Waarde bepalen van een woning

[Beekforel]

Ik overweeg een andere woning te kopen. Deze is 100 jaar oud en altijd in het bezit geweest van dezelfde familie, dus geen waardehistorie bekend.

De woning is in de jaren 70 een beetje verbouwd maar verder nog redelijk in originele staat. Mooi, maar ook oud dus. Geen isolatie (enkelsteens muur met klamplaag), verwarming middels gaskachels, enkel glas en de bovenverdieping is al jaren niet meer in gebruik en in mijn ogen onbewoonbaar in huidige staat (tenzij je een spin of muis bent).

De kavel is ~750 m2 en het is in het buitengebied (noord Nederland). Volgens WOZ loket 220 m2 woonoppervlakte, beneden is het denk ik net geen 100 m2.

De WOZ waarde is in mijn ogen belachelijk hoog. Maar wat dan wel een goede waarde is kan ik lastig bepalen, zijn hier handvatten voor?

Ik zou graag zelf een waarde bepalen en dit bieden met bepaalde voorwaarden, zo kan de eigenaar de taxatie en de makelaar besparen is mijn idee.

[synx6]

Wat dacht je van een taxatie... Waarderen is een leuk vak maar kansloos via een forum

[LED-Maniak]

Beekforel schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:03:
Ik zou graag zelf een waarde bepalen en dit bieden met bepaalde voorwaarden, zo kan de eigenaar de taxatie en de makelaar besparen is mijn idee.

Dus eigenlijk zoeken jullie niet de waarde, maar een prijs waar je allebei tevreden mee kan zijn? Dat is onderhandelen. De WOZ is blijkbaar belachelijk, dus doe je een ander bod wat jij vindt dat het waard is. Wat is er verkocht in de buurt? Met welke huizen is de WOZ waarde vergeleken?

En anders laten taxeren.

[gambieter]

Beekforel schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:03:
zo kan de eigenaar de taxatie en de makelaar besparen is mijn idee.

Is het familie of zo? De kosten van de verkoper zijn niet jouw probleem, toch?

Maar dit is echt verkeerde zuinigheid. Waarde is niet alleen huis en kavel, ook locatie. Allemaal dingen die niet in een formule te vatten zijn.

[ Voor 14% gewijzigd door gambieter op 24-08-2024 22:19 ]

[Beekforel]

gambieter schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:17:
[...]

Is het familie of zo? De kosten van de verkoper zijn niet jouw probleem, toch?

Maar dit is echt verkeerde zuinigheid.

Ja, het is familie inderdaad.

OK, dus taxeren. Maar laat ik dit doen, of doet de verkopende partij dit? Wat is hier normaal in? Voor de hypotheek zal ook een taxatie nodig zijn, kan dat dan dezelfde zijn?

[BlacKstaR-]

https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen

Lees je in zou ik zeggen.

[gambieter]

Beekforel schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:18:
Ja, het is familie inderdaad.

OK, dus taxeren. Maar laat ik dit doen, of doet de verkopende partij dit? Wat is hier normaal in? Voor de hypotheek zal ook een taxatie nodig zijn, kan dat dan dezelfde zijn?

Met familie is het juist nog gevaarlijker om het niet formeel te doen. Ik heb ooit een huis gekocht van een nichtje van mijn moeder, en heb dat helemaal volgens het boekje gedaan. Dit voorkomt later gezeik.

Er wordt niet voor niets gezegd dat je niet met familie moet handelen.

Begin met een makelaar in te schakelen, die kunnen vaak wel aardig inschatten wat iets waard is.

Verder ben je gewoon veel te vaag, geef meer informatie.

[ Voor 4% gewijzigd door gambieter op 24-08-2024 22:26 ]

[Ulic]

Als je een huis van familie zou kopen ver onder de WOZ waarde dan loop je daarnaast nog het risico dat de belastingdienst het verschil kan zien als een schenking van je familie aan jou (waar dan weer belasting over betaald moet worden). Des te meer reden om dus een taxatie te laten doen om die lagere prijs te kunnen onderbouwen.

[JeroenVerweij]

Beekforel schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:18:
[...]

Ja, het is familie inderdaad.

OK, dus taxeren. Maar laat ik dit doen, of doet de verkopende partij dit? Wat is hier normaal in? Voor de hypotheek zal ook een taxatie nodig zijn, kan dat dan dezelfde zijn?

