uitbouw van de buren komt op mijn grond

[ro8in]

Ik heb ongeveer 8 jaar geleden een huis gekocht waarvan de buren aan beide kanten een uitbouw hebben en wij niet. Ik heb er verder nooit echt bij stil gestaan, maar nu viel het mij een hele tijd geleden op dat bij 1 van de buren hun uitbouw een deel op mijn grond zit, maar bij de andere buren zit die gewoon netjes op de lijn. Hun buiten muur steekt volgens mij zo ver uit dat hij zelfs een klein beetje voorbij mijn binnenmuur zit. Maar zeker weten doe ik het niet omdat het raam een stuk verder zit en ik het alleen beetje kan vergelijken vanuit een hoek.

Als ik nu ooit een uitbouw wil laten maken, heb ik volgens mij een probleem en gaat dat niet, tenzij ik oke ben met dat aan een kant de muur niet recht door loopt?

Nu vraag ik me af of iemand weet hoe dit zit? Dit mag toch eigenlijk niet, gezien dit gewoon mijn grond is? Kan ik de buren verplichten om dit bijvoorbeeld te laten aanpassen? Ik wil eigenlijk helemaal niet nu al gaan klagen bij de buren voor iets wat ik voorlopig nog niet van plan ben. Maar ik hoorde vandaag dus dat zoiets ook nog kan verjaren en dat je dan je rechten hierin kan verliezen.

Ik ben best oké met mijn buren en het zijn gewoon vriendelijke mensen. Zij hebben dit huis na mij gekocht en ik denk ook dat zij zich helemaal niet bewust zijn van dat dit zo is. Dit is door de vorige eigenaar zo gedaan namelijk. Die vorige eigenaar heb ik er wel eens over aangesproken en hij zei toen van ja dat is normaal en als jij ook een uitbouw wil dan halen ze gewoon de buitenmuur weg, maar ik vond dat een beetje een raar verhaal. Volgens mij kan je toch niet zomaar even een buitenmuur alleen weg halen? Niet lang daarna had hij opeens een huis ergens anders gekocht en ik vraag mij een beetje af of dat niet ook was omdat hij gewoon de bui al voelde hangen.

[paQ]

Dat is gebruikelijk vanuit nieuwbouw. De uitleg van je ex buur klopt volgens mij wel.

[Señor Sjon]

Dit onderwerp is al menigmaal behandeld met exact dezelfde vraag.

[ro8in]

Señor Sjon schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:02:
Dit onderwerp is al menigmaal behandeld met exact dezelfde vraag.

Ik heb uiteraard eerst het forum afgezocht, maar ik kon geen vergelijkbare situatie vinden? Wel kwam ik inderdaad een zelfde soort situatie tegen bij nog te bouwen huizen, maar dat is anders.

Het staat er al en ik weet niet wat nu mijn opties zijn precies.

Verder als het inderdaad menigmaal behandeld is is het makkelijk om dan de link erbij te geven, waar inderdaad een vergelijkbare situatie behandeld is. Dan kan dit topic inderdaad gesloten worden, maar zo voegt je reactie echt niets toe.

[nachtnet]

zoeken naar 'Uitbouw mijn grond'

[ro8in]

paQ schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 18:45:
Dat is gebruikelijk vanuit nieuwbouw. De uitleg van je ex buur klopt volgens mij wel.

Heb je toevallig ergens informatie hierover? Want ik kan op Internet niet echt iets vinden over deze specifieke situatie.

[Marzman]

ro8in schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:07:
[...]


Ik heb uiteraard eerst het forum afgezocht, maar ik kon geen vergelijkbare situatie vinden? Wel kwam ik inderdaad een zelfde soort situatie tegen bij nog te bouwen huizen, maar dat is anders.

Het staat er al en ik weet niet wat nu mijn opties zijn precies.

Verder als het inderdaad menigmaal behandeld is is het makkelijk om dan de link erbij te geven, waar inderdaad een vergelijkbare situatie behandeld is. Dan kan dit topic inderdaad gesloten worden, maar zo voegt je reactie echt niets toe.

De conclusie is dat je vorige buurman gelijk heeft, het is normaal dat dit zo gebeurd bij nieuwbouw. Als de vorige eigenaar van jouw woning ook een aanbouw wilde had die butenmuur er niet gestaan.

