Makelaar dwingt ons overdrachtdatum af?

[barry86]

Jeej! ons vakantie huis in NL is verkocht!

De makelaar informeerde ons bij de telefonische verkoop toezegging dat de overdracht met 6 weken kon plaats vinden.
Overdonderd door de snelle verkoop en overdracht hebben wij dit telefonisch toegezegd.
Maar direct voelde dit als te snel. wij moeten immers nog van alles regelen.

De volgende dag hebben we besloten de overdrachtsdatum 4 weken naar achteren te schuiven, waarbij de makelaar erg kwaad is geworden en nu dreigt met zelfs een rechtzaak...
Op dit moment zijn er nog geen papieren getekend.

Ongeacht wat wij van zijn houding vinden;
Heeft de makelaar wel enig recht van spreken hier?
Naar mijn inziens is het een overeenkomst tussen verkoper en koper.
De makelaar is hier de bemiddelaar en kan op dit punt niets eisen of afdwingen.

Of zie ik wat over het hoofd....

[ Voor 5% gewijzigd door barry86 op 05-04-2024 17:56 ]

[franssie]

Vreemde makelaar. Zeker eentje van het vakantiepark zelf, of toch een eigen makelaar bij een eigen woning?


Hoe dan ook vreemde gang van zaken. Wat is de eigendoms situatie etc?

[President]

De makelaar heeft niks te zeggen, geen idee waarom hij met een rechtzaak zou dreigen. Er is zolang je geen handtekening zet niks verkocht bij een normale verkoop van een huis... Maar: dit is een vakantiehuis in plaats van een gewone woning. Mogelijk dat een mondelinge overeenkomst dan wel geldig is. Probeer dat uit te zoeken voordat je nu gaat reageren.

Daarnaast vind ik het toch ook wel vreemd dat je ineens langer de tijd wil. In 6 weken moet het toch prima te doen zijn? Dat is eind mei, heeft de volgende het vakantiehuis netjes voor de zomer

[DukeBox]

Ik neem aan dat je niet vorige week besloten hebt je huisje te verkopen? Wat moet je dan allemaal wel niet regelen dat 6 weken (voor een vakantie huis) te kort is?

[Sander]

Laat hem z’n dreigement even op de mail zetten, dat helpt je later mocht het verder escaleren. Wil hij dat niet dan weet je gelijk dat het bluf is.

Daarnaast is er nog niks getekend toch? Dan zal je sowieso eerst eens moeten zien wat er in de akte staat en of dat wel allemaal naar je zin is?

[ Voor 33% gewijzigd door Sander op 05-04-2024 18:04 ]

[Yaksa]

DukeBox schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:02:
Ik neem aan dat je niet vorige week besloten hebt je huisje te verkopen? Wat moet je dan allemaal wel niet regelen dat 6 weken (voor een vakantie huis) te kort is?

Nog niet zo lang geleden nieuwe plantjes in de glaswol gezet?

[Matadores]

Wie betaald, bepaald.

[Reptielenbrein]

Hij kon het huis van mij gelijk houden.

[President]

Sander schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:03:
Daarnaast is er nog niks getekend toch? Dan zal je sowieso eerst eens moeten zien wat er in de akte staat en of dat wel allemaal naar je zin is?

Een vakantiewoning is soms puur verkoop van het gebouw zonder eigen grond. Daarbij is een vakantiewoning soms een (zakelijk) beleggingsobject en vraag ik mij af of je dezelfde rechten hebt bij de verkoop van je woonhuis...

[franssie]

Daarom is het handig om meer te weten over het object. Als het een verhuurde beleggingsvakantie woning is op een park - of een huis in volle eigendom op eigen grond etc maakt uit.

Tot nu blijft het speculeren.

[franssie]

Reptielenbrein schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:15:
Hij kon het huis van mij gelijk houden.

Aangezien het verkoop betreft lijkt mij dit een slecht idee

[Driek]

ik snap het wel, betekent voor de kopers niet eind mei een leuk vakantiehuisje, maar pas eind juni.

[franssie]

Driek schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:28:
ik snap het wel, betekent voor de kopers niet eind mei een leuk vakantiehuisje, maar pas eind juni.

Dat lijkt me ook een achterliggende reden te kunnen zijn. Echter zou je normaliter dat als makelaar ook meedelen en dat dat van de verkoopprijs verrekend gaat worden, of dat de kopers er dan vanaf zien.
Makelaar lijkt dat niet zo gespeeld te hebben, dus wellicht pakt ie zelf wat marge (fors?) en zie zo zijn buitenzwembad door de neus geboord

Tijdens Corona ben ik ook op zoek gegaan naar een tweede plek, en ben me rot geschrokken van die parken en hun praktijken. Echt niet normaal wat ze daar uitspoken, ook de grote merken.

[tweakduke]

BK >> Wonen

[StevenK]

Je hebt 'ja' gezegd, maar nu zeg je toch 'nee'. Vind je het vreemd dat de makelaar zich nu in zijn hemd gezet voelt?

[jeroenkb]

Matadores schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:14:
Wie betaald, bepaald.

Precies, wie betaalt, bepaalt

[Reptile209]

Ik gooi nog maar wat vragen op de brandstapel:
* Gaan deze huizen via een notariële akte? Dan gelden, denk ik, dezelfde regels als bij de verkoop van een gewoon huis.
* Staat er al iets van afspraken op schrift of mail? Of is het allemaal mondeling gedaan? Indien het laatste, dan is het sowieso jullie woord tegen dat van hem. Precies de reden dat mensen dingen op papier zijn gaan zetten.
* Ben je te koop? Als in: voor hoeveel geld zou je wel die 6 weken aanhouden? Hoef je hier niet te zeggen, maar bepaal je eigen positie vast.
* Ben je bereid de deal af te zeggen en opnieuw een koper te gaan zoeken? Als de ander wegloopt, ben je dan te koop, als in: hoever ben je bereid te zakken in prijs om je 4 weken extra te kopen? Wederom positie bepalen.

Mijn aanname (maar ben safety specialist, geen jurist): zolang er niks op papier staat, kan hij tegen een boom gaan schreeuwen tot de eieren uitkomen maar is er geen deal. Ga in gesprek met de koper om te zien of jullie tot een oplossing kunnen komen met een prijs en tijdspad waar jullie beiden blij mee zijn. En pas als dat op papier staat met een krabbel van alle betrokkenen is er een deal.

[b_g_e]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 17:55:

Heeft de makelaar wel enig recht van spreken hier?

Hangt er een beetje van af welke opdracht de koper de makelaar heeft gegeven. Zoiets als een koop afsluiten kan je uitbesteden. En een mondelinge overeenkomst is ook gewoon geldig.

Maar er is altijd bedenktijd en de toverwoorden in het recht zijn, geloof ik, redelijkheid en billijkheid.

Als je überhaupt nog zin in hebt met dit figuur: doe het kalm aan en zorg dat je alles op papier (of e-mail) hebt.

Succes!

[Drardollan]

Reptielenbrein schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:15:
Hij kon het huis van mij gelijk houden.

Dan heeft TS nog minder tijd om alles te regelen, handig

[Drardollan]

Wat moet je dan regelen @barry86 wat langer duurt dan 2 weken? Spullen ophalen kan toch binnen een paar dagen?

[Dennism]

Reactie van de makelaar is misschien wat overtrokken, is het trouwens jouw makelaar of die van de koper? Ik kan me namelijk voorstellen dat de koper heeft aangegeven 'wij bieden XXXXXX, maar willen overdracht binnen 6 weken.', dat zeg jij als verkoper daar 'Ja' op via, via een tussenpersoon in de vorm van de makelaar. Die gaat dan ook weer met dat antwoord naar de andere partij. Een dag later is dat ineens een 'Nee', ik zou dan als makelaar ook niet helemaal content zijn met deze gang van zaken, ongeacht of jullie nu in jullie recht staan of niet, wat mogelijk wel het geval is gezien de regels bij verkoop woningen, want hij gaat natuurlijk de gebeten hond zijn.