Gezien hoe je de woning beschrijft: begin met een uitgebreide bouwkundige keuring. En laat die zelf uitvoeren. Dan heb je al een goed beeld van alle gebreken en wat voor kosten die met zich meebrengen. Dat geeft mogelijk al wat richting voor een eerlijkere prijs van de woning.

Als je nog niet van de uitkomst geschrokken bent, regel daarna een taxatie. De taxateur zal je ook vragen of je <1 jaar geleden een bouwkundige keuring hebt laten doen. Dat rapport kun je dan delen. De taxateur kan op basis van de schouw en het rapport een goede waardebepaling doen.

Iemand noemde het al, maar dit niet doen is écht verkeerde zuinigheid. Voor een standaard taxatie en bouwkundige keuring ben je onder de 1000 euro kwijt. Laat het iets meer zijn. Maar het kan je een hoop ellende besparen of een veel te hoge bieding.

En bovendien: een taxatierapport heb je sowieso nodig voor het aanvragen van een hypotheek. Dus die kosten moet je toch maken als je door wilt zetten.

[Bas.013]

In dergelijke gevallen is het zinvol om 2 (lokale) NVM makelaars in te schakelen voor een waarde bepaling. Indien het getaxeerde bedrag binnen een marge van 10% verschil zit, dan weet je dat het gemiddelde bedrag het marktconforme bedrag is.

[Beekforel]

gambieter schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:22:
[...]

Met familie is het juist nog gevaarlijker om het niet formeel te doen. Ik heb ooit een huis gekocht van een nichtje van mijn moeder, en heb dat helemaal volgens het boekje gedaan. Dit voorkomt later gezeik.

Er wordt niet voor niets gezegd dat je niet met familie moet handelen.

Begin met een makelaar in te schakelen, die kunnen vaak wel aardig inschatten wat iets waard is.

Verder ben je gewoon veel te vaag, geef meer informatie.

Geen handel in de familie is wel een goeie inderdaad, dat vind ik ook een lastige.

Maar we hebben een gunfactor en hopen op die manier toch geschikt de woning te kunnen kopen.

De reden dat ik dit topic start is dat ik voor mijzelf een waardebepaling wil kunnen doen om hiermee te bedenken of we überhaupt willen onderzoeken of het haalbaar is.

Ik heb wel een gevoelsmatige waarde maar ik weet niet of dat reel is. Ik vraag mij dus af wat de waarde van een woning bepaalt.

De uitkomst bouwkundige keuring zal mij niet afschrikken, ik had zelf ook al gezien dat eigenlijk alleen de buitenmuren en de dakopbouw nog ok is. Ik zie het als project an sich wel zitten verder en kan die verbouwing ook wel trekken, maar de koopprijs is hier wel bepalend in.

[President]

Beekforel schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:40:
[...]
Ik vraag mij dus af wat de waarde van een woning bepaalt.

Een woning is waard wat de gek ervoor wil geven...


Begint natuurlijk met de ligging van het kavel. Centrum amsterdam is duurder dan in the middle of nowhere
Vervolgens komt de kavel zelf. Formaat, samenstelling grond, geschiedenis, buren, uitkijk, etc
Dan ook nog de bouw mogelijkheden. Bouwgrond is meer waard dan tuingrond. Dus wat er is vastgelegd qua mogelijkheden
Daarna de woning: oppervlakte en de staat van het bouwsel.


Mocht de woz waarde echt te hoog zijn dan kan je in beroep gaan tegen de woz waarde, helemaal na de bouwkundige inspectie, het energie label en de taxatie daarna

[Jazzy]

Bas.013 schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:35:
In dergelijke gevallen is het zinvol om 2 (lokale) NVM makelaars in te schakelen voor een waarde bepaling. Indien het getaxeerde bedrag binnen een marge van 10% verschil zit, dan weet je dat het gemiddelde bedrag het marktconforme bedrag is.

Een makelaar zal best een idee hebben, maar voor een waardebepaling neem je doorgaans een taxateur in de hand.

[Barrycade]

President schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:55:
[...]

Een woning is waard wat de gek ervoor wil geven...


