Verhuurder laat appartement verrotten, wat kan ik doen?

[spokje]

EDIT: Bedankt iedereen voor de input

Posts leeg maken na gebruik is niet de bedoeling

[ Voor 146% gewijzigd door twain4me op 02-01-2024 19:35 ]

[naitsoezn]

Ik weet niet hoe accuraat dergelijke tools zijn, maar via een zelf-invul-tool zoals https://label-up.nl/energielabel-berekenen/ kom ik al snel op label C / D voor een tussenappartement zonder eigen dak en matige naisolatie en een oude HR-ketel.....

[spokje]

naitsoezn schreef op maandag 18 december 2023 @ 14:24:
Ik weet niet hoe accuraat dergelijke tools zijn, maar via een zelf-invul-tool zoals https://label-up.nl/energielabel-berekenen/ kom ik al snel op label C / D voor een tussenappartement zonder eigen dak en matige naisolatie en een oude HR-ketel.....

Ja precies, echter kun je daar niet invullen dat het deels enkel/dubbelglas betreft. Bij enkelglas noemen ze E/F/G als vermoedelijk label.

[naitsoezn]

spokje schreef op maandag 18 december 2023 @ 14:36:
[...]


Ja precies, echter kun je daar niet invullen dat het deels enkel/dubbelglas betreft. Bij enkelglas noemen ze E/F/G als vermoedelijk label.

Ik moet gokken met alle details, maar als ik bij dak-, gevel- en vloerisolatie "matig" invul dan maakt enkel of dubbelglas niet uit.

Belangrijkste is dat je bewijs verzamelt dat het label niet correct is. Gewoon gokken en "denken" en "vermoeden" zal weinig deuren voor beroep of bezwaar openen.

[ Voor 3% gewijzigd door naitsoezn op 18-12-2023 14:44 ]

[DaWizza]

Kun je het rapport bij ze opvragen?

Zelf een rapport laten maken is ook zo'n ding, dat kost een paar 100 euro.
Als je daarmee minder hoeft te betalen kan dat misschien wel uit.

[Fraggert]

energielabel kun je gewoon opzoeken op PC en HN

https://www.energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel/

[DaWizza]

Het label zelf zegt alleen niet zoveel over de inhoud, die wil je graag weten om te kunnen verifiëren dat het klopt.

[mrmrmr]

Schimmel en lekkages zijn een actiepunt voor de verhuurder. Je moet wel voldoende ventileren in natte ruimten. Doet de verhuurder niets aan de schimmel dan kun je uiteindelijk huur inhouden. De ketel moet ook regelmatig worden gecontroleerd. Is er een koolstofmonoxidemelder aanwezig?

Heb je de puntentelling van de huurcommissie al gedaan?

[Anoniem: 1986520]

spokje schreef op maandag 18 december 2023 @ 14:17:
woon in een jaren 30 appartement in Groningen en de staat is redelijk slecht te noemen. Ik ben huurder van de woning en betaal niet superveel, maar ik denk wel dat ik teveel betaal voor de staat van de woning.

Ik zie weinig bijzonders…. Behalve dat het oud en wat gedateerd is. Zolang dingen gewoon werken, zoals je cv ketel, doet de leeftijd er natuurlijk helemaal niet toe. Zeker niet als zo’n ding ook gewoon elke paar jaar netjes wordt onderhouden.

Maar wordt nou gewoon eens concreet, wat betaal je dan per maand? Met de m2’s en de woz waarde valt er dan wellicht wat zinnigs te zeggen zijn.

En juist op de site van de huurcommissie is gewoon alles te vinden wat je nodig hebt om bezwaar te maken tegen de hoogte van je huur.

[ Voor 17% gewijzigd door Anoniem: 1986520 op 18-12-2023 15:05 ]

[Wolly]

Koken zonder afzuiging, niet zo gek dat het vocht dan overal op komt te staan.

Ik krijg de indruk dat je veel meer moet ventileren.

[spokje]

Anoniem: 1986520 schreef op maandag 18 december 2023 @ 15:00:
[...]

Ik zie weinig bijzonders…. Behalve dat het oud en wat gedateerd is. Zolang dingen gewoon werken, zoals je cv ketel, doet de leeftijd er natuurlijk helemaal niet toe. Zeker niet als zo’n ding ook gewoon elke paar jaar netjes wordt onderhouden.

