Huis op het oog. Zelfde makelaar oude huis laten verkopen?

[Brent]

Er is geen 'groot makelaarstopic', dus here goes

Per toeval liepen wij tegen een huis (huis A) aan dat al leeg staat en waar het lijkt dat we misschien wel eens een overeenkomst kunnen gaan bereiken. We waren totaal niet op zoek dus onze huidige woning (huis staat ook nog niet te koop. We gebruiken geen aankoopmakelaar. Is het een goed of juist slecht idee dezelfde makelaar die ons wellicht nieuwe huis (A) verkoopt ook ons oude (B ) te laten verkopen? Die makelaardij zou sowieso op het lijstje staan om te benaderen, maar omdat we er nu al contact mee hebben lijkt het net zo makkelijk hen ook onze huis te laten doen. Maar misschien ligt er een conflict of interest op de loer? Aan de andere kant: misschien ook weer niet: zij weten dat voor de verkoop van A de verkoop van B van belang is, dus ze hebben 2 vliegen in 1 klap.

Wat is wijsheid?

[dutchgio]

Er zijn wel topics voor het kopen/verkopen van je huis, zie:
Ervaring met huis kopen - Deel 8
Ervaringen met het verkopen van je woning

Je kunt natuurlijk beide door dezelfde laten doen. Het kan ook lonen om meerdere uitvragen te doen en te vergelijken qua opties, courtage, etc.

[emot]

Lijkt mij geen probleem hoor. Huis A is dan toch al aangekocht, dus daarvoor maakt het geen verschil meer. Verder is de verkoop van huis B gewoon een normale zaak voor de makelaar.

[Pelkie]

Het ligt er een beetje aan wat je eigen voorkeur is en in welk segment je huidige woning zit.
Wij hebben de verkoop van ons huis (instapklare starterswoning) via Makelaarsland geregeld. Ja je moet daarbij veel zelf doen (wij hebben ook de bezichtigingen zelf gedaan) maar het is ook een stuk goedkoper.
Vaste prijs van 1.500 euro en dus geen percentage van de verkoopwaarde.

Maar zoals gezegd, dit ligt compleet aan in welk segment de huidige woning valt en hoe makkelijk het verkoopt of dit een optie voor je is.

[N1ckk]

Hebben wij ooit gedaan, maar naast wat korting op de courtage geen noemenswaardige voor- of nadelen. Conflict of interest is alleen maar in jouw voordeel overigens; want hij / zij zal je eerder meer gunnen als koper en hij / zij zal ook meer voor je willen werken als verkoper (hij / zij kent je immers al...)

[Brent]

Topic mag ook verplaats worden wmb naar een van die topics hoor.

Een verkoopmakelaar zouden we sowieso wel doen. De vraag is alleen welke, dezelfde of toch maar beter een andere.

In de koopvoorwaarden voor A zal wss iets komen op conditie van verkoop B (anders krijgen wij het niet rond), dus de enige contractindicatie die wij kunnen verzinnen is dat dezelfde makelaar misschien kunnen nudgen naar het accepteren van een lagere prijs voor B.

[ Voor 5% gewijzigd door Brent op 05-08-2024 12:02 ]

[Glenfiddich]

Als er geen enkele samenhang tussen de beide transacties bestaat zou ik zeggen: waarom niet, als je je goed voelt bij die makelaar.

Maar als de doorgaan van de verkoop van A afhankelijk is van het slagen van de verkoop van B, dan komt de makelaar misschien in een positie die hij zelf niet wil (of misschien niet mag ook, ik ken de beroepsregels niet).

Want hij zal dan van A niet het verwijt willen krijgen dat hij de verkoop van huis B niet voortvarend heeft aangepakt (wat in het belang van A is om zijn verkoop door te laten gaan!) terwijl hij ook van jullie niet het verwijt wil krijgen dat hij té voortvarend te werk is gegaan door niet de maximale opbrengst te realiseren.

[Tweaker_BE]

Waarom zou dat een probleem zijn.... jouw positie wordt er zeker niet minder door.

Brent schreef op maandag 5 augustus 2024 @ 12:02:
In de koopvoorwaarden voor A zal wss iets komen op conditie van verkoop B (anders krijgen wij het niet rond),

Dat is in deze markt geen gebruikelijke voorwaarde..... voor de verkopers van je nieuwe huis niet echt aantrekkelijk want het duurt maanden voor jouw verkoop definitief is en zij dus weten of hun huis verkocht is. Voor jou vast een ander zonder zo'n voorwaarde met lange onzekerheid.

Je kan toch gewoon, net als iedereen, een overbruggings hypotheek nemen/krijgen?

[ Voor 82% gewijzigd door Tweaker_BE op 05-08-2024 13:43 ]

[PeepPeepPeep]

Voor een erkende makelaar mag/zal het vanuit zijn professie niets uitmaken. Wellicht is een leuke afspraak rondom de financiële afwikkeling te maken.

[Road-runner83]

Ik zou in ieder geval 3 makelaars laten langskomen ook om te kijken wat de strategiën zijn + vraagprijs.

En dan kijken bij welke makelaar jullie gevoel het beste is. Daar kan prima de makelaar bij zitten die huis A faciliteert.

[jeanj]

Je kan het aan hen vragen of ze interesse hebben om je huis te verkopen, maar ik zou eerst 2 anderen benaderen, dan weet je of ze een goed aanbod doen

[ Voor 174% gewijzigd door jeanj op 05-08-2024 14:35 ]

[Brent]

Tweaker_BE schreef op maandag 5 augustus 2024 @ 13:40:

Dat is in deze markt geen gebruikelijke voorwaarde..... voor de verkopers van je nieuwe huis niet echt aantrekkelijk want het duurt maanden voor jouw verkoop definitief is en zij dus weten of hun huis verkocht is. Voor jou vast een ander zonder zo'n voorwaarde met lange onzekerheid.

Je kan toch gewoon, net als iedereen, een overbruggings hypotheek nemen/krijgen?

Dat kan ook. Nooit geschoten is echter altijd mis Het is natuurlijk iets makkelijker voor ons, en ik denk niet dat het lang duurt, de verkoop.

Volgens mij is de consensus dat er niet per se een probleem is, maar dat een extra offerte voor de dienst zelf nooit kwaad kan. Dank allen.

[Tweaker_BE]

Brent schreef op maandag 5 augustus 2024 @ 16:59:
[...]
Dat kan ook. Nooit geschoten is echter altijd mis Het is natuurlijk iets makkelijker voor ons, en ik denk niet dat het lang duurt, de verkoop.

De verkopers zouden wel gek zijn...maar vooruit, wellicht zijn ze dat ook :-).