We zijn op zoek naar mensen die willen meedenken naar een oplossing om ons huis energietechnisch uit de jaren '50 te halen en enigszins naar het heden te brengen. En dan gaat het hier in eerste instantie niet om de technische oplossingen, zoals panelen en een WP, dat is pas verderop. Eerst isoleren.
De patiënt.
Een vrijstaande woning uit 1958 in een dorpskern in Hof van Twente met een bescheiden vloeroppervlak van 115m2 volgens de NEN2580. We wonen er nu een anderhalf jaar. Voordat we als een stel halve wilden de voorhamer overal tegenaan gooien, wilden we we eerst een gevoel voor de flow in het huis hebben en knelpunten opsporen. Die hebben we zeker gevonden en voor de meeste ook wel een oplossing gevonden. Maar dat is niet het doel van dit topic.
De muren zijn van baksteen met een spouw van ca 2,5 cm die, door diverse verbouwingen in het verleden, op heel veel plekken open is naar binnen. In de eerste 3 maanden dat we hier woonden zijn 3 verschillende isolatiebedrijven geweest die (alle drie om verschillende redenen) gezegd hebben dat ze er niet aan gaan beginnen. Dat is een beste eyeopener geweest, al kwam dat besef pas later. De ventilatie van de woning gaat via de spouw met eenvoudige roosters. Door alle openingen is de spouw ook zeker een mooie dierentuin. Door de ventilatie roosters hebben we al een wespennest kunnen zien zitten, muizenkeutels en ik ben ook erg bang dat er vleermuizen zitten.
In de woonkamer zijn de muren aan de binnenzijde geïsoleerd aan paar jaar geleden. Toen is ook de houten vloer daar verwijderd en vervangen door schuimbeton en een dekvloer met vloerverwarming als bijverwarming. 30 cm h.o.h., 2 groepen met grijze (vermoedelijk diffuse) slang. Helaas lopen ook de slangen naar de radiatoren op de BG door deze vloer (wel in mantelbuis) wat de Ta behoorlijk beperkt. Ook zit er een verzakking in de vloer. Dus die zal er t.z.t. ook een keer uit moeten. Dan kan de VVW een upgrade krijgen naar hoofdverwarming (al krijgen we het nu wel warm met 45oC aanvoer in combi met de radiatoren). De isolatie van de woonkamer wil ik sowieso verwijderen omdat ik geen idee heb wat de kwaliteit is van die oplossing, maar het uitgevoerde werk in andere delen van het huis maakt me argwanend.
De kozijnen zijn een mix van kunststof en hout. Op de BG zijn een aantal in hout geplaatste lappen glas (4m2, 2,5m2 en 3,5m2, wat wel ThermoPane is, maar het isolatiedekentje is daar een aantal jaar geleden al vanaf gegleden. Op de 1e verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst ergens in de jaren '90 vermoed ik. De buitenkant ziet er beroerd uit en de mechanieken zijn niet goed meer.
En als laatste het dak. Ongeveer 90m² bij 34° helling. Asbest beschot op gordingen ZONDER nokbalk. De sporen houden de boel omhoog. Toen we hier kwamen wonen zat er nog iets van isolatie tegenaan maar dat liet op de plekken zonder aftimmering al behoorlijk los. Na het vinden van houtworm is de hele zolder leeggemaakt zodat de bestrijder zijn werk kon doen. Toen was de keus wel snel gemaakt: het dak vervangen. Asbest er af, renovatiepanelen van IsoBouw of Unidek er op, pannen weer terug. Done. Maar dan komt het zoeken naar een aannemer die tijd heeft. Helaas. Da's andere koek.
Naast de twee originele schoorstenen op de kopgevels is er in het midden van de zuidkant
een derde schoorsteen geplaatst voor de houtkachel. De loodslabben rondom de schoorsteen en ook de kachel zelf zijn lek. Die komen niet terug in de nieuwe situatie. De kachel zou over twee jaar toch niet meer door de keuring komen wegens niet efficiënt genoeg.
Onze ideeën.
Voorop staat; we willen graag de looks van het huis weer terugbrengen zoals het nu is, maar het hoeft niet tot aan de laatste schroef gelijk te zijn. Dat is enerzijds omdat dat gewoon het beste in de straat past en anderzijds als 'tip of het hat' aan de vorige eigenaar die het huis zelf gebouwd heeft destijds en er tot zijn overlijden in 2022 gewoond heeft.