Maar wordt nou gewoon eens concreet, wat betaal je dan per maand?

En juist op de site van de huurcommissie is gewoon alles te vinden wat je nodig hebt om bezwaar te maken tegen de hoogte van je huur.

Ik betaal 650 per maand.

Ik heb de check van de huurcommissie gedaan en kom uit op m'n huidige maandprijs als ik energielabel C invul. Als ik F of G invul kom ik uit op een veel lagere huurprijs.

Edit:
Ik ventileer me een ongeluk. Badkamer raam staat altijd open en als ik douche gaat er een uur lang afzuiging aan.
In de keuken heb ik geen last van schimmel. Daar staat ook altijd een raam open wanneer ik kook.

Het gaat me erom of dit energielabel C kan zijn met deels enkelglas en geen isolatie.

[ Voor 16% gewijzigd door spokje op 18-12-2023 15:08 ]

[Anoniem: 1986520]

Als het label dit jaar is opgemaakt dan zou het redelijk moeten kloppen.
Je kan als je de huurder bent ook via mijnoverheid.nl onder wonen het energielabel bekijken.

En C zit natuurlijk nog wel een stukje van A (en F) af. Zo vreemd lijkt dat niet.

[ Voor 20% gewijzigd door Anoniem: 1986520 op 18-12-2023 15:11 ]

[bregweb]

mrmrmr schreef op maandag 18 december 2023 @ 14:55:
Schimmel en lekkages zijn een actiepunt voor de verhuurder. Je moet wel voldoende ventileren in natte ruimten. Doet de verhuurder niets aan de schimmel dan kun je uiteindelijk huur inhouden. De ketel moet ook regelmatig worden gecontroleerd. Is er een koolstofmonoxidemelder aanwezig?

Heb je de puntentelling van de huurcommissie al gedaan?

Je kunt niet zo maar huur inhouden. Je kunt een bezwaar indienen bij de huurcommissie en als dat bezwaar toegewezen wordt, kan de huurcommissie een besluit nemen tot huurverlaging, totdat de bezwaren zijn verholpen.

[sprankel]

Een gemeenschappelijke muur is een zegen voor een energiecertificaat omdat die volledig uit de berekening word gehaald. Met een vrijstaande woning kan jij die volledig liggen isoleren naar de norm en toch kost het je punten.

Op zich best wel logisch, gezien er achter die muur een verwarmde ruimte zit en je daar dus nauwelijks tot geen energie verliest.

Wel opletten dat er wel degelijk een verwarmde ruimte achter zit en geen veranda of garage welke op buitentemperatuur gehouden word.

Voor een appartement ga je, uitzondering daar gelaten, ook al trekt de isolatie op niets, dus nooit echt in een extreem slechte categorie belanden wat energie betreft. Daar staat wel tegenover dat je heel gemakkelijk richting A-B kan.

Hou wel rekening dat heel dat energieprestatie theoretisch is, het houd bijvoorbeeld geen enkele rekening met de staat of de afwerkingsgraad. Je kan jij goed isolerende kozijnen hebben maar dat ze lek zijn wegens foutieve installatie en/of slijtage (en ze helemaal niet meer zo energiezuinig zijn) dan word dit niet opgenomen.

Er is ook altijd wel wat interpretatie mogelijk, als de energiewaarde dicht bij de grens licht zoals bijvoorbeeld 297 zodat het toch nog net een C heeft en geen D, dan weet je hoe laat het is. In Belgie kan je verdachte energiecertificaten melden, word tegenwoordig zeer streng op gecontroleerd.

Voor zover ik weet is er geen verplichting voor dubbel glas in Nederland, dit is wel anders in Belgie.

[mrmrmr]

Je kan zelf een milieulabelspecialist inschakelen als je denkt dat het een D label kan zijn. Ik verwacht niet dat je dat terug gaat verdienen op afzienbare termijn, zelfs als de verhuurder het er mee eens is.

Je hebt dubbelglas aan een zijde, en ik kan me voorstellen dat het al voldoende is voor een C label in een doorsnee tussenappartement uit deze periode, zonder dak. Het voorzetraam komt daar nog bij.

Rot, schimmel en lekkages (vaak aan elkaar gerelateerd) zijn kwesties die moeten worden opgelost. Dat kun je schriftelijk melden aan verhuurder. De verhuurder moet de gelegenheid krijgen het op te lossen. Dat is meestal binnen 6 weken, maar het kan zo zijn dat er door slecht weer niet meteen iets gedaan kan worden.

