Lekkage kozijn en naar binnen draaiend raam

[LaydC]

Allereerst, fijne dagen allemaal!

Wij hebben dit jaar een huis gekocht, en zijn twee lekkages tegengekomen in/bij kozijnen.

Een lekkage bij het kozijn op de begane grond, waarbij er water naar binnen komt als de wind erop staat. Het lijkt er sterk op dat dit probleem al langer aanwezig is, als ik kijk naar het kitwerk.
Aan de buitenzijde en onderkant van het kozijn (tussen houten kozijn en stenen dorpel) zit kitwerk, vermoeden dat dit niet goed meer afsluit, en dat water hierdoor naar binnen geblazen wordt. Als ik druk op het kitwerk aan de binnenkant (bij regen en harde wind) dan komt hier vocht uit. Dit kitwerk sluit ook niet goed meer af.

De tweede lekkage zit bij het naar binnen draaiende raam op de eerste verdieping, waar aanzienlijk wat water naar binnen komt. Het water loopt onder het raam door, en lijkt niet in het alu gootje met gaatjes terecht te komen.
Het stapelt zich op aan de binnenkant van het kozijn, waardoor het uiteindelijk naar binnen lekt. De foto’s zijn van de stormachtige dagen.

Twijfels of dit gemakkelijk zelf op te lossen is door het één en ander te proberen, of dat er een professional ingeschakeld moet worden. Geen idee of er ergens schade is die niet zichtbaar is. Hout voelt niet zacht op plekken waar ik bij kan.

Na ontdekken van het eerste lek gaf Vereniging Eigen Huis aan dat we onderzoek zouden kunnen laten doen door de huizendokter (á 400 Euro). Waarbij we eventueel de vorige bewoners kunnen uitnodigen.
We hebben bij aankoop geen bouwkundige keuring laten uitvoeren, maar feit blijft dat alle lekkages gemeld hadden moeten worden.
Een andere optie is via VEH een reparateur inschakelen, maar de oorzaak (vooral van de lekkage beneden) is niet duidelijk. Dus wie schakel je dan in?

Valt het te proberen om zelf de kit te vervangen aan de buitenkant (bij de lekkage op de begane grond)? En aan de binnenkant niets doen zodat vocht er nog uit kan? Of wordt dat prutsen?

We hebben nog niets zelf gedaan aan deze problemen, omdat we er niet helemaal uit komen.

Alvast bedankt 🙏🏻

[LaydC]

Rukapul schreef op maandag 25 december 2023 @ 09:14:
Welkom in de wereld van de huizenbezitters.

Ik hoop dat je twee rechter handen of genoeg geld hebt. Dit lijkt namelijk een huis waar je direct aan de slag mag met onderhoud. Dat is direct duidelijk met een blik op het gebarsten schilderwerk.

Tip: check of het glas toe is aan een upgrade. De volgorde is namelijk: glas, kit, verf.

Een lamp ophangen lukt wel, maar dit is andere koek 🫣

Water loopt hier dus niet door het alu latje naar buiten (gootje is zelfs droog) maar loopt af naar binnen. Via de binnenkant van het raam zie ik schimmel onder de kit zitten. Daar is overheen gekit…

[ Voor 67% gewijzigd door LaydC op 25-12-2023 09:27 ]

[LaydC]

Nogmaals dankjewel allemaal, volgend jaar laten we alles nalopen. Wat nodig is direct aanpakken.

Voor nu heb ik alles zo goed mogelijk laten drogen, en een tochtband tegen het alu gootje geplakt. Eens kijken of dit het water buiten gaat houden. Bij de laatste regenbui leek dit voor 90% effect te hebben.
Wanneer het droog is zet ik het raam even op een kier om eventueel vocht te kunnen laten ontsnappen, en zo verdere schade te beperken. Even goed in de gaten houden. In het ergste geval is er dus nog duct tape 😗