Toch maar een topic aanmaken voordat ik weer reageer op de email. Helaas een erg zure nasmaak van onze verder goed gelukte badkamer renovatie.
Situatie: Badkamer is afgelopen maand compleet vervangen. Reden: lekkende douche (kwam door het plafond naar begane grond). Aannemer was in December 2022 al komen kijken naar de lekkage, uiteindelijk November 2023 het besluit genomen om met hem het project te doen.
- Sanitair is door mij zelf gekocht, niet via de aannemer.
- Het werk wat is uitgevoerd is erg netjes gedaan, met alle zorg, en meeste dingen zijn ook goed besproken.
- Kosten aannemer: 17000 EUR + 900 contant voor extra werk aan het dakkapel.
Meerwerk discussie punten:
- Het bad, waar de kraan in het badrand werd gemonteerd vroeg hij vooraf 260 euro extra. Hier ben ik mee akkoord gegaan. Uiteindelijk kostte het hem veel moeite om dit te doen (de hele dag schijnbaar) ivm niet 100% rechte badrand. Achteraf vertelde hij dat dit moeilijk was. Het is wel gelukt allemaal, maar nu vraagt hij naderhand toch nog 250 euro extra.
- Douche Hier was de lekkage. Het bleek dat de hele 'lewisplaat' doorgeroest was. Aannemer vindt dat het repareren hiervan meerwerk is. Hun uitleg: Hier was door ons rekening mee gehouden en afvoer en de drain zitten altijd in de cementdekvloer niet in de constructieve betonvloer want daar komen wij nooit aan want daar hebben we niets te zoeken. Toen we de oude drain eruit haalde zagen wij roestvorming en bij het inslijpen van de afvoerbuis en drain naar de wand toe kwam er steeds meer roest en schimmel tevoorschijn;
Na onderzoek bleek dat de constructieve lewis platen totaal door gerot waren; dit moet gerepareerd worden ivm de constructie. We hadden het ook niet kunnen doen maar het lijkt mij niet dat je dat gewaardeerd had, ook dit is overleg --> Mijn reactie, ja het is overlegd, maar alleen technisch, leek mij gewoon onderdeel van het repareren van de lekkage, valt gewoon onder clausule 1 (zie hieronder). "coulante" Meerprijs die hij vraagt: 450 euro.
- Vloerverwarming Tijdens alle gesprekken hadden wij het over elektrische vloerverwarming. Ook in de lijst met sanitair wat ik vooraf heb gedeeld staat de vloerverwarming. Het staat alleen niet duidelijk in de offerte. Aannemer vindt dat het er niet bij stond aangezien er staat "slangensysteem blijft behouden" (zie clausule 2 hieronder). Nergens is gecommuniceerd dat elektrische vloerverwarming er niet bij zat. Meerprijs 600 euro.
Discussie tijdslijn:
Dag 5: Informatie dat douche & vloerverwarming meerwerk is.
Dag 5: Reactie dat ik het hier niet mee eens ben. Dat ik vind dat lekkage bekend was + vloerverwarming besprken was. naar mijn inzien valt dit allemaal binnen de renovatie. We wisten van de lekkage en dat de drain naar achteren zou schuiven. Ook elektrische vloerverwarming was al besproken (staat ook in de lijst met materiaal).
Dag 6-einde: Geen verdere communicatie over meerwerk. Werk (vloer + verwarming) gewoon uitgevoerd.
Einde: Toch meerwerk factuur.
Vragen aan jullie:
- bad, volgens mij gewoon wettelijk geen meerwerk omdat dit niet vooraf is besproken. Dit graag bevestigen
- douche/vloerverwarming: het feit dat ik voor het werk begon ik heb gezegd dat dit binnen de renovatie valt. Is dat sterk genoeg om het factuur te weigeren?
- meerwerk in general: ander meerwerk heb ik tijdens het werk contant betaald. Lijkt mij dan terecht dat deze punten niet achteraf meerwerk zouden moeten zijn.
Foto na het sloopwerk
:strip_exif()/f/image/ofpizgwx4D5NLqLVZG61cM22.jpg?f=fotoalbum_large)
Offerte clausules
1. Het totaal uitslopen van de badkamer en afvoeren van de restmaterialen;
2. U heeft in de bestaande situatie een vloerverwarming systeem want er zit een
slangensysteem in de vloer; wij denken dat we dit kunnen handhaven maar dat kunnen
we nu echt nog niet zeggen; wij zullen met u ter plaatste een oplossing zoeken mocht
dit niet zo zijn; de kosten die daar eventueel uit voortkomen zullen wij bespreken;
maar ik verwacht dat dit niet nodig zal zijn maar meld het wel voor de zekerheid;
2. we hebben nog gesproken of we de vloer kunnen verlagen; ook dit moeten we zien als
het gesloopt is en wat de constructie is; ik denk van niet;
Meest relevante andere topic: Meningsverschil met aannemer over gefactureerd meerwerk maar hier wordt mijn vraag niet behandeld.
Google search: Waarschuwingsplicht aannemer
Natuurlijk betekent dit alles niet dat de aannemer carte blanche heeft. In de eerste plaats dient hij de opdrachtgever te waarschuwen dát er extra kosten zullen zijn óf dient de aannemer aan te tonen dat de opdrachtgever dit uit zichzelf had moeten begrijpen. Indien er vervolgens geen duidelijke afspraken blijken te zijn gemaakt over de omvang van die extra kosten, dan kan de aannemer slechts “een redelijke prijs” in rekening brengen.