Begint natuurlijk met de ligging van het kavel. Centrum amsterdam is duurder dan in the middle of nowhere
Vervolgens komt de kavel zelf. Formaat, samenstelling grond, geschiedenis, buren, uitkijk, etc
Dan ook nog de bouw mogelijkheden. Bouwgrond is meer waard dan tuingrond. Dus wat er is vastgelegd qua mogelijkheden
Daarna de woning: oppervlakte en de staat van het bouwsel.


Mocht de woz waarde echt te hoog zijn dan kan je in beroep gaan tegen de woz waarde, helemaal na de bouwkundige inspectie, het energie label en de taxatie daarna

En daarna gaat TS klussen, helemaal bij de tijd jaren 30 huis alle milleniummers lopen nu al te kwijlen , zeker met een visgraatvloertje en stalen deuren en pastel badkamer(s) en dan komt de WOZ weer hoog uit.

Familie boos, want TS had het huis van Ome Piet voor een ramsch prijs afgetikt en zit opeens op 3 ton winst.

Zou zeggen huur een taxateur en bouwkundige in.

[Bas.013]

Jazzy schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:58:
[...]
Een makelaar zal best een idee hebben, maar voor een waardebepaling neem je doorgaans een taxateur in de hand.

Klopt, bedoel ik eigenlijk ook. Er zit inderdaad verschil in.

[President]

Bas.013 schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:35:
In dergelijke gevallen is het zinvol om 2 (lokale) NVM makelaars in te schakelen voor een waarde bepaling. Indien het getaxeerde bedrag binnen een marge van 10% verschil zit, dan weet je dat het gemiddelde bedrag het marktconforme bedrag is.

De verkoper van het huis kan al een taxateur inschakelen, dan kan je achteraf ook geen beschuldigingen krijgen dat je er eentje hebt gekozen die het onroerend goed expres laag heeft getaxeerd.

TS kan vervolgens ook zelf een taxateur inhuren als hij denkt dat de taxatie niet klopt.

[Beekforel]

President schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 23:02:
[...]

De verkoper van het huis kan al een taxateur inschakelen, dan kan je achteraf ook geen beschuldigingen krijgen dat je er eentje hebt gekozen die het onroerend goed expres laag heeft getaxeerd.

TS kan vervolgens ook zelf een taxateur inhuren als hij denkt dat de taxatie niet klopt.

Ja, dat is een goed idee.

Ik ga komende week eerst eens met m'n financieel adviseur praten. Ondertussen gaat de familie een taxatie in gang zetten en dat is dan m'n startpunt.

[No Hands]

Beekforel schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 22:40:
[...]

Geen handel in de familie is wel een goeie inderdaad, dat vind ik ook een lastige.

Maar we hebben een gunfactor en hopen op die manier toch geschikt de woning te kunnen kopen.

De reden dat ik dit topic start is dat ik voor mijzelf een waardebepaling wil kunnen doen om hiermee te bedenken of we überhaupt willen onderzoeken of het haalbaar is.

Ik heb wel een gevoelsmatige waarde maar ik weet niet of dat reel is. Ik vraag mij dus af wat de waarde van een woning bepaalt.

De uitkomst bouwkundige keuring zal mij niet afschrikken, ik had zelf ook al gezien dat eigenlijk alleen de buitenmuren en de dakopbouw nog ok is. Ik zie het als project an sich wel zitten verder en kan die verbouwing ook wel trekken, maar de koopprijs is hier wel bepalend in.

Zoek op Funda in de buurt iets 'vergelijkbaars' en zie daar m2 prijzen van, dan krijg je wellicht een idee of het 1 ton is 4 ton. Dan kun je daarna laten taxeren. Dat kostte mij een klein jaar geleden 450 euro.

[Beekforel]

No Hands schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 07:53:
[...]


Zoek op Funda in de buurt iets 'vergelijkbaars' en zie daar m2 prijzen van, dan krijg je wellicht een idee of het 1 ton is 4 ton. Dan kun je daarna laten taxeren. Dat kostte mij een klein jaar geleden 450 euro.

In deze staat wordt er niks via Funda verkocht, dat gaat allemaal onderhands. Er zijn wel vergelijkbare objecten die al "klaar" zijn te vinden, maar wat is dan de waarde van die verbouwing...

[No Hands]

Beekforel schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 08:32:
[...]

In deze staat wordt er niks via Funda verkocht, dat gaat allemaal onderhands. Er zijn wel vergelijkbare objecten die al "klaar" zijn te vinden, maar wat is dan de waarde van die verbouwing...

