Kosten aanbouw

[jadevo]

Hallo allen,

Aan ons huis willen wij een aanbouw. Nu twijfelen we erg of we het redden met 100.000 euro. We gaan veel zelf doen zoals de elektra, vloerverwarming, fundering aanleggen etc. Het specialistische timmerwerk en loodgieterswerk besteden waarschijnlijk uit. We hebben goed contact met de aannemer.

De aanbouw die er moet komen is 35m2. Het wordt een houtenskelet met houten buitenwand. Er komen 2 grote kozijnen in en 2 grote openslaande tuindeuren. Ook moet er een riolering verlegd worden omdat het toilet wordt verplaatst. Nu is mijn vraag of de onderstaande berekening alles omvattend is en in verhouding staat met de standaard kosten. Ik ben uitgegaan van standaard vierkante meter prijzen. Deze naar mijn inzien lager uit omdat we veelal zelf aan de slag gaan.


In de derde kolom prijzen per m2. Dus niet het aantal m2 dat nodig is.

[ Voor 3% gewijzigd door jadevo op 26-10-2022 12:36 ]

[MAX3400]

Wat de gek ervoor geeft.

Nee, de berekening is te losjes; niemandweet of de keuken van sloophout of teak is. Elektra kan ongeaard 1 stopcontact zijn of 6 extra groepen / meterkast / 380V.

Is het veel geld? Vast maar zonder dat we meer info hebben, valt het mee

Heb je (toevallig) ook al andere bouwers benaderd? Meerdere offertes?

[Bas.013]

Je geeft aan dat er goed contact is met de aannemer. Dan heb je vast al wel een offerte voor zijn werkzaamheden. Ik dek dat je meer informatie krijgt m.b.v. offertes dan via dit forum.

Bijvoorbeeld, de 15k van de keuken moet je zien als budget, hiermee offertes vragen bij keukenleveranciers.

[sypie]

In je bericht heb je het over 35m², in je berekening zie ik veel grotere oppervlakten staan. Waarom?

[Pejdref]

Een aanbouw van 35m2 zetten voor 100k moet zeker nog wel lukken als het een redelijk standaard aanbouw is.
Je inschattingen zijn lastig te beoordelen omdat er niet bij staat in hoeverre je wat zelf gaat doen.

Ik mis een post voor de muurdoorbraak en plaatsen van een draagbalk, of is dat niet nodig in jullie situatie?

[FRANQ]

Wij hebben hier een offerte liggen voor 4 schuifdeuren, a 44000 euro.
Dit heeft met de g(l)asprijs te maken

Dus ik gok dat je kozijn/tuindeuren prijzen niet kloppen.

[lothar]

FRANQ schreef op woensdag 26 oktober 2022 @ 20:55:
Wij hebben hier een offerte liggen voor 4 schuifdeuren, a 44000 euro.
Dit heeft met de g(l)asprijs te maken

Dus ik gok dat je kozijn/tuindeuren prijzen niet kloppen.

44 duizend??

[MagniArtistique]

Onlangs hier zelf de vraag gesteld (Offerte uitbouw). Daar vind je een enigszins gedetailleerdere offerte dan dat je zelf samen hebt gesteld.

[pentaw1nz]

Veel prijzen lijken mij (ondanks dat je niet exact aangeeft wat je van plan bent) wel redelijk.

Ik zou de volgende zaken wel aandurven voor die bedragen:
Keuken, vloer, vvw, toilet, grondwerk, fundering.

Anderen heb ik geen ervaring mee of kan ik niks uit opmaken omdat specifieke informatie ontbreekt.

[PtrO]

Niet veel geld voor een aangeklede aanbouw €2000/m² waar ook nog's een keuken staat.

De keuken/wc/vloer cq de aankleding is maar net hoe je het zelf wil hebben. Deze dingen zou ik loskoppelen van een offerte.

Fundering wel/niet heien staal bekisting e.d. , lijkt mij aan de lage kant.
€8K stucen (hoe/wat?) van een paar wandjes, lijkt mij - doorgaans €20-30/m² - wat hoog.

[t14wo]

jadevo schreef op woensdag 26 oktober 2022 @ 12:35:
Hallo allen,

Aan ons huis willen wij een aanbouw. Nu twijfelen we erg of we het redden met 100.000 euro. We gaan veel zelf doen zoals de elektra, vloerverwarming, fundering aanleggen etc. Het specialistische timmerwerk en loodgieterswerk besteden waarschijnlijk uit. We hebben goed contact met de aannemer.

De aanbouw die er moet komen is 35m2. Het wordt een houtenskelet met houten buitenwand. Er komen 2 grote kozijnen in en 2 grote openslaande tuindeuren. Ook moet er een riolering verlegd worden omdat het toilet wordt verplaatst. Nu is mijn vraag of de onderstaande berekening alles omvattend is en in verhouding staat met de standaard kosten. Ik ben uitgegaan van standaard vierkante meter prijzen. Deze naar mijn inzien lager uit omdat we veelal zelf aan de slag gaan.
[Afbeelding]

In de derde kolom prijzen per m2. Dus niet het aantal m2 dat nodig is.

