Help: lekkage of isolatie probleem?

[IreneW91]

Hi! Wij hebben op onze eerste verdieping en zolder lekkage. Er loopt een beetje water vanaf de zolderverdieping langs de muur. Zie foto van de blauwe muur. Op de zolderverdieping zit ook vergelijkbare patronen waterstraaltjes, al dan niet in mindere maten. Maar misschien lijkt het ook erger op behang + verf zoals op de eerste verdieping.
We dachten dat het ging om lekkage en dat de oorzaak ergens in het dak gelegen lag.

Maar toen we deze week met 2 paar buren spraken bleken zij dezelfde soort problemen te hebben. We hebben vervolgens nagevraagd in de buurt app van onze straat en nu blijkt dat bijna alle huizen (nagenoeg identiek) op dezelfde plek vergelijkbare problemen hebben.

We denken daarom nu zelf dat het toch geen daklekkage moet zijn. Maar wat wel? Iemand zei iets over het isoleren van spouwmuren wat mogelijk zou kunnen helpen. Iemand die de fotos ziet en direct snapt wat het probleem is?

Nog wat info:
Woningen zijn uit 1978
De natte plekken / schimmel zit bij alle huizen rondom de betonnen constructie balken op zolder. Bij een aantal woningen lekt dit door op de 1e verdieping of zelfs naar de begane grond.
We wonen in een deel waar het grondwater vaak erg hoog staat en we regelmatig de kruipruimte vol hebben staan.

Elke tip is welkom!

[Kees85]

Heb je ook een foto van de buitenkant, dus dak en zijkant?

[ Voor 19% gewijzigd door Kees85 op 24-01-2024 21:31 ]

[arie_papa]

Het ziet er nogal uit als bij mij thuis, alleen bij jou is het veel extremer.
Dak dat doorloopt tot de 1e, zelfde dakbedekking. Bouw ergens eind jaren 70?

Mogelijke lekkages vooral eerst opsporen. Kapotte dakpan? Lekkende leidingen of afvoer. Mogelijk ook een condensprobleem.

edit:
Gezien grondwater/natte kruipruimte > https://gathering.tweakers.net/forum/list_messages/1497335

[ Voor 18% gewijzigd door arie_papa op 24-01-2024 22:24 ]

[_JGC_]

Is dit de woningscheidende muur? In 1978 was open spouw heel gebruikelijk, die is daar het koudst. Condens misschien?

[teacher]

Ik wilde meteen roepen "lekkage", maar dan heb je meestal 1 halve cirkel met zakkers naar beneden.
Dit moet haast wel condens zijn.

Is er ventilatie? Wordt er gestookt? Hoe is de spouw? Hoe is de aansluiting op het dak?
Heb je iemand in de buurt met een ir camera?

[ Voor 6% gewijzigd door teacher op 24-01-2024 22:18 ]

[geldersscheepje]

Kan het zijn dat de spouw aan de dakpan zijde open is? Werd veel gedaan om de spouw te ventileren, de muren zijn dan koud met condensatie als gevolg. Even het dak op en de pannen lichten geeft ons veel extra info.