PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
:strip_icc():strip_exif()/u/31036/crop57b1c8dc676ec_cropped.jpeg?f=community)
Doubt thou the stars are fire; Doubt that the sun doth move; Doubt truth to be a liar; But never doubt I love.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
/u/24375/kanon.JPG?f=community)
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
:strip_icc():strip_exif()/u/345722/TOETTOET.jpg?f=community)
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
Makkelijk gezegd. Mijn WOZ is dit jaar met 47% gestegen omdat er enkele huizen in mijn regio heel dik waren verkocht. Helaas ging dat om omgebouwde boederijen met veel meer m2, daarbij had ik een recente realistische taxatie.
Natuurlijk eerst gebeld, er kon niets aan gedaan worden want dit waren de procedures nu eenmaal. Ik moest gewoon bezwaar maken.
Dus, jammer, ik ga jullie allemaal gewoon op kosten jagen.
Maar dat is toch een hele andere casus? Jij kan niet aantonen dat je het huis vorig jaar voor WOZ -46% hebt gekocht. Dat is nou juist wat het telefoontje naar de gemeente zo makkelijk maakt...:
[...]
Makkelijk gezegd. Mijn WOZ is dit jaar met 47% gestegen omdat er enkele huizen in mijn regio heel dik waren verkocht. Helaas ging dat om omgebouwde boederijen met veel meer m2, daarbij had ik een recente realistische taxatie.
Natuurlijk eerst gebeld, er kon niets aan gedaan worden want dit waren de procedures nu eenmaal. Ik moest gewoon bezwaar maken.
Dus, jammer, ik ga jullie allemaal gewoon op kosten jagen.
Bedenk me net dat de EWF natuurlijk (deels) bij het inkomen wordt opgeteld , dus de hogere woz waarde valt wel mee wat dat betreft (alleen geen HRA meer).
Of zie ik iets over het hoofd? Maak nog wel bezwaar natuurlijk
maar de impact is veel lager dan ik aanvankelijk dacht.
Of zie ik iets over het hoofd? Maak nog wel bezwaar natuurlijk
maar de impact is veel lager dan ik aanvankelijk dacht.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
:strip_icc():strip_exif()/u/133253/NOVIR350.jpg?f=community)
De hogere WOZ heeft ook gevolg voor je gemeentebelasting en waterschapbelastingen; de gemeentebelasting is zo'n 0.1% van je WOZ per jaar, en voor waterschap mag je ook 0.02% betalen per jaar. (beide afhankelijk van je gemeente en waterschap):
Bedenk me net dat de EWF natuurlijk (deels) bij het inkomen wordt opgeteld , dus de hogere woz waarde valt wel mee wat dat betreft (alleen geen HRA meer).
Of zie ik iets over het hoofd? Maak nog wel bezwaar natuurlijk
Dus WOZ is niet alleen bepalend voor je EWF (0.45%), maar aan overige belastingen mag je er ook nog zo'n 0.12% aan afdragen.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
:strip_icc():strip_exif()/u/226041/crop5e70b25e82a04_cropped.jpeg?f=community)
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
Als een huis in 2021 verkocht wordt voor x, en de WOZ taxatie geeft x+20% op 1 januari, dan maakt het niet uit wie er aan de lijn hangt, dan is de taxatie gewoon niet goed
. Dat is ook de manier waarop bij mij destijds de waarde lager is bijgesteld. Al ging dat slechts om 25k.
In dit geval is de overdracht Q1 2022 (datum koopovereenkomst weet de gemeente natuurlijk niet), de woz waarde is vastgesteld per 1-1-2021, zit dus meer dan een jaar tussen. Zou dus eigenlijk verwachten koopprijs minus ~14%.:
[...]
Als een huis in 2021 verkocht wordt voor x, en de WOZ taxatie geeft x+20% op 1 januari, dan maakt het niet uit wie er aan de lijn hangt, dan is de taxatie gewoon niet goed
[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 28-02-2022 11:43 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
:strip_exif()/u/6307/husky_icoon.gif?f=community)
Ik heb als (OZB) leek een vraag. Nieuwbouw gekocht, klaar in juli 2021. OZB van 2021 was gebaseerd op de kale grond (er was toen ook nog niks ).
