Overdrachtsbelasting % overname huis ouders

[Mystic19]

Hoihoi,

Binnenkort wil ik het huis van mijn ouders overkopen, met een familiehypotheek. Dat is geen probleem en doe ik samen met mijn broers. Het is voor mij erg onduidelijk hoe het zit met de overdrachtsbelasting.

Situatie: Ik ga het huis overkopen, waarbij mijn ouders, broers en ik nog erin blijven wonen als hoofdverblijf.

Ik lees op de site van belastingdienst, dat je 10,4% overdrachtsbelasting moet betalen als je ouders in de woning wonen. “ de woning van de ouders die de kinderen kopen en waarin de ouders blijven wonen”
Link: https://www.belastingdien...chtsbelasting/hoog-tarief

Maar dan lees ik weer op de site van belastingdienst over startersvrijstelling en het verlaagde tarief van 2%. Ik voldoe waarschijnlijk niet aan de eisen van de startersvrijstelling, maar er staat wel dat als jij, de koper langdurig in de woning gaat wonen (hoofdverblijf) dat je in aanmerking komt met de 2%.

Link: https://www.belastingdien...ling/startersvrijstelling

Weet iemand hoe dit zit? Want ik koop de woning en blijf erin wonen, maar mijn ouders ook. Ik heb begrepen dat je als eigenaar gewoon mensen gratis kan inschrijven bij jouw woning.

[ Voor 198% gewijzigd door Mystic19 op 08-09-2023 01:26 ]

[PhilipsFan]

Volgens mij (maar IANAL) kom je in aanmerking voor het tarief van 2%. Je gaat zelf in de woning wonen voor langere tijd. Je ouders en broers wonen er ook, maar ze huren het niet. Als ze een deel van de woning van je huren, dan komt alleen het deel dat je zelf bewoont in aanmerking voor de 2%. De eerste situatie die je beschrijft gaat over kinderen die de woning van de ouders kopen, zonder dat ze er zelf in gaan wonen. Dat is voor jou niet van toepassing. Ik vraag me wel af hoe het gaat als je een dag nadat je eigenaar wordt, het toch gaat verhuren aan je ouders.

Het is ongetwijfeld niet een situatie waar de startersvrijstelling voor bedoeld is, maar ik denk dat je ermee weg komt. Vraag het wel even na bij een notaris.

Wie ingeschreven staan op het adres, is niet relevant voor de overdrachtsbelasting. Het gaat erom wie de eigenaar wordt en of de eigenaar zelf in de woning gaat wonen.

[ Voor 19% gewijzigd door PhilipsFan op 08-09-2023 01:35 ]

[Accretion]

Wellicht het beste om een topic aan te houden, in het juiste subforum, dus indien men wil reageren kan dat beter op:

Overdrachtsbelasting overname huis ouders

[DJSmiley]

Wat dit met netwerken te maken heeft?

En daarnaast dubbel gepost... Overdrachtsbelasting overname huis ouders

[ Voor 23% gewijzigd door DJSmiley op 08-09-2023 08:25 ]