@bregweb Klopt, dat werkt zoals je beschrijft.

[Nikeo]

Veel van deze oude huizen in de korrewegwijk, rondom de parkweg en bijvoorbeeld kostverloren of de schildersbuurt zijn zo. Hele gezinnen hebben hier gewoond. Ja, het is inderdaad wat achterhaald en daarom wonen er ook zo veel studenten in. Die hebben wat lagere eisen.

Als je huisbaas het wil aanpakken dan is dat nogal een investering. Dat ga je dan ook terugzien in de huurprijs. Ik zou je aanraden om er mee te leren leven en op termijn iets anders te zoeken. Je kan op funda wel zien hoe opgeknapte huizen er uitzien. Het kan dus wel maar ik zou er zelf niet willen wonen. De basis is allemaal te oud.

Aan schimmel moet wel iets gedaan worden natuurlijk.

[lightemup]

In Groningen kun je, uitzonderingen daargelaten, terecht bij www.steunpunthurengroningen.nl.
Daar kun je een fysiek langsgaan, misschien dat ze je daar van goed, gericht, advies kunnen voorzien.

[Prutsertje13]

Afgelopen jaar is er in Groningen behoorlijk gesjoemeld met energielabels van huurwoningen, dus zou er zeker achteraan gaan. Iig vergelijkbaar met jouw ervaring, dus vermoedelijk klopt jouw label niet en heb je te maken met een van de vele malafide verhuurders. Ik zou hier zeker werk van maken!

[Backpacker]

Begin eens met te kijken van welke datum het energielabel is: https://ep-online.nl/Energylabel/Search
Postcode + huisnummer invullen in het zoekveld

[President]

spokje schreef op maandag 18 december 2023 @ 14:17:
Ik vind het vooral vervelend dat ik in een woning woon waarvan het klimaat 7 maanden per jaar zeer onaangenaam is, de schimmel soms op de muren sta (ik maak het zelf geregeld schoon), ik kook in een ruimte zonder afzuiging (ongezond), etc. Ik probeer er zelf wat van te maken (heb m'n kantoor en huiskamer echt netjes wel netjes gemaakt), maar de rest van het huis laat ik vaak wat verpauperen omdat het toch al een rommel is).

Zou dit energielabel kunnen kloppen? Want als het inderdaad nergens over gaat zou ik dit via de huurcommissie kunnen 'aanvechten' en dan hopen op een huurverlaging (via punten).

Je klaagt over de woning, dat is zo vervelend is om er te wonen... Om vervolgens alleen te beginnen over huurverlaging? Is je woning ineens wel goed als die 50-100 euro minder kost per maand?

Je betaalt maar 650 euro per maand, een schappelijk bedrag. Ik zie op een foto handdoeken en broeken hangen, doe je die niet in de droger? Want natte was ophangen zal voor een aardige luchtvochtigheid zorgen.

Verder is schimmel vaak een kwestie van gebrek aan ventileren... Dat jij op inductie wilt koken is natuurlijk niet iets waar de verhuurder dan maar voor zou moeten betalen, maar misschien dat je dat wel zelf kan bekostigen inclusief ombouw meterkast?

[Frogmen]

Uit ervaring weet ik dat vocht in huis vaak meer een gevolg is van gedrag dan direct de woning. Woon zelf in een pand uit 1900 met enkel glas. Wat belangrijk is goed ventileren en voldoende stoken. Maar vooral ventileren. het vocht moet wel uit je huis kunnen. Wat vaak helpt met veel vocht in huis even 15 minuten echt luchten dus ramen echt open daarna ramen dicht en wel alle ruimtes stoken.
Heb in het verleden als facilitair coordinator bij een organisatie voor huisvesting van arbeidsmigranten gewerkt. Deze hebben andere gewoontes maar alles dichthouden leverde nogal eens problemen op, zeker als alle was binnen te drogen wordt gehangen. Je moet luchten en ventileren en 's nachts in de slaapkamer raam open.
Vochtige lucht veroorzaakt ook veel eerder een gevoel van kou.

[gielie]

Ben je niet gewoon ontevreden over je eigen opruim kwaliteiten?

Vuilnis staat gewoon in het washok, je hebt niet eens de moeite genomen op je eigen bed op te maken. Als je nou eens eerst zelf aan de gang gaat om het wat “leefbaarder” te maken en dan nog eens kijken wat er mis is, want ik zie weinig wat je niet zelf kan oplossen.