[ Voor 12% gewijzigd door Dennism op 05-04-2024 18:57 ]

[barry86]

Bedankt voor alle reacties!

Het huis en grond is in volle eigendom en het loopt via een notariele akte, wel is waar ligt het op een park met parkbeheer, dat ter zijde. Makelaar is vrij te kiezen en het is onze makelaar.

Waarom opschuiven? we zijn met vakantie/niet in de buurt, het ontbreekt ons gewoon aan tijd...
4 weken meer tijd en alles komt op zijn pootjes terrecht.

Dat de makelaar zich "in zijn hemd gezet" voelt begrijpen we wel. maar... wij worden savonds gebeld met de mededeling verkocht en de vraag of termijn van 6 weken akkoord is. Daarop zeggen wij overvallen een JA.
De volgende ochtend hebben wij gebeld en dit 4 weken opgerekt. Wij hebben simpelweg te snel bevestigd en komen daar binnen 24h op terug.
Ik vermoed dat hij al die tijd met de kopende partij die 6 weken heeft gecommuniceerd, maar pas met ons toen wij het bod hebben geaccepteerd.

Maar de agresieve manier waarop hij ons nu benadered schrik ik ernorm van.

btw wij hebben geen haast met de verkoop. Desnoods komt er een andere partij over een halfjaar oid...

[ Voor 22% gewijzigd door barry86 op 05-04-2024 19:00 ]

[Sethro]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 17:55:
Jeej! ons vakantie huis in NL is verkocht!

De makelaar informeerde ons bij de telefonische verkoop toezegging dat de overdracht met 6 weken kon plaats vinden.
Overdonderd door de snelle verkoop en overdracht hebben wij dit telefonisch toegezegd.
Maar direct voelde dit als te snel. wij moeten immers nog van alles regelen.

De volgende dag hebben we besloten de overdrachtsdatum 4 weken naar achteren te schuiven, waarbij de makelaar erg kwaad is geworden en nu dreigt met zelfs een rechtzaak...
Op dit moment zijn er nog geen papieren getekend.

Ongeacht wat wij van zijn houding vinden;
Heeft de makelaar wel enig recht van spreken hier?
Naar mijn inziens is het een overeenkomst tussen verkoper en koper.
De makelaar is hier de bemiddelaar en kan op dit punt niets eisen of afdwingen.

Of zie ik wat over het hoofd....

Je makelaar niet maar hij heeft natuurlijk een deal gesloten waarbij prijs maar ook andere zaken belangrijk kunnen zijn.

Zaken die jij vooraf hebt goedgekeurd.

Nu jij eenzijdig deze afspraken wijzigt komt de deal mogelijk onder druk als dit een belangrijke factor is voor de kopende partij. Iets wat ik me kan voorstellen met het aanstaande zomerseizoen.

Misschien willen die mensen de meivakantie wel gebruiken om het naar de zin te maken zodat ze er de hele zomer van kunnen genieten.

[ Voor 13% gewijzigd door Sethro op 05-04-2024 18:58 ]

[Homeland]

Mogelijk dat makelaar aan de kopers al een mailtje heeft gestuurd over die 6 weken?

Met plotselinge verandering zou dat dus wel eens een probleem kunnen worden.

[barry86]

Homeland schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:58:
Mogelijk dat makelaar aan de kopers al een mailtje heeft gestuurd over die 6 weken?

Met plotselinge verandering zou dat dus wel eens een probleem kunnen worden.

Ja dat denk ik dus. Wij hadden nog niet gesproken over een overdrachtsdatum en dit heeft hij waarschijnlijk wel de kopers toegezegd. De kopers willen natuurlijk nu zsm het huis hebben ivm het mooie weer wat er aan komt. Dus vanaf zijn standpunt snap ik wel dat hij zich in zijn hemd gezet voelt.
Anderszijds... had hij dit niet eerst met ons vooraf moeten overleggen?
.
Ik vroeg mij alleen af in hoeverre hij aan het bluffen is met rechtzaak, en wij moeten verkopen etc etc.
Omdat wij ook nog genieten van het vakantiehuis en niet perce hoeven te verkopen, neig ik er ook nog naar om hem een dikke vinger te geven. Maarjah, is ook weer zo jammer geld

[ Voor 33% gewijzigd door barry86 op 05-04-2024 19:07 ]

[barry86]

jeroenkb schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:37:
[...]

Precies, wie betaalt, bepaalt

Dat ligt in de huizenmarkt toch net wat gecompliceerder....

[FirePuma142]

Ik vind het vanuit het perspectief van de makelaar ook nogal een rotstreek eigenlijk. Je besluit om eenzijdig een al gemaakte afspraak aan te passen. Je bent niet in overleg getreden, maar hebt besloten het vier weken op te schuiven.

De overdrachtsdatum is onderdeel van de onderhandelingen, en ik vind het niet heel kies om daar later op terug te komen. Je hebt toegezegd. Dan regel het maar. Die houding kan ik me wel voorstellen van de makelaar als je nogal bruusk alsof je het de normaalste zaak van de wereld is de boel even op scherp zet.

[FirePuma142]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 19:09:
[...]


Dat ligt in de huizenmarkt toch net wat gecompliceerder....

Ook niet echt reclame voor je opstelling richting de makelaar dit

[The Eagle]

Nou nee hoor. Jij hebt met de makelaar een opdracht overeenkomst. Hij regelt de verkoop, en daar zitten gewoon algemene voorwaarden aan verbonden. Die werken twee kanten in. Maar met name hij moet er zich aan houden. Gaat ie buiten zijn boekje (wat ie nu ongetwijfeld doet door zo snel zo hoog van de toren te blazen) dan heb je echt wel een poot om op te staan.

Overdracht is bij een notaris. Die kiest in principe de koper, dus daar heeft de makelaar geen bal over te zeggen.

Ik vermoed dat ie zo moeilijk doet omdat ie of een vakantie gepland heeft, of zijn commissie voor die maand nog moet halen (bij een grote makelaardij). Als het een grotere maatschappij is: even met zijn baas bellen.
Indien klein bedrijfje: laat maar komen. Meteen met een rechtzaak dreigen getuigt niet van enige feeling met het vak en zowel de vakorganisaties (NVM etc) als jou eigen jurist maakt daar vrij snel hele kleine stukjes gehakt van.

Zou hem terugbellen met de melding: kerel, wat je me nu dreigt is beneden alle stijlen. Of je onderbouwt je dreigement met een fatsoenlijk argument, of je bindt nu in en gaat heel netjes je werk voor ons doen, en anders kun je wel juridische stappen wegens wangedrag, wanprestatie etc verwachten en ben je bij deze tevens de opdracht al kwijt.

(En pak je een willekeurig modelcontract, bel je met de koper en regel je een notaris, en hij mag in de stront zakken).

[GlennLB]

Ik denk dat hier het antwoord op je vraag staat. Je kan je simpelweg nog terugtrekken, ook als je mondeling akkoord bent gegaan met de verkoop(termijn).

Ik vind overigens, los van de juridische kant, je ook wel iets kritischer op jezelf mag zijn. Je zegt dat je je overvallen voelt, maar als je een woning verkoopt weet je dat de overdrachtdatum onderdeel van het bod kan zijn. Daar kun je dus ook eerder over nadenken. Los daarvan, kon je ook telefonisch aangeven dat je er een nachtje over moest slapen. Dit volledig afschuiven op de makelaar vind ik wellicht ook niet eerlijk. Hij zal je niet met de dood bedreigd hebben om ja te zeggen lijkt me

Een makelaar zijn reputatie is heel belangrijk. Hij heeft het aan jou voorgelegd, jij bent akkoord gegaan en komt daar nu op terug. De makelaar is echter diegene die het contact heeft en nu door de kopende partij wordt aangekeken op deze ‘actie’.

