Huis uit 1985 verbouwen en gasloos maken

[Basekid]

Ik heb net te horen gekregen dat mijn bod op een leuk huisje geaccepteerd is door de verkopers. Dat betekent dat de verbouwwensen (en dromen) kunnen beginnen

In het kort is mijn wens om een uitbouw van 2m te laten plaatsen aan de achterkant, vloerverwarming op de hele beganegrond, en het huis volledig te laten isoleren en dan een warmtepomp te laten plaatsen. Er zitten nu zonnepanelen uit 2015 op (265Wp), en als het zin heeft wil ik die ook vervangen door 450Wp exemplaren. Daarnaast wil ik ook een nieuwe (ikea) keuken, de WC vervangen, en de woonkamer laten stucken.

Naast wensen heb ik geen bouwkundige ervaring of handigheid, dus ik was benieuwd wat jullie van mijn plannen vinden. Budget is ongeveer 70k, (bouwdepot etc moet nog geregeld worden).

Het huis
Het tussenhuis is gebouwd in 1985 en is 94m2, en heeft sinddien HR ruiten, nieuwe houten kozijnen en dakisolatie gekregen (2016 10cm PUR Rd3.70). Het voorschot dat de verkopers betalen is nu 18 euro per maand.

De tuin ligt op het NW, dus op de voorkant zitten nu 8 zonnepanelen a 265Wp elk.


Verder hebben ze een standaard HR ketel en overal radiatoren, behalve in de badkamer, daar zit infraroodverwarming.




De uitbouw en begane grond
Mijn plan is dus om een uitbouw van 2m aan de achtkant laat zetten over de gehele breedte, zodat ik een fatsoenlijke (woon)keuken kan plaatsen. In het dak van de uitbouw wil ik dakramen laten zetten zodat dit deel van het huis dat op het NO uitkijkt, maximaal licht kan ontvangen.




Zodra de uitbouw is gezet wil ik het huidige laminaat in de rest van de woonkamer eruit halen, de huidige keuken eruitslopen, en op de gehele beganegrond vloerverwarming laten infrezen. Hierop komt dan gelijmt PVC. Als dat allemaal gedaan is komt de IKEA keuken.

Zodra dat er allemaal ligt laat ik de woonkamer (en uitbouw) stucken zodat ik af ben van de bakstenen-look van de woonkamer.

Als laatste wil ik ook de WC opknappen. Het is nu een groen tegeltjes gebeuren, en ik wil het graag naar deze eeuw brengen met oa een zwevend toilet.


Gasloos?
Ik wil sws vloerisolatie en spouwmuurisolatie laten plaatsen/vervangen. Indien jullie denken dat het slim is, wil ik ook de ramen door HR++ glas vervangen.

Zodra de vloer en de muren geisoleerd zijn, wil ik dus compleet gasloos gaan door een warmtepomp met boiler te laten plaatsen. Hopelijk kan dat dus met dit huis


Budget
Momenteel heb ik alleen internetprijzen, en die geven ongeveer dit aan:

Warmtepomp 11.000
Ramen HR++ 1600
Ramen HR++ 1300
Spouwmuurisolatie 1000
Vloerisolatie 1500
Zonnepanelen 4200

Keuken 13000
Uitbouw 18000
3-fase meterkast 1100
Verwijderen en installeren keuken 2000
WC 2500
Vloerverwarming 3700
PVC vloer 3000
Stucken woonkamer 1000

Totaal: 66.500


Mijn vragen
Zoals ik als aangaf zijn dit vooral wensen gebaseerd op internetonderzoek. Ik ga sowieso een aannemer om dit uit te voeren, maar ik ben dus benieuwd of de basisprinciepes en keuzes die ik maak de juiste/slimme keuzes zijn.

Specifiek ben ik ook benieuwd of jullie nut zien in het vervangen van de zonnepanelen en het HR glas.

[--HYPER--392]

Het voorschot bedraagt maar 18€?? Met zulke bedragen zijn de terugverdien tijden lichtjaren..

Dan zou ik helemaal niks doen aan de kozijnen, zonnepanelen en warmtepomp maar lekker op vakantie gaan van dat geld wat je niet uitgeeft

[ Voor 42% gewijzigd door --HYPER--392 op 25-11-2021 21:04 ]

[Hackus]

Voorschot zal elektra zijn, en geen gas.
€18,- voor beiden kan nooit.

[Basekid]

[saviour]

Ik denk dat de komma misschien een plekje moet opschuiven.

[--HYPER--392]

Of ze moeten nog heeel veel bijbetalen

[Hackus]

Welkom Energie is failliet, daar kun je al niet van uit gaan. Afhandeling faillissement Welkom Energie

Verder komt definitieve factuur pas, als jaarrekening. Ik hecht meer waarde aan verbruik van afgelopen jaar aan kWh, en m3

[ Voor 33% gewijzigd door Hackus op 25-11-2021 21:39 ]

[Sport_Life]

Uitbouw voor 18k? Dat lijkt mij erg krap. Er zijn diverse topics over uitbouwen voorbij gekomen afgelopen jaren, daar kun je een beetje een indicatie vandaan halen.
Reken wel met hogere prijzen sinds 1-2 jaar.