Je beschrijft gewoon een oud huis in het noorden, die komen zelfs op dit forum terug op Funda (Wat er nou weer voor een pand te koop staat... Jaargang 2024), heb je al gekeken of is het echt zo een bijzonder huis?

[ Voor 8% gewijzigd door No Hands op 25-08-2024 08:38 ]

[dragonhaertt]

Tja, wil je hulp dan zal je naar een professionele partij moeten of meer info delen.

Wat bepaald de prijs?
Perceel, locatie, regio, woonoppervlak, staat van de woning, bouwjaar (mogelijkheid tot verbeteren).

Wat zegt huispedia over de waarde?

[Beekforel]

No Hands schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 08:36:
[...]


Je beschrijft gewoon een oud huis in het noorden, die komen zelfs op dit forum terug op Funda (Wat er nou weer voor een pand te koop staat... Jaargang 2024), heb je al gekeken of is het echt zo een bijzonder huis?

Ik houd altijd wel in de gaten wat er hier rondom ~5km verkocht wordt. Zal die cirkel eens wat uitbreiden dan.

dragonhaertt schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 08:40:
Tja, wil je hulp dan zal je naar een professionele partij moeten of meer info delen.

Wat bepaald de prijs?
Perceel, locatie, regio, woonoppervlak, staat van de woning, bouwjaar (mogelijkheid tot verbeteren).

Wat zegt huispedia over de waarde?

Huispedia baseert zich vooral op WOZ en eventuele historie volgens mij?

[ Voor 31% gewijzigd door Beekforel op 25-08-2024 08:41 ]

[Yucon]

Probeer ook eens bij andere panden een idee te krijgen wat het effect van de staat van het onderhoud op de prijs is. De WOZ waarde gaat uit van een gemiddelde staat van onderhoud en daar is hier geen sprake van.

[link0007]

Beekforel schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 08:40:
[...]

Ik houd altijd wel in de gaten wat er hier rondom ~5km verkocht wordt. Zal die cirkel eens wat uitbreiden dan.


[...]

Huispedia baseert zich vooral op WOZ en eventuele historie volgens mij?

Nee, huispedia en checkdithuis.nl houden allebei rekening met recente verkoopprijzen. En zijn in mijn ervaring vaak een prima eerste inschatting (precies wat jij nu zoekt dus).

Een desktop-taxatie zou ook een optie kunnen zijn voor jou; dat kost ongeveer 95 euro om uit te laten voeren.

[RonnieKo]

Beekforel schreef op zaterdag 24 augustus 2024 @ 23:21:
[...]
Ik ga komende week eerst eens met m'n financieel adviseur praten. Ondertussen gaat de familie een taxatie in gang zetten en dat is dan m'n startpunt.

Wil je het helemaal goed doen: een energielabel laten opstellen. Dit is namelijk sinds een paar jaar een wettelijk verplichting. Als het een "klushuis" is kan het tegenwoordig wel van belang zijn bij de financiële afdekking (hypotheek) van de koop.

Ook een (uitgebreid) bouwkundig rapport laten opstellen. Dan weet je ook wat er moet gebeuren.

Beekforel schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 08:32:
[...]
In deze staat wordt er niks via Funda verkocht, dat gaat allemaal onderhands. Er zijn wel vergelijkbare objecten die al "klaar" zijn te vinden, maar wat is dan de waarde van die verbouwing...

Nou... veel klushuizen te vinden. Soms zo oude meuk dat plat gooien soms de beste oplossing is. Wij hebben destijds ons huis ook onderhands gekocht. Zonder makelaar erbij betrokken. Maar wel met een taxatie op de waarde. Op basis daarvan hebben we de aankoop / verkoopprijs bepaald. Daarnaast een bouwkundig rapport laten opstellen. Goed, dat was een woning uit 1990 iets heel anders dan een woning uit 1920 - 1930.

[Paul C]

Iets is waard wat er de gek ervoor geeft. Zoiets als een objectieve waarde bestaat dus niet. Het heeft er alles mee te maken hoe gek je iemand krijgt. WOZ en taxatie moet je dan ook meer zien als een poging om de mediaan over een grote set woningen, kopers en periode te schatten. Als je een courant huis hebt dan zal dat een redelijke voorspelling geven van de waarde, maar het huis wat jij omschrijft is verre van courant.