[Valorian]

Je geeft aan dat de achterkamer een stuk leefbaarder is geworden door het voorzetraam? Is het niet een idee om ook de andere enkel-glas ruimtes van zo'n plexiglas plaat te voorzien? Voor +/- 50 euro per m2 laat je die dingen op maat gezaagd thuisbezorgen, inclusief alle boorgaatjes. Dus voor een paar honderd euro krik je de boel dan flink op. Bedenk hoe lang je hier wilt wonen, is dat nog minimaal enkele jaren? Gooi er dan nog een weekendje schuren en een paar blikken witte verf tegenaan en het geheel ziet er ook weer netter uit.

[Trichoglossus]

Valorian schreef op zondag 24 december 2023 @ 14:45:
Je geeft aan dat de achterkamer een stuk leefbaarder is geworden door het voorzetraam? Is het niet een idee om ook de andere enkel-glas ruimtes van zo'n plexiglas plaat te voorzien? Voor +/- 50 euro per m2 laat je die dingen op maat gezaagd thuisbezorgen, inclusief alle boorgaatjes. Dus voor een paar honderd euro krik je de boel dan flink op. Bedenk hoe lang je hier wilt wonen, is dat nog minimaal enkele jaren? Gooi er dan nog een weekendje schuren en een paar blikken witte verf tegenaan en het geheel ziet er ook weer netter uit.

Of zoiets: werkt heel aardig en zeer simpel aan te brengen. Tesamoll® Thermo Cover is een transparante, niet-klevende isolatie voor ramen met enkelglas en biedt een dempend effect dat een tweede laag glas kan vervangen.

https://www.tesa.com/nl-n...esamoll-thermo-cover.html

[SMSfreakie]

Laat een VT keuring doen.. Zal je wel zelf moeten betalen denk ik...

[Accretion]

Zijn er lekkages of is het zo dat als je voldoende stookt en ventileert, je geen last hebt van schimmel?

[Harm_H]

Ik zit te overwegen om mijn appartement tijdelijk te verhuren, maar met de nieuwe regels zou ik de sjaak zijn. Als ik het goed begrijp moet je vooral geen goed onderhouden appartementen verhuren want je bent er alleen veel geld en tijd aan kwijt maar krijgt er niets voor terug in de huurprijs. En ook nog eens AAA locatie waar je niets van terug ziet in de huurprijs check?

[ Voor 11% gewijzigd door Harm_H op 24-12-2023 19:32 ]

[bvdbos]

Harm_H schreef op zondag 24 december 2023 @ 19:30:
Ik zit te overwegen om mijn appartement tijdelijk te verhuren, maar met de nieuwe regels zou ik de sjaak zijn. Als ik het goed begrijp moet je vooral geen goed onderhouden appartementen verhuren want je bent er alleen veel geld en tijd aan kwijt maar krijgt er niets voor terug in de huurprijs. En ook nog eens AAA locatie waar je niets van terug ziet in de huurprijs check?

Misschien beter in Vastgoed als investering een kijkje nemen?

[Rukapul]

Fraude met energielabels komt voor. Recentelijk zijn er nog een aantal verhuurders, verkopers en corrupte adviseurs aangepakt. Dit is redelijk objectief te controleren.

Besef echter wel dat het een energielabel is en geen comfortlabel of kwaliteitslabel. Kort gezegd geeft een energielabel weer hoeveel energie er weglekt wat bij zo'n apartement neerkomt op de voor en achtergevel.

Bij schimmel komt het aan op de oorzaak. Bij lekkage of defecte ventilatie in natte ruimtes kan de verhuurder aangesproken worden, maar de huurder draagt zorg voor verwarming en ventilatie. Bij dat laatste komen natuurlijk stookkosten om de hoek kijken maar dat is weer via het energielabel in de huur verwerkt. En je hebt daarom zelf de keuze of je in de schimmel zit, verwarmt en ventileert, of een voorzetraam plaatst en iets minder hoeft te verwarmen.

Ik zie op de fotos het probleem (schimmel) niet echt. Op twee fotos mogelijk een kitrand onderaan het glas die zijn beste tijd heeft gehad. Het is wat gedateerd maar daar is de huurprijs ook naar. Als schimmel en houtrot de klachten zijn waarom staan die dan niet duidelijk op de foto. Nu zie ik allemaal dingen die ik niet wil zien

Liggen de verwachtingen niet te hoog?