Je zal zo’n 70 m2 stucwerk hebben. (35 plafond, 2 maal 18 voor de zijmuren. De andere kant ga ik uit van volledig pui) dan is 8000 natuurlijk absurd. Stucwerk (ja, zelfs nu) kost je niet meer dan 30 euro de meter. Dus totaal €2100. Tel nog eens 750 euro voor spuiten nadat het droog is.

Wij hebben het plafond (85m2) vorig jaar laten stuccen voor 1700 euro. Gewoon op factuur en prima uitgevoerd.

[FRANQ]

lothar schreef op woensdag 26 oktober 2022 @ 21:12:
[...]

44 duizend??

Ja zeker.

[Gadgeteer]

Keuken 15K? Dat wordt een eenvoudige kleine (hoek?) keuken met basic apparatuur? In dat geval prima te doen. Een beetje ruime keuken kost als snel >20k.

[D-e-n]

lothar schreef op woensdag 26 oktober 2022 @ 21:12:
[...]

44 duizend??

Een simpele kunststof pui met twee openslaande deuren en twee ramen ernaast kostte een zes maanden terug ook al vier of vijfduizend euro (zeg ik uit mijn hoofd). Totale uitbouw had bij ons ook al boven de 60K moeten kosten voor 15m2. En het zal nu wel duurder zijn.

[barrieb]

D-e-n schreef op donderdag 27 oktober 2022 @ 10:46:
[...]

Een simpele kunststof pui met twee openslaande deuren en twee ramen ernaast kostte een zes maanden terug ook al vier of vijfduizend euro (zeg ik uit mijn hoofd). Totale uitbouw had bij ons ook al boven de 60K moeten kosten voor 15m2. En het zal nu wel duurder zijn.

Wij zijn zelf druk bezig met onze verbouwing (Erker aan zijkant van het huis +15m2, achteruitbouw +25m2).

Wij hebben in april van dit jaar akkoord gegeven op onze kozijnen. Ik heb niet de individuele prijs per kozijn, maar voor onze renovatiekozijnen kwam het neer op:

1 element 1190mm x 1805mm (1 vastveld)
1 element met 3 ruiten waarvan 1 draaikiep van 3092mm x 1805mm (5 vastvelden en een draai kiep)

Hiermee kwamen we 'kaal' (= standaard witte kunststof) uit op 3655 ex. btw. Daar is nog een kleine meerprijs bovenop gekomen voor de RAL7016 bestickering.

De nieuwe kozijnen van onze uitbouwen zijn samen €15961. Dit gaat om

2 elementen van 988mm x 1805mm (2 vastvelden)
1 element 2988mm x 1805mm (3 vastvelden en een draai kiep)
1 element 3988mm x 2423mm (4 vastvelden)
1 element 3988mm x 2446mm (viervlaks = dubelle hef-schuifdeur)

Keuken 15K? Dat wordt een eenvoudige kleine (hoek?) keuken met basic apparatuur? In dat geval prima te doen. Een beetje ruime keuken kost als snel >20k.

Onze keuken kwam inderdaad op ±25k uit met Siemens apparatuur (2 ovens, vaatwasser, grote koelkast) & Bora kookplaat en Quooker, 3 hoge kasten en alles bij elkaar ±8,5m2 werkblad verspreid over een hoekelement en kookeiland.

De exacte kosten voor het overige zou ik enkel uit de offerte van mijn aannemer kunnen geven. Met 100.000 euro ga ik er echter vanuit dat je het wel haalt, als je geen grote wijzigingen in je constructie gaat doen. Wij verwachten rond de 150k uit te komen. Let wel: Onze keuken hebben we in januari 2022 al akkoord gegeven en de kozijnen dus in april. Wat de prijzen sindsdien precies hebben gedaan weet ik niet. Daarnaast gaat het bij ons niet alleen om een uitbouw, maar ook volledige renovatie van de woonkamer. alles bij elkaar komt er tussen de 40-45m2 bij en hebben we 48m2 die we renoveren (vloer met bestaande vloerverwarming eruit tot op het zand, nieuwe kozijnen, stucwerk etc).

Het grondwerk en sloopwerk doen we zelf, idem voor vloeren, schilderen, plinten. Vloerverwarming leggen en elektra moet ik nog afstemmen hoe en wat ik zelf doe.

Edit: HR+++ glas bij de kozijnen

[Tehh]

FRANQ schreef op woensdag 26 oktober 2022 @ 20:55:
Wij hebben hier een offerte liggen voor 4 schuifdeuren, a 44000 euro.
Dit heeft met de g(l)asprijs te maken

Dus ik gok dat je kozijn/tuindeuren prijzen niet kloppen.

Ik ben het met je eens dat de prijzen voor kozijnen wat aan de lage kant lijken. Ik heb hier een offerte voor 2x 4 meter aluminium schuifpui, komt iets boven de 15k (excl. installatie) uit. Dat was dan nog met ++ glas, dus moet nog triple worden.