Nu is de OZB voor 2022 gebaseerd op peildatum 01-01-2021. Huis was toen in aanbouw (2e verdieping zat er net op).
De waarde is echter vastgesteld op (ik neem aan) de realistische/marktwaarde van 01-01-2022? Want de waarde op de peildatum is veel lager dan de vastgestelde waarde in de aanslag (die redelijk marktconform lijkt te zijn nu het huis af is).
).Nu is de OZB voor 2022 gebaseerd op peildatum 01-01-2021. Huis was toen in aanbouw (2e verdieping zat er net op).
De waarde is echter vastgesteld op (ik neem aan) de realistische/marktwaarde van 01-01-2022? Want de waarde op de peildatum is veel lager dan de vastgestelde waarde in de aanslag (die redelijk marktconform lijkt te zijn nu het huis af is).
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
Je hebt inderdaad te maken met een verschil van peildatum, nl. de toestandspeildatum. Zie (dezelfde) link die ik al eerder heb gedeeld hieronder, kopje toestandspeildatum. Precies voor situaties zoals de jouwe, of bij grote verbouwing, dan wordt inderdaad gekeken naar de toestand van de woning op 1 januari 2022 (in dit geval) en niet zoals de gebruikelijke systematiek van 1 januari 2021 (in dit geval).:
Ik heb als (OZB) leek een vraag. Nieuwbouw gekocht, klaar in juli 2021. OZB van 2021 was gebaseerd op de kale grond (er was toen ook nog niks
Nu is de OZB voor 2022 gebaseerd op peildatum 01-01-2021. Huis was toen in aanbouw (2e verdieping zat er net op).
De waarde is echter vastgesteld op (ik neem aan) de realistische/marktwaarde van 01-01-2022? Want de waarde op de peildatum is veel lager dan de vastgestelde waarde in de aanslag (die redelijk marktconform lijkt te zijn nu het huis af is).
Ter info: gedurende de bouw wordt dikwijls de WOZ-waarde bepaald via gereedheidspercentages en de totale bouwkosten (begane grond klaar, 40% bijv).
https://www.waarderingska...rde/over-woz-beschikking/
Maar de vraag was: op welke rechtsgrond stuurt de gemeente dan een nieuwe beschikking aan de belanghebbende? Dat jij een gemeente aan de lijn hebt gehad die dat zo doet, betekent toch niet vanzelfsprekend dat alle gemeenten dat zo moeten of kunnen doen?:
[...]
Als een huis in 2021 verkocht wordt voor x, en de WOZ taxatie geeft x+20% op 1 januari, dan maakt het niet uit wie er aan de lijn hangt, dan is de taxatie gewoon niet goed
Artikel 27 van de WWOZ komt in de buurt, maar die gaat over een beschikking die te laag is vastgesteld en niet te hoog. Uit artikel 28 maak ik op dat enkel belanghebbenden die de oorspronkelijke beschikking opgestuurd hebben gekregen een bezwaar kunnen maken als het om een waardering gaat die te hoog ligt. Maar uiteraard kan het zijn dat jij weet op welke rechtsgrond een gemeente kan handelen zoals jij stelt.
:strip_icc():strip_exif()/u/31038/crop591302acebbd4_cropped.jpeg?f=community)
Ik kreeg inderdaad een "servicedesk medewerker" aan de lijn , morgen nog maar eens proberen door te vragen naar een taxateur. Lijkt me voor alle partijen beter als iemand met een scherp oog even naar de waarde kijkt, in plaats van een formeel proces via zo'n bureau.. Uiteindelijk komt het dan toch bij die taxateur of zijn collega terecht
[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 28-02-2022 15:00 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
/u/275760/crop5da9b701a185c_cropped.png?f=community)
@ErA Ik vraag me af of je nu een beschikking op je eigen naam krijgt. Daarvoor moet je namelijk wel een belanghebbende zijn.
Ik denk dat jouw gemeente je als gemachtigde van je vader ziet en op die manier ook handelt. In de praktijk niet heel veel verschil, althans in jouw casus.
