Uit elkaar en huisverkoop met eigendom verhouding 99-1

[Mickey77]

Widow schreef op maandag 13 september 2021 @ 13:08:
[...]
Als ik het topic doorneem valt mij op dat de TS wel wat conflict ontwijkend gedrag heeft. Neem het betalen van boodschappen en vaste lasten, het huishouden, en nu de twijfels of je een deel van de overwaarde aan je ex moet geven. Op zich hoeft conflict ontwijkend gedrag geen probleem te zijn, maar het is een eigenschap van mensen die liever een wat slechtere deal hebben, dan dat ze conflict daarover zouden krijgen. En aangezien het over serieus geld en je ex gaat, vraag ik mij wel af of je niet wat kritischer zou moeten zijn. Ongeacht de historie.

Ik ben het deels eens met het bovenstaande, maar ik denk zelf dat het gedrag van @tjaptoebn niet perse conflicht ontwijkend gedrag is. Ik zit ook in de situatie van verkoop, maar zonder de ongelijkheid. Ook kunnen we alles goed bespreken, gelukkig. Maar qua karakter ben ik ook iemand die soms iets teveel aan de ander denkt dan aan zichzelf. Het klopt wel dat ik ook niet houd van conflict, maar het kan ook zo zijn dat TS gewoon een goed mens wil zijn. Voor medemensen, en dus ook voor de ex.

Ik ervaar dus zelf ook af en toe dat anderen een oordeel hebben over mijn 'goedheid', in de zin dat ze vinden dat ik niet over mijzelf moet laten lopen. Terwijl die laatste bewoording voor mijn gevoel geen juiste weergave is van de werkelijkheid. Maar bij het lezen van deze topic start bekroop (zelfs mij, dat is het punt dat ik wil maken) het gevoel dat deze ex wel heel erg van jou heeft geprofiteerd. Om die reden ben ik het eens met @Widow dat het nu waarschijnlijk wel passend is om het gewoon bij die 99/1% te houden en alleen in gesprek te gaan over de schulden die er daarna over blijven.

Succes!

[armageddon_2k1]

*snip* offtopic

[ Voor 93% gewijzigd door Señor Sjon op 14-09-2021 09:02 ]

[3DDude]

*snip* offtopic

[ Voor 95% gewijzigd door Señor Sjon op 14-09-2021 09:02 ]

[Señor Sjon]

Stef87 schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 00:47:
Wow…

Bijzonder dat het meerendeel het allemaal gewoon zou vinden om star die 99/1 aan te houden..

Uiteraard ken ik niet de unieke situatie* van TS, maar ik kan het mij niet voorstellen dat je 10(jaar!) elkaars partner bent geweest je dan “gewoon” even je (ex-)partner zo nadelig (of moreel verwerpelijk) behandeld..

Ik ben nu 14 jaar samen met mijn partner, maar zou echt -nooit- zoiets doen (maar ik lijk slechts een van de weinige hier?). Ik zou meer neigen naar wat ik “eerlijk” zou vinden.

Je hebt het toch altijd -samen- gedaan 10 jaar lang? Of niet

(Ik zou dus op een zo slim mogelijke, belasting-technisch gezien, manier het eerlijker verdelen)

Succes TS

Als dat zo was, kan blijkbaar TS een hele dikke factuur sturen... Hij heeft dus 10 jaar het huishouden gefinancierd en zij heeft er alleen leuke dingen van gekocht (voor haarzelf?). Dat vertelt het verhaal allemaal niet.

[armageddon_2k1]

Stef87 schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 00:47:
Wow…

Bijzonder dat het meerendeel het allemaal gewoon zou vinden om star die 99/1 aan te houden..

Uiteraard ken ik niet de unieke situatie* van TS, maar ik kan het mij niet voorstellen dat je 10(jaar!) elkaars partner bent geweest je dan “gewoon” even je (ex-)partner zo nadelig (of moreel verwerpelijk) behandeld..