[ Voor 18% gewijzigd door Rukapul op 24-12-2023 21:07 ]

[FRANQ]

@spokje

Een voorzetraam upgrade je enkelglas zo goed als naar dubbelglas.
Dus dat is zeker een goed idee.

Een plaatje enkelglas op maat is denk ik goedkoper dan plexiglas, veel helderder en krast niet zo snel.

waarschijnlijk is dat de goedkoopste oplossing.Als je de verhuurder zo ver krijgt dubbel glas te plaatsen, mag hij ook de huur verhogen.
En betaal je uiteindelijk meer.

Vloer in keuken, leuk kliklaminaatje erin.
Keuken tegels in een leuk kleurtje verven.

Er is best wel wat van te maken.
Het is een oud huis, en daar is je huurprijs ook naar.

Mogelijk is het ook niet interessant om er veel in te investeren, omdat het pand gerenoveerd word of gesloopt/verkocht als de huurder eruit is.

Voor ventilatie zou je in elke kamer een decentrale WTW ventilatie unit kunnen plaatsen in een plaat die je in een bovenraam vast monteert.
(Of eigenlijk in een houten box/doos zodat alles mooi afgewerkt is)
Zo kan je 24/7 ventileren zonder kou te ervaren.

[ Voor 17% gewijzigd door FRANQ op 24-12-2023 21:31 ]

[Valorian]

Is het appartement trouwens een volwaardig appartement, of is het een huis wat op creatieve wijze gesplitst is naar meerdere "studio's"? Als ik het goed begrijp bestaat de woning slechts uit een woonkamer + badkamer + keuken, en is die woonkamer verdeeld om er een apart slaapvertrek bij te creeëren?

Voor een appartement vind ik 650 niet veel geld, betwijfel of je het ergens goedkoper kan vinden. Maar goed, ik ben Utrecht gewend, daar moet je voor dit soort prijzen nog toilet en keuken delen met anderen

Ik zou in eerste instantie goed bedenken wat je doel is. Je stuurt primair aan op 'minder betalen' (door aanvechten energielabel en daarna prijs per meter). Maar ik lijk tussen de regels te lezen dat je vooral meer comfort en een 'netter' huis zou willen. Als je minder gaat betalen wordt dat huis er niet netter op natuurlijk. Als je – al dan niet samen met verhuurder – constructief kijkt naar oplossingen voor schimmel, tocht, koude en vocht wel, maar dan ga je niet per se minder betalen. Kwestie van keuze maken.

[Valorian]

FRANQ schreef op zondag 24 december 2023 @ 21:29:
@spokje

Een voorzetraam upgrade je enkelglas zo goed als naar dubbelglas.
Dus dat is zeker een goed idee.

Een plaatje enkelglas op maat is denk ik goedkoper dan plexiglas, veel helderder en krast niet zo snel.

waarschijnlijk is dat de goedkoopste oplossing.Als je de verhuurder zo ver krijgt dubbel glas te plaatsen, mag hij ook de huur verhogen.
En betaal je uiteindelijk meer.

Vloer in keuken, leuk kliklaminaatje erin.
Keuken tegels in een leuk kleurtje verven.

Er is best wel wat van te maken.
Het is een oud huis, en daar is je huurprijs ook naar.

Mogelijk is het ook niet interessant om er veel in te investeren, omdat het pand gerenoveerd word of gesloopt/verkocht als de huurder eruit is.

Voor ventilatie zou je in elke kamer een decentrale WTW ventilatie unit kunnen plaatsen in een plaat die je in een bovenraam vast monteert.
(Of eigenlijk in een houten box/doos zodat alles mooi afgewerkt is)
Zo kan je 24/7 ventileren zonder kou te ervaren.