Wat we nu in een offerte hebben staan:
- buitenblad afbreken
- balkon met asbestplaat (verloren bekisting) verwijderen, hier komt een frans balkon voor in de plaats.
- isoleren met renovatiePIR met Rd 4,5 (PIR panelen met een laag glaswol om de oneffenheden van het binnenblad op te vangen)
- Fundatie verbreden (zandgrond, op staal)
- Nieuw buitenblad metselen
- Nieuwe kozijnen rondom met HR++. Boven kunststof, Beneden hout i.v.m het slankere profiel.
- Asbest saneren
- Nieuw dakbeschot van Isobouw Slimfix panelen Rd5,5
- Nieuwe keramische pannen (restpartij van een niet uitgevoerd project).
- Afwerken boeien en overstekken. Binnen wordt niets afgewerkt omdat daar de boel ook nog aangepakt wordt.
De uitdaging zit hem in de prijs. Daar schoten de tanen ons wel van in de ogen. Als je de offerte op de onderdelen afzonderlijk bekijkt ziet het er niet schrikbarend uit. Maar het totaal is enorm. Ik ben nog aan het kijken voor een tweede offerte. Maar aannemers die binnen twee jaar kunnen zijn dun gezaaid.
Wij zoeken naar ideeën waar we kunnen snijden zonder dat de insteek van deze offerte niet meer gehaald wordt: de schil dicht en geïsoleerd op een niveau dat bij nu past. Dat moet gewoon als eerste. Alle andere verbeteringen zijn wat ons betreft ondergeschikt. We komen nu zo'n 30k te kort. Dat zouden we eventueel nog uit een duurzaamheidsfonds kunnen lenen.
Mijn eerste idee zou zijn om dan niet de kozijnen mee te nemen en dat later na een nieuwe spaaractie te doen.
Ook belangrijk: de gezinssituatie... 2 volwassenen waarvan één 2 dagen per week thuis werkt (klantenservice, dus lawaaigevoelig).
De patiënt.
Een vrijstaande woning uit 1958 in een dorpskern in Hof van Twente met een bescheiden vloeroppervlak van 115m2 volgens de NEN2580. We wonen er nu een anderhalf jaar. Voordat we als een stel halve wilden de voorhamer overal tegenaan gooien, wilden we we eerst een gevoel voor de flow in het huis hebben en knelpunten opsporen. Die hebben we zeker gevonden en voor de meeste ook wel een oplossing gevonden. Maar dat is niet het doel van dit topic.
De muren zijn van baksteen met een spouw van ca 2,5 cm die, door diverse verbouwingen in het verleden, op heel veel plekken open is naar binnen. In de eerste 3 maanden dat we hier woonden zijn 3 verschillende isolatiebedrijven geweest die (alle drie om verschillende redenen) gezegd hebben dat ze er niet aan gaan beginnen. Dat is een beste eyeopener geweest, al kwam dat besef pas later. De ventilatie van de woning gaat via de spouw met eenvoudige roosters. Door alle openingen is de spouw ook zeker een mooie dierentuin. Door de ventilatie roosters hebben we al een wespennest kunnen zien zitten, muizenkeutels en ik ben ook erg bang dat er vleermuizen zitten.
In de woonkamer zijn de muren aan de binnenzijde geïsoleerd aan paar jaar geleden. Toen is ook de houten vloer daar verwijderd en vervangen door schuimbeton en een dekvloer met vloerverwarming als bijverwarming. 30 cm h.o.h., 2 groepen met grijze (vermoedelijk diffuse) slang. Helaas lopen ook de slangen naar de radiatoren op de BG door deze vloer (wel in mantelbuis) wat de Ta behoorlijk beperkt. Ook zit er een verzakking in de vloer. Dus die zal er t.z.t. ook een keer uit moeten. Dan kan de VVW een upgrade krijgen naar hoofdverwarming (al krijgen we het nu wel warm met 45oC aanvoer in combi met de radiatoren). De isolatie van de woonkamer wil ik sowieso verwijderen omdat ik geen idee heb wat de kwaliteit is van die oplossing, maar het uitgevoerde werk in andere delen van het huis maakt me argwanend.
