Opbouw realiseren -> brainstormtopic

[PCJR]

Beste techneuten, tweakers en medelotgenoten,

Toch maar even een topic, de vele kennis van eenieder kan ik moeilijk ontwijken. Een grote keuze wat betreft wonen en waarmee veel geld gemoeid gaat, dan is het toch fijn om anderen naar hun advies, tips en mening te vragen.

Ikzelf woon met mijn gezin sinds 2016 in deze prima hoekwoning. De kinders zijn nu 2 en 4 jaar en toch kijken we al enkele jaren naar een woning met op zijn minst een zolder, ruimtegebrek. Helaas, we weten hoe het gaat, dit is erg lastig te vinden. En als er al iets van een huis zich voordoet, is het of toch te duur, of er moet nog zoveel in gebeuren dat het ook erg lang gaat duren en uiteindelijk ook weer te duur is. Wellicht ook gewoon deels verwend natuurlijk, deze nieuwbouwwoning hebben we destijds zelf kunnen inrichten en aankleden. Toen kwam de gedachte om een laag erop te laten bouwen.



- +/- 145 m2 oppervlakte
- 260 m2 perceel
- CV Calenta 40c (tuned en afgesteld)
- onder vloerverwarming, boven radiatoren
- 1000 m3 gas per jaar, 4300kWh stroom verbruik
- vanaf afgelopen kerst 18x415wp oost west panelen op het dak met 5kw omvormer (zelf gedaan)
- WTW type D, Itho Eco nogwat



Ik ben deze middag bij de gemeente geweest voor een eerste goedkeuring op het plan: de opbouw over bijna de gehele bovenverdieping. Men was aardig enthousiast en buiten enkele kleine details was vooral de strekking; ziet er goed uit, laat tekeningen maken en vraag de vergunning aan

Wat schetsen/domme-paint-spul voor de beeldvorming:











Onder en bovenverdieping nu:





Nu wil ik graag tips en advies meenemen van jullie, ik zou enorm balen als ik naderhand dingen heb gemist, verkeerd heb laten uitvoeren of gewoon niet goed heb bekeken.
Ik heb al enkele architecten benaderd en ook de constructeur weer ervan. Volgende stap is hier concreet mee verder en de tekenaar/architect + constructeur hier thuis uitnodigen. Hierna vergunning en ook een aannemer (oh god sta me bij, nog nooit een goed verhaal over gehoord )...

Brainstorm gedachten;
- voorbereiding op CV eruit, warmtepomp + 1 of 2 airco's erin. Waar komt de WTW binnen en buiten units
- WTW in de bijkeuken moet alvast naar de garage (de bijkeuken willen we later bij de woonkamer trekken)
- op de nieuwe verdieping moet ook ventilatie komen, wellicht het buizensysteem uitbreiden van de WTW
- grotere WTW nodig?
- verdieping indelen betreft ruimtes (het moet functioneel een zolder worden, logeerkamer, opslag, en slaapkamer)
- waar komen ramen, dit is nog niet vastgelegd, moet nog samen met architect gebeuren + ahv kamerindeling
- logeerkamer moet voorzien worden van aansluitingen voor later een wastafel, wc en douche
- wasmachine en droger vanuit de bijkeuken gaan ook naar zolder (aansluitingen)
- achter de wc op de 1e verdieping is een koof aanwezig waar de WTW en CV leidingen en rookgasafvoer doorheen gaan. Dit is nu niet bereikbaar zonder te breken.
- constructie moet mogelijk licht worden uitgevoerd, de dakbelasting is er niet op berekend dat het een volledig zware verdieping gaat worden. Volgens de constructeur was er wel zeker vanalles mogelijk, maar ook dingen (zware opbouw) niet.
- zonnepanelen wil ik tzt zelf eraf halen (leg ik op het stukje plat dak boven de keuken) en dan later via 2x ladder gaan ze weer het dak op. Dan ligt het echt tjokvol, liefst had ik nog wat wp extra, maar denk dat t gewoon niet lukt
- er valt me vast nog meer in

De opbouw zal zo gemaakt worden dat evt later de buren eenzelfde opbouw "kunnen bestellen" die naadloos aansluit een de kans van onze woning.
De wand van rode baksteen kan mogelijk ook in wit stuc/pleisterwerk worden uitgevoerd als dit lichter is in gewicht, was voor de gemeente ook prima. De witte wand moet dan wel 10cm naar binnen uitvallen.

Evt ytong binnenmuurtjes maken, of van metaalprofiel en gipsplaat is zelf door ons te doen, net als elektra trekken, verven, simpel houtwerk dat soort dingen. Metselen en stucten gaat me te ver. Het hele solar gebeuren heb ik ook zelf gedaan

Right, enough Er komt vast nog een edit... Ik probeer zoveel als mogelijk updates te geven en zaken te beantwoorden. Dank alvast voor alle tips en tricks!