Overigens zou ik voorzichtig zijn met ‘je dikke vinger’. Grote kans dat je bij het ondertekenen van de overeenkomst ook iets over intrekkingskosten hebt ondertekend.

[The End]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:53:
Dat de makelaar zich "in zijn hemd gezet" voelt begrijpen we wel. maar... wij worden savonds gebeld met de mededeling verkocht en de vraag of termijn van 6 weken akkoord is. Daarop zeggen wij overvallen een JA.
De volgende ochtend hebben wij gebeld en dit 4 weken opgerekt. Wij hebben simpelweg te snel bevestigd en komen daar binnen 24h op terug.
Ik vermoed dat hij al die tijd met de kopende partij die 6 weken heeft gecommuniceerd, maar pas met ons toen wij het bod hebben geaccepteerd.

Ik vind dit overigens net zo goed echt niet ok. Je bent een volwassene. Je kan toch op dat moment aangeven dat je er een nachtje over wilt slapen? De verantwoordelijkheid van dit hele verhaal ligt ook bij jou.

[Barrycade]

Nog steeds wat overtrokken reactie wellicht, maar krijg het gevoel dat mijn naamgenoot ook niet helemaal helder gecommuniceerd heeft.

Want dit spreek je toch van te voren af? Dus verkoop vakantiehuis, met minimaal xyz weken oplevertermijn?

Dus wat staat er in de afspraken hierover? Zijn die er niet, lekker handig gedaan dan ...

[Groningerkoek]

Matadores schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:14:
Wie betaald, bepaald.

Of dat echt zo is wordt door de markt bepaald.

Als het huis erg gewild is omdat vraag het aanbod overstijgt dan is het TS die de meeste eisen kan stellen omtrent data e.d.

[Smobbo]

GlennLB schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 19:26:
Een makelaar zijn reputatie is heel belangrijk.

Dit is natuurlijk wel hilarisch, als er een beroepsgroep is die vol zit met verschrikkelijke geldgraaiend tuig dan is het wel de makelaardij.

Het feit dat hij naar zijn klant nu dreigt met een rechtszaak is echt bizar.
Hij zou moeten aangeven dat dit verschuiven niet handig is en mogelijk er voor zorgt dat de beoogd koper zijn bod aanpast of intrekt. Daarna kan je als klant kijken wat je gaat doen.

De makelaar gaat hier zijn boekje volkomen te buiten en dat moet je gewoon bij de branchevereniging melden. Al vrees ik dat dit voor makelaars qua gedrag nog niet zo schokkend is…

[joca]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 19:02:
[...]


Ja dat denk ik dus. Wij hadden nog niet gesproken over een overdrachtsdatum en dit heeft hij waarschijnlijk wel de kopers toegezegd. De kopers willen natuurlijk nu zsm het huis hebben ivm het mooie weer wat er aan komt. Dus vanaf zijn standpunt snap ik wel dat hij zich in zijn hemd gezet voelt.
Anderszijds... had hij dit niet eerst met ons vooraf moeten overleggen?
.

Hij had waarschijnlijk niets aan de kopers toegezegd, waarschijnlijk hadden de kopers een bod gedaan met daarbij de vraag/voorwaarde om snel erin te kunnen.
Nadat hij dit met jou had besproken (lees: dus wel overlegd) en je akkoord hebt gegeven heeft hij waarschijnlijk pas akkoord gegeven aan de kopers. Zij blij, nu moet hij ze weer teleurstellen en staat hij in zn hemd.

Dat van die rechtzaak is grotendeels bluf denk ik en nergens op gebaseerd, maar wellicht blaast hij hoog van de toren om je enigzins in de hoek te zetten omdat hij bang is dat je nog vaker je keutel in zal trekken. Dit had hij zeker anders kunnen verwoorden.
Aan de andere kant, je toezegging was iets wat te overzien is en je had er dus anders op kunnen antwoorden. Ondanks dat je nu nog op vakantie bent zou het nog steeds te regelen moeten zijn, anders maar dagje eerder terug naar huis. In het kader van belofte maakt schuld of wie z'n billen brand moet op de blaren zitten. ( Het zal je de kop niet kosten dus mi iets meer zelfreflectie en de boel oplossen)

[Sander]

President schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:17:
[...]

Een vakantiewoning is soms puur verkoop van het gebouw zonder eigen grond. Daarbij is een vakantiewoning soms een (zakelijk) beleggingsobject en vraag ik mij af of je dezelfde rechten hebt bij de verkoop van je woonhuis...

Dat klopt misschien als het zou gaan om het inderdaad volledig afzien van de koop of andere significante zaken die wijzigen. Een leveringsdatum die nog niet op de dag is vastgezet verschuiven is normaliter niet van dien aard

[Hielko]

GlennLB schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 19:26:
Ik denk dat hier het antwoord op je vraag staat. Je kan je simpelweg nog terugtrekken, ook als je mondeling akkoord bent gegaan met de verkoop(termijn).

Dat is niet perse waar omdat het hier om een vakantiewoning gaat waarbij het volgens een snelle Google search afhangt van de omstandigheden (of hij bestemd is voor bewoning of verhuur).

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 17:55:
Jeej! ons vakantie huis in NL is verkocht!

De makelaar informeerde ons bij de telefonische verkoop toezegging dat de overdracht met 6 weken kon plaats vinden.

De makelaar die jullie ingeschakeld hebben en jullie betalen? Maar het lijkt me in ieder geval vreemd dat hij met een rechtszaak aankomt, maar misschien is dat ook ergens in de communicatie fout gegaan. De mensen die willen kopen en denken/dachten een deal met je te hebben waar je nu ineens op terugkomt daarentegen staan misschien anders in de wedstrijd...

[Ramon]

Met zulke lui wil je toch geen zaken doen? Ik zou lekker iemand anders zoeken.

[PP_Sound]

De vraagprijs was waarschijnlijk te laag wanneer die makelaar zoveel haast heeft.

[FirePuma142]

Ramon schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 20:10:
Met zulke lui wil je toch geen zaken doen? Ik zou lekker iemand anders zoeken.

Met een verkoper waar je geen afspraken mee kunt maken bedoel je?

[barry86]

Er wordt hier kritisch geoordeeld dat ik de keutel intrek, maar er is in de onderhandeling nooit een woord gevallen over de overdrachtstijd!

Het was puur een geld onderhandeling. Toen wij eenmaal akkoord zijn gegaan met het juiste bod, en de makelaar kopende partij heeft ingelicht, zijn wij weer gebeld met de mededeling dat het binnen 6 weken geregeld kan worden en of wij daar mee akkoord gaan.

Voorraf is over overdrachtstijd niet gesproken.
Dit wordt nu bij mij neergelegd als fout en foei. Maar de makelaar heeft hier net zo’n groot aandeel in, misschien nog wel een groter aandeel aangezien het zijn werk is om dit soort dingen vooraf af te checken.

Zijn volharding om het in 6 weken te doen is komt uit de overtuiging dat dit “normaal is” en “altijd zo gaat”.
Vanuit die overtuiging heeft hij gehandeld en vangt nu bot doordat het ons te snel gaat.

Allicht niet handig van ons, ik begrijp dan ook zijn teleurstelling. Maar we moeten hier niet de makelaar gaan schoon praten

[Ramon]

FirePuma142 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 20:18:
[...]


Met een verkoper waar je geen afspraken mee kunt maken bedoel je?

You live and learn. Mensen kunnen zich nou eenmaal bedenken. Maar om meteen met rechtzaken te gaan dreigen vind jij wel normaal?