En als het kan stel de verbouwing minimaal een half jaar uit , de aannemer die nu tijd heeft is een beunhaas of je betaalt veel teveel.

En vergeet je rechtsbijstandverzekering niet aan te zetten (min 3 maanden tevoren). Maak goede schriftelijke afspraken en betaal nooit meer dan 25% vooraf .

[ Voor 42% gewijzigd door Sport_Life op 25-11-2021 21:55 ]

[Basekid]

Sport_Life schreef op donderdag 25 november 2021 @ 21:50:
Uitbouw voor 18k? Dat lijkt mij erg krap. Er zijn diverse topics over uitbouwen voorbij gekomen afgelopen jaren, daar kun je een beetje een indicatie vandaan halen.
Reken wel met hogere prijzen sinds 1-2 jaar.

En als het kan stel de verbouwing minimaal een half jaar uit , de aannemer die nu tijd heeft is een beunhaas of je betaalt veel teveel.

En vergeet je rechtsbijstandverzekering niet aan te zetten (min 3 maanden tevoren). Maak goede schriftelijke afspraken en betaal nooit meer dan 25% vooraf .

Het "voordeel" is dat ik pas vanaf half april kan intrekken, dus het zou mooi zijn als ze inderdaad rond die tijd kunnen starten, en dat de prijzen dan wat minder zijn...

[caspervc]

Waarom 2 meter uitbouwen en niet 4?
Het verschil daartussen is niet zo groot, wat beton, wat extra zijmuur en m2's dak. Als het kan zou ik dat gelijk doen.

Verder valt me dat halletje op. Kan je net niets mee doen. Zou je dat niet wat groter willen maken, als je toch bezig bent? met plek voor een schoenenrekje, een kapstok en (wie weet ooit?) een kinderwagen?
PV vervangen zou ik later doen, dat is kapitaal vernietiging. Ennuh, die betonnen rand boven je woonkamerkozijn, is dat de betonvloer die doorloopt als dragend element? Dat werd in de jaren '60 en '70 veel gedaan, weet niet of dat in de jaren '80 ook nog voorkwam. Dan is dat namelijk wel een forse koudebrug. Let daar goed op bij je isolatieplannen.

[Basekid]

caspervc schreef op donderdag 25 november 2021 @ 22:29:
Waarom 2 meter uitbouwen en niet 4?
Het verschil daartussen is niet zo groot, wat beton, wat extra zijmuur en m2's dak. Als het kan zou ik dat gelijk doen.

Verder valt me dat halletje op. Kan je net niets mee doen. Zou je dat niet wat groter willen maken, als je toch bezig bent? met plek voor een schoenenrekje, een kapstok en (wie weet ooit?) een kinderwagen?
PV vervangen zou ik later doen, dat is kapitaal vernietiging. Ennuh, die betonnen rand boven je woonkamerkozijn, is dat de betonvloer die doorloopt als dragend element? Dat werd in de jaren '60 en '70 veel gedaan, weet niet of dat in de jaren '80 ook nog voorkwam. Dan is dat namelijk wel een forse koudebrug. Let daar goed op bij je isolatieplannen.

Hm die hal rechtrekken is misschien niet zo slecht idee, dan past de TV ook beter en geeft je net die ruimte die je noemt ja.


4m is flink duurder en op die manier houd ik erg weinig tuin over; die is nu al maar 11m diep, als ik daar 4 vanaf haal is het nog maar 7x5 = 35m2. Wel mini mini dan helaas.

Die betonnen rand is een goed punt, ik houd het in gedachte.

[DiedX]

Zonnepanelen laten liggen. Vloerverwarming erin.

[Frogmen]

Om te beginnen mag je nu dan wel opschieten met een aannemer zoeken, reken op hele forse prijzen op dit moment. Bouwmateriaal is heel erg in prijs gestegen wegens algeheel tekort. Leer zelf dingen te doen alleen of met vrienden anders gaat dit zomaar over de € 120.000,- heen. En ja dat kunnen ze vragen. Als je veel kosten wilt besparen en het risico durft te nemen dan treed je zelf op als aannemer en huur je zelf voor alle klussen mensen in en coordineer en plan je het zelf. Maar dan neem ook zelf alle risico's op je.
Overigens zou ik een rijtjes huis niet direct gasloos willen maken, waar ga je je warmtepomp plaatsen en wat gaat dat doen met de relatie tot je buren. (En nee ze zijn niet stil).