[Wuursj]

PCJR schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 15:28:
[...]
- de geven met rode steen, zal omhoog worden getrokken mits gewicht dit toelaat. Anders gaat het wit worden, spuitwerk, zoals de achtergevel. Ook als blijkt dat in de witte variant de isolatie (of iets) beter is, gaat t toch wit worden.

Als je dat steen echt graag wilt en er is weinig budget voor gewicht, roep steenstrips! Dat scheelt echt een hoop qua gewicht. Maar veel aannemers weten er niks van. Soort tegeltjes zetten:

Keus is wat beperkter dan bij gewone stenen maar zo te zien heb je geen hele gekke steen in je huidig huis zitten. De grens tussen oud en nieuw helemaal onzichtbaar maken wordt sowieso lastig. Details rondom ramen zijn wel iets lastiger als je het netjes wil krijgen met dure hoekstenen maar het kan wel.

Wit stucen zal goedkoper zijn.

[ Voor 4% gewijzigd door Wuursj op 20-07-2022 16:02 ]

[deWit]

Team steenstrips hier. Absoluut een aanrader. En zeker nauwelijks te onderscheiden van echt metselwerk. Hier rechtstreeks op EPS platen ivm naisolatie, maar op hsb net zo makkelijk.

[PCJR]

Update.

Gister is de architect geweest, bijna 2 uur gepraat en rondgelopen, ging prima. Wat headlines;

- gevelbekleding kon ook in diverse plasti-nogwat opties. Zeg maar pvc laminaat maar dan tegen de gevel. En dan in houtlook bv of grijs, wit, of steenlook. Vanalles. Zou ook zelfs onderhoudsvrij zijn. Het witte stucwerk dat er nu al is moet toch iedere x jaar worden schoongemaakt en/of geverfd (ja?). Ik moet er eerst eens een voorbeeld van zien, een impressie. Eenmaal buiten was ook de stelling dat witte stuc opzich ook wel kon, en wel netjes aan zou sluiten bij de rest van de woning. TBD dus

- afgelopen dagen tot besluit gekomen dat we ook de bijkeuken bij de woonkamer willen betrekken (we zijn toch bezig nietwaar...). Dat wil zeggen 1 muur eruit en de muur tussen de garage en bijkeuken schuift dan op. De garage zal dan kleiner worden maar dat is niet erg. 90% van de spullen gaat toch naar de nieuwe verdieping. Het combineren van de opbouw en deze aanpassing zou de kosten wat drukken voor dit stuk.

Nu:


Plan (die deur komt wel nog aan de andere kant):


- over kosten gesproken, daar schrokken we wel van, hier moeten we het nog over gaan hebben. Er werd namelijk even grof gerekend met 700-800 euro per m3. Met 7.5x8m en een 2.9m hoogte kwam er een dikke 150k uit. Dat was wel even meer dan vooraf ingeschat. Mogelijk dus dat we toch dingen zelf moeten gaan doen; slopen, afwerking, metalstud muurtjes maken, elektra en afvoertjes leggen etc.

- enkele uitdagingen kwamen aan het licht. In de bijkeuken zijn nu de wasmachine, droger, cv en WTW. Dat alles moet weg. Geen probleem, alleen de WTW is een technische uitdaging hier. Boven de WTW zitten 2 dikke T stukken (ik schat 20cm metaal buis), voor de inblaas en afzuig in het huis. Na het T stuk gaat 1 buis direct het plafond in en het andere stuk door het muurtje de garage in en gaat dan (in iets kleinere diameter) het isolatie plafond in. 1 setje buizen is dus voor het plafond onder, en 1 setje buiten gaat een verdieping hoger naar wat nu het dak is. Elke slaapkamer en woonkamer heeft inblaas en elke wc/douche heeft afzuig. Het is nu dus even de vraag of de hele WTW unit wel op de nieuwe verdieping kan komen. We moeten we aan de buizen komen, maar dat is dus lastig gezien alles in vloer/beton gestort is.
Liefst willen we in de bijkeuken (nieuw stuk woonkamer) niks meer van buizen natuurlijk

- isolatie (ik meen nieuwe muren) zouden 6,4 (Rc waarde?) zijn. Dat was het minimaal voorgeschrevene. Ik mocht altijd zeggen of het meer moest zijn. 7 of 8 bijvoorbeeld. Ik zei dat ligt aan de meerkosten. Iemand ervaring met de mate van isolatie, wat echt nodig is, wat aan te raden is voor muren en het nieuwe houten dak?