[ Voor 6% gewijzigd door Ramon op 05-04-2024 20:29 ]

[FirePuma142]

Ramon schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 20:28:
[...]

You live and learn. Mensen kunnen zich nou eenmaal bedenken.

Dan mag daar ook wel iets tegenover staan. Zo maar akkoord gaan en de volgende ochtend de termijn met tweederde te verlengen zonder overleg is een faux pas van jewelste.

Maar om meteen met rechtzaken te gaan dreigen vind jij wel normaal?

Dat neem ik met een korreltje zout.

[FirePuma142]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 20:20:
Er wordt hier kritisch geoordeeld dat ik de keutel intrek, maar er is in de onderhandeling nooit een woord gevallen over de overdrachtstijd!

Het was puur een geld onderhandeling. Toen wij eenmaal akkoord zijn gegaan met het juiste bod, en de makelaar kopende partij heeft ingelicht, zijn wij weer gebeld met de mededeling dat het binnen 6 weken geregeld kan worden en of wij daar mee akkoord gaan.

Voorraf is over overdrachtstijd niet gesproken.
Dit wordt nu bij mij neergelegd als fout en foei. Maar de makelaar heeft hier net zo’n groot aandeel in, misschien nog wel een groter aandeel aangezien het zijn werk is om dit soort dingen vooraf af te checken.

Zijn volharding om het in 6 weken te doen is komt uit de overtuiging dat dit “normaal is” en “altijd zo gaat”.
Vanuit die overtuiging heeft hij gehandeld en vangt nu bot doordat het ons te snel gaat.

Allicht niet handig van ons, ik begrijp dan ook zijn teleurstelling. Maar we moeten hier niet de makelaar gaan schoon praten

Sorry hoor, maar wat een onzin. De makelaar gedraagt zich als een hork door zijn reactie, maar de fout wat betreft het intrekken van de keutel ligt voor 100% bij jezelf.

[President]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 20:20:
met de mededeling dat het binnen 6 weken geregeld kan worden en of wij daar mee akkoord gaan.

Waar jij mee akkoord bent gegaan. Wat de makelaar aan de koper heeft medegedeeld en waarbij jij als verkoper ineens een dag later de gemaakte afspraak wilt veranderen?

[wibblemoo]

Makelaars, het schuim der aarde.

Hij gaat maar naar de koper en regelt de overdrachtsdatum die jou uitkomt of je zoekt maar lekker verder. De laatste waar je je druk om moet maken, is wat een makelaar wilt.

[iamerwin]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:53:
Makelaar is vrij te kiezen en het is onze makelaar.

Wacht even. Dit is een makelaar die van jullie een opdracht heeft gekregen en hij dreigt jullie nu met een rechtszaak, omdat jullie simpelweg meer tijd nodig hebben?

Fijne vent dan.

[Wispe]

Ben ik de enige die het in dit geval apart vindt dat een opdrachtnemer tegen zijn/haar opdrachtgever met een rechtszaak dreigt?

Hoe komt het in je op.

[ Voor 4% gewijzigd door Wispe op 05-04-2024 21:09 ]

[GioStyle]

Makelaars...

Ik heb al genoeg gezegd...

[The End]

Wispe schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 21:08:
Ben ik de enige die het in dit geval apart vindt dat een opdrachtnemer tegen zijn/haar opdrachtgever met een rechtszaak dreigt?

Hoe komt het in je op.

Ja, je zou bijna denken dat we maar een kant van het verhaal horen...

[Anoniem: 39993]

Aan de andere kant: dit is een vakantiehuis. In principe is het in 1 middagje dag leeg natuurlijk. Het is niet dat je nu ineens vanalles moet gaan regelen voor jezelf qua onderdak en dat je al je spullen daar opgeslagen hebt. Je pakt je biezen en slaat het tijdelijk op in de garage, bij familie of betaalt Shurgard voor een paar maanden.

Ik vind het onhandig van de makelaar om niet voor de verkoop helder te hebben hoe zijn klant denkt over de termijn voor levering. Dat gaat hoe dan ook natuurlijk heel snel ter sprake komen als je een bieder hebt. Maar eerlijk gezegd, denk ik dat het voor de makelaar ook "maar" een vakantiehuisje is.

Heel eerlijk: ik zou nu ook geen vakantiehuisje kopen als de overdracht pas 4 weken voor de zomervakantie kan.

[ Voor 45% gewijzigd door Anoniem: 39993 op 05-04-2024 21:33 ]

[Kheos]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 20:20:
Er wordt hier kritisch geoordeeld dat ik de keutel intrek, maar er is in de onderhandeling nooit een woord gevallen over de overdrachtstijd!

Het was puur een geld onderhandeling. Toen wij eenmaal akkoord zijn gegaan met het juiste bod, en de makelaar kopende partij heeft ingelicht, zijn wij weer gebeld met de mededeling dat het binnen 6 weken geregeld kan worden en of wij daar mee akkoord gaan.

Voorraf is over overdrachtstijd niet gesproken.
Dit wordt nu bij mij neergelegd als fout en foei. Maar de makelaar heeft hier net zo’n groot aandeel in, misschien nog wel een groter aandeel aangezien het zijn werk is om dit soort dingen vooraf af te checken.

Zijn volharding om het in 6 weken te doen is komt uit de overtuiging dat dit “normaal is” en “altijd zo gaat”.
Vanuit die overtuiging heeft hij gehandeld en vangt nu bot doordat het ons te snel gaat.

Allicht niet handig van ons, ik begrijp dan ook zijn teleurstelling. Maar we moeten hier niet de makelaar gaan schoon praten

maar... je weet toch dat als je je huis verkoopt dat er een overdracht moment komt?
en je weet toch ten allen tijden hoeveel tijd je daarvoor nodig hebt?
kan best zijn dat je in maart maar 4 weken nodig hebt en in april 6 wegens vakantie, maar dat kan toch niet ineens uit de lucht komen vallen?

[Bas.013]

Wat ik niet begrijp, voordat je de (vakantie)woning op de markt zet, bespreek je toch met de makelaar o.a. verwachte / minimale koopprijs, roerende zaken en overdracht. Dat kan voor kopers van belang zijn. Bij goede afspraken kun je niet overvallen voelen en had de makelaar dit ook kunnen meenemen in de onderhandelingen. Een overdrachtsdatum is onderdeel van de mondelinge overeenkomst. Nu moet de makelaar terug naar de koper. Juridische kun je er nog op terug komen, maar is wellicht een teleurstelling voor de koper. En misschien een reden om af te zien van de koop. Dan kan de makelaar weer aan het werk…
Wel een vreemde reactie om te dreigen met een rechtszaak.

[franssie]

@barry86 maar wat is nu het onderliggende verhaal / de transactie. Betreft het een park met opstal op parkgrond, welke opdracht heeft had de makelaar nu precies?

Speelt er nog meer dan de datum passseren, dat doe ik liever zelf in nog minder dan 6 weken als het mogelijk is want alleen maar meer risico op gezeik en schade in de tussenliggende periode, cash is king bij verkoop/

[barry86]

Kheos schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 21:25:
[...]

maar... je weet toch dat als je je huis verkoopt dat er een overdracht moment komt?
en je weet toch ten allen tijden hoeveel tijd je daarvoor nodig hebt?
kan best zijn dat je in maart maar 4 weken nodig hebt en in april 6 wegens vakantie, maar dat kan toch niet ineens uit de lucht komen vallen?

Ja het komt wel onverwacht. Het staat ongeveer een jaar te koop en in dat jaar zijn meerdere bezichtigingen geweest waarvan wij nadertijd op de hoogte zijn gesteld.

In dit geval ook. De makelaar belde op dat er een bezichtiging is geweest en met direct een bod. Wij hebben dat direct geaccepteerd. Zoiets kan dus onaangekondigd zeer snel gaan.