De kozijnen zijn een mix van kunststof en hout. Op de BG zijn een aantal in hout geplaatste lappen glas (4m2, 2,5m2 en 3,5m2, wat wel ThermoPane is, maar het isolatiedekentje is daar een aantal jaar geleden al vanaf gegleden. Op de 1e verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst ergens in de jaren '90 vermoed ik. De buitenkant ziet er beroerd uit en de mechanieken zijn niet goed meer.
En als laatste het dak. Ongeveer 90m² bij 34° helling. Asbest beschot op gordingen ZONDER nokbalk. De sporen houden de boel omhoog. Toen we hier kwamen wonen zat er nog iets van isolatie tegenaan maar dat liet op de plekken zonder aftimmering al behoorlijk los. Na het vinden van houtworm is de hele zolder leeggemaakt zodat de bestrijder zijn werk kon doen. Toen was de keus wel snel gemaakt: het dak vervangen. Asbest er af, renovatiepanelen van IsoBouw of Unidek er op, pannen weer terug. Done. Maar dan komt het zoeken naar een aannemer die tijd heeft. Helaas. Da's andere koek.
Naast de twee originele schoorstenen op de kopgevels is er in het midden van de zuidkant
een derde schoorsteen geplaatst voor de houtkachel. De loodslabben rondom de schoorsteen en ook de kachel zelf zijn lek. Die komen niet terug in de nieuwe situatie. De kachel zou over twee jaar toch niet meer door de keuring komen wegens niet efficiënt genoeg.Onze ideeën.
Voorop staat; we willen graag de looks van het huis weer terugbrengen zoals het nu is, maar het hoeft niet tot aan de laatste schroef gelijk te zijn. Dat is enerzijds omdat dat gewoon het beste in de straat past en anderzijds als 'tip of het hat' aan de vorige eigenaar die het huis zelf gebouwd heeft destijds en er tot zijn overlijden in 2022 gewoond heeft.
Wat we nu in een offerte hebben staan:
- buitenblad afbreken
- balkon met asbestplaat (verloren bekisting) verwijderen, hier komt een frans balkon voor in de plaats.
- isoleren met renovatiePIR met Rd 4,5 (PIR panelen met een laag glaswol om de oneffenheden van het binnenblad op te vangen)
- Fundatie verbreden (zandgrond, op staal)
- Nieuw buitenblad metselen
- Nieuwe kozijnen rondom met HR++. Boven kunststof, Beneden hout i.v.m het slankere profiel.
- Asbest saneren
- Nieuw dakbeschot van Isobouw Slimfix panelen Rd5,5
- Nieuwe keramische pannen (restpartij van een niet uitgevoerd project).
- Afwerken boeien en overstekken. Binnen wordt niets afgewerkt omdat daar de boel ook nog aangepakt wordt.
De uitdaging zit hem in de prijs. Daar schoten de tanen ons wel van in de ogen. Als je de offerte op de onderdelen afzonderlijk bekijkt ziet het er niet schrikbarend uit. Maar het totaal is enorm. Ik ben nog aan het kijken voor een tweede offerte. Maar aannemers die binnen twee jaar kunnen zijn dun gezaaid.
Members only: De offerte
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Wij zoeken naar ideeën waar we kunnen snijden zonder dat de insteek van deze offerte niet meer gehaald wordt: de schil dicht en geïsoleerd op een niveau dat bij nu past. Dat moet gewoon als eerste. Alle andere verbeteringen zijn wat ons betreft ondergeschikt. We komen nu zo'n 30k te kort. Dat zouden we eventueel nog uit een duurzaamheidsfonds kunnen lenen.
Mijn eerste idee zou zijn om dan niet de kozijnen mee te nemen en dat later na een nieuwe spaaractie te doen.
Ook belangrijk: de gezinssituatie... 2 volwassenen waarvan één 2 dagen per week thuis werkt (klantenservice, dus lawaaigevoelig).
/u/747887/crop581a4b4491fc7_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1912/crop5842b6d1c3a01_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/2646/shine.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/431369/crop6503097e1a776_cropped.jpg?f=community)
/u/45865/crop62338715be02f.png?f=community)
:no_upscale():fill(white):strip_exif()/f/image/DSeOj1bWOyPLtClf02W4Zmr4.webp?f=user_large)
Ik vroeg om een dicht dak, geen gouden....:strip_icc():strip_exif()/u/24214/Worst1.jpg?f=community)