- uitdagingen voor warmtepomp, airco's en warmtepomp boiler. En dan vooral waar de buiten units geplaatst gaan worden. Gezien het stuk dak nu vol ligt (vierkant stuk van 8x8 ongeveer, met 18x 415wp panelen (*zelf gelegd) passen deze panelen netjes op het nieuwe dak. Alleen dan is 0 ruimte meer voor buiten units. En kans dat ik ook nog aan een zonnecollector zat te denken. En dus een buiten unit voor de wp/wpb, en nog iets voor een airco. Hier zijn we hier nog niet over uit. Mijn plan om buiten units IN de gevel te verwerken/weg te werken, ging me eigenlijk wat ver. Van binnenuit had je dan een geisoleerde wand met deurtjes om toegang te krijgen tot de buiten units. Buiten zag je dan nauwelijks iets, alleen ventilatie openingen in de gevel. Ging me wat ver dit...dus, moet nog iets op bedacht worden...

Tot zo ver, ik ga al een aannemer zoeken, en een technisch adviseur/installateur om alvast te laten meedenken Architect gaat aan de gang met offerte en erna mogelijk tekeningen en vergunning documenten.

[PCJR]

Ondertussen gaan we verder met de offerte van de architect. Parallel hieraan zoeken we een aannemer en ook nog contacten leggen met installateur wat betreft de energie/warmte voorzieningen in het huis (WP/WPB/Solar/WTW etc.)

De gevel bekleding heeft de voorkeur wit, stuc, net zoals nu al aan de buitenkant is, dat loopt wel het mooiste door. Mogelijk dat de rode muur aan 1 kant ook niet verder omhoog getrokken gaat worden maar ook wit stuc gaat worden.

De komende weken gaat het ook voornamelijk over de indeling. De functies voor de ruimtes weten we wel, hoe precies de muren komen is nog even grofweg ingetekend.



Badkamer deel kunnen we later zelf nog doen, we willen we de aansluitingen daar hebben liggen. Ook gaat dit samen met het technische stuk, een "natte ruimte" worden.

Tussenmuren mogelijk metal stud, 50mm profielen met 2x2 gips was zo het advies. Bij zware dingen aan de muur komt nog een OSB? plaat in het profiel.

Ramen nog TBD. Leuk/sjiek zou 1 of 2 hoekramen zijn, maar mogelijk ook weer klap duurder. Meerprijs tripleglas is op te vragen. Isolatie was standaard 6, maar ik heb aangegeven minimaal 7 te willen en de meerprijs te willen horen van 8.

De buitenunits zou ik liever op beton willen hebben staan dan op het nieuwe houten dak. Ivm trillingen en geluid. Nu hoor ik hier en daar dat op hout ook prima kan en geen hinder zou veroorzaken, iemand ervaring? Het zou wellicht kunnen dat we 1x airco buitendeel en 1x WP buitendeel op het grote plat dak boven de keuken kwijt kunnen, en dan nog 1x airco buitendeel op het kleine terrasje (achter het metalen rooster).

Zo is er ook minder hinder voor de zonnepanelen en evt als dat nog past een zonnecollector.

[PCJR]

Zo, tijd voor een update.

Headlines:
- concept tekening architect is bekeken, aanzicht tekeningen en plattegronden worden nu uitgewerkt

Nieuwe indeling ongeveer:


- 2 installateurs zijn komen kijken en 1 offerte is binnen (voor wtw, wp, airco, vv deel)
- 2 constructeurs hebben tijd komende weken en de prijs is gemiddeld 1600 excl. BTW voor de berekeningen en tekeningen betreft opbouw + muur doorbreken woonkamer/bijkeuken
- doel is om voor 1 jan de vergunning aanvraag ingediend te hebben vanwege nieuwe wetgevingen

Remarks:
- 2e installateur gaf aan om de airco('s) als optie later nog te installeren maar de nieuwe 2e verdieping te voorzien van tlv radiatoren (Jaga Strada of Daikin HPC, waarbij volgens mij de Daikin modellen een klap goedkoper zijn). Zo is maar 1 buitenunit nodig voor de wp en verder niks. Ook zijn zo de 4 nieuwe ruimtes prima te verwarmen en te koelen, en kunnen radiatoren dicht als er niemand aanwezig is.
- er komen geen zonnecollectoren
- installateur 1 heeft enkel Mitsubishi wp (Power Inverter of Zubadan+ all-in-one binnenunit) en installateur 2 enkel Daikin met een separate binnenopstelling met losse sww boiler.
- opbouw volledig wit stuc/pleisterwerk
- constructiewise is e.e.a. nog een uitdaging om het dragend te maken en de trapsparing op te vangen met metalen H/T balken die in of op de vloer komen (momenteel dus het dak)
- gemeente gemaild met de vraag of een hoekraam geen issue is
- op zuid komen uiteraard rolluiken
- de bijkeuken die bij de woonkamer komt zal een hoof houden, zowel aan het plafond over de hele lengte (waar de wtw buizen in zullen zitten) als een verticale koof waar de riolering en sww buizen doorheen gaan, op zich geen ramp

Vraag: wat vinden we van de offerte (voor wie hier ervaring mee heeft) ?













Het elektra en sanitair/loodgieterwerk zal ik via de aannemer moeten laten lopen.

To be continued...