De 6 weken overdracht was in een andere periode waarschijnlijk geen probleem geweest maar het komt nu gewoon ongunstig uit.

@franssie ik begrijp je niet helemaal, maar het is een huis met grond in volle eigendom op een park.

[ Voor 5% gewijzigd door barry86 op 05-04-2024 22:35 ]

[Kheos]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 22:34:
[...]


Ja het komt wel onverwacht. Het staat ongeveer een jaar te koop en in dat jaar zijn meerdere bezichtigingen geweest waarvan wij nadertijd op de hoogte zijn gesteld.

In dit geval ook. De makelaar belde op dat er een bezichtiging is geweest en met direct een bod. Wij hebben dat direct geaccepteerd. Zoiets kan dus onaangekondigd zeer snel gaan.

De 6 weken overdracht was in een andere periode waarschijnlijk geen probleem geweest maar het komt nu gewoon ongunstig uit.

@franssie ik begrijp je niet helemaal, maar het is een huis met grond in volle eigendom op een park.

ik bedoel: dan weet je toch al een jaar dat het 'elk moment' kan verkocht worden en in dat hele jaar heb je nooit nagedacht over hoeveel tijd je nodig zou hebben?

[barry86]

Ja en nee, Hoeveel tijd je nodig hebt is afhankelijk van de situatie op dat moment en iets wat je in overleg doet. Het had best gekund dat in een andere periode in 3 weken mogelijk was geweest.

[Anoniem: 361276]

Vermoed dat we maar deels het hele verhaal horen, ik heb ook wel eens een makelaar flink boos gemaakt en toen ben ik inderdaad in mijn gezicht geslagen maar achteraf had hij wel een beetje gelijk, koop is toen wel goed rondgekomen.

[FirePuma142]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 22:42:
Ja en nee, Hoeveel tijd je nodig hebt is afhankelijk van de situatie op dat moment en iets wat je in overleg doet. Het had best gekund dat in een andere periode in 3 weken mogelijk was geweest.

Misschien een idee om je in de schoenen van de makelaar en de koper te verplaatsen. Ik begrijp niet zo goed dat je daar zo luchtig over doet eerlijk gezegd.

[JaQ]

Als het goed is, heb je de contactgegevens van de kopers. Bel die eens en overleg. Dikke kans dat je er uit komt 😊

[barry86]

Ik heb inmiddels de makelaar weer aan de lijn gehad…

Het was een herhaling van het gesprek ervoor en hij wil het nog steeds door drukken.
Hij legt de fout volledig bij mij neer en gaat een rechtszaak er van maken, de kosten worden op mij verhaald en ik moet er rekening mee houden dat het huis niet verkocht wordt…

Ik gaf aan dat hij erg agressief overkomt en dat ik de manier van communiceren erg onprettig vindt.
Hij herkende zich daar niet in en werd nog feller.

Ik heb hem verteld dat ik rustig afwacht waar hij nu mee gaat komen. Verder begrijp ik niet dat je het zo ontzettend kunt opblazen.
Het is allemaal wat onhandig in communicatie van beide zijden. Maar om dit dan zo aan te pakken…

Hij laat nog van zich horen

[GlennLB]

Je hebt om kwart voor 11 ‘s avonds nog gebeld met de makelaar?

[Jeroenneman]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 22:53:
Ik heb inmiddels de makelaar weer aan de lijn gehad…

Het was een herhaling van het gesprek ervoor en hij wil het nog steeds door drukken.
Hij legt de fout volledig bij mij neer en gaat een rechtszaak er van maken, de kosten worden op mij verhaald en ik moet er rekening mee houden dat het huis niet verkocht wordt…

Ik gaf aan dat hij erg agressief overkomt en dat ik de manier van communiceren erg onprettig vindt.
Hij herkende zich daar niet in en werd nog feller.

Ik heb hem verteld dat ik rustig afwacht waar hij nu mee gaat komen. Verder begrijp ik niet dat je het zo ontzettend kunt opblazen.
Het is allemaal wat onhandig in communicatie van beide zijden. Maar om dit dan zo aan te pakken…

Hij laat nog van zich horen

Bizarre gang van zaken. Logisch dat de makelaar het niet prettig vind dat je een eerdere mondelinge toezegging ongedaan wil maken, maar om dan gelijk met een rechtszaak aan te komen... Hoe moeilijk is het als makelaar om bij de kopers even door het stof te gaan, excuses aan te bieden, en aan te geven dat de overdracht een aantal weken later wordt?

Heb je rechtsbijstand? Dan mag de makelaar voortaan daarmee contact opnemen, in plaats van met jou. Met zulke droplullen wil je ook geen contact meer.

[franssie]

@barry86 De makelaar, dat is dus niet je verkoopmakelaar maar de makelaar van het park?

Als je een notaris hebt (sowieso goed ivm testatmenten etc) daar eens navraag doen.

Het verhaal blijft onvolledig, en dat maakt dit topic lastig.

[PP_Sound]

Ik zou 'm ontslaan die makelaar.
Heeft overduidelijk een dubbele agenda.

[ Voor 39% gewijzigd door PP_Sound op 06-04-2024 00:46 ]

[Accretion]

b_g_e schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:41:
[...]
En een mondelinge overeenkomst is ook gewoon geldig.

Bij de particuliere koop van een huis telt een schriftelijkheidsvereiste.

Dus nee, dat is incorrect.

En ook bij een chalet (vakantiewoning?) lijkt die vlieger niet op te gaan.

De letterlijke tekst in de wet:

Boek 7. Bijzondere overeenkomsten
Titel 1. Koop en ruil
Afdeling 1. Koop: Algemene bepalingen
Artikel 2
1.
De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan.

Je kunt je wel afvragen of de vakantiewoning een "tot bewoning bestemde onroerende zaak" is.

Maar daarvoor zou je dan echt en advocaat moeten nemen die dat helemaal uit gaat pluizen.

[Accretion]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 22:53:
Hij legt de fout volledig bij mij neer en gaat een rechtszaak er van maken, de kosten worden op mij verhaald en ik moet er rekening mee houden dat het huis niet verkocht wordt…

Ik ben heel benieuwd naar de ingebrekestelling vanuit zijn advocaat, als hij überhaupt die stap gaat zetten.

Als het goed is; heeft de makelaar helemaal geen belangen bij de (tijdige) verkoop, of krijgt hij een bonus bij verkoop boven bepaald bedrag?

Wil hij je aanklagen vanwege imagoschade tegenover koper omdat jij de overdrachtsdatum wil wijzigen?
Dat lijkt me echt heel vergezocht...

[President]

Aangezien dit topic heel onvolledig aanvoelt zou ik als ik jou was maar even een jurist of advocaat gaan zoeken. Je kan nog kijken of deze makelaar lid is van een belangenvereniging en die even bellen en om informatie vragen voordat je op zoek gaat (of kijken of hij een baas heeft).

Succes in ieder geval!

[Joris748]

Vakantiehuis staat al een jaar te koop en TS wil de verkoop op 4 weken laten klappen?

@barry86 hoe graag wil je ervan af?

(Even los van de felheid in het conflict)

[Accretion]

Joris748 schreef op zaterdag 6 april 2024 @ 07:00:
Vakantiehuis staat al een jaar te koop en TS wil de verkoop op 4 weken laten klappen?

@barry86 hoe graag wil je ervan af?

(Even los van de felheid in het conflict)

TS heeft al aangegeven dat het geen haast heeft.

En ja, dat kan een keuze van TS zijn.

Overigens staat het ook niet vast dat de tegenpartij afziet van de koop indien niet voldaan wordt aan die eis.

Al zou dat wel de overtrokken reactie van de makelaar verklaren.