[ColeJ]

Wat een bedragen voor aanbouwen/uitbouwen etc. Ga je dat echt aan woningwaarde toevoegen?

[FRANQ]

barrieb schreef op donderdag 27 oktober 2022 @ 11:29:
[...]


Wij zijn zelf druk bezig met onze verbouwing (Erker aan zijkant van het huis +15m2, achteruitbouw +25m2).

Wij hebben in april van dit jaar akkoord gegeven op onze kozijnen. Ik heb niet de individuele prijs per kozijn, maar voor onze renovatiekozijnen kwam het neer op:

1 element 1190mm x 1805mm (1 vastveld)
1 element met 3 ruiten waarvan 1 draaikiep van 3092mm x 1805mm (5 vastvelden en een draai kiep)

Hiermee kwamen we 'kaal' (= standaard witte kunststof) uit op 3655 ex. btw. Daar is nog een kleine meerprijs bovenop gekomen voor de RAL7016 bestickering.

De nieuwe kozijnen van onze uitbouwen zijn samen €15961. Dit gaat om

2 elementen van 988mm x 1805mm (2 vastvelden)
1 element 2988mm x 1805mm (3 vastvelden en een draai kiep)
1 element 3988mm x 2423mm (4 vastvelden)
1 element 3988mm x 2446mm (viervlaks = dubelle hef-schuifdeur)

toon volledige bericht

Begin van het jaar (maart) ook opdracht gegeven voor het leveren en plaatsen van kozijnen voor een heel huis.

keukenraam kozijn met ventilatierooster
2100x1240

Voordeur met brievenbus, driepuntsluiting en beslag en een verticaal raam
964x2230

Slaapkamer kozijn met een vast raam en 1 draaikiep
+ventilatie rooster
2100x1200

Badkamer draaikiep
995x602

Achterpui 2 vaste ramen met 2 openslaande deuren
3660x2260

toiletraam draaikiep
423x526

Slaapkamerraam (kleine kamer) draaikiep
890x1190

Slaapkamer (master) een vast raam en 1 draaikiep
+ventilatie rooster
1960x1190


18215 euro inclusief plaatsen


Die offerte voor het huis van mijn schoonvader van 44.000 euro (voor 4 schuifpuien) is bij dezelfde leverancier nu in oktober. inclusief installatie.

[Goodie]

Hier bezig met een uitbouw van 26m2 alles bij elkaar zit het rond €100.000,- en dan doe ik niks zelf want twee linkerhanden. Het ligt er maar net aan hoeveel van het werk je zelf doet. Anders kan de prijs nog vies tegen vallen, al helemaal in deze tijd.

[BasE!]

t14wo schreef op woensdag 26 oktober 2022 @ 22:55:
[...]


Je zal zo’n 70 m2 stucwerk hebben. (35 plafond, 2 maal 18 voor de zijmuren. De andere kant ga ik uit van volledig pui) dan is 8000 natuurlijk absurd. Stucwerk (ja, zelfs nu) kost je niet meer dan 30 euro de meter. Dus totaal €2100. Tel nog eens 750 euro voor spuiten nadat het droog is.

Wij hebben het plafond (85m2) vorig jaar laten stuccen voor 1700 euro. Gewoon op factuur en prima uitgevoerd.

gewoon goed zoeken en op werkspot kijken. wij laten over 2 maanden de hele bovenverdieping stuken voor 2000 euro. (120 m2, incl plafonds). hij rekent ongeveer 16 euro de meter.

[t14wo]

BasE! schreef op woensdag 25 januari 2023 @ 16:24:
[...]


gewoon goed zoeken en op werkspot kijken. wij laten over 2 maanden de hele bovenverdieping stuken voor 2000 euro. (120 m2, incl plafonds). hij rekent ongeveer 16 euro de meter.

Met werkspot zou ik heel voorzichtig zijn. Je werk is nog niet uitgevoerd. Dat kan vies tegenvallen. Werkspot is het Marktplaats van de bouw. Niet een plek waar je perse graag komt.

[BasE!]

t14wo schreef op woensdag 25 januari 2023 @ 16:32:
[...]


Met werkspot zou ik heel voorzichtig zijn. Je werk is nog niet uitgevoerd. Dat kan vies tegenvallen. Werkspot is het Marktplaats van de bouw. Niet een plek waar je perse graag komt.

Alleen maar goede ervaringen met werkspot. Op werkspot kan je reviews lezen. (Naast de google reviews van het bedrijf)

Ik zou daarom ook niemand in de arm nemen zonder goede reviews.

[NACrat]

ColeJ schreef op donderdag 27 oktober 2022 @ 11:40:
Wat een bedragen voor aanbouwen/uitbouwen etc. Ga je dat echt aan woningwaarde toevoegen?

Woongenot is niet makkelijk in geld uit te drukken. Als je daar de komende 10 / 20 jaar lekker kan leven in je uitbouw of kan genieten van je schuifpui dan zou ik er echt niet over nadenken of mijn investering volledig gedekt is. Als de mensen die de bedragen noemen komend jaar willen verhuizen dan zou ik het inderdaad ook niet doen.