[martijn.vw]

ro8in schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:08:
[...]


Heb je toevallig ergens informatie hierover? Want ik kan op Internet niet echt iets vinden over deze specifieke situatie.

Veel specifieker dan je eigen koopakte kan het niet, en daar staat het in.

[ro8in]

Marzman schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:17:
[...]

De conclusie is dat je vorige buurman gelijk heeft, het is normaal dat dit zo gebeurd bij nieuwbouw. Als de vorige eigenaar van jouw woning ook een aanbouw wilde had die butenmuur er niet gestaan.

Maar kan zo een buitenmuur dan gewoon weggehaald worden zonder dat bij wijze het hele stuc werk van de buren naar beneden brokkelt? En wie draait dan op voor die kosten ook?

[Marzman]

ro8in schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:22:
[...]


Maar kan zo een buitenmuur dan gewoon weggehaald worden zonder dat bij wijze het hele stuc werk van de buren naar beneden brokkelt? En wie draait dan op voor die kosten ook?

Jij. Als de vorige eigenaar een uitbouw had genomen was het anders gebouwd en als jij schade maakt draai jij daar voor op. Het is zo gemaakt omdat de buren anders geen doorlopende muur hebben.

[Voor 12% gewijzigd door Marzman op 27-01-2023 19:25]

[ro8in]

Marzman schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:23:
[...]

Jij. Als de vorige eigenaar een uitbouw had genomen was het anders gebouwd.

Ok goed om te weten, dan laat ik het gewoon zo voor nu. En dan in de toekomst een uitbouw erbij. Bedankt!

[Wolly]

ro8in schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:24:
[...]


Ok goed om te weten, dan laat ik het gewoon zo voor nu. En dan in de toekomst een uitbouw erbij. Bedankt!

Moet je wel toestemming krijgen van je buur aangezien het zijn muur is.

[ro8in]

Wolly schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:32:
[...]


Moet je wel toestemming krijgen van je buur aangezien het zijn muur is.

En als hij zegt nee wil ik niet. Dan heb ik pech ook al staat het op mijn grond?

[Wolly]

ro8in schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:36:
[...]


En als hij zegt nee wil ik niet. Dan heb ik pech ook al staat het op mijn grond?

Dan kan je ernaast bouwen.

[Ysberg80]

Het is doorgaans vrij gebruikelijk om de muur zo te plaatsen en de fundering op de erfgrens te plaatsen in het verlengde van de bestaande fundering. Je hebt nu een eigen muur in de tuin, wil je ook een uitbouw dan hoef je daar geen muur te plaatsen, en de fundering ligt er al. Aan de andere kant heb je geen muur, want die muur staat op de grond van de buren. Je mag er letterlijk nog geen spijkertje in slaan. Dus daardoor is een uitbouw juist lastig.

Ik heb hier dezelfde situatie thuis, dubbele uitbouw (1e en BG) mocht niet op de grond aan 1 kant van de buren. Geen probleem voor mij maar hiermee is een uitbouw in de toekomst erg lastig voor de woning van de buren (leuk voor de verkoop, not!). Mijn muur als draagmuur gebruiken is uitgesloten, is hier niet op berekend.

Dus wees blij met je eigen muur ipv een muur van de buren waar je niks mee mag

[jadjong]

ro8in schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:36:
[...]


En als hij zegt nee wil ik niet. Dan heb ik pech ook al staat het op mijn grond?

Zijn buitenmuur wordt jouw binnenmuur.

[ro8in]

jadjong schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:53:
[...]

Zijn buitenmuur wordt jouw binnenmuur.

Dat kan niet altijd in alle gevallen van wat ik lees. Dus dat kan ook nog een ding worden dan.

[Señor Sjon]

jadjong schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:53:
[...]

Zijn buitenmuur wordt jouw binnenmuur.

Meestal is de buitenmuur niet dragend.

[Spherix]

Inhakend op de startpost; in plaats van direct te klagen bij de buren kan je ook een vragend gesprek voeren toch? 'Het viel me op dat (...) Weten jullie hoe dat zit als ik ooit zou willen aanbouwen?' etc.