[ Voor 14% gewijzigd door Frogmen op 26-11-2021 10:19 ]

[Hackus]

Heb je nu HR glas of oude dubbelglas, wat ook thermopane wordt genoemd(wat een merk is)

HR=U-waarde 1,9
Dubbelglas =U-waarde 2,8

Ik zou de 2015 panelen laten liggen, misschien kun er 4 panelen op de andere kant leggen. of op schuur etc.

[rickskeg99]

1000,- voor stucken?

Wij willen onze benedenverdieping ook laten doen en de stukadoor had het bij ons meer over 6000 incl schilderen.

Toegegeven nu hebben wij ook niet de goedkoopste uitgezocht, maar 1000 is wel heel optimistisch

[leecher]

Basekid schreef op donderdag 25 november 2021 @ 22:14:
Het "voordeel" is dat ik pas vanaf half april kan intrekken, dus het zou mooi zijn als ze inderdaad rond die tijd kunnen starten, en dat de prijzen dan wat minder zijn...

Ik kan je op een blaadje geven dat je de komende jaren van een koude kermis gaat thuiskomen wat betreft de prijzen. 18k voor een uitbouw en voor 1k je woonkamer laten stuken, als je zoveel mazzel hebt kan je beter een staatslot kopen

[@r!k]

leecher schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 11:09:
[...]


Ik kan je op een blaadje geven dat je de komende jaren van een koude kermis gaat thuiskomen wat betreft de prijzen. 18k voor een uitbouw en voor 1k je woonkamer laten stuken, als je zoveel mazzel hebt kan je beter een staatslot kopen

Ik heb 13 jaar geleden mijn woonkamer laten stuccen en toen kreeg ik al opgaves van 3k-5k €. Uiteindelijk een poolse stucadoor gevonden die toevallig net tussendoor tijd had (was een klus weggevallen) en het voor 1750 deed. Woonkamer van TS is een stuk groter dan die van mij toen was.

[D-dark]

Frogmen schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 10:17:
Overigens zou ik een rijtjes huis niet direct gasloos willen maken, waar ga je je warmtepomp plaatsen en wat gaat dat doen met de relatie tot je buren. (En nee ze zijn niet stil).

Waarom niet. voor dat soort huizen is de enige andere optie met airco's verwarmen en dat is hetzelfde principe
En achterin de tuin met een kast eromheen dat moet gewoon kunnen.

[Frogmen]

D-dark schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 11:21:
[...]


Waarom niet. voor dat soort huizen is de enige andere optie met airco's verwarmen en dat is hetzelfde principe
En achterin de tuin met een kast eromheen dat moet gewoon kunnen.

Ik zeg ook niet dat het niet kan, alleen wel dat de acceptatie bij dicht op elkaar staande huizen er niet altijd is. Anders gezegd Nederlanders slapen met open ramen en dat gaat heel slecht samen met draaiende warmtepompen, mar als gevolg verstoorde buren relaties. En een goede buur is beter dan een verre vriend.
Dus denk daar vooraf heel goed over na en denk er niet te licht over.

[D-dark]

Frogmen schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 11:24:
[...]

Ik zeg ook niet dat het niet kan, alleen wel dat de acceptatie bij dicht op elkaar staande huizen er niet altijd is. Anders gezegd Nederlanders slapen met open ramen en dat gaat heel slecht samen met draaiende warmtepompen, mar als gevolg verstoorde buren relaties. En een goede buur is beter dan een verre vriend.
Dus denk daar vooraf heel goed over na en denk er niet te licht over.

Klopt, en daarvoor zijn de maximale geluids- en plaatsingsnormen voor warmtepompen al aangescherpt.
Locatie is ben ik met je eens erg belangrijk. Vlak naast een raam maak je inderdaad geen vrienden mee.

[Mektheb]

Keuken voor 13K kan wel, maar is denk ik aardig krap.
Zelfde geld voor stuckwerk en de prijs van de aanbouw.

Ben bang je er nog wel wat bij mag gaan rekenen.

[OmeJoyo]

Het eerste wat opvalt is idd zoals genoemd de prijzen voor het stucen en de uitbouw. Die zijn echt veel te laag.

Dat voorschot is gelogen, fout, incorrect, hoe dan ook niet waar tenzij ze graag enorm veel bijbetalen, tenzij er niemand in de woning verbleef natuurlijk. Ik zou uitgaan van 120 - 150 met de huidige markt.

[OmeJoyo]

Mektheb schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 11:27:
Keuken voor 13K kan wel, maar is denk ik aardig krap.
Zelfde geld voor stuckwerk en de prijs van de aanbouw.

Ben bang je er nog wel wat bij mag gaan rekenen.

Ikea keuken voor 13K exclusief plaatsen is prima haalbaar in dit formaat! afhankelijk van de wensen natuurlijk.

[nooberke]

OmeJoyo schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 11:30:
Dat voorschot is gelogen, fout, incorrect, hoe dan ook niet waar tenzij ze graag enorm veel bijbetalen, tenzij er niemand in de woning verbleef natuurlijk. Ik zou uitgaan van 120 - 150 met de huidige markt.