[JaMaaT]

Wat een gigantische blaaskaak is die makelaar. Maar zoals ik het lees ben ik het wel met een eens.

@barry86 waarom zou je niet gewoon wel zorgen dat je met 6 weken alles afgerond hebt.

De makelaar heeft zich aan zn afspraak gehouden. Jij niet...

En een ander ding, hoogseizoen komt eraan. Makelaar heeft de potentiële kopers gezegd (in overleg met jou) dat overdracht over 6 weken kan. Kopers blij, daar waren ze nu naar op zoek.
Nu wordt dat niet gehaald omdat de verkoper buiten afspraak om meer tijd nodig is. Heeft de koper geen boodschap aan en dreigt bij de makelaar met rechtszaak. Daar wordt de makelaar wellicht ook wel nerveus van...

[renegrunn]

Ik kan natuurlijk niet in je agenda kijken, maar los van de maffe makelaar had ik mijzelf wat flexibeler opgesteld als je je vakantiehuis een jaar in de verkoop had staan.

[Reptile209]

JaMaaT schreef op zaterdag 6 april 2024 @ 07:25:
[...]
Nu wordt dat niet gehaald omdat de verkoper buiten afspraak om meer tijd nodig is. Heeft de koper geen boodschap aan en dreigt bij de makelaar met rechtszaak. Daar wordt de makelaar wellicht ook wel nerveus van...

Het is maar de vraag wat de koper kan eisen: die heeft ook alleen een mededeling van de makelaar gehad, geen getekend contract. Dus die heeft weinig poot om op te staan. En als dat toch het geval zou zijn, dan kom je als makelaar met een ander verhaal: leuk dat je een maand extra wil, maar je hebt telefonisch akkoord gegeven op 6 weken. Dat heb ik aan de koper doorgegeven en *die* dreigt nu met een rechtszaak om dat af te dwingen. De makelaar heeft daar zelf dan helemaal geen rol in, dus waarom zou je dan je eigen klant afblaffen?

[bie100]

Anoniem: 361276 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 22:44:
Vermoed dat we maar deels het hele verhaal horen, ik heb ook wel eens een makelaar flink boos gemaakt en toen ben ik inderdaad in mijn gezicht geslagen maar achteraf had hij wel een beetje gelijk, koop is toen wel goed rondgekomen.

In je gezicht geslagen Maar het huis is dus verkocht geen probleem

[Sethro]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 20:20:
Er wordt hier kritisch geoordeeld dat ik de keutel intrek, maar er is in de onderhandeling nooit een woord gevallen over de overdrachtstijd!

Het was puur een geld onderhandeling. Toen wij eenmaal akkoord zijn gegaan met het juiste bod, en de makelaar kopende partij heeft ingelicht, zijn wij weer gebeld met de mededeling dat het binnen 6 weken geregeld kan worden en of wij daar mee akkoord gaan.

Voorraf is over overdrachtstijd niet gesproken.
Dit wordt nu bij mij neergelegd als fout en foei. Maar de makelaar heeft hier net zo’n groot aandeel in, misschien nog wel een groter aandeel aangezien het zijn werk is om dit soort dingen vooraf af te checken.

Zijn volharding om het in 6 weken te doen is komt uit de overtuiging dat dit “normaal is” en “altijd zo gaat”.
Vanuit die overtuiging heeft hij gehandeld en vangt nu bot doordat het ons te snel gaat.

Allicht niet handig van ons, ik begrijp dan ook zijn teleurstelling. Maar we moeten hier niet de makelaar gaan schoon praten

Ik vind dat je het teveel van je afschuift. De makelaar heeft vooraf aan je gevraagd of het goed is. Misschien last minute, wat er ook wel bijhoort dat je vlak voor de deal nog wat details afstemt, maar hij heeft het wel gedaan.

Dat jij daar nu op terug komt is gewoon heel onhandig. Dus dat kun je alleen jezelf aanrekenen. En ik snap dat dat frustratie kan oproepen bij zowel makelaar als verkoper.

De reactie van de makelaar kun je ook vanalles van vinden maar begint wel bij jou.

[Ajaxforever22]

PP_Sound schreef op zaterdag 6 april 2024 @ 00:45:
Ik zou 'm ontslaan die makelaar.
Heeft overduidelijk een dubbele agenda.

Accretion schreef op zaterdag 6 april 2024 @ 06:04:
[...]


Ik ben heel benieuwd naar de ingebrekestelling vanuit zijn advocaat, als hij überhaupt die stap gaat zetten.

Als het goed is; heeft de makelaar helemaal geen belangen bij de (tijdige) verkoop, of krijgt hij een bonus bij verkoop boven bepaald bedrag?

Wil hij je aanklagen vanwege imagoschade tegenover koper omdat jij de overdrachtsdatum wil wijzigen?
Dat lijkt me echt heel vergezocht...

Een vakantiehuisje verkopen doe je aan het eind van de winter/begin van de lente, in de herfst en winter staat alles er triest bij, waardevermindering en in de hoogzomer zijn mensen vaak op vakantie en loop je het risico dat eventuele nadelen benadrukt worden(denk maar aan een camping die stampvol zit). Een cabrio verkoop je ook niet in de winter.


Als ik een huisje zou kopen dan zou ik inderdaad eisen dat ik het wil overnemen voor het begin van de zomer, hetzij voor wiegen gebruik dan wel voor de verhuur. Stel dat ze het aankopen voor de verhuur en nu plots niet kunnen verhuren in de mei vakantie, dat is een financiële ramp.


Daarnaast krijgt de makelaar betaald bij oplevering, hij heeft dus wel degelijk belang bij de juiste prijs en voorwaarden, deze deal laten afketsen en dan in de zomer verkopen voor de verkeerde prijs is nadelig voor hem.


Als ik kijk naar verplichte verkoop via parken dan is het oplevertermijn vaak 4 weken, 6 weken is dus vrij ruimhartig, ik zou niet weten wat je allemaal moet verhuizen, het is maar een vakantiewoning.

[JaMaaT]

Reptile209 schreef op zaterdag 6 april 2024 @ 07:32:
[...]

Het is maar de vraag wat de koper kan eisen: die heeft ook alleen een mededeling van de makelaar gehad, geen getekend contract. Dus die heeft weinig poot om op te staan. En als dat toch het geval zou zijn, dan kom je als makelaar met een ander verhaal: leuk dat je een maand extra wil, maar je hebt telefonisch akkoord gegeven op 6 weken. Dat heb ik aan de koper doorgegeven en *die* dreigt nu met een rechtszaak om dat af te dwingen. De makelaar heeft daar zelf dan helemaal geen rol in, dus waarom zou je dan je eigen klant afblaffen?

Klant afblaffen doe je nooit. Maakt niet uit in welke situatie of welk geval.
Zoals ik al zei die makelaar is gewoon een blaaskaak.

Alleen staat het al een jaar te koop. Je hebt al een koper. Ik ken de situatie van de koper niet maar ik kan mij met het seizoen voor de deur voorstellen dat de koper zegt "ik kijken wel even verder naar iemand die wel moeite voor mij wil doen en binnen 6 weken kan overdragen"

[Don Quijote]

TS is niet netjes door terug te komen op afspraak. Natuurlijk is de makelaar daar pissig over, want die heeft gelijk na het belletje met TS de kopers vol enthousiasme gebeld dat ze een leuk vakantiehuisje hebben en in Mei al er van kunnen genieten. Maarja, shit happens. De reactie van de makelaar is vervolgens volledig overtrokken. Dreigen met een rechtszaak... laten we maar zeggen dat het de algehele vooroordelen over het makelaarsgilde weer bevestigt.

Ik kan mij wel voorstellen dat de makelaar de opdracht gewoon teruggeeft, omdat hij in TS geen betrouwbare klant meer ziet en bang is dat die negatief afstraalt op zijn reputatie.