Ik ben nu 14 jaar samen met mijn partner, maar zou echt -nooit- zoiets doen (maar ik lijk slechts een van de weinige hier?). Ik zou meer neigen naar wat ik “eerlijk” zou vinden.

Je hebt het toch altijd -samen- gedaan 10 jaar lang? Of niet

(Ik zou dus op een zo slim mogelijke, belasting-technisch gezien, manier het eerlijker verdelen)

Succes TS

Daar verbaas je je over, maar de tendens op Tweakers die ik gezien heb is dat een partner ten eerste een financiële compagnon is in de BV.

[fredkroket]

tjaptoebn schreef op maandag 13 september 2021 @ 14:52:
Velen geven aan het huis aan te moeten houden en dat begrijp ik. Maar ik ben er gewoon klaar mee, wellicht financieel voor de langer termijn nie de beste keuze, maar ik wil voor mijzelf opnieuw beginnen.

Dus je gaat in een fase waarin je leven op zijn kop staat verhuizen omdat je daar ook klaar mee bent... Wat voor keuze ga je dan maken? Laat je ex gewoon vertrekken, krijg je leven op orde en maak over 1/2/3 jaar een keuze voor een huis.

Neem gewoon de schulden op je (lening was toch voor het huis), geef haar 1% mee en laat haar verder de private lease op zich nemen. Je kunt de private lease afkopen, maar waarschijnlijk zal ze toch vervoer nodig hebben (heeft ook weer kosten). Dus is het afkopen ook echt het beste onder de streep bij het hoofdstuk mobiliteit?

En als cash geld een probleem is op dit moment, praat dan gewoon even met een adviseur. Misschien kan je met een nieuwe taxatie en oversluiten je leven een stuk aangenamer maken. Dan kan je evt meteen een uitkoop van je ex (en dan kan je zelf nadenken over 1% of 10%) daarin meenemen.

Maar goed... Ik ben ook maar een stuurlui aan wal .

[Stef87]

Señor Sjon schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 09:03:
[...]


Als dat zo was, kan blijkbaar TS een hele dikke factuur sturen... Hij heeft dus 10 jaar het huishouden gefinancierd en zij heeft er alleen leuke dingen van gekocht (voor haarzelf?). Dat vertelt het verhaal allemaal niet.

Er is ook zoiets als de andere kant van het verhaal.

Ik lees ook dat de ander gewoon werkt, ze samen een lening af hebben gesloten en dat TS ook heeft getekend voor het private lease contract. (M.a.w. Grote financiële verplichtingen beslissen ze samen??)

Misschien heeft Mv wel elke dag gekookt, de boodschappen gedaan of een hoop andere dingen gedaan. Niet alles is (achteraf) zomaar financieel uit te drukken.

De TS zelf heeft ook geen eigen middelen. Ofwel je zou ook kunnen zeggen dat ze beide niet goed met geld om zijn gegaan. Ik lees ook nergens dat TS alles 10j lang 100% gescheiden heeft gehouden (alle kosten).

Maar TS, succes. Doe ook vooral wat goed voelt ipv alleen het “minimale” als jij je daar beter bij voelt.

[ Voor 7% gewijzigd door Stef87 op 14-09-2021 10:25 ]

[Saven]

Stef87 schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 00:47:
Wow…

Bijzonder dat het meerendeel het allemaal gewoon zou vinden om star die 99/1 aan te houden..

Uiteraard ken ik niet de unieke situatie* van TS, maar ik kan het mij niet voorstellen dat je 10(jaar!) elkaars partner bent geweest je dan “gewoon” even je (ex-)partner zo nadelig (of moreel verwerpelijk) behandeld..

Ik ben nu 14 jaar samen met mijn partner, maar zou echt -nooit- zoiets doen (maar ik lijk slechts een van de weinige hier?). Ik zou meer neigen naar wat ik “eerlijk” zou vinden.