Maar, als je denkt dat je dat voor iedere willekeurige woning in NL kan doen, denk ik dat je mis bent. Je bent namelijk geen belanghebbende (en ook geen gemachtigde) voor willekeurige woningen. Het bestuursrecht is een gesloten recht, alleen belanghebbenden kunnen in bezwaar op besluiten (w.o. beschikkingen) van een bestuursorgaan.
Bovenstaande geldt ook voor @Sport_Life , hij is momenteel zowel niet gemachtigd als geen belanghebbende. Belanghebbende wordt ie pas als het eigendom is overgedragen. Alsdan kun je een nieuwe WOZ-beschikking opvragen en als deze wordt afgegeven geldt de reguliere bezwaartermijn van 6 weken weer.
(Wat denk ik ook kan, is een schriftelijke machtiging opvragen bij de verkoper en deze doorsturen aan de gemeente. Dan kun je nu al in bezwaar namens de huidige eigenaar..).
Binnen die zes weken zou ik eerst in overleg met het bestuursorgaan zelf. Kom je er dan niet uit, of ontvang je niet binnen de bezwaartermijn een nieuwe beschikking, dan moet je een (pro-forma) bezwaarschrift indienen, je hebt dan in ieder geval de bezwaartermijn veilig gesteld. Vanaf dan kun je eventueel ook een derde inschakelen.
Afspraken tussen kopers en verkopers zijn niet relevant voor de gemeente. Verrekeningen van eigenaarslasten komen voort uit de koopovereenkomst tussen koper en verkoper van de onroerende zaak, maar hebben verder geen relatie met het bestuursrecht. De OZB is overigens een tijdstipbelasting die wordt geheven bij de eigenaar van een onroerend goed per 1 januari van enig jaar. Het zou daarom ook best kunnen zijn dat een vermindering van de OZB (a.g.v. lagere WOZ-waarde) wordt beschikt aan de oude eigenaar van het pand. Alsdan moet je zelf in conclaaf met de verkoper.. Maar, hier ben ik niet helemaal zeker van. Zorg voor later..
Ik denk dat jouw gemeente je als gemachtigde van je vader ziet en op die manier ook handelt. In de praktijk niet heel veel verschil, althans in jouw casus.
Maar, als je denkt dat je dat voor iedere willekeurige woning in NL kan doen, denk ik dat je mis bent. Je bent namelijk geen belanghebbende (en ook geen gemachtigde) voor willekeurige woningen. Het bestuursrecht is een gesloten recht, alleen belanghebbenden kunnen in bezwaar op besluiten (w.o. beschikkingen) van een bestuursorgaan.
Bovenstaande geldt ook voor @Sport_Life , hij is momenteel zowel niet gemachtigd als geen belanghebbende. Belanghebbende wordt ie pas als het eigendom is overgedragen. Alsdan kun je een nieuwe WOZ-beschikking opvragen en als deze wordt afgegeven geldt de reguliere bezwaartermijn van 6 weken weer.
(Wat denk ik ook kan, is een schriftelijke machtiging opvragen bij de verkoper en deze doorsturen aan de gemeente. Dan kun je nu al in bezwaar namens de huidige eigenaar..).
Binnen die zes weken zou ik eerst in overleg met het bestuursorgaan zelf. Kom je er dan niet uit, of ontvang je niet binnen de bezwaartermijn een nieuwe beschikking, dan moet je een (pro-forma) bezwaarschrift indienen, je hebt dan in ieder geval de bezwaartermijn veilig gesteld. Vanaf dan kun je eventueel ook een derde inschakelen.
