Onlangs hebben we een winnend bod gedaan op een woning en ik probeer nu voor mij inzichtelijk te krijgen of het interessant om het gehele bedrag te lenen of om zelf direct een deel spaargeld in te leggen. Mij lijkt voornamelijk het belasting gedeelte is hiervoor bepalend. We zorgen er hoe dan ook voor dat we een gezonde buffer houden d.m.v. spaargeld en kortlopende deposito's en we houden rekening met k.k. Daarnaast zit er nog wat vermogen in aandelen en een klein beetje in crypto, maar dat zien we niet als buffer en laten we hier buiten beschouwing.
De getallen:
- Koopsom ~350k
- Direct inlegbaar vermogen: ~50k
- Hypotheekrente 3.83%
Als alternatief voor het direct inleggen zouden we het bedrag (~50k) bij een bank willen onderbrengen op een spaar rekening of met kortlopende deposito's. De rente is op dit moment redelijk vergelijkbaar met de hypotheekrente.
Via een familielid begreep ik dat hypotheekrenteaftrek ongeveer 40% voordeel biedt over de betaalde rente. En als ik mij niet vergis betaal je aan vermogensrendementheffing (dit jaar) 36% over een fictief rendement van 1.03%.
Scenario's
A. 50k niet direct aflossen:
Bank,
50k x 3.83% rente = 1915,- op waarover je ~185,- belasting betaald (50k x 1.03% x 36%)
Hypotheek,
50k x 3.83% rente = 1915,- aan rente die je extra betaald (voor het gemak niet met de maand aflossingen gerekend).
Van dit bedrag krijg je 40% terug via de HRA (als ik uitga van de uitspraken van mijn familielid)
1915,- x 40% = 766,- teruggave.
Totaal rendement 1915 - 185 + 766 = 2496,-
B. 50k direct aflossen:
Scheelt 2806,- aan terugbetaling (in het eerste jaar). Dit minus 766 euro die je HRA die je misloopt = 2040,-
Situatie A zou dus ongeveer 450 euro meer rendement opleveren.
Doe ik de berekening in grote lijnen juist? Zo ja dan lijkt het mij interessanter om het gehele bedrag te lenen. Het voordeel van niet direct aflossen is ook dat je flexibeler bent en je kunt altijd nog besluiten om het later te gebruiken om meer af te lossen als bijvoorbeeld de rente op spaargeld zakt.
Opmerking, onze financiële discipline is goed. De 50k gaan we niet opmaken aan auto's of tv's. Wellicht dat we het in de toekomst wel willen gebruiken voor een dakopbouw.
De getallen:
- Koopsom ~350k
- Direct inlegbaar vermogen: ~50k
- Hypotheekrente 3.83%
Als alternatief voor het direct inleggen zouden we het bedrag (~50k) bij een bank willen onderbrengen op een spaar rekening of met kortlopende deposito's. De rente is op dit moment redelijk vergelijkbaar met de hypotheekrente.
Via een familielid begreep ik dat hypotheekrenteaftrek ongeveer 40% voordeel biedt over de betaalde rente. En als ik mij niet vergis betaal je aan vermogensrendementheffing (dit jaar) 36% over een fictief rendement van 1.03%.
Scenario's
A. 50k niet direct aflossen:
Bank,
50k x 3.83% rente = 1915,- op waarover je ~185,- belasting betaald (50k x 1.03% x 36%)
Hypotheek,
50k x 3.83% rente = 1915,- aan rente die je extra betaald (voor het gemak niet met de maand aflossingen gerekend).
Van dit bedrag krijg je 40% terug via de HRA (als ik uitga van de uitspraken van mijn familielid)
1915,- x 40% = 766,- teruggave.
Totaal rendement 1915 - 185 + 766 = 2496,-
B. 50k direct aflossen:
Scheelt 2806,- aan terugbetaling (in het eerste jaar). Dit minus 766 euro die je HRA die je misloopt = 2040,-
Situatie A zou dus ongeveer 450 euro meer rendement opleveren.
Doe ik de berekening in grote lijnen juist? Zo ja dan lijkt het mij interessanter om het gehele bedrag te lenen. Het voordeel van niet direct aflossen is ook dat je flexibeler bent en je kunt altijd nog besluiten om het later te gebruiken om meer af te lossen als bijvoorbeeld de rente op spaargeld zakt.
Opmerking, onze financiële discipline is goed. De 50k gaan we niet opmaken aan auto's of tv's. Wellicht dat we het in de toekomst wel willen gebruiken voor een dakopbouw.