Dus de vraag is wat jij het waard vindt. Dat is het enige wat er toe doet. Vervolgens bied je iets wat minder of gelijk is aan wat jij het waard vindt. Als je minder hebt geboden is er nog wat onderhandelingsruimte. Als de verkoper het daarvoor niet kwijt wil of iemand anders vindt die meer bied dan gaat het daar naartoe. De definitie van "waarde voor jou" is dat je het niet erg vindt als het voor meer geld naar een ander gaat.

Als je het heel veel waard vindt, maar je hebt het geld niet of niet ervoor over (situatie voor de meeste mensen), dan bied je maximaal wat je je kunt veroorloven. Als iemand anders het dan voor meer koopt, dan was het te duur voor je.

Hoe je bepaald wat het voor jou waard is, dat is volledig vrij. Veel mensen doen dat aardig subjectief en daarom zitten er zoveel mensen in de tweede groep van mensen (mensen die beperkt worden door wat ze zich veroorloven). Als je het objectief wil doen dan zou je kunnen terugrekenen vanuit een meer courante situatie waarvan je beter de mediaan verwachtte opbrengst kunt schatten. D.w.z. schat in wat de woning waard is als hij helemaal opgeknapt en instap klaar is. Schat de kosten in om daar te komen en trek dat er vanaf. De uitkomst hiervan kan negatief zijn. Tel de grondwaarde erbij op en dan heb je een schatting van wat het jou waard is.

Gegeven de omschreven staat is er ook nog een tweede manier: Schat de waarde van het perceel. Trek de sloopkosten eraf en dat is je waarde.

De waarde van de woning in courante staat schatten doe je door 10-15 vergelijkbare huizen in de buurt op te zoeken die recent verkocht zijn en de daadwerkelijke transactieprijs te corrigeren voor verschillen zoals perceeloppervlak, woonoppervlak, kwaliteit/staat en evt. bijzondere factoren.

[Beekforel]

Dank @Paul C, goede toevoeging.

[Navi]

Als je onderling wilt verkopen en zo de kosten van een makelaar wilt besparen kan ik nog enigszins inkomen, maar 500 euro besparen voor een taxatie (die je voor een hypotheek toch nodig gaat hebben) is gewoon verkeerde zuinigheid.

Het gaat over tonnen, die 500 euro kan er echt vanaf hoor.

Over het algemeen laat de koper taxeren voor zijn hypotheek, en draagt dus ook de kosten hiervan.

Verkoper laat soms ook taxeren i.v.m een (overbruggings)hypotheek die hij nodig heeft voor z'n nieuwe woning. (of om een goede vraagprijs te bepalen..)

Paul C schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 10:33:
Dus de vraag is wat jij het waard vindt. Dat is het enige wat er toe doet.

Niet helemaal waar als je een hypotheek nodig hebt, je kunt wel gigantisch overbieden omdat jij het dat waard vind of graag wilt hebben, de bank gaat dat niet financieren en zul je dus zelf bij moeten leggen.

[ Voor 27% gewijzigd door Navi op 25-08-2024 12:50 ]

[Aurum]

Wat mij is opgevallen tijdens de zoektocht en verkoop van ons oude/nieuwe huis bij ons in de buurt (noordholland noord, en dan in een dorp) is dat de waarde van huizen die relatief nieuw/ recent (tot max 10 jaar) verbouwd zijn niet extreem veel meer opbrengen dan huizen waar je nog vlink moet verbouwen.

Je kan hier in de buurt beter meer geld uitgeven aan een huis waar je zo in kan want het prijs verschil tussen niet bewoonbaar en bewoonbaar is veel minder dan de kosten van de verbouwing. Ik begrijp bij ons in de buurt ook niet dat mensen nog opknappers kopen want dat haal je er gewoon niet meer uit.

Wat ik er voor jou mee wilt zeggen is dat je misschien je verwachting moet temperen van hoe "goedkoop" de woning van je familie moet zijn. Het kan namelijk ook met taxatie nog best tegenvallen.

Je zou kunnen voorstellen bij een taxateur te overleggen wat het waard is na verbouwing en dan jouw kosten van de verbouwing eraf trekken en dat voorstellen als verkoopprijs. Dan wordt niemand direct genaait.