Dat lijkt me een logischere aanpak dan 'Hé die muur staat te ver, gaan jullie die slopen als ik dat wil?'

[Speeddragon]

@Ysberg80 Ik snap hem niet helemaal.

Ik heb altijd begrepen dat het voordeel van jouw buitenmuur aan de kant van de buren is dat je een doorlopende muur kan maken in je woning.

Indien het niet op de grond van de buren mag komt je buitenmuur op de erfgrens en de binnenmuur dus iets je aanbouw in.

Maar wat dat precies doet voor als de buren willen uitbouwen begrijp ik niet zo goed? In situatie 1 kunnen ze jouw muur gebruiken als hun binnenmuur, en bij situatie 2 komt de muur bij hen ook iets naar binnen want ze moeten er nog een muur tegenaan zetten?

[Oekiejoekie]

Speeddragon schreef op zaterdag 28 januari 2023 @ 00:28:
@Ysberg80 Ik snap hem niet helemaal.

Ik heb altijd begrepen dat het voordeel van jouw buitenmuur aan de kant van de buren is dat je een doorlopende muur kan maken in je woning.

Indien het niet op de grond van de buren mag komt je buitenmuur op de erfgrens en de binnenmuur dus iets je aanbouw in.

Maar wat dat precies doet voor als de buren willen uitbouwen begrijp ik niet zo goed? In situatie 1 kunnen ze jouw muur gebruiken als hun binnenmuur, en bij situatie 2 komt de muur bij hen ook iets naar binnen want ze moeten er nog een muur tegenaan zetten?

De erfgrens ligt precies midden in de spouw. Het midden van de muur blijft dus de erfgrens, ongeacht of het met een binnen en een buitenmuur is, of met twee binnenmuren.

[Speeddragon]

Aah dat begreep ik wel. Maar zodra de spouw op de erfgrens staat van de aanbouw. Betekent dit toch niet altijd dat de buren dan zomaar de buitenmuur kunnen gebruiken als ze zelf ooit willen uitbouwen?

Dus het voordeel is vooral voor degene die als eerst een aanbouw doet, zodat de muur daar kan doorlopen?

[timberleek]

Wolly schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:32:
[...]
Moet je wel toestemming krijgen van je buur aangezien het zijn muur is.

Vgm geldt dat niet als de muur over de erfgrens is geplaatst. Dan is het systeem juist zo bedacht dat je hiermee doorlopende uitbouwen kan maken.
Als de buurman volmacht wou over die muur had hij hem op zijn eigen grond moeten plaatsen.

Zo is het mij altijd ter oren gekomen iig

[Oekol]

ro8in schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 18:32:
Ik heb ongeveer 8 jaar geleden een huis gekocht waarvan de buren aan beide kanten een uitbouw hebben en wij niet. Ik heb er verder nooit echt bij stil gestaan, maar nu viel het mij een hele tijd geleden op dat bij 1 van de buren hun uitbouw een deel op mijn grond zit, maar bij de andere buren zit die gewoon netjes op de lijn. Hun buiten muur steekt volgens mij zo ver uit dat hij zelfs een klein beetje voorbij mijn binnenmuur zit. Maar zeker weten doe ik het niet omdat het raam een stuk verder zit en ik het alleen beetje kan vergelijken vanuit een hoek.

Als ik nu ooit een uitbouw wil laten maken, heb ik volgens mij een probleem en gaat dat niet, tenzij ik oke ben met dat aan een kant de muur niet recht door loopt?

Nu vraag ik me af of iemand weet hoe dit zit? Dit mag toch eigenlijk niet, gezien dit gewoon mijn grond is? Kan ik de buren verplichten om dit bijvoorbeeld te laten aanpassen? Ik wil eigenlijk helemaal niet nu al gaan klagen bij de buren voor iets wat ik voorlopig nog niet van plan ben. Maar ik hoorde vandaag dus dat zoiets ook nog kan verjaren en dat je dan je rechten hierin kan verliezen.

