Huis verkopen onder marktwaarde aan familielid. (NL)

[Yorro]

Oon schreef op dinsdag 19 december 2023 @ 23:03:

In alle gevallen moet de verkoop van de woning gewoon tegen (ongeveer) de huidige marktwaarde. Iedere andere optie is niet alleen vragen om gedoe met erfenis, maar ook een verkapt gift. Een notaris mag daarnaast überhaupt niet akkoord gaan met een koopsom die ver onder de marktwaarde ligt.

Dit klopt dus niet, je mag uitgaan van WOZ waarde tbv waardebepaling voor schenkbelasting:



https://www.belastingdien...-waarde-van-een-schenking

[Yorro]

Goedemorgen,

Hier nog even mijn twee centen:

Je haalt alleen even wel wat dingen door elkaar; het gaat hier niet om een schenking maar om een verkoop.

Ik haal niks door elkaar.

Een verkoop is prima te combineren met een (gedeeltelijke) schenking: een deel van de koopsom kun je laten betalen (al dan niet gefinancierd door spaargeld van de koper, door een lening van de bank, of zelfs een lening van verkoper) en de rest als schenking vormgeven.

Dat dit in de praktijk ook gewoon voorkomt mag blijken uit het volgende screenshot:



Bron: https://www.belastingdien...erdrachtsbelasting%202%25.

Een notaris mag niet akkoord gaan met een overdracht waar geen reële waarde voor het huis betaald wordt, dat zou dan moeten worden goedgekeurd door een rechter. Voor de overdrachtsbelasting mag je ook niet zomaar een lager bedrag invullen, dat moet ook de reële marktwaarde zijn.

Dat van de notaris klopt, deze maakt ook de aangifte overdrachtsbelasting op, dient deze in en verzorgt de betaling.

Maar waar je dat van de rechter vandaan haalt?

Als de inspecteur van de Belastingdienst het niet eens is met de waarde voor de overdrachtsbelasting kan deze gewoon een correctie opleggen. Naar de rechter ga je pas (eventueel) daarna, in een beroepsprocedure.

Daarnaast is het inderdaad zo dat de belastingdienst bij een schenking naar de WOZ-waarde kijkt, en je dus geen schenkbelasting hoeft te betalen over het verschil tussen de koopsom en marktwaarde maar koopsom en WOZ-waarde. Dat voordeel geldt echter alleen voor de schenkbelasting.

Dit klopt en was de strekking van wat ik schreef.

Dus als de schoonfamilie van TS goedkeuring van een rechter weet te bemachtigen dan is het allemaal goed te regelen, maar zelfs dan een hoop gezeik vwb erfenis wanneer die uiteindelijk een keer verdeeld moet gaan worden.

Dat van die “goedkeuring” van de rechter: zie boven.

Verder zijn we het eens, daarom dus ook niet zelf aan gaan zitten klooien maar alles goed regelen met een notaris (tbv woning nu, en wensen later bij vererving)

[Yorro]

bwerg schreef op woensdag 20 december 2023 @ 12:29:
[...]

Let wel op dat die vrijstelling flink wordt afgebouwd. Voor zover ik weet mag je dat nog voor nieuwjaar gaan regelen, en dan heb je al een soberdere regeling dan in 2023.

Goed punt, maar een kleine aanscherping:

De “verhoogde vrijstelling” ivm schenking in relatie tot de eigen woning IS al versoberd, met ingang van 2023. Waar het voorheen de ‘jubelton’ van (ruim) 100k was, is dat sinds 1/1/2023 nog ‘maar’ een vrijstelling van 28k (zie screenshot onderaan)

Dus als je nog niks had geregeld voordat 2023 begon, ben je voor de 100k te laat.

Afhankelijk van de financiële positie van vader, de wensen, en het ‘schenkingsverleden’ (wat is er al benut aan vrijstellingen in het verleden) is het overigens ook mogelijk om broer en zus hier allebei 28k onder de vrijstelling te schenken, waarbij zus dan de ‘vrije besteding’ vrijstelling benut.





Bron: https://www.belastingdien...henkingen-voor-koopwoning