Vind je het wel eerlijk dat jij (in geval van TS) alle lasten 14 jaar lang hebt betaald en zij van je heeft geprofiteerd? En vervolgens voor haar ook nog eens de extrawinstverdubbelaarbonus () in wil zetten door extra overwaarde te claimen/geven? Dat is niet eerlijk, maar vooral naïef en subassertief

Daarnaast is het niet nadelig of moreel verwerpelijk, want het is simpelweg gewoon hoe het is. Of ga jij bij je volgende biertje tegen de horecabaas ook zeggen, 'hier heb je 100 euro extra want je hebt het al zo zwaar'

Stef87 schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 00:47:
Je hebt het toch altijd -samen- gedaan 10 jaar lang? Of niet

Aah ja, altijd -samen- de hypotheek en rente betaald... Oh nee, niet dus

[bie100]

Saven schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 10:43:
[...]

Vind je het wel eerlijk dat jij (in geval van TS) alle lasten 14 jaar lang hebt betaald en zij van je heeft geprofiteerd? En vervolgens voor haar ook nog eens de extrawinstverdubbelaarbonus () in wil zetten door extra overwaarde te claimen/geven? Dat is niet eerlijk, maar vooral naïef en subassertief

Daarnaast is het niet nadelig of moreel verwerpelijk, want het is simpelweg gewoon hoe het is. Of ga jij bij je volgende biertje tegen de horecabaas ook zeggen, 'hier heb je 100 euro extra want je hebt het al zo zwaar'


[...]

Aah ja, altijd -samen- de hypotheek en rente betaald... Oh nee, niet dus

tja goed hier gaat het over het financieel plaatje en zo als sommige zeggen we weten maar 1 kant van het verhaal beetje een jankverhaal in mijn ogen

TS moet gewoon zeggen ik vind het een k@t wijf en ik gun haar niks kan dit topic ook dicht en wij kunnen weer klagen hoeveel geld vrouwen kost ( in mijn geval kost ik meer geld dan mijn vrouw maar goed )

[RM-rf]

Stef87 schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 00:47:
Wow…

Bijzonder dat het meerendeel het allemaal gewoon zou vinden om star die 99/1 aan te houden..

Uiteraard ken ik niet de unieke situatie* van TS, maar ik kan het mij niet voorstellen dat je 10(jaar!) elkaars partner bent geweest je dan “gewoon” even je (ex-)partner zo nadelig (of moreel verwerpelijk) behandeld..

Ik ben nu 14 jaar samen met mijn partner, maar zou echt -nooit- zoiets doen (maar ik lijk slechts een van de weinige hier?). Ik zou meer neigen naar wat ik “eerlijk” zou vinden.

Je hebt het toch altijd -samen- gedaan 10 jaar lang? Of niet

(Ik zou dus op een zo slim mogelijke, belasting-technisch gezien, manier het eerlijker verdelen)

Succes TS

ik vind het absoluut af te raden een bepaalde eigendomsverhouding zo te regelen, en zou altijd mensen aanraden hun gemeenschappelijk belang anders en vooral vooraf goed te regelen.
dus geen idioot scheve eigendomsverhoudingen accepteren als je 'vind' op meer recht te hebben (en vooral ook geen andere eigendomsrelatie vastleggen als je eigenlijk vind dat je partner best recht op meer zou hebben dan dat je eigenlijk vastgelegd hebt), en ook wél een goed samenleefcontract opstellen en vooraf goed bespreken wat je van elkaar eist en verwacht.

Maar, als beide partners dat zo doen (of juist dat nalaten goed te regelen), moet je er 'achteraf' ook niet plots over gaan klagen en het 'anders' willen regelen met terugwerkende kracht.