Afspraken tussen kopers en verkopers zijn niet relevant voor de gemeente. Verrekeningen van eigenaarslasten komen voort uit de koopovereenkomst tussen koper en verkoper van de onroerende zaak, maar hebben verder geen relatie met het bestuursrecht. De OZB is overigens een tijdstipbelasting die wordt geheven bij de eigenaar van een onroerend goed per 1 januari van enig jaar. Het zou daarom ook best kunnen zijn dat een vermindering van de OZB (a.g.v. lagere WOZ-waarde) wordt beschikt aan de oude eigenaar van het pand. Alsdan moet je zelf in conclaaf met de verkoper.. Maar, hier ben ik niet helemaal zeker van. Zorg voor later..
vw id.7 tourer pro s | evcc | holtkamper aero | fiscalist & prutser
Om belanghebbende te zijn hoeft een beschikking niet op jouw naam te staan. Om te bereiken wat TS wil hoeft de beschikking ook niet op zijn naam te staan. Denk vb. aan een vergunningaanvraag voor een uitbouw, daar kunnen je buren ook bezwaar tegen maken. Ik denk dat TS in dit stadium prima als belanghebbende aangemerkt kan worden, mits goed gemotiveerd in evt bezwaar.:
@ErA Ik vraag me af of je nu een beschikking op je eigen naam krijgt. Daarvoor moet je namelijk wel een belanghebbende zijn.
Ik denk dat jouw gemeente je als gemachtigde van je vader ziet en op die manier ook handelt. In de praktijk niet heel veel verschil, althans in jouw casus.
Maar, als je denkt dat je dat voor iedere willekeurige woning in NL kan doen, denk ik dat je mis bent. Je bent namelijk geen belanghebbende (en ook geen gemachtigde) voor willekeurige woningen. Het bestuursrecht is een gesloten recht, alleen belanghebbenden kunnen in bezwaar op besluiten (w.o. beschikkingen) van een bestuursorgaan.
Bovenstaande geldt ook voor @Sport_Life , hij is momenteel zowel niet gemachtigd als geen belanghebbende. Belanghebbende wordt ie pas als het eigendom is overgedragen. Alsdan kun je een nieuwe WOZ-beschikking opvragen en als deze wordt afgegeven geldt de reguliere bezwaartermijn van 6 weken weer.
(Wat denk ik ook kan, is een schriftelijke machtiging opvragen bij de verkoper en deze doorsturen aan de gemeente. Dan kun je nu al in bezwaar namens de huidige eigenaar..).
Binnen die zes weken zou ik eerst in overleg met het bestuursorgaan zelf. Kom je er dan niet uit, of ontvang je niet binnen de bezwaartermijn een nieuwe beschikking, dan moet je een (pro-forma) bezwaarschrift indienen, je hebt dan in ieder geval de bezwaartermijn veilig gesteld. Vanaf dan kun je eventueel ook een derde inschakelen.
Afspraken tussen kopers en verkopers zijn niet relevant voor de gemeente. Verrekeningen van eigenaarslasten komen voort uit de koopovereenkomst tussen koper en verkoper van de onroerende zaak, maar hebben verder geen relatie met het bestuursrecht. De OZB is overigens een tijdstipbelasting die wordt geheven bij de eigenaar van een onroerend goed per 1 januari van enig jaar. Het zou daarom ook best kunnen zijn dat een vermindering van de OZB (a.g.v. lagere WOZ-waarde) wordt beschikt aan de oude eigenaar van het pand. Alsdan moet je zelf in conclaaf met de verkoper.. Maar, hier ben ik niet helemaal zeker van. Zorg voor later..
Maar het kan ook geen kwaad om te wachten tot hij formeel eigenaar is, zoals jij redeneert.
Allen bedankt voor jullie meedenken!
Hierbij een update.
Gemeente heeft WOZ loket uitbesteedt aan een regionale organisatie, heb een week lang iedere dag gebeld totdat ik een medewerker kreeg die het met mij eens was dat ik belanghebbende ben.. De andere telefonisten vonden dat ik moest wachten tot we een nieuwe beschikking kregen. (dus nadat we de verkoper nog meer hadden gespekt via verrekening bij de notaris).
Vervolgens taxatierapport + koopovereenkomst opgestuurd en op basis daarvan is de woz waarde bepaald van 1-1-2021. (koopprijs minus ongeveer 17%).
Hierbij een update
.Gemeente heeft WOZ loket uitbesteedt aan een regionale organisatie, heb een week lang iedere dag gebeld totdat ik een medewerker kreeg die het met mij eens was dat ik belanghebbende ben.. De andere telefonisten vonden dat ik moest wachten tot we een nieuwe beschikking kregen. (dus nadat we de verkoper nog meer hadden gespekt via verrekening bij de notaris).