Wat betreft enkelglas: zo'n plaatje op maat is misschien niet zo duur, maar het is niet 'even vast te schroeven' dus er moet ook een lijstje omheen met rubbers en dan wordt het toch weer bewerkelijker en duurder. Plexiglas van 4mm is ongeveer 50 euro per m2, op maat gezaagd en met boorgaatjes en al. Dat schroef je zo in het kozijn (wel met isolatiestripje er tussen). Volgens de meeste websites isoleert het ook nog beter dan een glasplaat, maar ik moet toegeven dat dat vooral sites zijn die het spul verkopen dus dat is misschien niet zo'n betrouwbare maatstaaf .. Zelf toevallig net voor zo'n 180 euro 6 glas-in-lood ramen voorzien van voorzet-plexiglas. Omdat er geen lelijke lijst omheen hoeft bij het monteren ziet het er ook een stuk strakker uit dan een glasplaat in een lijstje op het kozijn geschroeft. Krassen heb je gelijk in, maar bij mij gaat het om bovenraampjes, aan binnenzijde, dus daar valt bij mij de krasgevoeligheid erg mee.

[Theo]

Wanneer ik kritisch naar de foto's kijk dan vallen mij een aantal dingen op. De schimmel die je noemt is niet terug te vinden. De badkamer ziet er zelf nog gewoon goed uit; de kitranden zijn in goede staat en zijn wit (dus geen schimmel/rot enz), en ook de rest in huis ziet er goed en heel uit. Het is wat gedateerd, maar dat iets oud is houdt niet in dat het slecht is. Het verschil tussen een oude en een nieuwe badkamer is enkel de pigmentkleur onder de glazuurlaag van de tegeltjes....
Wat wél opvalt is dat er geen ventilatieroosters zijn boven de ramen. Hierdoor is het lastig om met een vast debiet te ventileren in de woning waarmee je eigenlijk altijd wel een paar raampjes open moet hebben voor ventilatie.

Een slechte ventilatie geft teveel vocht in huis, en dat geeft schimmel, een muffe lucht en een ongezond binnenklimaat.
Op de foto's is te zien dat je in je uppie in de woning woont, zonder huisdieren. HIermee kan worden bepaald dat je in elke ruimte waar je bent je een ventilatiedebiet nodig hebt van 30 kuub per uur. Hangt er was te drogen dan kan dit zomaar het dubbele zijn. Dus slaap je (meestal in de slaapkamer), dan heeft die ruimte elk uur 30 kuub aan buitenlucht nodig. Een raampje op een kier zetten is dan vaak niet voldoende omdat de lucht er dan niet doorheen gertokken wordt. Bij modernere woningen zit er in de wc en badkamer een afzuiging die 24/7 aanstaat, en al snel 100 kuub/uur afzuigt continu. Deze lucht komt dan continu via de roosters boven de ramen binnen waarmee je dus continu geforceerde lucht van buiten hebt.
Je noemt dat je een afzuiger hebt in de badkamer. Ik doe de aanname dat je badkamer ook gelijk je toilet is. Zet deze afzuiger eens een dag aan (dus echt 24 uur, liefs 24/7). Zet dan ook (ook 24/7) een raampje in je keuken en slaapkamer op een kiertje open. Het raam op de badkamer en huiskamer kan dan dicht. Zorg ervoor dat de lucht makkelijk van je slaapkamer via je huiskamer naar de badkamer kan stromen, en dat de lucht ook van de keuken makkelijk de badkamer kan bereiken. Dus zet deuren op een kiertje open wanneer de spleet onder de deur minder is dan een cm. Hiertoe bereik je dat je continu een geforceerde luchtstroom hebt van buiten naar binnen, en zit je keuken, slaapkamer en huiskamer in de luchtstroom met verse buitenlucht.

Grote kans dat het binnenklimaat dan zó weer goed is.

Het gaat je wel geld kosten omdat je afzuiging stroom verbruikt en je een beetje warmte verliest naar buiten toe. Maar ventilatie is gewoon iets dat erg belangrijk is. Eten kost ook geld, een buskaartje is niet gratis en zelfs poepen kost geld (water en wcpapier). Helaas is dit gewoon een bedongen feit waar je niks aan kan doen, en helaas moet accepteren; ventileren kost geld.
Maar wat krijg je daarvoor terug? Geen schimmel in huis Geen muffe lucht Geen extreem vochtige lucht En doordat je fitter bent in een goed geventileerde ruimte ben je ook minder moe en suf (zoekterm "CO2 PPM")

Probeer het dus eens; zet die afzuiger eens >24 uur aan met een paar raampjes tactisch geopend en kijk wat het doet.

