Advies dakkapel: nieuwbouw via aannemer of later zelf doen?

[THE_BASE]

Onze nieuwbouwwoning bevindt zich in de ruwbouwfase. In een ander topic heb ik al aangegeven dat we kiezen voor wat meerwerk, waaronder extra kamers op de 2e verdieping en een uitbouw op de begane grond.

Het dakkapel wilden we eerst laten vervallen, maar aangezien we liever in één keer klaar zijn hebben we er toch interesse in. Het dakkapel als meerwerk mee laten nemen door de aannemer kost 13.500 euro. Een behoorlijk bedrag.

Familie geeft aan dat het veel goedkoper kan door het later zelf te doen. Maar dan ben je na oplevering nóg niet klaar. Mijn gevoel is: laten doen, geen last van onderaannemers die niet komen opdagen en zoeken naar de juiste partij. Echter lijkt het wel twee keer zo duur. Bovendien is het veel regelen, want zo'n dakkapel moet aan eisen voldoen.

Iemand hier ervaring mee? Maandag moet de keuzelijst ingeleverd worden, dus enige stress is hier in huis zichtbaar dit weekend.

[Tux3.14]

Wel handig om te weten welk formaat dakkapel en welke opties hier bijzitten (hoeveel ramen, type raam, kunststof/hout etc.). Los van dat is 13.5K wel voor een 'gemiddelde' dakkapel. Maar heb je al onderhandelt hierover met je huidige aannemer? Misschien dat je er nog een paar duizend van af kan lullen 'Goh bij partij X kost ie maar 8K, das nog al een verschil'.

[MitchellHearth]

Tux3.14 schreef op zaterdag 22 januari 2022 @ 19:51:
Wel handig om te weten welk formaat dakkapel en welke opties hier bijzitten (hoeveel ramen, type raam, kunststof/hout etc.). Los van dat is 13.5K wel voor een 'gemiddelde' dakkapel. Maar heb je al onderhandelt hierover met je huidige aannemer? Misschien dat je er nog een paar duizend van af kan lullen 'Goh bij partij X kost ie maar 8K, das nog al een verschil'.

Behalve dan dat je momenteel nou niet bepaald in een goede onderhandelingspositie zit. Ik gok dat de aannemer zou reageren met: "dan laat je dat toch door partij X doen"

[THE_BASE]

Excuses voor de wellicht wat karige informatie. Het betreft een dakkapel van 3 meter breed van hout en drie ruiten met één kiep/kantelraam.

Ik verwacht niet dat een partij als Heijmans ruimte heeft om wat van de prijs af te halen.

Mijn gedachte is dat de rente momenteel zo laag is dat het niet veel uit maakt, maar het scheelt altijd geld. Of het nou van de bank is of van mijzelf.

[chrisborst]

@THE_BASE
Heel nederland is momenteel z'n huis aan het verbouwen. Dus veel aannemers zijn erg druk en vragen de hoofdprijs voor werkzaamheden. Zeker dakkapellen zijn populair voor die extra werkkamer met het thuiswerken.

Dus de vraag is vooral, wanneer heb je de extra ruimte nodig?
Kan dat nog 5 jaar wachten, zou ik lekker wachten totdat de markt is afgekoeld.
Want 2 jaar terug kon je nog een dakkapel voor circa 5/6K laten zetten.
Nu mag je blij zijn als je voor 8/9 een simpele hebt.

Als je een luxe dakkapel kan krijgen van 3 meter en van hout voor 13.5K is dat wel aan de dure kant.

[Voor 7% gewijzigd door chrisborst op 22-01-2022 20:03]

[MBvB]

Ik weet niet of je aan bepaalde ontwerpen vastzit of dat de welstand moeilijk kan doen. Maar op mijn rijtjeshuis is het aan de achterkant vrij en zet ik over een paar maanden eentje can 4,6 meter breed kunstof 33 graden, 3 draaikiep, rolluik neer voor iets minder dan 10k. Dus 13k voor de jouwe lijkt inderdaad erg duur.

[Jazzy]

Ook dat geld uit je bouwdepot moet een keer terugbetaald worden, behalve dat je er tot die tijd ook nog eens rente over betaalt.

Geen nieuwbouw hier, maar wij hebben net opdracht gegeven voor een dakkapel van 6 meter lang met vier draaikiepramen, twee vaste ramen, een tussenstukje, horren en relatief luxe afwerking. Kost inclusief plaatsing én aftimmeren een kleine 12,5k. Plaatsing is één dag, aftimmeren is de tweede dag. Wordt over twee maanden op ons huis gezet.