Uitgaande van de nul op de meter qua stroom kan dat wel hoor. Bij een gunstig contract zit je dan op zo'n 300-500 kub gas.

Mijn vorige jaarrekening was 154 euro voor een vergelijkbare woning, momenteel ook een voorschot van 15 euro per maand. Je krijgt al dik 500 euro cadeau van de overheid middels de teruggave energiebelasting.

En voor TS, ik zou goed kijken wat nu al echt moet of enorm handig is om direct te doen. Er is niks mee om bijvoorbeeld je nieuwe vloerverwarming nog een tijdje te voeden vanuit een CV-ketel. CV-ketel vervangen kan waarschijnlijk relatief makkelijk later, terwijl je die vloerverwarming er echt al meteen in wilt hebben.

[Insert12]

Mektheb schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 11:27:
Keuken voor 13K kan wel, maar is denk ik aardig krap.
Zelfde geld voor stuckwerk en de prijs van de aanbouw.

Ben bang je er nog wel wat bij mag gaan rekenen.

Voor 13k is er een echt meer dan prima keuken te krijgen, ook inclusief plaatsen. Het keukentopic is wat dat betreft echt totaal niet representatief voor de gangbare situatie in Nederland.

2,5k voor de wc lijkt me ook wat krap overigens.

Verder zou ik er eerst nog niet al te veel doen in huis en vooral eerst de isolatiemaatregelen nemen. Dat moet je makkelijk redden met het budget. Een fijne leefkeuken kun je nu ook al wel maken met de ruimte door een bank tegen de wand te plaatsen en tafel + stoelen er voor.

[FirePuma142]

Het is al eerder aangegeven, maar ik denk dat als je nagenoeg alles laat doen je met het grootste gemak op 100.000 mag rekenen. De uitbouw zal eerder 40K zijn, Stucen zal eerder 3,5K zijn, Reken op wat extra elektrawerk voor de keuken, wat waterleidingen, een post onvoorzien van 10% en je zit al op 95K.

[Smobbo]

Zoals al een aantal keer gezegd zijn een deel van je prijzen echt te laag. Van de onderdelen waar ik een idee heb:
Uitbouw: 35k+
Stucen: 4k+
PVC vloer: 4k+

Ik zou vooral ook een prioriteitenlijst maken. Sommige dingen wil je gewoon doen voor je er woont, andere dingen kunnen later. Als ik dan kijk naar je wensen zou ik de volgende dingen eerst doen:
Uitbouw (35k)
Vloer (isolatie, verwarming, pvc) (10k)
Keuken (15k)
Stucen (4k)
Totaal: 64k

Dat zijn dingen die je later gewoon echt liever niet doet.
Die 4 dingen samen zijn grofweg je budget denk ik.

Daarbij is een aannemer krijgen voor april komend jaar eigenlijk te krap. De partijen die je wilt hebben kijken nu in de planning naar de periode na de bouwvak / Q3 komend jaar.

[ Voor 13% gewijzigd door Smobbo op 26-11-2021 12:02 ]

[Stef87]

Frogmen schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 11:24:
[...]

Ik zeg ook niet dat het niet kan, alleen wel dat de acceptatie bij dicht op elkaar staande huizen er niet altijd is. Anders gezegd Nederlanders slapen met open ramen en dat gaat heel slecht samen met draaiende warmtepompen, mar als gevolg verstoorde buren relaties. En een goede buur is beter dan een verre vriend.
Dus denk daar vooraf heel goed over na en denk er niet te licht over.

Buitenkasten of buitenunit achterin de tuin zetten. Kan prima.

Die van mij kan niemand horen.

[Basekid]

Oke het is duidelijk, ik ben helaas veel te optimistisch met de prijzen.

Ik kan me goed vinden in het lijstje van @Smobbo, en dan kijk ik daarna wel verder wat nog kan (of uit eigen middelen).

[Basekid]

Nou de eerste offerte is binnen, en wat een schok qua prijzen

Aanbouw € 50.000 incl. btw
Vloerisolatie afhankelijk van de mogelijkheden
Vergunningsaanvraag € 7500 incl. btw
Vloerverwarming begane grond infrezen, radiatoren verwijderen en aansluiten vloerverwarming verdeler € 4500 incl. btw
Vloerafwerking pvc incl. egaliseren € 3500 incl. btw
Wanden sausklaar stuccen € 2000 incl. btw
Toilet opknappen € 6000 incl. btw

[Wietsee.]

Haha, zulk onderzoek doe je ook vooraf, succes ermee en je voorschot van 18 euro .

[The-Source]

Vloerverwarming kan een stuk goedkoper. Laatst nog offerte opgevraagd 45m² frezen, 10cm hart op hart, 16mm buis dicht smeren van de leidingen+ pomp welke geschikt is voor toekomstige warmtepomp. 1700 inclusief BTW
Weet wel dat de dit aan de goedkope kant zit maar 4500 is een ander uiterste.
Frezen is uitgegaan van zandcement dekvloer en dus niet direct in beton.