[EWK]

Voor iedereen die zegt dat de makelaar niet overlegd heeft over de overdachtsdatum. Dat heeft ie wel. Hij heeft immers gevraagd of over 6 weken oke is. Daar kan TS Ja/ Nee/ik moet even kijken of dat lukt op antwoorden. Ts heeft volmondig ja gezegd.
Zie het als leergeld, gewoon regelen dat je je afspraak nakomt.

Dat de makelaar dan dreigt met een rechtzaak ik sneu, maar staat los van jullie afspraak.

[nachtnet]

@barry86 ik weet niet waar je op die datum op vakantie bent, maar het gaat waarschijnlijk om voldoende geld om een dag heen en weer te reizen.

Neem dat gewoon en dan ben je er vanaf.

[Cyberpope]

Is de makelaar een eikel? Wellicht wel.

Maar als dit een makelaar is die wel altijd goed is voor de afspraken die hij maakt (is hij een uitzondering maar toch), dan kan hij nu in zijn goede naam aangetast worden als de verkoper zich terugtrekt.

Dat kan een basis voor een rechtszaak zijn. Niet heel erg slim, maar kan wel.

Kijk even goed in het contract dat je met de verkoopmakelaar hebt gesloten.
Overigens is het een NL makelaar en staat huis in NL? Beter lezen.

[Joris748]

Volgens kennen we maar een klein deel van het verhaal. Ik vind het lastig oordelen.

Wat betreft die datum: waarom is overdacht in 6 weken onmogelijk? En wat is er nodig om overdracht in 6 weken wel mogelijk te maken? Jij hebt toegezegd, jij bent aan zet om een oplossing te bedenken. Het is aan de andere partijen om die oplossing wel of niet te accepteren.

[ Voor 11% gewijzigd door Joris748 op 06-04-2024 09:20 ]

[TheGhostInc]

nachtnet schreef op zaterdag 6 april 2024 @ 09:12:
@barry86 ik weet niet waar je op die datum op vakantie bent, maar het gaat waarschijnlijk om voldoende geld om een dag heen en weer te reizen.

Dit is het stuk wat ontbreekt.

Ik heb sterk het vermoeden dat er vakantie in het vakantiehuisje wordt gevierd. Daarom kan het huisje ook pas een maand later worden opgeleverd, want de vakantie gebeurt nog in het volledig ingericht huisje.
Als deze vakantie bedacht is nadat de eerste keer is toegezegd en de makelaar weet dat, dan kan ik me de overtrokken reactie van de makelaar ineens goed begrijpen. Hij krijgt een datum door, die verzet moet worden omdat de eigenaren nog 'even' op vakantie willen in hun eigen huisje.
En de makelaar mag dit gaan recht zetten met de kopers.

Je kunt ook de notaris machtigen en dan hoef je fysiek niet bij de overdracht te zijn. De eindinspectie kan ook prima voor de vakantie gebeuren, daarna gaat de deur op slot en de sleutels naar de notaris.

[1107972]

Nu weet ik niet hoelang je op vakantie gaat en tot wanneer maar je zou ook enige welwillend kunnen tonen en voorstellen om de datum 2 weken naar voren te halen. Maar dan moet je wel snel beslissen.

Ps, ik probeer je nu niet onder druk te zetten en zal ook niet dreigen met een rechtszaak 😉

[Ivow85]

Matadores schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 18:14:
Wie betaald, bepaald.

Wat een onzin.

Wie het aanbod doet, bepaalt waaruit dat aanbod bestaat.

[Joost1981_2]

Dit verhaal is gewoon vreemd. Als ik het goed begrepen heb: Je hebt een vakantiewoning en staat al een jaar in de verkoop. De verkoopmakelaar verkoopt de woning waarbij de opleverdatum een onderdeel is van het bod. Jij zegt ja en daarna trek je idd de keutel in. Hup! Knallen met leeghalen. Bel je maten op en haal het volgend weekend leeg.

Verkoopmakelaar komt zeer agressief over en is niet netjes. Maar ik zou ook moe worden van dit spel. Je komt mij vaag over. Wat is het? Ga je op vakantie of heb je geen tijd dat de woning niet opgeleverd kan worden op het afgesproken moment? Kan je op de overdrachtsdatum niet omdat je op vakantie bent? Geen tijd betekend gewoon dat je andere prioriteiten hebt. Wat betekend dat het onrustig uitkomt? Wat betekend 'afhankelijk van de situatie'? Krijg je een kind op dat moment? Ligt er iemand op sterven? Want dat zijn idd ongustige dingen waar je wellicht begrip (zowel van de verkoopmakelaar, koper als dit forum) voor krijgt. Maar ongustig? man... Komop. schouders eronder en leeghalen die woning. Waarom lukt het niet? Kan je daar eens openheid over geven? Een normale woning haal je in een weekend echt leeg.

(Zeer) agressief ja, opblazen.. nee. Als de koop niet doorgaat omdat jij je zo opstelt kan ik mij voorstellen dat de makelaar iets wil zien.

Enne.. de makelaar dwingt niks af dus verander je topic title.

[ Voor 4% gewijzigd door Joost1981_2 op 07-04-2024 09:33 ]

[redwing]

Joost1981_2 schreef op zondag 7 april 2024 @ 09:13:
Dit verhaal is gewoon vreemd. Als ik het goed begrepen heb: Je hebt een vakantiewoning en staat al een jaar in de verkoop. De verkoopmakelaar verkoopt de woning waarbij de opleverdatum een onderdeel is van het bod. Jij zegt ja en daarna trek je idd de keutel in. Hup! Knallen met leeghalen. Bel je maten op en haal het volgend weekend leeg.

Verkoopmakelaar komt zeer agressief over en is niet netjes. Maar ik zou ook moe worden van dit spel. Je komt mij vaag over. Wat is het? Ga je op vakantie of heb je geen tijd dat de woning niet opgeleverd kan worden op het afgesproken moment? Kan je op de overdrachtsdatum niet omdat je op vakantie bent? Geen tijd betekend gewoon dat je andere prioriteiten hebt. Wat betekend dat het onrustig uitkomt? Wat betekend 'afhankelijk van de situatie'? Krijg je een kind op dat moment? Ligt er iemand op sterven? Want dat zijn idd ongustige dingen waar je wellicht begrip (zowel van de verkoopmakelaar, koper als dit forum) voor krijgt. Maar ongustig? man... Komop. schouders eronder en leeghalen die woning. Waarom lukt het niet? Kan je daar eens openheid over geven? Een normale woning haal je in een weekend echt leeg.

(Zeer) agressief ja, opblazen.. nee. Als de koop niet doorgaat omdat jij je zo opstelt kan ik mij voorstellen dat de makelaar iets wil zien.

Zeker omdat de makelaar hierdoor een slechte naam krijgt. Die is degene die de kopers moet vertellen dat de deal toch niet rond is en wordt daar op aangekeken.

Daarbij krijg ik ook het idee dat er hier meer speelt/vooraf is gebeurd. Een makelaar reageert niet zomaar zo, dat klinkt als opgebouwde ergernis door eerdere dingen die niet helemaal lekker zijn verlopen.

[SeatRider]

En ook al kan je zelf niet, de makelaar heeft de sleutels, dus je kunt het zelfs helemaal op afstand laten doen door je maten of desnoods een verhuisbedrijf.

[Jimster]

SeatRider schreef op zondag 7 april 2024 @ 09:27:
En ook al kan je zelf niet, de makelaar heeft de sleutels, dus je kunt het zelfs helemaal op afstand laten doen door je maten of desnoods een verhuisbedrijf.

+ Iemand van het notariskantoor machtigen voor de overdracht.