Er is trouwens een groot topic over dit soort afwegingen, weet niet of je die al gezien had: Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 3

[THE_BASE]

Voor mijn gevoel kopen we een stuk gemak met het verschil in prijs. Zekerheid dat het direct gebeurd. Een afweging. Helaas nog geen contact met buren, dus kan ook niet overleggen of men het later collectief nog kan.

[MarcoC]

De afweging zoals jij hem stelt is juist. Achteraf is goedkoper, maar meer gedoe. Ook is de maximale grootte van de dakkapel die je er achteraf in laat zetten waarschijnlijk groter dan bij via de aannemer.

[Toke_gt]

THE_BASE schreef op zaterdag 22 januari 2022 @ 20:27:
Voor mijn gevoel kopen we een stuk gemak met het verschil in prijs. Zekerheid dat het direct gebeurd. Een afweging. Helaas nog geen contact met buren, dus kan ook niet overleggen of men het later collectief nog kan.

Gemak is heel wat waard, maar de vraag is hoe veel en wat krijg je er dan precies voor? Mijn ervaring is dat dakkapellen die met de bouw mee worden geplaatst duurder zijn, kleiner, minder ramen, geen afwerking met bijvoorbeeld hor of verduistering en ze worden ook niet altijd op de fijnste hoogte geplaatst. Ze worden geplaatst op de hoogte die voor de aannemer het beste uitkomt.
Kijk dus goed of de dakkapel ook de dakkapel is die je er zelf ook op zou zetten en waar de verschillen dan in zitten. Denk aan hoeveelheid ramen, hoogte in het dak, breedte, diepte en de wijze van afwerking. Want ook dat gebeurt minimaal, terwijl je dat bij aankoop achteraf veel meer voor het uitzoeken hebt.

Overigens vond ik het gedoe wel meevallen. In twee dagen zat dakkapel erin, was de binnenkant afgewerkt en de rotzooi in en om het huis verwijderd.

[Voor 6% gewijzigd door Toke_gt op 22-01-2022 23:05]

[ColeJ]

THE_BASE schreef op zaterdag 22 januari 2022 @ 19:59:

Mijn gedachte is dat de rente momenteel zo laag is dat het niet veel uit maakt, maar het scheelt altijd geld. Of het nou van de bank is of van mijzelf.

Dit is het voor jezelf goedpraten. Wat de aannemer vraagt is veel te veel.

[TWCRay]

THE_BASE schreef op zaterdag 22 januari 2022 @ 19:59:
Excuses voor de wellicht wat karige informatie. Het betreft een dakkapel van 3 meter breed van hout en drie ruiten met één kiep/kantelraam.

…

Ik zou je echt 3 kiep/kantalramen adviseren, das zoveel fijner met ramen wassen

[Toke_gt]

THE_BASE schreef op zaterdag 22 januari 2022 @ 19:59:
Excuses voor de wellicht wat karige informatie. Het betreft een dakkapel van 3 meter breed van hout en drie ruiten met één kiep/kantelraam. .

Je kunt online wel wat prijsinformatie achterhalen over dit type dakkapel, het is de meest standaard dakkapel qua formaat, blijkbaar. Prijzen zijn er al vanaf 3000 en als ik de zoekresultaten mag geloven is het zelfs met luxe afwerking in hout al vanaf ca 5500. Lijkt me in ieder geval een onderzoek waard (los even van wat ik eerder schreef of dit wel de dakkapel is die je zelf zou kiezen).

[Rzaan]

chrisborst schreef op zaterdag 22 januari 2022 @ 20:02:
@THE_BASE
Dus de vraag is vooral, wanneer heb je de extra ruimte nodig?
Kan dat nog 5 jaar wachten, zou ik lekker wachten totdat de markt is afgekoeld.
Want 2 jaar terug kon je nog een dakkapel voor circa 5/6K laten zetten.
Nu mag je blij zijn als je voor 8/9 een simpele hebt.

Als je een luxe dakkapel kan krijgen van 3 meter en van hout voor 13.5K is dat wel aan de dure kant.

Wij willen ook gaan verbouwen.
Daarvoor hebben we 2023 uitgekozen.
Maar een dakkapel wilde ik misschien al deze zomer gaan doen.
Wordt er dan eentje van 10 meter.
Had gehoopt rond de 10K - 12K klaar te zijn (zonder interne afwerking).

Als ik jouw prijzen hoor, hou ik m'n hart vast.
Ik zag op de Duitse TV een consumentenprogramma, en daarin werd gesteld dat de prijzen voor grondstoffen in de bouw, vooral kunstmatig hoog worden gehouden.
Nu is er natuurlijk wel een gebrek aan arbeiders, en de vraag is mega-groot doordat iedereen aan het verbouwen is geslagen in de Corona-tijd.