[Firetrooper]

Basekid schreef op maandag 29 november 2021 @ 14:55:
Nou de eerste offerte is binnen, en wat een schok qua prijzen

Aanbouw € 50.000 incl. btw
Vloerisolatie afhankelijk van de mogelijkheden
Vergunningsaanvraag € 7500 incl. btw
Vloerverwarming begane grond infrezen, radiatoren verwijderen en aansluiten vloerverwarming verdeler € 4500 incl. btw
Vloerafwerking pvc incl. egaliseren € 3500 incl. btw
Wanden sausklaar stuccen € 2000 incl. btw
Toilet opknappen € 6000 incl. btw

Even herpakken en goed kijken wat handig is om nu gelijk te doen.

Aanbouw, vloerverwarming, pvc vloer, en alles stucen .

Wc kan relatief makkelijk later, zelfde voor spouwmuur en vloer isolatie.

[Frml]

The-Source schreef op maandag 29 november 2021 @ 16:08:
Vloerverwarming kan een stuk goedkoper. Laatst nog offerte opgevraagd 45m² frezen, 10cm hart op hart, 16mm buis dicht smeren van de leidingen+ pomp welke geschikt is voor toekomstige warmtepomp. 1700 inclusief BTW
Weet wel dat de dit aan de goedkope kant zit maar 4500 is een ander uiterste.
Frezen is uitgegaan van zandcement dekvloer en dus niet direct in beton.

Hier ook een offerte aangevraagd voor vloerverwarming voor 45m². Hier kwam de eindofferte uit op 1800 inclusief BTW. Wel exclusief sleuven dichten helaas.

[Basekid]

Ik heb het idee dat ze eigenlijk al vol zitten maar dat ze voor een belachelijk hoog bedrag (2x-3x de norm) we plaats willen maken.

Nu via mijn hypotheekadviseur wat kleine bouwers getpt gekregen dus die nu ook maar even benaderd.

[timovd]

Ik was minder dan 10k kwijt voor een wamtepomp. Huis heeft vergelijkbaar w.o. en inhoud, maar is een paar jaar ouder en heeft meer buitenmuren (hoekhuis). Volgend jaar krijg je ook nog flink wat subsidie. Houd er rekening mee met wat voor vloerverwarmingverdeler je neemt. Als je de boel laat infresen en voor het stookseizoen de warmtepomp laat installeren, kun je er het beste een LTV in doen; anders moet je 'm later ombouwen.
Laat ook de RGA van je gasketel verwijderen van het dak; die zorgt voor een beetje schaduw op de panelen.
Dat voorschot is extreem weinig. Stoken ze nooit?

[Basekid]

Ik heb nu voor 50k aan bouwdepot en 9k aan energiebespaarende maatregelen geregeld. Dus als ik de uitbouw voor 35k en keuken voor 15k kan krijgen, dan kan ik vloerverwarming en isolatie en PVC nog voor die 9k doen. Als het voor ietsje minder lukt op bepaalde fronten kan ik nog wat stuckwerk eruit peuteren.

[The-Source]

Vergeet niet de kosten die je nog rondom gaat maken, blikjes verf, plinten, verlichting etc. De grote kosten zijn nog wel in te schatten maar de hele hoop kleintjes zijn samen ook veel maar succes met je verbouwing.

[Basekid]

The-Source schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 17:57:
Vergeet niet de kosten die je nog rondom gaat maken, blikjes verf, plinten, verlichting etc. De grote kosten zijn nog wel in te schatten maar de hele hoop kleintjes zijn samen ook veel maar succes met je verbouwing.

Goed punt, gelukkig heb ik ook nog iets van 10k eigen geld, dat is voor die dingen bedoeld

[twain4me]

Basekid schreef op maandag 29 november 2021 @ 14:55:
Nou de eerste offerte is binnen, en wat een schok qua prijzen

Aanbouw € 50.000 incl. btw
Vloerisolatie afhankelijk van de mogelijkheden
Vergunningsaanvraag € 7500 incl. btw
Vloerverwarming begane grond infrezen, radiatoren verwijderen en aansluiten vloerverwarming verdeler € 4500 incl. btw
Vloerafwerking pvc incl. egaliseren € 3500 incl. btw
Wanden sausklaar stuccen € 2000 incl. btw
Toilet opknappen € 6000 incl. btw

waarom heb je een vergunning nodig? 2 meter aanbouw is in bijna alle gevallen vergunningsvrij. en ja al je prijzen zijn geschreven met een vork, zelfs voor de huidige markt.

[Basekid]

twain4me schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 18:29:
[...]


waarom heb je een vergunning nodig? 2 meter aanbouw is in bijna alle gevallen vergunningsvrij. en ja al je prijzen zijn geschreven met een vork, zelfs voor de huidige markt.