Situatie: Badkamer is afgelopen maand compleet vervangen. Reden: lekkende douche (kwam door het plafond naar begane grond). Aannemer was in December 2022 al komen kijken naar de lekkage, uiteindelijk November 2023 het besluit genomen om met hem het project te doen.
- Sanitair is door mij zelf gekocht, niet via de aannemer.
- Het werk wat is uitgevoerd is erg netjes gedaan, met alle zorg, en meeste dingen zijn ook goed besproken.
- Kosten aannemer: 17000 EUR + 900 contant voor extra werk aan het dakkapel.
Meerwerk discussie punten:
- Het bad, waar de kraan in het badrand werd gemonteerd vroeg hij vooraf 260 euro extra. Hier ben ik mee akkoord gegaan. Uiteindelijk kostte het hem veel moeite om dit te doen (de hele dag schijnbaar) ivm niet 100% rechte badrand. Achteraf vertelde hij dat dit moeilijk was. Het is wel gelukt allemaal, maar nu vraagt hij naderhand toch nog 250 euro extra.
- Douche Hier was de lekkage. Het bleek dat de hele 'lewisplaat' doorgeroest was. Aannemer vindt dat het repareren hiervan meerwerk is. Hun uitleg: Hier was door ons rekening mee gehouden en afvoer en de drain zitten altijd in de cementdekvloer niet in de constructieve betonvloer want daar komen wij nooit aan want daar hebben we niets te zoeken. Toen we de oude drain eruit haalde zagen wij roestvorming en bij het inslijpen van de afvoerbuis en drain naar de wand toe kwam er steeds meer roest en schimmel tevoorschijn;
Na onderzoek bleek dat de constructieve lewis platen totaal door gerot waren; dit moet gerepareerd worden ivm de constructie. We hadden het ook niet kunnen doen maar het lijkt mij niet dat je dat gewaardeerd had, ook dit is overleg --> Mijn reactie, ja het is overlegd, maar alleen technisch, leek mij gewoon onderdeel van het repareren van de lekkage, valt gewoon onder clausule 1 (zie hieronder). "coulante" Meerprijs die hij vraagt: 450 euro.
- Vloerverwarming Tijdens alle gesprekken hadden wij het over elektrische vloerverwarming. Ook in de lijst met sanitair wat ik vooraf heb gedeeld staat de vloerverwarming. Het staat alleen niet duidelijk in de offerte. Aannemer vindt dat het er niet bij stond aangezien er staat "slangensysteem blijft behouden" (zie clausule 2 hieronder). Nergens is gecommuniceerd dat elektrische vloerverwarming er niet bij zat. Meerprijs 600 euro.
Discussie tijdslijn:
Dag 5: Informatie dat douche & vloerverwarming meerwerk is.
Dag 5: Reactie dat ik het hier niet mee eens ben. Dat ik vind dat lekkage bekend was + vloerverwarming besprken was. naar mijn inzien valt dit allemaal binnen de renovatie. We wisten van de lekkage en dat de drain naar achteren zou schuiven. Ook elektrische vloerverwarming was al besproken (staat ook in de lijst met materiaal).
Dag 6-einde: Geen verdere communicatie over meerwerk. Werk (vloer + verwarming) gewoon uitgevoerd.
Einde: Toch meerwerk factuur.
Vragen aan jullie:
- bad, volgens mij gewoon wettelijk geen meerwerk omdat dit niet vooraf is besproken. Dit graag bevestigen
- douche/vloerverwarming: het feit dat ik voor het werk begon ik heb gezegd dat dit binnen de renovatie valt. Is dat sterk genoeg om het factuur te weigeren?
- meerwerk in general: ander meerwerk heb ik tijdens het werk contant betaald. Lijkt mij dan terecht dat deze punten niet achteraf meerwerk zouden moeten zijn.
Foto na het sloopwerk
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/ofpizgwx4D5NLqLVZG61cM22.jpg?f=user_large)
Offerte clausules
1. Het totaal uitslopen van de badkamer en afvoeren van de restmaterialen;
2. U heeft in de bestaande situatie een vloerverwarming systeem want er zit een
slangensysteem in de vloer; wij denken dat we dit kunnen handhaven maar dat kunnen
we nu echt nog niet zeggen; wij zullen met u ter plaatste een oplossing zoeken mocht
dit niet zo zijn; de kosten die daar eventueel uit voortkomen zullen wij bespreken;
maar ik verwacht dat dit niet nodig zal zijn maar meld het wel voor de zekerheid;
2. we hebben nog gesproken of we de vloer kunnen verlagen; ook dit moeten we zien als
het gesloopt is en wat de constructie is; ik denk van niet;
Meest relevante andere topic: Meningsverschil met aannemer over gefactureerd meerwerk maar hier wordt mijn vraag niet behandeld.
Google search: Waarschuwingsplicht aannemer
Natuurlijk betekent dit alles niet dat de aannemer carte blanche heeft. In de eerste plaats dient hij de opdrachtgever te waarschuwen dát er extra kosten zullen zijn óf dient de aannemer aan te tonen dat de opdrachtgever dit uit zichzelf had moeten begrijpen. Indien er vervolgens geen duidelijke afspraken blijken te zijn gemaakt over de omvang van die extra kosten, dan kan de aannemer slechts “een redelijke prijs” in rekening brengen.
:strip_icc():strip_exif()/u/332368/crop60ddd238ba165_cropped.jpg?f=community)
/u/112676/crop63f49f7963127_cropped.png?f=community)