[spokje]

Wow ik had niet zoveel reacties verwacht met zulke goede tips. Ik reageer later even uitgebreid, vandaag en morgen wat verplichtingen maar super dank allen tot zover!
Heeft me inzichten gegeven in hoe ik er zelf naar kijk en tips voor ventilatie. Bijvoorbeeld zet ik nu alleen de ventilatie aan tijdens / na het douchen, maar als er was hangt dan gaat de ventilatie alleen een uur aan als luchtvochtigheid boven de 80% komt. En daarna automatisch weer uit (standaard ventilator 100mm met smart plug aangesloten, aangestuurd via Home Assistant). Er is vast iets op de markt wat 24/7 aan kan staan.

Fijne kerst voor nu

[JDillinger]

Begon met lezen en had verwacht dat de fotos veel erger zouden zijn. CV ketel en gele tegels zijn niet van belang: heeft niks met onderhoud te maken en daar heb je zelf voor gekozen (toen je erin ging). Zelfde voor dubbel glas, en toen had je je moeten bedenken dat dat veel ventilatie en stoken gaat vergen om het aangenaam te houden. Koken zonder afzuiging is dan killing, net als douchen uiteraard, en ook was binnen ophangen.

Ik zou eventueel pushen voor een afzuigkap/ventilator in de keuken, en voor schimmelvrije verf in de badkamer (om dat afbladderen te voorkomen). Verder zul je het zelf moeten doen: was drogen in de badkamer, badkamer raampje heel vaak open, en badkamer deur dicht (zodat vocht daar blijft, en niet in de rest van de woning komt). Evt tochtwering onder de deur leggen. Voor keuken/koken geldt hetzelfde. En deksel op pan als je water kookt.

Energielabel geen verstand van, maar je kunt evt. mailtje sturen naar verhuurder dat je twijfelt aan energielabel en dubbel glas wil. Vragen om een inductiekookplaat is veel duurder (en lost je probleem niet op dus is irrelevant) dus logisch dat ie dat weigert.

[kx22]

gielie schreef op zondag 24 december 2023 @ 14:36:
Ben je niet gewoon ontevreden over je eigen opruim kwaliteiten?

Vuilnis staat gewoon in het washok, je hebt niet eens de moeite genomen op je eigen bed op te maken. Als je nou eens eerst zelf aan de gang gaat om het wat “leefbaarder” te maken en dan nog eens kijken wat er mis is, want ik zie weinig wat je niet zelf kan oplossen.

Denk dat de luchtvochtigheid ook hoog zal zijn in een Energielabel A+++ als jij je was ophangt in de keuken/badkamer.

Ja alles kan een opfrisbeurt krijgen, maar daar zou ik niet eens aan beginnen als ik verhuurder ben na het zien van jou foto's

[Hielko]

Rukapul schreef op zondag 24 december 2023 @ 20:58:
Fraude met energielabels komt voor. Recentelijk zijn er nog een aantal verhuurders, verkopers en corrupte adviseurs aangepakt. Dit is redelijk objectief te controleren.

Besef echter wel dat het een energielabel is en geen comfortlabel of kwaliteitslabel. Kort gezegd geeft een energielabel weer hoeveel energie er weglekt wat bij zo'n apartement neerkomt op de voor en achtergevel.

Bij schimmel komt het aan op de oorzaak. Bij lekkage of defecte ventilatie in natte ruimtes kan de verhuurder aangesproken worden, maar de huurder draagt zorg voor verwarming en ventilatie. Bij dat laatste komen natuurlijk stookkosten om de hoek kijken maar dat is weer via het energielabel in de huur verwerkt. En je hebt daarom zelf de keuze of je in de schimmel zit, verwarmt en ventileert, of een voorzetraam plaatst en iets minder hoeft te verwarmen.

Ik zie op de fotos het probleem (schimmel) niet echt. Op twee fotos mogelijk een kitrand onderaan het glas die zijn beste tijd heeft gehad. Het is wat gedateerd maar daar is de huurprijs ook naar. Als schimmel en houtrot de klachten zijn waarom staan die dan niet duidelijk op de foto. Nu zie ik allemaal dingen die ik niet wil zien

Liggen de verwachtingen niet te hoog?

Fraude met die labels is inderdaad een ding in Groningen, maar geloof dat dat vooral met de oude labels was. Denk dat de kans groot is dat C gewoon klopt, vrienden van ons hebben recentelijk ook een label aangevraagd voor hun woning, en die kregen ook C terwijl daar alles enkel glas is. Maar bij een appartement waar je buren boven, onder en naast je hebt dan heb je gewoon weinig oppervlakte dat blootgesteld is aan de buitenlucht.