Fijn om te horen dat deze bedragen wel de absolute bovenkant zijn. Ik heb nog een rits bouwbedrijven gemaild, kijken waar die mee komen.


Op omgevingsloket heb ik ingevuld dat ik "Bijbehorend bouwwerk bouwen" en daar komt uit dat ik Omgevingsvergunningplichtig ben.... Die site vraagt echter niet om afmetingen, maar puur of er een dak op zit, een balkon etc (overal nee op geantwoord).

Hopelijk is het dan toch niet nodig, of ze zijn erg streng in mijn gemeente (Ede).

[The Fatal]

Meestal mag je gewoon een uitbouw doen als je niet verder dan 5 m van de bestaande gevel komt en niet meer dan de helft ofzo van je achtertuin bebouwd.

Ik heb net even snel iets ingevuld en gemeente Ede gekozen en kom hier op uit. Heb wel een paar zaken gegokt :-). Dus zou zeggen vul hem nog een keer goed in.
U hebt de check gedaan voor Bijbehorend bouwwerk bouwen. De uitkomst hiervan is:

Bouwen: Geen omgevingsvergunning nodig.

[pizzacabonara]

rickskeg99 schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 10:45:
1000,- voor stucken?

Wij willen onze benedenverdieping ook laten doen en de stukadoor had het bij ons meer over 6000 incl schilderen.

Toegegeven nu hebben wij ook niet de goedkoopste uitgezocht, maar 1000 is wel heel optimistisch

6k voor hoeveel m2?

[technopeuter]

ok.

Je uitbouw mag echt veel beter, in Ede zit Nicolaas van Plushuis en hij kan je helpen met een energieneutrale uitbouw en installatie. Ben je in één klap klaar met alle onderdelen.

Vloerverwarming: waarom zou je dat doen bij een zeer goed geisoleerde woning? kost veel en een airco kan hezezelfde voor een fractie van de prijs. daar wel eens aan gedacht?

evt toch vloerverwarming? Dan noppenplaat nemen over de vloer, invrezen kan niet met een nieuwe uitbouw omdat deze zich nog gaat zetten en je ingevreestde vloerverwarming kan knappen.

[Ivow85]

twain4me schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 18:29:
[...]


waarom heb je een vergunning nodig? 2 meter aanbouw is in bijna alle gevallen vergunningsvrij. en ja al je prijzen zijn geschreven met een vork, zelfs voor de huidige markt.

De uitbouw zelf is duur en het vergunningtraject absurd.

De vloerverwarming is niet zo heel gek.
Dag frezen 2 man = 1000,-
Dag slangen leggen plus verdeler aansluiten en vloer afsmemeren 2 man= 1000,-
Dag loodgieter voor nieuw leidingwerk en verwijderen oude radiatoren 500,-
En dan nog materiaal en machinehuur.

2000 euro voor een verdieping stuken is zelfs aan de goedkope kant

[ Voor 5% gewijzigd door Ivow85 op 04-12-2021 21:25 ]

[Ivow85]

technopeuter schreef op zaterdag 4 december 2021 @ 20:33:
Vloerverwarming: waarom zou je dat doen bij een zeer goed geisoleerde woning? kost veel en een airco kan hezezelfde voor een fractie van de prijs. daar wel eens aan gedacht?

Nee, een airco kan niet het zelfde.
1: een airco levert warmte op één punt die vervolgens door de ruimte geblazen wordt, vloerverwarming levert over de hele ruimte gelijkmatig warmte.
2: een airco maakt in werking altijd geluid (ja, ook de fluistermodus van een moderne airco is echt hoorbaar), vloerverwarming is stil.
3: bij een 'harde' vloerbedekking voelt de vloer in een met airco verwarmde ruimte koud aan, in een ruimte met vloerverwarming niet.

Ja, met een airco kun je best verwarmen. Maar nee, het haalt niet het comfort van vloerverwarming.

[Basekid]

Ik heb nog wat extra offertes uit staan en ga woensdag langs bij een bouwer. Hopelijk komen daar wat betere cijfers uit 👍

Ik zal het stukje vloerverwarming aan ze doorgeven trouwens.

[Pietjuh]

Is zelf de handen uit de mouwen steken geen optie? Heb kleine 4 jaar terug een volledige dubbele garage + zolder gebouwd met enkel hulp van 2 bevriende metselaars. Afmeting 6.5 x 9. Volledig geïsoleerd met pir vloerverwarming + tegels in cement en spits dak met volledige zolder en vaste trap + stalen spanten, schoon metselwerk, zinken regen goot + rockpanel aftimmering + dubbele garagedeuren (hardhout), loop deur en vast raam + elektra incl kracht stroom. Je kunt het zo als huis gebruiken (incl afvoer en water).
Totaalprijs was <40kEuro, waarvan ~5kEuro aan arbeid.

Ik begrijp daarom ook echt niet waarom iedereen 50 keuro voor een 2 meter uitbouw normaal vindt.