[laurens0619]

Joost1981_2 schreef op zondag 7 april 2024 @ 09:13:
Dit verhaal is gewoon vreemd. Als ik het goed begrepen heb: Je hebt een vakantiewoning en staat al een jaar in de verkoop. De verkoopmakelaar verkoopt de woning waarbij de opleverdatum een onderdeel is van het bod. Jij zegt ja en daarna trek je idd de keutel in. Hup! Knallen met leeghalen. Bel je maten op en haal het volgend weekend leeg.

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 20:20:
Er wordt hier kritisch geoordeeld dat ik de keutel intrek, maar er is in de onderhandeling nooit een woord gevallen over de overdrachtstijd!

Het was puur een geld onderhandeling. Toen wij eenmaal akkoord zijn gegaan met het juiste bod, en de makelaar kopende partij heeft ingelicht, zijn wij weer gebeld met de mededeling dat het binnen 6 weken geregeld kan worden en of wij daar mee akkoord gaan.

Voorraf is over overdrachtstijd niet gesproken.

Zoals ik het lees was de datum niet het onderdeel van het bod, die datum kwam erna

Verder vind ik het wel vreemd verhaal en heb ik t gevoel dat er iets mist

[ Voor 3% gewijzigd door laurens0619 op 07-04-2024 09:59 ]

[Joost1981_2]

laurens0619 schreef op zondag 7 april 2024 @ 09:58:
[...]


[...]


Zoals ik het lees was de datum niet het onderdeel van het bod, die datum kwam erna

Verder vind ik het wel vreemd verhaal en heb ik t gevoel dat er iets mist

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 17:55:
...
Overdonderd door de snelle verkoop en overdracht hebben wij dit telefonisch toegezegd.

Dit is nog steeds de onderhandeling.De onderhandeling liep nog op dat moment waarbij er dus al een akkoord was op het bedrag. Makelaar belde om de datum te benoemen. Makelaar vraagt om akkoord en TS geeft dit akkoord. Als er verder geen ontbindende voorwaarden zijn om over te onderhandelen, dan is op dat moment mondeling de deal rond. TS wil hier op terugkomen maar geeft niet duidelijk aan waarom en kan dus weinig sympathie verwachten.

[ Voor 40% gewijzigd door Joost1981_2 op 07-04-2024 11:00 ]

[Groningerkoek]

Ik heb meerdere keren een huis verkocht en alle keren via een makelaar en elke keer was wanneer ik kon leveren in het eerste gesprek een onderwerp. Want hoe kun je als makelaar iets verkopen als je niet weet wanneer je kunt leveren? Mijn antwoord was dan altijd iets als "over een maand kunnen wij leveren maar wel met altijd 2 weken tijd tussen aanvaarding bod en overdracht." Als het na een jaar dan eindelijk lukt om een koper te vinden en je zegt dit toe als makelaar, benaderd de verkoper en die gaat akkoord waarop je de koper belt met het goede nieuws en dan krabbelt de verkoper terug en mag je de koper weer opbellen die misschien wel helemaal afhaakt. Ik zou als makelaar ook extreem pissig zijn.

[lexuzu]

De opleverdatum heeft direct invloed op de overeengekomen prijs. Je kunt die niet zomaar aanpassen zonder dat dat mogelijk consequenties voor de prijs heeft. Ik snap daarom de frustratie van de makelaar wel. Neemt niet weg dat ie wat verbeterpuntjes in z'n manier van communiceren heeft.

[DutchKel]

Ik denk dat het ook een beetje eraan ligt hoe @barry86 het bij de makelaar heeft gebracht. Hij heeft immers een mondelinge overeenkomst dat de overdracht over ongeveer 6 weken plaats vind.

Als je dan vraagt of de kopers de datum 4 weken naar achteren kunnen zetten komt dat heel anders over als: wij redden het niet in 6 weken de overdracht is dus over 10 weken.

Dit laatste kan dus niet zomaar, je kunt in goed overleg de datum aanpassen maar je bent akkoord gegaan met een overdracht over 6 weken. In goed overleg betekend hierbij ook dat beide partijen het ermee eens zijn. Ik heb bij elke overdracht waar de oorspronkelijke overdrachts datum niet uit kwam in overleg met de kopers/verkopers de datum kunnen aanpassen. Het is wel belangrijk daarbij dat je in je achterhoofd houd dat je het in overleg moet doen en niks kunt afdwingen.

Als ik nu een vakantiehuisje koop dan zal ik ook iets van een voorwaarde hebben om hem binnen 6 weken in bezit te hebben zodat ik die nog voor de zomer gereed kan hebben om te gebruiken.

[Sempy]

Gezien de reactie van de makelaar vraag ik me af of de kopende partij niet geheel is afgehaakt?

Een makelaar heeft er doorgaans belang bij een deal met zo min mogelijk inspanning rond te krijgen naar tevredenheid van beide partijen (want vergoeding doorgaans vast % en niet uurtje-factuurtje). Een rechtszaak kost helemaal veel extra, alleen al aan eigen tijd. Daar begin je dus niet mee te dreigen als er nog een kans is om tussen partijen een compromis te bereiken, wat extra oplevertijd in ruil voor iets lagere prijs.

Ik krijg het vermoeden dat de kopers zijn afgehaakt en dat de rechtszaak vooral zal zijn om het honorarium op te eisen (hij heeft verkocht, maar TS krabbelde terug op afspraak).

[Question Mark]

barry86 schreef op vrijdag 5 april 2024 @ 19:02:
[...]
Ja dat denk ik dus. Wij hadden nog niet gesproken over een overdrachtsdatum en dit heeft hij waarschijnlijk wel de kopers toegezegd. De kopers willen natuurlijk nu zsm het huis hebben ivm het mooie weer wat er aan komt. Dus vanaf zijn standpunt snap ik wel dat hij zich in zijn hemd gezet voelt.
Anderszijds... had hij dit niet eerst met ons vooraf moeten overleggen?

Je bent het vetgedrukte stuk nu wel enorm aan het invullen... De vraag of hij dit niet eerst met jou had moeten overleggen begrijp ik dan ook niet.

De makelaar heeft contact met jullie opgenomen, jullie geinformeerd dat de overdracht over zes weken kon plaatsvinden en jullie hebben daarmee ingestemd. Dat is wat er feitelijk bekend is.

Gezeur over rechtszaken moet je direct de kop indrukken. Feit is nl. ook dat de makelaar voor jullie werkt, en niet voor de kopers. Ik zou dat wel even héél duidelijk aan hem maken.

[Bolletje_boos]

Wordt er hier niet vergeten dat ook een mondelingen bevestiging wettelijk gezien ook een overeenkomst is?
Als de makelaar verstandig is geweest heeft hij/zij dit gesprek gewoon opgenomen anders is het zijn/haar woord tegen de jouwe en het is dan aan de rechter om te bepalen wie er gelijk heeft.

[Accretion]

Bolletje_boos schreef op zondag 7 april 2024 @ 15:42:
Wordt er hier niet vergeten dat ook een mondelingen bevestiging wettelijk gezien ook een overeenkomst is?

Zoals eerder aangegeven, niet bij de aankoop van een huis, daar heb je een schriftelijkheidsvereiste.

[StevenK]

Accretion schreef op zondag 7 april 2024 @ 15:47:
[...]


Zoals eerder aangegeven, niet bij de aankoop van een huis, daar heb je een schriftelijkheidsvereiste.

Maar dat speelt hier juist niet. Het gaat juist niet over een 'voor bewoning bestemde onroerende zaak'.

[Groningerkoek]

StevenK schreef op zondag 7 april 2024 @ 17:28:
[...]

Maar dat speelt hier juist niet. Het gaat juist niet over een 'voor bewoning bestemde onroerende zaak'.

Die vraag is in meerdere rechtszaken reeds beantwoord. Ook een recreatiewoning is een voor bewoning bestemde onroerende zaak.