Buren verbouwen, wat kan en mag?

[MorBos]

[MorBos]

Deze uitbouw van onze eetkamer was al gebouwd toen wij hier kwamen wonen. Uitbouw eetkamer is van 1998 en het huis zelf van 1963. De buren wonen er nu bijna 10jaar en wij zelf wonen hier bijna 16jaar.

Wij gaan eens met de buren praten voor meer duidelijkheid.

[MorBos]

Krijnemans schreef op woensdag 16 maart 2022 @ 14:39:
Maarre.. is jullie fundering nu geheel (dus tot de onderzijde) vrijgegraven?

Tja dat weten we niet, denk niet dat ze zoveel verder moeten gaan.

[MorBos]

Eindelijk hebben wij na meerdere pogingen van contact met gemeente de bouwtekeningen van de buren. Daardoor kunnen we geen bezwaar meer maken.

Het word dus een woonkamer uitbouw met daarbovenop ook een uitbouw van de 1ste verdieping. Dus een heel project waar we dus wel overlast van krijgen, dus was wel zo netjes geweest van de buren om even naar ons toe te komen met hun plannen. Wij gaan wel even naar hun toe met de mededeling dat ze een mooie uitbouw gaan creëren, maar wat hun bedoelingen nu zijn ten opzichte van onze uitbouw en de gezamenlijke schutting.

[MorBos]

Als ze dus de schutting weghalen en daar een muur zetten dan komen ze wel aan onze kant, want zoals je ziet op foto staat de schutting al voor onze ventilatie rooster van de schuur. Aan de binnenkant van de schuur zien wij daar ook het gat zitten en daarnaast nog een halve baksteen, zoals ook aan de foto te zien is net boven de schutting uit. Daar loopt de grens lijkt mij want dat gaat niet door een ventilatie rooster door heen.
Op de andere foto zie je dan dat de schutting tussen onze eetkameruitbouw muur loopt en onze schuur, waardoor het bij de buren een rechte lijn is. De schuurdeur van hun gaan ze naar het midden verplaatsen.
De woonkeuken staat er al vanaf 1998, vorige bewoners gebouwd, niemand ooit bezwaar gemaakt.

Hoe wordt de muur van ons bij hun gebruikt?
En zou het betekenen dat onze muur dus ook een gedeelte van hun 1ste verdieping moet dragen?
Steunbalken gaan overigens van hun achtergevel naar de schuur. Niet naar onze kant.

[MorBos]

MorBos schreef op vrijdag 25 maart 2022 @ 16:19:[/b]
Wij zijn echt niet bouwtechnisch en bouwtekeningen mooi, maar hoe er getekend wordt en hoe je erna moet kijken ??????
Ik heb m'n partner niet echt mee want die blijft zeggen 'ze gaan langs onze muur en niet tegen aan zodat ze hem niet gebruiken, de fundering komt trouwens ook niet onder de schutting maar ernaast zegt ie, anders hadden ze verder moeten uitgraven, en ze komen dan niet uit met ons dak enz enz'
Allemaal van die makkelijk gezegd dingetjes maar in werkelijkheid wel lastig.

Wat betekent renvooi toetsing bouwbesluit?
We gaan vandaag eens proberen om met de buren te gaan praten en maandag bellen we de gemeente eens even. Sowieso hoe het kan dat hun op de erfgrens bouwen terwijl onze muur ertegenaan staat, hoe het met de fundering zit thv onze uitbouw.
Benieuwd

[Wolly]

alwind schreef op woensdag 16 maart 2022 @ 12:07:
[...]


Dit wordt een koude kermis voor je. Als je dit zo graag wil dan had je hem niet op de erfgrens moeten zetten.

Als dat wat jij stelt zo is dan ben ik wel benieuwd hoe jij naar het begrip horizontale natrekking kijkt.