Ik snap dat het materiaal duurder is geworden de laatste jaren, maar dan nog verwacht ik dat je qua uurloon/winst aannemer veel kwijt bent.

Tip: Probeer het ook niet op 1 post te winnen, maar kijk wat je overal kint helpen om wat te besparen (zeg fundering uitgraven, elektra leidingen verleggen, keuken en vloeren slopen, simpel kap en breekwerk voor leidingen)

[Iris1234]

Ter vergelijking. Wij wonen al in een gasloze tussenwoning. Onze buren hebben twee maanden geleden een aanbouw van 2,5 meter laten plaatsen met een nieuw kozijn met openslaande deuren. Vloerverwarming laten infrezen. Alles laten stucen en schilderen inclusief plafond en plavuizen laten leggen. Kosten waren rond de 50.000 euro. Dat was dus zonder warmtepomp etc.

[Basekid]

Iris1234 schreef op zondag 5 december 2021 @ 09:47:
Ter vergelijking. Wij wonen al in een gasloze tussenwoning. Onze buren hebben twee maanden geleden een aanbouw van 2,5 meter laten plaatsen met een nieuw kozijn met openslaande deuren. Vloerverwarming laten infrezen. Alles laten stucen en schilderen inclusief plafond en plavuizen laten leggen. Kosten waren rond de 50.000 euro. Dat was dus zonder warmtepomp etc.

Goed om te weten! Dat is precies wat ik ook wil.

[Basekid]

Pietjuh schreef op zondag 5 december 2021 @ 05:18:
Is zelf de handen uit de mouwen steken geen optie? Heb kleine 4 jaar terug een volledige dubbele garage + zolder gebouwd met enkel hulp van 2 bevriende metselaars. Afmeting 6.5 x 9. Volledig geïsoleerd met pir vloerverwarming + tegels in cement en spits dak met volledige zolder en vaste trap + stalen spanten, schoon metselwerk, zinken regen goot + rockpanel aftimmering + dubbele garagedeuren (hardhout), loop deur en vast raam + elektra incl kracht stroom. Je kunt het zo als huis gebruiken (incl afvoer en water).
Totaalprijs was <40kEuro, waarvan ~5kEuro aan arbeid.

Ik begrijp daarom ook echt niet waarom iedereen 50 keuro voor een 2 meter uitbouw normaal vindt.

Ik snap dat het materiaal duurder is geworden de laatste jaren, maar dan nog verwacht ik dat je qua uurloon/winst aannemer veel kwijt bent.

Tip: Probeer het ook niet op 1 post te winnen, maar kijk wat je overal kint helpen om wat te besparen (zeg fundering uitgraven, elektra leidingen verleggen, keuken en vloeren slopen, simpel kap en breekwerk voor leidingen)

Buiten dingen kapot maken heb ik helaas twee linker handen.

[rickskeg99]

pizzacabonara schreef op zaterdag 4 december 2021 @ 11:08:
[...]


6k voor hoeveel m2?

Circa 40m2 vloer oppervlakte met muren van 2,6 hoog. Zowel muur en plafond

[Mr_Viking]

@Basekid begin klein. Bijvoorbeeld: sleuven zelf dichtsmeren. Stelt niets voor.

Je kunt helpen met hand en span diensten. Geen handige vrienden/familieleden?

Edit: vooral slopen! Als je dat door een bouwbedrijf laat doen zijn het dure uurtjes!

Vergunning/leges lijkt me niet van toepassing gezien het formaat van de aanbouw.

Wat eerder ook al gezegd is huur gewoon mensen in. Als jij een aannemer/bouwer hebt, regelt hij het materiaal en de extra mensen (loodgieter, elektricien, dakdekker) op dit alles ‘pakt’ hij een percentage. Terwijl het echt geen rocketscience is… wat beton, stenen, isolatieplaten, hout…

Ik zou idd zelf kijken naar wat je ’moet’ doen. Afwerking kan altijd later!

[ Voor 6% gewijzigd door Mr_Viking op 05-12-2021 14:47 ]

[The-Source]

Een aannemer is ook verantwoordelijk voor het uitgevoerde werk van de onderaannemer. En voor dat risico is het ook logisch dat hij er geld voor vraagt.
Voorbeeld, als de vloer verwarming man is geweest en uit eindelijk kan de loodgieter zijn afvoer niet kwijt. Dat is er ergens iets mis gegaan. Een aannemer lost dat op en die kosten zou je dan niet terug moeten zien.
Verder zelf materiaal regelen. Kans is groot dat er het argument komt dat iets niet goed is geweest = meer uren etc.
Een aannemer ontzorgt dus ook maar dat ontzorgen kost ook geld.
En hou ook rekening met onderaannemers die wel de afspraken (planning) moeten nakomen. Bij een aannemer is het vaak een soort vaste club die dat dus wel doen voor elkaar.