Maargoed wat @Paul C ook al aangeeft, het blijft een beetje wat de gek ervoor geeft.

[indifined1]

Aurum schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 13:14:
Wat mij is opgevallen tijdens de zoektocht en verkoop van ons oude/nieuwe huis bij ons in de buurt (noordholland noord, en dan in een dorp) is dat de waarde van huizen die relatief nieuw/ recent (tot max 10 jaar) verbouwd zijn niet extreem veel meer opbrengen dan huizen waar je nog vlink moet verbouwen.

Je kan hier in de buurt beter meer geld uitgeven aan een huis waar je zo in kan want het prijs verschil tussen niet bewoonbaar en bewoonbaar is veel minder dan de kosten van de verbouwing. Ik begrijp bij ons in de buurt ook niet dat mensen nog opknappers kopen want dat haal je er gewoon niet meer uit.

Wat ik er voor jou mee wilt zeggen is dat je misschien je verwachting moet temperen van hoe "goedkoop" de woning van je familie moet zijn. Het kan namelijk ook met taxatie nog best tegenvallen.

Je zou kunnen voorstellen bij een taxateur te overleggen wat het waard is na verbouwing en dan jouw kosten van de verbouwing eraf trekken en dat voorstellen als verkoopprijs. Dan wordt niemand direct genaait.

Maargoed wat @Paul C ook al aangeeft, het blijft een beetje wat de gek ervoor geeft.

Heb het idee dat bij dure woningen waar nog wat aan moet gebeuren vaak de waarde uit andere aspecten komt. Oudere woningen staan vaak in een mooiere buurt (ruimer opgezet, veel gemeentegroen), hebben een groter perceel/oprit en liggen vaak centraler.

Ook is het een manier om je aankoop uit te smeren, die strakke woning kun je misschien niet betalen, maar die verouderde wel en dan knap je ide stukje bij beetje op. Kost in totaal natuurlijk veel meer, maar wel haalbaarder.

En dan heb je nog de mensen die ook al is het allemaal netjes, sws een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken willen hebben, tsja dan kun je net zo goed wat kopen wat verouderd is

[No Hands]

indifined1 schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 14:33:
[...]

Kost in totaal natuurlijk veel meer, maar wel haatbaarden.

autocorrect oepsie?

[SunnieNL]

Bij familie zou ik aanraden dat de verkopende partij een taxateur neemt.
Voor jezelf zowel een bouwkundig rapport als een taxateur. Prijzen van beide taxateurs zouden niet te ver van elkaar mogen afliggen. Die van jouw kun je eventueel het bouwkundig rapport nog als onderbouwing meegeven.

Mocht je de woning kopen, dan direct na koop de gemeente een bericht sturen over de woz waarde en dat je deze verlaagd wilt hebben met zowel het bouwkundig rapport als de taxatie als bijlage (als die echt veel afwijkt van de taxatie)

[Truus01]

Aurum schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 13:14:
Ik begrijp bij ons in de buurt ook niet dat mensen nog opknappers kopen want dat haal je er gewoon niet meer uit.

Wellicht omdat die andere woningen sneller verkocht worden (waarschijnlijk met overbieden) en dat er dus uiteindelijk voor kopers op dat moment alleen de opknappers overblijven.

[Aurum]

Truus01 schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 20:34:
[...]

Wellicht omdat die andere woningen sneller verkocht worden (waarschijnlijk met overbieden) en dat er dus uiteindelijk voor kopers op dat moment alleen de opknappers overblijven.

Je statement legt heel goed uit waarom deze woningen juist te duur worden verkocht omdat er teveel animo is op de gehele woningmarkt. Het is niet zozeer een woning kopen voor de juiste prijs maar kosten wat het kost een woning kopen.

het hebben van een woning staat niet meer in verhouding met de waarde ervan.

Wat betreft TS die wil voor de markt uit kopen en dat zou wel eens mazzel qua verkoopprijs kunnen opleveren voor TS aangezien hij niet hoeft te concurreren met de gehele woningmarkt

[Compuchip87]

SunnieNL schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 18:38:

Mocht je de woning kopen, dan direct na koop de gemeente een bericht sturen over de woz waarde en dat je deze verlaagd wilt hebben met zowel het bouwkundig rapport als de taxatie als bijlage (als die echt veel afwijkt van de taxatie)

De gemeente gaat gewoon de verkoopprijs pakken hoor. Leuk dat jij een taxatierapport hebt maar de marktwaarde voor de WOZ is wat je blijkbaar bereid was ervoor te betalen.