Ingevolge art. 5:43 BW wordt als muur aangemerkt “iedere van steen, hout of andere daartoe geschikte stof vervaardigde, ondoorzichtige afsluiting”.[1] Vervolgens kan mede in verband met het bepaalde in art. 5:62 BW worden aangegeven dat de volgende twee muren op of nabij een erfgrens privé-eigendom zijn:

– een vrijstaande muur naast een erfgrens. De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (verticale natrekking);

– een muur (al of niet op de erfgrens) die deel uitmaakt van één gebouw/werk. Deze muur is “niet vrijstaand”. Hier spreken wij van horizontale natrekking. Een voorbeeld van zo’n muur is in onderstaande tekening met de lijn A-B weergegeven.

https://notarielestichtin...ive-muur-door-de-buurman/

Wanneer een muur op de erfgrens slechts aan één zijde is bebouwd is geen sprake van een mandelige muur. Ook al zorgt de muur aan de onbebouwde zijde voor een beschut gedeelte van diens terrein.[6] Dit is alleen anders als er op grond van artikel 5:60 BW mandeligheid is afgesproken. Als er niets anders is afgesproken wordt zo’n muur door horizontale natrekking eigendom van de eigenaar van de bebouwde zijde.

https://www.rechtenvastgo...mandelige-muur-fundering/

[ Voor 16% gewijzigd door Wolly op 26-03-2022 13:08 ]

[MorBos]

De buren zijn inmiddels bezig met hun muren metselen.
Zien we het nu goed dat ze de kier tussen de muren op gaan vullen met cement? Brengt dit geen vochtproblemen met zich mee?



Eerste 'probleem' is al ontstaan, onze stenen van onze stoep onder de schutting en aan onze kant is al ingestort toen ze bezig waren met hun fundering. Nu een gat in de achtertuin tegen en onder de schutting. De hond van hun liep al bij ons in achtertuin omdat hij door gat heen ging.
Hij is wel aan de deur geweest met verhaal dat hij het weer netjes ging maken, maar inmiddels alweer aantal weken verder en nog steeds een gat.
Benieuwd wanneer hij dat gaat maken, kan hij geen antwoord op geven, want we hebben plannen om ons huis te koop te zetten en dan moet het wel in orde zijn als eventuele kijkers komen. Sowieso als hij dan nog niets heeft gedaan dan gaan we hem wel een tijdsbestek geven dat hij het in orde moet maken.

[MorBos]

Het te koop zetten was al in onze planning maar we willen eerst weten of we zijn uitgeloot voor een nieuwbouw project.
Dit van de buurman wisten we niet van te voren want communiceren is niet hun sterkte kant.

We gaan zeker weer met ze praten en vragen of ze het gat zsm dicht willen maken, desnoods maken we het zelf dicht want nu hebben we ook voor de rest van onze straatwerk onder/tegen de schutting niets geen tegendruk want er ontstaat een gleuf tussen de muur van de buren en ons grond. We willen immers niet dat de rest van ons straatwerk aan die kant instort. De gemetselde muur van de buren zou hun buitenmuur zijn want je gaat er niet nog een muur tegen aanmetselen neem ik aan?!

[Christ1000]

tonny147 schreef op vrijdag 25 maart 2022 @ 14:46:
Blijft er dan nog wel tuin over bij de buren?dacht dat je maar zoveel % van je erf mag bebouwen.
Vergunning is rond, zal dus wel

TS heeft op de tekeningen een paar reacties later het adres niet goed onzichtbaar gemaakt, maar die buren hebben een gigantische tuin aan de zijkant van het huis. Dus de 50% bebouwingspercentage uit het bestemmingsplan haal je bij lange na niet met deze uitbouw.

[ Voor 18% gewijzigd door Christ1000 op 06-05-2022 14:22 ]

[Christ1000]

Verwijderd schreef op vrijdag 6 mei 2022 @ 19:20:
[...]

Bebouwingsgebied is doorgaans je achtererf gebied. Alles wat later is toegevoegd aan het hoofdgebouw of later gebouwde bijgebouwen moet je meenemen in het percentage. Die zijtuin telt dus niet mee in je berekening.

Heb je gedeeltelijk een punt, echter zegt het bestemmingsplan hier dat het geldt voor het gebied achter de voorgevel en het verlengde daar van. Bij vergunningvrij bouwen is het zeker zo dat het zijerf niet mee telt in dit geval.