Dat gezegd hebbende heb ik op een paar punten na mijn hele verbouwing zonder aannemer gedaan maar ook z'n 95% zelf gedaan (percentage is van het totale werk maar niet de kosten. Aantal belangrijke constructieve punten heb ik laten doen en daar zaten een paar hele dure tussen)

[Thalaron]

En meerdere offertes opvragen…

Wij hebben hier 2 jaar geleden een garage laten plaatsen. Beide dezelfde wensen/eisen doorgegeven.

Resultaat?
1: 29.500 euro
2: 18.500 euro / 19.500 met luxere roldeur als optie.

Rara welke is het geworden

We hadden overigens ook 3x geen interesse/tijd en 1 keer geen reactie bij andere partijen..

[ Voor 15% gewijzigd door Thalaron op 05-12-2021 17:12 ]

[rickskeg99]

pizzacabonara schreef op zaterdag 4 december 2021 @ 11:08:
[...]


6k voor hoeveel m2?

Wij hebben de volledige offerte (toch nog een keer het bouwdepot verhogen)

Voor 88m2 wand en 44m2 plafond 6,5k

[pizzacabonara]

rickskeg99 schreef op maandag 6 december 2021 @ 09:45:
[...]


Wij hebben de volledige offerte (toch nog een keer het bouwdepot verhogen)

Voor 88m2 wand en 44m2 plafond 6,5k

Dus 132m2 totaal, wand en plafond. 6k is goed betaald maar niet extreem gezien de huidige vraag.

45 euro per vierkante meter all-in.

[ Voor 5% gewijzigd door pizzacabonara op 06-12-2021 11:10 ]

[rickskeg99]

pizzacabonara schreef op maandag 6 december 2021 @ 11:10:
[...]


Dus 132m2 totaal, wand en plafond. 6k is goed betaald maar niet extreem gezien de huidige vraag.

Dat is nog ex schilderen. Wat ook nog 2,5k is... Maar ik denk inderdaad niet dat wij het heel veel goedkoper gaan vinden. Helemaal in Noord Groningen met alle aardbevingsuitkering.

[gekko90]

Ik zou inderdaad kijken wat je samen met de vaklui kan doen.
Het los halen van bijvoorbeeld de lege radiatoren is best simpel. (de buizen door de muur etc die wel aan loodgieter over laten)
Maar vergeet ook niet het til en spullen sleep werk waar veel tijd en daarmee kosten gemoeid zijn

verder altijd goed om in vrienden/familie kring rond te kijken wie er beetje handig is en kan helpen.

[com2,1ghz]

Ik denk dat je de kosten een beetje onderschat. Zeker in combinatie met een uitbouw en warmtepomp.

Ik heb een gelijkwaardige woning en we hadden een uitbouw ook in gedachte want die zou volgens het bierfiltje 20k kosten. Alleen de houtconstructie en fundering kregen we offertes van 30k. Dan moet er nog bakstenen, kozijn, dak komen.

Mijn woning is uit 1988 en heb het volgende gedaan:
-Voorzetwandjes laten plaatsen
-Zolderisolatie
-Badkamer vervangen
-WC vervangen
-Binnendeurkozijnen vervangen
-Laminaat
-Hele huis glad stucen en verven
-Aluminium veranda laten plaatsen(3mx6m)
-Tapijt laten bekleden
-Zonnepanelen laten plaatsen(12* 310wp)
-HR++ glas alleen in de woonkamer
-Goedkope betontegel tuin aangelegd
-Oude enkelfase stoppenkast vervangen met een 3 fasen groepenkast.
-Alle radiatoren vervangen en gemoderniseerd met voetventielen en thermostatische kranen.

Ik weet het exacte bedrag niet maar ik was in ieder geval zo n 70k lichter. Dan heb ik het meeste samen met mn zwager gedaan die stucadoor is. Het enige wat uitbesteed is dat is de veranda, groepenkast en zonnepanelen. Denk dat ik makkelijk over de 100k zou gaan als ik dit allemaal ging uitbesteden.
Soms denk ik waar is nou al het geld naartoe gegaan want ik moet nog zoveel doen

[Basekid]

Ik was vorige week bij een klein bouwbedrijf (onbekend voor mij maar wel goede reviews op google) en die kwam uit op iets minder dan 60k. De exacte offerte krijg ik nog maar dat zou zijn:

- Complete uitbouw van 4.55m x 2m (wel hergebruikt van het oude deurkozijn+achterdeur) met dakraam.
- Plaatsen van 2 stopcontacten op de gewenste plek + voorbereiden overige elektra/water voor de nieuwe keuken
- Stucken van het (oude) keukenplafond om de overgang (ook qua hoogte) mooi te laten overlopen
- Infrezen vloerverwarming (dus zelf alleen nog PVC plaatsen).
-Opknappen WC
-Vloerisolatie

Fijne is dat hij ook medio april kan beginnen.

[ Voor 6% gewijzigd door Basekid op 11-12-2021 22:49 ]