[praliwi]

MBvB schreef op zaterdag 22 januari 2022 @ 20:06:
Ik weet niet of je aan bepaalde ontwerpen vastzit of dat de welstand moeilijk kan doen. Maar op mijn rijtjeshuis is het aan de achterkant vrij en zet ik over een paar maanden eentje can 4,6 meter breed kunstof 33 graden, 3 draaikiep, rolluik neer voor iets minder dan 10k. Dus 13k voor de jouwe lijkt inderdaad erg duur.

Die plaats je dan zelf ofzo?

[DirtyBird]

Heb je een nokverhoging (lijkt me niet gezien nieuwbouw), maar dan gaat je prijs zo een paar duizend omhoog tov standaardprijzen op websites etc

[THE_BASE]

Bedankt allemaal voor de reacties.

Het is duidelijk dat de aannemer een veel duurdere prijs vraagt dan het zelf laten doen. De enige vraag die er nog ligt is of er straks wel menskracht is om het uit te voeren. Zien we dan wel weer.

Aangezien slechts één nieuwe buur tussen 12 woningen ervoor kiest zal dat wellicht dezelfde reden hebben: prijs. Voor nu laten we het wat het is en gaan we op onderzoek uit of het bij oplevering alsnog door een externe partij kan worden uitgevoerd.

[THE_BASE]

ColeJ schreef op zondag 23 januari 2022 @ 09:12:
[...]


Dit is het voor jezelf goedpraten. Wat de aannemer vraagt is veel te veel.

Eens. Nachtje slapen doet ook wonderen.

[THE_BASE]

Toke_gt schreef op zondag 23 januari 2022 @ 09:47:
[...]

Je kunt online wel wat prijsinformatie achterhalen over dit type dakkapel, het is de meest standaard dakkapel qua formaat, blijkbaar. Prijzen zijn er al vanaf 3000 en als ik de zoekresultaten mag geloven is het zelfs met luxe afwerking in hout al vanaf ca 5500. Lijkt me in ieder geval een onderzoek waard (los even van wat ik eerder schreef of dit wel de dakkapel is die je zelf zou kiezen).

Onderzocht en maximale prijs was 9.000 euro, maar dat was zeer luxe. Lijkt rond de 6.000 euro uit te komen. Scheelt veel geld.

[Jazzy]

Rzaan schreef op zondag 23 januari 2022 @ 09:58:
[...]

Wij willen ook gaan verbouwen.
Daarvoor hebben we 2023 uitgekozen.
Maar een dakkapel wilde ik misschien al deze zomer gaan doen.
Wordt er dan eentje van 10 meter.
Had gehoopt rond de 10K - 12K klaar te zijn (zonder interne afwerking).

Zie mijn voorbeeldje hierboven, ik weet dat mijn leverancier het goedkoopste in de regio is dus denkt dat dit aardig representatief is voor de minimumprijs. Trek daar de kosten voor het aftimmeren van af, dan heb je zes meter voor een kleine 11k. Dan kun je wel een beetje inschatten waar je op uit gaat komen voor 10 meter.

Trek je verder niets aan van de prijzen van bijvoorbeeld Ruiter Dakkapellen. Als je ze belt blijken ze 50-80% duurder te zijn dan de vanaf-prijzen op hun website. Beetje vergelijkbaar met Seats & Sofa's, lage prijzen om je te lokken en eenmaal binnen iets verkopen wat daar in de verste verte niets meer mee te maken heeft.

[Erwin_83]

Vanuit de bouw plaatsen heeft enkele voordelen (waar je dus goed voor betaald )

-afhankelijk van het type dak geen nieuwe draagbalken in een zicht, maar verwerkt in het dak.
-1 partij voor garantie zaken mocht er een probleem zijn. ( Afschuiven tussen aannemer en dakkapellen bedrijf of andersom)
-bij sleutel overdracht geen werkzaamheden meer. (Al is een dakkapel plaatsen 1 dag werk en eventueel een tweede dag voor afwerking)

[Rzaan]

Jazzy schreef op zondag 23 januari 2022 @ 11:48:
[...]

Zie mijn voorbeeldje hierboven, ik weet dat mijn leverancier het goedkoopste in de regio is dus denkt dat dit aardig representatief is voor de minimumprijs.

Wat is de regio?
Kan me zomaar voorstellen dat er nogal een verschil zit in prijzen tussen Haarlemmermeer en Zuid-Limburg.
Een vriend van me heeft een keuken laten plaatsen door een bedrijf uit de buurt van Hengelo. Zijn huis staat in de omgeving van Breukelen. Hij was nog steeds goedkoper uit.