Bron: zelf geprobeerd.

[SunnieNL]

Compuchip87 schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 22:08:
[...]


De gemeente gaat gewoon de verkoopprijs pakken hoor. Leuk dat jij een taxatierapport hebt maar de marktwaarde voor de WOZ is wat je blijkbaar bereid was ervoor te betalen.

Bron: zelf geprobeerd.

Heb het toch echt ook uit eigen bron. Aan de hand van de taxatie krijg je hem echt wel naar beneden. Het kostte de gemeente wel een extra zet omdat ze het eerst afkeurden,maar toen ik aangaf het aan te vechten met die twee rapporten bonden ze in en ging er 75000 bij de woz af.

[bvdbos]

SunnieNL schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 18:38:
Bij familie zou ik aanraden dat de verkopende partij een taxateur neemt.
Voor jezelf zowel een bouwkundig rapport als een taxateur. Prijzen van beide taxateurs zouden niet te ver van elkaar mogen afliggen. Die van jouw kun je eventueel het bouwkundig rapport nog als onderbouwing meegeven.

Mocht je de woning kopen, dan direct na koop de gemeente een bericht sturen over de woz waarde en dat je deze verlaagd wilt hebben met zowel het bouwkundig rapport als de taxatie als bijlage (als die echt veel afwijkt van de taxatie)

Wij hebben dit recent ook gedaan. Huis uit verdeelde nalatenschap moet verkocht worden, binnen de familie is er interesse. Als verkoper een makelaar uit het dorp die de wijk kent gevraagd een reële waardebepaling te doen en vantevoren afgesproken dat zijn bepaling de verkoopprijs wordt. Koper is mijn schoonbroer, zusje en hij liggen in scheiding, Daarom wel aanvullende overeenkomst opgenomen: bij verkoop binnen één jaar 10k extra betalen, bij verkoop binnen twee jaar 5k extra betalen.

[ Voor 9% gewijzigd door bvdbos op 26-08-2024 07:09 ]

[Beekforel]

Om hier toch nog even op terug te komen. Ik heb uiteindelijk met zowel een makelaar als een bouwkundige de woning grondig bekeken. Er bleek nog wel (veel) meer aan te mankeren dan ikzelf had ingeschat.

Al met al kwam de makelaar met een waardebepaling in een mogelijke verkoopprijs met een bandbreedte van zo'n 60k. Wat al eerder gezegd werd, wat de gek er voor geeft dus... Ter referentie, dit was minder dan de helft van de WOZ. Sneu dat ze al die jaren teveel betaald hebben.

Wij gaan het huis niet kopen, verbouwen bleek niet meer reëel en bij nieuwbouw kwam de begroting erg dicht bij de 1 miljoen euro. Wat kun je dan wat je hebt ineens weer enorm waarderen.

[Chaki]

indifined1 schreef op zondag 25 augustus 2024 @ 14:33:
[...]

En dan heb je nog de mensen die ook al is het allemaal netjes, sws een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken willen hebben, tsja dan kun je net zo goed wat kopen wat verouderd is

Ik ben een van die mensen! Ik wil zoveel mogelijk lades, een oven op ooghoogte en een carrouselkast als er een hoekkast in zit. De ouderdom komt met gebreken en dat wordt er niet meer beter op. Veel keukens hebben dat tegenwoordig, maar zo niet, ga ik toch geen goede keuken slopen omdat ik de helft van de kasten en de oven niet kan gebruiken?

[coinman63]

Chaki schreef op zaterdag 19 april 2025 @ 20:15:
[...]


Ik ben een van die mensen! Ik wil zoveel mogelijk lades, een oven op ooghoogte en een carrouselkast als er een hoekkast in zit. De ouderdom komt met gebreken en dat wordt er niet meer beter op. Veel keukens hebben dat tegenwoordig, maar zo niet, ga ik toch geen goede keuken slopen omdat ik de helft van de kasten en de oven niet kan gebruiken?

Ik begrijp niet wat je hier schrijft. Als je de helft van een keuken niet kunt gebruiken lijkt me dat bij uitstek een reden om hem te slopen.