaten de compartimenten in het houtskelet geheel kunnen opvullen.


Verder is in twee slaapkamers het vast tapijt weggehaald. Dat zat inderdaad behoorlijk vast In smalle repen snijden en zo lostrekken werkte het beste. Er blijven nog wat lijmresten achter op de chape, maar van het oude tapijt zijn we af en bijhorende stoffige geur is meteen heel wat minder.

Ook de plafonds opengehaald. Een laag planchetten, een laag vezelkartonplaat (?), een laag isolatie op latwerk. In een van de kamers troffen we in het plafond isomo platen aan ipv de glaswol dekens die overal elders gebruikt zijn. Wellicht ooit lekkage gehad hier, ik zie het niet anders te verklaren....

De dakisolatie gaat er uit. Het dak wordt later dit jaar verder geïsoleerd met een isolatielaag bovenop de bestaande dakdichting. Dan zou condensrisico ontstaan in de isolatiedekens aan de binnenzijde. De huidige opbouw (glaswol lag óp het valse plafond met luchtcirculatie daarboven) was sowieso niet houdbaar ivm luchtdichtheid en akoestiek.