Als mijn oudste dochter bv in een relatie zou zitten waarbij ze een woning bezit maar dan contractueel slecht recht op 1% zou hebben en haar partner 99%, terwijl er verder niks is vastgelegd qua samenwooncontract of registratie van partnerschap zou ik haar enorm waarschuwen dat dat enorm scheef zit, en dat een ongezonde situatie is waarin zijn enorm 'afhankelijk' is van goodwill (niet enkel wegens een mogelijke relatiebreuk, maar ook als de partner zou overlijden zit je dan in een rotsituatie)
Ook als ze verder er weinig kosten aan had tijdens die relatie en niks zou hoeven 'bijdragen'.
Vooral omdat zulk een instelling gewoon volledig scheef is en wat mij betreft het vragen is om relatieproblemen en een scherve inspraakverhouding... Juist om,dat je dan niet 'samen' dingen regelt, maar een situatie onstaat waarbij de een automatisch een soort van freeloader wordt, maar niks opbouwt en de ander een soort van 'Liefdadigheid' doet, maar tussentijds wel een individueel vermogen opbouwt waarop de ander geen enkel recht heeft, alsof ze eigenlijk een soort van LAT-relatie hebben in hetzelfde huis.


Echter... daarover pas _achteraf_ gaan mekkeren en dan bij het verbreken van de relatie 'plots' die slechte regeling gaan beklagen en achteraf eisen dat je op meer recht zou hebben vind ik nog erger...
dan had je op voorhand _niet_ daaraan moeten meedoen.
Eraan meedoen is ook instemmen.
Ik heb juist ook een hekel eraan het dan achteraf op een soort van 'liefdadigheid' te gooien en te stellen dat het prima is in te stemmmen met een slechte regeling omdat je achteraf kan gaan roepen dat dat 'onrechtmatig' zou zijn en meer kan eisen dan je vooraf zelf aangaf te willen kunnen eisen.

[P5ycho]

Er is al veel gezegd, maar ik zou toch echt echt echt je huis vasthouden. Als het klote voelt om daar nog te zijn, saus dan de muren een keer (evt met vrienden en familie icm een barbeque of etentje ofzo, wat morele support inbouwen) en koop jezelf een nieuw bed. Verwissel de sloten, mik 'haar' meubels neer bij de kringloopwinkel. Etc etc, maak het weer jouw huis.
Zorg iig dat je die nieuwe start niet maakt ten koste van je financiele toekomst!
Je gaat over 3 jaar moeilijk iets kunnen vinden en de stress van het kopen en overbieden is ook geen pretje.

Verder ben ik ook het type dat vanaf het begin al duidelijk is over de zakelijke kant van het verhaal, dus ik zou alles open en bloot op tafel leggen zodat de zaak helder is voor beide partijen. Gevoel afkopen kan altijd nog, maar vecht wel voor het geld dat je eigenlijk niet kunt missen. Ook als je je kut voelt, even doorzetten nu.

[BadConnection]

Zou woning ruil een optie zijn? Als je nu verkoop moet je maar zien dat je ooit nog een woning kan kopen vanwege de huizen prijzen en eisen aan de hypotheek etc

[Kaaswagen]

3DDude schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 08:49:
[...]


Geen idee, ik post net een artikel van het FD; hierboven in mo waarin ze zeggen dat de boel nog verder gaat stijgen (ook 2022). Maar omdat het jouw mening is, ik verkoop gelijk mijn huis ..

[...]

Begrijpend lezen is een vak apart. Ik zeg nergens dat het verstandig is puur op financiële gronden nu je huis te verkopen. Ik wil alleen maar zeggen dat de kans groot is dat als je nu verkoopt en je kunt huren je weer kunt instappen op een gunstig moment. Als je nu een huis bezit waar je blij mee bent - blijf lekker zitten. Als je niets kunt huren in je omgeving - blijf lekker zitten.

Op de lange termijn gaan de prijzen omhoog - maar ik snap het gevoel van niet meer in dat huis *willen* zitten heel goed. Daarnaast is de verwachting natuurlijk dat er op enig moment een correctie aan komt, maar dat is eigenlijk zo goed als altijd. Als je nog zo onzeker bent over de aanschafprijs van je huis - maak je niet vet, op de lange termijn komt het financieel altijd goed.

Señor Sjon schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 09:03:
[...]