Vervolgens taxatierapport + koopovereenkomst opgestuurd en op basis daarvan is de woz waarde bepaald van 1-1-2021. (koopprijs minus ongeveer 17%).
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
[ Voor 34% gewijzigd door Sport_Life op 17-03-2022 10:00 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1 | Marstek Venus E 3.0 | Stevens Super Flight '25
/u/96692/chili_pepper.png?f=community)
Ik zat zelf in deze situatie vorig jaar. De overdracht was op 8 januari.
Hier is het zo geregeld (regio Utrecht, maar ik denk ook landelijk) dat de eigenaar op 1-1 de WOZ belasting betaald voor dat jaar. Bij verkoop wordt dat bij de notaris verrekend.
Bij mij heeft de vorige eigenaar dus voor het hele jaar de WOZ betaald en ik bij de overdracht hem het deel vanaf 8 januari terug betaald (of eigenlijk vooruit betaald).
De WOZ vond ik te hoog en wilde bezwaar maken. Daarom belde ik de BGHU (die regelde de WOZ belastingen regio Utrecht) en legde het voor.
Zij gaven aan dat ik gen bezwaar kon maken omdat de beschikking niet op mijn naam staat (klinkt logisch).
Dus vroeg ik kan ik dan een beschikking krijgen? 'Ja dat kan als u aan kan tonen dat u een belang heeft.'
Nou ik ben de nieuwe eigenaar. 'Als u ons een verzoek stuurt per mail met de aankoop akte, dan is dat geen probleem.'
Zo gezegd zo gedaan, mail gestuurd met verzoek voor een beschikking op mijn naam + akte. Meteen vermeld waarom (WOZ te hoog).
Een paar weken later kreeg ik de beschikking met meteen een verlaagde WOZ.
So far so good. Maar dat betekend dus wel dat ik teveel WOZ belasting aan de vorige eigenaar heb betaald.
Daar gevraagd of die ook een nieuwe beschikking had met een lagere WOZ en dus minder belasting hoefde te betalen. Of hij mij dat verschil wilde terug betalen.
Dat kreeg ik dus niet uitgelegd aan de vorige eigenaar. verkocht = verkocht, betaald = betaald. klaar.
Heb het er maar bij laten zitten verder.
Hier is het zo geregeld (regio Utrecht, maar ik denk ook landelijk) dat de eigenaar op 1-1 de WOZ belasting betaald voor dat jaar. Bij verkoop wordt dat bij de notaris verrekend.
Bij mij heeft de vorige eigenaar dus voor het hele jaar de WOZ betaald en ik bij de overdracht hem het deel vanaf 8 januari terug betaald (of eigenlijk vooruit betaald).
De WOZ vond ik te hoog en wilde bezwaar maken. Daarom belde ik de BGHU (die regelde de WOZ belastingen regio Utrecht) en legde het voor.
Zij gaven aan dat ik gen bezwaar kon maken omdat de beschikking niet op mijn naam staat (klinkt logisch).
Dus vroeg ik kan ik dan een beschikking krijgen? 'Ja dat kan als u aan kan tonen dat u een belang heeft.'
Nou ik ben de nieuwe eigenaar. 'Als u ons een verzoek stuurt per mail met de aankoop akte, dan is dat geen probleem.'
Zo gezegd zo gedaan, mail gestuurd met verzoek voor een beschikking op mijn naam + akte. Meteen vermeld waarom (WOZ te hoog).
Een paar weken later kreeg ik de beschikking met meteen een verlaagde WOZ.
So far so good. Maar dat betekend dus wel dat ik teveel WOZ belasting aan de vorige eigenaar heb betaald.
Daar gevraagd of die ook een nieuwe beschikking had met een lagere WOZ en dus minder belasting hoefde te betalen. Of hij mij dat verschil wilde terug betalen.
Dat kreeg ik dus niet uitgelegd aan de vorige eigenaar. verkocht = verkocht, betaald = betaald. klaar.
Heb het er maar bij laten zitten verder.
Aan dit bericht kunnen geen rechten ontleend worden.
Pagina: 1