Ik ben best oké met mijn buren en het zijn gewoon vriendelijke mensen. Zij hebben dit huis na mij gekocht en ik denk ook dat zij zich helemaal niet bewust zijn van dat dit zo is. Dit is door de vorige eigenaar zo gedaan namelijk. Die vorige eigenaar heb ik er wel eens over aangesproken en hij zei toen van ja dat is normaal en als jij ook een uitbouw wil dan halen ze gewoon de buitenmuur weg, maar ik vond dat een beetje een raar verhaal. Volgens mij kan je toch niet zomaar even een buitenmuur alleen weg halen? Niet lang daarna had hij opeens een huis ergens anders gekocht en ik vraag mij een beetje af of dat niet ook was omdat hij gewoon de bui al voelde hangen.

Dat klopt. Ze kunnen dan de muur / geraamte gebruiken van de buren. Wij konden dit niet omdat het van de buren hout skeletbouw was. Dus daar ik gewoon een metselmuur voorgezet, wat ook opzich niet verkeerd is want dan staat 't opzichzelf. Volgens mij gaat 't zelfs geld schelen voor de aannemer omdat ze die buitenmuur van de buren kunnen gebruiken

[FlowSnake]

Speeddragon schreef op zaterdag 28 januari 2023 @ 00:53:
Aah dat begreep ik wel. Maar zodra de spouw op de erfgrens staat van de aanbouw. Betekent dit toch niet altijd dat de buren dan zomaar de buitenmuur kunnen gebruiken als ze zelf ooit willen uitbouwen?

Dus het voordeel is vooral voor degene die als eerst een aanbouw doet, zodat de muur daar kan doorlopen?

Nee, of die muur is wel goed, of ze breken die muur af en het wordt herbouwd als een dragende binnenmuur.

[Rukapul]

timberleek schreef op zaterdag 28 januari 2023 @ 01:58:
[...]


Vgm geldt dat niet als de muur over de erfgrens is geplaatst. Dan is het systeem juist zo bedacht dat je hiermee doorlopende uitbouwen kan maken.
Als de buurman volmacht wou over die muur had hij hem op zijn eigen grond moeten plaatsen.

Zo is het mij altijd ter oren gekomen iig

Nee. Door natrekking is de muur juridisch in beginsel volledig van de buurman.

Echter, in meer recente nieuwbouw staan vaak erfdienstbaarheidbepalingen hierover in de koopakte.

Tevens is het maatschappelijk wel een gebruik.

[Wolly]

timberleek schreef op zaterdag 28 januari 2023 @ 01:58:
[...]


Vgm geldt dat niet als de muur over de erfgrens is geplaatst. Dan is het systeem juist zo bedacht dat je hiermee doorlopende uitbouwen kan maken.
Als de buurman volmacht wou over die muur had hij hem op zijn eigen grond moeten plaatsen.

Zo is het mij altijd ter oren gekomen iig

Het eigendom van die muur ligt bij de buurman door natrekking, je mag niet zomaar het eigendom van een ander beschadigen.

[jip_86]

Conclusie is het hoort dus zo en als jij een uitbouw wilt komt je buurman hier ook een topic maken dat er aan zijn stukje gerommeld word omdat er anders geen goede waterdichte aansluiting gemaakt kan worden

Buren zagen stuk uit dak van mijn uitbouw

[Voor 13% gewijzigd door jip_86 op 28-01-2023 10:14]

[JKen]

Normaal, en als je slim was geweest had je ook meteen een uitbouw laten maken samen met je buurman. Scheelde je meteen ook wat kosten.

[ron321]

@JKen Fijn dat je alles hebt gelezen.

[eLScha]

ro8in schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 19:36:
[...]


En als hij zegt nee wil ik niet. Dan heb ik pech ook al staat het op mijn grond?

Zoals eerder in dit topic gemeld: lees je koopakte. In het geval van nieuwbouw staat daar vaak in dat de buren verplicht zijn mee te werken. Soms is dit beperkt tot 10/15 jaar na de bouw.

[ro8in]

JKen schreef op zaterdag 28 januari 2023 @ 11:41:
Normaal, en als je slim was geweest had je ook meteen een uitbouw laten maken samen met je buurman. Scheelde je meteen ook wat kosten.

Ik heb dit huis niet gekocht tijdens de bouw. Ik heb em pas later gekocht toen de situatie al zo was. Maar het was niet iets waar ik bij stil had gestaan.