Als dat zo was, kan blijkbaar TS een hele dikke factuur sturen... Hij heeft dus 10 jaar het huishouden gefinancierd en zij heeft er alleen leuke dingen van gekocht (voor haarzelf?). Dat vertelt het verhaal allemaal niet.

Ik denk dat daarom ook het gros van het advies is om vast te houden aan die 99-1 en dat daar nou net de crux in zit.

@tjaptoebn - wat denk je zoal na het lezen van alle reacties?

[3DDude]

Kaaswagen schreef op woensdag 15 september 2021 @ 00:21:
[...]


Begrijpend lezen is een vak apart. Ik zeg nergens dat het verstandig is puur op financiële gronden nu je huis te verkopen. Ik wil alleen maar zeggen dat de kans groot is dat als je nu verkoopt en je kunt huren je weer kunt instappen op een gunstig moment. Als je nu een huis bezit waar je blij mee bent - blijf lekker zitten. Als je niets kunt huren in je omgeving - blijf lekker zitten.

Op de lange termijn gaan de prijzen omhoog - maar ik snap het gevoel van niet meer in dat huis *willen* zitten heel goed. Daarnaast is de verwachting natuurlijk dat er op enig moment een correctie aan komt, maar dat is eigenlijk zo goed als altijd. Als je nog zo onzeker bent over de aanschafprijs van je huis - maak je niet vet, op de lange termijn komt het financieel altijd goed.


[...]


Ik denk dat daarom ook het gros van het advies is om vast te houden aan die 99-1 en dat daar nou net de crux in zit.

@tjaptoebn - wat denk je zoal na het lezen van alle reacties?

"Begrijpend lezen is een vak apart."

Nee ik zeg simpelweg dat ik geen enkele goeie onderbouwing zie voor 'jouw mening' die je probeert te verkopen als 'feit'.
Ik kom met 2 bronnen die je gewoon kunt lezen om mijn argumenten te onderbouwen: Waarom het nu verkopen van je huis geen goed idee is.

En nu probeer je je er gewoon uit te lullen komt het er op neer: ja nee op financiele gronden blabla + het komt later altijd wel goed.. ja hoor op de lange termijn vast
Kijk ik vind alles prima maar op de man spelen doe je als je weet dat t niet klopt he

[CaLeX]

badboyqxy schreef op maandag 13 september 2021 @ 18:05:
Situatie hoe je in je woning kan blijven wonen!(voor de niet lezers)

Ik zou huis laten taxeren op basis van hoogste of gemiddelde taxatie waarde, betaal je je ex 1 procent.

kortom huis: 350k, 1% = 3500,-

Dan resteren er 2 dingen namelijk:
Gezamelijke lening en Auto.

Gezamelijke lening: Jij koopt haar lening af, laten we zeggen dat je 50k geleend hebt en hiervan is nog 20k over.

Kortom beiden hebben 10k schuld

Ex krijgt nu 13.5k
Auto betaald zij, maar jij bent hoofdelijk aansprakelijk, kortom auto staat op jouw naam.

klopt vrij weinig aan je berekeningen....
Dus ze hebben 20k schuld, hij koopt haar af en hij kan dan 10k aan haar betalen én nog eens 20k aan de bank..... voor de duidelijkheid: de gedeelde lening van 20k kost hem 30k. ( Ga zelf alsjeblieft geen schulden aan tijdens je relatie, want je komt het financieel nooit meer te boven als je uit elkaar gaat)


Eerlijkste is een lijst maken
> waarde huis -/- resterende hypotheek *1%
> Minus de schuld ( is het een schuld voor het huis dan 1% anders de afgesproken verdeling)
> Plus de helft van de waarde van de gezamenlijke inboedel ( moeilijk is om reële getallen te gebruiken waar beide achter staan)
> Minus eventuele kosten ( taxatie, omzetten private lease, uitschrijven hypothecaire inschrijving)

Hier komt een bedrag uit ( waarschijnlijk veel lager dan ze hoopt). Zaak is dan on de kosten niet op te laten lopen. Taxeren kost 500euro. Dat helpt alleen als je over meer dan 50k woningwaarde verschil praat dus dat is al snel zonde geld.