[BazzH]

Een dakkapel van 3 meter is eigenlijk wel een beetje zonde. Op onze vorige woning (wij kochten bestaand met dakkapel er al op) hebben ze hem ook pas na de bouw gezet. Aan beide kanten 50 cm van de grens met de buren af, dus ruim 4 meter (huis was 5,nogwat meter breed). Er waren er ook een aantal die er 1 tijdens de bouw hebben laten zetten, maar dat waren niet de mooiste en meest bruikbare.

Als je die dakkapel dan ook nog eens moet "verdelen" over 2 kamers, dan blijft er per kamer niet heel veel over. Wij hadden hem "ongelijk verdeeld" . Klein kamertje wat dienst deed als kantoor had ruim 1 meter dakkapel en de kamer daarnaast (onze slaapkamer) had bijna 3 meter dakkapel. Dat was echt wel heel lekker.

Nu hebben we een heel oud huis en zitten we in een beschermd stadsgezicht. Dan zijn de mogelijkheden wat beperkter, zeker aan de voorkant van het huis. Maar we hebben nu ramen aan de zijkant van het huis en echt een gigantische zolder + vliering. De dakkapel aan de voorkant is ongeveer een meter. Beter dan niets, maar heel erg veel heb je er niet aan. Ben nu het dak en de dakkapellen aan het isoleren, dan hou je helemaal weinig over. Gelukkig is die aan de achterkant 2 meter.

[Jazzy]

Rzaan schreef op zondag 23 januari 2022 @ 12:14:
[...]


Wat is de regio?
Kan me zomaar voorstellen dat er nogal een verschil zit in prijzen tussen Haarlemmermeer en Zuid-Limburg.
Een vriend van me heeft een keuken laten plaatsen door een bedrijf uit de buurt van Hengelo. Zijn huis staat in de omgeving van Breukelen. Hij was nog steeds goedkoper uit.

Goed punt. Regio Amersfoort-Harderwijk.

[bbbrumbrum]

Erwin_83 schreef op zondag 23 januari 2022 @ 11:55:
Vanuit de bouw plaatsen heeft enkele voordelen (waar je dus goed voor betaald )

-afhankelijk van het type dak geen nieuwe draagbalken in een zicht, maar verwerkt in het dak.
-1 partij voor garantie zaken mocht er een probleem zijn. ( Afschuiven tussen aannemer en dakkapellen bedrijf of andersom)
-bij sleutel overdracht geen werkzaamheden meer. (Al is een dakkapel plaatsen 1 dag werk en eventueel een tweede dag voor afwerking)

Tsja. Iets andere insteek kan zijn:

Dan moet de aannemer sowieso welwillig zijn om het uberhaubt op te lossen.. En voor 6k kun je heel veel vakmensen inhuren om het “probleem” te “onderzoeken” en oplossen.

Na sleuteloverdracht ga je met je hele gezin een week op vakantie naar een zonnig oord en als je terugkomt staat de dakkapel erop en ben je netto gratis op vakantie geweest.

[Toke_gt]

THE_BASE schreef op zondag 23 januari 2022 @ 11:37:
Aangezien slechts één nieuwe buur tussen 12 woningen ervoor kiest zal dat wellicht dezelfde reden hebben: prijs. Voor nu laten we het wat het is en gaan we op onderzoek uit of het bij oplevering alsnog door een externe partij kan worden uitgevoerd.

Wij hebben het hier als gezamenlijke kopers door externe partij na oplevering laten uitvoeren met flinke korting vanwege omvang project.
Latere bewoners kunnen ook weer dezelfde dakkapel laten plaatsen (we zijn inmiddels 15 jaar verder).

[Jan-man]

Probeer te kijken of je nieuwe buren ook willen. Vaak als je meerdere tegelijk bij 1 dakkapellen boer laat doen is er ook meer met de prijs mogelijk. Heeft mijn schoonzus ook gedaan scheelde al snel paar honderd euro.

Als je gewoon met een vrachtwagen bij de voordeur kunt komen dan kan een dakkapel gewoon prefab in 1 dag gezet worden. Hoef je daarna alleen binnen af te werken.

Die 3 meter is denk ik niet de volledig breedte van je dak ? Als je toch bezig bent pak dan de max breedte vergunningsvrij. Dan moet je links en rechts 50 cm vanaf hart muur buren weg blijven. Heb ik ook gedaan en echt blij dat gedaan te hebben. En kost niet zo gek veel extra.

Wij waren ~7K kwijt voor ~4,50 meter incl afwerking binnenkant 2 vaste ramen 2 kiepramen. Maar dat is al zo'n 6 jaar geleden. Moest met de hand gebouw worden op locatie omdat er anders een grote kraan moest komen en dan was dit goedkoper. Was 3 dagen werk ongeveer.

[Voor 4% gewijzigd door Jan-man op 23-01-2022 13:50]