[gielie]

Theo schreef op zondag 24 december 2023 @ 23:16:

Op de foto's is te zien dat je in je uppie in de woning woont, zonder huisdieren.

Weet je dit zeker, ik lees het nergens maar zie wel een krabpaal op de foto, een kat misschien?
Tip aan @spokje spijkerbroeken kan je beter aan de pijpen ophangen.

[ Voor 10% gewijzigd door gielie op 25-12-2023 10:47 ]

[Rukapul]

Hielko schreef op maandag 25 december 2023 @ 10:30:
[...]

Fraude met die labels is inderdaad een ding in Groningen, maar geloof dat dat vooral met de oude labels was.

Met de oude kon je nauwelijks van fraude spreken. Die methodiek was gewoon per definitie al gaar.

De fraude is met de nieuwe methodiek waarbij corrupte adviseurs domweg voor geld labels opplusten van geflipte en te verhuren woningen.

Denk dat de kans groot is dat C gewoon klopt, vrienden van ons hebben recentelijk ook een label aangevraagd voor hun woning, en die kregen ook C terwijl daar alles enkel glas is. Maar bij een appartement waar je buren boven, onder en naast je hebt dan heb je gewoon weinig oppervlakte dat blootgesteld is aan de buitenlucht.

Zeker. Let wel, een grondgebonden woning uit de jaren 90 heeft ook label C.

Enkel glas is zonde. Huurwoningen zouden een comfort- of leefbaarheidsaftrek moeten krijgen bij enkelglas. Koudeval, condens, schimmel komen voort uit enkelglas - versterkt doordat enkelglas uitnodigt om juist minder te stoken omdat dat grotendeels voor de vogeltjes is.

[Theo]

gielie schreef op maandag 25 december 2023 @ 10:45:
[...]


Weet je dit zeker, ik lees het nergens maar zie wel een krabpaal op de foto, een kat misschien?
Tip aan @spokje spijkerbroeken kan je beter aan de pijpen ophangen.

Goed punt! (kattenspeeltje onder de tafel). Dan is de ventilatiebehoefte gewoon nog iets groter dan die 30 kuub/uur. Niet enorm veel, maar wel iets, en zorgt het ervoor dat continu ventileren nóg belangrijker is. Een enkel raampje open is dan niet voldoende, er is immer een luchtstroom nodig.

[Amphiebietje]

Voor de inductiekookplaat: Er zijn ook inductiekookplaten die gewoon op 230V werken.

[flessuh]

Aangezien ik het voor m'n werk doe; ja een energielabel C is goed mogelijk met enkel glas.
Zoals hier al eerder aangegeven is vallen wanden naar naast/boven/onder liggende appartementen weg in de berekening. Daarnaast zal je voorzetraam meegenomen zijn. Een adviseur dient de woning op te nemen zoals hij op dat moment is, dus dat raam wordt dan meegerekend als dubbel glas.


Daarnaast zie ik een HR-label zitten op je CV ketel, inzoomen kan niet ver genoeg maar zo te zien een HR107 label met een CW-klasse. Hoogstwaarschijnlijk heeft deze ketel daarbij een kwaliteitsverklaring waardoor met een veel gunstiger rendement gerekend mag/moet worden.
Dan kom je al best snel op een label C. Als je het label zelf kunt achterhalen zal hier ook het behaalde resultaat én de range per label op staan. Hieraan kun je zien of het met de hakken over de sloot C is of niet.

Als je ergens een punt van wil maken kijk dan naar rot van de kozijnen etc. Dat en schimmel vorming is een logisch gevolg van teveel vocht gecombineerd met condensatie op de ramen. Echter als ik je verhaal zo lees zullen dat soort plekken snel overschilderd worden zodat het lastiger te achterhalen is.
Heel vervelend in ieder geval.

Wat mij betreft zal een 2nd opinion voor een lager label niet veel nut hebben, hooguit dat je naar label D gaat wat niet veel in de huur zal schelen. In ieder geval altijd aan de bel trekken bij de verhuurder zodra je wat puntjes hebt. Wie weet motiveert het uiteindelijk om de boel aan te pakken.

[Agent47]

Voor die 650 mag je hier niks over zeggen.
Het is gedateerd, maar het functioneert.

[spokje]

Bedankt iedereen voor de input, ik weet voldoende