Ga eerst dit regelen en daarna pas een paar maanden aankijken hoe je het huis vind voelen. Verkopen kan altijd nog, een stap terug naar je oude slaapkamer ( hoe voordelig en vertrouwd ook) is echt een hele grote.

[LankHoar]

@tjaptoebn we zijn inmiddels 3 jaar verder. De markt is verder "naar de top" gestegen. Ik ben heel benieuwd hoe dit is afgewikkeld. Niet zozeer omdat ik in eenzelfde situatie zit, maar wel omdat ik nu een huis koop en overweeg bij de notaris ook een 99/1 verdeling vast te leggen. Dit i.v.m. belastingvoordeel en omdat ik de hele hypotheek zal dragen, evenals het gros van de vaste lasten.

Een update zou daarom mooi zijn, ook om dit topic aan te vullen/af te sluiten

[Seraphin]

tjaptoebn schreef op maandag 13 september 2021 @ 10:23:


We zijn voornemens het huis te verkopen en verwachten een overwaarde. Nu zit ik alleen een beetje in een dilemma over hoe de overwaarde te verdelen. De eigendomsverhouding is 99% voor mij en de 1% van mijn ex-partner. Als we dus de woning verkopen, zal de notaris de overwaarde naar deze ratio uitkeren.

offtopic:
Even voor de zekerheid: waar en hoe is deze eigendomsverhouding van 99:1 vastgelegd? Dit dient expliciet op de notariële akte vastgelegd te zijn.

Indien (=aanname) jij indertijd 99% van het geld hebt ingelegd maar op de eigendomsakte staan jullie beiden vermeld zonder deze eigendomsverdeling, is de kans groot dat je ex "gewoon" aanspraak kan maken op 50% van het eigendom.

[edit] zie nu pas dat dit een necro is.... laat maar.

[ Voor 4% gewijzigd door Seraphin op 27-11-2024 15:07 ]

[makooy]

tjaptoebn schreef op maandag 13 september 2021 @ 14:52:
Allen dank voor jullie input. ( had niet verwacht zoveel reactie binnen korte tijd te krijgen)

Velen geven aan het huis aan te moeten houden en dat begrijp ik. Maar ik ben er gewoon klaar mee, wellicht financieel voor de langer termijn nie de beste keuze, maar ik wil voor mijzelf opnieuw beginnen.

Ben het eens met @RM-rf over hoe het verdere proces aan te pakken. Ik zal deze week het dan ook gaan bespreken met mijn ex.

En zoals @Furion2000 ook al voorstelde, wil ik de feiten zoals ze zijn op tafel leggen en haar met een reëel voorstel laten komen.

Ik zal hier dus nog later deze week op terug komen om (hopelijk) te vertellen wat het gaat worden.

Klinkt misschien heel stom maar is het een idee om eerst het met je ex te regelen tegen de 99-1 regeling zodat jij daar in het huis kan blijven wonen en daarna te verkopen op het moment dat je iets anders hebt gevonden?
Zo hoef je maar 1x te verhuizen (ipv naar je vader daarna naar nieuw huis), zit je niet op een schopstoel en heb je toch alles met je ex afgerond.

[de Peer]

makooy schreef op woensdag 27 november 2024 @ 15:17:
[...]


Klinkt misschien heel stom maar is het een idee om eerst het met je ex te regelen tegen de 99-1 regeling zodat jij daar in het huis kan blijven wonen en daarna te verkopen op het moment dat je iets anders hebt gevonden?
Zo hoef je maar 1x te verhuizen (ipv naar je vader daarna naar nieuw huis), zit je niet op een schopstoel en heb je toch alles met je ex afgerond.

Klinkt misschien heel stom maar we zijn inmiddels 3 jaar verder

[Zr40]

Modbreak:

En op slot